Immobilien kaufen mit Garten im Bezirk Hallein

#Erdgeschoss #Garten #ruhig

Inmitten einer beeindruckenden Bergkulisse, nur ca. 20 Minuten südlich von Salzburg, entsteht mit der "Südseite Golling" ein Neubauprojekt, das moderne Lebensqualität und naturnahe Ruhe perfekt vereint. Die durchdacht geplanten Eigentumswohnungen fügen sich harmonisch in die sonnige Südlage ein und bieten einen unvergleichlichen Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Ob Rückzugsort nach einem aktiven Tag draußen oder stilvoller Lebensmittelpunkt für Berufspendler - die "Südseite Golling" vereint zentrumsnahe Lage, Naturbezug und urbanen Komfort in einzigartiger Weise.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hallein-Neualm: liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten, kleinem Pool & Sauna, Dachstudio & Vollunterkellerung Im beliebten Stadtteil Neualm von Hallein wartet diese gepflegte Doppelhaushälfte mit rund 145 m² Wohnfläche auf drei Ebenen plus Vollunterkellerung - durchdacht geplant, liebevoll modernisiert und mit einem stimmigen Gesamtbild aus Licht, Raum und Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Kamin und Eichenboden öffnet sich über eine Glasfront zur überdachten Terrasse und in den idyllisch gestalteten Garten mit kleinem Pool, Grillplatz und Gartenhütte - ein Ort für Rückzug und Begegnung. Die Küche mit Siemens-Geräten und Natursteinboden, das Obergeschoss mit drei hellen Zimmern, modernisiertem Bad inklusive Fußbodenheizung sowie das ausgebaute Dachstudio mit Charme und Weitblick schaffen vielseitige Wohnmöglichkeiten für Familien, Paare oder Berufstätige. Im Untergeschoss erwartet Sie Ihre eigene kleine Wellnesszone mit Sauna und viel Platz für Technik und Stauraum. Ein 2025 neu gedecktes Dach, vorbereitet für Photovoltaik, zwei Carport-Stellplätze und zahlreiche technische Upgrades runden das Angebot ab. Die Lage: ruhig, grün, bestens angebunden - mit Nahversorgung, Schulen, Altstadt und Natur vor der Tür. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Um Verständnis ersuchen wir, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Tipp: Neue RE/MAX Immobilien finden Sie zuerst und vollständig nur auf www.remax.at.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in diesem großzügigen, vom Architekten geplanten Landhaus am idyllischen Ortsrand von Hallein, wo die Berge einen beeindruckenden Rahmen um das zauberhaft gepflegte Grundstück mit altem Baumbestand bilden. Die offene Raumplanung spricht genauso an wie die herrlichen Panoramafenster im Wintergarten und der rustikale Kachelofen fürs abendliche Kuschelflair. Die komfortable Lage eröffnete viele Vorzüge: die Ruhe der ländlichen Umgebung und kurze Wege zu allen städtischen Einrichtungen. In Hallein mit seinen entzückenden mittelalterlichen Gassen haben Sie die ganze Vielfalt an Geschäften, Gastronomie und Kultur sowie eine gute Bus- und Bahn-Anbindung. Tolle Freizeitmöglichkeiten inklusive vieler Panoramawanderungen zwischen Österreich und Bayern. Das gediegene, stilvoll ausgestattete Haus wurde 2018 rundweg modernisiert. Der rustikale Kachelofen mit einladendem Sitzbankerl bildet das Zentrum zwischen dem gemütlichen Wohnraum und dem heimeligen Essplatz. Die maßgefertigte Küche in Weiß-Anthrazit ist nicht nur für Gourmets ausgestattet, sondern auch für den schnellen Espresso an der Bar. Im luftigen Wintergarten mit rustikalem offenen Kamin sowie im gepflegten Garten mit Terrasse geht das Herz auf, wenn Ihr Blick über die beein-druckende Bergkulisse schweift, von d. Osterhorngruppe übers Tennengebirge bis zu den Barmsteinen. Im Obergeschoß mit über 3 Metern Raumhöhe und Balkon über die gesamte Breite befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, das erneuerte Familienbad mit Walk-In Dusche und großer Wanne sowie ein vielseitiger Raum, derzeit aktuell als Wirtschaftsraum genutzt wird. Im blitzblanken Keller erwartet Sie ein Wellness-Vergnügen mit Sauna, Dusche und Fitness, die Garage hat eine Verbindungstür in den Garten. HWB 64.... [Mehr]

#Balkon #Garten #ruhig

Abtenau: Neubauprojekt Faberwald! 3, 4 und 5 Zi. Whgen mit Garten undoder Balkon ab 77 qm in Ruhelageab € 325.000,- zzgl. TG Platz ☎ [Tel], www.poetsch-immo.at

#Garten #Parkmöglichkeit

Alles vor Ort Das Bauprojekt "Pröllhofstrasse N6" ist nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum von Oberalm entfernt. Somit sind Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Aktivitäten und öffentliche Einrichtungen nur einen kurzen Fußweg entfernt. Nah. Fern. Ebenso rasch ist man bei der S-Bahn, um schnell in alle Richtungen zu gelangen oder man geht zur nächsten Bushaltestelle. Hier finden jedenfalls Naturliebhaber Ihren Ausgleich, ohne auf die Annehmlichkeiten des nahe gelegenen Ortszentrums verzichten zu müssen. Oberalm ist ein erstklassiger Standort, der auch über die Autobahn einfach zu erreichen ist. Der Zukunft gewachsen Photovoltaik und eine Luftwärmepumpe sorgen für einen minimalen CO2 -Fußabdruck. Durchdacht geschnitten Ob 2-, 3- oder 4-Zimmer Wohnung - kompakte Grundrisse bieten Wohnungen für jeden Bedarf. Zudem verfügen alle Wohnungen über eine Außenfläche. In der Tiefgarage ist nicht nur Platz für Autos, sondern auch für Fahrräder. Bei Bedarf kann auch Alles vor Ort Das Bauprojekt "Pröllhofstrasse N6" ist nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum von Oberalm entfernt. Somit sind Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Aktivitäten und öffentliche Einrichtungen nur einen kurzen Fußweg entfernt. Nah. Fern. Ebenso rasch ist man bei der S-Bahn, um schnell in alle Richtungen zu gelangen oder man geht zur nächsten Bushaltestelle. Hier finden jedenfalls Naturliebhaber Ihren Ausgleich, ohne auf die Annehmlichkeiten des nahe gelegenen Ortszentrums verzichten zu müssen. Oberalm ist ein erstklassiger Standort, der auch über die Autobahn einfach zu erreichen ist. Der Zukunft gewachsen Photovoltaik und eine Luftwärmepumpe sorgen für einen minimalen CO2 -Fußabdruck. Durchdacht geschnitten Ob 2-, 3- oder 4-Zimmer Wohnung - kompakte Grundrisse bieten Wohnungen für jeden Bedarf. Zudem verfügen alle Wohnungen über eine Außenfläche. In der Tiefgarage ist nicht nur Platz für Autos, sondern auch für Fahrräder. Bei Bedarf kann auch das E-Auto in den TG-Plätzen geladen werden. WOHNUNGEN Wohnungen gesamt : 6 Wohnungsgrößen: ca. 60 m² bis 112 m² Lichte Raumhöhe : ca. 2,50 m AUSSTATTUNG Boden : Parkett, Fliesen/Feinsteinzeug Sonnenschutz: Rollläden Heizung/Kühlung: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe Lüftung: Abluftventilatoren in Bädern, WCs und Abstellflächen Manuelle Lüftung: Fensterlüftung MOBILITÄT Pkw-Stellplätze: 12 E-Mobility: Jeder Stellplatz ist auf Kundenwunsch mit einer E-Ladestation aufrüstbar Fahrradabstellplätze: Großer Fahrradraum in der Tiefgarage Öffentlicher Verkehr : ca. 500 Meter zur S-Bahn, ca. 400 Meter zum Bus.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese rund 108,81 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines im Jahr 2016 errichteten, modernen Wohngebäudes im FISCHER. VILLA.PARK. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und großzügige Außenflächen - herrlicher nach Süden ausgerichteter Gartenbereich, der sehr geschmackvoll gestaltet ist. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss (ca. 56 m²) liegen der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur vorgelagerten Terrasse, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im Souterrain befinden sich zwei weitere, gut belichtete Räume mit Wohnqualität, die flexibel als Büro, Gästezimmer, Fitnessraum oder Hobbybereich genutzt werden können, sowie ein weiteres Badezimmer. Außenflächen: Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil von ca. 245 m² sowie eine großzügige teils überdachte Terrasse. Ausstattung und Merkmale: Baujahr 2016, hochwertige Ausführung Naturgeölte Eichenparkettböden Fußbodenheizung mit Diese rund 108,81 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines im Jahr 2016 errichteten, modernen Wohngebäudes im FISCHER. VILLA.PARK. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und großzügige Außenflächen - herrlicher nach Süden ausgerichteter Gartenbereich, der sehr geschmackvoll gestaltet ist. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss (ca. 56 m²) liegen der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur vorgelagerten Terrasse, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im Souterrain befinden sich zwei weitere, gut belichtete Räume mit Wohnqualität, die flexibel als Büro, Gästezimmer, Fitnessraum oder Hobbybereich genutzt werden können, sowie ein weiteres Badezimmer. Außenflächen: Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil von ca. 245 m² sowie eine großzügige teils überdachte Terrasse . Ausstattung und Merkmale: Baujahr 2016, hochwertige Ausführung Naturgeölte Eichenparkettböden Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Horizontale Alu-Schiebeelemente für Sonnen- und Sichtschutz Hocheffiziente Grundwasserpumpe für Heizung und Warmwasser Kellerabteil (ca. 7,5 m²) Optional Tiefgaragen- oder Carportstellplätze verfügbar - die Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Licht & Flair! Diese neuwertige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eckwohnung vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort. Durch die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung bleiben hier keine Wünsche offen. Große Glasflächen und zahlreiche Terrassentüren sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und verbinden den Innenraum nahtlos mit der großzügigen Außenanlage. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus mit nur sieben Wohneinheiten. Highlights der Ausstattung Wohnbereich: Edle Eichendielenböden in allen Wohnräumen für ein natürliches Wohlfühlklima. Kulinarik: Hochwertige DAN-Küche und erstklassigen Neff-Geräten - ein Traum für jeden Hobbykoch. Wellness-Bad: Elegante Fliesen und eine Sanitärausstattung auf Top-Niveau. Lichtkonzept: Optimale Belichtung durch zusätzliche Fensterflächen dank der bevorzugten Ecklage. Garten & Außenbereich Das Herzstück der Wohnung ist der sehr große Sonnengarten. Hier genießen Sie entspannte Licht & Flair! Diese neuwertige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eckwohnung vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort. Durch die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung bleiben hier keine Wünsche offen. Große Glasflächen und zahlreiche Terrassentüren sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und verbinden den Innenraum nahtlos mit der großzügigen Außenanlage. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus mit nur sieben Wohneinheiten. Highlights der Ausstattung Wohnbereich: Edle Eichendielenböden in allen Wohnräumen für ein natürliches Wohlfühlklima. Kulinarik: Hochwertige DAN-Küche und erstklassigen Neff-Geräten - ein Traum für jeden Hobbykoch. Wellness-Bad: Elegante Fliesen und eine Sanitärausstattung auf Top-Niveau. Lichtkonzept: Optimale Belichtung durch zusätzliche Fensterflächen dank der bevorzugten Ecklage. Garten & Außenbereich Das Herzstück der Wohnung ist der sehr große Sonnengarten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, teils mit direktem Blick auf den majestätischen Untersberg. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge-Garnitur und gesellige Abende. Komfort & Barrierefreiheit Das Haus ist modernst ausgestattet und bietet absolute Barrierefreiheit: Bequemer Lift direkt von der Tiefgarage in die Wohnetage. Behagliche Fußbodenheizung mit Raumthermostat in allen Räumen Eine beheizte Zufahrtsrampe sorgt auch im Winter für eine sichere und entspannte Anreise. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, charmanten Wohngegend. Da sie in einer reinen Anrainer-Nebenstraße liegt, genießen Sie absolute Ruhe bei gleichzeitig zentraler Anbindung. Infrastruktur, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten sind in Kürze erreichbar. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Anspruchsvolle oder die kleine Familie, die das Besondere suchen. Kaufpreis Wohnung € 499.000, - Kaufpreis für zwei Tiefgaragenstellplätze € 30.000, - Gesamtkaufpreis € 529.000, Betriebskosten Wohnung: € 316,67 zzgl. Heizung € 24,77 - Einzahlung in den Reparaturfond € 89,98 Betriebskosten für beide TG-Plätze: € 67,23 zzgl. Einzahlung in den Reparaturfond € 26,20 Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Diese charmante Immobilie betreut Frau Sonja Müller, Telefon [Tel] - Mail [Email] Bilder und Pläne sind KI-bearbeitet. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weiter gegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten

Im beliebten Kuchl mit unglaublichen Aussichten auf den Hohen Göll und ins Tennengebirge wartet dieses großzügige Familienhaus mit Bergblick-Pool, Wellness und bodenständigem Chalet-Charme: der sichtbare Dachstuhl mit urigen Holztram, im Wohnbereich viele Lieblingsplatzerl beim stilechten Kachelofen und on top ein riesiger individuell bespielbarer Bereich. Zwei separate Eingänge führen zu großzügigen Büro- bzw. Praxisräumlichkeiten sowie einer Einliegerwohnung im EG. Das Herzstück des Hauses ist die "Alpen-Lodge" im OG mit lichterfülltem Essbereich und zeitloser Tischlerküche. Der zentrale Kachelofen ist mit Kamin und Ofenbankerl ausgestattet und verbreitet im komfortablen Wohnbereich Berghüttencharme. Ein Highlight ist der entzückende Panoramabalkon mit Blick auf den Pool im weitläufigen Garten. Reizvolle Rundbogen führen in den Privatbereich: das Elternschlafzimmer mit Bad, die zwei Kinderzimmer teilen sich ein eigenes Bad. Die Spitzbodenebene ist idealer Rückzugsraum zum Lesen, Fernsehen, Spielen etc. Neben der 3-Raum Einliegerwohnung im EG befinden sich die ehemaligen Praxisräume, die man ohne großen Aufwand in eine separate 4-Zimmer Wohnung verwandeln könnte. Im UG der Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine, Kneipp- und Tauchbecken sowie Whirlpool, außerdem vielseitige Hobby-, Lager- und Wirtschaftsräume. HWB 133, fGEE 1,41... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das perfekte Familienrefugium! Großzügiges Haus mit ca. 165 m² Wfl auf 499 m² Grund zzgl. ein dzt. gepachtetes, ca. 120 m² großes Grundstück, Vollkeller, Terrasse, Laube, Garage und Doppel-CP, Stellpl. Attraktive, sehr ruhige Lage in Hallein/Au, direkt am Salzachkai, rasch im Zentrum mit top Infrastruktur. Liebevoll gepflegte Liegenschaft mit viel Privatsphäre! Der lauschige Garten verwöhnt mit Sonnenterrasse, Außengrill, Räucherofen und einer zauberhaften, überdachten Laube. Das Herzstück des EG bildet der schöne Kaminofen im offenen Koch-, Wohn- und Essbereich. Zwei Schlafzimmer und ein großes Tages-lichtbad mit Wanne ergänzen das Raumangebot. Im OG ist dzt. eine weitere Einheit mit drei Schlaf-räumen, einem Duschbad sowie ein weiterer Wohnraum mit Vollholzküche beheimatet. Von der Terrasse fällt der Blick auf die Salzach. Dieses Raumkonzept kann problemlos dem eines klassischen Einfamilien-hauses angepasst werden. Im UG: Waschraum, Hobbybereich, Sauna, Dusche, WC und Haustechnik. BJ 2008, sehr guter Zustand: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (Gas) teilweise Parkett, elektrische Rollläden, Fliegengitter, zentrale Staubsaugeranlage, Wäscheschacht, Speis, Grillbereich, Kinder-paradies im Garten, Holzschuppen uvm. Geringe laufende Kosten. HWB 68... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Obwohl hier 5 Reihenhäuser gebaut wurden, gibt es aufgrund der hervorragenden Architekten, welche hier am Werk waren, nur ein Mittelreihenhaus. Das hier beschriebene ist ein Eckreihenhaus mit allen damit verbundenen Vorteilen. Dieses Haus verfügt über ein unter dem Wohngebäude liegendes Carport, von welchem aus man bei jedem Wetter trockenen Fußes zum Eingang des Hauses gelangt. Bei der Weiteren Beschreibung des Hauses ist zu beachten, dass dieses aufgrund der Tatsache, dass sich das Gebäude an den dahinterliegenden Hang anlehnt, in Split-Level-Bauweise errichtet wurde. Die Vorteile dieser interessanten Wohnform liegen in der optischen Ansehnlichkeit und der erhöhten Helligkeit im Inneren des Hauses. Auch drückt sich diese architektonische Besonderheit durch eine effektive Raumnutzung und ein luftiges, offenes Wohn- und Wohlfühlgefühl aus. Betritt man das Haus befindet man sich in einem kleinen Vorraum, welcher einen idealen Platz für eine Schuhgarderobe bietet. Im ersten Halbgeschoss hat man dann ausreichend Raumangebot, um eine weitere Garderobe zu montieren. Auch befindet sich hier das große, natürlich belichtetes Bad mit Waschbecken, Toilette und Badewanne. Obendrein besteht für den Eigentümer des Hauses hier die Möglichkeit einen effektiven Stauraum zu gestalten. Im nächsten Halbgeschoss sind den Ideen des künftigen Eigentümers nahezu keine Grenzen gesetzt; macht man hier einen offenen Arbeits- und Bürobereich, oder gestaltet man kosteneffektiv ein Kinderzimmer, oder Beides??, oder lassen Sie sich durch einen vorhanden Architektenvorschlag inspirieren. Einen Sprung weiter im folgenden Geschoss hat man einen kleinen Wirtschaftsraum mit Ausgang auf eine hangseitig gelegenen Schattenterrasse und ein an heißen Sommertagen kühles Schlafzimmer, von welchem man ebenso auf die eben erwähnte Ruheterrasse gelangt. An diese Ruhe Terrasse ist über eine kleine Hangtreppe wiederum eine nach Süden hin ausgerichtete Sonnenterrasse mit kleinem Gartenanteil erreichbar. Wiederum einen Halbstock weiter hat man aufgrund der der sich durch die Bauform ergebenden gewaltigen Raumhöhe Raumgefühl pur. Ein wunderschöner Wohnraum mit Küche, Essbereich und direkt erreichbarem Balkon bietet ein unglaubliches Panorama in die Natur- und Bergwelt. Wenn man möchte kann man hier aber auch nur einen Koch- und Essbereich gestalten, und man benutzt die letzte und oberste Ebene als luftiges Wohnzimmer, oder aber auch als außergewöhnliches Schlafloft. Ebenso hier angesiedelt: eine Toilette mit Waschbecken und die Möglichkeit eine Dusche zu installieren. Ausstattungsmerkmale: separate, kostengünstige Wärmepumpenheizung für jedes Haus Photovoltaikanlage für jedes Haus Eichenparkettbödenhelle, großformatige Fliesenhochwertige Sanitärausstattungdieses Haus verfügt über zwei Parkplätze (ein Carportplatz und ein freier PKW-Abstellplatz), welche im Gegensatz zu anderen Neubauobjekten nicht zusätzlich bezahlt werden müssen Massivbauweise Architektenplanung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <6.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ADNET | SOLO AM GRÜNLAND Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegertrakt Allgemein Zwischen Weite und Ruhe präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus in einer außergewöhnlich harmonischen Lage am Ortsrand von Adnet. Die Kombination aus klassischer Architektur, massiver Bauweise und weitläufigem Garten vermittelt ein Wohngefühl, das auf Dauer und Qualität ausgelegt ist - ideal für Menschen, die Raum, Struktur und Einzigartigkeit schätzen. Bereits beim Eintreten spürt man, dass dieses Haus für gehobene Ansprüche konzipiert wurde. Großzügige Sichtachsen, ein natürlicher Lichteinfall und die klare Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen Geborgenheit und Offenheit ausstrahlt. Grundstück Das Grundstück umfasst eine grundbücherliche Fläche 1.900 m² und überzeugt durch seine nahezu ebene und annähernd rechteckige Form, die eine vielseitige Nutzung erlaubt. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Abstand zu ADNET | SOLO AM GRÜNLAND Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegertrakt Allgemein Zwischen Weite und Ruhe präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus in einer außergewöhnlich harmonischen Lage am Ortsrand von Adnet. Die Kombination aus klassischer Architektur, massiver Bauweise und weitläufigem Garten vermittelt ein Wohngefühl, das auf Dauer und Qualität ausgelegt ist - ideal für Menschen, die Raum, Struktur und Einzigartigkeit schätzen. Bereits beim Eintreten spürt man, dass dieses Haus für gehobene Ansprüche konzipiert wurde. Großzügige Sichtachsen, ein natürlicher Lichteinfall und die klare Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen Geborgenheit und Offenheit ausstrahlt. Grundstück Das Grundstück umfasst eine grundbücherliche Fläche 1.900 m² und überzeugt durch seine nahezu ebene und annähernd rechteckige Form, die eine vielseitige Nutzung erlaubt. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Abstand zu Nachbargrundstücken und schafft damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die aktuelle Widmung der gesamten Grundstücksfläche lautet auf "Bauland - erweiterte Wohngebiete". Gemäß Auskunft der Gemeinde ist eine Baudichte bis zu einer GFZ von 0,6 zulässig; dies bei einer Bauhöhe von zwei oberirdischen Vollgeschoßen und eines Dachgeschoßes. Diese Parameter eröffnen im Hinblick auf zukünftige Erweiterungen oder Teilungen attraktive Möglichkeiten. Haupthaus - zeitlose Eleganz Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Französische Fenstertüren öffnen den Raum zur Terrasse und verbinden das Innere mit dem Garten - ein Ort, an dem sich das Familienleben ebenso entfalten kann wie gesellige Abende mit Freunden. Die großzügige Diele empfängt Bewohner und Gäste mit Böden aus herrlichem Carrara-Marmor. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene funktional und stilvoll. Im Obergeschoss setzt sich das Gefühl von Großzügigkeit fort. Zwei Schlafräume mit optimaler Belichtung schaffen Rückzugsorte mit Grünblick. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Fitnessraum genutzt und kann rasch als drittes Schlafzimmer oder Büro adaptiert werden. Das Hauptbad überzeugt mit klarer Linienführung, Doppelwaschtisch, Dusche und eine großzügige Eck-Badewanne. Von den Schlafräumen gelangt man auf den vorgelagerten Südbalkon, der den Blick über den eigenen Garten und die angrenzende Grünlandschaft öffnet - ein Platz, an dem der Tag ruhig beginnen und entspannt ausklingen darf. Das Untergeschoss ist voll ausgebaut und bietet mit mehreren Abstell- und Lagerräumen sowie einem separaten Technikraum reichlich Platz für Hauswirtschaft, Vorräte oder Hobbys. Die rationale Einteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung ohne Kompromisse. Einliegertrakt - Arbeiten, Wohnen, Gäste Besonders attraktiv ist der eigenständige Einliegertrakt, dessen Zugang sich um 90 Grad versetzt zum Haupteingang befindet und welcher somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Büro, Praxis oder Gästebereich - die durchdachte Aufteilung eröffnet flexible Optionen. Im Erdgeschoss dieses Trakts liegen die Küche und das Badezimmer. Der südorientierte Wohnbereich verfügt über einen direkten Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Über eine gewendelte Treppe erreicht man das Obergeschoss , wo zwei weitere Zimmer miteinander verbunden sind: eines mit Balkonzugang nach Süden, das andere mit dem Zugang zu einer großzügigen Terrasse oberhalb der Garage. Diese Kombination aus Eigenständigkeit und Nähe zum Haupthaus macht den Trakt zu einer wertvollen Erweiterung - sowohl privat als auch beruflich nutzbar. Der nachträgliche Einbau eines Liftes ist möglich und wurde bei der Planung von vorneherein berücksichtigt. Bauqualität und Konstruktion Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Einhängedecken aus Stahlbeton und Ziegelmauerwerk errichtet - ein Garant für Langlebigkeit und Stabilität. Balkone als Stahlbeton-Kragplatten, ein Pfettendachstuhl mit Ziegeldeckung sowie eine sorgfältig ausgeführte Fassade in weißem Reibeputz prägen das äußere Erscheinungsbild. Die Fenster in französischer Sprossenoptik sind isolierverglast und unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses. Ein Schiedel-Isolierkamin ermöglicht eine flexible Beheizung. Technik und Energie Im Technikraum arbeitet eine moderne Grundwasser-Wärmepumpe, die für effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt, wofür selbstverständlich ein eingetragenes Wassernutzungsrecht vorliegt. Ergänzt wird das System durch eine netzgekoppelte Photovoltaikanlage, die im Jahr 2023 nachgerüstet wurde. Die Anlage arbeitet mit einer dreiphasigen Überschusseinspeisung und einer Nennleistung von rund 5 k W - ideal zur Eigenstromnutzung und zur Reduktion der laufenden Energiekosten. Garten und Außenflächen Der Garten ist großzügig angelegt und vermittelt das Gefühl eines privaten Parks. Eingewachsene Sträucher, alte Bäume und gepflegte Rasenflächen schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Die Terrasse vor dem Wohnbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die weitläufigen Außenflächen genügend Raum für Familie, Freizeit oder repräsentative Gartenfeste bieten. Ein kleiner Teich (Brunnen für die Grundwasser-Wärmepumpe) bildet ein weiteres Highlight im Garten - ein Ort der Ruhe, an dem sich Wasser, Licht und Natur zu einem besonderen Gesamterlebnis verbinden. An der südöstlichen Grundstücksseite fließt ein kleiner Bachlauf, der dem Anwesen zusätzlichen Charme und Lebendigkeit verleiht. Schlichte Brücken führen darüber hinweg und verbinden die beiden Gartenteile miteinander. Am Ufer des Baches befindet sich ein liebevoll kleiner Sitzbereich; ideal als Feuerstelle für gemütliche Abende im Freien oder ein spontanes Grillen im Kreis von Familie und Freunden. Die ebene Lage des Grundstücks unterstreicht den parkähnlichen Charakter - ruhig, sonnig und mit freiem Blick auf das angrenzende Grünland, auf welchem im Winter auch Langlaufloipen vorbeiführen. Hier entsteht jene Atmosphäre, die man nur schwer beschreiben, aber sofort spüren kann. Parken und Zufahrt Die großzügige Doppelgarage ist direkt an das Haus angebunden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den Wohnbereichen. Sie bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten. Die Dachfläche der Garage ist mit Bitumen eingedeckt und ist somit vorbereitet um als Terrassenbereich des angrenzenden Einliegertraktes zu diesen. Zustand Das Gebäude präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Gesamtzustand. Die technische Ausstattung ist voll funktionsfähig und wurde laufend gewartet. Sämtliche haustechnischen Anlagen befinden sich in ordentlichem Betrieb. Optisch sind Modernisierungen - etwa bei Oberflächen, Farben oder Materialien vorzunehmen. Ebenfalls ist eine Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten ohne großen Aufwand realisierbar. Fazit Dieses Haus in Adnet steht für klassische Architektur, solide Bauweise und eine Lage, die in dieser Form nur selten angeboten wird. Es bietet Raum für Menschen mit Anspruch - für Unternehmer, Ärzte oder Familien, die eine Immobilie suchen, die gleichermaßen Wohnkomfort, Stil und Zukunftssicherheit vereint. Die Verbindung von Großzügigkeit, Funktionalität und Naturnähe schafft ein Wohnumfeld, das langfristig überzeugt - ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern ankommt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieses gut durchdachte Einfamilienhaus in Bad Dürrnberg (5422) bietet auf 190m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Eingebettet in die ruhige Berglandschaft vom Kurort Bad Dürrnberg überzeugt die Liegenschaft durch ihre attraktive Ausgangslage zu Wandermöglichkeiten, dem Skilift und der Sommerrodelbahn und bietet trotzdem genug Grundfläche um auch allein zuhause abzuschalten. Das Einfamilienhaus beinhaltet eine kleine Einliegerwohnung, die zur Vermietung geeignet ist, einen angrenzenden Büroraum, um Homeoffice oder sogar eine kleine Praxis einzurichten und eine Garage die z.B. Platz für 1 Fahrzeug und Werkzeug bietet. Insgesamt befinden sich sechs Zimmer und zwei Badezimmer im Hauptgebäude, verteilt auf zwei Etagen. Im Untergeschoß befinden sich zwei ruhig gelegene Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und ein hochwertiges Badezimmer mit großzügiger Badewanne, Doppelwaschbecken und ebenerdiger Dusche. Des Weiteren rundet ein separater HW-Raum und ein mit Altholz verkleideter Technik-/Garderobenraum das EG ab. Zudem wurden bereits Küchenanschlüsse in einem der Schlafzimmer verlegt, sodass das Haus auch in zwei unabhängige Wohneinheiten verwandelt werden kann. Im Obergeschoß befindet sich das Herzstück des Hauses: die offene exklusive Einbauküche mit Kücheninsel und Keramikarbeitsplatte, Backrohr und Dampfgarer auf Augenhöhe, einen eingebauten Quooker, ein großer Kühlschrank und die anliegende Massivholzbar runden das Ambiente perfekt ab. Für noch mehr Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Designer Pelletsheizung, die den Essbereich mit ihrem Sichtfenster in den Wintermonaten perfekt erwärmt. Ein eingepasster Barbereich mit Getränkekühlschrank, heimeliger Holzvertäfelung und gemütlichen Liegebereich bietet zudem Platz für gesellige Abende z.B. während der nächsten WM Live-Übertragung. Durch eine Tür gelangt man in den angrenzenden Gästebereich, welcher aus einem kleinen Bad, Dusche und WC sowie einem Gästezimmer besteht. Dahinter ist das große Wohnzimmer, indem auch eine Büroecke mit Sichtfenster in die Küche eingebaut wurde. Das 2015 erbaute Massivhaus steht auf einem 1.550 m² großen Grundstück mit 900 m² Gartenfläche und verfügt über einen Aufstellpool, der auf der 70m² großen Sonnenterrasse ideal Platz findet und trotzdem noch genügend Platz für Grillpartys im Sommer bietet. Die Grundstückslage direkt am Bach überzeugt durch den etagenweise angelegten Garten, welcher mit kleinen Wegen am Bach entlang zu Erkundungstouren einlädt. Das Ende der großzügigen Terrassenfläche wird durch ein integriertes Blumenbeet abgerundet und mit einer großen Sandkiste, Spielfläche sowie einer eigenen Holz-Spielhütte finden auch Kinder genügend Angebot zum Spielen. Durch die asphaltierte Zufahrtsstraße, die mit Säulenwacholder und Vogelbeerbäumen bepflanzt wurde und damit Allee-Charakter verstreut, gelangt man bis vor den versteckten Hauszugang der Liegenschaft. Direkt vor dem Haus ist ein großer gepflasterter Vorplatz mit Stellfläche für bis zu 6 Fahrzeugen und sogar einem Wohnwagen. Die Immobilie ist barrierefrei gestaltet, hat eine 10k W PV-Anlage mit 2 Akkus eingebaut und wird zum Kaufpreis von 1.350.000 € angeboten. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf den Fotos ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des Kaufpreises ist, aber gerne teilweise übernommen werden kann. NEBENKOSTENÜBERSICHT • Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5% • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% • Grunderwerbssteuer: 3,5% HIINWEIS Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung gerne eingesehen werden. KONTAKT Weitere Unterlagen und relevante Informationen, sowie eine Terminvereinbarung zur Besichtigung werden nur nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) übermittelt. Bei Interesse schicken Sie die Kontaktangaben gerne an: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]