barrierefreie Immobilien kaufen im Burgenland

#Rohbau #Keller #barrierefrei

Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit Kurparkblick im Zentrum von Bad Tatzmannsdorf In absoluter Bestlage des renommierten Kurortes Bad Tatzmannsdorf präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit beeindruckendem Entwicklungspotenzial. Direkt im Ortszentrum gelegen und mit unverbaubarem Blick auf den idyllischen Kurpark, vereint dieses Objekt großzügige Architektur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine seltene Investitionschance. Die Immobilie befindet sich auf einem 867 m² großen Grundstück und umfasst eine Wohnfläche von rund ca. 325 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von etwa ca. 862 m². Errichtet im Jahr 1977 in massiver Bauweise, überzeugt das Gebäude durch seine solide Substanz und seine außergewöhnlich großzügige Struktur über mehrere Ebenen. Raumangebot und Nutzung. Das Objekt bietet insgesamt 26 Räume, 4 Badezimmer, 8 WCs sowie 3 private und weitere öffentliche Abstellplätze. Somit gibt es vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Vermietung oder gewerbliche Nutzung. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Geschäftsflächen mit hervorragender Sichtbarkeit und direktem Zugang: Gastronomiefläche mit bereits vorbereiteter Küche. ehemaliges Juweliergeschäft Fachgeschäft für Bastel- bzw. Handwerksbedarf Ein separater Gebäudeteil beherbergt eine ehemalige Apotheke mit eigenem Zugang sowie eigener Heizanlage und eignet sich ideal für medizinische, gewerbliche oder weitere Dienstleistungsnutzungen. Die Obergeschosse bieten mehrere sofort nutzbare Wohnungen, während zusätzliche eine Einheiten bereits im Rohbau vorbereitet ist und nach individuellen Vorstellungen fertiggestellt werden kann. Der Energieausweis ist in Arbeit. Besonderheiten der Immobilie Ein besonderes Highlight ist der großzügige, vollunterkellerte Bereich mit ca. 188 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hier befindet sich sogar ein massiv errichteter, vorbereiteter Pool, der weiteres exklusives Potenzial bietet. Zusätzlich wurde im Stiegenhaus bereits ein Aufzugsschacht vorgesehen, wodurch eine zukünftige barrierefreie Erschließung problemlos realisiert werden kann. Bauweise und Ausstattung Baujahr: 1977 Bauweise: solide Massivbauweise Heizung: Gas-Zentralheizung Vollunterkellerung mit großem Lager- und Ausbaupotenzial großzügige Raumstruktur über mehrere Geschosse Die Liegenschaft befindet sich in einer soliden baulichen Substanz, benötigt jedoch teilweise Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten, wodurch sich ein außergewöhnliches Wertsteigerungspotenzial eröffnet. Entwicklungspotenzial Für das Objekt bestehen bereits Überlegungen und Planungen zur Erweiterung der Wohneinheiten. Auch eine mögliche Dachgeschossentwicklung oder Aufstockung könnte - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - zusätzliche Wohn- oder Nutzungseinheiten schaffen. Diese Immobilie gleicht derzeit einem architektonischen Rohdiamanten, der darauf wartet, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Lage Die Lage zählt zu den begehrtesten im gesamten Kurort: direkte Zentrumslage unverbaubarer Blick auf den Kurpark Geschäfte, Gastronomie und Nahversorgung in Gehweite Schulen, öffentliche Einrichtungen und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe hohe Lebensqualität in einer der bekanntesten Thermen- und Gesundheitsregionen Österreichs Fazit Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint Wohnen, Gewerbe und Entwicklungspotenzial in einer selten verfügbaren Toplage. Ideal für Investoren, Projektentwickler oder visionäre Eigennutzer, die eine Immobilie mit Charakter, Größe und Zukunftspotenzial suchen. Eine seltene Gelegenheit, in eine außergewöhnliche Immobilie mit nachhaltigem Wert zu investieren. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung kontaktieren Sie bitte Ihren Makler vor Ort. Besichtigung & Kontakt: Besichtigungen sind jederzeit möglich - einem sofortigen Einzug steht nichts im Wege. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Ihnen diese Immobilie bei einem kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen! T: [Tel] M: [Email] Alle unsere Objekte finden Sie auf www.remax.at www.remax.at/de/1669-2292 -> Hier geht es zur RE/MAX Thermal -> Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Hier gehts zum Beratungstermin Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie fragen sich, ob ein Makler Sinn macht? Am Besten gleich zur NR. 1 ! Jetzt kostenlos Beratungstermin vereinbaren unter [Tel]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Vielseitiges Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Entdecken Sie ein einzigartiges Zuhause mit Potenzial für Mehrgenerationen, Gäste oder als Renditeobjekt. Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das durch seine zwei separaten Eingänge und die zusätzlichen Nebengebäude außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob für Großfamilien, zur Erzielung von Mieteinnahmen oder als kreativer Freiraum ? dieses Anwesen lässt Ihre Visionen Wirklichkeit werden. Ihr vielseitiges Zuhause im Überblick: ? Mehrgenerationenwohnen oder Gästebereich: Ideal durch die zwei separaten Hauszugänge und die klare Struktur. ? Großzügiges Grundstück: Ca. 1.000 m² Bauland-Dorfgebiet mit Platz für Hochbeete, Hühnerhaltung, Spiel und Erholung. ? Flexible Raumaufteilung: Separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss oder eine große Wohneinheit kombinierbar. ? Perfekte Infrastruktur: Bushaltestelle direkt vor der Tür, gute Anbindung an Wien und Graz sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte im Nachbarort. Ausstattung & Raumangebot: Erdgeschoss (ca. 94 m²) ? Barrierefrei und eigenständig nutzbar ? Barrierefrei adaptierter Eingangsbereich und Zugang ? Hell und funktional: Küche mit Essbereich, gemütliches Wohnzimmer und Schlafzimmer ? Praktischer Speis/Vorratsraum ? Bad mit Dusche und separates WC ? Besonderes Highlight: Ein weiteres Zimmer mit separatem Eingang ? ideal als Homeoffice, Praxis oder Gästezimmer. Obergeschoss (ca. 64 m²) ? Ihre private Wohlfühl-Etage ? Eigenes Vorzimmer für Privatsphäre ? Gemütliches Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein flexibles Kabinett (z.B. als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer) ? Sonniger Wintergarten als herrlicher Lichthof ? Zugang zu einem großzügigen Dachboden mit viel Stauraum. Außenbereich & Technik: ? Nebengebäude: Garage, Holzlager und zwei überdachte Unterstellplätze. ? Heizung: Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik (Baujahr 2011), ergänzt durch gemütliche Einzelöfen. ? Weitere Infos: Das Haus ist nicht unterkellert. Alle notwendigen Anschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser) sind vorhanden. Ihre Chance: Dieses Haus ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf ? es ist eine Investition in Lebensqua... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Solides Wohnjuwel mit Potenzial - Ein Haus, das auf seinen nächsten Lebensabschnitt wartet In einer ruhigen Seitengasse von Breitenbrunn empfängt Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit dem Charakter eines klassischen 70er‑Jahre Massivbaus. Hier treffen solide Substanz sowie der Charme vergangener Jahrzehnte auf die Möglichkeit, ein ganz persönliches Wohnprojekt zu verwirklichen. Die große Loggia mit Blick in den Garten bildet das Herzstück des Hauses - ein Ort, an dem Sommerabende länger dauern und das Leben langsamer wird. Bereits beim Betreten fällt die großzügige Diele auf, von der aus sämtliche Räume des Erdgeschosses zentral begehbar sind. Zwei große Zimmer, eine Kochnische, ein Badezimmer sowie ein separates WC bilden die Hauptwohnebene. Besonders attraktiv ist die große Loggia, die über eine Treppe direkt in den Garten führt - ideal für entspannte Sommerabende oder als potenzielle Erweiterung des Wohnraums. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie praktischen Stauraum. Im Keller finden sich zahlreiche funktionale Räume wie ein Hobbyraum, Heiz- und Tankraum, Abstellflächen sowie eine Waschküche. Besonders hervorzuheben ist die funktionierende Sauna. Der weitläufige Garten mit altem Pool, der darauf wartet, wiederbelebt zu werden, eröffnet Raum für Visionen: Vom modernen Familiengarten bis zur entspannten Ruheoase. Nach mehreren Jahren Leerstand ist dieses Haus nun bereit für seinen nächsten Lebensabschnitt - für Menschen, die Potenzial erkennen, Charakter schätzen und ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen formen möchten. Dieses Haus ist mehr als ein sanierungsbedürftiger Bestand - es ist eine Einladung, ein Zukunftsprojekt mit Seele zu gestalten. Lage Breitenbrunn am Neusiedler See ist eine Marktgemeinde mit rund 1.943 Einwohnern und liegt im nördlichen Burgenland. Die ruhige, naturnahe Lage verbindet Lebensqualität mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Orte wie Purbach und Neusiedl am See. Komfortable öffentliche Verkehrsanbindungen bieten Buslinien sowie der barrierefreie ÖBB‑Bahnhof. Breitenbrunn bietet ein beliebtes Naturseebad, weitläufige Rad‑ und Wanderwege, gemütliche Heurige, Restaurants, Spielplätze, Sportanlagen sowie einen lebendigen historischen Ortskern mit Vinothek und regionalen Märkten. Fahrzeiten Neusiedl am See: ca.15 Minuten Eisenstadt: ca. 27 Minuten Stadtgrenze Wien: ca. 40 Minuten Wiener Neustadt: ca. 41 Minuten Flughafen Wien: ca. 36 Minuten Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern SIE JETZT mehr Details zu dieser interessanten Immobilie an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Des Weiteren weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 237.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieses großzügige Ein- bzw. Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitengasse in Steinberg-Dörfl auf einem 4.427 m² großen Grundstück mit direktem Zugang zu Wäldern und Wiesen sowie traumhaftem Fernblick. Die Wohnfläche von ca. 176 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Nebengebäude mit einer kleine Werkstatt, ein Stadel mit ca. 40m² und ein Brunnen. Der bewohnbare Keller verfügt über einen barrierefreien Eingangsbereich, 1 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Kellerstüberl, Lagerraum sowie direkten Zugang zur großen Garage mit Platz für bis zu drei Autos. Zusätzlich gibt es mehrere Lagerräume, einen Hobbyraum und den Technikraum mit moderner Gas-Zentralheizung. Wasserleitung- und Elektrik wurden im Zuge des Umbau neu installiert. Das barrierefreie Erdgeschoss bietet direkten Zugang zum großzügigen Garten mit überdachter Terrasse. Hier befinden sich 5 Schlafzimmer, Küche, Wohn-Essbereich, Wohnzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Steinberg liegt direkt an der S31 nahe der Bezirkshauptstadt Oberpullendorf mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Ort gibt es Bäcker, Gastronomie, Supermarkt sowie einen neu errichteten Wirtschaftspark. Kindergarten mit Kinderkrippe, Volksschule und Arzt sind ebenfalls vorhanden. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Radtouren auf gut ausgebauten Radwegen ein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Neusiedl am See, einer der begehrtesten Lagen im Burgenland! Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus steht für ein modernes und komfortables Wohnerlebnis, das sowohl für Familien als auch für Investoren eine herausragende Gelegenheit bietet. Mit einem Kaufpreis von 1.950.000,00 € eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, in ein neuwertiges Objekt zu investieren, das auf 427,9 m² großzügiger Fläche 20 lichtdurchflutete Zimmer bietet. Dieses Anwesen eignet sich auch als (Arzt) Praxis im EG (barrierefrei begehbar) oder für Büro / Geschäftslokal ( Wohnen und Praxis / Büro im eigenen Haus) Genießen Sie die Vorzüge eines durchdachten Raumkonzepts, das sich ideal für verschiedene Lebenssituationen eignet. Jedes Zimmer ist harmonisch gestaltet und bietet ein angenehmes Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Zimmern. Des weiteren Klimaanlage für Kühlung im oberen Stockwerk, Zentrale intelligente Haustechniksteuerung (Marke Homematic) für Rollläden, Licht und Heizung – per Handy App steuerbar. Zentrale Beschallungsanlage mit 2 Verstärkern (jedes Stockwerk kann extra beschallt werden) mit Deckenlautsprechern in allen Aufenthaltsräumen und Badezimmern mit Lautstärkeregelung in jedem Zimmer. Kann mit jedem Abspielgerät (Handy, Tablet, Internetradio, TV Geräte, …) verbunden und bespielt werden. Von Wäscherutsche bis Alarmanlage das Haus ist technisch mit allem Ausgestattet. Die hochwertigen Materialien, wie Fliesen, Laminat und Parkett, unterstreichen die Exklusivität dieses Hauses. Die Fußbodenheizung Regelung für jeden Raum mit eigener Temperatursteuerung sorgt für eine angenehme Wärme und Komfort in den kälteren Monaten. Ein Highlight dieses Objekts sind die zwei Balkone und zwei Terrassen, die Ihnen nicht nur ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bieten, sondern auch einen atemberaubenden Seeblick und Fernblick bis zum Schneeberg gewähren. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen mit einem kühlen Getränk auf der Terrasse entspannen und den Sonnenuntergang über dem Neusiedlersee genießen! Das Haus verfügt über insgesamt 4 WCs und 3 moderne Bäder, die allesamt mit Fenstern ausgestattet sind. Egal, ob Sie eine erfrischende Dusche oder ein entspannendes Bad in der Badewanne bevorzugen, hier finden Sie den perfekten Ort zur Entspannung. Die offene Wohnküche ist der zentrale Treffpunkt des Hauses, ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Zusätzlich bietet dieses Objekt eine Garage für vier Autos wie auch Stellplätze im freien, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Gäste bieten. Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Arzt, Apotheke, Schule und Supermarkt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal, sodass Sie bequem und schnell in die umliegenden Städte gelangen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein neuwertiges Mehrfamilienhaus in einer traumhaften Lage zu erwerben! Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Wohnkomfort und der Schönheit der Natur am Neusiedlersee verzaubern. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Weitblick. Raum. Substanz. Großzügiges Familienhaus mit Panorama Blick Es gibt Häuser, die gebaut wurden. Und es gibt Häuser, die wirken. Dieses gehört zur zweiten Kategorie. In erhöhter Lage der Fischergasse in Sieggraben gelegen, öffnet sich der Blick über Dächer, Wiesen und sanfte Hügel. Vom Südbalkon aus reicht die Aussicht weit ins Land – ein Panorama, das bleibt. Errichtet Anfang der 1980er Jahre in massiver Ziegelbauweise, bietet das Haus rund 194 m² Wohnfläche und insgesamt etwa 386,89 m² Gesamtnutzfläche inklusive Keller und Garagen. Großzügig geplant, klar strukturiert und mit einem Raumgefühl, das man heute selten findet. Innenräume mit Charakter Schon der Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit. Breite Flure, eine markante Treppe, klare Linien. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine Dimension und den direkten Zugang zum Balkon. Der Kachelofen setzt einen starken architektonischen Akzent und sorgt für behagliche Atmosphäre. Die gut geschnittene Küche bietet bereits jetzt ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Durch eine einfache Zusammenlegung von Küche und Wohnzimmer lässt sich eine moderne, offene Wohnküche mit rund 41,16 m² Wohnfläche realisieren – ein zeitgemäßes Raumkonzept mit viel Luft und Licht. Mit 7 Zimmern, zwei Bädern und zwei separaten WCs ist das Haus flexibel nutzbar – ob als klassisches Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder in Kombination mit Homeoffice. Besonders interessant: Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über separate Eingänge – eine Seltenheit mit echtem Mehrwert. Erdgeschoss Wohnen: Vorraum: ca. 14,85 m² + Windfang 4,76 m²Zimmer 1: ca. 14,00 m²Zimmer 2: ca. 13,60 m²Zimmer 3: ca. 8,96 m²Bad/WC: ca. 2,85 m² + Vorraum ca. 1,8 m²Abstell- und Technikräume: Vorraum: ca. 8,75 m²Abstellraum 1: ca. 3,40 m²Trockenraum: ca. 10,20 m²Waschraum: ca. 7,50 m²Heizraum: ca. 6,38 m²Tankraum: ca. 7,13 m²Gemüsekeller: ca. 21 m²Garage: ca. 37,5 m²Gesamt: 162,68 m²Obergeschoss Wohnen: Vorraum: ca. 16,50 m² + Windfang ca. 2,75 m²Wohnküche: ca. 18,75 m²Speis: ca. 2,86 m²Esszimmer/Zimmer 4: ca. 22,40 m²Wohnzimmer/Zimmer 5: ca. 22,40 m²Zimmer 6/Schlafzimmer: ca. 28,40 m²Diele: ca. 6,75 m²Badezimmer mit WC: ca. 12,25 m²Nebenräume und Außenflächen: Balkon: ca. 7,65 m²Garage 2: 24 m²Hobbyraum: 37,5 m²Gesamt: 224,21 m²Gesamtfläche Erdgeschoss + Oberschoss (inkl. Garagen, Keller, Balkon): 386,89 m²Rohdachbodenfläche: rund 120 m²1.968 m² Grundstück – echte Fläche, kein Kompromiss Das Grundstück misst nahezu 2.000 m², davon rund 1.600 m² Gartenfläche. Hier entsteht kein Engegefühl. Hier entsteht Freiheit. Ein wesentliches Qualitätsmerkmal im Außenbereich ist die 2019 errichtete Steinschlichtungsmauer entlang der gesamten Grundstücksfront, in die rund EUR 55.200,– investiert wurden. Sie verleiht dem Haus nicht nur eine hochwertige Außenwirkung, sondern schafft auch klare Struktur und Privatsphäre. Barrierefreiheit – durchdacht und alltagstauglich Ein weiterer wesentlicher Vorteil dieser Liegenschaft ist die barrierefreie Erreichbarkeit des gesamten Obergeschosses. Die Wohnebene ist stufenlos zugänglich und somit auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität komfortabel nutzbar. Auch die Sanitärräume wurden entsprechend adaptiert und sind behindertengerecht ausgestattet, wodurch das Haus nicht nur familienfreundlich, sondern auch langfristig nutzbar und zukunftssicher ist. Diese Ausführung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – sei es für altersgerechtes Wohnen, Mehrgenerationenkonzepte oder die Nutzung durch Personen mit besonderen Anforderungen. Technik – sinnvoll ergänzt Beheizt wird das Haus mittels Ölzentralheizung (Tank kürzlich mit 3.000 Litern befüllt) sowie zusätzlicher Holzheizmöglichkeit.2023 wurde zusätzlich eine Viessmann Warmwasser-Wärmepumpe installiert (Investition ca. EUR 2.700,–) – eine moderne Ergänzung zur bestehenden Heizstruktur und ein klarer Mehrwert im Bestand. Die technische Basis ist solide und bietet gleichzeitig Potenzial für weitere individuelle Modernisierungsschritte. Garagen & Stellplätze – außergewöhnlich großzügig Zwei separate Garagen mit eigenen Zufahrten: ca. 37,5 m²ca. 24 m²Zusätzlich vier Stellplätze auf Eigengrund entlang der Hauseigenen Zufahrt. Für Familien mit mehreren Fahrzeugen, Selbstständige oder einfach für Menschen, die Platz zu schätzen wissen. Lage – grünes Dorfleben mit funktionierender Infrastruktur Sieggraben ist eine charmante Gemeinde im Bezirk Mattersburg im nördlichen Burgenland, eingebettet zwischen Rosalien- und Ödenburger Gebirge und geprägt von Hügeln, Wald und vielfältiger Natur. Diese naturnahe Lage macht den Ort besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe und Lebensqualität suchen – ohne auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu müssen. Direkte Nahversorgung im Ort ist gewährleistet: Ein SPAR-Supermarkt deckt den täglichen Bedarf, ein Arzt für Allgemeinmedizin ist im Ort verfügbar, ein Bankomat erleichtert finanzielle Erledigungen, und mit einem Kindergarten sowie einer Volksschule ist die Basis für Familien bestens vorhanden. Die Volksschule Sieggraben zählt zu den historischen und architektonisch bemerkenswerten Gebäuden des Ortes und bietet neben regulärem Unterricht auch Naturpark-bezogene Projekte für Kinder an. Freizeit & Natur direkt vor der Haustür Die Umgebung von Sieggraben ist ideal für alle, die gerne draußen aktiv sind. Über Kilometer durch Wald, Wiesen und hügelige Landschaft führen Wander-, Rad- und Spazierwege – eingebettet in den Naturpark Rosalia-Kogelberg. Hier finden Sie Erholungsräume, Aussichtspunkte und naturnahe Erlebnisse, die das Leben in ländlicher Umgebung bereichern. Verkehr & Erreichbarkeit Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist Sieggraben gut angebunden: Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt – direkte Verbindungen Richtung Mattersburg, Wiener Neustadt, Eisentadt und Wien - die Bundeshauptstadt kann via Bus in unter 50 Minuten erreicht werden Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar Über die S31 rasche Anbindung an die A3 und A2Damit erreichen Sie per Auto: Mattersburg in ca. 10 Minuten Eisenstadt in ca. 15 Minuten Wiener Neustadt in ca. 15 Minuten Wien Stadtgrenze in rund 40 Minuten Besonders attraktiv für Pendler: Über Wiener Neustadt bestehen sehr gute Schnellzug- und Railjet-Verbindungen nach Wien Hauptbahnhof, mit Fahrzeiten ab rund 30 Minuten Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Verkehrsanbindung macht die Lage besonders interessant für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus Stadtnähe und Naturverbundenheit suchen. Zusammengefasst. Rund 2.000 m² Grundstück.7 Zimmer. Großzügige Raumwirkung. Solide Substanz. Bereits getätigte Investitionen im Außen- und Technikbereich. Ein Haus für Menschen, die nicht auf Quadratmeter reduzieren – sondern auf Möglichkeiten erweitern. Kaufpreis: EUR 338.700,–Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus persönlich – am besten dort, wo es am meisten überzeugt: auf dem Balkon mit Blick ins Weite. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <6.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <6.500m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <1.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Hier haben Sie die seltene Möglichkeit einen Bungalow in den Seegärten von Neusiedl am See zu erwerben. Das Objekt verfügt über eine Garage, einen Wintergarten, einen Kachelofen, einen Pool und ist komplett unterkellert. Erdgeschoß (ca. 102,39 m²): Vorraum Gästezimmer/Büro separates WC Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Fenster Kinderzimmer Abstellraum Küche Schlafzimmer großes Wohn-/ Esszimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse und den Wintergarten Kellergeschoß (ca. 96,51 m²): WC Heizraum Waschküche großer Hobbyraum mit ca. 34,21 m² 2 Lagerräume Ausstattung: Fenster mit elektrischen Außenrollläden, Insektenschutzgitter und mit Funkfernbedienung bedienbar (auch im Wintergarten) Wintergarten mit zwei elektrisch bedienbaren Außenrollläden Eingangstür mit Fingerprint und 5-fach Verriegelung Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Wintergarten, sowie teilweise im Keller über eine Gas- Zentralheizung Kachelofen begehbarer Dachboden Klimaanlage Garage mit elektrischem Sektionaltor Pool mit Solardusche Terrasse mit elektrischer Markise Gartenhaus Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (Ki Ga, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar. KAUFPREIS ? 598.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage in einer netten, sicheren , geschützten Wohnsiedlung. Das Haus ist sehr gepflegt und bietet sehr guten Wohnkomfort. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, hochwertig ausgestattete Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Kachelofen und Terrassenzugang, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Wc, Abstellraum. Obergeschoss: Vorraum, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und eigenem Balkon, das 2. Schlafzimmer hat ebenfalls einen eigenen Balkon, es gibt noch ein weiteres großes Zimmer , das auch als Büro genützt werden kann. Auch im Obergeschoss steht ein großes Bad mit Eckbadewanne und Wc zur Verfügung. Kellergeschoss: Vorraum, Waschküche mit WC, Saunabereich mit extra Dusche, 1 Wohnraum mit Ausgang zum Garten, Heizraum, Lagerraum und 2 Abstellräume. Einliegerwohnung: unten Dusche, Waschbecken , Wc, oben Einbauküche mit Wohnraum! Garage und Carport. Dieses Haus ist ideal für eine Familie, da es auch einen netten Garten zum Spielen gibt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieser schöne Bungalow liegt in einer ruhigen Lage , das Grundstück hat ca. 1200 m2 Grundfläche mit unverbaubarem Ausblick ins angrenzendes Grünland. Es stehen eine offene Wohnküche mit Speis und hellem Wohnbereich zur Verfügung, weiters 3 Zimmer , 1 Bad mit Dusche und Wanne und 1 Wc . Die Ochsner-Luftwärmepumpe ist in einem großzügigen, von aussen begehbaren Abstellraum untergebracht. Es gibt eine geflieste Terrassenfläche , auch der Zugang und das Carport sind schon mit Platten verlegt. Das Haus wurde mit 50 er Porothonziegel erbaut, braucht daher KEINE Styropor -Wärmedämmung. Ein Carport ergänzt dieses tolle Angebot. Ein ideales Haus für Senioren , da alles ohne Stufen angelegt ist. Die Küche und die Garderobemöbel sind im Kaufpreis inkludiert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <8.500m Krankenhaus <9.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.500m Höhere Schule <9.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #barrierefrei

Neusiedl am See, Stadtzentrum, Hauptstr. Geeignet als Praxis, Büro, Kanzlei + Wohnung. Barrierefrei, Aufzug im inneren vorhanden. Mit Garten und sogar Seeblick.

#Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

135 m² Bungalow in Ruhelage – bezugsfertig in 4 Monaten In Donnerskirchen, in idyllischer Ruhelage am Ende einer Sackgasse, erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnangebot: ein moderner Bungalow mit 135,56 m² Wohnfläche, der als hochwertiges Fertigteilhaus in nur vier Monaten bezugsfertig übergeben wird. Sie erhalten alles aus einer Hand – schnell, effizient und mit einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Bungalow-Bauweise vereint moderne Architektur mit praktischen Vorteilen. Alle Räume befinden sich auf einer Ebene, was das Wohnen komfortabel, barrierefrei und zukunftssicher macht. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl, während die klare Linienführung dem Haus seine elegante Optik verleiht. Objektdetails Der Grundriss mit einer Wohnfläche von ca 135 m² Wohnfläche überzeugt mit durchdachter Funktionalität und einem offenen, großzügigen Wohnkonzept. Bereits im Vorraum mit Garderobe beginnt das Gefühl von Weite, das sich im offenen Wohn- und Essbereich mit Küche fortsetzt. Mit über 55 m² bietet dieser Bereich viel Raum für gemeinsames Leben, Kochen und Genießen. Von hier aus führen bodentiefe Schiebetüren direkt auf die überdachte Terrasse mit 23 m², wo Sie an warmen Sommertagen Schatten genießen und zugleich vor Wind und Regen geschützt entspannen können. Der private Rückzugsbereich des Hauses umfasst drei Schlafzimmer, von denen eines über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Zwei moderne Badezimmer – jeweils mit WC – bieten Komfort und Funktionalität, während ein zusätzlicher Abstellraum praktischen Stauraum schafft. Ausstattung Auch ökologisch und energetisch ist dieses Haus bestens ausgestattet: Mineralwolldämmung für ein gesundes Raumklima Holz- oder Putzfassade – wahlweise nach Ihrem Geschmack Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung für Heizung und Kühlung Hervorragender Wandaufbau (U-Wert 0,14) für energieeffizientes Wohnen Hier wohnen Sie nicht nur modern, sondern auch nachhaltig und kostensparend. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig – Sie müssen nur noch Ihre Koffer packen und einziehen. Im Preis inbegriffen sind Grundstück und Wohnhaus, separat zu errichten ist lediglich die Bodenplatte. Dank des unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnisses erhalten Sie hier alles aus einer Hand – schnell, unkompliziert und in höchster Qualität. Schlüsselfertig – das beinhaltet die Ausstattung: Boden: Laminat und Fliesen in den Bäder und WCWände: Anstrich in Weiß Beleuchtung: Indirekte LED-Deckenbeleuchtung & professioneller Lichtplan Fenster: Salamander 3-fach verglast Badezimmer: Keramikfliesen an Wänden und Boden in Grau, Beige oder Antrazith Moderne Toilette von Geberit Waschbecken von Geberit Dusche / Badewanne von Duravit (lt. Plan) Spiegel mit Beleuchtung Hochwertige Armaturen von Hans Grohe in Silber oder Schwarz120-Liter-Wasserboiler Innentüren: 100 × 200 MDF in Öko-Furnierfolie in Weiß oder Antrazith Strom: Lichtschalter & Steckdosen (Einzel und Doppel) von Legrand in Weiß oder Antrazith, Außenbeleuchtung am Eingang Lüftung: Ventilator 15 W, 170 m³/h Eingangstüre: Aluminiumtür mit Verglasung, 70 mm stark, U-Wert 1.40 W/m²KErfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Donnerskirchen: ein Platz der Ruhe, ein Haus voller Möglichkeiten und ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Mein Service Jetzt unverbindlich anfragen und alle Infos einholen – gerne präsentiere ich Ihnen auch weitere Modelle mit Wohnflächen von 40 m² bis zu 170 m². Rufen Sie mich jetzt an: [Telefonnummer entfernt]Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <4.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Dieser hochwertige, neu errichtete Bungalow liegt in einer wunderbaren, ruhigen Lage im Thermenort Bad Tatzmannsdorf. Das Haus wurde in Premiumqualität errichtet: Ziegel-Massivbauweise, Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaik-Anlage, 45 m2 Carport, großzügige Aussenanlage, Klimaanlage, Kaminanschluss, uvm. Der Bungalow wurde barrierefrei errichtet, verfügt über 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und Wanne, 2 WC und Abstellraum. Ein wunderbares sonniges Haus in bester Lage. Sie sind interessiert, rufen Sie an, ein Besichtigungstermin ist jederzeit möglich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]