ruhige Immobilien kaufen im Bezirk Krems(Land)

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

**** BITTE UM SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER E-MAIL ***** Dieses einzigartige Anwesen in Grafenegg/Etsdorf bietet Ihnen und Ihrer Familie ein naturnahes und modernes Wohnerlebnis in absoluter Ruhelage, nur 40 Minuten von der pulsierenden Metropole Wien entfernt. Die idyllische Einzellage im Grünen garantiert unverbaubare Ausblicke und einen ungestörten Genuss des Sonnenverlaufs über den ganzen Tag. Das Haus besticht durch seine ökologische Bauweise und eine durchdachte Ausstattung: Gesundes Wohnen: Lehmputz im gesamten Haus und diffusionsoffener Aufbau in Wänden und Boden (Lehm-Estrich) sorgen für ein angenehmes Raumklima. Energieeffizienz: Tiefenwärmepumpe, hauseigener Brunnen und UV-Anlage gewährleisten niedrige Energiekosten und schonen die Umwelt. Komfort: Fußbodenheizung, automatische Gartenbewässerung und Gartenbeleuchtung bieten höchsten Wohnkomfort. Digital Detox: Netzfreischaltung in den Schlafzimmern ermöglicht erholsamen Schlaf und digitale Auszeiten. Naturerlebnis: Schwimmteich Naturpool ohne Chemie lädt zum Baden und Entspannen ein. Nachhaltigkeit: Bio-Kläranlage trägt zur Schonung der Ressourcen bei. Flexibilität: Cat-Verkabelung in vielen Räumen ermöglicht die flexible Nutzung von Internet und die Möglichkeit WLAN abzuschalten. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen: Erdgeschoss: Vorraum 2 Abstellräume WC Technikraum Wohnküche mit Kamin 3 Schlafzimmer 1 kleines Zimmer (Baby-Schlafzimmer oder begehbare Garderobe) 2 Bäder mit Badewanne, Dusche und WC Vollverglaster Gang mit Kamin Wohnzimmer mit offenem Kamin Obergeschoss: Galerie mit historischem Waschtisch Schlafzimmer mit Dusche Schlafzimmer Bad mit Dusche und WC Dachterrasse Untergeschoss: Kleiner Weinkeller (Altbestand) Der Außenbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein: Garten 4 Terrassenbereiche um das Haus Carport Gartenhütte Zirkuswagen mit Stromanschluss Die Region Grafenegg/Etsdorf: Grafenegg, bekannt für sein wunderschönes Schloss und die hochkarätigen Kulturveranstaltungen, bietet eine hohe Lebensqualität inmitten der malerischen Landschaft des Kamptals. Etsdorf am Kamp, ein charmantes Dorf mit guter Infrastruktur, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet alles für den täglichen Bedarf. Natur & Freizeit: Die Region ist ideal für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Radfahren, Wandern, Reiten, Golfen und Wassersport am Kamp sind nur einige der Möglichkeiten. Kultur: Schloss Grafenegg mit seinen Konzerten, Festivals und Ausstellungen ist ein kultureller Höhepunkt der Region. Infrastruktur: Etsdorf verfügt über Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Autobahn A22 und der Bahnhof Grafenegg gewährleisten eine gute Anbindung an Wien und die umliegenden Städte. Dieses einzigartige Anwesen verbindet modernes Wohnen mit ökologischem Bewusstsein und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein naturnahes und idyllisches Zuhause in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung! Es wurden im Haus laufend Erneuerungsarbeiten durchgeführt, wodurch sich dieses in einem perfekten Zustand präsentiert. Die Innenräume verfügen über einen hochwertigen Vollholz-Eichenparkett, eine neue Küche und modernisierte Bäder. Der Energieausweis wird von den Eigentümern in Kürze vorgelegt. Schauen Sie sich bitte dazu die beigefügten Pläne sowie die Fotos an und noch besser, machen Sie sich selbst ein Bild dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte Ihre Kontaktanfrage mit 1-2 Terminvorschlägen an [Email] Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der Berger Braun Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Berger Braun Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <3.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Region Grafenegg/Etsdorf: Grafenegg, bekannt für sein wunderschönes Schloss und die hochkarätigen Kulturveranstaltungen, bietet eine hohe Lebensqualität inmitten der malerischen Landschaft des Kamptals. Etsdorf am Kamp, ein charmantes Dorf mit guter Infrastruktur, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet alles für den täglichen Bedarf. Die angebotene Immobilie liegt inmitten von Feldern in Einzellage im Grünland.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Grünlage von Meidling/Paudorf steht ein modernes Einfamilienhaus in belagsfertigem Zustand zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ziegelmassivbauweise, ein architektonisch ansprechendes Flachdach mit Kiesauflage sowie modernste Gebäudetechnik. Mit rund 150m² Wohnfläche, einer Garage, zwei großzügigen Terrassen (eine im Erdgeschoss ? ideal für gemütliche Aufenthaltsbereiche im Freien, und eine im Obergeschoss ? mit wunderschönem Weitblick für entspannte, private Momente) sowie einem privaten Garten bietet das Haus ein ideales Zuhause für Familien oder Paare. - RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (EG) : Eingangsbereich mit Vorraum WC im Eingangsbereich Abstellraum angrenzend an den Vorraum Wohnküche mit offenem Wohn-/Essbereich Zugang zur Terrasse Garage direkt erreichbar vom Außenbereich Obergeschoss (OG): Vorraum / Flur Badezimmer mit Badewanne Drei Schlafzimmer (zwei kleinere, ein größeres) Weiteres WC separat Zugang zur Terrasse im OG Dieses Einfamilienhaus vereint qualitative Bauweise, moderne Energieeffizienz, eine funktionelle Raumplanung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Belagsfertig für Ihre individuelle Gestaltung ? oder auf Wunsch schlüsselfertig ? präsentiert sich diese Immobilie als zukunftssichere und attraktive Wohnlösung in bester Lage von Meidling/Paudorf. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort ? wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Meidling der Marktgemeinde Paudorf und überzeugt durch ihre traumhafte Ruhelage direkt am Waldrand. Hier genießen Sie eine naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Infrastruktur. Autobahnanbindung: Über die nahegelegene B37 erreichen Sie Krems in wenigen Minuten. Richtung Süden gelangen Sie rasch zur Anbindung an die A1 Westautobahn, wodurch St.Pölten sowie weitere überregionale Ziele gut erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Paudorf bietet regelmäßige Verbindungen nach Krems und St.Pölten. Zusätzlich stehen Busverbindungen innerhalb der Gemeinde sowie in die umliegenden Orte zur Verfügung. Nahversorgung: In Paudorf finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Nahversorger, Gastronomie und regionale Angebote. Kindergarten und Schulen: Ein Kindergarten sowie eine Volksschule befinden sich in der Gemeinde und sind bequem erreichbar ? ideal für Familien. Eine Lage, die Ruhe und Natur mit hervorragender Erreichbarkeit verbindet. Perfekt für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die ein entspanntes Wohnumfeld mit schneller Anbindung an Krems, St.Pölten und die Wachau schätzen. HIGHLIGHTS: * Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage * Garage * Massive Bauweise mit hochwertigem Flachdach * Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant) für energieeffizientes Heizen * Fußbodenheizung im gesamten Haus * 3-fach verglaste Fenster von Rekord mit elektrischen Raffstores von Valetta * Hebeschiebetür ? spart Platz und ist besonders komfortabel * EPS-Wärmedämmung und Silikatputz gemäß Energieausweis * PV-Leerverrohrung für zukünftige Photovoltaik vorbereitet * Praktische, familienfreundliche Raumaufteilung * Helles, komfortables Obergeschoss * zwei Terrassen und Garten für entspanntes Wohnen im Freien * Schlüsselfertig umsetzbar gegen Aufpreis von EUR 30.000 und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Grünlage von Meidling/Paudorf steht ein modernes Einfamilienhaus in belagsfertigem Zustand zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ziegelmassivbauweise, eine Garage, einen Keller, ein architektonisch ansprechendes Flachdach mit Kiesauflage sowie modernste Gebäudetechnik. Mit rund 150 m² Wohnfläche, einer sonnigen Terrasse im Erdgeschoss von ca. 42 m², einer weiteren Terrasse im Obergeschoss mit ca. 34 m² sowie einem privaten Garten bietet das Haus ein ideales Zuhause für Familien oder Paare. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (EG): Großzügige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich Schlafzimmer / Zimmer im EG ? ideal als Büro, Gästezimmer oder eigener Bereich Vorraum als zentraler Eingangsbereich WC separat Zugang zur großen Terrasse Direkter Zugang zur Grünfläche / Garten Obergeschoss (DG): Drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe Masterzimmer Zwei weitere Zimmer (Kinderzimmer, Büro etc.) Badezimmer mit Badewanne Separates WC Vorraum / Flur mit Zugang zu allen Räumen Zugang zur OG-Terrasse mit schönem Weitblick Kellergeschoss, Gesamte KG-Fläche: Gesamte KG-Fläche: 37,06 + 11,20 + 11,68 = ca. 59,94 m² Die Garage (25,58 m²) zählt üblicherweise nicht zur KG-Fläche, da sie ein eigener Gebäudeteil auf EG-Niveau ist. Großzügiger Kellerraum mit viel Stauraum AR / Technikraum Wirtschaftsfläche (WDF) ? perfekt für Wasch-/Trockenbereich Direkter Zugang zur Garage Zusätzlich ein PKW-Abstellplatz vor der Garage Dieses Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauweise, moderne Energieeffizienz, funktionelle Raumplanung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Belagsfertig für individuelle Gestaltung ? oder auf Wunsch schlüsselfertig ? präsentiert sich diese Immobilie als zukunftssichere und attraktive Wohnlösung in bester Lage von Meidling/Paudorf. Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort ? wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Meidling der Marktgemeinde Paudorf und überzeugt durch ihre traumhafte Ruhelage direkt am Waldrand. Hier genießen Sie eine naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Infrastruktur. Autobahnanbindung: Über die nahegelegene B37 erreichen Sie Krems in wenigen Minuten. Richtung Süden gelangen Sie rasch zur Anbindung an die A1 Westautobahn, wodurch St.Pölten sowie weitere überregionale Ziele gut erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Paudorf bietet regelmäßige Verbindungen nach Krems und St.Pölten. Zusätzlich stehen Busverbindungen innerhalb der Gemeinde sowie in die umliegenden Orte zur Verfügung. Nahversorgung: In Paudorf finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Nahversorger, Gastronomie und regionale Angebote. Kindergarten und Schulen: Ein Kindergarten sowie eine Volksschule befinden sich in der Gemeinde und sind bequem erreichbar ? ideal für Familien. Eine Lage, die Ruhe und Natur mit hervorragender Erreichbarkeit verbindet. Perfekt für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die ein entspanntes Wohnumfeld mit schneller Anbindung an Krems, St.Pölten und die Wachau schätzen. HIGHLIGHTS: * Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage * Massive Bauweise mit hochwertigem Flachdach * Keller und Garage * Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant) für energieeffizientes Heizen * Fußbodenheizung im gesamten Haus * 3-fach verglaste Fenster von Rekord mit elektrischen Raffstores von Valetta * Hebeschiebetür ? spart Platz und ist besonders komfortabel * EPS-Wärmedämmung und Silikatputz gemäß Energieausweis * PV-Leerverrohrung für zukünftige Photovoltaik vorbereitet * Praktische, familienfreundliche Raumaufteilung * Helles, komfortables Obergeschoss * zwei Terrassen und Garten für entspanntes Wohnen im Freien * Schlüsselfertig umsetzbar gegen Aufpreis und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.... [Mehr]

#Werkstatt #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese besondere Liegenschaft überzeugt nicht durch bloße Größe, sondern durch ihr einzigartiges Zusammenspiel aus Struktur, Raum und Atmosphäre. Drei eigenständige Gebäude bilden ein harmonisches Ensemble, das sich bewusst nach innen orientiert und dadurch einen geschützten, privaten Lebensbereich schafft - eine kleine Welt für sich, geprägt von Ruhe, Klarheit und Charakter. Das Haupthaus mit rund 150 m² Wohnfläche bildet das Herzstück der Anlage. Zwar besteht Renovierungsbedarf, doch genau darin liegt das außergewöhnliche Potenzial: Hier entsteht Raum für individuelle Gestaltung, moderne Wohnkonzepte und die Verwirklichung persönlicher Wohnträume. Ergänzt wird das Ensemble durch ein ehemaliges Heurigenlokal, das vielseitig neu interpretiert werden kann - sei es als stilvoller Wohnraum, Atelier oder Begegnungsort - sowie durch eine großzügige Halle, die sich ideal für Lager, Werkstatt oder eine kleinere gewerbliche Nutzung eignet. Die Gebäude greifen stimmig ineinander und schaffen eine Einheit, die sowohl Geborgenheit als auch kreative Entfaltung ermöglicht. Genau diese besondere Struktur macht die Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen mit Vision. Auf rund 1.600 m² Grundstücksfläche eröffnet sich ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept. Insbesondere für jene, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, bietet sich hier ein idealer Rahmen: klare Strukturen, kurze Wege und dennoch die Möglichkeit, beide Lebensbereiche bewusst voneinander zu trennen. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur Raum suchen - sondern einen Ort mit Identität, Potenzial und Zukunft.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Grünlage von Meidling/Paudorf steht ein modernes Einfamilienhaus in belagsfertigem Zustand zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ziegelmassivbauweise, eine Garage, einen Keller, ein architektonisch ansprechendes Flachdach mit Kiesauflage sowie modernste Gebäudetechnik. Mit rund 150 m² Wohnfläche, einer sonnigen Terrasse im Erdgeschoss von ca. 42 m², einer weiteren Terrasse im Obergeschoss mit ca. 34 m² sowie einem privaten Garten bietet das Haus ein ideales Zuhause für Familien oder Paare. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (EG): Großzügige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich Schlafzimmer / Zimmer im EG ? ideal als Büro, Gästezimmer oder eigener Bereich Vorraum als zentraler Eingangsbereich WC separat Zugang zur großen Terrasse Direkter Zugang zur Grünfläche / Garten Obergeschoss (DG): Drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe Masterzimmer Zwei weitere Zimmer (Kinderzimmer, Büro etc.) Badezimmer mit Badewanne Separates WC Vorraum / Flur mit Zugang zu allen Räumen Zugang zur OG-Terrasse mit schönem Weitblick Kellergeschoss, Gesamte KG-Fläche: Gesamte KG-Fläche: 37,06 + 11,20 + 11,68 = ca. 59,94 m² Die Garage (25,58 m²) zählt üblicherweise nicht zur KG-Fläche, da sie ein eigener Gebäudeteil auf EG-Niveau ist. Großzügiger Kellerraum mit viel Stauraum AR / Technikraum Wirtschaftsfläche (WDF) ? perfekt für Wasch-/Trockenbereich Direkter Zugang zur Garage Zusätzlich ein PKW-Abstellplatz vor der Garage Dieses Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauweise, moderne Energieeffizienz, funktionelle Raumplanung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Belagsfertig für individuelle Gestaltung ? oder auf Wunsch schlüsselfertig ? präsentiert sich diese Immobilie als zukunftssichere und attraktive Wohnlösung in bester Lage von Meidling/Paudorf. Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort ? wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Meidling der Marktgemeinde Paudorf und überzeugt durch ihre traumhafte Ruhelage direkt am Waldrand. Hier genießen Sie eine naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Infrastruktur. Autobahnanbindung: Über die nahegelegene B37 erreichen Sie Krems in wenigen Minuten. Richtung Süden gelangen Sie rasch zur Anbindung an die A1 Westautobahn, wodurch St.Pölten sowie weitere überregionale Ziele gut erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Paudorf bietet regelmäßige Verbindungen nach Krems und St.Pölten. Zusätzlich stehen Busverbindungen innerhalb der Gemeinde sowie in die umliegenden Orte zur Verfügung. Nahversorgung: In Paudorf finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Nahversorger, Gastronomie und regionale Angebote. Kindergarten und Schulen: Ein Kindergarten sowie eine Volksschule befinden sich in der Gemeinde und sind bequem erreichbar ? ideal für Familien. Eine Lage, die Ruhe und Natur mit hervorragender Erreichbarkeit verbindet. Perfekt für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die ein entspanntes Wohnumfeld mit schneller Anbindung an Krems, St.Pölten und die Wachau schätzen. HIGHLIGHTS: * Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage * Massive Bauweise mit hochwertigem Flachdach * Keller und Garage * Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant) für energieeffizientes Heizen * Fußbodenheizung im gesamten Haus * 3-fach verglaste Fenster von Rekord mit elektrischen Raffstores von Valetta * Hebeschiebetür ? spart Platz und ist besonders komfortabel * EPS-Wärmedämmung und Silikatputz gemäß Energieausweis * PV-Leerverrohrung für zukünftige Photovoltaik vorbereitet * Praktische, familienfreundliche Raumaufteilung * Helles, komfortables Obergeschoss * zwei Terrassen und Garten für entspanntes Wohnen im Freien * Schlüsselfertig umsetzbar gegen Aufpreis und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Grünlage von Meidling/Paudorf steht eine moderne Doppelhaushälfte in belagsfertigem Zustand zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ziegelmassivbauweise, ein architektonisch ansprechendes Flachdach mit Kiesauflage sowie modernste Gebäudetechnik. Mit rund 121,04 m² Wohnfläche, einer sonnigen Terrasse und einem privaten Garten bietet das Haus ein ideales Zuhause für Familien oder Paare. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: Einladender Vorraum Gäste-WC Technikraum Zusätzliches Zimmer ? perfekt als Büro, Gästezimmer oder barrierearme Lösung Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zu Terrasse & Garten Obergeschoss: Drei gut geschnittene Schlafzimmer Zentrales Familienbad mit WC Vorraum mit optimaler Verbindung zu allen Räumen Diese Doppelhaushälfte vereint hochwertige Bauweise, moderne Energieeffizienz, funktionelle Raumplanung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Belagsfertig für individuelle Gestaltung oder auf Wunsch schlüsselfertig ? eine zukunftssichere, attraktive Wohnlösung in bester Lage von Meidling/Paudorf. Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort ? gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Meidling der Marktgemeinde Paudorf und überzeugt durch ihre traumhafte Ruhelage direkt am Waldrand. Hier genießen Sie eine naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Infrastruktur. Autobahnanbindung: Über die nahegelegene B37 erreichen Sie Krems in wenigen Minuten. Richtung Süden gelangen Sie rasch zur Anbindung an die A1 Westautobahn, wodurch St.Pölten sowie weitere überregionale Ziele gut erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Paudorf bietet regelmäßige Verbindungen nach Krems und St.Pölten. Zusätzlich stehen Busverbindungen innerhalb der Gemeinde sowie in die umliegenden Orte zur Verfügung. Nahversorgung: In Paudorf finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Nahversorger, Gastronomie und regionale Angebote. Kindergarten und Schulen: Ein Kindergarten sowie eine Volksschule befinden sich in der Gemeinde und sind bequem erreichbar ? ideal für Familien. Eine Lage, die Ruhe und Natur mit hervorragender Erreichbarkeit verbindet. Perfekt für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die ein entspanntes Wohnumfeld mit schneller Anbindung an Krems, St.Pölten und die Wachau schätzen. HIGHLIGHTS: * Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Grünlage * Massive Bauweise mit hochwertigem Flachdach * Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant) für energieeffizientes Heizen * Fußbodenheizung im gesamten Haus * 3-fach verglaste Fenster von Rekord mit elektrischen Raffstores von Valetta * Hebeschiebetür ? spart Platz und ist besonders komfortabel * EPS-Wärmedämmung und Silikatputz gemäß Energieausweis * PV-Leerverrohrung für zukünftige Photovoltaik vorbereitet * Praktische, familienfreundliche Raumaufteilung * Helles, komfortables Obergeschoss * Zwei Parkplätze direkt am Grundstück * Terrasse und Garten für entspanntes Wohnen im Freien * Schlüsselfertig umsetzbar gegen Aufpreis und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zwischen den Stauseen - 2 Häuser in Krumau am Kamp Dieses besondere Objekt verbindet das Beste aus zwei Welten: ein behagliches Zuhause mit Charakter - Hauptgebäude (Hauptwohnsitz oder Wochenendhaus) und ein Ferienhaus (ehemalige Schmiede) welche darauf warten, mit Leben, Lachen und Leidenschaft gefüllt zu werden. zwischen den Stauseen DOBRA und THURNBERG befindet sich Krumau, eine Kombination zwischen Natur, Ruhe und Erholung OBJEKTDETAILS: Wohnhaus Küche ca.16m2 Wohnzimmer ca. 18m2 Büro ca. 24m2 Wintergarten ca. 45m2 Schlafzimmer 1 ca. 23m2 Schlafzimmer 2 ca. 12m2 Schlafzimmer 3 ca. 10m2 Schlafzimmer 4 ca. 26m2 Badezimmer ca. 6m2 Vorraum bzw. Abstellraum ca. 20m2 separat begehbare Wohneinheit ca.60m2 Technikraum und Nebenräume ca. 50m2 Ferienhaus (3 Wohneinheiten jeweils mit Küche und Badezimmer) Wohnung 1 ca. 42m2, 2 Schlafzimmer Wohnung 2 ca. 30m2, 1 Schlafzimmer Wohnung 3 ca. 30m2, 1 Schlafzimmer Ferienhaus - Untergeschoss Vorraum + Gang ca. 28m2 Garage 1 ca. 60m2 Garage 2 ca. 35m2 Werkstatt ca. 25m2 Abstellräume ca. 45m2 Gewölbekeller ca.25m2 WEITERE INFORMATIONEN: - Richtpreis € 398.000,- - Beheizt werden beide Immobilien elektrisch und mittels Holzofen - Waldflächen optional ca. 11.000m2 - Distanz ca. 5-10min Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Großzügiges Einfamilienhaus in Gföhl mit Garten, Garage & Terrasse Zum Verkauf gelangt dieses ca. 169m² große, sanierungsbedürftige Wohnhaus in ruhiger Lage von Gföhl. Optimal geeignet auch für Familien mit mehr als zwei Kinder. Raumaufteilung: Eingangsbereich | Wohnküche | 7 Zimmer | Badezimmer und 2 WC`s | Abstellraum Haus ist vollunterkellert inkl. Garage Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Der Kaufpreis liegt bei ? 259.000,- Gabriele Hofstetter [Tel] Bilder wurden teilweise mit Hilfe von KI als Idee gestaltet. * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - - Die passende Finanzierung finden? - - - Online Kreditrechner - - - Wieviel ist meine Immobilie wert? - - - Immobilie online bewerten - - - Künftig keine Immo-News verpassen?... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Oase am See im südlichen Waldviertel - Ruhe- und Solitär-Lage nur ca. 1 Autostunde von Wien entfernt! Architektur trifft Innovation und Ästhetik, gepaart mit extravaganter Liebe zum Detail - hier finden Sie MEHR als eine Liegenschaft! Sinnliche Lebensphilosophie, wohltuende Weite, naturnaher Lebensstil und das Gefühl grenzenloser Freiheit lassen vielfältigen Spielraum für ‚Wohnen am See mit intimer Freiluftatmosphäre'. Eingebettet in ein landschaftliches Kleinod, am Ufer des Thurnberger Kamptal Stausees im Waldviertel/Niederösterreich, findet man diese einzigartige Liegenschaft. Die Ortschaft Idolsberg zählt zur Marktgemeinde Krumau am Kamp. Der Ausdruck des Außergewöhnlichen und Individuellen spiegelt sich in der Liebe zum Detail. Von Intuition kreiert, mit einzigartiger lichtdurchfluteter Ästhetik umhüllt - so präsentiert sich das gesamte Ensemble dieser Immobilie. Die VILLA besticht durch außergewöhnliche ARCHITEKTUR mit ca. 185 m² Wohn-/Nutzfläche. Der wohl durchdachte Grundriss verspricht Großzügigkeit in Raumangebot, Raumhöhe, Weite und Lichteinfall. Die Landschaft ist es, die hier den Raum betritt. Edle, hochwertige Materialien unterstreichen die exquisite Note. Raum für Raum zeigt sich als Meisterwerk eines wohl überlegt gestalteten Ambientes, geprägt von Chic und Extravaganz: * ein großes Schlafzimmer mit direktem Ausblick zum Garten und See mit 3 Glasseiten und elektrisch bedienbaren Rollläden * ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon * ein Gästezimmer * ein Kabinett * eine Küche mit angeschlossenem Speisezimmer in offener Bauweise * ein ca. 45 m² großer und 4,5 m hoher Wohnglas-Salon mit 2 Glasseiten und Glasdach - daran angeschlossen * eine ca. 20 m² große Bangkirai-Terrasse * ein Massageraum * eine Sauna für 6 Personen * ein kleiner Weinkeller * 2 Bäder * 2 WC´s * Technik- und Wirtschaftsraum * ein Outdoor-Speiseplatz für 10-14 Personen Als absolute Augenweide offenbart sich dieses Anwesen - es glänzt mit vielen Vorzügen: 1. Der Standort abseits von Durchzugsstraßen und Ansiedlungen lässt absolute RUHELAGE erwarten. 2. SOLITÄR-LAGE ergibt sich aus dem Fehlen unmittelbarer Hausnachbarn. Der gepachtete Uferstreifen gewährt direkten Seezugang, ein gemauerter Liegeplatz samt Bootssteg mit Einstiegshilfe ergänzt das Uferareal. 3. Der MUSENTEMPEL à la Gustav Mahler, ein ca. 12 m² großes innen komplett mit Zirbenholz ausgestattetes Holzhaus, ziert die östliche Grundstücksfläche nahe dem Seeufer. 4. Badevergnügen auch an kühleren Tagen verspricht der 12x5 m große, 1,4 m tiefe INFINITY-POOL, ausgestattet mit Unterwasser-Rolldeck und röm. Einstieg. Mittels Erdwärme- und Luftwärmepumpe kann das Wasser bis auf 30 Grad erwärmt werden. Zu Hydromassagen lädt das daneben liegende amerikanische WHIRLPOOL ein. 5. Einen PARKPLATZ für 4 bis 6 Autos und einer gemauerten, gesicherten Stromtankstelle findet man hinter der Villa, direkt bei der Hauszufahrt. 6. Die 8,2 k Wp PHOTOVOLTAIK-Anlage und moderne TECHNIK versprechen Bequemlichkeit, Verlässlichkeit und Ressourcenschonung. In einem eigenen Technik- und Wirtschaftsraum werden die technischen Einrichtungen, die Elektrik inkl. Busschaltung, die ERDWÄRME-HEIZUNGSANLAGE für Fußboden-, Wand-, Radiatoren-, Pool- und Dachrinnenheizung, die Photovoltaik, die Autostromanlage und der Warmwasserpufferspeicher gemanagt. Auch Waschmaschine, Trockner, Bügelbrett und ein großer Gefrierschrank finden Platz in diesem Raum. 7. Zur Pflege und Nutzung des GARTENS stehen mehrere Qualitätslilegen und Sonnenschirme, eine Schwebeliege, ein Gartenhaus mit vielen Gartengeräten sowie 4 Wasseranschlüsse und ca. 50 m Gartenschläuche bereit. 8. Als besonderes Highlight zeigt sich der SEELIEGEPLATZ; ein direkt beim Seeufer gemauerter Sonnenliegeplatz mit Mobilar und Bade- bzw. Bootssteg. Ruder- und Tretboot sowie ein Stand-Up-Paddelbrett liegen einsatzbereit vor Ort. 9. Falls eine BETREUUNG der Liegenschaft erwünscht ist, könnte der derzeit für die Pflege und Obsorge betraute Mitarbeiter auch für neue Eigentümer tätig werden. 10. Gegenseitige SERVITUTSRECHTE sichern einerseits die Zufahrt von der Anrainerstraße zum hauseigenen Parkplatz und gewähren andererseits vom Nachbarhaus ein Wegerecht zum See. 11. In einem überschaubaren Rahmen präsentieren sich die jährlichen BETRIEBSKOSTEN. Für Wasser, Kanal, Müll, Grundsteuer, Rauchfangkehrer, Seeuferpacht und Boote sind € 1.300, zu kalkulieren, zuzüglich der Servicekosten für Heizung und Pool. Die Region um Krumau am Kamp lässt mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten aufhorchen. Neben den Aktivitäten am Wasser, bereichern Tennis, Fischen, Jagd, Miniaturgolf und viele Wander- und Radrouten das sportliche Angebot. Auch Golfsport ist großes Thema hier - in nur 30 Autominuten Entfernung stehen zwei 18-Loch-Golfplätze zur Wahl. Was Kunst, Kultur und Kulinarik betrifft, ist man in Idolsberg am See ‚mitten im Geschehen'. Die Kulturregion Südliches Waldviertel und die nahe gelegene Wachau offerieren ein unermessliches Angebot an Musik- und Theaterfestivals, Konzert- und Kulturtage, Ausstellungen und Film-Darbietungen. Acht Bühnen, Museen und Galerien bieten ganzjährig eine Mischung aus Theater, Kabarett, Musik mit vielseitigen Genres, Opern, Operetten, Kunst und literarische Events. Genusskultur in höchster Qualität versprechen auch die zahlreichen Gastronomiebetriebe in der Region. Überzeugen Sie sich persönlich - ein gepflegtes Ambiente soweit das Auge reicht! Ich freue mich über Ihre Anfrage und darauf, Ihnen im Rahmen einer Besichtigung die Vorzüge dieser Liegenschaft vorstellen zu dürfen! Ich darf Sie noch darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Historisches Landhaus mit Presshaus, Garten & Terrassen in Engabrunn Dieses außergewöhnliche Anwesen im Herzen von Engabrunn verbindet dörflichen Charme, jahrhundertealte Geschichte und großzügigen Wohnkomfort. Auf einer Grundstücksfläche von rund 1.142 m² bietet es ein weitläufiges Wohnhaus mit Einlegerwohnung, zwei große Terrassen, Gartenflächen und ein beeindruckendes Presshaus aus dem 16. Jahrhundert sowie 2 Nebengebäude/Scheunen. Gesamtfläche: 1.142 m²Baufläche (Gebäude): 396 m²Baufläche (Nebengebäude): 87 m²Garten: 659 m²Flächenwidmung Das Grundstück ist als Bauland (BA) gewidmet. Die Widmung ermöglicht eine nachhaltige Wohnnutzung und sichert den Bestand langfristig ab. Beschreibung Haupthaus (Sanierung 2018, Grundriss EG) Das straßenseitige Haupthaus wurde 2018 umfassend saniert (Dach, Fassade, Elektrik, Heizung, Sanitär, Fenster, Innenausbau) und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Raumaufteilung EG (lt. Plan): Vorraum / Haupteingang: 4,25 m² (Naturstein) Zentrale Diele: 36,79 m² (Naturstein) – großzügiger Verteilerraum Küche: 10,78 m² (Fliesen), angrenzend an Essbereich Essbereich mit Zugang Terrasse Schlafzimmer 1: 8,85 m² (Parkett) Schlafzimmer 2: 14,87 m² (Parkett) Schlafzimmer 3: 20,57 m² (Parkett) Schlafzimmer 4: 17,70 m² (Parkett) Badezimmer 1: 6,26 m² (Fliesen) Badezimmer 2 (klein): 3,39 m² (Fliesen) WC separat: 1,22 m²Waschküche: 7,83 m² (Fliesen) Einlegerwohnung Schlafzimmer 5: 10,06 m² (Parkett) Einlegerwohnung Badezimmer mit WC: 5,61 m² (Fliesen) Einlegerwohnung Vorzimmer: 19,01 m² (Parkett) Außenbereiche: Terrasse 1: 46,88 m² (Naturstein/Rasen) Terrasse 2: 26,61 m² (Naturstein/Rasen) Hinterhof mit Nebengebäuden Ausstattung: Parkett in Wohn-/Schlafräumen Fliesen in Sanitär- und Nebenräumen Moderne Heizungs- und Sanitärinstallation (2018) Energetisch verbessert durch Sanierung, dennoch ländlicher Hauscharakter Historischer Hintergrund Die Vergangenheit des Hauses ist faszinierend und teils rätselhaft. Immer wieder wurde es als „Göttweiger Lesehof“ bezeichnet – ein Nachweis dafür konnte jedoch bis heute nicht erbracht werden. Sicher ist: In den alten Grundbüchern wird es als „Halblehen-Behausung“, dienstbar zur Herrschaft Gobelsburg, geführt. Besondere historische Bausubstanz ist bis heute erhalten: Barocke Deckenkonstruktionen (gerippte Decken) Ehemals barocke Fenster mit kleinen Türmchen und Schindeldach Jahreszahl 1765 als Hinweis auf Zubauten Inschrift 1564 im Pressbaum des Kellers Die Besitzerchronik reicht bis ins frühe 18. Jahrhundert zurück und dokumentiert zahlreiche Generationen der Familien Lang, Thumb, Berger, Gausterer, Hahn und Fielk/Fiegl – ein authentisches Zeugnis regionaler Kulturgeschichte. Die Kellerröhre Aus dem historischen Lesehof von 1553 gelangt man in die circa 35 m langen Weinkeller (Längs- und Querröhren), die vorwiegend aus Steingewölben bestehen und aus den Anfängen des örtlichen Weinbaus im 14. und 15. Jahrhundert stammen. Das Presshaus Ein besonderes Juwel ist das giebelständige Presshaus im westlichen Teil des Anwesens: Errichtet vermutlich 1553 (eingravierte Jahreszahl über der Fensteröffnung) Mauerwerk aus Granitbruchsteinen, 16 Fuß breit – exakt nach den antiken Empfehlungen von Vitruv1564 wurde die erste Weinpresse darin aufgestellt Damit gehört es zu den ältesten noch erhaltenen Bauwerken dieser Art in der Region und stellt ein eindrucksvolles Zeugnis der Weinbaukultur dar. Heutiger Zustand Die derzeitige Eigentümerin renoviert das Anwesen mit viel Liebe zum Detail und Gespür für altes Kulturgut: Fachgerechte Instandsetzung der Gewölbe Sichtbare Mauerwerksdetails, die den Räumen ein besonderes Ambiente geben Einrichtung von zwei Gästeapartments für je 4 Personen, modern ausgestattet und durch Antiquitäten ergänzt1 zusätzliche Einlegerwohnung mit 1 Vorraum, 1 Schlafzimmer und ein eigenes Badezimmer Nebengebäude mit Scheunen, Presshaus und Abstellraum Besonderheiten Einzigartige Kombination aus Wohnhaus, Weinkultur & Geschichte Denkmalwerte Substanz, modern nutzbar Ideal für Familien, Weinliebhaber, Kulturprojekte oder als Feriendomizil mit Gästeapartments Ruhige Lage im Ortskern, mit guter Anbindung an Krems und die Weinregion Kamptal Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <3.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie suchen das besondere Wohnerlebnis Sind Liebhaber von alten sanierten Objekten Herzlich willkommen ! Der historische Ursprung dieser Immobilie liegt in einer ehemaligen Mühle. Das Haus ist liebevoll renoviert worden und daher wirklich ein Schmuckstück. Ein Wellnessbereich sowie ein wunderschöner Schwimmteich im großen Garten runden das Angebot ab. OBJEKTDETAILS: Das Haus beinhaltet im Erdgeschoß einen Eingangsbereich das große Wohn-, Esszimmer mit Kachelofen die Einbauküche mit Essbereich und Ausgang auf die Terrasse ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und Waschmaschinenanschluß ein weiteres großes Badezimmer mit Doppel-Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC sowie einen weiteren Ausgang in den Garten ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank der gesamte obere Bereich ist ebenfalls firstoffen und beherbergt einen extra-großen Wohnbereich mit Schlafecke ein riesiges Schlafzimmer einen offenen Galeriebereich samt Stiege in den Wellnessbereich Im Wellnessbereich im EG finden Sie einen großen Raum mit Platz für Ihre Fitnessgeräte und Dusche den Ausgang in den Gartenbereich samt Schwimmteich eine Toilette samt Waschbecken die große Sauna eine Infrarotkabine einen Bereich für die Ruheliegen und Massagetisch Es gibt auch noch eine kleine Werkstatt und einen kleiner Keller. Ein weiteres Plus zum Objekt ist ein Carport samt Außenabstellbereich für Ihr Fahrzeug. Starten Sie Ihre virtuelle Tour durch diese Immobilie - auf Anfrage schicke ich Ihnen gerne die Links für einen 3-D-Rundgang zu. ZUSATZINFORMATIONEN: Massive Außenwände mit firstoffenen Obergeschoßen Den Ursprung haben die Häuser in einer ehemaligen Mühle. Der außergewöhnliche Charme kommt von dem komplett renovierten und sanierten Häusern die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurden Uneinsehbarer Bereich außen Der Gartenbereich mit Schwimmteich ist komplett uneinsehbar. Verkehrsanbindung Sowohl mit der Bahn als auch mit dem Bus können Sie bequem überall hinreisen. Verfügbarkeit Das Objekt wird als Wochenenddomizil genutzt und kann nach Vereinbarung alsbald übernommen werden Flächenwidmung Laut Flächenwidmungsplan lautet die Zuordnung Bauland-Agrar UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie am besten sofort einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sabine Prchla / Immobilienexpertin / [Tel] / [Email] Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Langenlois wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Keller #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie suchen etwas Einzigartiges ! Verbindung von Wohnen und Arbeiten (Hobby) Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der idyllischen Gemeinde Langenlois, im Herzen von Niederösterreich! Hier entdeckt man die perfekte Verbindung von Generationswohnen und vielen Lager-, Arbeits- und Stellflächen plus einem netten Garten für die Freizeit. Eines der Wohnmöglichkeiten ist Altbestand und gehört saniert und modernisiert. Die zweite Einheit ist Baujahr 2000 und hat einen wunderschönen großen Bereich für Wohnen, Essen und Kochen. OBJEKTDETAILS Eines der Gebäude ist Altbestand, hat Sanierungsbedarf und bietet aufgeteilt in EG und 1. Stock: 4 Zimmer, eine eingerichtete Küche sowie ein Badezimmer samt WC sowie einem Keller diese Einheit braucht da und dort eine Sanierung (Fenster und Dach sind relativ neu) Gleich anschließend gibt es im 1. Stock den erst 2000 gebauten Bereich mit einer tollen modernen Wohneinheit einen offenen Bereich für Wohnen, Essen und Kochen ein Schlafzimmer ein weiteres Zimmer als Raum für Kinder / Office im Erdgeschoß einen großen unterkellerten Arbeits-/Technikbereich Weiters befindet sich hier auch der 130 m² große Stadel aufgegliedert in einen großen und einen kleinen Bereich der große Überdachte Einstellplatz für Werkzeug und Geräte ein überdachter Stellplatz für Ihr KFZ Last but not least ist hier auch der nette Garten, der zum Verweilen in den warmen Monaten einlädt. Heiztechnik: Für den besonderen Wohnkomfort sorgt die Gasheizung oder im Neubau der wundschöne Kachelofen. Wichtig Der angegebene Energiewert bildet die Kennzahlen des Neubaus ab. Die Energiewerte des Altbestands schicke ich Ihnen gerne zu. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Busverbindung hervorragend, sodass Sie auch ohne eigenes Auto flexibel unterwegs sein können. Bildung: Der Kindergarten, die Volksschule sowie eine Mittelschule sind direkt im Ort. Allgemeines: Langenlois bietet Ihnen nicht nur eine ruhige Wohnlage, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Entdecken Sie die Schönheit der Natur, Wanderwege und Radstrecken, die nur darauf warten, erkundet zu werden. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses wunderbaren Hauses in Langenlois. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie am besten sofort einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sabine Prchla / Immobilienexpertin / [Tel] / [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]