renovierungsbedürftige Immobilien kaufen in Kärnten

#Altbau #renovierungsbedürftig

Das historische Wohnhaus mit Baujahr 1920 in der Klagenfurter Straße präsentiert sich als solides Anlageobjekt mit großem Entwicklungspotenzial. Derzeit wird die gesamte Liegenschaft parifiziert - das bedeutet, jede Wohneinheit wird in rechtlich selbstständiges Wohnungseigentum überführt. Käufer: innen erwerben somit eine bereits parifizierte Einheit mit klar definierten Anteilen am Haus. Zum Verkauf stehen sowohl sanierte als auch unsanierte Wohnungen - ideal für Eigennutzer: innen oder Anleger: innen. Einige Einheiten sind derzeit vermietet, andere stehen leer und eignen sich zur sofortigen Nutzung oder individuellen Sanierung. Besonders hervorzuheben ist die Erlaubnis zur Kurzzeitvermietung : eine seltene Gelegenheit für Investoren im Raum Villach. Hinweis: Das Haus ist in Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG) - somit kommt der Richtwertmietzins zur Anwendung. Für alle Einheiten liegt eine Genehmigung zur Kurzzeitvermietung vor. Die Fassade bleibt im charaktervollen Bestand erhalten; sichtbare Mängel werden fachgerecht ausgebessert. Klimaanlagen dürfen - an der Außenseite des Gebäudes installiert werden. Das Gebäude entspricht den elektrotechnischen Standards gemäß ÖVE/ÖNORM (Atteste für beide Hausnummern vorhanden). Dieses Objekt kombiniert historischen Charme mit attraktiven Möglichkeiten zur individuellen oder gewerblichen Nutzung - in bester Lage, mit solider Bausubstanz und zukunftsfähigem Nutzungsmodell. Hinweis zu den Betriebskosten: Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf rund 130-150€ pro Einheit. Nicht enthalten sind Kosten für Strom und Heizung, da diese individuell und direkt vom jeweiligen Nutzer zu tragen sind. Hinweis zur Kaufabwicklung: Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt ausschließlich über die Notariatskanzlei Dr. Wolfgang Milz & Partner , Widmanngasse 43, 9500 Villach. Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots für diese Liegenschaft erklärt sich der Käufer mit folgenden Fixkonditionen einverstanden: 1,5 % des Kaufpreises , mindestens jedoch EUR 1.500,00 , jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung. Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an. Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung . Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und umfasst ca. 41 m² , aufgeteilt in eine Wohnküche sowie 2 weitere Zimmer. Ergänzt wird die Einheit durch ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein WC. Teile der Wohnung wurden vom letzten Mieter, der vor einer Woche ausgezogen ist , bereits erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Einheit jedoch weiterhin in einem renovierungsbedürftigen Zustand , was umfangreiche individuelle Anpassungen ermöglicht. Früher wurde die Wohnung mittels Holzofen und Elektroheizung beheizt. Im Gebäude ist jedoch Gas vorhanden , sodass eine Gas-Etagenheizung problemlos installiert werden kann. Alternativ besteht die Möglichkeit, auf eine moderne Infrarotheizung umzurüsten. Durch die bestehende Grundstruktur und die kompakte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für eine Modernisierung. Der Grundriss kann im Zuge der Renovierung angepasst werden , wodurch sich sowohl für eine künftige Vermietung als auch für eine Eigennutzung attraktive Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Immoblien verkaufen mit System statt Hoffnung Noch nicht am Markt - aber schon in guten Händen Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Kontaktieren Sie uns! [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien "Gemeinsam den Weg auf den Immobilienmarkt gehen" Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Villach, wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger wie Spar, Hofer und Billa sowie Apotheken und Banken. Für den täglichen Bedarf und spontane Besorgungen ist somit bestens gesorgt. Auch das Einkaufszentrum ATRIO ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Mehrere Buslinien befinden sich in direkter Nähe, der Bahnhof Villach bietet regionale und überregionale Zugverbindungen. Für Autofahrer ist die Auffahrt zur A2 Südautobahn schnell erreichbar, ebenso die A10 Tauernautobahn - somit sind auch Klagenfurt, Wien und Salzburg bequem angebunden. Ein besonderes Highlight für zukünftige Bewohner oder Gäste: Der beliebte Drauradweg, das Thermalbad Warmbad-Villach sowie die malerische Altstadt mit ihren Cafés und Restaurants liegen nur einen Katzensprung entfernt. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind fußläufig oder mit dem Bus schnell erreichbar - die Infrastruktur ist rundum familienfreundlich.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Haus mit großem Grundstück & Stadl - vielseitiges Objekt mit wunderschöner Aussicht über Villach! Am Johannesweg 24 in Villach steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit rund 200 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 1.310 m² zum Verkauf. Das Anwesen bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Menschen, die Raum für ihre Projekte, Tiere oder kreative Ideen suchen. Ein besonderes Highlight ist der Stadl, der sich hervorragend für Pferdeliebhaber, Tierhaltung, Werkstatt, Lager oder ein Atelier eignet. Für zusätzlichen Platzbedarf besteht außerdem die Möglichkeit, angrenzende Flächen mit Garagen optional zu kaufen oder zu pachten - perfekt für Tiere, Fahrzeuge, Hobby oder betriebliche Nutzung. Das Haus befindet sich in einer leicht erhöhten Aussichtslage über Villach, mit einem offenen Blick ins Tal und auf die Karawanken. Die Autobahn verläuft unterhalb des Hauses, was eine sehr gute Verkehrsanbindung bietet. Die Lage ist daher nicht ruhig, aber dafür besonders praktisch und gut erreichbar - ideal für Pendler, Selbstständige oder Menschen, die Wert auf schnelle Wege legen. Das Wohnhaus selbst stammt aus früherer Bauzeit und eignet sich perfekt für eine Sanierung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Durch zwei Ebenen, die sich auch getrennt nutzen lassen, ist das Objekt flexibel einsetzbar - Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Vermietung einer Etage sind problemlos möglich. Raumaufteilung (ca.) Erdgeschoss: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Selch Obergeschoss: Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad, Balkon mit Fernblick Untergeschoss: Heizraum, Tankraum, Waschküche, Lagerräume Nebengebäude: Stadl mit großem Lagervolumen und Ausbaupotenzial Ausstattung & Zustand Wohnfläche: ca. 200 m² Grundstück: ca. 1.310 m² Heizung: Öl-Zentralheizung Bodenbeläge: Mischbelag (Parkett, Fliesen, Estrich) Fenster & Dach: älter, sanierungsbedürftig Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Telefon vorhanden Energieausweis: in Vorbereitung Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet aber aufgrund seiner Größe, Struktur und Lage eine hervorragende Basis für Modernisierung, Erweiterung oder Umgestaltung. Besonderheiten & Potenzial Großes, sonniges Grundstück in erhöhter Lage Zwei Wohneinheiten möglich - ideal für Familie oder Wohnen & Arbeiten Stadl mit vielfältigem Nutzungspotenzial Solide Bausubstanz - gute Grundlage für Umbau oder Sanierung Erweiterungsmöglichkeit: zusätzliche Flächen mit Garagen optional erwerbbar Verkehrsgünstige Anbindung, gute Infrastruktur, ruhige Umgebung Tolle Aussicht über Villach und die Karawanken Nutzungsideen Familienhaus mit großem Garten Ideal für Tierliebhaber z.B. Pferde Kombination aus Wohnen und Selbstständigkeit (z. B. Atelier, Werkstatt, Büro) Mehrgenerationenwohnen mit zwei getrennten Einheiten Anlageobjekt mit Vermietung einer Etage nach Sanierung Sanierungs- oder Entwicklungsprojekt mit langfristigem Wertpotenzial Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Das Objekt liegt in verkehrsgünstiger Lage am Stadtrand von Villach, mit schneller Anbindung zur A10 und A11. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Stadtzentrum sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die leicht erhöhte Position bietet gute Besonnung und angenehme Aussicht. Trotz der Nähe zur Autobahn überzeugt das Grundstück durch seine Größe, Struktur und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ausstattung & Besonderheiten Öl-Zentralheizung Zwei eigenständige Wohneinheiten möglich Großes, sonniges Grundstück mit Altbaumbestand Nebengebäude mit vielfältigem Nutzungspotenzial Sehr gute Verkehrsanbindung, Stadt Villach in unmittelbarer Nähe Ideal für handwerklich geschickte Käufer oder als Investitionsobjekt Potenzial Das Objekt bietet eine hervorragende Basis für Sanierung, Modernisierung oder kreative Umnutzung. Ob als großzügiges Familienhaus, als Anlageprojekt mit zwei Einheiten oder für Liebhaber traditioneller Bausubstanz - hier können Sie Wert und Wohnqualität langfristig schaffen. Ausstattung & Besonderheiten Öl-Zentralheizung Zwei eigenständige Wohneinheiten möglich Großes, sonniges Grundstück mit Altbaumbestand Nebengebäude mit vielfältigem Nutzungspotenzial Sehr gute Verkehrsanbindung, Stadt Villach in unmittelbarer Nähe Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage. Für laufende Neuigkeiten aus dem Immobilienmarkt und neue Immobilien Folgen Sie uns auch auf: Facebook | Instagram... [Mehr]

#Landwirtschaft #Versteigerung #renovierungsbedürftig

Kleiner landwirtschaftlicher Betrieb, bestehend aus einem Wohnhaus mit Wirtschafts- und Nebengebäude sowie Acker- und Waldflächen. Schätzwert: 425.000 EUR Geringstes Gebot: 212.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftiger Altbestand mit großem Entwicklungspotenzial in St.Jakob im Rosental 3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie: • Sanierungsbedürftig / teilweise Rohbau – perfekte Basis für maßgeschneiderte Wohnideen • Hoher Entwicklungs- & Gestaltungsspielraum • Nahe der Ortsmitte gelegen – kurze Wege, gute Infrastruktur Weitere Informationen: Grundriss, Adresse, 360Grad Rundgang, detailliertere Information, Widmung, viele zusätzliche Bilder: Wohnungen, Keller, Dachboden und Garten befinden sich ausschließlich im Exposé Kurzer Auszug: Das im Jahr 1974 aufgestockte Zweifamilienhaus umfasst eine Wohnfläche von rund 200 m² und bietet durch seinen funktionalen Grundriss zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Adaptierung. Das Haus ist teilweise unterkellert, verfügt über einen großen Stauraum-Dachboden sowie einen 567 m² großen, sonnigen Garten. Ein weiteres Highlight ist das Nebengebäude, das aktuell als Garage und Heutenne genutzt wird und zusätzliches Ausbau- bzw. Nutzungspotenzial bietet. Das Erdgeschoss verfügt über eine kleine Terrasse mit Gartenzugang. Es wurden bereits erste Modernisierungen vorgenommen: Kunststoff-Doppelverglasungsfenster, Badezimmer und WC Das Obergeschoss befindet sich überwiegend im Rohzustand und kann vollständig nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden. Ein geplanter Balkon erweitert das Potenzial des Geschosses zusätzlich. weitere wichtige Informationen befinden sich ausschließlich im Exposé. Aufteilung: EG: • 1 großer Flur • 1 Küche (aktuell nur mehr Anschlüsse vorhanden) • 1 Esszimmer • 1 Wohnzimmer • 1 Abstellkammer • 2 Schlafzimmer • 1 Badezimmer • 1 WC OG großteils Rohbau: • 1 großer Flur • 2 Schlafzimmer • 1 Küche/Esszimmer • 1 Wohnzimmer • 1 Abstellkammer • 1 Badezimmer • 1 WC Keller: ca. 20m² Kellerraum DG: nicht ausbaufähig laut Gemeinde aber begehbar Highlights: • Zentrumsnah gelegen • Ideal für Visionäre, Handwerker oder als Projektentwicklung • zusätzliche Möglichkeiten durch Nebengebäude • großer Parkplatz • sonniger Garten uvm. Kaufpreis: € 249.000.- INFO Nebenkosten: Provision: 3,6% inkl. MwSt. GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung ab 1. April 2024 – Fragen Sie gerne für nähere Informationen nach!) Grunderwerbsteuer: 3,5% Vertragserrichtung: 1 – 3% + Barauslagen Sie möchten gerne ein Exposé um näheres über die Immobilie zu erfahren? Senden Sie gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten und das Exposé ist innerhalb von 24h auf dem Weg zu Ihnen. (Wochenend- und Feiertagsanfragen können bis zu 48h benötigen)... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Großes Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Kötschach-Mauthen! Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.158 m² und bietet ca. 260 m² Wohnfläche und ca. 336 m² Nutzfläche auf drei Etagen mit 11 Zimmern, 5 Bädern und 4 Gäste-WCs, ideal für große Familien, Handwerker oder Investoren. Der Keller umfasst ca. 85 m² und bietet viel Stauraum. Hier befinden sich außerdem der Heizraum und das Pelletslager. Das Erdgeschoss bietet ca. 102 m² Nutzfläche und ist hell, lichtdurchflutet und mit einem durchdachten Grundriss gestaltet. Eine große Terrasse von ca. 33 m² mit wunderschöner Aussicht erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen ein. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 102 m² Nutzfläche sowie eine weitere wunderschöne und große Terrasse von ca. 37,5 m². Das Dachgeschoss bietet ca. 90 m² Nutzfläche sowie einen ca. 6 m² großen Balkon mit herrlicher Aussicht. Die Garage ist ca. 30 m² groß und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial. Die letzte Modernisierung erfolgte 2015. Handwerker können hier ihr eigenes Projekt verwirklichen, während Investoren die vorbereitete Struktur für drei bis vier Wohneinheiten nutzen können, um das Objekt gewinnbringend aufzuteilen. Die Lage überzeugt mit atemberaubendem Bergblick, direktem Zugang zu Skifahren, Wandern und Mountainbiking sowie kulturellen Angeboten wie Museen und Freizeiteinrichtungen. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dieses Haus ist ideal für große Familien, handwerklich Begabte oder Kapitalanleger, die ein Objekt mit Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der schönsten Regionen der Alpen suchen. Das charmante Mehrfamilienhaus in der idyllischen Region Kötschach/Mauthen in Österreich bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung ? und stellt zugleich eine hervorragende Gelegenheit für bewusste Anleger dar. Der Kindergarten befindet sich nur ca. 640 Meter entfernt, die Volksschule etwa 1,26 Km ? ideal für Familien mit Kindern. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar, wie die neue Mittelschule in nur ca. 1,30 Km Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in rund 150 Metern sehr gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten liegen nur etwa 1,3km entfernt, und der nächstgelegene Bahnhof ist in rund 11km erreichbar. Die hervorragende Lage, kombiniert mit der beeindruckenden Naturkulisse und einer gewachsenen, freundlichen Gemeinschaft, macht dieses Haus sowohl für Investoren als auch für Familien zu einer attraktiven Wahl. Highlights: * Lichtdurchflutete Badezimmer mit Fenstern, Duschen und Badewannen * Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Gäste-WC * Moderne Einbauküche im Obergeschoss * Laminat- und Fliesenböden in allen Räumen * Sonniger Wintergarten mit Zugang zum Garten * Voll unterkellert ? zusätzlicher Stauraum * Effiziente Pellet-Zentralheizung für nachhaltige Wärme * Atemberaubender Bergblick von allen Freiflächen * Nähe zu Ski- und Wandergebieten * Bushaltestelle direkt vor dem Haus ? perfekte Anbindung * Vielfältige Freizeitmöglichkeiten von Kultur bis Abenteuer * 3 bis 4 getrennte Wohneinheiten möglich mit eigenen Stromkreisen * Obergeschoss mit Bad (Regendusche, Wanne, Fußbodenheizung) * und vieles mehr Gartennutzung: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die digitale Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Sehr gute Gelegenheit für Investoren oder Familien! Ein attraktives Immobilienangebot in der Gemeinde Bad Bleiberg in Kärnten! Dieses Objekt mit Potential eignet sich hervorragend für die Nutzung als Gastgewerbe, Wohnprojekt oder auch als großzügige Wohnmöglichkeit für Familien. Objektdetails: Kaufpreis: 190.000,00 € Fläche: 250 m² Anzahl der Zimmer: 10 Stellplätze: 12 Ausblick: Schöner Bergblick und Stadtblick Zustand: adaptierungsbedürftig Diese Immobilie bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der Grundriss ist flexibel, sodass die Räume nach Ihren Wünschen verändert werden können. Ausgestattet mit Dielen, Steinboden und einer Öl-Zentralheizung, bietet das Objekt sowohl Gemütlichkeit als auch Funktionalität. Die sanitären Anlagen sind durch separate Toiletten und ein Pissoir ideal für die Nutzung in der Gastronomie oder für Familien. Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Gute Verkehrsanbindung durch Busverbindungen In der Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie: Apotheke Schule Kindergarten Supermarkt Bäckerei Über den großen Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man zu den 3 Stuben, die mit Holzmöbeln und alten Stücken aus der Bergwerkszeit von Bad Bleiberg ausgestattet sind. Die Barbarastube besteht aus alten Holzvertäfelungen mit vielen Details, schönen Holztischen und Stühlen und bleiverglasten Fenstern mit vielen Kleinmöbeln. Die 2 anderen Stuben sind mit im Winter zu heizendem Kachelöfen ausgestattet und auch sehr einladend und gemütlich, eine davon verfügt über einen Barbereich mit Wurlitzer. Viele Tanzabende haben hier stattgefunden, und hier hat sich sich auch die Dorfgemeinschaft versammelt. Ebenso findet sich im Erdgeschoss die Gasthausküche und getrennte WC-Bereiche (zu adaptieren). Im Küchenbereich sind alle Geräte und Arbeitsbereiche vorhanden, die bei der Bewirtschaftung der Gasthausküche benötigt werden, incl. Töpfe, Küchenutensilien etc.... Im Obergeschoss sind 7 Gästezimmer situiert, jeweils mit Handwaschbecken. Badezimmer und WC-Einrichtung liegen ebenfalls auf dieser Ebene. Die Eigentümer nützen diesen Bereich privat. Die Zimmer können wieder zu Gästeeinheiten umgestaltet werden. Der Dachboden könnte umgebaut und genutzt werden. Das Gasthaus ist eine Institution in der Region und wurde von vielen Urlaubern frequentiert. Es liegt ideal im Zentrum von Bad Bleiberg und viele Thermenbesucher und Radfahrer (direkt am Radweg) besuchten regelmässig das beliebte Lokal. Die Lage zu Slowenien und Italien ist ebenso ideal und in wenigen Autominuten ist man bei unseren südlichen Nachbarn angelangt. Vor dem Haus gibt es einen schönen Gastgarten und einen Besucherparkplatz. Zukünftige Betreiber könnten mit der bestehenden Betriebsstättengenehmigung sofort weiterarbeiten und auch von den zahlreichen Stammkunden profitieren. Ebenso wäre eine Adaptierung als Apartments oder Wohneinheiten möglich. Hard Facts: Betriebskosten: Grundsteuer/Müll/Kanal/Wasser: ca. € 205.-./Monat, Strom ca. € 300.-/ Monat (incl. Warmwasser und Fussbodenheizung im Bad/OG, Holz für die 2 Kachelöfen ca 11 m2/ Jahr, Gas (Herd): ca.€ 40.-/Monat bestehende Betriebsstättengenehmigung viele Stammkunden ideale Lage im Ortszentrum und gute Erreichbarkeit ca 15 Autominuten von Villach, Tarvis und Slowenien Leitbetrieb in der Region Bad Bleiberg ursprüngliches Baujahr im UG : ca 15.Jh, später 1862, kein Denkmalschutz bestehende Schankanlage Sämtliches Betriebsinventar wird bei Bedarf mitverkauft schöner Gastgarten Parkplätze am Gelände Fazit: Ein Betriebsobjekt mit viel Potenzial zum erschwinglichen Preis! Bitte kontaktieren Sie mich für nähere Details und Besichtigungen, Mag. Alexandra Kainbacher, [Email], [Tel]. Gerne sind wir um Zuge der Besichtigung für Sie da um die Details einer Betriebsübernahme zu besprechen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Diese attraktive Immobilie in der Bleibergerstraße 9530 Bad Bleiberg bietet eine optimale Lage im Herzen des Ortes. Mit einer Ausrichtung nach Südwesten genießen Sie den ganzen Tag über Sonne. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Geldautomat und Bank. Zudem sind die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr durch die nahegelegene Bushaltestelle ideal. Ein perfekter Standort für Gastgewerbe und Wohnen!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Gösselsdorf am Gösselsdorfersee, in der Gemeinde Eberndorf, ganz in der Nähe vom Klopeinersee und St.Kanzian, einer sehr bekannten Urlaubsregion in Kärnten. Das Grundstück (Bauland Dorfgebiet) ist lt. Grundbuch 1.285 m² groß und mit einem Wohnhaus samt Nebengebäude bebaut. Das ca. 1960 erbaute Massivhaus bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 214 m² und ist als 2- Familienwohnhaus ausgeführt. Es gibt 6 Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder mit jeweils Toilette. Das Haus ist teilunterkellert und wird mittels Ölzentralheizung beheizt. Das Nebengebäude hat im Erd- und Dachgeschoss Nutzflächen von etwa 110 bis 120m² im Erdgeschoss mit Garage, Werkstatt, Holzlager, Küche und Wellness, das Dachgeschoss ist z. Teil Lager, ein Zimmer ist ausgebaut und hat einen Südbalkon. Das Nebengebäude ist mit Wasser, Kanal und Strom versorgt. Der Garten ist wunderbar durchdacht angelegt und bietet Platz für Kinder, für Gemüsegarten, es gibt Obstbäume, Sträucher und einen romantischen Pavillon. Zum nahegelegenen Gösselsdorfersee und dem Strandbad sind es nur wenige Minuten. Das Objekt ist etwas in die Jahre gekommen und ist leicht renovierungsbedürftig, Es bietet aber eine perfekte Gelegenheit individuelle Wohnträume zu verwirklichen und alles nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen. Lt. Energieausweis beträgt der HWB 258,2 kwh/m²/a und die fGEE 3,09. Bei Interesse bitten wir um ein Email: [Email], oder Sie rufen gleich an [Tel] Fr. Daniela Fabian. Kaufpreis: 295.000,00 EUR Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. Hinweis: Alle Daten stammen von Dritten bzw. vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten. Zahlenangaben können geschätzt oder auch gerundet sein. Preisangaben sind exklusive Nebenkosten und exklusive Maklerhonorar. Wir sind als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

12.928 m² Freiheit - unendliche Möglichkeiten in Flattach Ein Ort voller Möglichkeiten - Ihr Lebens(t) raum in Flattach Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem sich Natur, Geschichte und grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten vereinen - willkommen in Flattach, einem charmanten Ort im Herzen Kärntens. Hier, nur 9 Kilometer vom beeindruckenden Mölltaler Gletscher entfernt, wartet ein einzigartiges Anwesen mit einer Fläche von insgesamt 12.928 m² darauf, von Ihnen neu belebt zu werden. Ob als exklusives Feriendomizil, Seminarzentrum, Künstlerresidenz oder innovatives Unternehmensprojekt - dieser Ort bietet Raum für Visionen, Ideen und Träume. Mitten in der malerischen Bergwelt liegt dieses weitläufige Areal, das sich durch seine Vielseitigkeit und seinen besonderen Charakter auszeichnet. Die bestehende Infrastruktur eröffnet Ihnen nahezu unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten - von touristischen Konzepten über betriebliche Nutzung bis hin zu privaten Wohnträumen. Die atemberaubende Kulisse der Hohen Tauern bietet dafür die perfekte Bühne. Ein Anwesen mit Geschichte, Charme und Zukunft Das Herzstück des Grundstücks bildet ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude, das bereits in seiner heutigen Form eindrucksvoll das Zusammenspiel von Funktionalität und Gemütlichkeit demonstriert. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine helle Bürofläche, ein zentraler Vorraum mit separaten Zugängen, großzügige Umkleiden sowie getrennte Damen- und Herren-Sanitäranlagen - perfekt für Mitarbeiter, Gäste oder Teilnehmer Ihrer zukünftigen Veranstaltungen. Direkt südlich lädt eine große, überdachte Terrasse zum Verweilen ein - mit Blick ins Grüne und ausreichend Platz für gesellige Stunden. Ein Stockwerk darüber entfaltet sich das kulinarische Herz des Hauses: Eine voll ausgestattete Küche trifft auf einen einladenden Gastraum mit rund 60 Sitzplätzen - ideal für ein Restaurant, ein Eventcafé oder auch als Gemeinschaftsbereich bei Seminaren und Retreats. Die westseitig angegliederte Spielhalle lässt sich ebenso kreativ nutzen - sei es als Indoor-Freizeitbereich, Galerie oder Co-Working-Space. Im zweiten Obergeschoss befinden sich fünf charmante Gästezimmer, jeweils mit Dusche und WC - bereit für Gäste, Mitarbeiter oder Seminarteilnehmer. Der ausgebaute Dachboden mit seinem urigen Matratzenlager für bis zu 12 Personen verleiht dem Haus eine rustikale, fast abenteuerliche Note und eignet sich auch hervorragend als Aufenthaltsraum für Gruppen oder Jugendcamps. Mehr als nur Nebengebäude - ein ganzes Erlebnisdorf Doch das ist längst nicht alles: Südlich des Hauptgebäudes befindet sich ein gemütlicher Kiosk mit Küche, Schankraum und westseitiger Terrasse samt Gastgarten. Ein perfekter Ort für kleine Feste, Pop-up-Events oder eine kreative Sommerküche. Ein separates Wohngebäude bietet auf charmante Weise Platz für 2 bis 4 Personen und eignet sich hervorragend als Betreiberwohnung, Gästehaus oder Rückzugsort. Hinzu kommt ein Bootshaus mit angeschlossener Werkstätte - ein Paradies für Bastler, Kreative oder Sportbegeisterte. Ein weiteres Highlight des Anwesens ist das derzeit als Paintballhaus genutzte Gebäude - robust, vielseitig und voller Potenzial für alternative Nutzungskonzepte. Warum nicht ein Kunstatelier, ein Workshopraum oder ein Indoor-Spielplatz? Und dann wären da noch der Hochseilgarten für bis zu 30 Personen, eine rund 9 Meter hohe Kletterwand sowie drei urige, separat vermietbare Tipis - ein absolutes Highlight für naturverbundene Gäste, Abenteurer oder Workshopteilnehmer. Ergänzt wird das Angebot durch ein Lagergebäude sowie eine praktische Waschanlage. Gestalten Sie Ihre eigene Welt Worauf warten Sie? Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Grundstück - es ist eine Bühne für Ihre Ideen. Die Weitläufigkeit der Fläche bietet Ihnen freie Hand in der Gestaltung. Ob nachhaltiger Tourismus, Kreativzentrum, soziales Projekt oder privater Rückzugsort: Hier ist Raum für Visionen, Platz für Neues und Freiheit für Träume. Jetzt entdecken und gestalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig

Achtung Bastlerfreunde! Sanierungsbedürftige Wohnung/Haus!! Es handelt sich um ein ungeteiltes Gemeinschaftseigentum. Eine sanierungsbedürftige Wohnung im Obergeschoß eines Einfamilienhauses sucht einen neuen Besitzer. Aufgeteilt ist diese Immobilie mit ca.80 m² Wohnfläche in Obergeschoß und Mansarde. Elektrische Leitungen und die Wasserleitungen sind neu verlegt worden. Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 0.01 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.01 "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein Haus mit Herz, sanierungsbedürftiges Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Potenzial in ruhiger Lage in Klagenfurt! Ein Ort, an dem Ihre Familiengeschichte Wurzeln schlagen kann mit Platz für Neues auf einem soliden Fundament. Die Flächenwidmung als gemischtes Baugebiet eröffnet Ihnen zusätzlich interessante Perspektiven: Neben der privaten Nutzung besteht auch die Möglichkeit, ein eigenes Unternehmen auf diesem Grundstück zu betreiben und zu bewirtschaften, ideal für Selbstständige, Freiberufler oder kreative Köpfe, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten. Dieses Ein-/Zweifamilienhaus am ruhigen Stadtrand von Klagenfurt wurde ca. 1955 von Menschen errichtet, die mit Herz geplant und gebaut haben. Das spürt man bis heute in der Substanz, in den großzügigen Proportionen und in der Atmosphäre dieses Hauses. Zwar ist die Immobilie sanierungsbedürftig, doch ihr stabiles Fundament und die durchdachte Raumstruktur bieten eine hervorragende Basis, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen ob als großzügiges Familienheim oder als Mehrgenerationenhaus. Auf ca. 236 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen 6 gut geschnittene Zimmer, 3 Badezimmer, 2 Toiletten sowie 2 Küchen zur Verfügung. Die Aufteilung ist klar und funktional, zugleich offen für moderne Anpassungen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Altes mit Neuem zu verbinden und dem Haus mit Ihrer Familie neues Leben einzuhauchen. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 354.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 9.21... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

OSSIACHER SEE - HAUS MIT AUSBSUPOTENTIAL Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Haus mit viel Platz zu einem günstigen Preis? Sie wollen in der Nähe vom Ossiacher See, am Nordufer wohnen? Forden Sie die Unterlagen an und vereinbaren Sie einen Termin! HIGHLIGHTS + Wasser: der Ossiacher See ist 200 Meter Luftlinie entfernt + Licht: das Haus liegt am sonnigen Nordufer vom Ossiacher See + Grün : umgeben von Wäldern und Bergen + Groß: mit ca. 390 m² haben Sie genug Platz für die Umsetzung Ihre Träume + Berg: die Gerlitzen lädt zum Wandern und Skifahren ein + Nutzung: als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Ferienwohnsitz + Einkaufen: Spar, Billa, Greißlerei Rasch ECKDATEN HAUS (ZUBAU) * Bisherige Nutzung: Personalunterkunft für den Hotelbetrieb. Im Erdgeschoss befindet sich ein Kühlhaus. * Stockwerke: Erdgeschoss und Obergeschoss * Nutzfläche: ca. 145 m² * Garage: ca. 20 m² im Erdgeschoss * Zimmer: 7 Zimmer * Pläne: liegen vor und werden mit den Unterlagen zugesandt * Heizung: derzeit Ölheizung, muss vom Hotel abgetrennt und neu errichtet werden * Zustand: renovierungsbedürftig * Baujahr: 1979 ECKDATEN STADL * Bisherige Nutzung: Personalunterkunft für den Hotelbetrieb, Lagerräume * Stockwerke: 3 Ebenen * Nutzfläche: ca. 245 m² * Pläne: eine Handskizze mit grober Vermessung wird mit den Unterlagen zugesandt * Zustand: renovierungsbedürftig * Baujahr: liegt nicht vor GRUNDSTÜCK Das Grundstück besteht aus 2 Parzellen und hat eine Größe von 860 m². Knapp 300 m² werden für ein Hotel als Parkplatz genutzt. Details dazu bekommen Sie mit den Unterlagen zugesandt. 360 GRAD VIDEO Diese Immobilie können Sie sich im Detail anschauen. Mit den Unterlagen erhalten die Links zu den zwei 360 Grad Videos. KOSTEN * Kaufpreis: € 245.000,- KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Grundbuch Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 1,5% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN TERMIN Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Tel] , Mail: florian.rindler@ traum immobilien.at. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Hier bietet sich eine gute Investitionsgelegenheit im charmanten Völkermarkt - es ist sanierungsbedürftig und ideal für handwerklich Begabte. Dieses Gebäude besticht durch sein großes Potenzial. In diesem Renditeobjekt ist es möglich, eine Wohnung zu bewohnen und die zweite Wohnung, sowie das Ateliergebäude gleichzeitig zu renovieren. Das großzügige Gebäude erstreckt sich aktuell über eine Fläche von ca. 562 m² und hat drei Stockwerke. Im Erdgeschoss des Hauses sind zwei Geschäftslokale , die auch jeweils separat von der Straße aus begehbar sind. Im ersten und zweiten Obergeschoss des Gebäudes sind eine wunderschöne, große Altbau-Wohnung "TOP 4" mit ca. 254 m² , eine weitere großzügige Wohnung mit ca. 123 m² "TOP 5", sowie ein eigenes Ateliergebäude "TOP 6". Alle drei Wohn-Einheiten sind durch die große Dachterrasse verbunden, "TOP 5" und "TOP 6" sind von der Terrassenfläche aus begehbar. Sowohl die Wohnung "TOP 4" als auch die Wohnung "TOP 5" erstrecken sich über zwei Etagen. Zusätzlich verfügt das Haus über Lagerflächen und einen Keller . Die genaue Aufteilung der Wohnungen und Geschäfte ist wie folgt: ERDGESCHOSS: Geschäftslokal "TOP 01" mit ca. 63 m²: Raum 1 mit ca. 46 m² Raum 2 (Küche/Aufenthaltsraum) mit ca. 14 m² Vorraum vom WC WC Geschäftslokal "TOP 02" mit ca. 67 m²: Raum 1 mit ca. 47 m² Raum 2 (Küche) mit ca. 14 m² Vorraum vom WC WC Zusätzlicher Lagerraum mit ca. 21 m² ERSTES UND ZWEITES OBERGESCHOSS: Wohnung "TOP 4" mit ca. 254 m², aufgeteilt auf 2 Etagen: 1.OG: Flur mit Stiegenaufgang ins 2.OG Vorraum Küche Esszimmer Wohnzimmer mit Kamin Zimmer WC 2.OG: Flur mit Zugang auf den Balkon Balkon Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 (mit Balkonzugang) Zimmer 4 (mit Balkonzugang) Vorraum Abstellraum Bad WC Diese Wohnung verfügt auch über einen zusätzliche Lagerraum im EG mit ca. 17 m². Wohnung "TOP 05" mit ca. 123 m², aufgeteilt auf 2 Etagen: 1.OG: Diele - Eingangsbereich Vorraum mit Stiegenaufgang ins 2.OG Küche WC Zimmer 2.OG: Vorraum Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Bad WC Diese Wohnung verfügt auch über einen zusätzliche Lagerraum im EG mit ca. 8 m². Ateliergebäude "TOP 06" mit ca. 95 m² bestehend aus: Großer Raum Abstellraum Dachboden Terrasse KELLER mit ca. 38m²: Kellerraum 1 Kellerraum 2 Heizraum Öllagerraum Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse , die den drei Wohnobjekten zugeteilt ist. Diese Terrasse könnte zu einem absoluten Highlight hergerichtet werden. Die Stadt Völkermarkt bietet eine gelungene Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr hervorragend, was die Attraktivität für potenzielle Mieter weiter erhöht. Ebenso sind zwei Industrieparks (Völkermarkt und Griffen) in unmittelbarer Nähe, deren Mitarbeiter laufend schönen Wohnraum brauchen. Heizung: Beide Geschäftslokale, sowie Wohnung "TOP 04" werden mit Fernwärme beheizt. Wohnung "TOP 05" und das Atelier "TOP 06" haben derzeit keine Heizung, es besteht aber entweder die Möglichkeit sie ebenfalls an die Fernwärme anzuschließen, oder auf der Dachterrasse eine Luftwärmepumpe zu installieren. Kaufpreis: € 644.000,- zzgl. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% - kann derzeit derzeit bei Hauptwohnsitzmeldung entfallen, staatliche Sonderregelung (lt. öffentlicher Kundmachung) Kaufvertragserrichtung inkl. treuhändischer Abwicklung: ca. netto 1,5 % von der Kaufsumme zzgl. 20% UST Maklerprovision: netto 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt Bezugstermin - Hausübernahme: ab sofort Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung beim Notar. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Laura Mallegg, Ja-Wohnen Immobilientreuhänder / Makler Email: [Email] Tel. [Tel] Web: www.ja-wohnen.at Web: www.ja.or.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und / oder von Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma "Ja-Wohnen Flex Co". Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses Zinshaus ist im Zentrum der Bezirksstadt Völkermarkt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und auch der Bahnhof Kühnsdorf für die neue Koralmbahn ist nur 5 min entfernt.... [Mehr]