Immobilien kaufen im Bezirk Rohrbach

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Dieses moderne und kompakte Einfamilienhaus überzeugt durch seine gefragte, zentrale Lage und verbindet zeitgemäßes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur. Das Haus wurde 2013 mit zeitgemäßer und energieeffizienter Ausstattung errichtet. Die Außenwände sind mit einem Vollwärmeschutz versehen und in Kombination mit der Luft-Wärmepumpe samt Fußbodenheizung, Kamin und der Wohnraumlüftung ergibt sich ein angenehmes und nachhaltiges Wohnklima. Besonders hervorzuheben ist die Top-Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Sportanlage, Hallen- und Freibad, Busbahnhof, Gastronomie sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Grundstück umfasst ca. 664 m² und bietet neben dem Wohnhaus auch eine praktische Fertigteilgarage mit einem Stellplatz sowie eine kleine Gartenhütte für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight im Innenbereich ist die eigene Sauna, die für zusätzlichen Komfort und Wellness im Alltag sorgt. Dieses Haus vereint moderne Bauweise, energieeffiziente Technik und eine zentrale Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket - ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Wohnqualität und perfekte Infrastruktur legen. Nicht barrierefrei!... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #barrierefrei #möbliert #ruhig

Wer das Außergewöhnliche liebt und den besonderen Charme eines Hauses mit Geschichte dem modernen Wohnbau vorzieht, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Von außen eher zurückhaltend, offenbart dieses außergewöhnlich charmante Haus im Inneren seinen ganz besonderen Charakter: liebevoll gestaltete Räume, überraschend viel Platz und zahlreiche Details mit einzigartigem Flair machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Ein echtes Highlight ist der beeindruckende Gewölbekeller, der sich ideal als stilvoller Wein- oder Partykeller eignet und eine ganz besondere Atmosphäre schafft. Ebenso begeistert das wunderschön ausgebaute Dachgeschoss: Über eine massive Stiege gelangt man hinauf zur offenen Galerie, von der aus die geschmackvoll gestalteten Räume erreichbar sind - ein Wohnbereich mit viel Charme, Offenheit und Gemütlichkeit. Das Haus bietet zahlreiche Zimmer und großzügige Flächen für Familie, Hobbys und individuelle Wohnideen. Ob Werkstatt, Stauraum, Atelier oder Einstellmöglichkeiten - hier findet alles seinen Platz. Die gelungene Kombination aus gemütlichem Wohngefühl, besonderer Architektur und vielseitiger Nutzbarkeit macht dieses Zuhause ideal für Familien oder Menschen, die das Besondere suchen. Vom Balkon aus genießen Sie die herrliche Weite und den traumhaften Blick über die sanfte Hügellandschaft des wunderschönen Mühlviertels. Ob bei der ersten Tasse Kaffee am Morgen oder bei einem entspannten Abend - hier lässt sich die Ruhe und Lebensqualität dieser Region wunderbar erleben. Auch der Garten bietet viel Potenzial und großzügige Flächen für gemütliche Grillabende, Zeit mit Familie und Freunden oder einfach zum Entspannen an der frischen Luft. Ein Platz mit viel Freiraum für Ihre persönlichen Ideen und zum Genießen der Natur direkt vor der eigenen Haustüre. Die unmittelbare Ortsnähe sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort: St.Peter am Wimberg ist ein beliebter, familienfreundlicher Ort mit guter Infrastruktur: Lebensmittelgeschäfte, Arzt, Schulen, Restaurants, Sport- und Spielplatz sowie Bushaltestellen mit direkter Verbindung nach Rohrbach und Linz sind bequem zu Fuß erreichbar. Die wunderschöne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Mountainbike-Touren oder entspannten Abenden mit herrlichen Sonnenuntergängen ein. Bei Bedarf kann zusätzlich eine Wiesen mit gesamt 6.917 m², bestehend aus zwei aneinander liegenden Grundstücken (LN - landwirtschaftliche Nutzfläche), erworben werden. Diese Fläche ist im angegebenen Kaufpreis nicht inkludiert. Das Wohnhaus wird voll möbliert verkauft. Die Türen stehen bereits für Sie offen, um Ihren Traum vom Eigenheim sofort zu verwirklichen. Sofort verfügbar! Nicht barrierefrei!... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #Hanglage

Bei dieser ca. 33.898 m² großen, sonnigen Liegenschaft handelt es sich um einen Nutzgrund in leichter Hanglage. Laut Flächenwidmungsplan sind ca. 7.936m² als Wald ausgewiesen. Die Stadt Rohrbach ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder unter [Tel], sowie unter [Email] gerne zur Verfügung Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at.... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #Hanglage

Bei dieser ca. 11817 m² großen, sonnigen Liegenschaft handelt es sich um einen Nutzgrund in leichter Hanglage. Die Stadt Rohrbach ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder unter [Tel], sowie unter [Email] gerne zur Verfügung Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at.... [Mehr]

#Hanglage

Bei diesem ca. 45.715 m² großen, sonnigen Liegenschaft handelt es sich um einen Nutzgrund in leichter Hanglage. Laut Flächenwidmungsplan sind ca. 7.936m² als Wald ausgewiesen. Die Stadt Rohrbach ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder unter [Tel], sowie unter [Email] gerne zur Verfügung Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at.... [Mehr]

#Landwirtschaft #Werkstatt #ruhig

Kleinlandwirtschaft mit max. 12 ha (auch ev. weniger möglich) - arrondierte Grundfläche im Anschluss an das Haus. Bewohnbares Haus in schöner und ruhiger Aussichtslage mit Wirtschaftsgebäuden. Großes Potential zur Erweiterung der Wohnfläche oder Flächen für Werkstatt und dgl. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Steininger Franz [Telefonnummer entfernt] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1967 vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine idyllische Lage in der Natur. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.254 m² genießen Sie viel Platz, Privatsphäre und einen wunderbaren Blick auf die Gemeinde Peilstein - ein Zuhause, das Ruhe und Lebensqualität verspricht. Mit einer Wohnfläche von etwa 174 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Die gepflegte Küche mit Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen gemütlichen Specksteinofen ergänzt, der für wohlige Wärme sorgt. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und punktet mit einem Kaminofen sowie direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, das direkt an einen weiteren Raum anschließt, der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank oder auch als Homeoffice nutzen lässt. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss bietet weiteres Potenzial und kann bei Bedarf als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Hier stehen eine zusätzliche Küche sowie drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch auf dieser Ebene finden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Über eine ausziehbare Treppe gelangen Sie auf den Dachboden, der praktischen Stauraum bietet. Das Haus ist auf der Südseite teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Platz für Vorräte oder Technik. Unter dem großzügigen Balkon befindet sich weiterer Stauraum, der sich ideal für Gartengeräte oder sonstige Utensilien eignet. Eine Doppelgarage nördlich des Hauses sorgt für ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum im Dachbereich. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Liegenschaft. Der große Garten mit gewachsenen Strukturen und Obstbäumen schafft eine naturnahe Wohlfühloase und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Gartenliebhaber, Familie oder Ruhesuchende - hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz. Beheizt wird das Haus mittels Flüssiggas, wobei der Gastank sowie der Warmwasserboiler erst etwa im Jahr 2024 erneuert wurden. Ein Vollwärmeschutz wurde bereits etwa 2005 angebracht. Die Kunststofffenster stammen aus den 1980er-Jahren und sind zweifach verglast. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und buchen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 161.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.89Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich in der Gemeinde Auberg und bietet auf rund 110 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung. Das Grundstück umfasst ca. 1.314 m² und ist als Wohngebiet gewidmet - ideal für alle, die sich ein naturnahes Umfeld wünschen, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktionale Küche mit Essbereich, die den zentralen Treffpunkt des Hauses bildet. Das angrenzende Wohnzimmer mit Holzofen wirkt hell und freundlich und bietet direkten Zugang auf einen südseitig gelegenen Balkon, von dem aus man einen schönen Blick in die umliegende Landschaft genießt. Ein Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Untergeschoss befinden sich das Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse und weiter in den weitläufigen Garten, der sich bis zum Iglbach erstreckt. Der Garten wirkt sehr liebevoll gestaltet: Zwei angelegte Biotope schaffen eine besondere Atmosphäre, und ein eigener Brunnen erleichtert die Bewässerung. Ein Holzschuppen unmittelbar vor dem Haus dient zur Lagerung des Kaminholzes. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2012 wurden sämtliche Fenster durch neue Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung ersetzt. Der gesamte Dachstuhl sowie die Dachdeckung wurden 2023 erneuert und verleihen dem Gebäude einen technisch soliden Zustand. Das Haus wird mit Gas beheizt, der Gastank befindet sich am gegenüberliegenden Grundstück, die Gastherme wurde 2015 erneuert. Direkt vor dem Haus stehen zwei Abstellplätze zur Verfügung. Auf dem Grundstück vis-à-vis mit der Nummer 889/16 gibt es zudem die Möglichkeit, weitere Parkplätze zu schaffen. Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits an der Grundstücksgrenze und kann bei Bedarf aktiviert werden. Highlights: -Ruhige Lage am Iglbach -Großes Grundstück mit 1.314 m² -Zwei Biotope & Brunnen im Garten -Balkon & Terrasse mit Südausrichtung -Holzofen im Wohnzimmer -Parkplätze vor dem Haus -Schuppen für Stauraum UMGEBUNG: * Auberg ca. 3 km * St.Peter a.W. ca. 6 km * Rohrbach ca. 8 km * Linz ca. 40 km Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und buchen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Dieses attraktive Baugrundstück in Klaffer am Hochficht bietet eine großzügige Fläche von rund 1.589 m² in sonniger Westhanglage und kombiniert idyllisches Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Lage & Grundstück * Westhang mit viel Sonne am Nachmittag und Abend * Ruhige, naturnahe Umgebung * Ideal für moderne Architektur und Terrassen mit Abendsonne Erschließung * Kanal, Wasser und Strom liegen direkt am Grundstück * Wasseranschluss bereits vollständig bezahlt - Zuständig: Wassergenossenschaft Pfaffetschlag * Erste Kanalrate der Aufschließungsbeiträge bereits beglichen Baurechtliche Rahmenbedingungen * Bauzwang laut Vereinbarung - Baubeginn spätestens bis 01.03.2027 - Fertigstellung spätestens bis 01.03.2030 * Vorkaufsrecht zugunsten Gemeinde ist zu berücksichtigen Das Grundstück ist als Bauland Dorfgebiet gewidmet und wird von keinem Bebauungsplan erfasst (es gilt die OÖ. Bauordnung), das Bauvorhaben ist mit der Gemeinde abzustimmen. SPORT, FREIZEIT UND NATUR * Ski- & Freizeitzentrum Hochficht * Badesee Klaffer am Hochficht * Kräutergarten Klaffer * Zahlreiche Wander- und Radwege direkt ab Pfaffetschlag * Langlauf- und Schneeschuhstrecken im Winter direkt in der Umgebung BILDUNG UND SOZIALES * Kindergarten und Volksschule Klaffer am Hochficht * Weiterführende Schulen in Ulrichsberg, Aigen-Schlägl und Rohrbach-Berg (u.a. HTL, HAK, HLW, Fachschulen) * Mittelschule Ulrichsberg - nächstgelegene weiterführende Schule, in kurzer Fahrzeit * Regionale Vereine, Musikschule und vielfältige Freizeitangebote in der Gemeinde MEDIZINISCHE VERSORGUNG * Allgemeinmediziner und Apotheke in Ulrichsberg bzw. Aigen-Schlägl * Zahnarztpraxen in der Region * Krankenhaus Rohrbach-Berg Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage in 4144 Oberkappel - perfekt für Familien, die ein harmonisches Zuhause und viel Ruhe suchen. Mit rund 160 m² Wohnfläche auf einem ca. 838 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Ein besonderer Vorteil ist die Grenznähe zu Deutschland: Wegscheid (DE) erreichen Sie in wenigen Minuten und Passau in nur ca. 30 Minuten - ideal für Grenzgänger und alle, die grenzüberschreitend arbeiten oder einkaufen möchten. Im Erdgeschoss (ca. 80 m²) befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein größerer Abstellraum sowie eine gemütliche Stube. Von hier gelangen Sie direkt in den unteren Teil des Gartens. Das Obergeschoss (ebenfalls ca. 80 m²) überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich und einem behaglichen Kachelofen für entspannte Stunden. Die charmante Küche ist direkt angeschlossen. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Südwestbalkon, auf dem Sie die Abendsonne in vollen Zügen genießen können. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Über eine Dachbodenleiter erreichen Sie den Dachboden, der praktischen Stauraum bietet. Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight und ein Ort zum Wohlfühlen: viel Platz für Tierhaltung, einen Spielplatz, einen Pool oder individuelle Gartengestaltung. Eine charmante Gartenlaube lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. 2023 erhielt die Immobilie eine neue Fassade. Geheizt wird mittels Elektrostrahlern sowie dem Kachelofen im Wohnzimmer - eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Schuppen für Gartengeräte runden dieses attraktive Angebot ab. Dieses Haus ist ideal für alle, die großzügiges, ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen und gleichzeitig die Vorteile der Nähe zu Deutschland nutzen möchten. UMGEBUNG: * Rohrbach ca. 27 km * Linz ca. 55 km * Wegscheid (DE) ca. 6 km * Passau (DE) ca. 36 km INFRASTRUKTUR & FREIZEIT: * Einkaufsmöglichkeiten * Restaurants & Bäckereien * Kindergarten & Schulen * Rad -und Wanderwege * beheiztes Schwimmbad Überzeugen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und buchen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, kann es zu Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung kommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Maisonette #Balkon #barrierefrei #hell #ruhig

Entdecken Sie einen Ort - ein Zuhause mit Seele, eingebettet in die kraftvolle Natur rund um Schwarzenberg am Böhmerwald, am Fuße des majestätischen Böhmerwald. Schwarzenberg am Böhmerwald befindet sich im Dreiländereck von Oberösterreich, Deutschland und Tschechien. Hier treffen Himmel, Hügel und Berge aufeinander - im Hintergrund die sanften Wälder des Böhmerwaldes, vor Ihnen eine weitläufige Hügellandschaft mit Ausblick bis in die Ferne der Berge. Ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit berührt. Diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich an einem wahren Kraftort nach Feng Shui. Nach der Feng Shui-Lehre wird das Gelände mit der schönen Landschaft von den umgebenden Bergen und dem herumgeschlungenen Wasserfluss umgeben: Bergring und Wasserumarmung (山环水抱). Diese Geländeform speichert, aufgrund der sie umgebenden Berge und Bäche den Wind und nimmt Wasser auf (藏风纳气). Dadurch wird, nach der traditionellen Denkweise, die Lebenskraft/-energie aus der Natur ausreichend angesammelt. Bergring und Wasserumarmung werden als erstes wichtigstes Kriterium für eine wertvolle Feng Shui-Lage mit der ausreichenden Qi-Ansammlung bezeichnet. Bereits beim Eintreten spüren Sie die besondere Atmosphäre. Auf der Eingangsebene öffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit moderner Küche - ein Ort der Begegnung, der Wärme und des Genusses. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, Sonnenaufgänge in Stille oder laue Sommerabende mit Weitblick zu erleben. Ein behagliches Zimmer mit eigenem Badezimmer bietet Privatsphäre und Komfort - ideal für Gäste oder als persönlicher Rückzugsraum. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad mit WC. Die durchdachte Raumaufteilung schafft Platz für Familie, Freunde oder inspirierende Auszeiten - hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Die Lage im malerischen Dreiländereck, nahe dem beliebten Skigebiet Hochficht, macht diese Immobilie zu einem Paradies für Wintersportler, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Ob Wandern, Skifahren oder einfach nur Durchatmen - hier leben Sie im Einklang mit den Elementen. Ein ganz besonderes Highlight befindet sich im Haus selbst: In den unteren Räumlichkeiten ist das Zentrum für Traditionelle Chinesische Medizin angesiedelt. Die großzügigen Flächen mit Küche, Seminarräumen und direktem Zugang zum Turnsaal der alten Volksschule eröffnen vielfältige Möglichkeiten. Ob Yoga, Meditation, Energetik, Coaching oder andere Workshops - diese Räume können nach Vereinbarung mitbenützt bzw. gemietet werden. Damit eignet sich die Wohnung auch ideal für Menschen, die selbst Seminare oder Veranstaltungen anbieten und Wohnen und Wirken harmonisch verbinden möchten. Ob als Hauptwohnsitz, Ferienwohnung oder inspirierendes Wochenendrefugium - hier finden Sie einen Platz, an dem Natur, Kraft und Lebensqualität zu einer einzigartigen Einheit verschmelzen. Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Energie schenkt. Nicht barrierefrei. Sofort verfügbar! Ich freue mich Ihnen diesen besonderen Platz zu zeigen!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Viel Platz zum Leben, Raum für Ideen und ein Garten, der den Alltag sofort entschleunigt: Dieses großzügige Haus bietet beste Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Auf rund 190 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 8 Zimmer auf zwei Etagen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Bäder und zwei separate WCs - ideal, wenn mehrere Personen dauerhaft zusammenleben oder häufig Besuch kommt. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen sonnige Rückzugsorte für entspannte Stunden. Das ca. 971 m² große Grundstück lädt zum Spielen, Gärtnern und Genießen ein. Praktisch ist auch die vorhandene Garage. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen im Ort: Besonders angenehm ist die Nähe zur Freizeitanlage an der Sportplatzstraße mit Spielplatz und Pumptrack sowie weiteren Sportmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der Region rund um die Donau mit Ausflugszielen wie der Schlögener Schlinge. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin - überzeugen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten dieses Hauses. Nicht barrierefrei. Sofort verfügbar!... [Mehr]