Immobilien kaufen in 2103 Langenzersdorf

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kleingartenhaus in Langenzersdorf - einen Katzensprung von Wien entfernt - auf Eigengrund, eine Oase der Erholung, sucht neuen Gartenliebhaber! Unter dem Motto: "Der nächste Sommer kommt bestimmt!" Hardfacts: Eigengrund Brunnen Ortswasserleitung, Strom- und Kanalanbindung Glasfaserkabelverlegung möglich eigenständige Parzelle Dieses auf ca. 580 m² Eigengrund befindliche Häuschen eignet sich für Gartenfreunde und Ruhesuchende - ideal als Wochenend- oder Sommerdomizil. Das Kleingartenhäuschen, mit Massivkeller und Holzziegel im Erdgeschoß erbaut, ist aufgrund von laufender Instandhaltung in einem gepflegten Zustand. Die Highlights sind sicher die gemütlich Terrasse und der große Garten. Das Grundstück ist komplett aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal). Widmung: Grünland-Kleingarten, daher kein ganzjähriges Wohnen möglich. Wasser und Strom werden jedoch nicht im Winter abgedreht! BK lt. Gemeinde ca. ? 127,00/Quartal (Wasser, Kanal, Abfall, Grundsteuer) Raumaufteilung: Erdgeschoß: Wohn-Esszimmer Schlafzimmer Küche Badezimmer mit WC Kellergeschoß: Lagerraum Es besteht die Möglichkeit einen überdachten Autostellplatz um ca. ? 40,00 pro Jahr vom Gartenverein anzumieten. Ein Energieausweis wurde nicht erstellt, da die Liegenschaft unter die Ausnahmebestände des § 5 EAVG fällt. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3130854? access Key=68f4 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.s... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

In den Verkauf gelangt dieses großzügige Familienanwesen auf Eigengrund mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von 2.391 m² davon 1.441 m² Bauland (Bauklasse I, 30% Bebauungsdichte, offene/gekuppelte Bauweise). Das Grundstück teilt sich in zwei Bereiche und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für Familien, Großfamilien oder Menschen, die Wohnen, Natur und Zukunftspläne miteinander verbinden möchten. Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich auf einer Grundfläche von ca. 400 m² das bestehende Wohnhaus mit einer Wohnfläche von rund 190 m² und teilt sich wie folgt auf: Gartengeschoß: Vorraum, 2 Kellerräume, Heizungsraum, Arbeitstraum, WC Erdgeschoß: Diele, Küche, 2 Zimmer und Wohnraum mit Ausgang auf den Balkon Obergeschoß: Diele, 2 verbundene Schlafzimmer und ein Elternschlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Der hintere Teil des Anwesens umfasst etwa 2.000 m² Grund, wovon ca. 840 m² als Bauland gewidmet sind. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen ? sei es für Familienmitglieder, Gäste oder individuelle Projekte. Das parkähnliche Grundstück und die umgebende Grün- und Waldlandschaft verleihen diesem Anwesen einen ganz besonderen Charakter. Ein Ort, der Privatsphäre, Naturverbundenheit und Entwicklungspotenzial auf harmonische Weise vereint. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

"BAUGRUND MIT SOMMERHAUS IN BESTER LAGE" Das zentrumsnahe, in einer stillen Seitengasse gelegene Grundstück ist südwestlich ausgerichtet und nur rund 500 m vom Hauptplatz der Marktgemeinde Langenzersdorf und rund 1000 m von der S-Bahnstation entfernt. Sie wohnen in ländlicher Idylle und frischer Luft am Fuß des Bisambergs und haben doch alle Versorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Supermarkt, Kindergarten, Volksschule, Ärzte finden sich in der Gemeinde, das nächste Gymnasium ist im nahegelegenen Korneuburg und das Wiener Stadtzentrum kann in ca. 25 min. mit dem Kfz, der Flughafen Schwechat in ca. 45 min. erreicht werden. Am sonnigen Grund steht neben einem herrlichen Altbaumbestand ein stilvolles Haus aus der Monarchie, das, obwohl sanierungsbedürftig, viele Jahre von der Besitzerfamilie als Sommerhaus genutzt wurde. Vom ca. 1300 m² großen Grundstück selbst dürfen insgesamt 40% in geschlossener Bauweise in Bauklasse I und II bebaut werden, was vielfältigen Gestaltungsspielraum für den Architekten ermöglicht. Es handelt sich um Grundstück Nr. 571 auf dem beigefügten Flächenwidmungsplan. Die längliche, ebene Form ermöglicht beispielsweise eine perfekte Gliederung in Wohnhaus mit Garage, Terrasse mit Rasen, Pool und dahinter eine Ruheoase zum geselligen Naturgenuß, Spielen oder um einfach allein zu entspannen. Die sonnige Lage, die schöne Aussicht und die Kombination von stiller Natur mit guter Erreichbarkeit erfüllen Ihren Wunsch nach hoher Lebensqualität in einer einzigartigen Umgebung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hier können Sie diese schöne Immobilie vorab besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=j Zr DV4JTe2c Zum Verkauf gelangt diese große Doppelhaushälfte in absoluter Ruhelage von Wien-Strebersdorf am Fuße des Bisambergs und bietet nicht nur einen großen Garten (ca. 400m²) sondern auf 3 Wohnebenen auch 187 m² Wohnfläche und zusätzlich knapp 65 m² Keller für ausreichend Stauraum. Diese schöne im Jahr 2010 errichtete Immobilie bietet folgende Raumaufteilung: Erdgeschoß: Eingangsbereich; Toilette mit Handwaschbecken und Fenster; Gästezimmer/Büro, neuwertige Küche mit allen Geräten; großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf die Gartenterrasse Obergeschoß: Badezimmer mit WC, Doppelwaschtisch, Badewanne und Fenster; 3 Schlafzimmer Dachgeschoß: heller Vorraum; Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und WC; Schlafzimmer, Schrankraum Kellergeschoß Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, großer Lagerraum mit Heizung, ein zusätzlicher Lagerraum Beheizt wird mit Gasheizung, die Wärmeübertragung erfolgt über Fußbodenheizung und in den Schlafzimmern Radiatoren. In den Zimmern ist Parkett verlegt, die Nassräume und der Eingangsbereich sind verfliest. Ein Carport (mit Wallbox für E-Autos) mit Platz für 2 Fahrzeuge ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück des Chorherrenstifts Klosterneuburg, der Baurechtszins beträgt jährlich ? 5.666,28; es wird ein gleichlautender Baurechtsvertrag (Ende 30.6.2070) mit dem neuen Baurechtsnehmer abgeschlossen. Infrastruktur: Die Privatschule De La Salle ist 5 min. zu Fuß entfernt. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten (zb Shoppingcenter C21 mit Ärztezentrum, Metro etc.) sind gut erreichbar. Die Busstation der Linie 850 (zwischen Bhf Floridsdorf und Bhf Korneuburg) ist ganz in der Nähe, die Station der Buslinie 32A, die Straßenbahnlinie 26 sowie die Schnellbahnstation Strebersdorf sind gut zur Fuß zu erreichen. Der Autobah... [Mehr]

#möbliert

Zum Verkauf gelangt diese gut ausgestattete 2 Zimmerwohnung! Die Wohnung ist noch bis 30. April 2027 vermietet. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift, Größe: ca. 63 m² Wohnfläche. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer Neu möblierte Einbauküche Badezimmer mit Dusche und Fenster WC Garderobe Ausstattung: Laminat, Verfliesung der Nassräume, Isolierglasfenster, Die Wohnung ist noch bis 30. April 2027 vermietet. BMM 790,- = Nettomiete + Betriebskosten + USt. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage, ca. 5 Gehminuten zum Markt und Bahnhof! Langenzersdorf bietet Kindergärten, diverse Schulen (Volksschule, Mittelschule, Musikschule) und Arztpraxen. Im angrenzenden 21. Wiener Gemeindebezirk befinden sich bekannte Schulzentren wie z.B. jenes der Schulbrüder in Strebersdorf. Gastronomiebetriebe sowie gemütliche Heurige direkt im Ort und in der Nachbarschaft laden zum Genießen ein. Sogar ein kleines, feines Museum hat Langenzersdorf zu bieten: Schwerpunkt der Ausstellung bildet das Werk des Jungenstil-Bildhauers Anton Hanka. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Keller #Seezugang #Terrasse

In den Verkauf gelangt dieses Kleingartenhaus mit Seezugang (in 60m Entfernung) in Langenzersdorf. Hier können Sie die Immobilie schon vorab besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=Qf W7y7SU63g Das Haus ist bezugsfertig, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38m² und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse, Küche Keller: Vorraum mit Ausgang in den Garten, 1 Gästezimmer, 1 Schlafzimmer mit angrenzender Garderobe, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum. Das Haus ist voll unterkellert und gedämmt (5cm Wärmeschutzfassade). Die Beheizung erfolgt mittels Gas (Thermenservice wurde vor kurzem durchgeführt). Das Haus befindet sich auf einem Grundstück des Chorherrenstifts Klosterneuburg, der aktuelle Bestandzins beträgt ? 4.101,93 pro Jahr netto zuzügl. allfälliger Umsatzsteuer und wird wertgesichert nach VPI 2020. Der Pachtvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen mit 60jährigem Kündigungsverzicht seitens des Stifts. Ein Energieausweis wurde nicht erstellt, da die Liegenschaft unter die Ausnahmebestände des § 5 EAVG fällt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Langenzersdorf Eine Stadt die für ihre idyllische Lage und ihre Nähe zu Wien bekannt ist. Hier präsentieren wir Ihnen ein neues Wohnprojekt das perfekt für Familien und Paare geeignet ist, die auf der Suche nach modernem und komfortablem Wohnraum sind. In Grünruhelage von Langenzersdorf wird auf einem Baurechtsgrund vom Chorherrenstift Klosterneuburg ein Wohnprojekt mit idealer Raumplanung errichtet. Beschreibung des Wohnprojekts Das Wohnprojekt wird von einem österreichischen Traditions-Bauunternehmen mit Sitz im Waldviertel errichtet, welches seit über 25 Jahren, im Besonderen im Bereich Holz-Massivbauweise, erfolgreich am Markt tätig ist. Das Projekt wird in hochwertiger, wie auch nachhaltiger Holz-Massivbauweise (CLT) errichtet. Was bedeutet nachhaltige Holz-Massivbauweise mit CLT Der Massivhausbau ist der Klassiker in Österreich. Robuste Wände aus dem nachwachsenden Rohstoff Holz bieten Schutz und eine Vielfalt von Gestaltungsmöglichkeiten. Das Material verfügt über eine gute Speicherfähigkeit für Wärme und stellt damit eine ausgezeichnete Grundlage für energieeffizientes Wohnen dar. CLT (Cross-laminate Timber) oder auch Brettsperrholz genannt, ist ein Holzwerkstoff, der Beton und Stahl im modernen Bauwesen ersetzt. Da Gebäude immer nachhaltiger und Holzkonstruktionen immer größer werden, ist CLT aufgrund seiner Stärke, seines Aussehens und seiner Vielseitigkeit zu einer beliebten Lösung für Decken, Dächer, Wände und Treppen geworden. Es besteht aus mehreren Einschichtplatten, die mit einem Strukturklebstoff in abwechselnden rechten Winkeln verbunden sind. Es eignet sich optimal für große Decken-, Dach- und Wandelemente und sorgt dabei für erheblich reduzierte CO2-Emissionen im Vergleich zu Beton und Stahl. CLT ist für seine hohe Tragfähigkeit bekannt. Dank seiner akustischen, brandschutztechnischen, seismischen und thermischen Eigenschaften stellt es eine nachhaltige Alternative zu Beton und Stahl dar. Absolute Zuverlässigkeit bei der Durchführung Ihrer Traum-Immobilie ist hier oberste Priorität! Werfen Sie einen ersten Blick auf diese traumhafte Wohnhausanlage. Angefügt der "You Tube Link" zu unserem Video: https://youtu.be/272u0ix6gdc? si=z1B3XCmg0t GXj Pu Q Inkludiert werden modernste Technik und umfassender Service. Wir stehen Ihnen von der ersten Anfrage bis zur Übergabe Ihres Hauses zur Seite! Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin und lassen Sie sich von diesen Häusern begeistern. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen diese nachhaltige, wie auch ökonomische Holzbauweise näherbringen zu dürfen! Fakten im Überblick Die Wohnadresse ist perfekt für Menschen geeignet, die auf der Suche nach modernem, nachhaltigem und komfortablem Wohnraum sind. * 4 Doppelhäuser- acht Wohneinheiten * jedes Haus weist 4- 5 Zimmer auf * die Raumhöhe im Erdgeschoss 2,70 m * Belagsfertige Ausführung * auf einem Baurechtsgrund errichtet * Baurechtsvertrag mit dem Chorherrenstift Klosterneburg * geringer Baurechtszins p/m² Wohn-Nutzfläche * 16 PKW-Stellplätze im Freien Ausstattung & Besonderheiten * nachhaltige Holz-Massivbauweise (CLT) * Baubeginn: Q1 2026 * Fertigstellung: Q1 2027 * moderne, hochwertige Ausstattung und Architektur * ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften * umweltfreundliches Heizsystem basierend auf erneuerbarer Energie * Vollwärmeschutzfassade-Wärmedämmverbundsystem mit 22 cm Dämmstärke * optimale Grundrissgestaltung und Nutzbarkeit * Luft - Wärmepumpe inkl. 230 Liter Warmwasserspeicher * elektrische Rollläden * große Eingangsüberdachung * Großzügige Hebe-Schiebetüre * Großflächige Gärten * Fußbodenheizung in allen Räumen * Kunststoff-ALU-Fenster 3 Scheiben Verglasung * Im Erdgeschoss eine Raumhöhe von 2,7 m * maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen * Genießen Sie Ihren Luxus im eigenen Wohntraum * sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * unmittelbare Nähe zum Bisamberg und vielzähligen Freizeitaktivitäten Beschreibung der belagsfertigen Immobilie mit sonnigem Garten Haus 4 Die zweigeschossige Doppelhaus-Hälfte mit einer Wohn/Nutzfläche von ca. 120,92 m² bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch einen sonnigen ca. 212,15 m² großen Garten, der für Erholung und schöne Stunden mit Familie und Freunden sorgt. Hier erwartet SIE ein perfektes wie auch nachhaltiges Wohnambiente. Erdgeschoss Sie betreten das Haus durch den Vorraum, der Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und einem separaten Essbereich führt. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse und in Ihren Garten. Dieser bietet viel Platz für gemütliche Grillabende, zum "Garteln" oder auch zum Spielen mit Ihren Kindern. Die sonnige Terrasse ist der ideale Ort, um den Tag bei einem Glas Wein oder einem Tee aus dem eigenen Garten, ausklingen zu lassen und dabei den herrlichen Grünblick zu genießen. Ein zweites Zimmer, dass perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer geeignet ist, finden Sie im Erdgeschoss vom Vorraum aus zu begehen, ebenso vor. Ein Gäste-WC mit Waschbecken und der Technik- Abstellraum befinden sich auch auf dieser Etage. * Vorraum ca. 5,86 m² * Home Office/Gästezimmer ca. 10,80 m² * Küche ca. 11,49 m² * Wohn-Essbereich ca. 25,25 m² * Terrasse ca. 9,20 m² * Gäste-WC & Dusche ca. 3,14 m² * Technik- und Abstellraum ca. 5,38 m² Obergeschoss Auf dieser Etage befinden sich drei geräumige Zimmer, die alle mit großen Fenstern für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Das große Tageslicht Badezimmer ist mit Anschlüssen für eine Badewanne, Dusche, Doppel-Waschtisch und einem WC ausgestattet, sodass Sie hier jeden Tag ein entspannendes Wellness-Erlebnis genießen können. * Gang ca. 5,74 m² * 1. Zimmer ca. 12, 50 m² * 2. Zimmer ca. 12,50 m² * 3. Zimmer ca. 13,08 m²+ begehbarem Schrankraum ca. 4,91 m² * Tageslicht Bad ca. 10,25 m² Belagsfertige- oder auch Schlüsselfertige Ausführung möglich- ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen! Anschlusskosten der Behörden (Wasser, Kanal, Strom), die zählerabhängige Anmeldegebühr, sowie die Anmeldegebühren von Telefon und Kabelsignal sind durch den Eigentümer zu tragen. Die Kosten für diverse Anschlüsse seitens der Behörden (Wasser, Kanal, Strom) belaufen sich auf € 7.980. Diese sind separat zu bezahlen. Öffentliche Anbindung * S-Bahn (S3/S4) ab dem Bahnhof Langenzersdorf sowie der Haltestelle Bisamberg mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt über die Stammstrecke. * Buslinie 850 verbindet Langenzersdorf regelmäßig mit Wien-Floridsdorf (U6, Schnellbahn) sowie mit Korneuburg. Damit ist eine hervorragende öffentliche Anbindung sowohl Richtung Wien als auch in die umliegenden Bezirkszentren gegeben. Freizeit & Erholung * Erholungsgebiet Seeschlacht: großzügiger Naturbadeteich mit Badeanlagen, Spielplätzen, Pumptrack und Gastronomie. * Bisamberg: beliebtes Naherholungsgebiet mit Wanderwegen, Aussichtspunkten und Spielplätzen. * Radwege: direkter Anschluss an die Donauinsel sowie an die Marchfeldkanal-Radroute. * Kultur: Das Langenzersdorf Museum widmet sich u. a. den Bildhauern Anton Hanak und Siegfried Charoux sowie der Keramikkunst. * Sport: Golfanlage Tuttendörfl (9-Loch-Anlage) und die Indoor-Karthalle "Daytona Raceways". Gastronomie * Terrassenheuriger Trimmel mit großem Gastgarten am Bisamberg, familienfreundlich und klassisch niederösterreichisch. * Restaurant Rhodos in der Ortsmitte mit griechischer Küche und Terrasse. * Wolke7 Seeschlacht, ein modernes Beach- und Indoor-Restaurant direkt am Badeteich. * Zahlreiche Heurige und Weingüter im Ort, beispielsweise der Heuriger Laimer, sorgen für authentische Weinviertler Gastronomie. Einkaufsmöglichkeiten * SPAR an der Wiener Straße * HOFER an der Wiener Straße * BILLA am Hauptplatz * Marien-Apotheke am Hauptplatz * Für größere Einkäufe befinden sich das Shopping-Center Nord (SCN) in Wien-Floridsdorf und das G3 Shopping Resort Gerasdorf nur wenige Autominuten entfernt. Schulen & Kinderbetreuung * Volksschule Langenzersdorf (Steyrergasse) * Neue Mittelschule Langenzersdorf (Klosterneuburger Straße) * Landeskindergarten I (An der Bahn) * Landeskindergarten II (Alleestraße) * Kleinstkinderbetreuung "KIGA mini" (Alleestraße) * Montessori Kinderhaus (Wiener Straße) * Musikschule der Marktgemeinde Langenzersdorf (Schulstraße) Was bedeutet das Baurecht überhaupt? Das Baurecht ist in Österreich ein rechtlich klar geregeltes Modell, das es ermöglicht, auf einem fremden Grundstück zu bauen und zu wohnen - fast wie im klassischen Eigentum. Das Grundstück bleibt im Besitz des Stifts Klosterneuburg und Sie sind Eigentümer Ihrer Immobilie und das mit allen Rechten: * Sie können verkaufen * vermieten * vererben * oder Ihre Immobilie belasten (z.B. zur Finanzierung). Das Baurecht ist im Grundbuch eingetragen - Ihre Rechte sind gesichert, genau wie bei klassischem Eigentum. Der monatliche Baurechtszins (nur € 1,56 pro/m² Wohn-Nutzfläche) ist halbjährlich an das Chorherrenstift Klosterneuburg zu bezahlen. Gute Gründe für das Baurecht * Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils, sowie etwaiger Finanzierungskosten * Das Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität! * Sie können die Baurechtswohnung/Haus wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten). * Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert * 60 jähriger Kündigungsverzicht seitens des Stifts Klosterneuburg Weiterführende Informationen Vertragserrichterin: Frau Mag. Marlene Krüger Streichergasse 10/6, 1030 Wien Kosten: 1,5% zzgl. 20% MwSt. beinhaltet Kaufvertrag, Geldwäscheprüfung, Treuhandschaft. Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden gesondert verrechnet, sofern diese notwendig sind. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die angeführten Bilder sind zurzeit noch Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben innerhalb des Exposés erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Anfragen können nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Mobilnummer) bearbeitet werden, da wir gegenüber dem Eigentümer: in nachweispflichtig sind. Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Hier können Sie diese Immobilie online besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=m DRdbo HVTLx Nahe der Wiener Stadtgrenze befindet sich diese traumhafte, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette Wohnung in einem Zweiparteienhaus und teilt sich wie folgt auf: Untere Ebene: Ankleidezimmer, Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Eckbadewanne, WC, Schlafzimmer mit Ausgang auf die verbaute Loggia, großes Wohn/Esszimmer, hochwertige Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum, Schlafzimmer Galerie: WC, Bürobereich, Schlafzimmer Beheizt wird mittels Gasetagenheizung, im Wohnzimmer kann zusätzlich der Kamin verwendet werden. Zusätzlich gibt es einen Fitnessraum und einen Einlagerungsraum, beide Räume gehören ausschließlich zu dieser Wohnung. Ein Garagenplatz und ein Freistellplatz sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Highlights Großer Balkon mit Südausrichtung Personenaufzug im Haus Eigener Auto-Stellplatz Sanierung des Hauses im Gange ? Fertigstellung Mitte des Jahres Separates Küchenzimmer mit Essbereich Kellerabteil & Waschküche Ein Darlehen von ca. 50.000?? wird monatlich getilgt, der Hauptwohnsitz muss gemeldet sein, oder Darlehen vorzeitig zurückzahlen. Informationen zum Objekt & Ausstattung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus, das aktuell umfassend saniert wird. Die Fertigstellung der Sanierung ist für Mitte dieses Jahres geplant, was die Immobilie langfristig aufwertet. Die Wohnung liegt im 2. Geschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Sie verfügt über ein modernisiertes Heizsystem (Buderus-Therme) sowie einen großzügigen Balkon, der für viel Tageslicht sorgt. Die Ausstattung ist gepflegt, jedoch teilweise im Retro-Stil der 70er/80er Jahre, was bei einer Renovierung kreativen Spielraum bietet. Badezimmer und Küche sind funktional, die Bodenbeläge und Wandverkleidungen in gutem Zustand. Raumaufteilung Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer Weiteres Zimmer (z.? B. Büro, Kinderzimmer) Separate Küche mit gemütlicher Essecke Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung Flur mit Stauraummöglichkeiten Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung WC getrennt Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Zum Bahnhof sind es ca. 5 Gehminuten, wo alle 15 Minuten meistens ein Zug nach Wien fährt. Den Ha... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis entstehen acht hochwertige Doppelhaushälften in Langenzersdorf mit günstigem monatlichen Baurechtszins von nur ? 192.- ! Projektbeschreibung Nur wenige Minuten von Wien entfernt, werden in nachhaltiger Massivholzbauweise moderne Doppelhaushälften errichtet. Das Projekt vereint ökologisches Wohnen, moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort ? ideal für Familien und anspruchsvolle Paare. Die durchdachte Bauweise, praktische Planung und hochwertige Ausstattung sorgen für ein gesundes Raumklima und energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Übergabe der belagsfertigen Häuser ist mit Ende 2026 geplant! Ausstattung Massivholzbauweise (CLT) ? natürlich, nachhaltig und langlebig Dreifach verglaste Kunststoff-Alu Fenster für optimale Wärmedämmung und Schallschutz, großzügige Hebe-Schiebetüre Luftwärmepumpe (230Liter Warmwasserspeicher) ? umweltfreundliche, energieeffiziente Heiztechnik Vollwärmeschutzfassade mit 22 cm Dämmstärke elektrische Rollläden Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Durchdachte Grundrisse mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und großzügigen Freiflächen Raumhöhe 270 cm im Erdgeschoß Terrasse und Garten (ca. 121,40 - ca. 213 m²) Eine s... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis entstehen acht hochwertige Doppelhaushälften in Langenzersdorf mit günstigem monatlichen Baurechtszins von nur ? 192.- ! Projektbeschreibung Nur wenige Minuten von Wien entfernt, werden in nachhaltiger Massivholzbauweise moderne Doppelhaushälften errichtet. Das Projekt vereint ökologisches Wohnen, moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort ? ideal für Familien und anspruchsvolle Paare. Die durchdachte Bauweise, praktische Planung und hochwertige Ausstattung sorgen für ein gesundes Raumklima und energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Übergabe der belagsfertigen Häuser ist mit Ende 2026 geplant! Ausstattung Massivholzbauweise (CLT) ? natürlich, nachhaltig und langlebig Dreifach verglaste Kunststoff-Alu Fenster für optimale Wärmedämmung und Schallschutz, großzügige Hebe-Schiebetüre Luftwärmepumpe (230Liter Warmwasserspeicher) ? umweltfreundliche, energieeffiziente Heiztechnik Vollwärmeschutzfassade mit 22 cm Dämmstärke elektrische Rollläden Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Durchdachte Grundrisse mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und großzügigen Freiflächen Raumhöhe 270 cm im Erdgeschoß Terrasse und Garten (ca. 121,40 - ca. 213 m²) Eine s... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis entstehen acht hochwertige Doppelhaushälften in Langenzersdorf mit günstigem monatlichen Baurechtszins von nur ? 192.- ! Projektbeschreibung Nur wenige Minuten von Wien entfernt, werden in nachhaltiger Massivholzbauweise moderne Doppelhaushälften errichtet. Das Projekt vereint ökologisches Wohnen, moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort ? ideal für Familien und anspruchsvolle Paare. Die durchdachte Bauweise, praktische Planung und hochwertige Ausstattung sorgen für ein gesundes Raumklima und energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Übergabe der belagsfertigen Häuser ist mit Ende 2026 geplant! Ausstattung Massivholzbauweise (CLT) ? natürlich, nachhaltig und langlebig Dreifach verglaste Kunststoff-Alu Fenster für optimale Wärmedämmung und Schallschutz, großzügige Hebe-Schiebetüre Luftwärmepumpe (230Liter Warmwasserspeicher) ? umweltfreundliche, energieeffiziente Heiztechnik Vollwärmeschutzfassade mit 22 cm Dämmstärke elektrische Rollläden Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Durchdachte Grundrisse mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und großzügigen Freiflächen Raumhöhe 270 cm im Erdgeschoß Terrasse und Garten (ca. 121,40 - ca. 213 m²) Eine s... [Mehr]