Häuser in 1190 Wien,Döbling

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Zum Verkauf steht dieses entzückende Grundstück mit einem Holz-Kleingartenhaus in besonders beliebter Grünlage in 1190 Wien - Döbling, Bezirksteil Unter-Sievering im Kleingarten Hackenberg Glatzing. Das Haus befindet sich auf Eigengrund (keine Pacht) in einer ruhigen Seitengasse und ist über einen Gehweg nach ca. 50 Metern erreichbar. Es befindet sich in einem gebrauchten und teilweise erneuerungsbedürftigen Zustand und ist bewohnbar. Im Laufe der letzten Jahre wurde es teilweise modernisiert und kann bestimmt durch handwerkliches Geschick und guter Planung in Ihr kleines Traumhaus verwandelt werden. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig, angefangen von ganzjähring wohnen, als Zweitwohnsitz oder auch als Investment für die Vermietung oder für Ihre ganz eigenen Zwecke und Wünsche. Die Raumaufteilung ist für die kleine Fläche sehr durchdacht und alles notwendige ist vorhanden und bietet ein sehr luftiges und offenes Raumgefühl mitten im Grünen. Die große Terrasse lädt zur Entspannung ein und der Pool sorgt für die entsprechende Abkühlung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler und beheizt wird es mittels Elektroheizstrahler. Ein Abbruch und Neubau kann durchaus eine verfnünftige Alternative sein um die Fläche und die Möglichkeiten dieses schönen Grundstücks zur Gänze zu nutzen. Auf Wunsch gibt es bereits einen unverbindlichen Fertigteil-Holzhaus Vorschlag von Easy Homes. Ein KFZ Abstellplatz ist nicht vorhanden und eine direkte Zufahrt mit einem Auto zum Haus ist bedingt durch den schmalen Gehweg nicht möglich. Nach ca. 8 Minuten Fussweg erreichen Sie die Bushaltestelle Ährengrubenweg mit der Buslinie 39A. Sie erreichen mit dem Bus innerhalb von ca. 8 Minuten die Haltestelle Obkirchergasse mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehr und nach ca. 18 Minuten Fahrzeit ab der Haltestelle Ährengrubenweg d... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Die topausgestattete, sonnendurchflutete Doppelhaushälfte wurde generalsaniert und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in bester Villenlage von Glanzing mit phantastischem Panoramablick auf den gegenüberliegenden Hackenberg. Die 3 Ebenen (pro Ebene ca. 75 m² Wohnfläche plus Terrassen) bestechen durch ihre großzügige, offene Raumplanung. Dem Mieter steht die Hälfte eines ca. 1.200 m² großen wunderschön angelegten Gartens zur Verfügung. Die ruhige Grünlage ist nur wenige Gehminuten von der Krottenbachstraße und einen kleinen Einkaufszentrum (GOURMET SPAR, BIPA, ERSTE BANK, FRISEUR) entfernt. Sehr gute Schule sowie Internationale Schulen und Kindergärten wie AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL, AMADEUS INTERNATIONAL SCHOOL sind in nächster Umgebung. Wunderschöne Parks wie der Pötzleindorfer Schloßpark und der Türkenschanzpark sind in der Nähe. ÖFFIS Autobus 35A Spittelau (S+U Bahn) - Salmannsdorf (AIS) Tram 41 Schottentor - Pötzleinsdorfer Schloßpark R A U M A U F T E I L U N G EG: - Entree - Gäste WC - Wohn / Speisesalon (ca. 56,15 m²) mit Ausgang auf eine Terrasse - komplett möblierte Küche mit Speis / Abstellraum 1.OG: - Vorraum - Master Bedroom (ca. 24,22 m²) mit Ausgang auf eine Terrasse und 2 en-suite Schrankräumen - 2 weitere Zimmer (ca. 14,04 bzw. 14,46 m²) - ein luxuriöses Bad (mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne, WC) Gartenebene: - großer Salon mit offenem Kamin und Ausgang auf eine große Terrasse und Abgang in den Garten - Vorraum (Haustechnik) - ein Zimmer - großes Badezimmer (mit Eckbadewanne, Waschtisch, Dusche, WC) - Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Wasch- und Trockenmaschine - Abstellraum. 1 großer Abstellraum für Garten / Terrassenmöbel A U S S T A T T U N G: - Massive Holzparkettböden (Buche) - offener Kamin - komplett möblierte Designerküche mit „Bosch“ Elektrogeräten - hochwertige Saniitärausstattung in den Bädern - teilweise Deckenspots - Alarmanlage - Sat TV in allen Räumen (mit Zugang zu Astra und Hotbird) - Glasgelände an den Terrassen - Internetanschluss, - „Vaillant“ Gasetagenheizung mit 300 l Warmwasserspeicher - funkfernbedientes Einfahrtstor - Außenspots zur Beleuchtung der Fassade Der wunderschöne Garten wurde von der Fa. Lederleitner angelegt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3553,54 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 460 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 401,35 Gesamtbetrag € 4414,89 Heizwärmebedarf: 116.3 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.19... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Familienhaus in Grinzing – ein modernisiertes Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Dieses exklusive Objekt bietet dank idealer Raumaufteilung höchsten Wohnkomfort und eine perfekte Kombination aus zeitgemäßem Design und Funktionalität. Für weitere Details steht Ihnen gerne Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Am begehrten Hackenberg, einer der charmantesten Wohnlagen im 19. Bezirk, gelangt dieses liebevoll gestaltete Kleingartenhaus auf Eigengrund zum Verkauf. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch hervorragend an die städtische Infrastruktur angebunden, vereint diese Liegenschaft naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität – und das ganzjährig. Auf einem 194 m² großen Grundstück eröffnet sich hier ein Rückzugsort, der Geborgenheit, Privatsphäre und Lebensfreude vereint. Der gepflegte Garten, die sonnigen Terrassenflächen und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen funktional wie einladend ist. DAS HAUSca. 41,20 m² Wohnfläche zzgl. rund 3,84 m² Terrasse im 1. Obergeschoss Das Haus präsentiert sich kompakt, effizient geplant und zugleich erstaunlich großzügig in seiner Wirkung. Helle Räume und kurze Wege sorgen für ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Paare, Singles oder all jene, die ein charmantes Zuhause im Grünen suchen. ERDGESCHOSSBereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine durchdachte Raumstruktur, die Funktionalität und Behaglichkeit harmonisch verbindet: Küche mit ca. 6,11 m² – praktisch geplant und optimal nutzbar Tageslichtbadezimmer mit ca. 2,54 m², ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und WCWohnzimmer mit ca. 11,80 m² – das Herzstück des Hauses, mit direktem Ausgang auf die gepflasterte Terrasse und in den Eigengarten Der Wohnbereich öffnet sich zum Garten hin und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Über eine Treppe gelangen Sie in das: 1. OBERGESCHOSSDas Obergeschoss überzeugt durch Großzügigkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten: Vorraum mit ca. 1,16 m² und Ausgang auf die rund 3,84 m² große Terrasse Großzügiges Schlafzimmer mit ca. 19,59 m², das bei Bedarf problemlos in zwei separate Räume geteilt werden kann – ideal für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten wie Homeoffice oder Kinderzimmer Die Terrasse im Obergeschoss lädt dazu ein, den Tag mit einem Blick ins Grüne zu beginnen oder ihn entspannt ausklingen zu lassen. DAS GRUNDSTÜCKDas 194 m² große Grundstück ist vollständig eingezeunt und liebevoll gestaltet. Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, gärtnerische Gestaltung oder gemütliche Stunden im Freien. Ein praktischer Geräteschuppen befindet sich ebenfalls am Grundstück und schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Die Liegenschaft verfügt über folgende Anschlüsse: Strom, Wasser und Kanal sind angeschlossen Gasanschluss wurde bereits bis zum Grundstück im Eingangsbereich verlegt, jedoch nicht an das Haus angeschlossen Damit sind bereits wesentliche infrastrukturelle Voraussetzungen geschaffen, die zukünftige Adaptierungen erleichtern. PARKENParkmöglichkeiten können – je nach Verfügbarkeit – in unmittelbarer Nähe zum Objekt angemietet werden und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. LAGE UND UMFELDDer Hackenberg zählt zu den besonders geschätzten Wohnlagen im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, ruhigem Wohncharakter und guter Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem begehrten Lebensmittelpunkt. Spazierwege, Grünflächen und die Nähe zu den Wiener Weinbergen verleihen dem Umfeld einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. FAZITDieses Kleingartenhaus am Hackenberg ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Lebensqualität in harmonischem Einklang stehen. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen: Eigengrund, ganzjähriges Wohnen und ein Garten als persönlicher Rückzugsort – mitten im Grünen und dennoch in Wien.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Link zum 360 Grad Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=b Qe3Gm AGw HU Ein modernes Luxus-Doppelhaus in Weidling, Klosterneuburg an der Grenze zu Wien. Mit einer Wohnfläche von über 150 m², verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Haus reichlich Platz und eine durchdachte Raumaufteilung. Der Bauträger bietet eine schlüsselfertige Ausführung an (laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung) - die Käufer können noch eigenständig die Bodenbelege und Sanitärausstattung finalisieren. Der Kaufpreis bezieht sich auf die schlüsselfertige Ausführung. Highlights der Immobilie: Wohnfläche: Über 150 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss Kellerabteil: Knappe 10 m², ideal für zusätzlichen Stauraum Garten: Ca. 85 m², perfekt für entspannte Stunden im Freien Terrasse: 19 m² im Dachgeschoss, mit herrlichem Ausblick Wohnzimmer: Großzügiger Bereich von 40 m² mit offener Küche, ideal für gesellige Abende und Familienzeit Zimmer: Geplant sind 3 (Schlaf-) Zimmer, ein viertes Zimmer ist baulich möglich durch das Einziehen zusätzlicher Wände Bäder und WCs: 2 moderne Badezimmer und 3 WCs bieten hohen Komfort hochwertige schlüsselfertige Ausstattung: entscheiden Sie bei den Details der Ausstattung auch noch mit Fertigstellung: bereits Fertiggestellt, Bodenbelege und Badezimmerausstattung werden beim Kauf finalisiert Zusätzliche Features: Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz mit vorbereiteter Verkabelung für eine E-Ladestation Energieeffizienz: Moderne und hocheffiziente Erd-Wärmepumpe mit Tiefensonden ermöglicht kostengünstiges Heizen und Kühlen Nachhaltigkeit: Vorbereitung für eine eigene PV-Anlage auf dem Dach Dieses Doppelhaus bietet nicht nur eine optimale Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, sondern auch moderne Annehmlichkeiten und nachhaltige Energieoptionen. Es vereint stilvolles Wohnen mit hoher Funktionalität und innovativen Technologien. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser herausragenden Immobilie zu überzeugen. Im Herzen von Weidling entsteht ein wunderschönes Projekt mit 6 Luxus-Häusern, 2 Dachgeschosswohnungen, 3 kleinen Wohnungen und einer Tiefgarage. Das Projekt liegt in einer idyllischen Grünlage gleich bei einem Bach. Hier der Link zu der Projekt-Website und anderen Häusern: https://www.teo.immo/wohnbauprojekt/12916564 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Haus liegt angrenzend an den 19. Wiener Gemeindebezirk - hinter der Höhenstraße und Sieveringer Straße - in einer gleichwertig prestigevollen Lage in Weidling, Klosterneuburg. Das Neubau Projekt liegt direkt an einem Bach im Zentrum von ruhigen und grünen Weidling. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Teodor Pytel gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können möglich sein. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur befristeten Vermietung gelangt eine klassische im italienischen Stil errichtete Villa mit atemberaubenden Blick über Wien und in die angrenzenden Weinberge. Der schöne Baumbestand im rund 1.500 m² großen Garten bietet Privatsphäre und viel Platz für die Familie und Erholung im Grünen. Der Wohnbereich erstreckt sich über 2 Ebenen mit bis zu 3m Raumhöhe, die beide über Terrassen mit dem schönen Außenbereich verbunden sind. Neben einer Doppelgarage, die über einen direkten Zugang vom Haus zu betreten ist, stehen auch 2-3 Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG: OBERE EBENE: Vorraum mit Windfang, Masterbedroom mit Ausgang auf die südseitige Terrasse mit Wienblick, zwei weitere geräumige Schlafzimmer (eines mit kleiner Garderobe), zwei Bäder, drei WC, Garderobe, Abstellraum GARTENEBENE: Wohnsalon mit offenem Kamin, Essbereich mit Ausgang auf die südseitige überdachte Terrasse in den Garten, ein weiterer Raum (ideal als Homeoffice/Bibliothek oder viertes Schlafzimmer), große Küche mit Kochinsel, kleines Gästezimmer mit Dusche, separates WC, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, Heizraum AUSSTATTUNG: Parkettböden Komplettküche offener Kamin Alarmanlage eigener Au-pair Schlafbereich mit Badezimmer Parkmöglichkeiten für 5 PKWs viel Stauraum (über der Garage) Saunahaus im Garten Geräteschuppen Die Eigenverbrauchskosten (Wasser, Strom, Gas) sind gesondert zu bezahlen. Die Kosten für Grundsteuer/ Müllabfuhr/ Hausversicherung werden 1x p.a. abgerechnet und belaufen sich aktuell auf rd. 2.000 EUR/ Jahr. Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind tlw. digital und mit KI erstellt worden. CHARMING HOUSE IN GRINZING WITH A VIEW OF VIENNA & THE VINEYARDS | 4 BEDROOMS | 2 BATHROOMS Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #hell

Traumhaftes Grundstück in Wiens begehrtestem Cottageviertel mit mehreren Nutzungs- und Bebauungsoptionen! Ein Ort, an dem moderner Luxus auf zeitlose Natur trifft Inmitten der ruhigen und prestigeträchtigen Wohngegend des 19. Bezirks liegt dieses außergewöhnliche Grundstück ? ein Ort, der Privatsphäre, Eleganz und Potenzial in sich vereint. Die seltene Gelegenheit, im Herzen des Wiener Cottageviertels eine exklusive Villa nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen, macht dieses Angebot zu einer wahren Rarität. Highlights auf einen Blick Grundstücksfläche: 1.386 m² Einreichplanung ? Zwei Varianten für Ihre Vision Exklusive Privatvilla Entwurf für eine großzügige Villa mit eleganter moderner Architektur Wohnnutzfläche von ca. 500? 600? m² möglich Fokus auf lichtdurchflutete Räume, luxuriöse Ausstattung, nahtlose Verbindung von Innen- und Außenbereichen Großzügige Gartenanlage, Außenpool, Poolhaus und exklusive Outdoor-Küche möglich Alternatives Wohnprojekt Genehmigte Planung für ein Gebäude mit bis zu 12 Wohneinheiten Wohnnutzfläche von rund 1.033? m² (lt. Einreichplan) Perfekt für hochwertige Residenzen Raum für Ihre Vision Ob lichtdurchflutete Glasfronten, großzügige Wohnbereiche oder ein architektonisches Meisterwerk mit Verbindung von Innen- und Außenraum ? hier ist alles möglich. Die Planung kann ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden: Moderne, offene Architektur Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise Individuelle Gestaltung von Pool, Garten & Outdoor-Küche Ein weitläufiger Garten mit stilvoller Bepflanzung, ein eleganter Außenpool mit Poolhaus, eine exklusive Outdoor-Küche für laue Sommerabende ? eingebettet in absolute Privatsphäre. Hinweis: in der Anzeige wurden Symbolbilder verwendet!... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

ON TOP -Villa am Kahlenberg Wien zu Ihren Füßen, der Schneeberg in Sichtweite, einfach EINZIGARTIGIn bester Döblinger Lage befindet sich diese 2012 generalsanierte, sonnendurchflutete Villa mit freiem Blick über Wien bis hin zum Schneeberg. Dieses einzigartige Objekt besticht durch seinen grandiosen Ausblick, die luxuriösen Interiors und die historische Bausubstanz aus dem späten neunzehnten Jahrhundert. Nebst einem weitläufigen Park im Naturschutzgebiet mit mehr als 2.800m² bietet die Villa eine Garage mit ausreichend Platz für Ihre Autos und eine zweite Zufahrt auf die Liegenschaft falls Sie Gäste empfangen möchten. Auf mehr als 513m² Wohnnutzfläche, aufgeteilt in 4 Stockwerken, lässt es sich großzügig leben und arbeiten. Genug Stauraum bieten Keller und Garage die auch mit einem direkten Zugang mit Lift zum Haus erweitert werden könnte. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt vor. Es handelt sich hierbei um eine historische Villa mit den entsprechenden Atributen wie zb. den erhabenen Raumhöhen und den klassischen Parkettböden, die ab 2012 im Sinne eines Greenbuildings saniert worden ist ganz nach dem Motto, Historie trifft High Tech. Ausstattung: Fußbodenheizung über Erdwärme, Solaranlage, Marmorböden, Parkettböden, hochwertige Fließen in den Nassräumen, offener Kamin, Bus- System für die Elektrik, großflächige Panoramafenster, glasbruchsichere 3Scheibenverglasungen, Fitnessraum und eine Alarmanlage. Die Sicherheit des Anwesens ist aufgrund seiner Lage leicht zu gewährleisten. Eine 2. Zufahrt für Veranstaltungen ist über eine Privatstraße mit Wachdienst möglich (Monatsmiete ca.€ 180,- für das Wegerecht) Raumprogramm: Garage Kellergeschoss ebenerdig in den Garten Bad/WCWC2 Abstellräume2 Zimmer Terrasse Fitnessraum Erdgeschoss Küche Speisezimmer Wohnzimmer verbunden Bad/WCTerrassen Obergeschoss2 Zimmer2 Schrankräume Wohnzimmer2 Bad/WCBalkon Dachgeschoss Loft teilbar Dusche/WC2 Balkone Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen im Paradies der Ruhe und modernen Eleganz! Dieses exklusive neu errichtete Einfamilienhaus in traumhafter Grünruhelage in Klosterneuburg am Stadtrand von Wien bietet Ihnen das ultimative Wohngefühl inmitten der Natur. Mit einer großzügigen Nutzfläche von rund 176m2 und einer atemberaubenden 40m2 Südterrasse wird Ihr neues Zuhause zum entspannenden Rückzugsort in Premiumqualität, den Sie sich schon immer gewünscht haben. Genießen Sie in der warmen Jahreszeit die herrliche Abkühlung in ihrem eigenen Pool welches mit einer Länge von 9 Metern auch zum entspannten Schwimmen einlädt. Tauchen Sie ein in die Welt des modernen Wohnens und genießen Sie die perfekte Gestaltung dieses lichtdurchfluteten freundlichen Neubaus, der Ihnen mit einer Raumhöhe von knapp 2,70 Meter und Blick ins Grüne das Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt. Der hochwertige Eichenparkettboden unterstreicht den modernen und freundlichen Charme dieses Hauses, während die rahmenlosen, raumhohen weißen Innentüren eine nahtlose Verbindung der Räume schaffen. Das Herzstück dieses Anwesens für Ihren Paar- und Familienalltag bildet im Erdgeschoß der großzügige 52m2 große offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer maßgeschneiderten Tischlerküche, hochwertigen Einbaugeräten und einem freistehenden Küchenblock. Dieser Bereich bietet durch alle bodengleichen Fenster und Terrassentüren einen entspannenden Blick ins Grüne und Sie gelangen nahtlos auf gleicher Ebene auf die 42m2 große südlich ausgerichtete Terrasse mit hochwertigem Ipeholz. Dort genießen Sie sonnige Tage und laue Sommerabende mit Ihren Liebsten umgeben von blühenden Blumen, Sträuchern und grüner Wiesen – ein Ort, der pure Erholung verspricht. Der pflegeleichte Garten mit rund 200m2 bietet eine ebene Wiesenfläche und elegante naturverbundene Gestaltung mit Natursteinen. So leben Sie ohne großem Aufwand für die Gartenpflege mitten im Grünen und haben mehr Zeit, ihr Zuhause, die Natur und das fröhliche Vogelgezwitscher als einen Ort der Entspannung, Erholung und Lebensfreude zu nutzen. Mit insgesamt 5 Zimmern auf zwei Ebenen, 2 Bädern im Obergeschoss und einem Tages-WC im Erdgeschoss bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Zusätzlich steht Ihnen ein weiterer 6. Raum mit Tageslicht im Wohnkeller des Hauses zur Verfügung, den Sie als Arbeits-, Gäste-, Fernseh- oder Spielzimmer oder als Fitnessraum nutzen können. Die hellen und freundlichen Zimmer laden zum Verweilen ein und versprühen eine angenehme Atmosphäre, die Sie jeden Tag aufs Neue "Willkommen zuhause" heißt. Genießen Sie Rückzug und Privatsphäre in Ihrem Master Bedroom Bereich im Obergeschoß, mit eigenem Schrankraum und en suite Badezimmer mit bodengleicher Regendusche und eingelassener Badewanne. Gönnen Sie sich am Morgen noch ein paar Minuten des entspannten Aufwachens mit Blick in die Ferne und auf die grünen Felder des gegenüber liegenden Buchbergs für einen positiven Start in Ihren Tag. Dieses mit mineralischen Baumaterialen errichtete und gedämmte Haus sorgt für ein behagliches Wohnklima und wird nachhaltig und dank einer sehr leistungsfähigen Erdwärmepumpe in 90 Metern Tiefe außergewöhnlich kostengünstig durch eine Fußbodenheizung geheizt. Im Sommer sorgt das gleiche System für ein angenehmes Raumklima dank der eingebauten Deckenkühlung. Die laufenden Kosten für die Kühlung und Beheizung ihres Traumhauses sind extrem niedrig und sind aktuell auf rund €60,- pro Monat geschätzt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergarten und Volksschule, außerdem gibt es ein öffentliches Gymnasium mit internationalem Zweig und IB (International Baccalauret) Abschluss mit ausgezeichnetem Ruf sowie ein privates Gymnasium. Klosterneuburg bietet neben sämtlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs ein eigenes Krankenhaus und eine große Anzahl an Sport- und Freizeiteinrichtungen zu Land und am Wasser. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie rasch über die zweispurig B14 innerhalb von 20-25 Minuten. Mit ihrem PKW parken Sie ohne lästiges Parkplatzsuchen direkt vor Ihrer Haustüre, Starkstomanschlüsse für E-Ladestationen sind vorhanden. Gerne stehe ich Ihnen als Klosterneuburger für alle Fragen rund um das Leben in unserer Stadt zur Verfügung. ERDGESCHOSSÜberdachter Windfang, Eingangsbereich, Tages-WC, Arbeitszimmer, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertigen Küchengeräten, ebener Ausgang auf die Südterrasse OBERGESCHOSS2 Kinderzimmer, Badezimmer, Wäsche-Abwurfschacht, Master Bedroom mit Schrankraum und en suite Badezimmer KELLERGESCHOSSWohnkeller-Zimmer mit großem Tageslichtfenster und 2,55 Meter Raumhöhe nutzbar als Fitness-, Spiel-, Arbeits- Fernseh- oder Gästezimmer, Technikraum / Waschküche, TECHNISCHE HIGHLIGHTSEingangstüre mit Fingerprint-Verschlusssystem, A1 Telefon- und Internetanschluss inklusive LAN-Verkabelung in den Zimmern, Einzelraum-Temperaturregelung, Fußbodenheizung und Deckenkühlung, vorbereitete Technik und Verkabelung für Decken-Beamer / Heimkino, Stromanschlüsse für Aussen-Wallboxen zum Laden von Elektrofahrzeugen, vorbereitete Verrohrung und Kabelauslässe für eine Alarmanlage, Beschattung durch Unterputz versenkte elektrische Raffstores an den südlich und westlich ausgerichteten Fenstern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Herzen des exklusiven Cottageviertels verbirgt sich diese herrschaftliche Villa aus dem Jahr 1905, eine architektonische Perle aus der Gründerzeit. Die Villa bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein echtes Schmuckstück nach individuellen Wünschen zu vollenden. Die Villa bietet nicht nur als repräsentative Einzelresidenz außergewöhnliche Möglichkeiten, sondern auch als flexibles Wohnkonzept für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die großzügige Raumaufteilung auf drei Etagen lässt sich ? sollte dies gewünscht sein ? auch als Mehrgenerationenhaus nutzen. Derzeit ist die Immobilie als drei separate Wohneinheiten konzipiert. Das außergewöhnliche Raumangebot erlaubt es, Wohn- und Arbeitsbereiche zu trennen, Home-Office-Lösungen zu integrieren oder großzügige Empfangsbereiche zu schaffen. Diese Villa ist eine Leinwand für Ihre persönlichen Wohnträume ? ein Ort, an dem Sie Geschichte atmen und gleichzeitig Ihre eigene Zukunft gestalten können. Eine Immobilie dieser Qualität und Lage ist eine absolute Seltenheit auf dem Wiener Markt. GROSSZÜGIGKEIT TRIFFT AUF STILVOLLE ELEGANZ Die Villa beeindruckt bereits im Erdgeschoss mit zwei repräsentativen Salons und stilvollen Altbaudetails. Kunstvolle Stuckelemente und hohe Fenster mit charakteristischen Rahmen unterstreichen das besondere Ambiente dieser Immobilie. Drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette runden diese Ebene ab. Über eine verglaste Doppeltüre gelangt man direkt in die gepflegten Privatgärten mit 496 m² ? eine grüne Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Zu den weiteren Stockwerken gelangt man über ein beeindruckendes Marmorstiegenhaus. Das Obergeschoss, zuletzt um 2005 saniert, präsentiert sich mit einem hellen, großzügigen Wohnsalon und vier weiteren Räumen, während das Dachgeschoss mit vier gemütlichen Zimmern und zwei Terrassen einen atemberaubenden Ausblick über die Baumkronen bietet. Die Villa verfügt über insgesamt vier Badezimmer, sieben WCs, eine erneuerte Gaszentralheizung, Klimaanlage in Teilen des Hauses, Sicherheitstüren sowie eine kleine Garage. Das Objekt ist außerdem vollständig unterkellert, inklusive Technikraum,... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine einzigartige, luxuriöse 8-Zimmer Villa mit großer Parkanlage und traumhaftem Weitblick am wunderschönen Kahlenberg. Das traumhafte Anwesen wurde im Jahr 1877 auf einem Grundstück mit einer unglaublichen Fläche von ca. 2.870 m² erbaut und befindet sich in absoluter Toplage von Döbling. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 327 m² und wurde im Jahr 2010 generalsaniert. Sie erstreckt sich über einen bewohnbaren, ebenerdigen Keller, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss und teilt sich auf in acht Zimmer, vier Bäder, einen Fitnessraum, ein Abstellraum, zwei Schrankräume und ein Gäste-WC. In den Haupträumen treffen Sie auf hochwertigen Parkett sowie Marmor, die Nassräume sind gefliest. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Garage mit Platz für drei Autos sowie über fünf Außenstellplätze. Die Highlights des Objekts sind zweifelsohne der weitläufige Garten und der atemberaubende Ausblick bis hin zum Schneeberg. Sie betreten die Immobilie und befinden sich im ebenerdigen Keller. Über einen Gang erreichen Sie hier zentral alle Räumlichkeiten. Ihnen stehen ein Zimmer, ein Zimmer mit einer Küche in der Nische, ein Fitnessraum, ein Abstellraum und ein Bad mit WC zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf eine Terrasse sowie in den Garten, von welchem aus Sie einen atemberaubenden Fernblick genießen können. Über eine Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss der Villa. Dort treffen Sie auf ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer und ein Badezimmer. Die großen Fensterfronten durchfluten das Wohnzimmer mit viel Licht und lassen es sehr hell und einladend erscheinen. Der offene Kamin sorgt zudem für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Der Raum bietet Ihnen viel Platz für eine Couchlandschaft sowie weitere Möbel. Das Esszimmer ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden und bietet viel Platz für einen großen Esstisch. Die großzügige Küche ist in schönem Weiß gehalten und mit modernen Geräten ausgestattet. Sie verfügt über viel Stauraum sowie über einen Ausgang auf die Terrasse. Das moderne Bad ist mit einer Dusche sowie einer Toilette ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils einem Schrankraum, ein Vorraum sowie ein Badezimmer. Von der Treppe aus gelangen Sie auf einen Gang. Von hier können Sie die beiden Zimmer erreichen, welche mit den großen Fenstern für wunderbar lichtdurchflutete Räume sorgen. Zusätzlich bieten Ihnen diese Zugang zu einer Terrasse, von der aus Sie den wunderschönen Ausblick genießen können. Gegenüber befinden sich zwei praktische Schrankräume, welche Ihnen viel Stauraum für Ihre Kleidung bieten. Weiters finden Sie ein helles Badezimmer in diesem Geschoss vor. Das loftartige Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 111 m², welches unzählige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine große Fensterfront bietet Ihnen einen einmaligen Ausblick und lässt den Raum sehr hell und einladend erscheinen. Separat befindet sich ein Badezimmer, welches derzeit über ein Waschbecken und eine Toilette verfügt. Hier gibt es die Möglichkeit, eine Badewanne anzuschließen. Wie in den Plänen ersichtlich, gibt es außerdem, die Möglichkeit einen Personenaufzug einbauen zu lassen. Die Immobilie verfügt über eine Klimaanlage, die Sie im Sommer angenehm kühlt. Beheizt wird die Immobile mittels Fußbodenheizung und Kamin im Erdgeschoss. Zu den Kosten kommen jährlich ca. € 225 ,- für Müll und ca. € 220 ,- für Wasser hinzu. Diese wunderbare Villa befindet sich in bester Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Unzählige Heurige in der nahen Umgebung laden zum gemütlichen Zusammensitzen ein. Mit dem Auto erreichen Sie das Schottentor in ca. 25 Minuten. Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Der Bus 38A bringt Sie in ca. 20 Minuten nach Heiligenstadt, von wo Sie viele Anschlussmöglichkeiten vorfinden. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese exklusive Residenz in der begehrten Krapfenwaldgasse vereint klassischer Architektur mit höchstem Wohnkomfort auf insgesamt vier Ebenen. Das Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich, der sich harmonisch zur weitläufigen Terrasse und zum privaten Garten öffnet. Für Wohlbefinden sorgt die private Wellnessoase im ersten Untergeschoss, die über einen Fitnessraum und eine Sauna verfügt. Ein separater Gästebereich sowie ein Weinkeller runden das herrschaftliche Angebot ab. Die Hochwertige Materialien wie Naturstein, Holzdielen und eine markante Raumgestaltung unterstreichen den außergewöhnlichen Charakter dieser Luxusimmobilie.... [Mehr]