Häuser zu kaufen in Wien 14.,Penzing

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein perfektes Zuhause für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lage schätzen! Im westlichen Wiener Stadtteil Penzing, im idyllischen Steinbachtal, direkt an der Grenze zu Mauerbach, wurde das Einfamilienhäuser ca. 1977 in gekuppelter Bauweise errichtet. Laufende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt, 2008 wurde der Wintergarten zugebaut, 2010 erfolge eine Komplettrenovierung (Ausbau Dachgeschoß) Umweltfreundliche, unabhängige Energieversorgung mittels Pelletsheizung (Einbau 2012). Ein attraktiver, beheizbarer Außenpool (ca. 6,4m x 3,3m) mit Überdachung wurde 2023 errichtet. Im Zuge dessen erfolgte auch eine umfangreiche Gartensanierung. Die insgesamt 8 Zimmer auf ca. 247 Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen. Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt über das Gartengeschoß. Hier werden, neben den funktionellen Räumen wie Technik- und Lagerraum für Pellets ein ca. 37 m² großes, ausgebautes Zimmer mit Ausgang in den Garten, ein weiteres Zimmer sowie ein WC und ein Abstellraum geboten. Auf dieser Ebene befindet sich auch die Garage mit elektrischem Rolltor, ein direkter Zugang trockenen Fußes zum Haus ist möglich. Über eine Holztreppe gelangt man ins Erdgeschoß, wo vom zentralen Vorraum ausgehend ein Bad mit bodengleicher Dusche, ein ostseitiges Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet und eine Küche mit kleinem Essbereich und Marken-Geräten zur Verfügung steht. Besonders attraktiv liegt das großzügige, westlich ausgerichtete helle, freundliche Wohnzimmer mit Ausgang in den überdachten Wintergarten und Traumblick in den gepflegten Garten mit überdachtem Pool. Ein weiteres Zimmer mit Blick in den Wintergarten rundet das Raumangebot ab. Ein Gäste-WC steht zur Verfügung. Erst 2025 wurde der komplette Stiegenaufgang erneuert. Im Dachgeschoß bietet sich das sehr geschmackvolle Bad mit Wanne, WC und abgetrennter, praktischer Waschküche und Trockner an. Drei weitere Zimmer komplettieren das großzügige Wohnangebot. Vor Zimmer 7 erstreckt sich eine knapp 24 m² große Westterrasse, von der man einen unglaublichen Blick in den Garten, den umliegenden Wienerwald, den Steinbach... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer der begehrtesten Wohngegenden Penzings, am Kordon, wurde nun diese Doppelhaushälfte in hochwertiger Stahlbeton- bzw. Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz fertiggestellt. Der Bauträger, ein Familienbetrieb, legt in seinen Projekten besonderen Wert auf die Erfahrung der ausführenden Fachfirmen sowie auf die Qualität der Baustoffe und verwendeten Materialen. Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich mittig zwischen den beiden Wohnungen und dem Eckhaus und bietet über 130 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnebenen, sowie ein Kellergeschoß und eine Tiefgarage mit zwei Stellplätzen, die man sich mit dem Nachbarhaus teilt, außerdem zwei kleine Gartenflächen. Betreten wird das Haus entweder über die an der Ulmenstraße liegende Garage und den Keller oder über einen weiteren Zugang von der Waldmeistergasse direkt in das Erdgeschoß. Im Erdgeschoß liegen der Eingangsbereich und ein WC sowie der fast 38 m² große Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Gartenterrasse. Im Obergeschoß erschließt ein zentraler Vorraum zwei Zimmer und zwei Bäder, das Dachgeschoß bietet zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer. Alle Zimmer verfügen über Balkone! Die Fenster bzw. Terrassen-Schiebetüren sind von der Firma Josko, flächenbündig gestaltet, aus Kunststoff-Alu und 3-fach verglast für optimalen Schall- und Wärmeschutz, elektrische Zip-Screens schützen bei übermäßiger Sonneneinstrahlung. Ergänzt wird die exklusive Ausstattung durch zargenlose Innentüren von Josko und edles Eichenparkett in den Wohnbereichen. Die Luftwärmepumpe der Firma Ochsner beheizt nicht nur über eine flächendeckende Fußbodenheizung, sondern kann auch zur Kühlung benutzt werden. Eine Photovoltaikanlage hilft beim Stromkostensparen, ein Schiedelkamin führt vom Keller- bis in das Dachgeschoß. Die Autobahnauffahrt Wien Auhof erreicht man nach wenigen Autominuten. Die nächste Haltestelle der Autobuslinien 43B, 52A, 52B mit direkter Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf (14 Busminuten entfernt) oder nach Wien Neustift liegt nur 400 Meter entfernt auf der Hüttelbergstraße. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Schulen, Kindergärten, Post und Supermärkte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, der neue Spar an der Hüttelbergstraße... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Charmantes Zweifamilienhaus mit Praxis/Geschäftslokal/Büroräumlichkeiten in Toplage 1140 Wien! In markanter Ecklage bietet diese gepflegte Liegenschaft zwei eigenständige Wohnungen (ca. 98 m² & 155 m², jeweils über 2 Ebenen), ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal/Büro (ca. 72 m²) sowie ca. 74 m² Keller mit direktem Gartenzugang. Highlights: Garten mit Pool & Terrasse, Parkmöglichkeit für 1? 2 Autos am Grundstück Moderne Gasheizung (Viessmann, Bj. 2015), Ziegelmassivbau (1988) Renovierung 2023: Fassade erneuert, hochwertige Vinylböden, Wände gemalt, 1 Badezimmer komplett erneuert Neue, 3-fach verglaste Fenster im Geschäftslokal (2024) Kachelöfen in beiden Wohnungen Perfekt für Wohnen & Arbeiten oder Mehrgenerationen keine direkten Nachbarn Top Lage: nur ca. 350 m zum Auhofcenter (Shopping, Gastro, Ärzte, Fitness, Kino), Nähe Bahnhof Weidlingau (S-Bahn nach Hütteldorf/Westbahnhof) & Busanbindung. Ideal für Familien, Selbstständige oder Anleger! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Das voll unterkellerte, alleinstehende Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger und sonniger Lage am westlichen Wolfersberg, mit toller Aussicht sowohl auf den Wolfersberg im Süden als auch auf den Satzberg im Osten. Auf ebenem Grund mit unverbaubarem Blick in einer ruhigen Wohnstraße gelegen, ist die Liegenschaft ein ganz besonderes Juwel, das absolutes Potential bietet ! Sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden, mit einer Rundumsanierung lässt sich ein individuelles, traumhaftes Eigenheim schaffen. Anfang der 60er Jahre in Durisolbauweise errichtet verteilt sich die Wohnfläche von ca. 141 m² derzeit auf zwei Etagen. Der Zugang zum Haus erfolgt durch den südostseitigen Garten über einige Stufen in den ca. 27 m² großen, verglasten Wintergarten ins Erdgeschoß. Hier befinden sich, vom zentralen Vorraum mit Stiegenhaus ausgehend, eine Küche, ein Bad mit Wanne und WC sowie drei weitere Zimmer. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoß, wo sich ein Zimmer mit angeschlossenem Schrankraum, ein Bad, ein separates WC und ein helles, freundliches Wohnzimmer mit Traumausblick befinden. Im Keller stehen eine Waschküche, eine Werkstatt und Stau- bzw. Abstellräume zur Verfügung. Ein Ausgang führt direkt in den nordwestlichen Garten, der ein wahres Idyll ist. Neben einer Gartenhütte überzeugt der charmante Naturgarten. Heizung und Warmwasseraufbereitung funktionieren mittels eines Gastherme der Firma Vaillant. In allen Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, Keller und Sanitärräume sind verfliest. Nur wenige Gehminuten entfernt gibt es eine Haltestelle der Autobuslinie 49A mit direkter Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf, mit dem Auto erreicht man in 5 Minuten die Schnellbahnstation Wolf in der Au mit Park & Ride Möglichkeit, von hier fährt die S-Bahn nur 12 Minuten bis zum Wiener Westbahnhof. Die Autobahnauffahrt Wien Auhof erreicht man in etwa sieben Autominuten. Wichtige Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Schulen, Kindergärten, und Supermärkte (der neue Spar auf der Hüttelbergstra... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Hoch über Wien, in begehrter Ruhelage im Kleingarten Rosental, erwartet Sie ein besonderes Einfamilienhaus mit atemberaubendem Weitblick ? vom Anninger und Eichkogel bis hin zum Leithagebirge. Das 2015 errichtete Haus vereint moderne Technik, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort. Auf rund 130 m² Wohnfläche über drei Ebenen bietet es lichtdurchflutete Räume, eine großzügige Terrasse sowie einen Balkon ? beide mit unverbaubarem Panoramablick. Das Herzstück bildet der offene Wohnbereich mit Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse ? ein Ort zum Ankommen, Genießen und Zusammensein. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett sorgen für eine warme, natürliche Atmosphäre. Mehrere flexibel nutzbare Zimmer, zwei Bäder sowie moderne Haustechnik inklusive Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion bieten zeitgemäßen Komfort. Der Gartenbereich ist direkt von der unteren Ebene zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Grüne. Ein Garten zum Leben Der liebevoll angelegte, pflegeleichte Staudengarten mit über 60 Pflanzenarten, Obststräuchern, Bäumen und duftenden Kräutern ist ein echtes Highlight. Eingebettet in eine gewachsene Hecke bietet er Ruhe, Privatsphäre und Naturgenuss. Lage & Lebensgefühl Umgeben von Natur und dennoch in Wien: Nahegelegene Erholungsgebiete, Spazierwege und gemütliche Gasthäuser schaffen eine einzigartige Lebensqualität mit fast dörflichem Charakter. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen ? mit Weitblick, Ruhe und Lebensqualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Terrasse

Diese repräsentative Stadtvilla aus ca. 1886 verbindet den eleganten Charakter der Jahrhundertwende mit modernstem Wohnkomfort. Das ursprünglich als Kaffeehaus errichtete Gebäude wurde 2015 umfassend kernsaniert und technisch wie architektonisch auf höchsten Standard gebracht. Historische Elemente wie Raumhöhen bis 3,60 m, klassisches Parkett und stilgerechte Kastenfenster wurden bewahrt und harmonisch mit zeitgemäßer Haustechnik kombiniert. Die Liegenschaft befindet sich in der Wiener Schutzzone. Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen mit drei eigenständigen Wohneinheiten und ist über ein elegantes Stiegenhaus sowie einen Personenlift erschlossen. Fußbodenheizung, erneuerte Leitungen und Sicherheitstüren in allen Einheiten sorgen für Komfort und Sicherheit. Erdgeschoß ? Repräsentatives Wohnen Die großzügige Hauptwohnung bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin und 2,80 m hohen Doppelflügeltüren. Mehrere Ausgänge führen auf die Terrasse und in den Garten. Der private Bereich umfasst einen exklusiven Masterbedroom mit Ankleide und Bad sowie weitere flexibel nutzbare Zimmer. Gartengeschoß ? Separate Einheiten & Wellness Zwei separat zugängliche Einheiten (ca. 69 m² und 62 m²) eignen sich ideal für Vermietung, Büro oder Mehrgenerationenwohnen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Wellnessbereich mit Indoor-Pool, vorbereitetem Saunaraum und direkten Gartenausgängen. Garten & Technik Der sonnige, liebevoll gestaltete Garten mit Stellplätzen, Veranda und Terrasse bietet maximale Privatsphäre. Auch das Dach wurde 2022 erneuert und ist PV-vorbereitet. Highlights auf einen Blick Kernsaniert, letzte Sanierungen 2015 & 2022 3 Wohneinheiten (ca. 222 m² / 69 m² / 62 m²) Raumhöhen bis 3,60 m, Fischgrät- & Sternparkett Lift, Indoor-Pool, Wellnessbereich Wunderschöner Garten & Terrasse Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer der begehrtesten Wohngegenden Penzings, am Kordon, wurde nun diese Doppelhaushälfte in hochwertiger Stahlbeton- bzw. Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz fertiggestellt. Der Bauträger, ein Familienbetrieb, legt in seinen Projekten besonderen Wert auf die Erfahrung der ausführenden Fachfirmen sowie auf die Qualität der Baustoffe und verwendeten Materialen. Die hier angebotene Doppelhaushälfte ist das Eckhaus und bietet 115 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnebenen, sowie ein Kellergeschoß und eine Tiefgarage mit zwei Stellplätzen, die man sich mit dem Nachbarhaus teilt, außerdem einen fast 150 m² großen Garten. Betreten wird das Haus entweder über die an der Ulmenstraße liegende Garage und den Keller oder über einen weiteren Zugang durch den Garten direkt in das Erdgeschoß. Im Erdgeschoß liegen der Eingangsbereich und ein WC sowie der fast 31 m² große Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Gartenterrasse. Im Obergeschoß erschließt ein zentraler Vorraum zwei Zimmer, jeweils mit einem Balkon, und ein Bad, das Dachgeschoß bietet ein weiteres, fast 23 m² großes Zimmer mit zwei Balkonen und ein Bad. Die Fenster bzw. Terrassen-Schiebetüren sind von der Firma Josko, flächenbündig gestaltet, aus Kunststoff-Alu und 3-fach verglast für optimalen Schall- und Wärmeschutz, elektrische Zip-Screens schützen bei übermäßiger Sonneneinstrahlung. Ergänzt wird die exklusive Ausstattung durch zargenlose Innentüren von Josko und edles Eichenparkett in den Wohnbereichen. Die Luftwärmepumpe der Firma Ochsner beheizt nicht nur über eine flächendeckende Fußbodenheizung, sondern kann auch zur Kühlung benutzt werden. Eine Photovoltaikanlage hilft beim Stromkostensparen, ein Schiedelkamin führt vom Keller- bis in das Dachgeschoß. Die Autobahnauffahrt Wien Auhof erreicht man nach wenigen Autominuten. Die nächste Haltestelle der Autobuslinien 43B, 52A, 5... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die in einer von Einfamilienhäusern dominierten Wohngegend gelegene Wohnhausanlage wurde im Jahre 2008 freifinanziert errichtet und befindet sich in traumhaft ruhiger Waldrandlage im 14. Wiener Bezirk, direkt an der Grenze zu Purkersdorf. Das angebotene Reihenhaus liegt im Westtrakt der Wohnhausanlage und ist vom Gästeparkplatz aus durch den Gemeinschaftsgarten erreichbar. Dem Reihenhaus ist ein fixer Stellplatz in der Haustiefgarage zugeordnet, die unter dem Haupttrakt liegt, wo auch die Einlagerungsräume untergebracht sind. Das hochwertige Reihenhaus bietet ca. 148 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen. In jedem Geschoß sind großzügige Terrassen, sowohl Richtung Süden als auch Richtung Norden zu finden. Das Erdgeschoß unterteilt sich in den Eingangsbereich mit Vorraum, zwei Abstellräume und WC, die Küche sowie in das über 37 m² große Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse. Die zum Wohnzimmer hin offene, cremefarbene Hochglanz-Küche ist von der Firma Ewe und mit Neff Einbaugeräten und einer Liebherr Kühl- und Gefrierkombination ausgestattet. Im Obergeschoß bietet das Reihenhaus einen zentralen Gang mit einer Nische mit Waschmaschinenanschluss, innen liegen ein Badezimmer und ein separates WC. Richtung Norden ausgerichtet ist ein großzügiges Zimmer von 20 m², an der Südseite befinden sich zwei weitere Zimmer, jeweils mit einem Ausgang auf die fast 9 m² große Terrasse. Als oberste Wohnebene steht den zukünftigen Bewohnern das Dachgeschoß zur Verfügung, das sich in ein fast 19 m² großes, lichtdurchflutetes Studio... [Mehr]

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Reihenhaus in ausgezeichneter Lage in Hadersdorf. Über drei Ebenen bietet es viel Platz, eine ca. 25 m² gro0e Südterrasse und eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Im Untergeschoß befinden sich Diele, Abstellraum und ein separates WC. Das Mittelgeschoß überzeugt mit großzügigem Wohn- und Essbereich und Ausgang zur attraktiven Südterrasse mit Solardusche. Die moderne Küche mit Kücheninsel ist mit Marken-Geräten ausgestattet. Im Obergeschoß erwarten Sie, vom zentralen Flur ausgehend, ein südseitiges Zimmer, ein Abstellraum, ein weiteres Zimmer mit angeschlossenem Schrankraum sowie ein Bad mit Wanne und WC. Ein Garage sowie ein PKW-Abstellplatz direkt vor der Haustüre sorgt für Komfort. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit optimaler Anbindung: Bushaltestelle und Nachtbus quasi vor der Türe, Bahnstation Wien-Hadersdorf in 3 Gehminuten, Auhof Center in ca. 500 m Entfernung. Kindergarten, Schulen und Apotheke sind direkt in der Nachbarschaft. Natur und Freizeitmöglichkeiten wie Wienerwald, Wienfluss-Promenade und Radwege liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In begehrter Grün-/Waldrandlage des 14. Bezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als seltene Gelegenheit für Liebhaber großzügiger Anwesen mit erheblichem Entwicklungspotenzial sowie als Idealprojekt für Bauträger und Investoren. Eingebettet in eine prachtvolle Gartenlandschaft mit eindrucksvollem Baumbestand und absoluter Privatsphäre umfasst die aus zwei weitläufigen Grundstücken bestehende Gesamtliegenschaft rund 2.333 m² Bauland in attraktiver Widmung (WI, 7,5m, ogk) und eröffnet vielfältige Perspektiven, sowohl für die behutsame Revitalisierung des Bestands als auch für eine nachhaltige Wertentwicklung in erstklassiger Grünlage. Das bestehende, 1970 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 315 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und bietet insgesamt 6 großzügige Zimmer. Die Substanz befindet sich in gutem, an manchen Stellen renovierungsbedürftigem Zustand und vermittelt bereits heute jene Großzügigkeit und Eleganz, die anspruchsvolle Familienresidenzen auszeichnen. Große Fensterflächen schaffen harmonische Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und eröffnen reizvolle Blickachsen in die Gartenlandschaft. Das Erdgeschoss empfängt mit einem eindrucksvollen Foyer samt offenem Galerieaufgang. Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Salon mit repräsentativem Charakter und Kamin, ergänzt durch einen separaten, leicht trennbaren Essbereich sowie die separate Küche. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Büro oder Schlafzimmer. Bad und WC komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich Galerie, drei Schlafzimmer und ein großes Bad. Besonders hervorzuheben ist das Untergeschoss mit separatem Zugang, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – etwa als Praxis, Büro, Atelier oder Einliegerwohnung – und damit ideale Voraussetzungen für flexibles Wohnen und Arbeiten schafft. Die Außenanlagen unterstreichen den parkähnlichen Charakter der Liegenschaft. Eine großzügige Terrasse, ein renovierungsbedürftiger Pool, Gewächshaus sowie Sommerhütte fügen sich harmonisch in die weitläufige Gartenanlage ein. Dieses Anwesen richtet sich gleichermaßen an anspruchsvolle Eigennutzer, die den Traum eines repräsentativen Refugiums mit außergewöhnlicher Ruhe, Privatsphäre und großzügigem Garten verwirklichen möchten, wie auch an Bauträger und Investoren, die das Potenzial dieser seltenen Liegenschaft in exzellenter Grünlage zu schätzen wissen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wer läßt dieses hervorrragend geschnittene Reihenhaus wieder zu altem Glanz aufblühen? Aus gesundheitlichen Gründen wurde das Haus in den letzten Jahren leider nicht mehr so gepfelgt und wartet auf neue Eigentümer, die es wieder regelmäßig nutzen! Mit dem Expose´erhalten Sie auch für einen besseren Eindruck Vorschläge, wie die Räume leergeräumt aussehen. Zwischen den Reihenhäusern verbinded eine Stiege die beiden Reihenhausblöcke, man gelangt hier zum Eingang des Hauses, der sich aufgrund der Hanglage im Untergeschoss befindet. Sie betreten im Untergeschoss die geräumige Eingangshalle mit Treppenaufgang, einem Lagerraum unter der Treppe und einem großen Lagerraum mit der Gasetagenheizung. Im Erdgeschoss befinden sich das zentrale Vorzimmer, Wohnzimmerzimmer mit Schwedenofen und großem Terrasse mit südseitigem Grünblick, der Essbereich mit Ausgang in den Eigengarten, die Küche mit sämtlichen Geräten und ein WC. Im Obergeschoss gelangen Sie über einen zentralen Vorraum drei Zimmer und das Badezimmer mit Wanne und WC. Der Dachboden wurde bereits ausgebaut und steht als zusätzlicher Stauraum, oder auch als Arbeitsplatz zur Verfügung. Der Eigengarten wurde lange nicht mehr genutzt, läßt sich jedoch schön gestalten (siehe die Nachbargrundstücke). Den Bewohnern der Anlage stehen ein Fahrradabstellräume zur Verfügung, wo sich auch die Postkästchen befinden. Ein eigener Garagenabstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Im Jahre 2023 wurden die Dächer aller Reihenhäuser saniert. Hervorzuheben ist in dieser Anlage sicher der große Gemeinschaftsgarten ( ca. 1.800m²) hinter den Häusern, der den Bewohnern jeden Menge Platz bietet und von dem man direkt über eine angrenzende Wiese auf den Stadtwanderweg 8 und die Sofienalpe gelangen kann. Hard Facts: Wohnfläche von ca. 108 m² Nutzflächen im Untergeschoß und im ausgebauten Dachboden mit zusätzlich ca. 60m² 5 Zimmer 1 WC mit Handwaschbecken 1 Badezimmer mit Wanne und WC 1 Südterrasse ca. 15 m² 1 PKW-Garagenabstellplatz Eigengarten ca. 120 m² Gemeinschaftsgarten ca. 1.800 m² mit Trampolin, TT-Tisch und Kinderspielgerüst Kaufpreis: ? 498.000,- Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1975 befindet sich in sehr guter Lage am Kordon, einer der beliebtesten Wohngegenden des 14. Bezirks und überzeugt durch seine besondere Kombination aus Wohnkomfort, Großzügigkeit und Wellnesscharakter. Auf einem Grundstück von 507 m² stehen rund 83 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 200 m² Nutzfläche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die wunderbare Aussicht, die südseitige Ausrichtung sowie die durchdachte Aufteilung über drei Ebenen, die ein außergewöhnliches Wohngefühl schaffen. Das Haus wurde im Jahr 2011 in vielen Bereichen saniert bzw. modernisiert und präsentiert sich heute in einem guten und gepflegten Zustand. Die thermische Fassade mit 10 cm Dämmung, eine PV- und Solaranlage, eine neue Holz-Alu-Eingangstür sowie Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung im Wohnbereich sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und gute Energieeffizienz. Beheizt wird die Immobilie über eine Luftwärmepumpe; zusätzlich ist ein funktionstüchtiger Ölkessel vorhanden. Highlights auf einen Blick Haus aus 1975 in gepflegtem, gutem Zustand Grundstück mit 507 m²Wohnfläche ca. 83 m², Nutzfläche ca. 200 m²Südseitige Ausrichtung mit traumhafter Aussicht Großzügiger Indoor-Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna Saniert im Jahr 201110 cm thermische Fassadendämmung. Neue Holz-Alu-Eingangstür Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung im Wohnbereich. Beheizung über Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage Garage Terrasse, Balkon, Garten und zusätzlicher Werkstattraum. Grundriss und Beschreibung der Ebenen: 1. Ebene: Hier befindet sich der klassische Wohnbereich mit drei Zimmern, darunter Wohnzimmer mit großen ca.50m² Balkon, Schlafzimmer und Kabinett. Ergänzt wird diese Ebene durch eine getrennte Küche mit Speise, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Auf dieser Ebene liegt auch die Garage, die sich bei Bedarf zu zusätzlichem Wohnraum oder einem weiteren Zimmer umbauen lassen könnte.2. Ebene: Die zweite Ebene bildet das besondere Highlight des Hauses: ein großzügiger Wellnessbereich mit großem Schwimmbad und Sauna, Ruhebereich auch zusätzlicher Dusche und einem WC. Dieser Bereich verleiht der Immobilie ihren außergewöhnlichen Charakter und macht sie zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die Entspannung und Privatsphäre schätzen. Zusätzlich steht ein Werkstattraum zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann mit getrenntem Zugang von außen.3. Ebene: Im Keller befinden sich der Technikraum sowie ein Raum für die Wasseraufbereitung des Schwimmbads. Auch auf dieser Ebene befindet sich eine Terrasse mit Ausgang in den Garten. Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in der Günselgasse und überzeugt durch eine angenehme Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und alltagstauglicher Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine attraktive Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle 52B ist nur 2 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Nahversorger befinden sich in angemessener Entfernung und machen die Lage sowohl für Paare als auch für kleine Familien interessant. Durch die südseitige Ausrichtung und die freie Aussicht entsteht ein helles, freundliches Wohngefühl. Die Lage eignet sich besonders für Käuferinnen und Käufer, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung verbinden möchten. Top Features Wohnen mit echtem Urlaubsgefühl. Wellnessbereich mit Pool und Sauna als besonderes Alleinstellungsmerkmal. Südseitige Ausrichtung mit viel Licht und schöner Aussicht. Solide kernsanierte Substanz. Ideal für ein Paar oder eine kleine Familie. Potenzial für Erweiterung und individuelle Gestaltung. Fazit Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, hochwertiger Sanierung, Wellnessbereich und guter Raumaufteilung macht das Objekt besonders attraktiv für ein Paar oder eine kleine Familie, die sich den Traum vom Wohnen mit Urlaubsgefühl erfüllen möchten. Durch die großzügige Nutzfläche, die Garage mit Ausbaupotenzial und die vielseitigen Nebenräume bietet das Haus zudem langfristige Entwicklungsmöglichkeiten. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird ehestmöglich nachgereicht. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]