Häuser zu kaufen in Wien 14.,Penzing

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LAGE Mauerbach ist eine Marktgemeinde im Wienerwald mit hervorragender Luftqualität und hohem Erholungswert an der westlichen Stadtgrenze Wiens. Die Nähe zu Wien und die gute Verkehrsanbindung machen den Ort besonders für Pendler attraktiv, die eine Balance zwischen Stadtleben und ländlicher Idylle suchen. Durch die Kartause Mauerbach, einem ehemaligen Kartäuserkloster aus dem 14. Jahrhundert, hat Mauerbach auch eine zentrale historische Bedeutung. Mitten im Wienerwald genießt man hier wunderschöne Landschaft und mannigfaltige Freizeitmöglichkeiten. Kindergarten, Volksschule und Musikschule sind ebenso vorhanden wie Reitsportzentrum, Tennis- und Fußballclub sowie Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Eurospar) für den täglichen Bedarf. Das nur ca. 10 Minuten Fahrzeit entfernte Auhofcenter lässt mit zahlreichen Restaurants und Geschäften keine Wünsche offen. Die Liegenschaft befindet sich unweit der Wiener Stadtgrenze in Steinbach/Mauerbach. Mit dem Auto ist man in ca.15 Minuten in Wien-Hütteldorf bzw. Wien-Hietzing und in ca. 40 Minuten in der Wiener Innenstadt. In Hütteldorf befindet sich direkt bei der U4-Station und dem Bahnhof Wien Hütteldorf (Westbahn-Station) eine große Park&Ride Anlage. Man benötigt mit der U-Bahn nur ca. 15-20 Minuten bis Karlsplatz/Innenstadt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Regionalbusse bis zum Bahnhof Wien Hütteldorf (Linien 249 sowie 250), Nachtbus (Linie N8BU7). Ab Hütteldorf verkehrt die beliebte U4 sowie die S-Bahn. Für „Westlich-Orientierte“ ist die Auffahrt zur A1 Westautobahn schnell erreichbar und der Flughafen Wien Schwechat ist ca. 35 km entfernt. OBJEKT Dieses wunderschöne Anwesen bietet eine Größe von ca. 2071 m² Grundfläche (lt. Grundbuch) mit größtmöglicher Privatsphäre, da nicht einsehbar und zeichnet sich durch absolute Grün- Ruhelage aus. Laut mündlicher Überlieferung wurde der Grundstein für dieses Gebäude in seiner ursprünglichsten Form ca. im Jahre 1790 gelegt. Die dicken Grundmauern im Erdgeschoß lassen darauf schließen und bieten bis heute eine hervorragende Isolierung. Sie kühlen den Wohnbereich im Sommer und speichern die Wärme im Winter! Über die Jahre erfolgten Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sowie Ausbauten, wobei der letzte Umbau im Jahr 2003 stattfand. Es präsentiert sich ein charmantes, historisches Gebäude mit modernen Akzenten auf drei Wohnebenen mit gemauertem Kachelofen, Sauna, Swimmingpool und Gartenhaus. Eine Zu-/Auffahrt zum Haupteingang des Gebäudes und eine gefällige Vordachkonstruktion ermöglichen es, das Haus trockenen Fußes zu betreten. Sowohl eine separate Garage für zwei Autos als auch genügend Autoabstellplätze stehen am Grundstück zur Verfügung. Ausreichende Anbauflächen zum „Gartln“ für Selbstversorger, ein Brunnen für Garten und Pool sowie ein groß dimensionierter Kachelofen im Erdgeschoß des Hauses ermöglichen es, – falls notwendig – ein ziemlich autarkes Leben zu führen. Ein kleiner, uriger Erdkeller - wie anno dazumal - rundet dieses Angebot ab. Raumaufteilung: EG - ca. 110 m • Entrée/Stiegenhaus • Wohnzimmer mit Kachelofen (ca. 50 m²) mit Ausgang Terrasse/Garten • Speisezimmer (ca. 14 m²) mit Ausgängen Terrasse/Garten • Küche (ca. 12 m²) mit Ausgang Terrasse/Garten • Arbeitszimmer/Gästezimmer (ca. 13 m²) • Wirtschaftsraum mit Lavabo/WC /Heizsystem (Gas) mit Ausgang Terrasse/Garten OG - ca. 110 m² • 4 Schlafzimmer (ca. 20 m²/ 20m²/ 14 m²/ 13 m²) • 1 Bad mit 2 Waschtischen/Wanne/Dusche/WC/Fußbodenheizung • 1 Bad mit 1 Waschtisch/Wanne/WC/Fußbodenheizung • Sauna DG - ca. 33 m² • Masterbedroom (ca. 22 m²) mit Ausgang auf großen Balkon • Badezimmer „Alessi“ mit Waschtisch/Wanne/Bidet/ WC/Fußbodenheizung Zusammenfassend, eine beeindruckende, nicht einsehbare Liegenschaft in wunderschöner, ruhiger und grüner Umgebung mit hoher Lebensqualität und sehr großzügigem Platzangebot – sowohl was das Grundstück als auch das Gebäude betrifft. Sie finden Landhausidylle pur - abseits von Hektik und Stress! Architektonisch ansprechend vereint mit Zeitgeschichte, größtmöglicher Privatsphäre und „nur einen Steinwurf von Wien entfernt“ stellt dieses herrschaftliche Anwesen eine absolute Rarität am Immobilienmarkt dar! Ein wunderbares Leben als Großfamilie ist ebenso möglich wie die kombinierte Nutzung als Wohn - und Arbeitsbereich! Tierliebhaber und Gartenfreunde können Träume verwirklichen! Fotografie: Oliver Roth KONDITIONEN Kaufpreis: € 2.300.000,— Kaufnebenkosten: 1,1 % Grundbuchseintragung 3,5 % Grunderwerbssteuer 3,6 % Provision Kosten für die Vertragserrichtung – nach Absprache mit dem Vertragserrichter... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Charmante Liegenschaft mit Bestandsgebäude in begehrter Wohnlage am Wolfersberg Die Liegenschaft befindet sich am begehrten Wolfersberg, einer Wohngegend, die für den hohen Grünanteil und die unmittelbare Nähe zum Wienerwald bekannt ist. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an die Stadt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 100 m². Die bestehende Bebauung bietet eine attraktive Grundlage für eine umfassende Sanierung und individuelle Modernisierung. Optional besteht auch die Möglichkeit einer Neubebauung. Der Erstbestand des Hauses wurde um 1932 errichtet und durch einen Zubau erweitert. Die Liegenschaft verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie einen ausbaufähigen Rohdachboden. Im Zuge einer fachlichen Beurteilung wurden am Gebäude Setzungen und Rissbildungen festgestellt. Für eine abschließende technische Bewertung der Bausubstanz werden weiterführende Untersuchungen empfohlen. Raumaufteilung Erdgeschoss• Wohnraum: ca. 25,90 m² • Sitzraum: ca. 13,80 m² • Küche: ca. 7,20 m² • Diele/Vorraum: ca. 5,80 m² • WC: ca. 2,00 m²EG gesamt: ca. 54,70 m²Obergeschoss• Schlafzimmer: ca. 17,80 m² • Schlafzimmer: ca. 11,80 m² • Kinderzimmer: ca. 7,40 m² • Bad: ca. 5,12 m² • Vorraum: ca. 2,50 m²OG gesamt: ca. 44,60 m²Gesamtwohnnutzfläche: ca. 99,30 m²Zusätzliche Flächen• Einstellraum/Garage: ca. 16,34 m² • Balkon: ca. 7,91 m² • Terrasse: ca. 30 m²Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Grünruhelage am Wolfersberg, einer der gefragtesten Wohngegenden des 14. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Atmosphäre, zahlreiche Grünflächen sowie die unmittelbare Nähe zum Wienerwald aus und bietet damit eine ideale Kombination aus Erholung und urbaner Infrastruktur. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung ausgezeichnet. Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die Busverbindungen am Wolfersberg gelangt man rasch zum Verkehrsknotenpunkt Hütteldorf mit Anschluss an die U4, diverse Buslinien sowie die Westbahn und S-Bahn-Verbindungen. Die Buslinie 50B verbindet den Wolfersberg direkt mit Hütteldorf. Auch für den Individualverkehr bietet die Lage Vorteile: Sowohl die Wiener Innenstadt als auch das westliche Umland und die Stadtgrenze sind in kurzer Zeit erreichbar. Für die Nahversorgung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Das beliebte Einkaufszentrum Auhof Center mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Grundstücke in dieser Größenordnung und Lage sind am Wolfersberg nur äußerst selten verfügbar. Die Kombination aus großzügiger Fläche, gewachsener Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit für Eigennutzer und Bauherren. Die POTERE Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Das angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Am begehrten Allerheiligenberg in Mauerbach präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Menschen, die naturnahes Wohnen, großzügige Flächen und ein behagliches Wohnambiente miteinander verbinden möchten. Umgeben von viel Grün und in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald bietet diese Liegenschaft ein Wohngefühl, das Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Auf einem ca. 471 m² großen Grundstück stehen rund 118 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 181 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Käufer, die ein Haus mit Charakter und zusätzlichen Stauraum suchen. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit schönen Holzböden, viel Tageslicht und einem gemütlichen Kachelofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für behagliche Stunden sorgt. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Außenbereich ? ideal für entspannte Abende, Familienfeiern oder sonnige Wochenenden im Grünen. Die angrenzenden Wohn- und Essbereiche bieten viel Raum für gemeinsames Leben. Die Küche im klassischen Landhausstil fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut nutzbare Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich verwendet werden können. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der private Wellnessbereich mit Sauna. Dieser macht das Haus zu einem Ort der Erholung und bietet zusätzlichen Komfort direkt in den eigenen vier Wänden. Auch technisch ist die Liegenschaft zeitgemäß ausgestattet: Eine Mercedes-Benz Wallbox ist bereits vorhanden und ermöglicht das bequeme Laden eines Elektrofahrzeugs direkt zu Hause. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, Keller- und Nebenräume sowie weitere praktische Nutzflächen. Die Lage in Mauerbach am Allerheiligenberg zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen im westlichen Wiener Umland. Die Nähe zum Wienerwald, zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sowie die ruhige Umgebung schaffen ein Wohnumfeld mit... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Reihenhaus in ausgezeichneter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks. Über drei Ebenen bietet es viel Platz, einen ruhigen Westgarten und eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Im Untergeschoß befinden sich Diele mit Garderobe, Abstellräume, Lebensmittelkeller und separates WC. Das Mittelgeschoß überzeugt mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Küche mit hochwertigen Miele-Geräten sowie Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise und zum liebevoll gestalteten Garten mit Gerätehäuschen. Im Obergeschoß erwarten Sie drei Zimmer, ein Schrankraum, Bad mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres WC. Die Reihenhausanlage erhielt kürzlich ein neues Dach, vorbereitet für Photovoltaik; der Einbau einer Wärmepumpe ist möglich. Eine PKW-Stellplatzmöglichkeit vor der Haustüre sorgt für Komfort. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit optimaler Anbindung: Bushaltestelle und Nachtbus quasi vor der Türe, Bahnstation Wien-Hadersdorf in 3 Gehminuten, Auhof Center in ca. 500 m Entfernung. Kindergarten, Schulen und Apotheke sind direkt in der Nachbarschaft. Natur und Freizeitmöglichkeiten wie Wienerwald, Wienfluss-Promenade und Radwege liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusive Villa in hochwertiger Massivholzbauweise Die 2016 von Venture Property Holding GmbH fertiggestellte, unterkellerte Villa vereint moderne Architektur mit luxuriöser Ausstattung und innovativer Gebäudetechnik. Ein Glas-Personenaufzug erschließt alle Ebenen, ein intelligentes BUS-System steuert zentral sämtliche Haustechnikfunktionen. Fußbodenheizung im gesamten Haus, Kaminofen im Wohnbereich sowie maßgefertigte Tischlereinbauten und zwei hochwertig ausgestattete Küchen mit Geräten von Miele unterstreichen den exklusiven Wohnanspruch. Ein nachhaltiges Energiekonzept mit Luftwärmepumpe und dachintegrierter Photovoltaikanlage gewährleistet effiziente Betriebskosten auf zeitgemäßem Niveau. Raumaufteilung Eingangsebene Großzügiger Vorraum Abstellraum Separates Gäste-WCEigener Stiegenaufgang zur Einliegerwohnung Wohn- und Essbereich mit ca. 81 m² WNFDirekter Zugang zur ca. 58 m² großen Terrasse Südseitig ausgerichteter Garten1. Obergeschoss Zwei Schlafzimmer Separates WCBadezimmer mit Dusche und WCBüro für zwei Arbeitsplätze mit integriertem Besprechungsbereich Südseitiger Balkon (ca. 8,45 m²) Einliegerwohnung (ca. 35,38 m²): Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit WCAbstellraum Straßenseitiger Balkon (ca. 5,20 m²) 2. Obergeschoss Fitnessraum Sauna Ruheraum Dusche und WCSchlafzimmer Badezimmer Separates WCGartenseitige Terrasse (ca. 60,48 m²) Kellergeschoss Vorraum Waschküche Technikraum Garage mit ca. 70 m²Stellplätze für bis zu vier PKWAusstattung & Highlights im Überblick Architektur & Bauqualität Massivholzhaus mit vollwertigem Kellergeschoss Personenaufzug mit Haltestellen auf jeder Ebene (barrierefreies Gesamtkonzept) Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Sechs Hebe-Schiebe-Glastüren zu Terrassen und Balkonen Glasgeländer auf allen Außenflächen Gebürsteter Eichenparkettboden Flächenbündige Innentüren mit Magnetfallenschlössern Küchen, Sanitär & Wellness Zwei voll ausgestattete Designküchen mit Geräten von Miele (Induktionskochfeld im Erdgeschoss) Wellness- und Fitnessbereich mit Infrarot-, Dampf- und finnischer Sauna4 Badezimmer & 6 Toiletten Smart Home & Sicherheit Loxone BUS-System zur Steuerung von Licht, Raffstores, Heizung, Zutritt, Gartenbewässerung und Sauna Fingerprint-Zugang für Gartentor und Eingangstür Video-Gegensprechanlage Alarmanlage (Bewegungs- und Rauchmelder, GSM-gestützt) Technik & Multimedia Flächendeckendes WLAN und CAT 6-Verkabelung Serverschrank im Hauswirtschaftsraum6 TV-Geräte (Wohnzimmer-TV um 360° drehbar) Satellitenanlage & Wetterstation Multiroom-Soundsystem mit Komponenten von Sonos und Bose Bodensteckdosen in Büro, Besprechungsraum und Fitnessbereich Außenbereiche und Garage4 Badezimmer & 6 Toiletten Feinsteinzeugbelag auf der Erdgeschoss-Terrasse Auf allen Freiflächen: Kemper-Ventil, Außenbeleuchtung und Steckdosen Hochbeet mit Bewässerung Automatischer Gartenroboter mit integrierten Schleifen Regenwasserzisterne mit Pumpe Fassadenbeleuchtung Separate Mülllösung am Grundstück Garage mit Hubparker-System Zwei (elektrische) Garagentore Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in begehrter Wohnlage. Das Haus wurde im Jahr 1972 errichtet und im Jahr 1982 durch einen Zubau erweitert. Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Fassade gedämmt, die Fenster erneuert sowie ein Wintergarten errichtet. Das Ergebnis ist ein gepflegtes Familienhaus mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Highlights der Liegenschaft: Grundstücksfläche: ca. 468 m²Wohnfläche: ca. 144 m²ausgebauter Keller mit ca. 65 m² Nutzfläche, bestehend aus Kellerstüberl, Werkstatt, Sauna und weiteren Räumlichkeiten Wintergarten mit ca. 18 m²5 Schlafzimmergroßzügige Küche mit gemütlichem Essbereich und direktem Zugang zum Wintergarten2 Tageslichtbäderzusätzliche Dusche im Keller3 Toilettengepflegter und liebevoll angelegter Garten Garage mit Platz für 2 PKWzusätzlicher KFZ-Abstellplatz auf Eigengrundund und und Dieses Haus überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, den gepflegten Zustand sowie den schönen Gartenbereich und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die komfortables Wohnen mit viel Platz schätzen. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte übermitteln Sie uns dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Historische Villa im Rohzustand | Großzügiges Grundstück | Zwei Nutzungsmöglichkeiten: Luxusresidenz oder Premium-Projekt In einer der begehrtesten Wohnlagen des 14. Wiener Bezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Jahrhundertwendevilla als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und visionäre Investoren. Auf einem weitläufigen Grundstück mit rund ca. 940 m² entfaltet sich eine beeindruckende Liegenschaft mit rund ca. 485 m² Wohnfläche, die sowohl durch ihren historischen Charme als auch durch ihr enormes Entwicklungspotenzial überzeugt. Raum für Visionen Diese stilvolle Villa aus dem Jahr 1886 vereint klassische Architektur mit großzügigen Raumstrukturen und bietet eine seltene Kombination aus Substanz, Lage und Zukunftspotenzial. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit: großzügigen Raumhöhen und klassischen Altbauelementen eleganten Flügeltüren und hochwertigen Bodenbelägen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ? von privater Residenz bis hin zu exklusivem Wohnprojekt Der südseitig ausgerichtete Garten bildet eine grüne Ruheoase ? ein Ort der Entspannung, Privatsphäre und Lebensqualität mitten in der Stadt. Zwei attraktive Nutzungsmöglichkeiten1. Exklusive Privatresidenz Die Villa eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit Charakter und Entwicklungsspielraum suchen. Highlights: repräsentatives Wohnen mit historischem Flair großer Garten für Freizeit, Entspannung und Privatsphäre großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Garage + zusätzlicher Stellplatz 2. Hochwertiges Entwicklungsprojekt Für Investoren eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Realisierung eines Premium-Wohnprojekts. Ein bereits angedachtes Konzept sieht vor: 4 exklusive Wohneinheiten mit jeweils ca. 190 m² großzügige Freiflächen (Gärten, Balkone, Dachterrassen) Kombination aus historischem Charme und moderner Architektur Dachausbau und Erweiterung Besonders attraktiv: Kein Denkmalschutz ? maximale Flexibilität in der Umsetzung. Substanz & Zustand Die Villa wurde laufend gepflegt und modernisiert: umfassende Renovierung im Jah... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Altbau #Parkmöglichkeit

Sie legen Wert auf Extravaganz? Ihr Geschmack unterscheidet sich vom Mainstream? Dann lassen Sie sich verzaubern von dem besonderen Charme dieser Jahrhundertwende-Villa. Genießen Sie das Flair eines historischen Altbaus mit Doppelkastenfastenfenstern, Flügeltüren und Fischgrätenparkett mit den urbanen Annehmlichkeiten der Stadt. Verhelfen Sie dieser Rarität wieder Glanz und Glamour! Die Wohnnutzfläche dieser Altbauvilla von rund 300m2 verteilt sich auf das Erdgeschoß und das Souterrain. Das Erdgeschoß (ca.150m2) im Überblick: +) 1 Wohnküche +) 2 Zimmer +) 2 Zimmer mit Veranda, einmal gartenseitig, einmal straßenseitig ausgerichtet +) 1 Badezimmer +) 1 WC Das Souterrain ( ca.150m2) im Überblick: +) 1,5 Zimmer +) 1 WC +) 4 Räume +) 1 Garage Der Rohdachboden bietet ebenfalls Raum für große Idee. Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufe des täglichen Bedarf sind einfach zu erledigen. Öffentlicher Verkehr: Den Bahnhof Wien - Hadersdorf - 7 Gehminuten. Die Schnellbahnlinie S 50 bringt Sie zum BH Hütteldorf oder Westbahnhof. Die Busline 50A verkehrt zwischen Auhof und Hütteldorf und die Buslinie 451 zwischen Sieghartskirchen und Hütteldorf. Die Station ist ca. 100 m vom Haus entfernt. Die U-Bahnstation U4ist nur 10 Minuten entfernt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In herrlicher Grünruhelage am beliebten Wolfersberg gelangt dieses Einfamilienhaus in gekoppelter Bauweise zum Verkauf. Das Haus mit idyllischem Flair vereint den Charakter vergangener Jahrzehnte mit einer soliden Bausubstanz und bietet seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen ein ganz besonderes Zuhause zu schaffen. Ein kleiner Gebäudeteil stammt ca. aus den 1930er-Jahren, der überwiegende Teil des Hauses wurde im Jahr 1980 errichtet. Im Jahr 1998 erfolgte eine Erweiterung durch den Zubau einer beheizten Veranda sowie einer großzügigen überdachten Terrasse. Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand. Es bietet daher eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines gewachsenen Hauses schätzen und ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gaszentralheizung. Raumaufteilung Erdgeschoss Über einen einladenden Stiegenaufgang gelangt man zum Hauseingang und betritt zunächst den Windfang. Dieser führt in den zentralen Vorraum, von dem aus sowohl die Küche als auch das großzügige Wohnzimmer erreichbar sind. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Vom Vorraum gelangt man weiter in eine 15 m2 große Diele. Hier befinden sich das WC sowie der Zugang zur beheizten Veranda mit einer ehemaligen Papageienvoliere. Von der lichtdurchfluteten Veranda gelangt man direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Von der Diele führt eine offene Treppe in das Obergeschoss und in den Keller. Obergeschoss Die Räume sind vom Vorraum aus zentral begehbar: 2 Schlafzimmer 1 Kabinett großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Kellergeschoss Das Kellergeschoss bietet überraschend viel Platz und umfasst: Hobbyraum mit über 33 m² Heizraum 2 Lagerräume Garten & Außenbereich Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der liebevoll angelegte, nahezu uneinsehbare Garten. Hier genießen Sie Privatsphäre und Ruhe mitten im Grünen. Zur Ausstattung des Außenbereichs gehören: überdachtes Schwimmbecken 7,9 x 3,9 m, 1,4 m tief (die Funktionalität wurde nicht geprüft) Gartenhaus mit Pooltechnik überdachte Terrasse Salettl weiterer Geräteschuppen im Vorgartenbereich Dieses Haus besticht durch seinen unverwechselbaren Charakter. Es vermittelt sofort ein Gefühl von Gemütlichkeit und Geborgenheit. Mit einigen Modernisierungsmaßnahmen entsteht hier ein wunderbares Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und die Vorzüge einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens zu schätzen wissen. Die Liegenschaft wird aus einer Verlassenschaft verkauft. Lage Wolfersberg Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Der Wolfersberg verbindet naturnahes Wohnen mit guter städtischer Infrastruktur. Die Wienerwald-Ausläufer sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege befinden sich praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig sind Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Die Buslinien 49A und 50B verbinden den Wolfersberg mit dem Verkehrsknotenpunkt Hütteldorf (U4, S-Bahn, Fernverkehr). Ein kleiner Supermarkt/Feinkostladen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus Grünruhelage, hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt macht den Wolfersberg seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen in Wien! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1958 in Ziegelmassivbauweise (25 cm Hohlblock) errichtet; im älteren Gebäudeteil sind die Küche sowie der offene Wohn- und Essbereich untergebracht. Im Jahre 1995 folgte an der Ostseite ein zweigeschoßiger Zubau, ebenfalls in Ziegelbauweise (30 cm Ziegel mit zusätzlich 5 cm Vollwärmeschutz): Im Erdgeschoss finden sich Vorraum, Bad und zwei Zimmer, im Dachgeschoss ein Vorraum, ein Bad mit integrierter Sauna und ein weiteres Zimmer. Der Altbau ist unterkellert und bietet einen Heizraum sowie einen Lagerkeller. Ergänzungen wie der 1999 errichtete Windfang und das 2006 gebaute Carport erhöhen den Gebrauchswert. Im gesamten Haus wurden alarmgesicherte Holzfenster der Firma Leitner mit 2-fach Isolierverglasung, Innenjalousien und im Erdgeschoss zusätzlichen Fenstergittern installiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Rapido GA 110 EU); der Warmwasserspeicher (Vogel & Noot, Marke Sunwin) wurde bereits so ausgelegt, dass eine Nachrüstung mit Sonnenkollektoren möglich erscheint. Das Objekt wird möbliert übergeben und ist in einem guten, bezugs- und nutzbaren Zustand. Die Lage verbindet ruhiges Siedlungswohnen mit pragmatischer Erreichbarkeit. Die Haltestelle Lebingergasse in der Ameisbachzeile ist rasch fußläufig erreichbar und bietet mit der Buslinie 51A regelmäßige Verbindungen Richtung Hanusch-Krankenhaus und weiter nach Hietzing. Die Buslinie 48A oben am Flötzersteig verkehrt zwischen Klinik Penzing und dem Ring/Volkstheater (Innenstadt) - damit ist medizinische Versorgung und Anschluss an größere Verkehrsknoten schnell erreichbar. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs finden Sie in kurzer Fahrdistanz Filialen von Eurospar und Lidl an der Hütteldorfer Straße; größere Einkaufszentren wie das Auhof-Center sind ebenfalls bequem erreichbar und runden die Versorgungslage ab. Für Familien und Haushalte mit Kindern ist die Nachbarschaft funktional aufgestellt: Mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen liegen im Bezirk Penzing, Volksschulen sind fußlä... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #ruhig

Attraktives Grundstück mit Altbestand in begehrter Wohnlage In begehrter Wohnlage des 14. Bezirks gelangt dieses attraktive Grundstück mit Altbestand aus den 1950er-Jahren zum Verkauf. Je nach Wunsch und Nutzungskonzept bietet die Liegenschaft sowohl Potenzial für eine Renovierung des bestehenden Hauses als auch für die Errichtung eines Neubaus. Das annähernd ebene Grundstück befindet sich an den südwestlichen Ausläufern des Wolfersbergs und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie den hohen Lebenswert dieser gefragten Wohngegend. Die großzügige Bebaubarkeit eröffnet vielseitige Möglichkeiten – etwa für ein modernes Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein zeitgemäßes Wohnkonzept nach individuellen Vorstellungen. Lage Die Salzwiesengasse liegt in einer besonders beliebten Wohnlage von 1140 Wien, nahe dem Wolfersberg. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Stadt. Spaziergänge, Freizeitaktivitäten im Grünen und eine ruhige Wohnqualität lassen sich hier ideal mit urbaner Infrastruktur kombinieren. Infrastruktur Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Eine Busverbindung zur U4-Station Hütteldorf befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Schnellbahnstation Hadersdorf ist gut erreichbar und bietet zusätzliche Verbindungsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Das Auhof Center sowie Geschäfte, Supermärkte und weitere Nahversorger befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in der Umgebung unterstreichen die hohe Attraktivität dieser Lage für Familien. Bebaubarkeit Für das Grundstück gilt Bauklasse W1 mit 7,5 m Gebäudehöhe, wodurch grundsätzlich zwei Vollgeschoße möglich sind. Zusätzlich ist ein Dachgeschoß mit bis zu 3,5 m Höhe realisierbar. Eine offene oder gekuppelte Bauweise ist vorgesehen, wobei die beiden Nachbargrundstücke derzeit offen bebaut sind. Die bebaubare Fläche beträgt bis zu ein Drittel der Grundstücksfläche. Zwischen den Baufluchtlinien ist eine Bebauungstiefe von rund 15 m möglich. Die Grundstücksbreite beträgt rund 17 m. Eine Beschränkung der Wohneinheiten besteht nach vorliegenden Informationen nicht, wodurch auch die Errichtung eines Doppelhauses denkbar ist. Zusätzlich sind Nebengebäude mit einer Fläche von bis zu 30 m² zulässig. Hinweis: Alle Angaben zur Bebaubarkeit wurden bei der MA 21 (Magistratsabteilung für Stadtteilplanung und Flächenwidmung) erfragt und verstehen sich vorbehaltlich baubehördlicher Prüfung und Bewilligung. Bitte beachten Sie: Pläne und Innenaufnahmen des Bestandsgebäudes übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Nachdem die Errichtung eines Neubaus wahrscheinlich ist, wurde keine Energieausweis angefertigt. Sollte ein Energieausweis relevant sein, wird dieser kurzfristig angefertigt und nachgereicht. Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Peter Köhler unter [Telefonnummer entfernt] bzw. per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen. engelreal.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <1.000m Klinik <4.250m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <6.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.250m Post <1.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.750m U-Bahn <3.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Garten #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein baubewilligtes Bauträgerprojekt in Oberbaumgarten (1140 Wien) mit 9 genehmigten Einheiten und 620 m² gewichteter Nutzfläche. Das Projekt überzeugt durch seinen Fertigstellungsgrad (1. und 2. OG belagsfertig). Damit eignet sich das Objekt für eine zeitnahe Vermarktung im Sinne der Markterfordernisse. Sie kaufen direkt vom Eigentümer, daher keine Maklerprovision. Eckdaten Projekt: baubewilligtes Bauträgerprojekt Einheiten: 9 Wohneinheiten Gewichtete Nutzfläche gesamt: 619,90 m² Außenflächen: Dachterrassen und Gartenanteile (gemäß Bewilligung) Stellplätze: 2 Stellplätze auf dem Grundstück Bestandsgebäude: Baujahr 1994, Massivbau (Ziegel), Ziegeldacheindeckung Widmung: Bauland Wohngebiet, Bauklasse II, offene Bauweise, max. Gebäudehöhe 10,5 m Maximale Ausnützung der bebaubaren Fläche Projektstatus / Fertigstellungsgrad 1. OG und 2. OG: belagsfertig Dachgeschoß und Souterrain: Rohbaufertigstellung Rohinstallationen (Elektro-, Heizungs-, Versorgungs- und Entsorgungsleitungen) nach aktuellem technischem Standard Aufwand bis zur schlüsselfertigen Fertigstellung wirtschaftlich und zeitlich exakt kalkulierbar Genehmigte Einheiten EG/UG: 2 Einheiten, 253,34 m², mit Terrassen und Gartenanteilen 1. OG: 2 Einheiten, 111,47 m² 2. OG: 2 Einheiten, 111,94 m² DG und Galerieebene: 3 Einheiten, 143,15 m², mit 2 genehmigten Dachterrassen Nutzungs- & Verkaufsoptionen Vermietung: gut vermietbare Größen in etablierter Wohnlage Abverkauf: Eigentumsabverkauf (WEG) möglich; attraktive Außenflächen (Garten/Dachterrassen) Auch als Bürogebäude oder Ärztezentrum geeignet (Aufzug machbar) Lage & Infrastruktur Sehr gute öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 49, U3 (Hütteldorfer Straße) und S45 (Ottakring) Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung Gefragte Wohnlage mit hoher Nachfrage im Einzugsgebiet Hütteldorf/Penzing Unterlagen & Besichtigung Detaillierte Projektunterlagen (Baubewilligung, Flächenaufstellung, Zahlen und Fakten zu Bauwerk und Gebäudetechnik) auf Anfrage. Besichtigung nach Vereinbarung. KINDEL COTTAGE GmbH... [Mehr]