Haus ab 130 m2 im Bezirk Urfahr-Umgebung mieten

#hell #ruhig

Dieses charmante Haus im Ortszentrum von Lichtenberg verbindet traditionellen Charme mit vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das liebevoll errichtete, zweistöckige Wohnhaus überzeugt mit großzügiger Wohnfläche, gemütlichem Ambiente und einer besonders attraktiven Lage. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Landeshauptstadt Linz, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Bücherei und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeitliebhaber kommen auf ihre Kosten: Tennisplatz, Fußballplatz, Stockhalle sowie zahlreiche Wanderwege unter anderem zur beliebten Gisela-Warte bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter in einer der beliebtesten Wohngemeinden rund um Linz. Das Haus verfügt über eine großzügige Küche, einen gemütlichen Einzelofen im Wohnzimmer sowie einen sonnigen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre bietet. Highlights auf einen Blick: - Großzügige Wohnfläche - Ruhige, zentrale Lage im Ortskern - Wenige Minuten nach Linz - Familienfreundliche Infrastruktur - Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - Naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität Die jährlichen Kosten für die Gebäudeversicherung belaufen sich derzeit auf € 414,-. Die angegebenen Betriebskosten werden quartalsmäßig vorgeschrieben. Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht gemäß § 3 EAVG 2012 aufgeklärt und zur Bekanntgabe der beiden Werte des ,, Heizwärmebedarfs und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor" beziehungsweise zur Erbringung eines Energieausweises aufgefordert. Der Eigentümer ist dieser Aufforderung jedoch bis dato nicht nachgekommen. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Besichtigungen und Beratungen sind kostenfrei, bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit wird die gesetzliche Provision in der Höhe von 3% plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung gestellt. Informationen zum Datenschutz finden Sie unter www.life-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Tel] und [Tel] sowie unter [Email] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €813,5 zzgl 10% USt. Betriebskosten €17,11 zzgl 10% USt. Kanal €32,71 zzgl 10% USt. Müll €11,55 zzgl 10% USt. Sonstiges €18,87 Umsatzsteuer €87,48 Gesamtbetrag €981,22... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Ein Ort zum Bleiben - Wohnen und Arbeiten in ruhiger Lage nahe Linz Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt ein umfassend saniertes Haus mit einer Wohnfläche von ca. 292 m², aufgeteilt auf drei Ebenen. Die Liegenschaft verbindet traditionelle Bauweise mit moderner Ausstattung und eignet sich insbesondere für die Kombination von Wohnen und beruflicher Nutzung. Ergänzend zur zentralen Heiztechnik stehen zwei Holzöfen zur Verfügung: Ein Holzofen im Erdgeschoss, der auch zum Kochen genutzt werden kann, sowie ein Kamin im Dachgeschoss. Diese bieten zusätzliche, unabhängige Heiz- und Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Ein weiterer Vorteil ist die direkte Anbindung an den Schulbus, der das Objekt anfährt. Trotz der ruhigen Alleinlage ist eine sehr gute Erreichbarkeit gegeben: Linz ist in etwa 10 Minuten erreichbar, wobei ein Großteil der üblichen Verkehrsbelastung umgangen werden kann. Flächenaufteilung • Erdgeschoss: ca. 93 m² • Obergeschoss: ca. 105 m² • Dachgeschoss: ca. 101 m² • Gesamtwohnfläche: ca. 292 m² Die Aufteilung ermöglicht eine funktionale Trennung von Arbeits- und Wohnbereichen. Ausstattung • Saniertes Mühlviertler Steinbloßhaus • Großteils möbliert • Pelletsheizung • Solaranlage • Kaminofen • Glasfaseranschluss • Hausbrunnen Außenbereich und Nebenflächen • Ummauerter Innenhof mit ca. 270 m² • Terrasse und Grünflächen • Stadel mit gemauertem Gewölbekeller (vielseitig nutzbar) • Garage • Außenstellplätze • Weitere Freiflächen (z. B. Obstbaumwiese) Nutzungsmöglichkeiten Das Objekt eignet sich insbesondere für: • Büro oder Praxis in Kombination mit Wohnen • Selbstständige oder Freiberufler • Arbeiten von zuhause mit erhöhtem Platzbedarf Mietkonditionen • Nettomiete: € 2.500,00 • Betriebskosten: € 360,00 (exkl. Strom und Heizung) • Gesamtmiete inkl. USt: € 3.146,00 (10 %) / € 3.432,00 (20 %) Nebenkosten • Kaution: mindestens 3 Bruttomonatsmieten • Möbelkaution: ca. € 30.000,00 Sonstiges Eine Inventarliste wird derzeit erstellt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2500 zzgl 20% USt. Betriebskosten €360 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €572 Gesamtbetrag €3432 Heizwärmebedarf: 174.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Großzügiges, exklusiv möbliertes Einfamilienhaus mit Pool, Wintergarten und hochwertiger Ausstattung unweit vom Shoppingcenter "Lentia City" zu vermieten! Zur Vermietung gelangt ein äußerst großzügiges und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in urfahraner Bestlage. Das Haus erstreckt sich auf insgesamt 3 Geschosse (exkl. teilunterkellertem Bereich) und bietet eine Wohnfläche von ca. 351,90m² (inklusive Garage und Keller/Technikraum ca. 407,9m²) auf einem ca. 698m² großen Grundstück. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2000 generalsaniert und laufend modernisiert und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Das Haus ist sofort beziehbar und wurde zuletzt umfassend gewartet. Beheizt wird das Haus mittels Gasheizung (Radiatoren, teilweise Fußbodenheizung). Zusätzlich verfügt das Objekt über eine teilweise Klimatisierung, eine moderne Alarm- und Überwachungsanlage sowie zahlreiche technische und komfortable Extras. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß Vorraum Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Wasserbett Büro 1 Büro 2 WC Wirtschaftsraum Garage 1.Obergeschoß Vorraum Schlafzimmer begehbarer Kleiderschrank Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und separatem WC + Fitnessbereich mit TV Wohnzimmer mit Essbereich und hochwertiger Einbauküche Dachgeschoß Vorraum Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 WC mit Waschbecken und Waschmaschine Bad mit Dusche Teeküche Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss Stüberl mit Essbereich, Couch und Bar Zusätzlich stehen ein Wintergarten im Erdgeschoss (ca. 20m²) und eine Terrasse im 1. Obergeschoss (ca. 15m²) zur Verfügung. HIGHLIGHTS beheizter Pool Outdoorküche Grünfläche mit hochwertiger Bepflanzung moderne und voll ausgestattete Einbauküche Klimageräte Alarmanlage & Überwachungskameras Gegensprechanlage mit Video Kamin Zentrale Staubsaugeranlage Integrierte Musikanlage im gesamten Haus Elektrische und mechanische Beschattung in... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #barrierefrei #möbliert #unbefristet

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Außertreffling, Asangerweg 2, bietet auf 360 m² Wohnfläche insgesamt 15 Zimmer verteilt auf 2 Etagen. Das vollständig möblierte Objekt steht ab Juni 2026 für eine unbefristete Mietdauer zur Verfügung. Mit einer Grundstücksfläche von 1091 m² und einem 300 m² großen Garten bietet die Immobilie viel Platz im Freien. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 4200 Euro, wovon 1000 Euro auf die Betriebskosten entfallen. Eine Kaution in Höhe von 8400 Euro ist zu hinterlegen. Das Haus verfügt über 3 Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Einbauküche sowie eine 80 m² große Terrasse. Die Massivbauweise, Zentralheizung mit Gasfeuerung und 15 Parkplätze runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die behindertengerechte Ausstattung mit Rollstuhleignung, die das Haus für alle Bewohner: innen zugänglich macht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses gepflegte, ruhig gelegene Einfamilienhaus, Am Gründberghof in 4040 Linz wurde im Jahr 1964 errichtet und laufend sehr gut instand gehalten. Ein großzügiger, südseitig ausgerichteter Schwimmteich sowie ein schöner Altbaumbestand schaffen eine besonders entspannte und naturnahe Atmosphäre. Für Gartenliebhaber ein Paradies! Der nordwestlich ausgerichtete Gartenbereich mit Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar. Terrasse und Garten sind durch einen Zaun mit Gartentür vom Schwimmteich getrennt. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im EG befinden sich eine möblierte Küche, ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit Kachelofen und Tischherd, ein WC sowie der direkte Zugang zur Terrasse in den Garten. Im OG stehen drei großzügige, separat begehbare Schlafzimmer, ein Schrankraum sowie ein Badezimmer mit WC zur Verfügung. Der Keller bietet mit zwei großen Räumen viel Stauraum, ist beheizbar und ebenfalls mit einem WC ausgestattet. Zudem befindet sich hier die Doppelgarage mit elektrischem Tor. Eine langfristige Vermietung ist erwünscht. Das Objekt unterliegt nicht dem MRG! Gas und Strom wird von den Versorgungsunternehmen direkt an den Mieter vorgeschrieben und ist nicht im Mietpreis enthalten. Die Straßenbahn als auch Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.... [Mehr]

#Rohdachboden #Parkmöglichkeit

Exklusive Mietangebot – Ideal für Langzeitmieter und Investoren Diese attraktive Immobilie, bisher erfolgreich als Vermietungsobjekt genutzt, wird nun exklusiv zur Miete angeboten. Die Liegenschaft verfügt über 30 Betten verteilt auf 13 Zimmer und genießt aufgrund ihrer zentralen Lage eine nahezu vollständige Auslastung. Aktuell sind die meisten Zimmer besetzt, jedoch besteht eine Vereinbarung, dass sie innerhalb von zwei Monaten nach Vertragsabschluss bezugsfertig sind. Die Immobilie bietet erhebliches Potential für dauerhafte Einnahmen, mit einer großzügigen Wohnfläche von 346 m² sowie einem ausbaufähigen Rohdachboden über 120 m², der zusätzliche Mieteinnahmen generieren kann. Im Mietangebot enthalten sind auch drei außenstehende Wohnwagen, die zusätzlich vermietet werden können. Drei solide gebaute Garagen und circa 20 PKW-Stellplätze runden das umfangreiche Angebot ab. Die gesamte Liegenschaft ist zudem mit einem hochwertigen Zaun gesichert. Die Verkehrsanbindung ist optimal: In weniger als fünf Minuten erreichen Sie mit dem Auto die nächste Universität, und eine Bushaltestelle befindet sich nur 350 Meter vom Haus entfernt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]