Immobilien kaufen im Bezirk Freistadt

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einziehen & Wohlfühlen! Dieses geräumige, offene und lichtdurchflutete Haus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1991 bietet auf rund insgesamt 263 m2 Nutzfläche (inkl. Keller und Garage) ein tolles Wohngefühl und Platz für die ganze Familie und/oder Beruf - alles unter einem Dach! Ein Zuhause, das sofort bezogen und genossen werden kann. Insgesamt rund 202 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen mit 3 modernen Einbauküchen, 3 Badezimmer mit Fenster und 4 geräumigen Schlafzimmer. Das laufend modernisierte Massivhaus steht auf einem 341 m² großen Grundstück mit 226 m² Gartenfläche und verfügt über 2 Balkone, eine Garage sowie zwei großzügigen Terrassen mit Naturstein-Pflaster. Dieses Haus bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. Unter anderem gehört dazu eine eigene Einliegerwohnung im EG, ideal für Gäste, zur privaten Zimmer Vermietung, als Büro oder ausreichend Platz für die Familie. Das gesamte EG wurde 2022 saniert und modernisiert. Zur Ausstattung: Badezimmer mit Fenster, großer Dusche, Waschtisch mit Spiegelschrank und WC, Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Dan Küche mit Lohberger Tischherd (wasserführend), großes Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank. Im 1. OG befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich mit edlem Eichenparkett und gemütlichen Kaminofen, 2 weitere Zimmer, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer und ein seperates kleines WC. Die moderne, großzügige Küche ist ein echtes Highlight für alle, die gerne kochen. Der lichtdurchflutete Stiegenaufgang mit Mamortreppe führt in das 2012 ausgebaute Dachgeschoß mit offenen Wohnkonzept. Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, eine helle Wohnküche, sowie ein modernes Bad mit Badewanne und WC. Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgelegt. Der südseitig angelegte Garten bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen bepflanzten Flächen und offenen Bereichen. Zwei Terrassen mit Natursteinen bieten genug Platz für Entspannung und Gemütlichkeit. Auch bei kühleren Temperaturen vermittelt der bis zu 32 Grad beheizbare Salzwasser-Swimmingpool täglich das Gefühl von Urlaub. Die Immobilie ist mit einer Zentralheizung (Gas) ausgestattet, weiters besteht die Möglichkeit, mit Stückgut (Holz) zu heizen. Das Haus eignet sich ideal für Bewohner: innen, die Wert auf einen großzügigen Wohnraum und gepflegten Außenbereich legen und trotz der zentralen Lage im Stadtkern von Pregarten, Ruhe suchen. Zur Klärung allfälliger Fragen, oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. [Tel]-Nicole Groll Provisionsfreier Privatverkauf - bitte keine Makleranfragen!... [Mehr]

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Wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu können, dass das Einfamilienhaus in Wartberg derzeit für Besichtigungen zur Verfügung steht. Um Ihnen die Planung zu erleichtern und sicherzustellen, dass Sie die Liegenschaft nach Ihren Wünschen besichtigen können, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, online einen Besichtigungstermin zu reservieren. Dieser Service ist kostenlos. Reservieren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, indem Sie auf den folgenden Link klicken: ZUR ONLINE TERMINBUCHUNG Dort finden Sie alle verfügbaren Termine, aus denen Sie den für Sie passenden auswählen können. Unser Team vor Ort wird sich darauf freuen, Sie zu begrüßen und Ihnen die Liegenschaft persönlich zu zeigen. Wohnen im Einklang mit der Natur - Einfamilienhaus mit zwei Grundstücken und Bachlage in Altenhaus bei Wartberg ob der Aist Willkommen in Altenhaus, einem besonders idyllischen Ortsteil von Wartberg ob der Aist, wo Ruhe, Natur und Wohnqualität auf harmonische Weise zusammentreffen. Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint die Vorzüge ländlicher Idylle mit dem Komfort einer soliden, laufend gepflegten Immobilie - und bietet zugleich ein Grundstück, wie man es nur äußerst selten findet. Auf einer beeindruckenden Grundstücksfläche von insgesamt 1.599 m², bestehend aus zwei eigenständigen Bauparzellen, eröffnet sich hier ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Der liebevoll angelegte Garten mit seinen Obstbäumen, Zierpflanzen und blühenden Sträuchern verleiht dem Anwesen eine warme, lebendige Atmosphäre. Am hinteren Ende des Grundstücks wartet das absolute Highlight: das sanfte Rauschen der Feldaist, die direkt an das Grundstück angrenzt und eine unvergleichliche Stimmung schafft - ein Ort, an dem man ankommt und loslässt. Solche Liegenschaften, die Großzügigkeit, Wasserlage und Privatsphäre so vereinen, sind eine echte Rarität. Das im Jahr 1976 errichtete Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von rund 132 m², aufgeteilt auf zwei Ebenen, und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit laufend durchgeführten Investitionen. Im Erdgeschoss/Obergeschoss erwartet Sie ein zentraler Vorraum, ein Hauptbadezimmer, ein separates WC, eine gemütliche Küche mit angrenzendem Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum ostseitig ausgerichteten Balkon sowie ein Schlafzimmer. Durch die Ausrichtung zur Morgensonne genießen Sie hier bereits beim Frühstück einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Im Untergeschoss/Kellergeschoss befindet sich ein weiterer, vollwertiger Wohnbereich mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleinem Badezimmer und einem zusätzlichen Raum, der zuletzt als Büro genutzt wurde - ideal auch für Gäste oder als Arbeitsbereich im Homeoffice. Die Kellerräume sind funktional gestaltet und beherbergen eine moderne Pelletsheizung aus dem Jahr 2022, die für effiziente und nachhaltige Wärme sorgt. Ebenfalls neu installiert wurden Hygiene-Heizkörper, die für ein angenehmes Raumklima stehen. Ein weiterer Kellerraum dient als Abstellfläche und bietet ausreichend Platz für Hauswirtschaft und Lagerung. Auch im Außenbereich wurde mit Bedacht investiert: Eine Garage mit neuem elektrischem Garagentor (Baujahr 2025) bietet komfortables Parken, während die frisch gestrichene Fassade (Oktober 2025) dem Haus einen gepflegten, modernen Gesamteindruck verleiht. Diese und viele weitere Modernisierungen der letzten Jahre unterstreichen den Erhaltungszustand dieser Liegenschaft. Die ruhige, naturbelassene Siedlungslage in Altenhaus überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft, gepflegte Umgebung und die Nähe zu Wartberg ob der Aist, wo Nahversorger, Schule, Kindergarten, Ärzte und Gastronomie in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch die Anbindung Richtung Linz und Freistadt über die A7/S10 ist hervorragend - ideal für all jene, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf gute Erreichbarkeit zu verzichten. Zusatzinformation: Durch die beiden getrennten Bauparzellen besteht die Möglichkeit, die Liegenschaften auch einzeln zu erwerben - einerseits das Grundstück mit dem bestehenden Wohngebäude im Ausmaß von rund 852 m², andererseits die unbebaute Parzelle mit etwa 747 m². Für nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung. Ein Zuhause mit Charakter, eingebettet in eine einmalige Naturlage direkt an der Feldaist - gepflegt, solide und mit viel Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen, kostenlosen und unverbindlichen Besichtigung - und erleben Sie, wie selten gewordene Lebensqualität aussehen kann. Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Nicht im Kaufpreis inkludiert sind die Kaufnebenkosten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel. Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Simon Weberberger unter [Tel] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Wohntraum ideal finanzierbar in zentraler Lage Dieses gepflegte Zweifamilienhaus im Herzen der charmanten Gemeinde Neumarkt im Mühlkreis bietet eine geräumige Wohnung mit 3 Schlafzimmern und großem Balkon im Obergeschoss zum sofort einziehen. Die zweite Wohnung im EG ist seit 6 Jahren vermietet. Somit können sich das Haus mit den Mieteinnahmen teilweise finanzieren! Die Highlights im Überblick: Zentrale Lage im Ortskern - ideal für Familien und Pendler - nur 12 km nach Freistadt, 25 km (20 Minuten nach Linz) Zwei gut geschnittene Wohneinheiten: EG-Wohnung mit ca. 76 m², befristet vermietet bis 01.11.2026 OG-Wohnung mit ca. 91 m², Solider Zustand, laufend gepflegt: Fenster + Rolläden (OG elektrisch) 2021 erneuert und Fernwärmeheizung mit Hackschnitzel sorgt für effiziente und umweltfreundliche Wärme Voll unterkellert, Garage vorhanden Ein attraktives Investment mit Potenzial! Die zentrale Lage und die gute Anbindung an Freistadt und Linz machen das Objekt besonders gefragt. Eine Besichtigung ist gerne jederzeit möglich. Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] Fr. Liedl Schulen: Ki Ga, VS, NMS im Ort fußläufig erreichbar, Gymnasium, HTL in Freistadt und Hagenberg Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Trafik, Bäckerei, Kaffee direkt im Ort, alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten in der 12 km entfernten Bezirkshautstadt Freistadt Öffentlicher Verkehr: Postbus Richtung Freistadt und Linz 1/4 und halbstündlich Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Viel Raum für Ihre Vision - Geschäftshaus mit enormem Potenzial im Herzen des Mühlviertels Inmitten der sanften Hügel des Mühlviertels, in der charmanten Gemeinde Unterweißenbach, wartet ein vielseitig nutzbares Objekt auf neue Ideen und Konzepte. Ob als Geschäftszentrum, Therapie- oder Gesundheitszentrum, Sport- und Wellnessoase, moderne Bürogemeinschaft oder als Wohnprojekt mit bis zu fünf Einheiten - dieses Gebäude bietet Ihnen die perfekte Bühne für Ihre unternehmerischen oder privaten Pläne. Lage mit Zukunft: Die Region Mühlviertel boomt im Tourismus und entwickelt sich zunehmend zu einem Hotspot für Erholung, Gesundheit und Naturerlebnis. Das Einzugsgebiet reicht bis Freistadt, Pregarten und Perg - eine hervorragende Basis für ein Fachzentrum, das regionale Bedürfnisse abdeckt und neue Zielgruppen anspricht. Überblick: - Gesamtfläche: ca. 1.291 m² Geschäfts-, Büro- und Lagerfläche - Tiefgeschoss: 80 m², Untergeschoss 420 m2 - Erdgeschoss: 435 m² mit großzügigen Auslagenflächen - Obergeschoss: 356,90 m² - Dachgeschoss: 219,30 m² und zusätzlich: charmanter Holzdachboden mit Ausbaupotenzial - Wohnung: 122 m² mit beeindruckender 87 m² Terrasse (derzeit bewohnt) - Infrastruktur: Garagen und einfahrbare Lagerräume - Komfort: Personen- und Lastenlift vorhanden - Baujahr: Ursprünglich 1978, umfassender Um- und Neubau 2003, Heizung: Ölzentralheizung mit teilw. Fussbodenheizung Ihre Chance: Dieses Objekt ist mehr als nur ein Gebäude - es ist ein Möglichkeitsraum. Ob Sie Unternehmer, Investor, Therapeut oder Visionär sind: Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und gleichzeitig von der wachsenden Attraktivität der Region profitieren. Möchten Sie mehr über die Immobilie erfahren oder eine Besichtigung vereinbaren? Ich freue mich auf Ihren Kontakt: Renate Liedl, Mobil [Tel], Mail: [Email] Schulen: KIGa, VS, NMS im Ort, Gymnasium in Freistadt - 30 km entfernt Einkaufsmöglichkeiten: Spar gegenüber, Trafik, Schuh-, Blumen und Modegeschäft in 100 m Öffentlicher Verkehr: Postbus im Ort in Richtung Freistadt und Linz, Perg mehrmals täglich Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Moderne 2 Zimmer-Wohnung - einziehen und wohlfühlen! Diese Wohnung wurde geschmackvoll in Handwerksqualität renoviert und hochwertig ausgestattet. Die durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich - Küche, Essen und Wohnen harmonisch vereint - schafft sofort ein angenehmes, modernes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südlich ausgerichtete Loggia, ideal für entspannte Sonnenstunden und gemütliche Abende. Das moderne Badezimmer mit Badewanne lädt zum Abschalten ein, die Toilette ist separat. Besonders praktisch: Vorraum und Abstellraum wurden vom Tischler mit eleganten Schiebetüren ausgestattet - so wird der vorhandene Platz optimal genutzt. Die Wohnung ist ruhig zum grünen Innenhof ausgerichtet. Das Schlafzimmer bietet dadurch beste Erholung und macht die gesamte Wohnung zu einer kleinen Oase der Behaglichkeit. In begehrter Stadtrandlage von Freistadt, nur rund 500m vom Einkaufszentrum Süd (Nähe Gebietskrankenkasse) entfernt, erwartet Sie im 2. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1970) dieser stilvolle Wohntraum. Ein großzügiges Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf für eine persönliche Besichtigung. Mobil: [Tel] - Frau Liedl Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungsfragen. Schulen: Ki Ga, VS, NMS, Gymnasium - alles fußläufig innerhalt eines Kilometers erreichbar Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufszentrum mit Müller, Hervis, Fressnapf, Kolm, Obi, C&A, Interspar, Hofer - fußläufig in 5 Minuten Öffentlicher Verkehr: Postbus und Zug... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WOHNEN IM GRÜNEN II BEREITS BEZUGSFERTIG II NUR MEHR 3 WOHNUNGEN VERFÜGBARDas nur 6 Wohneinheiten umfassende 2-geschoßige Wohnhaus wurde vom renommierten Bauunternehmen SINGER aus Pregarten in Massivbauweise errichtet und besticht durch Qualität und sehr guter Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse samt Eigengarten bzw. Loggia, die den Wohnraum auf attraktive Weise vergrößert. In allen Wohnungen wurde hochwertiger Parkett verlegt und die Bäder mit sehr guten Produkten deutscher Qualitätshersteller ausgestattet. Die behagliche Fußbodenheizung (Fernwärme) sorgt ebenso wie die Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung für hohe Energieeffizienz und optimales Wohnklima. Alle Außenflächen verfügen über eine Außenbeleuchtung, eine Steckdose und einen frostsicheren Wasseranschluss. Eine Vorbereitung für Internet samt Leerverrohrung in die Aufenthaltsräume ist bis in den Medienverteiler der Wohnungen verlegt. Jeder Einheit ist ein Freistellplatz und ein Kellerabteil zugeordnet sowie Tiefgaragenplätze (€ 25.000. pro Platz) können zusätzlich erworben werden. Zusammenfassung II Highlights: Top Ausstattungs- und Generalunternehmerqualität gewährleistet Firma SINGER Bau GmbH aus Pregarten ruhige Zentrumslage von Waldburg großzügige Freiflächen je Wohnung Wohnraumlüftung mittels dezentraler Lüftungsgeräte niedrige Betriebs- und Heizkosten Beschattung mittels Raffstores (Funkfernbedienung) Leerverrohrung für mögliche PV-Anlage und E-Ladestation (Wallbox) WICHTIGER HINWEIS: Sie wissen nicht ob DIESE Wunschimmobilie für Sie finanzierbar ist (ausreichende Eigenmittel, Verkauf und Zwischenfinanzierung ihrer bestehenden Wohnliegenschaft etc.)? Wir prüfen VORWEG für Sie völlig kostenfrei die Finanzierbarkeit. Als ausgebildete Bankkaufleute beschäftigen wir uns seit mehr als 30 Jahren mit Immobilienfinanzierungen und verfügen über beste Kontakte zu den Kreditinstituten. Vertrauen Sie uns. EINEN SEHR GUTEN EINDRUCK VON DIESER WOHNUNG ERHALTEN SIE MIT DEM 360-GRAD-RUNDGANGBeschreibung Wohnung Top 4 im OG: Wohnfläche WOHNEN-ESSEN-KOCHEN 35,99 m² mit Ausgang zum Wohnbalkon BAD 6,69 m²WC 2,02 m²GARDEROBE 9,73 m²VORRAUM 10,79 m²ZIMMER 10,78 m²ZIMMER 11,57 m²ABSTELLRAUM 1,76 m²GESAMTE WOHNFLÄCHE ca. 89,33 m²SÜD-BALKON ca. 16,53 m²sowie: 1 KELLERABTEIL ca. 3,64 m²1 FREISTELLPLATZDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das 1999 in Massivbauweise errichtetet Wohn- u. Praxisgebäude,´welches in den letzten Jahren mit moderner Heizung, PV-Anlage und Wallbox versehen wurde, befindet sich aufgrund hochwertiger Materialien in einem aussergewöhnlich guten und sehr gepflegten Zustand. Der Wohnbereich teilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss auf, wobei der bergseits im EG gelegene Zugang über das sehr großzügige Carport mit Wallbox erfolgt. Die Konzeption des Wohntraktes stellt sich ideal dar. Das Erdgeschoss verfügt über Gardarobe, Gang, WC, Büro, Wohnzimmer, Ess- u. Kochbereich, Speis, Wintergarten und großzügiger Terrasse (Dielenboden), welche zum Teil überdacht und mit PV-Modulen sowie einem Sonnensegel ausgestattet ist. Das Wohnzimmer wird weiters durch einen Kachelofen mit Lustfeuerstelle aufgewertet. Als Übergang zur großzügig angelegten und Richtung Südwesten orientierten Terrasse befindet sich ein über 2 Geschoße verlaufender Wintergarten. Die Beheizung erfolgt über eine in den letzten jahren eingebaute moderne Eiswärmepumpe via Fußboden- u. Wandheizung. Hochwertige Holz- u. Keramikböden in Verbindung mit hochwertigen Türen und Fenstern (Holz-Alu 3-fachverglast) runden den ansprechenden Wohlfühl-Charakter des Wohntraktes entsprechend ab. Rollos u. Raffstores (z.T. motorisch) bieten entsprechenden Sonnenschutz. Technisch ist das Gebäude mit einem Bus-System ausgestattet. Im UG stehen rd. 66 m² Kellerfläche (Lager, Technik, WC, Sauna, Dusche) sowie eine großzügige Garage mit rd. 43 m² für 1 PKW zur Verfügung. Die gesamte Wohnfläche beträgt gerundet 159 m² und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss gesamt rd. 84 m²Garderobe 5,79 m², Diele 9,25 m², WC 2,19 m², AR 1,33 m², Büro 9,10 m², Wohnzimmer 17,42 m², Kochen/Essen 19,05 m², Speis 1,95 m², Wintergarten 17,58 m²Dachgeschoss gesamt rd. 75 m²Galerie 11,88 m², WC 1,92 m², Schlafzimmer 3 12,16 m², Bad 15,59 m², Schlafzimmer 1 13,06 m², Schrankraum 5,94 m², Schlafzimmer 2 14,41 m², Galeriebalkon zu Wintergarten. Privatkeller gesamt rd. 109 m²Heizraum 4,62 m², Technik 8,22 m², Pufferspeicher 6,06 m², Technik 4,87 m², Waschküche 4,64 m², WC privat 1,72 m², Vorraum 6,23 m², Vorraum 5,31 m², Vorraum 6,53 m², Lager 6,01 m², Sauna/Dusche 11,29 m², Garage 43,01 m². Im, mit Tageslicht versorgten Teil des Untergeschosses, befinden sich Praxisflächen, welche als Massageräumlichkeiten und aktuell auch noch als Solar-Studio (2 Solariumkabinen mit Wartebereich und Sanitär) genutzt wurden/werden. Die Einheit verfügt über einen eigenen Eingang und eigenen Parkplatz für 3 PKW. Im Massagebereich sind neben einem WC, Empfangs- bzw. Wartebereich und 2 Massageräume auch ein großzügiger Aufenthaltsbereich mit Küche vorhanden. Gewerbeeinheit (Solarium u. Massage) gesamt rd. 83 m²Eingang 5,51 m², Solarium 1+2+Wartebereich 24,69 m², WC 1,37 m², Anmeldung Massage 12,29 m², Gang 5,41 m², WC-Massage 2,00 m², Massage 1 7,00 m², Massage 2 7,05 m², Küche/Aufenthaltsbereich 17,78 m². WICHTIGER HINWEIS: Sie wissen nicht ob DIESE Wunschimmobilie für Sie finanzierbar ist (ausreichende Eigenmittel, Verkauf und Zwischenfinanzierung ihrer bestehenden Wohnliegenschaft etc.)? Wir prüfen VORWEG für Sie völlig kostenfrei die Finanzierbarkeit. Als ausgebildete Bankkaufleute beschäftigen wir uns seit mehr als 30 Jahren mit Immobilienfinanzierungen und verfügen über beste Kontakte zu den Kreditinstituten. Vertrauen Sie uns. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Traumhafte Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in ruhiger Lage Aktuell befindet sich im 1 OG der Essbereich dort wo die Küche geplant ist - Anschlüsse alle vorhanden ! In angenehmer Ruhelage von Neumarkt im Mühlkreis präsentiert sich diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte auf drei Ebenen als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die moderne Architektur, großzügige Fensterflächen sowie eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein besonders helles und angenehmes Wohngefühl. Auf rund 169 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für komfortables Wohnen. Das Herzstück bildet der großzügige, ca. 58 m² Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse und zum Eigengarten bietet. Insgesamt verfügt die Doppelhaushälfte über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzend befindet sich im Erdgeschoss ein praktisches Zusatz- bzw. Stauraumzimmer. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich mit ca. 61 m² Balkon- und Terrassenfläche sowie einem Eigengarten mit rund 234 m², der viel Platz für Erholung, Spiel oder gemütliche Stunden im Freien bietet. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Wohnkomfort: Echtholzparkett, große Fensterflächen, sowie Raffstores und Rollläden im gesamten Haus sorgen für ein angenehmes Wohnklima und optimale Beschattung. Diese Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung suchen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WOHNEN IM GRÜNEN II BEREITS BEZUGSFERTIG II NUR MEHR 3 WOHNUNGEN VERFÜGBARDas nur 6 Wohneinheiten umfassende 2-geschoßige Wohnhaus wurde vom renommierten Bauunternehmen SINGER aus Pregarten in Massivbauweise errichtet und besticht durch Qualität und sehr guter Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse samt Eigengarten bzw. Loggia, die den Wohnraum auf attraktive Weise vergrößert. In allen Wohnungen wurde hochwertiger Parkett verlegt und die Bäder mit sehr guten Produkten deutscher Qualitätshersteller ausgestattet. Die behagliche Fußbodenheizung (Fernwärme) sorgt ebenso wie die Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung für hohe Energieeffizienz und optimales Wohnklima. Alle Außenflächen verfügen über eine Außenbeleuchtung, eine Steckdose und einen frostsicheren Wasseranschluss. Eine Vorbereitung für Internet samt Leerverrohrung in die Aufenthaltsräume ist bis in den Medienverteiler der Wohnungen verlegt. Jeder Einheit ist ein Freistellplatz und ein Kellerabteil zugeordnet sowie Tiefgaragenplätze (€ 25.000. pro Platz) können zusätzlich erworben werden. Zusammenfassung II Highlights: Top Ausstattungs- und Generalunternehmerqualität gewährleistet Firma SINGER Bau GmbH aus Pregarten ruhige Zentrumslage von Waldburg großzügige Freiflächen je Wohnung Wohnraumlüftung mittels dezentraler Lüftungsgeräte niedrige Betriebs- und Heizkosten Beschattung mittels Raffstores (Funkfernbedienung) Leerverrohrung für mögliche PV-Anlage und E-Ladestation (Wallbox) WICHTIGER HINWEIS: Sie wissen nicht ob DIESE Wunschimmobilie für Sie finanzierbar ist (ausreichende Eigenmittel, Verkauf und Zwischenfinanzierung ihrer bestehenden Wohnliegenschaft etc.)? Wir prüfen VORWEG für Sie völlig kostenfrei die Finanzierbarkeit. Als ausgebildete Bankkaufleute beschäftigen wir uns seit mehr als 30 Jahren mit Immobilienfinanzierungen und verfügen über beste Kontakte zu den Kreditinstituten. Vertrauen Sie uns. Beschreibung Wohnung Top 6 im OG: Wohnfläche WOHNEN-ESSEN-KOCHEN 35,62 m² mit Ausgang zur Loggia BAD MIT FENSTER 7,24 m²WC 1,88 m²VORRAUM/GARDEROBE 17,05 m²ZIMMER 11,91 m²ZIMMER 12,35 m²ABSTELLRAUM 2,93 m²GESAMTE WOHNFLÄCHE ca. 88,98 m²LOGGIA ca. 14,83 m²sowie: 1 KELLERABTEIL ca. 4,74 m²1 FREISTELLPLATZDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Ein Wohnprojekt für Anspruchsvolle – zentral, hochwertig und zukunftsorientiert In Wartberg ob der Aist entsteht ab Herbst 2025 ein modernes Wohnhaus mit nur fünf Wohneinheiten, das durch seine hochwertige Ausführung, durchdachte Planung und ausgezeichnete Lage überzeugt. Errichtet wird das Projekt vom renommierten Bauunternehmen SINGER Bau GmbH aus Pregarten – einem verlässlichen Partner mit höchstem Qualitätsanspruch und langjähriger Erfahrung im Massivbau. Das zweigeschossige Gebäude kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit architektonischer Klarheit und energetischer Effizienz. Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen – Terrassen, Loggien oder Balkone, die den Wohnraum erweitern und für ein helles, freundliches Ambiente sorgen. Die beiden Erdgeschosswohnungen begeistern zusätzlich mit Eigengärten von ca. 120 m² bzw. 124 m² – perfekt für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Im Inneren erwarten die Bewohner hochwertige Materialien und eine gehobene Ausstattung: Edler Parkettboden, moderne Bäder mit Markenprodukten renommierter deutscher Hersteller sowie eine behagliche Fußbodenheizung (zentrale Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion) schaffen ein komfortables Wohnklima. Dezentrale Lüftungsgeräte und Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für frische Luft und Energieeffizienz auf hohem Niveau. Auch in puncto Technik ist das Projekt zukunftsweisend: Eine Breitband-Internet-Vorbereitung (Liwest) mit Leerverrohrung in alle Aufenthaltsräume, Raffstores mit Funkfernbedienung, eine Leerverrohrung für E-Ladestationen (Wallbox) sowie eine Photovoltaikanlage der Regios Energiegenossenschaft am Dach stehen für modernes, nachhaltiges Wohnen. Alle Außenflächen verfügen über Beleuchtung, Steckdosen und – bei den Gartenwohnungen – frostsichere Wasseranschlüsse. Jede Einheit erhält ein Kellerabteil, zudem können Carportplätze (€ 20.000. pro Platz) und Freistellplätze (€ 6.000. pro Platz) zusätzlich erworben werden. Individuelle Sonderwünsche in Bezug auf Ausstattung und Ausführung können – sofern technisch realisierbar – gerne berücksichtigt werden (siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Seite 14). Ausstattung & Highlights Hochwertige Massivbauweise durch SINGER Bau GmbH aus Pregarten Zentrale Lage im Ortskern von Wartberg ob der Aist Nur 5 Wohneinheiten – ruhiges, privates Wohnumfeld Großzügige Freiflächen: Terrassen, Loggien, Balkone, Eigengärten Dezentrale Wohnraumlüftung für optimales Raumklima Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion Niedrige Betriebs- und Heizkosten (kein Lift) Breitbandinternet (Liwest) Raffstores mit Funkfernbedienung Leerverrohrung für E-Ladestation (Wallbox) Photovoltaikanlage am Dach (von der Regios Energiegenossenschaft) Beleuchtung, Steckdosen und frostsichere Wasseranschlüsse im Außenbereich Für Anleger Auch für Kapitalanleger bietet dieses Projekt eine besonders interessante Möglichkeit zur sicheren Investition. Gerne unterstützen wir Sie bei der Erst-Mietersuche für Ihre Wohnung. Die Kosten für diesen Service sind bereits mit der Käuferprovision abgegolten. Wichtiger Hinweis zur Finanzierung Sie sind sich nicht sicher, ob diese Wunschimmobilie für Sie finanzierbar ist – beispielsweise im Hinblick auf Eigenmittel, den Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie oder eine mögliche Zwischenfinanzierung? Wir prüfen für Sie völlig kostenfrei und unverbindlich die individuelle Finanzierbarkeit. Als ausgebildete Bankkaufleute mit über 35 Jahren Erfahrung im Bereich Immobilienfinanzierungen und besten Kontakten zu regionalen sowie überregionalen Kreditinstituten unterstützen wir Sie gerne mit unserer Kompetenz und unserem Netzwerk. BESCHREIBUNG GARTENWOHNUNG TOP 1: WOHNEN-ESSEN-KOCHEN 28,41 m² mit Ausgang zur Loggia u. Terrasse BAD 6,22 m²WC 1,94 m²VORRAUM/GARDEROBE 13,22 m²SCHLAFZIMMER 1 14,10 m² mit Ausgang zur Terrasse SCHLAFZIMMER 2 12,89 m² mit Ausgang zur Terrasse ABSTELLRAUM 2,01 m²GESAMTE WOHNFLÄCHE ca. 78,79 m²LOGGIA ca. 3,99 m²TERRASSE ca. 50,57 m²EIGENGARTEN ca. 124,21 m²sowie: 1 KELLERABTEIL ca. 3,75 m²Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wartberg ob der Aist – ein charmantes Zweifamilienhaus mit viel Platz und großem Potenzial, ideal für Familien oder Anleger! Dieses teilsanierte Haus bietet auf großzügigen 180 m² Wohnfläche insgesamt 7 gut durchdachte Zimmer und lässt keine Wünsche offen. Der Kaufpreis von 395.000,00 € macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot in einer attraktiven Lage mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Genießen Sie das ländliche Umfeld mit nahegelegenen Zugang zum Naturschutzgebiet "Aisttal" und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Bad und WC, was ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenwohnen oder eine vermietbare Einheit schafft. In den Wohnbereichen erwarten Sie moderne Fliesen und hochwertiger Laminatboden, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Die Ausstattung überzeugt mit einer funktionalen Einbauküche, einer zentralen Gasheizung sowie gemütlichen Kaminen, welche an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgen. Zwei Balkone/Terrassen – einer nach Osten, der andere nach Westen ausgerichtet – laden zum Entspannen im Freien ein und bieten vielseitige Möglichkeiten für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Der großzügige Garten bietet genügend Platz für Kinder zum Spielen oder zum Anlegen eines eigenen kleinen Gartens. Für Ihr Fahrzeug stehen zwei Garagen sowie ein Doppelcarport (mit 2,8 m Höhe auch Wohnmobiltauglich) und einige Freistellplätze zur Verfügung – praktisch und komfortabel zugleich. Dieses Zweifamilienhaus kombiniert Wohnkomfort mit viel Freiraum und einer ausgezeichneten Lage in Oberösterreich. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen und gleichzeitig von den Vorzügen eines durchdachten Grundrisses und einer gepflegten Immobilie profitieren. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot in Wartberg ob der Aist – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie! Highlights zusammengefasst: Wohngebäude für 2 Familien mit rd. 83 u. rd. 97 m² Wohnflächegroße Terrasse & Balkonje Wohnung ein zusätzlicher Einzelofen für zusätzlichen Wohnkomfortnahezu voll möbliertgesamt 7,5 Zimmer Doppelgarage + Doppelcarport (auch für Wohnmobile) + Freistellplätze Zusätzliches Nebengebäude mit rd. 50 m2Zentrumsnahe sowie naturnahe Lagegute Infrastruktur Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Gilbert Kagerer, MBA, Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Ihr neues Zuhause mit tollem Mühlviertel-Panorama. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Gastro und ärztliche Versorgung sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Königswiesenhof (ca. 250? Meter entfernt ) sowie die Therme Bad Zell im Umland bieten das ganze Jahr über Wellness und Erholung, für sommerliche Abkühlung sorgt das Freibad im Ort. Für Sportbegeisterte hält die Region weitere Highlights bereit: actionreicher Pumptrack, präziser Bogensport und Mountainbiken im malerischen Mühlviertel. Zudem wird Königswiesen von Pilgern auf dem Johannesweg durchquert und lädt zu Spaziergängen in Mooren und an Kraftplätzen ein. Die Gemeinde punktet zudem mit einem aktiven Vereinsleben. Das moderne Wohnprojekt mit begrüntem Flachdach fügt sich harmonisch ins Landschaftsbild ein. Die gemeinschaftlich genutzten Bereiche überzeugen mit durchdachtem Material-, Farb- und Lichtkonzept und schaffen ein einzigartiges, exklusives Wohnflair ? schon beim Betreten begeistert das Projekt für sich! Moderne Eigentumswohnungen Wohnfläche von 58 - 103 m2 Mit Terrasse, Balkon oder Garten Barrierefrei, mit Lift in jede Etage Eigenes Kellerabteil pro Wohnung Tiefgaragen- und Außenstellplätze Gemeinsamer Fahrradraum Begrüntes Flachdach Wohnbauförderung vom Land OÖ möglich! Fakten zur Wohnung: TOP 7: 81 m2 Wohnfläche 20 m2 Balkon 7 m2 Kellerabteil Preis: ? 324.800,- Preis 1 Stellplatz Tiefgarage + 1 Stellplatz Aussen: ? 25.000,- (Stellplätze sind verpflichtend zu erwerben) Bei Interesse melden Sie sich einfach direkt bei: Herbert Fischer [Tel]? 997 [Email]... [Mehr]