Immobilien kaufen in 4210 Gallneukirchen

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Lage! Lage! Lage! - Großzügige Liegenschaft in unverbaubarer Panoramalage von Gallneukirchen! ***open house am 10. April 2026 von 14.00 Uhr bis 18: 00 Uhr - Anmeldung und Terminvergabe unbedingt erforderlich*** Diese einzigartige Liegenschaft in Premiumlage von Gallneukirchen bietet die perfekte Kombination von großzügigem Wohnen in naturnaher Traumlage und der raschen Anbindung zur Stadt mit all ihren Annehmlichkeiten. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Gallneukirchens genießen Sie jeden Tag "Urlaub Zuhause" im komfortablen Wohnhaus mit Weitblick und dem schönen Garten mit eigenem Pool. Die exklusive Liegenschaft mit etwa 322 m² Fläche auf drei Ebenen bietet Raum für alle, die großzügiges Wohnen lieben, aber auch für eine Familie mit Wunsch nach getrennten Wohneinheiten. Sowohl das Erdgeschoß als auch das Gartengeschoß verfügen über jeweils einen eigenen Zugang. So ist Wohnen für mehrere Generationen möglich, ein geräumiger Dachboden kann bei Bedarf zusätzlich ausgebaut werden. Eine perfekte Lösung jedoch auch für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Über den ebenerdigen, eigenen Eingangsbereich im Gartengeschoss entsteht auf Wunsch eine eigene barrierefreie Ebene für repräsentative Büro- oder Therapieräume. Sie selbst genießen großzügiges privates Wohnen auf zwei weiteren Ebenen mit eigenem Eingangsbereich und überdachter Terrasse mit Traumblick! Das Stadtzentrum von Gallneukirchen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden Sie neben Supermärkten, Schulen und Kindergärten auch sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Banken und die die Stadtgemeinde. Die Landeshauptstadt Linz ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. OBJEKTBESCHREIBUNG: ERDGESCHOSS: Sie betreten das großzügige Haus über den nördlich situierten Hauseingang und gelangen in die angrenzende Diele mit großer Garderobe. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in alle Wohnräume dieses Geschosses. Der offene Wohn-Essbereich beinhaltet eine kompakte Küche und einen Essplatz für Sie und Ihre Gäste sowie ein großzügiges Wohnzimmer für gemütliche Stunden zuhause. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, von hier aus können Sie den wunderschönen Ausblick in die naturnahe Umgebung aber auch das Stadtzentrum von Gallneukirchen genießen. Der schöne Garten mit eigenem Pool bietet Freizeitspaß in herrlicher, naturnaher Umgebung mit unverbaubarem Ausblick! Ruhe finden Sie im hellen, geräumigen Schlafzimmer und zwei weiteren, geräumigen Schlafräumen im Erdgeschoss. Optional ist es ist möglich, zwei Kinderzimmer aber auch Ihr Home-Office zu schaffen. Ein Bad sowie ein getrenntes WC und ein Abstellraum finden Platz auf dieser Wohnebene. DACHGESCHOSS: Auf dieser Wohnebene findet ein gemütlicher, offener Wohn-Essbereich mit bereits möblierter Küche seinen Platz. Ein weiterer Schlafraum und ein Bad ergänzen das Platzangebot im Obergeschoß. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum auf dieser Ebene. Das Dach wurde 2025 neu gedeckt. Bei zusätzlichem Raumbedarf wäre ergänzend ein großzügiger Dachbodenausbau möglich. GARTENGESCHOSS: Ein eigener Eingangsbereich führt zur Wohnfläche auf Gartenebene, die derzeit als Geschäftsfläche genutzt wird. Ein repräsentativer Geschäftsraum mit Kochnische sowie zwei weitere geräumige Behandlungsräume und ein kleines Bad bieten hier wertvollen Raum für Ihr Geschäft oder eine eigene separate Wohneinheit. Ein Wirtschafts- und Heizraum sowie ein Geräteraum ergänzen die Gartenebene. CARPORT/STELLPLÄTZE Ein großes, neu errichtetes Carport mit Platz für 3 PKW mit E-Ladestationen. Eine weitere Garage ist derzeit als Lagerfläche genutzt. GUT ZU WISSEN: * LAGE! LAGE! LAGE! * TRAUMBLICK! * großzügige Wohnfläche auf 3 Wohnebenen * 2 separate Eingänge für getrennte Wohn- oder Geschäftseinheit * neu errichtetes Carport mit Platz für 3 PKW - E-Ladestationen! * Massivbau * überdachte Terrasse mit Traumblick * Pool mit Poolabdeckung * schöner Garten RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS * Vorraum und Flur ca. 18,8 m² * Offener Wohn-Essbereich ca. 44,4 m² * Schlafzimmer ca. 20,80 m² * Kinderzimmer ca. 22,5 m² * Officeraum ca. 13,25 m² * Bad ca. 8,20 m² * WC ca. 1,62 m² * AR ca. 1,62 m² * SP ca. 1,80 m² * Überdachte Terrasse ca. 34,50 m² DACHGESCHOSS * Vorraum 1 ca. 3,60 m² * Vorraum 2 ca. 2,30 m² * Offener Wohn-Essbereich ca. 31 m² * Schlafzimmer ca. 17,90 m² * Bad ca. 6,08 m² * Balkon ca. 9,60 m² * Weiterer Dachbodenausbau möglich! GARTENGESCHOSS * Vorraum und Flur ca. 20,42 m² * Geschäftsfläche ca. 21,28 m² * Kochnische ca. 2,46 m² * Behandlungsraum 1 ca. 12,25 m² * Behandlungsraum 2 ca. 21,22 m² * Bad ca. 3,37 m² * Wirtschaftsraum ca. 8,79 m² * Heizraum ca. 9,37 m² * Tankraum ca. 9,37 m² * Garage ca. 16,12 m² * Geräteraum ca. 9,22 m² INFRASTRUKTUR / ANBINDUNG: * Supermarkt ca. 600 m * Drogerie ca. 600 m * Pizzeria ca. 440 m * Restaurant ca. 770 m * Trafik ca. 640 m * Post ca. 820 m * Bank ca. 650 m * Busverbindung ca. 700 m GESUNDHEITSEINRICHTUNGEN / ÄRZTE: * Apotheke ca. 750 m * Ärztezentrum ca. 840 m * Physio- und Psychotherapie ca. 800 m BILDUNGSEINRICHTUNGEN UND KULTUR: * Kinderbetreuung ca. 600 m * Volksschule ca. 640 m * Neue Mittelschule ca. 750 m * Bibliothek ca. 600 m * Kirche ca. 550 m FREIZEITEINRICHTUNGEN: * Fitnessstudio ca. 800 m * Sportplatz ca. 420 m * Schwimmbad ca. 460 m * Bibliothek ca. 700 m * Kirche ca. 720 m Lust auf Ihr Traumhaus mit Traumausblick?- Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage von Gallneukirchen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² viel Platz für verschiedenste Lebenssituationen. Ein Süd-/Westgarten mit großer Terrasse, ein funktionaler Grundriss sowie helle Räume zählen zu den wichtigsten Vorzügen der Immobilie. Durch die großzügigen Fensterflächen im Wohnbereich entsteht ein natürlicher Lichteinfall, der für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen und verfügt zusätzlich über ein Kellergeschoss. Erdgeschoss Im Mittelpunkt steht der Wohnraum mit ca. 42 m², ergänzt durch den angrenzenden Essbereich mit ca. 12 m². Die Raumhöhe von 3 Metern verleiht diesem Bereich ein angenehm offenes Raumgefühl, das den Wohnkomfort spürbar erhöht. Weiters befinden sich im Erdgeschoss die Küche mit praktischer Vorratskammer, ein zusätzliches Zimmer, ein Abstellraum, der Vorraum mit Garderobe, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse. Diese erweitert den Wohnraum nach draußen und ist der perfekte Ort für gesellige Abende im Freien oder einfach nur, um die Ruhe und Schönheit des Gartens zu genießen. Der Garten ist nach Süd-/Westen ausgerichtet und bietet daher den ganzen Tag über eine optimale Sonneneinstrahlung. Dies ist ideal für Gartenliebhaber und bietet die Möglichkeit, Sonnenbaden, Grillen oder Outdoor-Aktivitäten in vollen Zügen zu genießen. Ein Teil des Erdgeschosses kann bei Bedarf auch als separate Wohneinheit genutzt werden. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer. Ein geräumiges Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort, und ein Ankleidezimmer bietet praktischen Stauraum. Von einem der Schlafzimmer gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon. Weitere Ausstattungsmerkmale - unausgebauter Dachboden - Kellergeschoss mit zusätzlichem Stauraum - Garage - Garten mit südwestlicher Ausrichtung - Stadtplatz in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar - Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle in unmittelbarer Umgebung - gute Verkehrsanbindung und öffentliche Verkehrsmittel Das Haus bietet eine gute Grundlage und vielfältige Möglichkeiten - ideal für alle, die ein gut angebundenes Zuhause mit zusätzlichem Gestaltungsspielraum wünschen. Das Gesamtgrundstück umfasst derzeit 1.658 m² und würde gemäß dem Teilungsplan entsprechend aufgeteilt werden. Gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Beratung oder Besichtigung zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage von Gallneukirchen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² viel Platz für verschiedenste Lebenssituationen. Ein Süd-/Westgarten mit großer Terrasse, ein funktionaler Grundriss sowie helle Räume zählen zu den wichtigsten Vorzügen der Immobilie. Durch die großzügigen Fensterflächen im Wohnbereich entsteht ein natürlicher Lichteinfall, der für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen und verfügt zusätzlich über ein Kellergeschoss. Erdgeschoss Im Mittelpunkt steht der Wohnraum mit ca. 42 m², ergänzt durch den angrenzenden Essbereich mit ca. 12 m². Die Raumhöhe von 3 Metern verleiht diesem Bereich ein angenehm offenes Raumgefühl, das den Wohnkomfort spürbar erhöht. Weiters befinden sich im Erdgeschoss die Küche mit praktischer Vorratskammer, ein zusätzliches Zimmer, ein Abstellraum, der Vorraum mit Garderobe, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse. Diese erweitert den Wohnraum nach draußen und ist der perfekte Ort für gesellige Abende im Freien oder einfach nur, um die Ruhe und Schönheit des Gartens zu genießen. Der Garten ist nach Süd-/Westen ausgerichtet und bietet daher den ganzen Tag über eine optimale Sonneneinstrahlung. Dies ist ideal für Gartenliebhaber und bietet die Möglichkeit, Sonnenbaden, Grillen oder Outdoor-Aktivitäten in vollen Zügen zu genießen. Ein Teil des Erdgeschosses kann bei Bedarf auch als separate Wohneinheit genutzt werden. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer. Ein geräumiges Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort, und ein Ankleidezimmer bietet praktischen Stauraum. Von einem der Schlafzimmer gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon. Weitere Ausstattungsmerkmale - unausgebauter Dachboden - Kellergeschoss mit zusätzlichem Stauraum - Garage - Garten mit südwestlicher Ausrichtung - Stadtplatz in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar - Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle in unmittelbarer Umgebung - gute Verkehrsanbindung und öffentliche Verkehrsmittel Das Haus bietet eine gute Grundlage und vielfältige Möglichkeiten - ideal für alle, die ein gut angebundenes Zuhause mit zusätzlichem Gestaltungsspielraum wünschen. Gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Beratung oder Besichtigung zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei

Traumwohnung im "ONE" Gallneukirchen - Wohnen mit Stil und Komfort Willkommen im "ONE" Gallneukirchen, einer modernen Residenz mit gehobener Ausstattung und bester Infrastruktur direkt im und rund um das Haus. Diese Wohnung vereint zeitgemäßes Design, durchdachte Raumaufteilung und eine Lage, die keine Wünsche offenlässt. Highlights der Wohnung: - Großzügiger Wohnbereich mit integrierter, moderner Küche - perfekt für gemütliche Stunden und gesellige Runden mit Blick bis ins Gebirge - Pure Gemütlichkeit: Die Loggia eröffnet zusätzlich einen einzigartigen Blick über die Dächer und auf den Kirchturm von Gallneukirchen. - Schönes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum. - Modernes Badezimmer mit großer Dusche, separater Toilette sowie praktischer Nische für Waschmaschine und zusätzlichen Stauraum. - Barrierefreie Gestaltung - ideal für Singles, Paare oder als komfortabler Alterswohnsitz. - Hochwertige Maß-Einrichtung (optional) Wohnen im "ONE" Das "ONE" steht für gehobenes Wohnen in zentraler Lage. Direkt im Erdgeschoss finden Sie Infrastruktur, die den Alltag erleichtert - alles bequem erreichbar und perfekt für jedes Alter. Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihren Anruf unter Mobil [Tel] Fr. Liedl. Gerne beraten wir Sie auch umfassend zu Finanzierungsfragen und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause. Schulen: Ki Ga, Krabbelstube, VS, NMS fussläufig Einkaufsmöglichkeiten: im Erdgeschoß der Wohnanlage ein Spar, Apotheke, Bäckerei, Fleischerei, Trafik. In unmittelbarer Umgebung sämtliche weitere Shopping-Möglichkeiten. Öffentlicher Verkehr: Postbushaltestelle vor der Wohnanlage Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

MÖBLIERTE Eigentumswohnung mit WELLNESSFLAIR in zentraler Lage von Gallneukirchen Komfortables Wohnen wird hier groß geschrieben, die Wohnung ist bereits mit Küche, einem hochwertigem Wellnessbad sowie einem eigenen Saunaraum für erholsame Stunden ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der elegante Wohnbereich mit Kamin, der eine warme, repräsentative Atmosphäre schafft. Direkt anschließend lädt die verglaste Loggia mit Essplatz und Loungezone zu entspannten Stunden - zu jeder Jahreszeit - ein. Das Schlafzimmer wird ergänzt von einem Raum, der sowohl als Schrankraum sowie als Homeoffice geeignet ist. Die Gesamtfläche ergibt sich aus der Wohnfläche von ca. 76,33 m² zuzüglich einer Erweiterungsfläche von ca. 25,61 m². Diese wurde vom allgemeinen Dachboden zur Nutzung zugeteilt und vom Eigentümer entsprechend ausgebaut. Geregelt wurde dies mit einem Dienstbarkeitsvertrag. Dem Objekt ist ein eigener Parkplatz vor dem Haus zugeordnet, bei Bedarf kann ein zusätzlicher Tiefgaragenplatz dazu gemietet werden. Eine Bushaltestelle befindet sich in nächster Nähe. Genießen Sie die hohe Lebensqualität in der Stadtgemeinde Gallneukirchen in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Linz. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Alltagswege, sowohl öffentlich als auch mit dem Auto. GUT ZU WISSEN: * zentrale Lage in Gallneukirchen * Nähe zu sämtlicher Infrastruktur und Schulen * Naherholung in grüner Umgebung * großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin * verglaste Loggia mit Essplatz und Lounge * Wellnessfaktor mit Bad und Sauna INFRASTRUKTUR / ANBINDUNG: * Supermarkt ca. 300 m * Discounter ca. 300 m * Drogerie ca. 600 m * Restaurant ca. 470 m * Post ca. 600 m * Bank ca. 550 m * Busverbindung ca. 400 m GESUNDHEITSEINRICHTUNGEN / ÄRZTE: * Apotheke ca. 440 m * Ärztezentrum ca. 550 m BILDUNGSEINRICHTUNGEN UND KULTUR: * Kinderbetreuung ca. 350 m * Volksschule ca. 370 m * Neue Mittelschule ca. 650 m * Bibliothek ca. 600 m * Kirche ca. 550 m FREIZEITEINRICHTUNGEN: * Fitnessstudio ca. 600 m * Sportplatz ca. 650 m * Schwimmbad ca. 730 m Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Wohnhaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die genaue Raumanordnung und geht aus den beigelegten Einreichplan vom April 1971 hervor. Bautechnik Baujahr 1991 Bauweise massiv Unterkellerung voll Unterkellert Bau- und Erhaltungszustand entspricht grundsätzlich dem Alter Fassade teilweise rauer Verputz, Holzvertäfelt (südseitig), Eternitvertäfelt (west- und nordseitig) Außenwände Ziegel (30 cm) Innenwände Ziegel Decken Verlagsdecken Dacheindeckung Bramac Dachrinnen Aluminium beschichtet (ca. 2022 erneuert), teilweise verzinktes Blech (1971) Fenster teilweise PVC-Fenster mit Isolierglas, teilweise Holzfenster Türen Holz Heizung Zentralheizung mit Heizkörper, Kachelofen Energiequelle Heizöl Extraleicht Energieausweis in Ausarbeitung Raumaufteilung Kellergeschoss Vorraum/Fliesen Lebensmittellagerraum/PVC-Belag Sanitärraum/Fliesen an Wand (ca. 1,60 m hoch) und Boden (WC, Handwaschbecken, Bidet) Lagerraum/Fliesen Hobbyraum/Fliesen (Ausgang in den Garten) Heizraum/Fliesen (HOVAL Heizkessel) Tankraum/Beton (Heizöltank 6.000 l) Fassungsvermögen, Eisen geschweißt, leer) Kellerraum 1/Fliesen Kellerraum 2/Fliesenüber Stiege aus Eisenkonstruktion mit Holzauftritten ins Erdgeschoss Erdgeschoss Eingangsbereich/Fliesen Diele/Fertigparkett Küche/PVC-Belag Essbereich/Holzdielenboden Wohnbereich/Holzdielenboden (Kachelofen mit Sitzbank) Fernsehzimmer/Fertigparkett Büro/Parkett WC/Fliesen an Wand (ca. 1,40 m hoch) und Boden Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, Badewanne) Abstellraum/Filzbelag (funkferngesteuertes Kipptor) Garage/Fliesenüber Holzstiege ins Dachgeschoss Dachgeschoss Wohndiele/Fertigparkett Schlafzimmer/Fertigparkett Wohnraum/Fertigparkett (Waschbecken mit Wasseranschluss und -abfluss) Kleinbad/Fliesen an Wand und Boden (Handwaschbecken, WC, Dusche) Außenanlagen Freigrund, größtenteils Wiese, Bäume und Ziersträucher teilweise Gartenzaun aus verzinkten Eisen Thujenhecke Terrasse/Natursteingepflastert (teilweise überdacht, offener Kamin) Holzgartenhütte Garageneinfahrt/Asphalt Zugangsbereich/Betonstiege Aufschließung Kanalanschluss Ortswasseranschluss Stromanschluss Widmung Bauland Wohngebiet Finanzen - Kosten Kaufpreis: € 390.000,00 Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, der guten Ordnung halber bemerken wir, dass im Auftrag der Verkäufer die Liegenschaft zum Bestpreis vermittelt wird und somit nach Vorlage von Angeboten das Bestangebot Verkäufer seitig angenommen wird. Vermittlungsprovision Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist und verweisen auf das Merkblatt § 30 b Konsumentenschutzgesetz. Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <6.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Grosszügig Wohnen im Herzen von Gallneukirchen! Die großzügige Stadtwohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche und zusätzlicher, überdachter Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss unweit des Zentrums von Gallneukirchen. Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie das komplette Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten sind fußläufig in unmittelbarer Umgebung zu finden. Der Wohnbereich gliedert sich in eine Diele, eine Küche mit gemütlichem Essplatz und ein sehr großzügiges, helles Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die geschützte Loggia. Ein großes Schlafzimmer und zwei geräumige Kinderzimmer bieten Platz für die ganze Familie. Das Bad mit Badewanne und ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Freizeitspaß pur - Das Freizeitzentrum mit schönem Freibad und Sportplätzen ist hier fußläufig erreichbar, eine grüne Allgemeinfläche mit Möglichkeiten zum Spielen befinden sich unmittelbar bei der Wohnanlage. Herrliche Spaziergänge in der grünen Umgebung garantieren pure Entspannung nach einem langen Arbeitstag. Ein großes, privates Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum, ein Radkeller und ein Waschraum sind allgemein verfügbar. Dem Objekt ist ein eigener privater Parkplatz zugeordnet, weitere Parkmöglichkeiten sind ausreichend entlang der Siedlungsstraße vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. RAUMAUFTEILUNG: * Diele ca. 11,33 m² * Küche mit Essplatz ca. 13,53 m² * Wohn-Esszimmer mit 22,46 m² * Schlafzimmer ca. 13,83 m² * Kinderzimmer mit 11,73 m² * Kinderzimmer ca. 10,26 m² * Bad ca. 5,65 m² bereits adaptiert * WC ca. 2,10 m² * Überdachte Loggia ca. 5,10 m² GUT ZU WISSEN: * zentrale Lage in Gallneukirchen * Nähe zu sämtlicher Infrastruktur und Schulen * grüner Ausblick und Ruhelage * großes, helles Wohn-Esszimmer * gemütliche, überdachte Terrasse und grüne Allgemeinflächen * Rücklagenstand per 13.03.2025: € 170.417,43 INFRASTRUKTUR / ANBINDUNG: * Supermarkt ca. 300 m * Discounter ca. 300 m * Drogerie ca. 600 m * Pizzeria ca. 380 m * Post ca. 490 m * Bank ca. 280 m * Busverbindung ca. 520 m GESUNDHEITSEINRICHTUNGEN / ÄRZTE: * Apotheke ca. 560 m * Ärzte ca. 560 m * Physiotherapie ca. 800 m BILDUNGSEINRICHTUNGEN UND KULTUR: * Kinderbetreuung ca. 320 m * Volksschule ca. 460 m * Neue Mittelschule ca. 430 m * Bibliothek ca. 350 m * Kirche ca. 430 m FREIZEITEINRICHTUNGEN: * Fitnessstudio ca. 570 m * Sportplatz ca. 340 m * Schwimmbad ca. 380 m Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Hinweis: Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 62.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.45Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Gallneukirchen ? Toplage! Dieses reizvolle Grundstück birgt reichlich Potential. Gelegen in einem ruhigen Wohngebiet und dennoch sehr zentrumsnah, finden Sie hier beschauliches Wohnen abseits des Trubels der Stadt. Die sonnige Südwest - Hanglage eröffnet attraktive Bebauungsmöglichkeiten und einen herrlichen Ausblick ins nähere Umland. Größe und Form dieses Baugrundstückes erfüllen ebenso alle Grundlagen zur Verwirklichung Ihrer baulichen Wünsche und Vorhaben. Für dieses Grundstück besteht kein Bauzwang. Die Zufahrt erfolgt über öffentliches Gut. Ein Straßenanteil an die Gemeinde ist nicht mehr abzutreten. Das Grundstück ist von einem rechtskräftigen Bebauungsplan erfasst. Bereits geleistete Aufschließungsbeiträge für Kanal, Wasser und Verkehrsfläche werden bei tatsächlichem Anschluss bzw. Erteilung einer Baubewilligung angerechnet. Nur unweit der Landeshauptstadt punktet die Stadtgemeinde Gallneukirchen durch seine zentrale und dennoch beschauliche Lage, der perfekten Infrastruktur und der hohen Lebensqualität. Der Marktplatz Gallneukirchen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind in nur ca. 8 bis 12 Gehminuten zu erreichen. Auch eine perfekte Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmittel nach Linz ist gewährleistet. Sehr guter Werterhalt! Das direkte Nachbargrundstück mit einer Fläche von ca. 654 m² kann bei Interesse ebenso mit erworben werden! Der Kaufpreis für dieses Grundstück beträgt ? 165.000, . Nähere Infos, Bebauungsplan usw. erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Architekten-Traumhaus! Dieses beeindruckende Anwesen mit einer großzügigen Fläche von 258 m² bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Leben wünschen. Eine Investition in die Zukunft und ihre Familie. Das Haus besticht durch seinen durchdachten Grundriss und eine Fülle von hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Die Kombination aus stilvollen Fliesen und warmem Parkett sorgt für eine einladende Atmosphäre in jedem Raum. Die Fußbodenheizung garantiert Ihnen an kalten Tagen wohlige Wärme, während der Kamin im Wohnzimmer & Büro eine gemütliche Stimmung schafft. Genießen Sie die hohen, hellen und freundlichen Räume, die dank großzügiger Fensterfronten mit natürlichem Licht durchflutet werden. Die moderne Küche bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihre kulinarischen Kreationen zu verwirklichen. Das Haus verfügt über zwei Bäder und drei WCs, die den Komfort für Sie und Ihre Gäste maximieren. Im Außenbereich erwartet Sie der Garten, der nicht nur für Entspannung sorgt, sondern auch genügend Platz für Ihre kreativen Ideen bietet. Der 6x3 Meter Outdoor Pool ist auf erhöhtem Niveau. Hier können Sie ungestört baden und sich an heißen Sommertagen abkühlen. Zusätzlich stehen Ihnen zwei herrliche Terrassen zur Verfügung, die zum Verweilen im Freien einladen. Genießen Sie den Grünblick, der Ihnen in dieser ruhigen Lage geboten wird, und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Die praktische Garage bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Ihr Auto, sondern auch für Fahrräder, etc. Das große Untergeschoß eignet sich auch perfekt als Büro doer Praxisfläche. Wohnen und Arbeiten Zuhause: Alles ist hier möglich! Die Verkehrsanbindung ist dank der nahegelegenen Busverbindung hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. Zudem sind Supermärkte und ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe, was Ihnen den Alltag erheblich erleichtert. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus ländlichem Lebensstil und urbanem Komfort in dieser einzigartigen Immobilie. Lassen Sie sich von der ruhigen Umgebung und der hochwertigen Ausstattung begeistern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penzimmobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in zentraler Lage von Gallneukirchen. Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia liegt im Herzen von Gallneukirchen und bietet alles, was komfortables Wohnen ausmacht. Ideal für Paare, kleine Familien oder Anleger. Ein heller und einladender Wohnbereich mit direktem Zugang zur verglasten Loggia, die dank ihrer Ausführung das ganze Jahr über nutzbar ist, schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche überzeugt mit einer zeitlosen Einbauküche sowie einem gemütlichen Essplatz für gemeinsame Mahlzeiten. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein komfortables Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein zusätzliches Zimmer steht Ihnen als flexibler Lebensraum zur Verfügung – ideal als Kinder- oder Gästezimmer, auch perfekt für Home-Office. Badezimmer und WC sind praktischerweise getrennt, alle Räume zentral begehbar und ein eigener Parkplatz befindet sich direkt vor dem Haus.... [Mehr]

#Büro #Ordination

In einer neu entstandenen, modernen Wohnsiedlung in Gallneukirchen bietet sich hier die perfekte Gelegenheit für Unternehmer, Dienstleister oder Mediziner: Zum Verkauf steht eine flexibel gestaltbare Büro- oder Praxisfläche, die ganz nach Ihren individuellen Anforderungen ausgebaut werden kann. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Erreichbarkeit und bietet durch die Nähe zu Wohngebäuden ein ideales Umfeld für Bürobetriebe, Ordinationen, Therapiepraxen oder Dienstleistungsunternehmen. Highlights: Neu errichtetes Gebäude in aufstrebender Lage Flexible Raumaufteilung und Ausbau nach Kundenwunsch Ideal geeignet als Büro, Ordination oder Praxis Helle Räume mit moderner Architektur Parkmöglichkeiten vorhanden Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Kellerabteil für Lagerung inklusive Ob moderne Büroräumlichkeiten, eine Arztpraxis, Therapieeinheit oder Dienstleistungsbetrieb - hier lässt sich Ihr Konzept perfekt umsetzen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Gallneukirchen - Toplage! Dieses reizvolle Grundstück birgt reichlich Potential. Gelegen in einem ruhigen Wohngebiet und dennoch sehr zentrumsnah, finden Sie hier beschauliches Wohnen abseits des Trubels der Stadt. Die sonnige Südwest - Hanglage eröffnet attraktive Bebauungsmöglichkeiten und einen herrlichen Ausblick ins nähere Umland. Größe und Form dieses Baugrundstückes erfüllen ebenso alle Grundlagen zur Verwirklichung Ihrer baulichen Wünsche und Vorhaben. Für dieses Grundstück besteht kein Bauzwang. Die Zufahrt erfolgt über öffentliches Gut. Ein Straßenanteil an die Gemeinde ist nicht mehr abzutreten. Das Grundstück ist von einem rechtskräftigen Bebauungsplan erfasst. Bereits geleistete Aufschließungsbeiträge für Kanal, Wasser und Verkehrsfläche werden bei tatsächlichem Anschluss bzw. Erteilung einer Baubewilligung angerechnet. Nur unweit der Landeshauptstadt punktet die Stadtgemeinde Gallneukirchen durch seine zentrale und dennoch beschauliche Lage, der perfekten Infrastruktur und der hohen Lebensqualität. Der Marktplatz Gallneukirchen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind in nur ca. 8 bis 12 Gehminuten zu erreichen. Auch eine perfekte Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmittel nach Linz ist gewährleistet. Sehr guter Werterhalt! Das direkte Nachbargrundstück mit einer Fläche von ca. 880 m² kann bei Interesse ebenso mit erworben werden! Der Kaufpreis für dieses Grundstück beträgt € 208.000, . Nähere Infos, Bebauungsplan usw. erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]