Häuser in 2103 Langenzersdorf

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großes Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten - mit Terrasse und Garten - auf Pachtgrund Das Haus ist optimal für ein Mehrgenerationen-Wohnen Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten und steht ab sofort zum Verkauf. Beschreibung: ruhige, grüne Lage, Parkmöglichkeit auf öffentlichem Grund vorhanden Eingangsbereichaktuell gibt es mehrere getrennte Wohnbereiche Wohnfläche gesamt ca. 293m² ( lt. Plänen ) südseitiger Garten mit Gartenhütte und SAUNAmehrere Zimmer, mehrere Bäder und WCs Obergeschoss: Zimmer mit Terrassen und Blick zum Kahlenberg Vollkeller, mehrere Räume Heizung: 2 getrennte Gasthermen Zugang / Zufahrt von der Garage in den Garten Ziegelmassivzur Historie des Hauses: Einreichplanung 1995 Fertigstellung ca. 2000 Ziegelmassivbau Dachdeckung: Dachziegel Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung Das Haus steht auf Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg, mit dem Kauf des Hauses wird ein Pachtvertrag mit dem Grundeigentümer geschlossen. Anbindung / Umgebung: Zentrum von Langenzersdorf fußläufig erreichbar (ca. 900 m) Geschäfte im Zentrum von Langenzersdorf (Billa, Apotheke, Bank.....) Volkschule, Mittelschule, Kindergarten Autobahnanbindung Wien-Strebersdorf oder Korneuburgöffentliche Anbindung: Bus, Schnellbahn in unmittelbaren Nähe Naherholungsgebiet Bisamberg, Donauinsel Bei Interesse senden sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten ( Tel.nummer, vollem Namen und Email) Sie erhalten dann nähere Informationen. Besichtigungen können individuell vereinbart werden. Nebenkosten für den Kauf : 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch 3,6 % Provision inkl. Ust. ca. 2% Vertragserrichtung ( Anwalt oder Notar ) ev. Kosten für eine Finanzierung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Mit großem Augenmerk auf Qualität und Design in der Errichtung gelangt dieses moderne Einfamilienhaus auf einem Eckgrundstück (Eigengrund mit 690 m²) in ruhiger zentraler Lage mit großem Garten mit Pool, Terrasse beim Wohnbereich, einem tollen Blick vom Obergeschoß und ein großzügiger Haupt-Eingang mit Vorplatz für 4 PKWs in den Verkauf: Die 3 Ebenen gliedern sich wie folgt auf: Erdgeschoß: großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-Toilette, ein lichtdurchfluteter weitläufiger Küchen-Ess-Wohn-Bereich mit Platz für eine Küche und Ausgang auf die Terrasse, die weiter zu Pool und Garten führt. Obergeschoß: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Abstellraum und eine separate Toilette Untergeschoß (2,50 m Raumhöhe!): 2 helle südseitige Zimmer Richtung Garten, ein Raum für Wellness/Fitness/Sauna, Waschküche, Technikraum, ein separates WC und ein Abstellraum Das gesamte noch bestehende Gebäude wurde entkernt, hochwertig saniert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht. Die Gebäudehülle wurde thermisch saniert und bekam eine moderne und architektonisch ansprechende Fassade mit großen Fenstern und der Vorbereitung zur Beschattung. Sämtliche Elektro-, Heizungs, Klima- und Sanitärleitungen wurden komplett neu ausgeführt. Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe, die Übertragung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Fertigstellung auf den in den Grundrissen erwähnten Stand (Raumaufteilung, Parkett etc.) ist im Kaufpreis inkludiert! Die Verkehrssituation rund um das Grundstück ist äußerst ruhig. Es gibt nur Anrainerverkehr. Der Bahnhof/S-Bahn-Station in rund 4-5 Minuten Gehzeit; der Hauptplatz in 6-7 Minuten erreichbar. Sämtliche Nahversorger sind in Langenzersdorf vorhanden. Die Kaufvertragserrichtung/Treuhandschaft für die Transaktion liegt bei Mag. Marlene Krüger. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfer... [Mehr]

#Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Das Haus liegt am Fuße des Bisamberges, in der beliebten Lage der Kellergasse. Das Haus bietet sehr viel Platz auf zwei bis drei Wohnebenen. Das Dachgeschoß ist noch im Rohbau und kann frei gestaltet werden. Das ebenerdige Mittelgeschoß hat rund 150m2 Wohnfläche. Das Untergeschoß mit Zugang zur Terrasse und den Grundstück kann zur Hälfte als Wohnbereich genützt werden. Insgesamt sind über 300m2 Wohnfläche erzielbar. Das Haus wurde sehr lange nicht bewohnt und Ist zum generalsanieren. Die Lage des Grundstücks am Fuße des Bisambergs ist südlich ausgerichtet und eine absolute Sonnenlage. Die Lage ist sehr gut. Die Bebauungsvorschriften lassen zwei Wohneinheiten und maximal 4 PKW Stellplätze zu. Das Gebäude wird nur frostfrei gehalten, die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises entfällt. Gerne stehe ich Ihnen für Fragen und weiterführende Informationen zur Verfügung... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse

Die Bagger sind schon da: Der Baustart ist erfolgt, der Bezug für Q1 2027 geplant – und wer sich jetzt entscheidet, kann bei Böden und Bädern noch mitreden. Haus 3 ist eine von vier verbliebenen Doppelhaushälften in diesem Projekt – und die Variante mit dem fünften Zimmer. Kaufpreis: 488.000 € zzgl. Kaufnebenkosten – provisionsfrei | Baurechtszins: ca. 212 € monatlich | Baustart erfolgt | Fertigstellung: Q1 2027- Haus 3 auf einen Blick -• ca. 120,76 m² Wohnfläche | 5 Zimmer• ca. 133,38 m² eigener Garten• ca. 9,20 m² Terrasse• 2 KFZ-Stellplätze• Luftwärmepumpe (Vaillant) mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen• nachhaltige Holzrahmenbauweise mit Wärmeschutzfassade• dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster• elektrische Außenrollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren• Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 270 cm• Übergabe belagsfertig, schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich Das Haus Fünf Zimmer auf rund 120 m² sind die flexibelste Aufteilung im gesamten Projekt: zwei Kinderzimmer und trotzdem ein eigenes Arbeitszimmer, oder ein Gästezimmer, das nicht ständig umgeräumt werden muss. Große Fensterflächen bringen Licht in die Wohnräume, die rund 270 cm Raumhöhe im Erdgeschoss merkt man nicht in Zahlen, sondern sobald man den Raum betritt. Nach draußen geht es über die Terrasse in einen eigenen Garten mit über 130 m² – groß genug für Spielfläche, Hochbeet und einen Tisch, an dem die ganze Familie Platz hat. Warum Holzbau und Wärmepumpe Gebaut wird in nachhaltiger Holzrahmenbauweise von einem österreichischen Familienunternehmen, das seit über 30 Jahren am Markt ist. Wärmeschutzfassade, dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und eine Luftwärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung sorgen dafür, dass die laufenden Kosten dort bleiben, wo man sie haben will. Elektrische Außenrollläden an sämtlichen Fenstern und Terrassentüren halten die Sommerhitze draußen, bevor sie an die Scheibe kommt. Belagsfertig oder schlüsselfertig – Sie entscheiden Übergeben wird belagsfertig: Böden, Fliesen und Sanitärausstattung wählen Sie selbst und geben dem Haus Ihre Handschrift. Wer das lieber abgibt – eine schlüsselfertige Herstellung ist gegen Aufpreis möglich. Lage: Grün, Donau und die Stadtgrenze in wenigen Minuten Langenzersdorf zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im nördlichen Wiener Umland. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung, die Donau und weitläufige Grünflächen ebenso. Gleichzeitig ist die Wiener Stadtgrenze in wenigen Minuten erreicht – mit der Bahn wie mit dem Auto. Kosten & Rahmenbedingungen• Kaufpreis: 488.000 € zzgl. Kaufnebenkosten, provisionsfrei für den Käufer• Vertragserrichtung: 1,5 % zzgl. 20 % USt. – inkludiert Kaufvertrag, Geldwäscheprüfung und treuhändische Abwicklung. Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden bei Bedarf gesondert verrechnet.• Anschlusskosten Wasser, Kanal und Strom: € 7.980,– gesondert an den Bauträger zu entrichten• Das Haus steht auf Baurechtsgrund, der monatliche Baurechtszins beträgt ca. 212 €. Details zur Laufzeit erhalten Sie im Exposé. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Thomas Berger unter [Telefonnummer entfernt] sowie [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Projektinformationen erhalten Sie auf Anfrage. Die abgebildeten Visualisierungen dienen lediglich zur besseren Veranschaulichung. Das tatsächliche Endprodukt kann von diesen Bildern abweichen. Das auf den Visualisierungen sichtbare Mobiliar ist nicht im Preis enthalten. Die tatsächliche Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die endgültigen Flächen entnehmen Sie den letzten Plänen. Abweichungen von maximal 2–3 % in den Flächen liegen im Toleranzbereich. Alle Angaben basieren auf Informationen des Bauträgers sowie von Behörden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Fast in Wien und doch in der Natur Herzliche willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zur Vermietung gelangt ein exklusives, 1993 kernsaniertes Winzerhaus, das außergewöhnliche Maßstäbe in Sachen Komfort setzt und ausreichend Platz für die gesamte Familie, Arbeit von Zuhause aus sowie Fitness und Wellness bietet. Profitieren Sie von der guten Infrastruktur und dem Charme der traditionsreichen Weinbaugemeinde Langenzersdorf - ganz in der Nähe von Wien und doch mitten in der Natur. Highlights: Verwirklichen Sie auf 400 m² Ihre Wohnträume! Durchdachte Raumaufteilung: Möglichkeit, Wohnsitz und Arbeitsplatz zu verbinden Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine, Solarium, Whirlpool Wunderschön gepflegter, ruhiger Garten: mit automatischem Bewässerungssystem & Rasenmäher-Roboter für minimalen Arbeitsaufwand und maximalen Komfort Uneineinsehbare Freiflächen mit traumhaftem Blick auf den Bisamberg Perfekte Verbindung von urbanem Leben und Naturnähe Teilweise klimatisiert Erdgeschoß & 1. Stock: mehr Platz zum Leben! Die ersten beiden Stockwerke dieser außergewöhnlichen Liegenschaft bestechen mit ihrem gediegenen Ambiente und bieten genug Platz für gemütliches Beisammensein ebenso wie heimelige Rückzugsmöglichkeiten: Erdgeschoß: Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse mit wunderschönem Blick in den Garten bzw. auf den Bisamberg (klimatisiert) Esszimmer - über Flügeltüren mit Wohnzimmer verbunden Voll ausgestattete, neue Tischler-Küche Geräumiges Vorzimmer mit direkt angeschlossenem Lagerraum WC mit Handwaschbecken1. Stock: Schlafzimmer mit großem Schrankraum und Balkon (klimatisiert) 2 weitere Zimmer Bibliothek Badezimmer mit 2 Waschbecken und Badewanne WC mit Handwaschbecken Das Dachgeschoß: mehr Platz zum Arbeiten! Im Dachgeschoß steht die Arbeit im Fokus! Das moderne, lichtdurchflutete Büro jede Menge Platz und Ruhe für konzentriertes Arbeiten ebenso wie Besprechungen mit Ihren Geschäftspartnern/Kunden in angenehmer Atmosphäre: Büro mit rd. 70 m² (klimatisiert) Über das Stiegenhaus direkt vom Eingangsbereich aus erreichbar ohne die Wohnräume betreten zu müssen Bad mit Badewanne und Waschbecken WC mit Handwaschbecken Gästezimmer Das Untergeschoß: Fitness, Wellness & Entspannung! Das Untergeschoß steht ganz im Zeichen von Fitness, Wellness, Entspannung und gemütlichem Beisammensein: Fitness-Raum mit Sauna, Infrarotkabine, Solarium, Crosstrainer und Ergometer Gemütliches Stüberl mit direktem Ausgang in den Garten und zum Whirlpool Raum zum Entspannen mit Ausgang in den Garten und zum Whirlpool Bad mit Walk-In-Dusche, Waschbecken, WC und Bidet Technikraum großer Abstellraum Ein Stellplatz in einer nahegelegenen Tiefgarage (ca. 180 m Richtung Ortszentrum) rundet das Angebot ab. Das Haus wird in Rücksprache mit den künftigen Mietern teilmöbliert vermietet. Kosten: Beim monatlichen Mietzins in Höhe von € 3.200 (brutto) handelt es sich um einen Pauschalmietzins exkl. Strom und Gas. Der Mietvertrag wird befristet auf 3 Jahre abgeschlossen, bei gutem Einvernehmen besteht gerne die Option auf Verlängerung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <850m Klinik <5.125m Krankenhaus <3.225m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <675m Universität <1.500m Höhere Schule <5.175m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <900m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <900m Geldautomat <400m Post <925m Polizei <675m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <2.100m U-Bahn <5.825m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <2.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 131 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen voll unterkellerten Bereich mit ca. 66 m² sowie eine separate Garage mit ca. 20 m². Das Haus befindet sich auf einem Grundstück des Stifts Klosterneuburg. Die jährliche Pacht beträgt derzeit € 9.677,- Besonders hervorzuheben sind der großzügige Garten, die sonnige Terrasse sowie der Balkon, die viel Raum zum Entspannen und Genießen im Freien bieten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Atmosphäre. Ein Kamin sorgt in den kälteren Monaten für angenehme Wärme. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit anschließendem Zugang zum Garten. Die separate, hochwertige DAN-Küche wurde im Jahr 2017 eingebaut. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer. Eines der Zimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Weiters stehen ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein großzügiger Vorraum zur Verfügung. Der Keller bietet zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein Waschraum, ein Saunaraum, ein sehr großer Kellerraum mit direktem Ausgang in den Garten sowie der Heizraum mit Ölheizung und Heizkessel. Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Es sind keine Sanierungsarbeiten erforderlich, hier heißt es einfach einziehen und wohlfühlen. Die im Haus befindlichen Möbel bleiben, wie auf den Fotos ersichtlich, erhalten und sind im Kaufpreis inkludiert. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Der Bahnhof Bisamberg ist in nur etwa drei Gehminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe aus. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Banken, Supermarkt und Restaurants liegt rund 17 Gehminuten bzw. nur etwa 3 Autominuten entfernt. Ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, schönem Garten und hervorragender Infrastruktur, ideal für Familien oder alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Die laufenden Gemeindeabgaben belaufen sich derzeit auf ca. € 118,- pro Monat. Darin sind bereits die Kosten für Wasser, Kanal und Müllabfuhr enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das charmante Kleingartenhaus bietet dank der früheren Bestimmungen des NÖ-Kleingartengesetzes eine großzügige Innen-Grundfläche von 50 m², und zusätzlich einen bewohnbaren Keller mit Tageslicht (voll unterkellert!) sowie einen Carport. Mit einer überschaubaren Sanierung lässt sich das vorhandene Potenzial optimal ausschöpfen. Nach Instandsetzung des großzügigen Außenpools schaffen Sie sich Ihre private Erholungsoase direkt vor der Terrasse des Hauses. Das Grundstück (823m2) mit südseitiger Ausrichtung besteht aus 3 Parzellen. Auf Wunsch kann nach einer Teilung ein 2.Grundstück mit eigenem Zugang (bereits vorhanden) hergestellt und nach geltenden Bestimmungen bebaut werden. Nähere Details zu einer Teilung sowie den Baubestimmungen gerne auf Anfrage. Die ruhige Lage nahe dem Naturbadeteich "Seeschlacht" sowie die ausgezeichnete Anbindung an Wien und die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diese Immobilie äußerst attraktiv. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Kleingartenverein Scheibenmais Haus mit Pool, voll unterekellert Ruhelage Voll aufgeschlossen Ganzjähriges Wohnen... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wo Großzügigkeit zur Lebensart wird Exklusive Doppelhaushälfte in Langenzersdorf mit Privatpool, Sauna, drei sonnigen Terrassen und Master-Suite Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit auf jeder Ebene spürbar macht. Lichtdurchflutete Räume, klare Architektur und fließende Übergänge verbinden sich hier mit einem privaten Garten- und Wellnessbereich zu einem Wohngefühl, das Alltag und Erholung auf besondere Weise vereint. Auf ca. 180,84 m² Wohnfläche bietet diese moderne Doppelhaushälfte viel Raum für Familien und Paare mit gehobenen Ansprüchen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Vorraum im Erdgeschoss, der als zentraler Ausgangspunkt dient. Von hier führt die Treppe hinunter in das lichtdurchflutete Garten- und Wohngeschoss oder hinauf zu den ruhig gelegenen Schlaf- und Rückzugsebenen. Direkt neben dem Hauseingang befindet sich die Garage - ein funktionales Detail, das kurze Wege und einen unkomplizierten Alltag ermöglicht. Im Untergeschoss erwartet Sie zunächst ein komfortabler Nebenbereich. Die Sauna ergänzt das Wohnkonzept um einen besonderen Ort der Ruhe und Erholung, während mehrere Technik- und Abstellräume wertvollen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein separates WC rundet diese Ebene praktisch ab. Wenige Schritte weiter gelangen Sie zum Herzstück des Hauses: dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die offene Designküche mit großzügiger Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bildet einen stilvollen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Großflächige bodentiefe Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und öffnen den Blick in den Garten. Von hier gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse und in den liebevoll begrünten Außenbereich. Zahlreiche Bäume und Pflanzen sorgen für eine angenehm geschützte Atmosphäre, während der private Pool an warmen Tagen zum erfrischenden Mittelpunkt des Familienlebens wird. Ob ein erster Kaffee in der Morgensonne, entspannte Nachmittage am Wasser oder ein sommerliches Dinner unter freiem Himmel - dieser Garten schenkt jedem Moment eine besondere Leichtigkeit. Am Ende des Gartens sorgt ein praktisches Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei südlich ausgerichtete Kinderzimmer. Beide Räume profitieren von viel natürlichem Licht und öffnen sich zu einer gemeinsamen Terrasse - ein behaglicher Platz für ruhige Lesemomente und kleine Auszeiten im Freien. Ein Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigt dieses familiäre Wohngeschoss. Im zweiten Obergeschoss eröffnet sich der exklusive Masterbereich als geschütztes Refugium. Das großzügige Schlafzimmer mit Bad en suite bildet eine elegant gestaltete private Suite. Bodentiefe Fenster erfüllen den Bereich mit Licht, während Badewanne, Dusche und WC ein stilvolles Wellnessambiente schaffen. Die ca. 12,69 m² große Terrasse erweitert diesen besonderen Rückzugsort elegant ins Freie. Baurecht und Planungssicherheit Die Immobilie befindet sich auf einer grundbücherlich gesicherten Baurechtsliegenschaft des Chorherrenstifts Klosterneuburg. Das Baurecht läuft bis zum 30.06.2078 - noch rund 52 Jahre - und schafft damit über Jahrzehnte eine verlässliche, klar geregelte Grundlage. Dafür ist ein jährlicher, wertgesicherter Bauzins von rund € 3.444,86 zu entrichten. Der Baurechtsgeber hat sich vertraglich verlängerungsbereit gezeigt. Eine mögliche Verlängerung kann grundsätzlich im Einvernehmen mit dem Baurechtsgeber vereinbart werden. Alle Details hierzu inklusive Fragen beantworten wir Ihnen gerne persönlich. Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Jürgen Nussbaumerkonzessionierter Immobilienmakler und Verwalter Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

2103 Langenzersdorf - Wiener Straße Baujahr 1995 - gepflegtes Reihenhaus mit Garten und 1 Garagenbox zu verkaufen, Hier geht´s zum 3D Rundgangca. 146,00m2 Wohnfläche (aufgeteilt auf EG und 1.OG) zzgl. ca. 90,00m2 Kellerfläche, zzgl. ca. 15,00m2 Terrasse (EG) und zzgl. einem Balkon im 1.OG, Gartenfläche: ca. 115,00m2, EG: ca. 80,00m2 Wohnfläche ca. 47,00m2 großes Wohnzimmer mit Essbereich (Klimaanlage vorhanden), Kamin und direktem Zugang zum Wintergarten, Terrasse und Garten, separate Einbauküche, Vorzimmer, separate Toilette, Garderobe,1. OG: ca. 66,00m2 Wohnfläche3 separat begehbare Schlafzimmer (es sind vom Vorzimmer aus alle 3 Zimmer zentral begehbar), Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Fenster, Garderobe/Abstellraum, Vorzimmer,1 Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, Keller: ca. 90,00m2 Nutzfläche Wohnkeller mit Sauna, Stüberl, Weinkeller, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Bad mit Dusche und WC, 1 Raum mit Heizungszentrale und Lager, Gang, der Keller ist ebenfalls separat von außen begehbar, Gaskesselheizung (Fußbodenheizung), BK: € 348,74/Monat (inkl. BK, Reparaturrücklage und USt.) im Kaufpreis ist ebenfalls 1 Garagenbox inkludiert, das Reihenhaus kann ab sofort bezogen werden, Für einen Finanzierungswunsch können wir die Zusammenarbeit mit Herrn Binder-Seemann empfehlen. Er berücksichtigt Ihre persönlichen Verhältnisse und überblickt das Kreditangebot von mehr als 120 Kreditinstituten. Gerne erreichen Sie ihn unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Kaufpreis: € 600.000,00Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller

Wohnen im Grünen – Eigengrund in ruhiger Kleingartensiedlung Dieses charmante Kleingartenhaus befindet sich auf einem ca. 286 m² großen Eigengrundstück in einer ruhigen und gepflegten Kleingartensiedlung von Langenzersdorf. Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Garten und der Nähe zur Wiener Stadtgrenze. Flächenwidmung: „Grünland-Kleingärten Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37 m² und eignet sich ideal für Singles, Paare, Naturliebhaber oder als Wochenend- und Freizeitdomizil. Der große Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenprojekte, gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Highlights: Eigengrund mit ca. 287 m² Grundstücksfläche Ca. 37 m² Wohnfläche Ca. 20 m² Keller Schlafzimmer vorhanden Badezimmer mit Dusche und WC Wohn- und Essbereich Sonniger Garten mit viel Potenzial Ruhige Kleingartensiedlung Raumaufteilung Die Wohnfläche verteilt sich auf: Vorraum Wohn- und Essbereich Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WCZusätzlich steht ein ca. 20 m² großer Keller zur Verfügung, der wertvolle Lager- und Abstellflächen bietet. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Die bestehende Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage für individuelle Adaptierungen und persönliche Gestaltungsideen. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, im Badezimmer befinden sich Fliesen. Beheizt wird das Kleingartenhaus mittels Elektroheizung über Infrarotpaneele. Der Garten Das Grundstück präsentiert sich als sonnige Grünfläche mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob Gemüsebeet, Spielbereich für Kinder, Gartenlounge oder gemütlicher Sitzplatz – hier können zahlreiche Wohn- und Freizeitideen verwirklicht werden. Die umliegenden Gärten und die gewachsene Nachbarschaft schaffen eine angenehme und entspannte Atmosphäre mit hohem Erholungswert. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Die bestehende Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage für individuelle Adaptierungen und persönliche Gestaltungsideen. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Kleingartensiedlung von Langenzersdorf. Die grüne Umgebung sorgt für ein entspanntes Wohngefühl, während Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Wiener Stadtgrenze in kurzer Zeit erreichbar sind. Langenzersdorf zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Norden Wiens und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zum Bisamberg sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Laufende Kosten Die laufenden öffentlichen Abgaben für die Liegenschaft belaufen sich derzeit auf insgesamt ca. € 192,60 pro Quartalbzw. ca. € 770,40 pro Jahr. Diese setzen sich aktuell wie folgt zusammen:• Wasserbezugsgebühr: ca. € 44,00 pro Quartal • Kanalbenützungsgebühr: ca. € 37,28 pro Quartal • Bereitstellungsgebühr: ca. € 29,50 pro Quartal • NÖ Seuchenvorsorgeabgabe: ca. € 3,75 pro Quartal • Abfallwirtschaftsgebühr: ca. € 51,70 pro Quartal • Abfallwirtschaftsabgabe: ca. € 26,37 pro Quartal Die Kosten für Strom und Heizung richten sich nach dem individuellen Verbrauch. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Infrarotpaneele (Elektroheizung). Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein eigenes Grundstück mit Garten in attraktiver Lage von Langenzersdorf suchen und ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten Für das gegenständliche Kleingartenhaus besteht aufgrund der gesetzlichen Ausnahmeregelung des § 5 EAVG 2012 keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Ein Energieausweis liegt daher nicht vor. Haben wir Interesse geweckt? Wir freue uns auf Ihre Anfrage und übermittle Ihnen gerne weitere Informationen sowie Unterlagen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um eine rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail-Adresse Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zu diesem exklusiven Grundstück präsentieren wir Ihnen eine moderne Neubau Visualisierung, die zeigt, welches architektonische Potenzial in dieser Liegenschaft steckt. Das dargestellte Haus ist ein unverbindlicher Bebauungsvorschlag unseres Kooperationspartners und sind die Kosten für die Errichtung nicht im Grundstückspreis enthalten. Beschreibung des hier geplanten Beispielneubaus: Wohnfläche ca. 130 m²Terrassenfläche: ca. 85 m²Garage und TR: ca. 53 m² Architektur: modern, lichtdurchflutet, energieeffizient Besonderheiten: große Fensterflächen, offene Grundrisse, nachhaltige Bauweise, .. Dieses Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.079 m² befindet sich in Langenzersdorf, einer der begehrtesten Lagen im Speckgürtel Wiens. Eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung bietet es ideale Voraussetzungen für ein hochwertiges Wohnprojekt oder die Verwirklichung Ihres persönlichen Traumhauses. Grundstücksgröße: ca. 1.079 m²Wunderschöne, ruhige Lage mit viel Grünflächen Unweit von Wien – schnelle Erreichbarkeit der Hauptstadt Beste Infrastruktur und Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe Bebauungspotenzial nach Abbruch des Altbestandes Lage Langenzersdorf überzeugt durch seine Kombination aus idyllischem Wohngefühl und Stadtnähe. Wien ist in wenigen Minuten erreichbar, gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe und Lebensqualität des Umlands. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Gebäude, das nur mit sehr erheblichem Aufwand zu restaurieren wäre. Daher wird das Objekt als Abbruchobjekt geführt und eignet sich ideal für eine Neubebauung. Rechtlicher Hinweis: Die Visualisierung dient als Beispiel und stellt kein verbindliches Angebot dar. Der geplante Neubau ist nicht im Grundstückspreis enthalten. Änderungen, Ausführungen und Preise liegen im Verantwortungsbereich des Kooperationspartners. Eine Bebauung ist optional und nicht Bestandteil dieses Angebotes.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gediegenes 5-Zi-Stadthaus in ruhiger Lage im Zentrum von Langenzersdorf In einer der gefragtesten Wohngegenden im Speckgürtel Wiens wartet diese attraktiv gelegene Immobilie darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden. Mit einer Wohnfläche von etwa 140 m² bietet das 1985 fertiggestellte Haus mit seinen 5 Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie und birgt viel Potenzial für die Verwirklichung Ihres Wohntraums. Hier eröffnet sich die Gelegenheit, ein gediegenes Stadthaus mit geringem Aufwand zu einem Schmuckstück ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten, um ein Zuhause zu schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Das großzügige und ebene Grundstück von (lt. Grundbuch) 450 m² liegt laut Flächenwidmungsplan im Bauland Wohngebiet und zugleich in einem der charmanten Altortgebiete. Eine zusätzliche Bebauung gemäß den Baubestimmungen der Gemeinde Langenzersdorf und damit eine weitere Vergrößerung wäre durchaus noch im Rahmen der Vorgaben zur Bebauungsdichte ( aktuell 40 %) in geschlossener Bauweise darstellbar. Das über 62 m² große Erdgeschoss, in das man über wenige Stufen vom Eingangsbereich aus gelangt, unterteilt sich in einen Vorraum, von dem aus man zentral die etwa 19 m² große Küche mit Essbereich, die Toilette, einen Abstellraum und das ca. 28 m² geräumige Wohnzimmer erreicht. Dieses bietet sich mit seinen großen Fensterflächen und seiner Ausrichtung zum Garten hin mit der vorgelagerten Terrasse als zentraler Mittelpunkt des Hauses an. In den wärmeren Jahreszeiten verschmelzen Innenraum und Außenbereich zu einem Lebensraum, im den kälteren Jahreszeiten sorgt ein uriger Kachelofen für Wärme und Behaglichkeit. Das Obergeschoss bietet eine Fläche von ungefähr 78 m² und verfügt ebenso über einen zentralen Vorraum, von dem aus die vier Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie davon getrennt eine Toilette begehbar sind. Die Schlafzimmer weisen eine gut nutzbare Größe zwischen 13,5 und knappen 18 m² auf. Das westlich gelegene Schlafzimmer ist auch mit einer ca. 5 m² großen Loggia ausgestattet, die einen schönen Ausblick zum südwestlich ausgerichteten Garten bietet. Im Keller des Hauses sorgen neben dem Heiz-/Technikraum zwei weitere Abstellräume für viel zusätzlichen Stauraum und Lagermöglichkeit. Zusätzlich liegt auf dieser Ebene ein großes Stüberl, das sich sowohl als stimmungsvolle Räumlichkeit für Feiern als auch als Hobbyraum eignet. Gleich neben dem Eingangsbereich befindet sich auf Straßen- und Gartenebene die ins Gebäude integrierte Garage. Geheizt und wärmeversorgt wird das Haus mit einer modernen Gaszentralheizung. Die Marktgemeinde Langenzersdorf liegt an der nördlichen Stadtgrenze zu Wien und in der Nähe der Bezirksstadt Korneuburg. Die Lage der Liegenschaft überzeugt mit bester Infrastruktur: Gemeindezentrum, Bäckerei, Restaurants, Cafe´, Billa, Apotheke, Arzt, Kindergarten, Volkschule, Bank mit Geldautomat, Bahnhof und Bus, etc. sind bequem fußläufig erreichbar. Sogar ein Metro Grossmarkt und ein Bauhaus gehören in Langenzersdorf zur Infrastruktur. In Ergänzung zu Wien bietet die benachbarte Bezirkshauptstadt Korneuburg eine weitere umfassende Bedarfsversorgung noch zusätzlich. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Busstation und auch Bahnstation bestens gewährleistet, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben. Über die Donauufer-Autobahn und die Abfahrt Strebersdorf erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in nur wenigen Minuten. Die Liegenschaft ist speziell geeignet für Familien, die Komfort und Nähe zu wichtigen Einrichtungen schätzen. Das beliebte Naherholungsgebiet ist bekannt für die Elisabethhöhe mit ihrem weiten Panoramablick über das Donautal und Weinviertel. Die unmittelbare malerische Umgebung erschließt sich optimal für Naturliebhaber, Mountainbiker, Freizeitradler und Wanderer. Auch der Genuss kommt nicht zu kurz, ist Bisamberg doch ein bekannter Weinort und erfreut sich nicht zuletzt wegen seiner traditionsreichen Heurigenkultur großer Beliebtheit. Im Angebot nicht enthalten, aber ergänzend verfügbar ist auch das direkt angrenzende Grundstück mit weiteren lt. Grundbuch 391 m² Grundfläche, eigener Straßenflucht und sofortiger Bebauungsmöglichkeit. Mit dieser Erweiterungsmöglichkeit lassen sich auch z.B. Mehrgenerationen Projekte oder auch eine attraktive Kapitalveranlagung darstellen, oder auch nur die eigene grüne Lebensumgebung noch zusätzlich vergrößern. Ruhesuchende, die das idyllische Landleben bevorzugen, aber dennoch die Nähe zur Großstadt schätzen - zwecks Beruf, Kultur oder Einkaufsmöglichkeiten - werden sich hier besonders wohlfühlen. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Liegenschaft inspirieren! Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt], weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth werktags zwischen 08: 00 und 18: 00 gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]