helle Immobilien kaufen im Burgenland

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser traumhaften Terrassenwohnung in der charmanten Stadt Eisenstadt, im malerischen Burgenland. Mit einem Kaufpreis von 269.000,00 € erwartet Sie hier eine neuwertige Immobilie, die Ihnen nicht nur großzügige 103 m² Wohnfläche, sondern auch ein modernes und komfortables Leben in einer der schönsten Regionen Österreichs bietet. Diese lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über 4 Zimmer und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, das Ihnen sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Platz für geselliges Beisammensein bietet. Der offene Wohnbereich ist der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen und die Zeit mit Familie und Freunden zu genießen. Die Loggia, die Ihnen einen herrlichen Fern- und Grünblick bietet, lädt dazu ein, die frische Luft und die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen. Ob beim Frühstück mit einem Blick auf die sanften Hügel des Burgenlands oder beim entspannten Ausklang des Tages – dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Die südöstlich gelegene Terrassenwohnung ist lichtdurchflutet und folgendermaßen aufgeteilt: PERFEKT FÜR FAMILIEN, ZIMMER SIND ZENTRALBEGEHBAR!• Vorraum 5,75 m², verfliest • Wohnessküche 37,06 m², Küche und Essbereich verfliest, Wohnbereich mit Parkett ausgestattet, Zugang zur südöstlich gelegenen Balkon und Loggia mit Fernblick • Schlafzimmer 1 16,20 m², Parkettboden • Schlafzimmer 2 12,63 m², Parkettboden • Schlafzimmer 3 11,38 m², Parkettboden • Schrankflur 9,10 m², Parkettboden, trennt den Wohn- und Schlafbereich • Bad 4,11 m², mit Dusche ausgestattet • Abstellraum 1,33 m², mit Waschmaschinenanschluss • Abstellraum 1,67 m², verfliest, Zugang vom Balkon/Loggia (z.B. für Gartenmöbel, Reinigungsmittel, Blumen im Winter etc.) • WC 1,65 m², verfliest • Loggia 3,14 m²++TOPFINANZIERUNG LAUFZEIT 35 JAHRE MÖGLICH++ AUSSTATTUNG: • Kellerabteil • Fahrradabstellraum • Waschküche• Kamin• Hochwertige Fenster 2fach verglast alle mit. Rollläden • Hauszentralheizung • eigener Garagenplatz • Parkplätze für Anwohner LAGE/INFRASTRUKTUR: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Ob mit dem Bus oder dem Zug – Sie erreichen das Stadtzentrum und umliegende Gemeinden schnell und unkompliziert. Diese charmante Terrassenwohnung in 7000 Eisenstadt bietet Ihnen eine traumhafte Lage im Herzen des Burgenlands. Mit einer sonnigen Ausrichtung nach Südosten genießen Sie optimale Lichtverhältnisse. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen: Supermarkt, Bäckerei, ein Einkaufszentrum sowie Bank und Geldautomat. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch Bus und Bahnhof rundet das Angebot perfekt ab. Ideal für urbanes Wohnen! Im Stiegenhaus befindet sich auch ein Frauenarzt mit barrierefreiem Zugang. KAUFPREIS: € 269.000,-lastenfrei und bestandsfrei Eigentumsgaragenplatz kann um zusätzlich € 10.000,- erworben werden Betriebskosten inkl. Rep. Fond und Verwaltung € 351,06-inkl. UST Provision: 3 % + 20 % MwSt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter [Telefonnummer entfernt] , [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: [Tel] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt] Fax: [Tel] DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Helle, familienfreundliche 4-Zimmer Eigentumswohnung mit 103,14m² Nutzfläche, in Neufeld an der Leitha! Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einem geräumigen Vorraum, welcher eine Nische für die Garderobe bereit hält und zentral zu sämtlichen Räumen führt. Eine längliche Küche - komplett eingerichtet und ohne Gebrauchsspuren - befindet sich noch vor dem Wohnzimmer. Das Besondere ist die Durchreiche - hier können Sie sämtliche Speisen von der Küche, direkt zum Essplatz, durchreichen. Das Wohnzimmer ist zweifelsfrei das Herzstück der Wohnung. Es ist L-förmig angelegt, mit vielen Fenstern, sodass ein wunderbarer Lichteinfall gegeben ist. Weiters gelangen Sie über das Wohnzimmer auch auf die knapp 10m² große Loggia. Aber nicht nur vom Wohnzimmer gelangen Sie dorthin, sondern ebenso vom größten Schlafzimmer aus. Ein wunderbarer Ausblick in den begrünten Wohnpark bietet sich hier an. Ideal, um einen anstrengenden Tag ausklingen zu lassen. Weiters führt das Vorzimmer zum Bad, zum Abstellraum und zu den 3 Schlafzimmern. Eine separate Toilette mit Handwaschbecken ist ebenso über das Vorzimmer zu erreichen. Sämtliche Fenster und Türen sind mit Rollläden ausgestattet. Ein bequemer Autoabstellplatz, direkt vor dem Eingang der Stiege und ein geräumiges Kellerabteil, runden dieses Angebot ab. 2 Fahrradräume stehen ebenfalls zur Benutzung zur Verfügung. Die Stiege selbst hat 2 Eingänge. Einmal den Besuchereingang, wo sich auch die Sprechanlage befindet und einmal noch einen Hintereingang mit einer praktischen Rampe, für Kinderwägen, Fahrräder, ect.. Der Theodor Kery Wohnpark in Neufeld an der Leitha, zählt zu einem der beliebtesten Wohnblöcke im Ort! Vor einigen Jahren wurde im Zuge der Sanierung, eine Wärmeschutzfassade angebracht, wodurch sich die Heizkosten erheblich minimiert haben. Er liegt im Herzen von Neufeld und sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen sind nur unweit entfernt. Allen voran natürlich der Bahnhof, welcher in etwa 2 Gehminuten erreichbar ist. Mit dem REX gelangen Sie in 34min nach Wien Meidling. Die Autobahnauffahrt Hornsteil ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Darüber hinaus gibt es direkt im Ort noch 2 Eisgeschäfte, eine Cocktailbar, Wirtshäuser, Bäckereien und einige Geschäfte. Selbstverständlich auch eine Kinde... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Einzigartige Liegenschaft in optimaler Lage: ruhige Wohnlage, jedoch in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum! 193m² Wohnfläche, Panoramaterrasse, Teilkeller, 2 außerordentlich große Nebengebäude mit Garagen & Lagerräumen, überdachte Terrasse mit Grillplatz, Pool & Garten auf 998m² Grundstück Diese besondere Immobilie vereint historische Substanz mit modernen Erweiterungen und bietet durch ihre großzügigen Nebengebäude außergewöhnlich viel Platz – in zentraler Stadtlage. Das Haus umfasst einen Teilkeller, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss, die durch eine harmonische Kombination aus Altbestand und späteren Zubauten ein stimmiges Gesamtbild ergeben. Die ursprüngliche Bausubstanz dürfte um 1900 errichtet worden sein, in den 1960 Jahren erfolgten umfassende Zu- und Umbauarbeiten im Erdgeschoss. Im Jahr 2006 wurde das Obergeschoss in Holzriegelbauweise aufgestockt. Das gesamte Wohnhaus sowie eines der Nebengebäude wurde 2021 generalsaniert. Beheizt wird die Immobilie mit einer kombinierten Zentralheizung für Öl und Festbrennstoffe, außerdem besteht eine 5k Wp Photovoltaikanlage. Zusätzlich ist das Haus mit einer Alarmanlage und mit Klimaanlagen ausgestattet, welche zum Kühlen und ebenso zum Heizen verwendet werden können.das Wohnhaus: Die 193m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss: Im 118m² großen EG befindet sich ein heller, offener Wohnbereich mit gemütlichen Kamin, eine Küche mit Speis, ein Abstellraum, ein lichtdurchflutetes Büro, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Gäste WC. Das 75m² große OG besteht aus einem Vorraum, 3 Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche & Wanne und einem separaten WC. Hier fallen besonders die hohen Decken in den Zimmer auf und die Dachflächenfenster, welche für helle Räume sorgen. Die einzigartige, 35m² große Panoramaterrasse befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Die Besonderheit an diesem Wohnhaus ist, dass man das Obergeschoss von innen als auch von außen über einen extra Treppenaufgang erreichen kann. Man könnte also beide Wohnebenen als separate Wohnungen nutzen.die Nebengebäude: Die Liegenschaft bietet, trotz Stadtlage, enorm viel Platz! Nebengebäude 1 mit ca. 220m² Bruttogrundfläche: In dem sanierten Gebäude mit L-förmigen Grundriss befindet sich die Durchfahrt zum Innenhof, 2 Garagen mit elektrischen Toren, sowie ein Heiz- & Tankraum und ein Abstellraum, die Böden sind betoniert. Nebengebäude 2 mit ca. 77m² Bruttogrundfläche: Das zweite Nebengebäude, welches ein ehemaliger Stall war, ist noch frei zum Gestalten. Bisher wurde er lediglich als Lagerraum genutzt, kann aber z.B. wunderbar zum Atelier umfunktioniert werden.der Außenbereich: Das gesamte Grundstück befindet sich in leichter Hanglage, wodurch man eine schöne Aussicht auf die umliegenden Häuser hat. Der sonnige Garten des Anwesens ist liebevoll gestaltet und vor allem für Nachbarn nicht einsehbar. Eine überdachte Terrasse mit Grillplatz lädt im Sommer zum Verweilen ein, ebenso wie der große vor Blicken geschützte Pool, welcher sich oberhalb der Einfahrt befindet. Auf dem Anwesen ist außerdem ein intakter Brunnen vorhanden. Kauf oder Mietkauf möglich! Miete € 1.750,- ohne Betriebskosten! – Miete, Mietkauf & Kaufoption verfügbar –Genießen Sie das Leben in Oberpullendorf mit all seinen Vorzügen, wie der ausgezeichneten Gastronomie, zahlreichen Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten! Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin dieser einzigartigen Liegenschaft unter [Telefonnummer entfernt]!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Highlights235m2 Wohnfläche4 Zimmer Moderne Küche Renoviertes Badezimmer mit Dusche Neue Fenster Garage Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der idyllischen Gemeinde Purbach am Neusiedler See – einem Ort, der für seine einzigartige Naturlandschaft, seine entspannte Atmosphäre und die hervorragende Lage direkt am Neusiedler See bekannt ist. Dieses attraktive Haus mit einer Wohnfläche von 235 m² bietet Ihnen nicht nur ein einladendes Wohnambiente, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Mit einem Kaufpreis von 690.000,00 € eröffnet sich Ihnen hier eine außergewöhnliche Chance, in eine teilweise renovierte Immobilie zu investieren, die nur darauf wartet, Ihren individuellen Stil widerzuspiegeln. Die vier hellen Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder kreative Projekte. Eine moderne Einbauküche sorgt dafür, dass Kochen und Genießen zum täglichen Vergnügen werden. Der gepflegte Garten lädt dazu ein, die burgenländische Sonne im Freien zu genießen oder gemütliche Abende mit Freunden zu verbringen. Die zentrale Öl-Heizung gewährleistet behagliche Wärme in den kühleren Monaten. Zusätzliche Ausstattungen wie eine Dusche und getrennte Toiletten erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Die Betriebskosten von rund € 250,- (inkl. Wasser, Gemeindeabgaben, Müll und Kanalisation) sind außergewöhnlich niedrig und machen dieses Angebot besonders attraktiv. Dieses Haus in Purbach am Neusiedler See ist weit mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Ort, an dem Sie Ihre Lebensqualität neu definieren können. Lassen Sie sich von Ruhe, Natur und dem besonderen Charme dieser Region inspirieren und verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom eigenen Zuhause. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 3.957 m² NUTZFLÄCHE: ca. 250 m² BAUJAHR: 1994 ERDGESCHOSS: Vorraum, möblierte Küche mit Durchgang in den verglasten Sommergarten, großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die überdachte Terrasse, Büro, Bad, WC; DACHGESCHOSS: Galerie, 2 Kinderzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Schrankraum, Bad, WC; KELLER: großer Vorraum, ca. 28 m² großer beheizter Raum mit Tageslicht, Fitnessraum, WC, Lager, Heizraum, Garage; HEIZUNG: Gaszentralheizung und Kachelofen HWB: 81,3 kwh/m²a fGEE: 1,01 Diese außergewöhnliche Liegenschaft am Waldrand von Bad Sauerbrunn bietet direkten Zugang zum angrenzenden Wald, einen atemberaubenden Fernblick, ein hohes Maß an Privatsphäre und dennoch Zentrumsnähe. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und aufgewertet: neue Sanitärräume, eine moderne Fassadengestaltung, neue Garagentore, eine Terrassenüberdachung mit elektrischer Beschattung sowie ein verglaster Sommergarten sorgen für ein besonderes Wohnambiente. Zudem sorgt eine Photovoltaikanlage mit einem 15kWh Speicher für nachhaltige Energieversorgung. Der ca. 28 m² große beheizte Kellerraum mit Tageslicht bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Therapie- / Praxisbereich oder zusätzlicher Wohnraum. Ein weiterer beheizter, ca. 20 m² großer Raum kann für Hobby, Fitness, Sauna (Wasseranschluss für Dusche vorhanden) etc. genutzt werden. Abgerundet wir dieses attraktive Angebot, durch einen aufwendig, aber zugleich pflegeleicht angelegten Garten inklusive Rasenroboter und durch 2 Garagen KAUFPREIS: ? 949.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <750... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #hell

Zum Verkauf kommt ein Haus in bester Lage mit großem Garten & Blick auf die Burg Lockenhaus Im Hauptgeschoß gibt es rund 145m² Wohnfläche. Von der großzügigen Diele (25m²) mit Sitzgelegnheit kommt man ostseitig ins EG-Wohnzimmer (30m²) und dahinter ins Badezimmer mit Dusche und Badewanne (8m²), süd-westseitig gelangt man in die Küche (14m²) und das Esszimmer (20m²). Weiters gibt es im Hauptgeschoss zwei Schlafzimmer mit je ca 24m². Alle Räume sind hell und freundlich, der Ausblick ist unverbaubar. Im hochwertig ausgebauten Dachgeschoß befindet sich das große, ostseitige DG-Wohnzimmer (40m²), ein süd-westseitiges Zimmer mit herrlichem Ausblick, ein Stüberl sowie die große Terrasse (17m²) über dem Garten und Abstellräume in den Dachschrägen. Der Keller und das Nebengebäude haben viel Stauraum, der eigene Obstgarten liefert jedes Jahr reichliche Ernte. Auch ein Stück des Waldes oberhalb des Obstgartens ist Teil der Liegenschaft. Die Marktgemeinde Lockenhaus bietet eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden Sie: Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, zahlreiche andere therapeutische Einrichtungen, Kindergarten und Bibliothek, über 10 Gastronomiebetriebe, ein reges Vereinsleben für Sport und Kultur, ein Erlebnisbad, einen herrlichen Naturpark, erstklassige Fahrradtrails und natürlich die Burg Lockenhaus mit dem Kammermusikfest uvm. Im Expose sende ich Ihnen weitere Pläne, Grundrisse u. Luftbilder. Mit der Angabe Ihrer Telefonummer rufe ich gerne bei Ihnen an zur Vereinbarung einer Besichtigung. Immobilienmakler Walter Pap Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <9.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Verkehr Bus <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell

Luxus und Wohlfühloase im malerischen Stoob! In malerischer Stadtrandlage zu Oberpullendorf (Stoob - Süd) wartet diese beeindruckende Villa von Ihnen entdeckt zu werden. Diese exquisite Immobilie besticht nicht nur durch ihre großzügige Fläche von 272 m², sondern auch durch ihren Charme und ihre gepflegte Ausstattung. Errichtet wurde das Anwesen im Jahr 1998 in Massivbauweise. Bereits beim Betreten der Liegenschaft merken Sie, dass hier nur das Beste vom Besten verbaut wurde, es handelt sich um eine solide, hochwertig errichtete Villa mit viel Platz für Sie und Ihre Lieben! Dieses Objekt lässt keine Wünsche offen. Mit fünf lichtdurchfluteten Zimmern bietet diese Villa ausreichend Platz für die ganze Familie. Die offene Wohnküche sowie das große, zentrale Wohn- Esszimmer sind das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die hochwertigen Marmorstiegen im Wohnbereich sind nicht nur ein wahrer Eyecatcher, sondern sind auch bestens in das Raumangebot eingebunden. Da bei der Errichtung des Hauses an wirklich alles gedacht wurde, der neue Besitzer der Liegenschaft sich lange an dem Haus erfreuen soll, ist bereits ein Schacht für einen Personenlift vorbereitet. So gelangen Sie auch im Alter ohne Probleme in die verschiedenen Wohnebenen (KG, EG und OG). Der einladende Eingangsbereich, die beiden Arbeits- bzw. Schlafzimmer sowie das separate WC runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Vom großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Hier können Sie sich an den Anblick Ihres wunderschönen Gartens und des Schwimmteichs erfreuen. Über die bereits erwähnten, imposanten, Marmorstiegen gelangen Sie in das geräumige Obergeschoss dieser geschmackvollen Villa. Hier erwartet Sie eine großzügige Galerie, welche als zusätzliches Wohnzimmer genutzt wird. Die drei geräumigen, hellen Schlafzimmer, das Badezimmer, welches durchaus als Wellnessoase bezeichnet werden kann und das separate WC runden das Raumangebot ab. Die hochwertigen Materialien, von den edlen Fliesen bis zum warmen Parkett, verleihen dem Haus einen stilvollen Charakter. Die Fußbodenheizung (Gas) bzw. die Infrarotdeckenheizung sorgen für wohlige Wärme an kühlen Tagen. Die beiden Bäder, eines davon mit Fenster, bieten Ihnen den Komfort, den Sie verdienen. Sollten Sie mehr Wohnbereich bzw. Stauraum benötigen, so ist der ca. 140m² große komplett ausgebaute und beheizte Vollkeller (welcher auch ebenerdig zu begehen ist) für Ihr Vorhaben perfekt. Aufgrund der Ausstattung des desselben besteht die Möglichkeit die kleine Einliegerwohnung vom restlichen Keller abzutrennen. So schaffen Sie nicht nur eine weitere Wohneinheit, auch haben Sie die Möglichkeit Arbeit und Wohnen an einem Ort zu vereinen. Durch den separaten Zugang zur Einliegerwohnung bzw. in den Keller werden Sie von Patienten bzw. Kunden in ihren privaten Wohnräumlichkeiten nicht gestört und die Privatsphäre bleibt gewahrt. Der Außenbereich dieser Villa ist ein wahres Paradies.! Hier finden Sie Platz zum Abschalten nach einem stressigen Arbeitstag, oder sie lassen einfach die Seele baumeln und genießen Sie die Vielfalt der vorhanden Pflanzen, Sträucher und Bäume. Selbstverständlich stehen auch zahlreiche Obstbäume und Beerensträucher zur Verkostung bereit. Die beiden Schwimmteiche sind nicht nur ein Paradies für die zahlreichen Vögel, welche ihre ständigen Besucher und Freunde werden, sondern sie dienen auch perfekt zur Abkühlung und zum Badespaß an heißen Sommertagen. Die perfekte Lage zur Stadt Oberpullendorf bietet nicht nur eine ruhige Umgebung, sondern auch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe gelangen Sie bequem in die umliegenden Städte. Zudem sind Schulen in der Nähe, was dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Lebensqualität, Stil und Funktionalität. Diese Villa in Stadrandlage Oberpullendorfs (Stoob-Süd) ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Sie persönlich vor Ort begrüßen zu dürfen! Kerstin Freitag, akad. IMkonz. Immobilienmakler[Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Traumhaftes Einfamilienhaus am privaten Neudörfler Badesee Ein ganzjährig bewohnbares Haus in 2. Reihe auf Pachtgrund am Stadtrand Wiener Neustadts wartet auf neue Bewohner. Das 2000/2001 von einer lokalen Zimmerei errichtete Haus in Holzriegelbauweise bietet mit ca. 153 m² Wohnnutzfläche auf 2 Etagen ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Objekt kann möbliert übergeben werden. Highlight ist der offene Wohnbereich im Erdgeschoss bestehend aus Wohnzimmer, Küche, hellem Essbereich und Übergang zum großen Wintergarten mit Ausblick in den Garten. Die heimelige Atmosphäre wird von einem Schwedenofen abgerundet. Ein Vorraum mit gefliester Stiege zum Dachgeschoss, ein großes Bad mit Badewanne, ein WC, ein Zimmer mit weiterem Zugang zum Garten und kleiner Terrasse vervollständigen den Grundriss. Im Dachgeschoß gibt es einen sehr großen Hauptraum mit großer Lagermöglichkeit, ein 25 m² großes Schlafzimmer, aus denen auch 2 Räume entstehen könnten, sowie ein sehr großes Bad mit WC. Eine Gastherme betreibt Heizkörper und Warmwasserversorgung. Für wohlige Wärme sorgt außerdem der Schwedenofen im großen Wohnbereich. Der wunderschön gestaltete Garten ist ein Paradies für Naturfreunde und bietet neben einem großartigen Pflanzen- und Baumbewuchs eine schattenspendende Pergola aus Weinreben und Rosengewächs. Es ist ausreichend Platz zum Entspannen und auch für die lieben Kleinen vorhanden. 2 Gartenhäuschen, ein Geräteschuppen und Holzlager sowie ein großer Carport vervollständigen das ideal geschnittene Grundstück. Der sehr klare Privatsee ausschließlich für Pächter lädt zum Sonnenbaden und Schwimmen ein. Ein zweiter öffentlicher Badestrand mit Gastronomie, Wasserinsel, Beachvolleyballplatz, Umkleidekabinen, schattigem Kinderbereich und sanitären Einrichtungen ist ebenfalls nur 200 m entfernt. Der 9 ha große Privatsee als auch der 3 ha große Neudörfler Badesee bestechen mit ausgezeichneter Wasserqualität. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: + Wohnzimmer: ca. 30,4 m² + Wintergarten: ca. 19,5 m² + Küche: ca. 6,8 m² + Bad: ca. 7,4 m² + Vorzimmer: ca. 13,3 m² + Zimmer: ca. 12,6 m² + Abstellraum: ca. 3,2 m² Dachgeschoss: + Bad: ca. 11 m² + Zimmer: ca. 25 m² + Zimmer: ca. 22 m² Die monatliche Pacht/Miete für das Grundstück beträgt derzeit ca. € 646,17 EUR - (Wertgesichert für 10 Jahre) Für die 2. Vertragsperiode: monatlich ca. € 710, - Die Marktgemeinde Neudörfl an der Leitha mit 5.000 Einwohnern ist weithin bekannt für seine gastliche Atmosphäre vor den Toren Wiener Neustadts und nur 40 min von Wien entfernt. Durch die Großstadtnähe, der sehr guten Verkehrsanbindung und der idyllischen Lage erfreut sich diese burgenländische Weinbaugemeinde als Wohn- und Ausflugsort großer Beliebtheit. Eine außergewöhnliche Gastronomie mit bekannten Heurigenlokalen, die Badeseen, örtliche und überörtliche touristische Sehenswürdigkeiten und eine florierende Wirtschaft machen es zu einer sehr lebenswerten Ortschaft. ENTFERNUNGEN: Ortszentrum: 1 km Volksschule, Kindergarten: 1.4 km EUROSpar: 650 m Restaurant und Heurige: 1-1,5 km Wiener Neustadt Zentrum: 3,5 km Wien: 15 km Arzt, Apotheke: 1,6 km Wien Stadtgrenze: 45 km Flughafen: 57 km Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit Ihren Traum von Wohnen, Erholung, Freizeit und Sport wahr werden zu lassen. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Ich behalte mir das Recht vor, bei entsprechender Nachfrage den Verkauf über ein digitales Angebotsverfahren abzuwickeln. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.51Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nebersdorf, einem charmanten Ort im malerischen Burgenland! Dieses gepflegte Einfamilienhaus erfüllt all Ihre Wohnträume und bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 220 m² und sieben hellen, einladenden Zimmern haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre persönlichen Rückzugsorte. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie sowohl gemütliche Familientage als auch gesellige Abende mit Freunden ungestört genießen können. Der Südbalkon und die Terrasse laden dazu ein, die Sonne in vollen Zügen zu genießen und bieten Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung – sowohl auf die Stadt als auch in die grüne Natur. Stellen Sie sich vor, wie Sie bei einem Glas Wein den Abend ausklingen lassen, während der Sonnenuntergang die Landschaft in ein warmes Licht taucht. Die hochwertige Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Fliesen und Laminat sorgen für eine ansprechende Optik und pflegeleichte Böden, während die Einbauküche praktisch und funktional ist. Das Bad mit Fenster bietet nicht nur eine angenehme Beleuchtung, sondern auch den Komfort, den Sie sich wünschen. Die Zentralheizung sorgt dafür, dass Sie auch an kühlen Tagen immer ein warmes und behagliches Zuhause haben. Mit zwei WCs ist auch die Nutzung für größere Familien oder Gäste unkompliziert und komfortabel. Die Garage bietet Ihnen nicht nur einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre Utensilien. Die Verkehrsanbindung ist durch die Bushaltestelle in der Nähe hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. Außerdem finden Sie in unmittelbarer Nähe einen Supermarkt, der Ihnen die täglichen Besorgungen erleichtert und Ihnen die Zeit für die wichtigen Dinge im Leben zurückgibt. Der TOP-Kaufpreis macht dieses Einfamilienhaus zu einer äußerst attraktiven Investition in eine lebenswerte Zukunft. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser wunderbaren Gemeinde zu werden und Ihr neues Zuhause in Nebersdorf zu gestalten. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und erleben Sie selbst, warum dieses Haus der perfekte Ort für Ihre Familie ist! Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Auch helfen wir gerne bei der Finanzierung! Sprechen Sie uns dazu an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese Liegenschaft befindet sich auf einer hellen Anhöhe in der grünen und ruhigen Ortschaft Sieggragen - nur wenige Autominuten von Stadt Mattersburg entfernt. Es gibt ein Wohnhaus aus 1976 (Erstbesitz Basis 1948) mit ausgebautem Erdgeschoß und ausbaubarem Obergeschoß sowie einem unausgebauten Rohdachboden. Weiters steht im großen Innenhof ein gemauertes Wirtschafts-Gebäude (ca. 44 m²) mit Garage und ehem. Stall, sowie Heuboden. Raumaufteilung: EG (ca.120 m²): 4,5 Zimmer mit 2 Bädern, Vorzimmer und Wohnküche OG (ca.124 m²): roh ausbaubar - mit Garagentor und Terrasse (ca. 20 m²) DG (ca. 123 m²): roh Heizung: Öl-Zentralheizung + Alles-Brenner + 2 Holz-Öfen + Warmwasser-Wärmepumpe Im großen Innenhof (ca. 145 m²) findet man viel Stellplatz bzw. kann Asphalt zu Garten umwandeln. Insgesamt handelt es sich um eine sehr interessante Liegenschaft für die große Familie bzw. Privat und Firma an einer Stelle zu verbinden. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #hell

Dieser ehemalige Bauernhof inmitten eines Naherholungsgebietes mit Thermen und sehr gut ausgebauten Radwegen kann auf eine lange Historie zurückblicken. Im Jahre 1860 errichtet und in mehreren Phasen von 1990 - 1994 generalsaniert, 2000, 2014, 2018 umgebaut und weiterentwickelt, kann er heute stolz auf seine ursprüngliche Struktur verweisen, die mit viel Bedachtsamkeit erhalten blieb. Alter Baumbestand schützt vor neugierigen Blicken und eine hohe blühende Hecke bildet in der warmen Jahreszeit eine besonders charmante Einfassung für das parkähnliche Grundstück. Über eine idyllische Allee nähert man sich dem Haus von der Vorderseite. Durch das Haupttor wird man von prachtvollen Arkaden empfangen und findet sich inmitten eines Dreiseithofes wieder. Die vierte Seite wird durch eine hohe Eiben-Hecke und einen beheizbaren Pool (9 x 4m und an der tiefsten Stelle 1,80m, Gegenstromanlage) abgegrenzt, der über eine stimmungsvolle Beleuchtung verfügt. Hier fühlt man sich ganz privat und zu Hause angekommen... Über den Hauseingang agiert ein großes Vorzimmer als Verteiler für Erd- und Obergeschoß. Im EG befindet sich ein großzügiges neues Badezimmer (Möbel vom Tischler), mit Dusche/Regendusche und WC, einer Fußbodenheizung und für die Übergangszeit eine effektive Infrarotheizung. Anschließend empfängt das Herz des Hauses mit einer modern ausgestatteten DAN-Küche (mit Granitplatten) und einem voll funktionstüchtigen Küchenholzherd (mit Backrohr), die ideale Bedingungen bieten, um für das leibliche Wohl zu sorgen. Ebenso bietet dieser Holzofen in der Küche eine ideale Wärmequelle. Das anschließende Wohn- und Esszimmer verfügt über einen großen Kachelofen - kuschelige Wärme und gemütliche Atmosphäre machen in der kalten Jahreszeit Küche und Wohnzimmer zur Drehscheibe des Hauses. Vom Vorzimmer gelangt man über eine gedrehte Stiege ins Obergeschoß, direkt in einen ca. 75m2 großen lichtdurchfluteten Raum, mit einem Schwedenofen als gemütliche Wärmequelle zur Zentralheizung. Im Anschluss befindet sich ein kleineres Badezimmer mit Dusche und WC, ein Schrankraum, sowie ein Ankleide-/Bügelzimmer mit Stauraum und schließlich in ein besonders großzügiges Schlafzimmer, das im Sommer klimatisiert werden kann. In einem separaten Trakt des Hofes befindet sich ein Gästebereich mit Badezimmer. Der Garten bietet eine weitläufige Idylle der ganz besonderen Art. Blumen, Sträucher und Schatten spendende Bäume dominieren die bestens gepflegte Außenanlage des Anwesens. Dieser Garten ist neu angelegten Gärten um Jahrzehnte voraus, eine ganz seltene Gelegenheit für Garten- u. Natur affine Menschen. Infrastruktur und Verkehrsanbindung : Deutsch Kaltenbrunn hat eine intakte Infrastruktur, Kindergarten, Nahversorger und Gesundheitszentrum befinden sich im Ort. Zu dem gibt es eine hervorragende Anbindung an schnelle Verkehrsinfrastruktur, in 5 Minuten ist man auf der S 7 und in ein paar Minuten mehr auf der A2 Richtung Graz oder Wien. Italien -Triest, Slowenien - Koper erreicht man innert 3h 40min . Interesse Kontaktieren Sie mich, ich informiere Sie gerne über weitere Details oder auch persönlich bei einer ausführlichen Besichtigung vor Ort ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Inmitten der idyllischen Gemeinde Kobersdorf im Mittelburgenland befindet sich dieses charmante, vollmöblierte und modernisierte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca.158 m². Der charmante Ort ist umgeben von Weinbergen, Wäldern und sanften Hügeln ? ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Zu den Highlights in Kobersdorf zählen das Schloss Kobersdorf, die sanierte ehemalige Synagoge und die Quellen im Elisabethpark. Die ruhige und sonnige Lage bietet eine perfekte Kombination aus Erholung, Komfort und Lebensqualität. Das dreigeschossige Haus überzeugt durch seine stilvolle Inneneinrichtung mit maßgefertigten Holzmöbeln vom Tischler. Im ersten Obergeschoss gelangen Sie direkt zu Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Essbereich, die alle zentral begehbar sind. Über das Stiegenhaus erreichen Sie das zweite Obergeschoss, das einen großzügigen Wohnbereich beherbergt. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum Balkon, der einen idealen Rückzugsort zum Entspannen bietet. Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet das Objekt ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Stil und Wohlbefinden legen. Zu erwähnen ist auch der gepflegte Garten mit einer Grundstücksgröße von rund 390 m² und bietet damit genügend Platz für Außenaktivitäten. Raumaufteilung: Ebenerdiger Zubau: ? Abstellraum mit Waschbecken ? Dusche ? Separate Toilette ? Infrarote-Kabine ? Haustechnik mit kombinierter Holz-/Gasheizung und zusätzlicher Wärmepumpe Keller: ? Vorraum mit Stiegenhaus ? Garage ? Keller mit Abstellraum ? Waschküche Erdgeschoss: ? Vorraum mit Stiegenhaus ? Schlafzimmer ? Voll eingerichtete Küche ? Esszimmer ? Badezimmer mit BW und Dusche ? Separate Toilette ? Abstellraum Obergeschoss: ? Schlafzimmer ? Kabinett ? Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon ? Badezimmer mit Dusche und Toilette Alle Räume sind zentral begehbar. Ausstattung: Die Küche, die mit Miele und Siemens Geräten ausgestattet ist, verbindet Funktionalität mit stilvollem Design und harmoniert perfekt mit dem maßgefertigten Holzmobiliar des Hauses. Wohnräume haben Parkettboden und sind gut belichtet. Die Fassade hat Vollwärmeschutz und die Kunststoff-Fenster mit Rolläden sind 3-fach isolierverglast. Im Wohnzimmerbereich im zweiten Obergeschoss befindet sich ein Schwedenofen. Beide Bäder verfügen über ein Fenster. Volksschule <650m Arzt <650m Apotheke <3900m Supermarket <750m Bäckerei <500m Fleischerei <600m Pizzeria <500m Bank <950m Postbriefkasten <350m Infrastruktur: ? Die Buslinie Linie 381 verkehrt zwischen Kobersdorf ? Oberpetersdorf ? Schwarzenbach ? Hochwolkersdorf. ? Ein Ruf- bzw. Anrufsammeltaxi-System im Burgenland (? BAST?) ergänzt den öffentlichen Verkehr und bietet flexible Fahrten von/zur Gemeinde. ? Nach Wien: Es besteht eine Busverbindung (Linie B24) ab der Haltestelle in Kobersdorf bis zum Hauptbahnhof Wien. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Vivien Hartwig unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 103.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.46Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]