Häuser im Bezirk Sankt Veit an der Glan

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Wenn Sie die Hektik der Stadt hinter sich lassen möchten und dennoch ganz Nahe dabei sein wollen, dazu mit weitreichendem Blick über die Stadt, ihrer Umgebung und entfernten Bergzügen Kärntens, dann bietet sich Ihnen hier eine einzigartige Gelegenheit. Nur rund fünf Gehminuten vom Zentrum entfernt befindet sich dieses durchdacht geplante Einfamilienhaus, in verkehrsruhiger Lage, ohne Durchzugsverkehr. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1993. Es wurde in massiver Bauweise errichtet, die Wohnkomfort und Funktionalität in den Mittelpunkt stellt. Die versetzten Halbetagen verbinden die Räume zu offenen, weitläufigen Räumlichkeiten und schaffen zugleich angenehm getrennte Bereiche. Dadurch kann jede Bewohnerin, jeder Bewohner seinen eigenen Raum genießen, ohne die gemeinsame Wohnatmosphäre zu verlieren. Schon der auffallend schöne und großzügige Eingangsbereich mit großem Vorplatz zeigt, welch weitläufiges Raumgefühl das Haus prägt. Direkt links vom Eingang liegt ein praktischer Abstellraum. Über eine halbe Etage erreicht man anschließend den Heizraum und den Zugang zu zwei mehrfach nutzbaren Lagerräumen. Das Herz des Hauses bildet der gemütliche Wohnraum mit Seitenausgang in den Garten, separatem WC, einem praktischen Vorratsraum, sowie dem eine halbe Etage darunter liegenden bequemen Essplatz mit der über eine Tür verbundenen Küche. Dieser Bereich hat auch den Zugang zur unteren, überbauten Panorama-Terrasse. Auf der oberen Ebene sind zwei helle Zimmer, beide mit Zugang zur oberen überdachten Terrasse, die einen weitreichenden Panoramablick eröffnet. Er reicht über die ganze Stadt, zu den umliegenden Burgen, zur hohen Saualpe und den fernen Karawanken. Auf der letzten halben Etage darüber ist ein großes Schlafzimmer mit Karawankenblick, direkt angrenzend das Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine und Bidet. Übersicht der Ebenen: Erdgeschoss o Vorraum o Abstellraum o Heizraum/ Zwei Lagerräume (Weinkeller und Hobbyraum) (+0,5 versetzt) Obergeschoss o Essbereich/ Küche (mit Panorama-Terrasse) o Wohnbereich/ Vorratsraum und WC (+0,5 versetzt) Oberste Etage o Zwei Zimmer (mit Panorama-Dachterrasse) o Schlafzimmer/ Badezimmer mit Badewanne und Dusche (+0,5 versetzt) Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt, ergänzt durch einen stilvollen Kachelofen im Wohnzimmer, der nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und überzeugt zusätzlich mit einem einladenden Garten. Ein sofortiger Einzug ist ohne weiteren Aufwand möglich. Besonders attraktiv: Dank der aktuell verfügbaren Förderungen kann bei Bedarf beispielsweise ein Heizungswechsel oder eine energetische Sanierung geplant werden. Nutzen Sie die bestehenden Förderprogramme auf Landes- und Bundesebene. Gerne organisieren wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater, um alle Möglichkeiten transparent und individuell zu besprechen. Für diese Immobilie stehen im laufenden Jahr Fördermittel von insgesamt bis zu ca. 30.000 € zur Verfügung. Dieses Reihenhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Leute, für junge Familien, die Zusammensein genießen möchten und gleichzeitig Gemütlichkeit und Privatsphäre der einzelnen Bereiche zu schätzen wissen. Sankt Veit an der Glan besticht durch seine malerische Altstadt mit mittelalterlichem Charakter, historischen Stadtmauern und der imposanten Herzogsburg – eine perfekte Kulisse für ruhiges, kultiviertes Wohnen. Zugleich bietet die Stadt ein vielfältiges Schulangebot von der Neuen Mittelschule bis zum Gymnasium und zur HLW sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ideal für ein harmonisches Leben in historischer und zugleich lebendiger Umgebung. Verkehrstechnisch ist dieses Haus ideal gelegen: Mit dem Auto erreichen Sie Klagenfurt in rund einer viertel Stunde. Der Bahnhof St. Veit an der Glan liegt ebenso ca. 15 Gehminuten entfernt, sodass Sie öffentlich von den Bahnanbindungen profitieren können. BESONDERHEIT: Die Strecke Klagenfurt-Graz (vice versa) ist ab Dezember 2025 in nur 41 Minuten zu befahren, möglich durch Züge über 200 km/h und durch den neuen Koralmtunnel. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Immobilie? Wir arbeiten mit unabhängigen Finanzierungsanbietern zusammen und vermitteln Ihnen gerne unkompliziert passende Vorschläge. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir gegenüber dem Abgeber nachweispflichtig sind. Alle Angaben stammen vom Abgeber – Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. MwSt. Kosten für Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters 1-3% Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 183.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses Haus liegt dort, wo Ruhe und Natur den Alltag bestimmen und der Blick ins Grüne zum täglichen Begleiter wird. In waldreicher Umgebung und fernab von Durchgangsverkehr bietet die Liegenschaft ein Wohngefühl, das von Entschleunigung und Privatsphäre geprägt ist. Das Haus fügt sich harmonisch in die Landschaft ein und strahlt mit seiner Holzfassade Wärme und Geborgenheit aus. Das über 3.000 m² große Grundstück eröffnet außergewöhnlich viel Raum ? für Gartenideen, Rückzugsorte oder einfach für das Gefühl von Freiheit und Weite. Auf rund 110 m² Wohnfläche stehen fünf helle und flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden und entspannten Abenden ein. Große Fenster schaffen eine enge Verbindung zwischen Innenraum und Natur. Das barrierefrei gestaltete Badezimmer unterstreicht den praktischen und komfortablen Charakter der Immobilie. Ein zusätzliches Gebäude am Grundstück bietet wertvollen Stauraum und eignet sich ideal als Abstellfläche, Werkstatt oder Hobbyraum. Ein besonderes Highlight ist die eigene Wasserversorgung über eine Quelle, wodurch keine laufenden Wasserkosten anfallen ? ein seltener Vorteil, der Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit vereint. Ob als dauerhafter Wohnsitz oder als Rückzugs- und Feriendomizil: Dieses Haus bietet Raum für ein bewusstes Leben im Einklang mit der Natur. Ein Ort für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern bewusst leben möchten. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Dieses Objekt ist kein „Standard-Einfamilienhaus“, sondern ein strategisch flexibles Wohnpaket: großzügiges Hauptwohnen kombiniert mit einer separaten Einliegerwohnung/Zusatzwohnung und einer zusätzlichen kompakten Einheit (Studio/Garçonnière). Damit eignet sich die Liegenschaft ideal als Generationenhaus, für Wohnen & Arbeiten oder als „Wohnen & Vermieten“-Konzept (Teilvermietung als Finanzierungs-Entlastung). Ein echter Differenziator im Markt: 4 direkt angrenzende Garagen (inkl. zusätzlichem Stauraum) – ein USP, der in dieser Kategorie selten ist und im Alltag wie auch bei der Wertstabilität messbar wirkt. Beheizt wird das Haus über Fernwärme (Zentralheizung) – ein klarer Komfort- und Planbarkeitsfaktor. Nutzungskonzept – 3 Einheiten, klar getrennt nutzbar1) Hauptwohneinheit (OG + DG) Großzügiges Familienwohnen mit mehreren Schlafräumen, Wohnbereich, Küche/Essbereich, Bad/WC sowie Nebenflächen. Zusätzlich steht Ausbaupotenzial im Dachbereich zur Verfügung – ideal für weitere Zimmer, Homeoffice, Hobby oder ein separates Studio.2) Einliegerwohnung / Zusatzwohnung (EG) Eigenständig nutzbare Einheit mit Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer sowie Bad/WC – optimal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder Vermietung.3) Studio / Garçonnière (EG) Kompakte Einheit (derzeit u. a. mit Sauna-Setup) – perfekt als Gäste-Studio, Büro, Praxis/Atelier oder zusätzlicher Vermietungsbaustein. Highlights auf einen Blick Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Zusatzwohnung + Studio (3 Einheiten) Ideal als Generationenhaus, Wohnen & Vermieten oder Wohnen & Arbeiten4 Garagen – seltene Kombination, starker Mehrwert im Alltag Fernwärme / Zentralheizung Ausbaureserve / Entwicklungspotenzial im Dachbereich Gepflegt, vielseitig nutzbar, sofort strategisch verwertbar Kaufpreis279.000 €Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers; Irrtümer, Änderungen und Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Krankenhaus <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Post <1.000m Bank <500m Polizei <500m Geldautomat <10.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Dieses Objekt ist ein „Zinshaus light“ – überschaubar im Handling, aber stark in der Ertragslogik. Statt einer rein emotionalen Kaufentscheidung bekommst du hier ein strukturierbares Cashflow-Asset: drei getrennt nutzbare Einheiten und vier Garagen als separates Ertragsmodul. Warum dieses Setup funktioniert: 3 Einheiten = flexible Vermietungsstrategie (Vollvermietung / Teilvermietung / Hybrid „Wohnen & Vermieten“) 4 Garagen = seltene Zusatzkomponente, in der Praxis oft der stabilste und schnell monetarisierbare Cashflow-Baustein Fernwärme / Zentralheizung = planbare Wartungs- und Betriebskostenlogik Ausbaureserve = mittelfristiger Upside (Value-Add), verbessert zudem Exit-Optionen Einheiten-Logik Hauptwohneinheit (OG + DG) – ca. 147 m² (Familienwohnen / Vermietung groß) Einliegerwohnung/Zusatzwohnung (EG) – ca. 50 m² (separat vermietbar) Studio/Garçonnière (EG) – ca. 22 m² (Micro-Rental / Office / Gäste) Ausbaureserve im Dachbereich – ca. 51 m² (Potenzial) Proforma-Sollmiete Die folgenden Werte sind realistische Erwartungswerte (keine Garantie), abhängig von Zustand, Vermietungsstandard, Vertragsgestaltung und ggf. MRG-Anwendbarkeit: Szenario A – konservativ Hauptwohnung: ca. 1.029 € / Monat Einliegerwohnung: ca. 425 € / Monat Studio: ca. 231 € / Monat4 Garagen: ca. 320 € / Monat ➡️ Summe: ca. 2.005 € / Monat (24.060 € p.a.) ➡️ Brutto-Rendite auf 279.000 €: ca. 8,6%Szenario B – marktnah Hauptwohnung: ca. 1.147 € / Monat Einliegerwohnung: ca. 490 € / Monat Studio: ca. 264 € / Monat4 Garagen: ca. 380 € / Monat ➡️ Summe: ca. 2.281 € / Monat (27.372 € p.a.) ➡️ Brutto-Rendite: ca. 9,8%Szenario C – optimiert Hauptwohnung: ca. 1.250 € / Monat Einliegerwohnung: ca. 550 € / Monat Studio: ca. 297 € / Monat4 Garagen: ca. 440 € / Monat ➡️ Summe: ca. 2.537 € / Monat (30.444 € p.a.) ➡️ Brutto-Rendite: ca. 10,9%Investor-Note: Netto-Renditen hängen von Leerstand, Instandhaltung/Cap Ex und Bewirtschaftung ab – wir stellen dafür gerne eine einfache Cashflow-Übersicht bereit. Key Facts Kaufpreis: 279.000 €Wohnfläche gesamt: ca. 274 m² | Grundstück: ca. 567 m²Einheiten: 3 (Hauptwohnen + Einliegerwohnung + Studio) Garagen: 4 (zusätzlicher Stauraum bei einer Garage) Heizung: Fernwärme / Zentralheizung Energieausweis: HWB G 283, fGEE D 2,42Strategie: Bestand monetarisieren + Garagen separat vermieten + optional Ausbaureserve heben Was wir Investoren auf Anfrage liefern Damit du als Käufer schnell entscheiden kannst, liefern wir ein Due-Diligence-Paket: Einheiten- und Flächenübersicht Grundrisse Energieausweis Dokumente/Unterlagen laut Eigentümerstand Proforma-Mietannahmen + Strukturvorschlag (inkl. Garagen separat) Call-to-Action Wenn du ein überschaubares Anlageobjekt mit Garagen-UPSIDE und flexibler Exit-Story (auch als „Wohnen & Vermieten“) suchst, freuen wir uns auf deine Anfrage – Besichtigungen nach Terminvereinbarung. Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers; Irrtümer, Änderungen und Druckfehler vorbehalten. Mieten sind Schätzwerte auf Basis marktüblicher Bandbreiten; tatsächliche Mieten können abweichen (u. a. durch Zustand, Ausstattung, Vertragsdauer, rechtliche Rahmenbedingungen wie MRG). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Krankenhaus <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Post <1.000m Bank <500m Polizei <500m Geldautomat <10.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein Zuhause, das Licht empfängt und Wärme ausstrahlt. Schon beim Betreten begrüßt ein großzügiger, heller Vorraum, der viel Platz für Garderobe und Alltag bietet. Von hier öffnet sich der Blick direkt in den weitläufigen Wohn- und Küchenbereich. Durch die großzügigen Fensterflächen verschmilzt der Innenraum mit dem Grün des Gartens – Licht, Luft und Natur werden Teil des Wohnens. Die offene Küche geht harmonisch in den Wohnbereich über, perfekt für gemeinsames Kochen, Genießen und Zusammensein. Der eingebaute Kamin verleiht dem Raum Wohlgefühl und schafft ein besonderes Ambiente für stimmungsvolle Abende. Durchdacht auf zwei Ebenen – großzügig & flexibel Diese Doppelhaushälfte bietet vier Zimmer und hochwertige Raumgestaltung: Erdgeschoss Freundlicher, heller Eingangsbereich Großzügiger Wohn- und Küchenbereich mit Gartenblick Gäste-WCPraktischer Abstellraum Direkter Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Garten Obergeschoss Drei Schlafzimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice Zwei moderne Badezimmer, jeweils mit Badewanne und Dusche Masterbedroom mit Bad en Suite Begehbarer Kleiderschrank direkt im Elternzimmer Zugang zur eleganten Loggia Ausstattung auf hohem Niveau – schon im Kaufpreis inkludiert Diese Doppelhaushälfte ist ein Erstbezug und wird mit zahlreichen hochwertigen Ausführungen fertiggestellt: Massive Ziegelbauweise – wertbeständig, energieeffizient, langlebig Fußbodenheizung über moderne Viessmann Luftwärmepumpe Eleganter Kamin Ausmalen aller Räume Innentreppen inkl. Geländer Alle Innentüren Einbauküche mit Markengeräten Großzügiges Carport für zwei Autos inkl. Pflasterung Verputzen des außenliegenden Technikraums Trennzaun zwischen den Doppelhaushälften Glasgeländer für die Loggia Glasfaseranschluss bereits vorhanden Auf Wunsch kann die Immobilie schlüsselfertig finalisiert und nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden. Wenn Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen wollen rufen Sie gleich jetzt an unter [Telefonnummer entfernt], Mario Pobatschnig - Kompagnon Immobilien Obige Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer: innen. Irrtum und Änderung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <3.000m Arzt <8.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <9.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Post <1.500m Bank <1.500m Polizei <1.500m Geldautomat <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese außergewöhnliche Villa mit zwei Wohneinheiten vereint moderne Architektur, hochwertige Bauweise und eine Ausstattung auf höchstem Niveau. Errichtet mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung erstklassiger Materialien, erfüllt dieses Anwesen höchste Ansprüche an Komfort, Design und Lebensqualität. Die Fertigstellung ist für Sommer 2026 geplant. Aktuell bietet sich für Käufer eine besonders attraktive Möglichkeit: Böden im gesamten Wohnhaus sowie Fliesen in den Sanitärräumen können noch individuell nach persönlichem Geschmack ausgewählt werden – ein entscheidender Vorteil für die Verwirklichung Ihres ganz persönlichen Wohntraums. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt über 130 m² großzügig überdachten Terrassen, die ein exklusives Wohngefühl im Innen- und Außenbereich schaffen und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden, gesellige Abende oder repräsentative Anlässe bieten. Die Villa verfügt über großzügige Garagenflächen sowie modernste Haustechnik. Fußbodenheizung, Klimaanlage und ein Kaminanschluss sorgen für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen – und dieser Überblick stellt lediglich einen kleinen Auszug der umfangreichen Ausstattungsbeschreibung dar. Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Individualität und zeitlose Eleganz legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <1.000m Apotheke <1.000m Arzt <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Post <1.000m Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses traditionsreiche Gasthaus verbindet handwerkliche Gemütlichkeit mit klarer Funktionalität: Eine betriebsfertige Gastronomie im Erdgeschoss, zwei separate Wohneinheiten in den Obergeschossen und ein großes Grundstück (1.542 m²) bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Gaststätte über Pension und Ferienwohnungen bis zur kombinierten Zimmervermietung. Die Lage an der Hauptverbindung ins Gurktal sorgt für konstante Sichtbarkeit und touristischen Zubringerverkehr (Auto & Fahrrad). Erdgeschoss — Gastronomiebereich (101,2 m²) Der Gewerbebereich für die Bewirtung liegt ebenerdig, zentral erschlossen: links die modern ausgestattete Küche (Küchenneuausstattung vorgesehen) mit professioneller Infrastruktur; rechts zwei gemütliche Gasträume mit typischer Kieferholz-Vertäfelung und Kiefernmöblierung. In einem der Räume ist die Theke mit Schankanlage installiert. Die Gaststube bietet Platz für bis zu 40 Personen, zusätzlich stehen Außenplätze zur Verfügung. Hinter dem vorderen Gastraum sind modern geflieste Damen- und Herren-WC angeordnet. Die klare, funktionale Gliederung macht den Betrieb sofort nutzbar und wirtschaftlich attraktiv.1. Obergeschoss — ehem. Zimmervermietung / Wohnung (102,3 m²) Das 1. Obergeschoss wurde ursprünglich als Zimmervermietung angelegt und umfasst vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein separates WC. Alle Zimmer und Bäder wurden renoviert und befinden sich in gepflegtem Zustand. Ein separater Eingang ermöglicht die Nutzung unabhängig vom Gasthausbetrieb – ideal für eine Betreiberwohnung, dauerhaft vermietete Zimmer oder Personalunterkünfte. Dachgeschoss — Wohn-/Ferieneinheit (65,1 m²) Das lichtdurchflutete Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, ein großzügiges Koch- und Esszimmer mit direktem Zugang zum ostseitigen Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Die offene, großzügige Küche und der Essbereich eignen sich hervorragend als eigenständige Ferienwohnung oder als private Rückzugszone für Betreiber. Außenanlagen & Technik Auf dem Grundstück finden Sie ein Carport für zwei PKW, einen zusätzlichen Geräteschuppen sowie ein separates Gebäude im oberen Grundstücksbereich, in dem die Heizung und das Pellet­silo untergebracht sind. Dort befinden sich außerdem ein Holzlager und ein Lagerraum mit Waschbecken — praktische Nebennutzflächen, die den Betriebsalltag effizient unterstützen. Das großzügige Grundstück bietet Raum für Gästeparkplätze, eine Außenterrasse oder einen Biergarten. Lage & Potenzial Das Objekt liegt an der viel genutzten Hauptverbindung zwischen Feldkirchen und Althofen, dem Hauptzufahrtsweg ins Gurktal. Diese Route wird von Touristinnen und Touristen ebenso frequentiert wie von Radfahrenden (Gurktal-Radweg) und Tagesgästen. In Kombination mit der Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie Schloss Straßburg und dem Dom zu Gurk ergibt sich ein attraktives Kundenspektrum: Radler, Wandergruppen, Kulturreisende und Familien. Durch die klare Trennung von Gastronomie und Wohnbereichen ist das Haus sowohl für Betreiber mit eigenem Wohnbedarf als auch für Investoren interessant. Kurzfakten Grundstück: 1.542 m²Erdgeschoss (Gewerbe/Gasthaus): 101,2 m² (Küche, 2 Gasträume, Theke/Schank, WC-Anlagen) 1.Obergeschoss: 102,3 m² (4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 WC, separater Eingang) Dachgeschoss: 65,1 m² (2 Zimmer, großer Koch-Essbereich, Bad mit Wanne, WC, Balkon) Außen: Carport (2 PKW), Geräteschuppen, Heizgebäude mit Pellet­silo, Holzlager, Lagerraum mit Waschbecken Kapazität Gasträume: bis zu 40 Personen (plus Außensitzplätze) Lage: an Hauptstraße Feldkirchen–Althofen / Zufahrt Gurktal (hohe Sichtbarkeit; touristischer Verkehr) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <4.000m Arzt <4.000m Apotheke <6.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <7.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Post <4.000m Bank <6.000m Polizei <3.500m Geldautomat <7.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Das entzückende originale Holzblockhaus aus dem 18. Jahrhundert wurde mit Liebe zum Detail neu errichtet und ist gerade fertig gestellt worden. Eine ca 35 m2 große Terrasse und das mit originalen Holzlärcheschindeln gedeckte Dach runden das Gesamtbild optimal ab. Dabei wurde nicht nur der ursprüngliche Flair bewahrt, sondern auch auf heute notwendige Ausstattung geachtet. Die Fenster wurden zum Teil originalgetreu nachgebaut, sind aber mit Doppelscheibenverglasung auf heutigem Standard. Genauso sind der Boden und das Dachgeschoß hervorragend gedämmt. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütlicher, im Kärntner Bauern Stil gestalteter Essbereich (Wohnstube) und eine Küche mit Rizzoli Holzherd, der als der "Mercedes" der Holzherde bezeichnet wird. Zusätzlich zur Holzofenheizung wurde auch eine Infrarotheizung vorbereitet. Das rustikal und doch modern eingerichtete Badezimmer mit WC und bodenebener Dusche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Abstellraum befindet sich neben dem Badezimmer und bietet Platz für Schuhe, Garderobe, etc. Über die original alte Holztreppe gelangt man in das sehr helle (2 Dachfenster) Obergeschoss mit seinem heimeligen Wohnbereich. Der Ausgang auf den südwestseitigen Balkon eröffnet einen grossartigen Ausblick - bis hin zur Burg Hochosterwitz und der Karawanken Bergkette. Zusätzlich 2 kleine, getrennt begehbare Schlafräume, die man, wenn man möchte, zu einem grossen Schlafzimmer relativ einfach zusammenlegen kann. Auch befindet sich auf dem Grunstück ein weiterer ca 1000 m2 großer Baugrund mit der Möglichkeit ein zweites, bereits bewilligtes Haus/Bauwerk (Anschlüsse für Strom und Wasser sind bereits vorhanden) zu errichten. Ein Carport oder ein eigenes Saunahaus wären auch denkbar. Darüber hinaus befindet sich eine eigene nicht gefasste Quelle am Grundstück. Die seltene Widmung sieht nicht nur die Möglichkeit dort einen Hauptwohnsitz zu haben, sondern auch einen Ferienwohnsitz mit eventueller Kurzzeitvermietung. Freizeitaktivitäten sind dort fast grenzenlos! Neben den für Wasserliebhaber berühmten Kärntner Seen, allen voran der Wörthersee bei Klagenfurt, bietet diese Region auch für Bergfreunde alle Möglichkeiten. Sportliche Wanderer können das Klippitztörl direkt vom Haus zu Fuß in ca 3 bis 4 Stunden erreichen. Das Klippitztörl ist ein im Winter beliebtes, mittelgroßes, Familienschigebiet mit Sessel- und Schleppliften. Im Sommer kann man weitläufige Wanderungen unternehmen, sowie die Sommerrodelbahn erkunden. Die geschichtsträchtige Umgebung hat auch viele weitere Sehenswürdigkeiten, so gibt es neben einem Bergbaumuseum auch das Heinrich Harrer Museum und natürlich die Burg Hochosterwitz. Kulturell ist aber auch in Klagenfurt einiges los. Entfernungen: Schi- und Wandergebiet Klippitztörl: ca. 10 km Flughafen Klagenfurt: ca. 45 km Flughafen Graz: ca. 90 km Längsee: ca. 25 km Wörthersee. ca 57 km Klopeiner See: ca. 50 km Kulturhauptstadt Graz: ca. 90 km Wien: ca. 250 km Italien/Udine: ca. 200 km Venedig: ca 320 km Slowenien/Laibach: ca. 130 km. Bitte kontaktieren Sie Herrn Hauser [E-Mail-Adresse entfernt] und [Telefonnummer entfernt], bzw. Frau Ernst unter [Telefonnummer entfernt]! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Kinder & Schulen Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Sonstige Post <1.500m Geldautomat <8.500m Bank <8.500m Verkehr Bus <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Das entzückende originale Holzblockhaus aus dem 18. Jahrhundert wurde mit Liebe zum Detail neu errichtet und ist gerade fertig gestellt worden. Eine ca 35 m2 große Terrasse und das mit originalen Holzlärcheschindeln gedeckte Dach runden das Gesamtbild optimal ab. Dabei wurde nicht nur der ursprüngliche Flair bewahrt, sondern auch auf heute notwendige Ausstattung geachtet. Die Fenster wurden zum Teil originalgetreu nachgebaut, sind aber mit Doppelscheibenverglasung auf heutigem Standard. Genauso sind der Boden und das Dachgeschoß hervorragend gedämmt. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütlicher, im Kärntner Bauern Stil gestalteter Essbereich (Wohnstube) und eine Küche mit Rizzoli Holzherd, der als der "Mercedes" der Holzherde bezeichnet wird. Zusätzlich zur Holzofenheizung wurde auch eine Infrarotheizung vorbereitet. Das rustikal und doch modern eingerichtete Badezimmer mit WC und bodenebener Dusche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Abstellraum befindet sich neben dem Badezimmer und bietet Platz für Schuhe, Garderobe, etc. Über die original alte Holztreppe gelangt man in das sehr helle (2 Dachfenster) Obergeschoss mit seinem heimeligen Wohnbereich. Der Ausgang auf den südwestseitigen Balkon eröffnet einen grossartigen Ausblick - bis hin zur Burg Hochosterwitz und der Karawanken Bergkette. Zusätzlich 2 kleine, getrennt begehbare Schlafräume, die man, wenn man möchte, zu einem grossen Schlafzimmer relativ einfach zusammenlegen kann. Auch befindet sich auf dem Grunstück ein weiterer ca 1000 m2 großer Baugrund mit der Möglichkeit ein zweites, bereits bewilligtes Haus/Bauwerk (Anschlüsse für Strom und Wasser sind bereits vorhanden) zu errichten. Ein Carport oder ein eigenes Saunahaus wären auch denkbar. Darüber hinaus befindet sich eine eigene nicht gefasste Quelle am Grundstück. Die seltene Widmung sieht nicht nur die Möglichkeit dort einen Hauptwohnsitz zu haben, sondern auch einen Ferienwohnsitz mit eventueller Kurzzeitvermietung. Freizeitaktivitäten sind dort fast grenzenlos! Neben den für Wasserliebhaber berühmten Kärntner Seen, allen voran der Wörthersee bei Klagenfurt, bietet diese Region auch für Bergfreunde alle Möglichkeiten. Sportliche Wanderer können das Klippitztörl direkt vom Haus zu Fuß in ca 3 bis 4 Stunden erreichen. Das Klippitztörl ist ein im Winter beliebtes, mittelgroßes, Familienschigebiet mit Sessel- und Schleppliften. Im Sommer kann man weitläufige Wanderungen unternehmen, sowie die Sommerrodelbahn erkunden. Die geschichtsträchtige Umgebung hat auch viele weitere Sehenswürdigkeiten, so gibt es neben einem Bergbaumuseum auch das Heinrich Harrer Museum und natürlich die Burg Hochosterwitz. Kulturell ist aber auch in Klagenfurt einiges los. Entfernungen: Schi- und Wandergebiet Klippitztörl: ca. 10 km Flughafen Klagenfurt: ca. 45 km Flughafen Graz: ca. 90 km Längsee: ca. 25 km Wörthersee. ca 57 km Klopeiner See: ca. 50 km Kulturhauptstadt Graz: ca. 90 km Wien: ca. 250 km Italien/Udine: ca. 200 km Venedig: ca 320 km Slowenien/Laibach: ca. 130 km. Bitte kontaktieren Sie Herrn Hauser [Email] und [Tel], bzw. Frau Ernst unter [Tel]! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Post Geldautomat Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Charmante Liegenschaft mit herrlicher Weitsicht! #Sanierungsbedürftig #Wohnkomfort #Zwei Wohneinheiten Dieses gepflegte Wohnjuwel wurde im Jahr 1929 errichtet, stets Instand gehalten und überzeugt durch eine solide Bausubstanz samt einer geräumigen Raumaufteilung sowie einer großzügigen Gartenanlage mit viel Sonne, in einer ruhigen Seitenstraße gelegen. Eine Rundum-Sanierung ist hier einzuplanen, wobei sich im Inneren zwei separate Wohneinheiten mit je 80 m² befinden, woraus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für beispielsweise auch eine Großfamilie entstehen. Ob Generationen-Wohnen, Wohnen & Vermieten oder Eigennutzung – diese Immobilie bietet Flexibilität und Potenzial. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Eingangsbereich, von welchem aus man in die jeweiligen Zimmer und das Obergeschoss sowie Kellergeschoss gelangt. Jede Wohneinheit verfügt über eine Küche mit Essecke, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Vorraum sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Die Wohneinheit im Obergeschoss bietet zusätzlich einen Wintergarten, der als heller Rückzugsort oder gemütlicher Aufenthaltsraum genutzt werden kann. Eine Garage, ein terrassenförmig angelegter Gartenbereich sowie ein Gartenhaus mit herrlicher Terrasse ergänzen diese attraktive Liegenschaft. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss • Vorraum • Tageslicht-Badezimmer • Küche mit Essbereich • Wohnzimmer • Schlafzimmer Obergeschoss • Vorraum • Tageslicht-Badezimmer • Küche mit Essecke / Durchgangszimmer / Ankleide • Wohnzimmer / Schlafzimmer • Schlafzimmer • Wintergarten nach Westen HIGHLIGHTS: • Sonnige Lage mit großzügigem Gartenbereich • Gartenhaus mit Laube / Nebengebäude • Terrassenförmiger Garten • Zwei getrennte Wohneinheiten möglich • Garage Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Ort, der Leben, Stil und Entspannung perfekt verbindet! Willkommen in einer Immobilie, die nicht nur mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung überzeugt. In ruhiger Lage, nahe St.Veit an der Glan, liegt dieses stilvolle Zuhause auf einem großzügigen Grundstück, das viel Platz zum Ausbreiten und für individuelle Gestaltung bietet. Das offene Wohnkonzept schafft eine besondere Atmosphäre und ein heller Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten bildet das Herzstück des Hauses. Die großzügige Küche mit angrenzender Speisekammer lädt zum gemeinsamen Kochen ein – hier wird Alltag zum Genuss. Der Pool samt Nebengebäude, in welchem sich die Pooltechnik (via App steuerbar) befindet, und der überdachte Autounterstellplatz wurden 2015 errichtet. Außerhalb, an der Wurfsteinmauer, welche im selbem Jahr gebaut wurde, befindet sich die Luftwärmepumpe, die den Pool beheizt. Der Zaun mit dem Sichtschutz wurde 2024 errichtet, 2023 wurde auch das Carportdach, welches Platz für 2 Fahrzeuge und einen großzügigen Abstellraum bietet, neu eingedeckt und verblecht. Eine überdachte Terrasse mit gemütlichen Sitzbereichen, eine stilvolle Lounge am Pool und der freie Blick vom Balkon machen das Leben hier leicht und besonders. Hochwertige Materialien, moderne Beschattungssysteme sowie die stilvolle Einrichtung unterstreichen den eleganten Charakter des Hauses. Im Untergeschoss erwartet Sie Ihr persönlicher Rückzugsort mit Fitnessraum und Sauna – ein Raum für Körper und Geist. Einziehen, durchatmen, wohlfühlen – entdecken Sie Ihr Traumhaus bei einer Besichtigung vor Ort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.500m Post <3.500m Geldautomat <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller

Charmantes Wohnhaus mit großem Grundstück und Burgblick In sonniger Siedlungslage von Launsdorf, in der Gemeinde St.Georgen am Längsee, befindet sich dieses charmante Wohnhaus mit viel Potenzial und Blick auf die Burg Hochosterwitz. Das ca. 1938 errichtete Haus bietet rund 100 m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.459 m² – ein Teilverkauf mit kleinerem Grundstück ist möglich. Das Gebäude ist teilunterkellert, das Bad wurde erneuert, beheizt wird mittels Holzvergaser (Stückgut) sowie einem Kachelofen im Wohnzimmer. Eine Fußbodenheizung sorgt im Bad und Vorhaus für zusätzlichen Komfort. Die Fenster sind mit Kunststoff-Isolierverglasung ausgestattet, zudem stehen Kanal-, Wasser- und Stromanschluss sowie eine Regenwasserzisterne zur Verfügung. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen, Vorhaus, Waschraum, WC, Bad Obergeschoss: drei Zimmer Lagebeschreibung: Launsdorf liegt zentral in Mittelkärnten und gehört zur beliebten Gemeinde St.Georgen am Längsee. Die Region überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, die Nähe zum Längsee, gute Infrastruktur sowie kurze Wege nach St.Veit an der Glan und Klagenfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die naturnahe Lage in Kombination mit bester Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.... [Mehr]