Immobilien kaufen im Bezirk Gmünd

#renovierungsbedürftig #ruhig

🏡 Ein Ort für Visionen - sanierungsbedürftiges Haus direkt am Stadtpark in Schrems 🌳 Objektbeschreibung Haus mit Entwicklungspotenzial in Top-Lage: Direkt am Stadtpark von Schrems gelegen, wartet diese außergewöhnliche Liegenschaft auf kreative Köpfe mit Mut zur Veränderung. Das Gebäude aus dem Jahr 1969 bietet auf einem ca. 1.687 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück grenzt an zwei Seiten direkt an den idyllischen Stadtpark - ein seltener Standortvorteil, der sowohl Ruhe als auch Zentrumsnähe vereint. Die grüne Umgebung sorgt das ganze Jahr über für hohe Lebensqualität und ist zugleich Inspirationsquelle für neue Projekte. Die Bausubstanz ist stark sanierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial für individuelle Gestaltung. Wer hier investiert, schafft keinen Wohnraum von der Stange, sondern etwas Einzigartiges mit Charakter und Geschichte. 📐 Eckdaten zur Immobilie Grundstücksfläche: ca. 1.687 m² Baujahr: ca. 1969 Zustand: stark sanierungsbedürftig 🏚️ Lage: Direkt am Stadtpark, grenzend an zwei Seiten 🌳 Nutzung: Ideal als Seminarhaus, Atelierhaus, Projektimmobilie, Mehrgenerationenhaus Raumstruktur: Mehrere Eingänge, getrennte Toilettenanlagen Widmung: Bauland Sondergebiet - Schulungszentrum (Umwidmung wird aktuell mit der Gemeinde geprüft) Besonderheit: Ruhige Lage im Zentrum mit einzigartiger Grünanbindung 📍 Lagebeschreibung - Wohnen & Wirken im Herzen von Schrems Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Schrems - direkt am gepflegten Stadtpark. Hier treffen Naturerlebnis und urbane Infrastruktur ideal aufeinander: Supermärkte, Schulen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. 🚶‍♂️ Der direkte Zugang zur Parkanlage schafft nicht nur Lebensqualität, sondern auch Raum für Begegnung, Rückzug und Kreativität. Ob als Zuhause für Menschen mit besonderen Wohnideen oder als Ort für Projekte mit gesellschaftlichem Mehrwert - "Stadtpark 2" ist eine Immobilie für Visionäre. Jetzt Besichtigung vereinbaren! Wenn Sie auf der Suche nach einem besonderen Objekt mit Potenzial sind - in Bestlage von Schrems und mit grünem Umfeld - dann ist diese Immobilie genau das Richtige. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

***Objektbeschreibung*** Ein historisches Schmuckstück mit modernem Wohnkomfort - willkommen in der ehemaligen k. & k. Apotheke im Herzen von Weitra. Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1787 besticht durch seine elegante Architektur, die sorgfältig bewahrten Details und die stilgerechte Modernisierung. Die rund 300 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern. Hohe Räume, Fischgrätparkett und liebevoll restaurierte Elemente sorgen für ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend saniert - neues Dach, neue Fenster sowie modernisierte Haustechnik - und präsentiert sich in sehr gutem, sofort bezugsfertigem Zustand. Besonderes Highlight ist die einzigartige Fassade im Neobarockstil, die regelmäßig bei den beliebten Nachtwächtertouren vorgestellt wird (Mai bis Ende Oktober, jeweils Freitag und Samstag um 20 Uhr). Damit gehört das Haus nicht nur architektonisch, sondern auch kulturell zu den Besonderheiten von Weitra. Das großzügige Badezimmer mit freistehender Design-Badewanne und die edle Küche mit hochwertigen Details verbinden historisches Ambiente mit modernem Wohnkomfort. Im Erdgeschoß sind Heizkörper und Verteilleitungen vorhanden; ein Heizkessel kann bei Bedarf ergänzt werden. Der Garten wird derzeit gemeinschaftlich genutzt, kann aber bei Wunsch geteilt werden. Ein zusätzliches Plus ist der nicht ausgebaute Dachboden mit rund 150 m², der weiteres Entwicklungspotenzial bietet - ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder Stauraum. 👉 Besonderheit: Das Gebäude ist Teil einer historisch gewachsenen, verschachtelten Bauweise im Stadtzentrum. Daraus ergeben sich im Ober- und Dachgeschoß kleinere bauliche Überlagerungen mit dem angrenzenden Wohnhaus. Für diese Bereiche bestehen jedoch vertraglich geregelte Wohnungseigentumsverhältnisse, die im Kaufvertrag klar dokumentiert und im Grundbuch verankert sind. Damit sind Nutzung, Anteile und Instandhaltung eindeutig geregelt und bieten Käufern volle Rechtssicherheit. Aufgrund der Widmung eignet sich das Gebäude sowohl als repräsentatives Wohnhaus als auch als Wohn- und Geschäftshaus - eine perfekte Basis für vielseitige Nutzungsideen. ***Eckdaten*** Wohnfläche: ca. 299 m² Dachboden: ca. 150 m² (unausgebaut) Grundstücksfläche: ca. 454 m² Anzahl der Zimmer: 8 Baujahr: 1787 (Altbau, denkmalgeschützt) Zustand: saniert, sehr gepflegt (neues Dach & Fenster) Heizsystem: Elektroheizung (Heizkörper und Verteilleitungen im EG vorhanden; Heizkessel bei Bedarf ergänzbar) Energiekennzahlen: HWB 240 / fGEE 2,01 Gas: Anschluss in der Straße vorhanden Garten: gemeinschaftlich nutzbar, teilbar möglich Parkplatz: ruhige Anrainerlage, in der Regel ausreichend verfügbar Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus möglich Eigentum: Wohnungseigentum, im Grundbuch verankert Betriebskosten: nach Verbrauch Verfügbarkeit: sofort Angebotspreis: EUR 385.000,- ***Lagebeschreibung*** Die Immobilie liegt mitten im charmanten Stadtzentrum von Weitra - einer der ältesten Braustädte Österreichs im idyllischen Waldviertel. Hier verbinden sich Geschichte, Kultur und hohe Lebensqualität. Cafés, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar 🏙️. Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung befinden sich direkt im Ort - ideal für Familien. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Besonders hervorzuheben ist das Naherholungsgebiet Hausschachen mit Badeteich und dem beliebten Golfclub Weitra ⛳, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Wandern, Radfahren und kulturelle Veranstaltungen runden das vielseitige Freizeitangebot ab. Weitra liegt nahe der tschechischen Grenze und ist verkehrstechnisch gut angebunden: über die B41 Richtung Gmünd und Zwettl sowie per Bahnanschluss 🚉. Weitere Informationen zu Kultur, Freizeit und Veranstaltungen finden Sie auch auf der offiziellen Seite der Stadt: 👉 www.weitra-tourismus.at Ein perfektes Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen mit historischem Charme, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten kombinieren möchten. 🌿... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese helle, ca. 72 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Heidenreichstein und besticht durch ihren durchdachten Grundriss 🏡, die gemütliche Loggia 🌿 sowie den einzigartigen Blick auf den Hofwehrteich 🌊 und ins Grüne. Die Wohnung liegt im Mehrfamilienhaus (Baujahr 1975 🏢) und bietet ein angenehmes Wohnambiente für Singles, Paare oder kleine Familien 👨‍👩‍👧. 📐 Raumaufteilung • 🛋 Großzügiger Wohn-Essbereich mit integrierter Küche - Herzstück der Wohnung, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Loggia. • 🌅 Loggia - ideal zum Entspannen und Genießen des Naturblicks. • 🛏 Zwei weitere Zimmer - flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. • 🚿 Bad mit Dusche - modern ausgestattet. • 🚪 Separates WC - praktisch für den Alltag. • 🧥 Vorraum & Abstellmöglichkeiten. Zusätzlich steht ein Kellerabteil 📦 zur Verfügung. 📊 Eckdaten im Überblick • 📏 Wohnfläche: ca. 72 m² • 🌳 Loggia mit Blick ins Grüne • 🛋 3 Zimmer • 🚿 Dusche & separates WC • 📦 Kellerabteil • 💶 Betriebskosten: ca. € 190,- (exkl. Strom) • 🏢 Baujahr Wohnhaus: 1975 📍 Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Jägergasse, einer ruhigen Wohngegend nahe dem Zentrum von Heidenreichstein 🏰. Heidenreichstein ist die nördlichste Stadt des Waldviertels und bekannt für: • 🏰 die beeindruckende Wasserburg Heidenreichstein • 🌊 den idyllischen Hofwehrteich direkt in Sichtweite • 🚴 zahlreiche Rad- und Wanderwege inmitten unberührter Natur • 🛍 gute Nahversorgung und lebendige Stadtkultur 🛒 Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: • 🛒 Supermarkt: ca. 500 m • 🩺 Ärzte & Apotheke: ca. 600 m • 🎒 Kindergarten & Schulen: ca. 800 m • 🚌 Busverbindungen: fußläufig erreichbar • 🚆 Bahnhof Gmünd: ca. 15 km - direkte Zugverbindungen nach Wien & Krems 🚗 Entfernungen in größere Städte: • 📍 Gmünd: ca. 15 km (15 Min.) • 📍 Waidhofen/Thaya: ca. 20 km (20 Min.) • 📍 Horn: ca. 45 km (40 Min.) • 📍 Wien: ca. 150 km (ca. 1h 45 Min. mit Auto) • 📍 Linz: ca. 120 km (ca. 1h 40 Min. mit Auto) 🌟 Besonderheiten • 🌳 Ruhige Wohnlage mit Blick in die Natur • 🌅 Entspannung auf der Loggia mit Teichblick • 📐 Gut geschnittene Räume mit flexiblem Nutzungspotenzial • 📦 Kellerabteil inklusive • 🏢 Gepflegtes Mehrfamilienhaus • 💶 Leistbare Betriebskosten 🔋 Energieausweis • 🔥 HWB: 106 kWh/m²a • ⚡ fGEE: 2,18... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Postadresse beantworten können - DANKE! In ruhiger und angenehmer Stadtrandlage bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit um sich ein Eigenheim, für alle die viel Platz brauchen, zu schaffen. Nur wenige Gehminuten ins Zentrum und trotzdem mit viel Grün wartet dieses Häuserensemble auf. Haus 1: Ist der ältere und ursprüngliche Teil des Objekts. Dieser Teil war bis vor kurzem vermietet und könnte auch wieder vermietet werden. Raumaufteilung: Vorraum, Bad mit Wanne, Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, Küche mit Essplatz, großes Wohnzimmer mit Schwedenofen, Vorraum, geräumiger Dachboden, Haus 1 ist mit Haus zwei durch ein Nebengebäude verbunden. Hier befindet sich eine Garage mit Montagegrube, Werkstatt mit Werkbank und Ausgang in den Garten und viel Stauraum. Vor beiden Häusern hat man auch noch KFZ - Stellplätze. Haus 2: Im Erdgeschoss findet man eine große Wohnküche mit Ausgang in den Garten. Diese könnte natürlich als Partyraum genutzt werden. Hier wurde ein großes barrierefreies Badezimmer mit Dusche eingerichtet, WC und Vorraum, Aufgang in den ersten Stock; Im ersten Stock gibt es eine weitere Wohneinheit mit Küche und Essplatz, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, Bad mit Dusche, Balkon und Vorraum, Aufgang auf den Dachboden; Der Garten ist eben und vollständig eingezäunt und wartet mit seinem Gartenhäuschen und viel Grün auf. Egal ob Sie hier ein Mehrgenerationenwohnen oder vielleicht Wohnen und Arbeiten unter einem Dach anstreben oder sich über Vermietung Gedanken machen - dieses Objekt hat Platz für alles was das Herz begehrt. Wenn Sie Fragen zu dieser Liegenschaft haben freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Denken Sie auch darüber nach ein Haus, Bauernhaus oder Grundstück zu verkaufen? Ich berate Sie gerne kostenlos und unverbindlich! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Loggia & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Heidenreichstein Sie suchen ein gemütliches Zuhause im schönen Waldviertel? Dieses 1970 (Benützungsbewilligung) errichtete charmante Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in Heidenreichstein bietet Ihnen nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung ? drinnen wie draußen. Das Grundstück umfasst laut Grundbuch eine Gesamtfläche von 770 m² und beherbergt nicht nur das Haus selbst, sondern auch einen liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten mit rund 400 m², der zum Entspannen, Gärtnern oder gemütlichen Beisammensein einlädt. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 233 m², aufgeteilt auf fünf Zimmer, einen geräumigen Kellerbereich mit integrierter Garage, sowie eine gemütliche Loggia, von der aus man den Ausblick in den grünen Garten genießen kann. Die Aufteilung bietet ausreichend Raum für Familienleben, Homeoffice oder kreative Hobbys und überzeugt durch ihre Vielseitigkeit. Der großzügige Wohnbereich ist mit einem traditionellen Kachelofen ausgestattet ? ein echtes Highlight für kalte Wintertage. Der geräumige Kellerbereich eröffnet nicht nur Platz für Stauraum, Werkstatt und ein gemütlich eingerichtetes Bierstüberl, sondern bietet auch beste Voraussetzungen für den Ausbau zu einer privaten Wellnessoase. Ob Sauna, Infrarotkabine, Fitnessraum oder Whirlpool ? hier können Sie sich Ihren ganz persönlichen Rückzugsort gestalten und Erholung auf höchstem Niveau genießen. Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort am Land oder Wochenendhaus: Die Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, viel Platz zur individuellen Entfaltung und einem liebevoll angelegten Garten. Der Garten ist ein echtes Schmuckstück: gepflegt... [Mehr]

#Baugrund

Großzügiges Landhaus im Waldviertel mit Wiesen und Äckern Optimal für Tierhaltung oder eine Pferdekoppel Dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten zur Verwirklichung: Selbstversorger, Tierhaltung, gemeinsame Nutzung,... Beschreibung: ehemaliges Bauernhaus mit 2 Wohneinheiten Gesamtfläche mehrerer Grundstücke: 9168 m², laut Grundbuch Gebäude an der Straße, mehrere Nebengebäudeschöner Innenhofgroßer Stadel Zufahrt auch von der Rückseite Im hinteren Bereich gehören noch Wiesen und Felder dazu2 Wohneinheiten1. Wohnung: 3 Zimmer Wohnung mit Bad, WC, und Raum im Dachgeschoß (Holzheizung)... ca. 73 m²2. Wohnung: 2 Zimmer Wohnung, mit Zugang zu weiteren Räumen und zum Dachboden...ca.90 m²Ehemaliger Stall (2 Räume davor mit Aufgang zum Dachboden Garage (baufällig) ehem. Hühnerstall3 große Scheunen nebeneinander !!! Gasanschluss an der Grundstückgrenze Abmessungen / Pläne Wohnfläche ca. 163 m², das wäre auch erweiterbar Raumhöhe: in einem Räume gemessen: 2,46m DACHBODEN, nicht ausgebaut, bis auf 1 Zimmer INNENHOF ca. 220 m", fast quadratisch Grundstücksbreite an der Straße ca. 27m Pläne am Bauamt sind keine vorhanden, die Gemeinde weiß Bescheiddie Grundgrenzen wurden zum Teil neu vermessen. Das Hauptgrundstück mit dem Wohngebäude hat 1163m² und hat die Widmung BA ( Bauland Agrar) Umgebung/Anbindung: Wiener Stadtgrenze ca. 120 km, Linz Einkaufsmöglichkeiten Schrems 6 km, Vitis 6 km, Waidhofen/Thaya 17 km, Gmünd 11 km"Haus der Pferde " am Ortsrand für Pferdeliebhaber - zu Fuß erreichbar Für weitere Fragen ersuchen wir Sie um eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Besichtigungen sind nach Absprache möglich, gerne auch am Wochenende, weitere Unterlagen sind vorhanden. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Eintragung ins Grundbuch3,6% Provision, inkl. Ust.ca. 2% Vertragserrichtung ( Notar oder Anwalt ) allfällige Kosten für eine Finanzierung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht ein ruhig gelegenes Reihenhaus auf einem Südhang, am Ende einer verkehrsarmen Sackgasse. Die Liegenschaft bietet ca. 160 m² Wohnfläche, einen Keller mit ca. 54 m² sowie eine Pkw-Garage mit ca. 20 m². Im Erdgeschoß befinden sich ein Vorraum, eine Diele, eine Küche mit Essbereich sowie ein südseitig gelegenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ca. 350 m² großen Garten. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Vom Erdgeschoß gelangt man zudem in die seitlich angebaute Garage und in den Keller. Im Obergeschoß finden sich ein Vorraum, drei Zimmer, ein Schrankraum sowie ein Badezimmer mit einem weiteren WC. Das Kellergeschoß unterteilt sich in einen Lagerraum, ein Kellerstüberl, einen Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, eine Dusche, ein drittes WC sowie ein Gästezimmer. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist relativ schnell bezugsfertig. Für weitere Fragen oder Besichtigungswünsche stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses schöne Haus bietet auf seinen rund 200m2 Wohnfläche entweder zwei Familien, einer großen Familie mit mehreren Kindern, dem Generationenwohnen, oder einer Verbindung zwischen Wohnen und Betrieb jede Menge Möglichkeiten. Umgeben von einem herrlichen, parkähnlichen Garten mit vielen Obstbäumen, einem großen Biotop, einem idyllischen, alten Steinbrunnen steht das 3 geschossige Gebäude. Zur Zeit ist eine große Doppelgarage mit angebauter Werkstätte vorhanden, die aber durchaus noch für mehrere Fahrzeuge erweitert werden könnte. Eine zusätzliche Einzelgarage befindet sich neben dem beheizten Gewächshaus. Im Erdgeschoß, welches Sie wahlweise durch das Vorhaus oder von der Rückseite betreten können, erwarten Sie die Veranda, zwei Zimmer, eine Bauernstube mit Sauna und Dusche, der Heizraum mit einer Toilette und der Zugang zu dem halbhohen Keller. Über den Stiegenaufgang kommen Sie in das riesige Wohnzimmer mit dem wundervollen Kamin, sowie dem großen Wintergarten und zur Küche mit Essplatz. Wieder ein Stockwerk höher befinden sich weitere drei große Zimmer, sowie ein geräumiges Tageslichtbadezimmer und ein WC. Im sauberen, mit Strom versehenen Spitzboden befinden sich noch jede Menge Lagerflächen oder ein Spieleldorado für Kinder.3 Balkone sichern den freien Rundumblick und ein gemütliches Kaffeetrinken immer bei Sonnenschein. Natürlich ist auf jeder Ebene auch genügend Abstellraumfläche vorhanden. Es wurde ein Vollwärmeschutz angebracht und die Fassade erneuert. Das Dach ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand. Im Garten wartet ein großes, beheiztes Glashaus darauf, Sie auch in der kälteren Jahreszeit mit frischem Gemüse und Obst zu versorgen. Egal, ob Sie gleich einziehen und nur die Tapeten entfernen und ausmalen, oder ob Sie größere Modernisierungsarbeiten durchführen würden - dieses Haus ist eine sehr interessante Immobilie, die wirklich allen Bedürfnissen gerecht werden kann. Es wäre hochinteressant, dieses Haus jetzt zu erwerben, da zur Zeit sehr viele Fördermöglichkeiten für Umbau und Renovierung zur Verfügung gestellt werden. Der Besitzer ist noch beim Ausräumen des Hauses. Daher bitte ich um Entschuldigung für die vielen Kartons auf den Fotos. Die Pläne stimmen nicht zu 100% mit dem Ist-Zustand überein. Sehr gerne begeistere ich auch Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Viele, weitere Bilder können Sie in dem ausführlichen Expose` einsehen, dass Sie gerne anfordern können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Hier, im nördlichen Waldviertel, wo Tradition und Natur Hand in Hand gehen, wartet dieses charmante Einfamilienhaus auf Sie. Eine Adresse, die nicht nur ein Dach über dem Kopf bietet, sondern ein Lebensgefühl: ruhig, authentisch und voller Potenzial für Ihre Geschichten. Das Haus selbst ist ein Meisterwerk aus Komfort und Charme – liebevoll möbliert und sofort bezugsfertig. Packen Sie einfach die Koffer und ziehen Sie ein: Die Räume laden mit stilvollen Möbeln und zeitlosen Details zum Verweilen ein. Eine effiziente Gasheizung sorgt für Wärme an kühlen Herbsttagen, während der prächtige Kachelofen im Wohnzimmer für gemütliche Abende einlädt, an denen das Knistern des Feuers die Seele berührt. Jeder Winkel atmet Pflege und Aufmerksamkeit – von den funktionalen Küchenzeilen bis zu den geräumigen Schlafräumen, die den Alltag leicht und lebenswert machen. Draußen öffnet sich ein Paradies für Genießer und Gärtner: Der sehr gepflegte Garten, ein grünes Juwel, ist Ihr privater Rückzugsort. Hier blühen Blumenbeete in sanften Farben, eine idyllische Laube und eine Bauernstube versprechen unvergessliche Sommerabende – sei es bei einem spontanen Grillfest oder einem ruhigen Leseabend unter dem Sternenhimmel. Für die kreativen Seelen unter Ihnen: Die großzügigen Garagen sind ein Traum für Schrauber und Bastler, mit ausreichend Platz für Werkzeuge, Projekte und den nächsten Oldtimer-Restaurierungstraum. Und die Lage? Unschlagbar gut gelegen in Heidenreichstein! Supermarkt, Kindergarten und Mittelschule sind nur einen Steinwurf entfernt – ideal für Familien, die Wert auf Alltagsroutinen legen, ohne Kompromisse bei der Naturverbundenheit. Ein Spaziergang zur imposanten Burg Heidenreichstein oder ein Ausflug in den Naturpark mit seinen mystischen Mooren! Das ist Ihr neuer Hinterhof. Hier pulsiert das Leben des Waldviertels: Frische Luft, Wanderwege und die berühmte Käsemacherwelt laden zu Entdeckungen ein. Kontaktieren Sie mich noch heute und machen Sie den ersten Schritt. Heidenreichstein wartet auf Sie! Die Erstellung des Energieausweises wurde in Auftrag gegeben! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Macho, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Apartmenthaus in Gmünd ? Nähe Altstadt In ruhiger, sonniger Siedlungslage und nur 3 Gehminuten vom Stadtplatz entfernt, steht dieses charmante Apartmenthaus zum Verkauf. Die Kombination aus guter Lage, durchdachter Raumaufteilung und Erweiterungsmöglichkeiten macht das Objekt besonders attraktiv. In nur 10 Gehminuten erreicht man außerdem den Naturpark Blockheide ? ein beliebtes Ausflugsziel für Erholung und Freizeit. Es teilt sich in 6 Apartments von ca. 41 - 69 m2 und einem Studio-Doppelzimmer von 23 m2. Überall in den Apartments sind natürlich Bad, Toilette, Küche und Wohnschlafzimmer, im Studio-Doppelzimmer ist ebenfalls ein eigenes Bad und Toilette vorhanden. Die Apartments sind sehr ansprechend gestaltet und bieten Gästen mit gehobenen Ansprüchen alles was das Herz begehrt; Eingangsbereich mit Rezeption. Der Keller ist für den Betrieb eines Apartmenthauses mit guten Lagermöglichkeiten ausgestattet. Eine Wäschekammer mit Nebeneingang und 2 Abstellräume sind vorhanden. Das Gebäude ist auf dem neuesten technischen Stand mit Internet und div. Steuerungen. Hinter dem Haus befindet sich noch ein weiteres Gebäude, das je nach Belieben und Bedarf gestaltet werden kann. Vor dem Nebengebäude sind 4 Parkplätze und 2 Carportplätze. Hinter dem Nebengebäude erstreckt sich ein Garten, der zum Erholen einlädt. Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Apartmenthaus, Gästehaus oder in Kombination mit Eigennutzung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #hell

Willkommen in dieser vollständig neu sanierten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Schrems, einer wirtschaftlich starken Gemeinde in Niederösterreich, die den perfekten Mix aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an Gmünd und Wien bietet. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert und strahlt in frischem Glanz: helle, offene Räume, ein modernes Badezimmer mit geräumiger Dusche und nicht zu vergessen die neu eingebaute Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, ausreichend Stauraum und einer funktionalen Arbeitsfläche, ideal für kulinarische Abenteuer oder den Alltag. Die innovative Infrarot-Heizung sorgt für wohlige Wärme bei minimalem Verbrauch und lässt sich bequem per App steuern – von überall aus, ob Sie zu Hause sind oder unterwegs. Ergänzt wird dies durch ein bald montiertes Balkonkraftwerk mit integriertem Speicher, das erneuerbare Energie direkt auf Ihrem Balkon erzeugt und speichert. So reduzieren Sie nicht nur Ihre Stromkosten, sondern tragen aktiv zur Nachhaltigkeit bei. Für gemütliche Abende ist ein Kamin für einen Schwedenofen vorbereitet, der Wärme und Atmosphäre schafft – perfekt für kalte Wintertage. Diese Wohnung eignet sich hervorragend zum Selbstbewohnen, bietet aber auch clevere Investoren Chancen: Mit der modernen Ausstattung und der steigenden Nachfrage in der Region verspricht sie stabile Mieteinnahmen und Wertsteigerung. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist eine Investition in die Zukunft! Die Erstellung des Energieausweises wurde in Auftrag gegeben! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Macho, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Baugrund

Authentisch, gastfreundlich, gemütlich - so ist Weitra und die Menschen, die hier leben. Unsere Geschichte und Traditionen sind auf Schritt und Tritt spürbar. Die historische Altstadt, das imposante Schloss und die wunderschöne Landschaft rundherum tragen zum guten Lebensgefühl bei. Der Tourismus, Handel und Produktionsbetriebe in Weitra und den nahen Städten Gmünd und Zwettl machen die Region auch als Arbeitgeber interessant. Wir freuen uns, wenn Sie Teil unserer schönen Stadt werden!... [Mehr]