Häuser zu kaufen im Bezirk Murtal

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #ruhig

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint attraktives Wohnen mit nachhaltigem Investment. Auf rund 149 m² Wohnfläche stehen zwei getrennte Wohneinheiten zur Verfügung, ergänzt durch ein bereits verpachtetes Geschäftslokal ? eine ideale Kombination für Eigennutzer und Anleger. Die Ertragssituation stellt sich besonders interessant dar: Eine der Wohnungen wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, welcher nach Verkauf bereit ist, als Mieter zu verbleiben. Die zweite Wohneinheit ist bereits vermietet. In Kombination mit dem verpachteten Geschäftslokal ergibt sich eine Gesamtverzinsung von rund 8 %. Das Geschäftslokal wurde vollständig renoviert, während die zwei Wohneinheiten jeweils im Jahr 2018 und 2023 umfassend modernisiert wurden. Die durchdachte Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität: Eine Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügigen Wohnkomfort, während die zweite Einheit bequem auf einer Ebene im ersten Obergeschoss liegt. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarkes Anlageobjekt. Ein südlich ausgerichteter Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzlich besteht weiteres Entwicklungspotenzial: Eine Genehmigung der Gemeinde für die Errichtung zusätzlicher Parkplätze im Gartenbereich liegt bereits vor. Raum und Nutzung: * Zwei getrennte Wohneinheiten * Wohnung 1 über zwei Etagen mit 4 Zimmern * Wohnung 2 im ersten Obergeschoss mit 3 Zimmern * Insgesamt 7 Zimmer auf rund 149 m² Wohnfläche * Geschäftslokal mit ca. 38 m² * Kombination aus Wohn- und Geschäftshaus mit stabilem Ertrag Außenbereich: * Südlich ausgerichteter Balkon * Gartenfläche ca. 128m² * Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher Parkplätze Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Investment auf hohem Niveau zu verbinden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Immobilie liegt in Judenburg, ca. 300 m vom Sternenturm Planetarium Judenburg entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte in der näheren Umgebung, darunter Billa in ca. 600 m und Eurospar in ca. 700 m Entfernung. Drogerieangebote wie Bipa in ca. 600 m erreichbar. Ergänzend kleinere Nahversorger im Umfeld. Behörden und Gesundheit: Arztpraxen in der Umgebung, unter anderem Allgemeinmedizin in ca. 200 bis 400 m Distanz. Zahnarzt in ca. 300 m erreichbar. Das Landeskrankenhaus Murtal, Standort Judenburg, liegt in ca. 800 m Entfernung. Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants und Cafés im nahen Umfeld, unter anderem Ristorante Da Franco in ca. 200 m sowie Cafe Gasthaus Gruber in ca. 200 bis 300 m Entfernung. Weitere Angebote im Stadtbereich ergänzen das Spektrum. ÖPNV: Bushaltestellen in kurzer Distanz, darunter Paradeisgasse City Bus in ca. 100 m sowie weitere Haltepunkte in ca. 300 m Entfernung. Der Bahnhof Judenburg liegt in ca. 500 m Distanz, der Busbahnhof Judenburg ebenfalls in ca. 500 m erreichbar. Straßenanbindung: Autobahnanschluss in ca. 800 m Entfernung, damit zügiger Anschluss an den überregionalen Verkehrskorridor. Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen in kurzer Distanz erreichbar, unter anderem kleinere Parks in ca. 300 m Entfernung. Highlights: * Wohn und Geschäftshaus Baujahr 1941 * Die monatliche Gemeindevorschreibung ist mit rund 200 ? besonders niedrig und unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität dieser Immobilie. * Obergeschoss renoviert 2018 * Wohnfläche ca. 149 m² * Zwei Wohnungen inkludiert * Erste Wohnung über zwei Etagen * Zweite Wohnung auf einer Etage im 1 Stock * Geschäftslokal bereits verpachtet * Gasheizung * Balkon * Großer Balkon Süd Ausrichtung * Ruhige Lage und zentrale Lage * Stadtzentrum in wenigen Gehminuten erreichbar * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel * Bahnhof Judenburg ca. 10 Gehminuten * Gute Straßenanbindung S36 B317 * Lebensmittelgeschäfte in der Nähe * Schulen und Ärzte in der Nähe * Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur * Umgeben von Bergen und Wäldern * Red Bull Ring in der Nähe * und vieles mehr? Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Bauernhaus

Verkaufe nettes kleines sonniges alleinstehendes Bauernhaus in Sankt Oswald-Möderbrugg in der Steiermark. Die Wohnfläche beträgt 55qm, Stall 30qm und Grundstück über 4700qm. Der Wohnbereich besteht aus 2 Zimmern, 1 Küche, 1 große Vorraum und 1 Badezimmer mit WC. Das Haus hat auch Dachboden mit 55qm Fläche. Da kann man eventuel noch 2 Zimmer zubauen. Perfekt für Naturliebhaber oder Selbstversorger.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein Haus mit ca. 210 m² Wohnfläche auf einem Grundstück mit ca. 500 m² Garten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere ca. 150 m² zu erwerben. Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1940 errichtet und in den Jahren 1978 bis 1983 erweitert. Das Haus bietet insgesamt 4 Schlafzimmer (teilweise als Durchgangszimmer), ein Wohnzimmer mit ca. 15 m², eine Wohnküche mit ca. 16 m² sowie einen separaten Essbereich mit ca. 13 m². Dachschrägen im Obergeschoss verleihen den Räumen zusätzlichen Charakter. Im Obergeschoss befindet sich bei einem der Schlafzimmer eine Dusche. Im Erdgeschoss, neben der Küche, ist ein separates WC vorhanden. Ein Balkon im Obergeschoss sowie ein weiterer Balkon im Erdgeschoss und eine Terrasse im Erdgeschoss bieten zusätzliche Freiflächen und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine neue Pelletheizung (Einbau Dezember 2025) mit eigenem Lagerraum für ca. 6 Tonnen Pellets. Zusätzlich sind zwei Kamine vorhanden. In der Küche befindet sich ein klassischer Tischherd (Holzofen), der sowohl zum Kochen als auch als zusätzliche Wärmequelle genutzt werden kann und ein hohes Maß an Unabhängigkeit bietet. Ein besonderes Highlight ist das ca. 40 m² große Studio im Kellerbereich: – trocken – provisorisch eingerichtet – mit vorhandener Küchenzeile – separater Eingang Dieser Bereich eignet sich ideal für Selbstständigkeit, Vermietung, Büro, Praxis. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Steinmauerkeller, Wäschezimmer im Ober- und Erdgeschoss, ein separates Haushaltszimmer sowie einen weiteren Raum im Ausbau. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt, darunter teilweise erneuerte Strom- und Wasserleitungen, Modernisierungen im Heizbereich sowie erste Arbeiten an der Fassade. Die Lage ist ruhig und gleichzeitig gut angebunden. Ein Schulbus ist vorhanden, die Schneeräumung erfolgt durch das Land Steiermark. In unmittelbarer Nähe befinden sich die katholische Kirche sowie eine ehemalige Schule (heute Wohngebäude). ⚠️ Hinweis Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch genau dadurch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und nachhaltigen Wertsteigerung. 💰 Preis & Kontakt Preis: 250.000 € (Verhandlungsbasis)!!!!!!!!! 📞 [Telefonnummer entfernt] Besichtigung nach Terminvereinbarung. Nur ernsthafte Anfragen. Privatverkauf, keine Provision. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Zweifamilienhaus mit wunderschönem Garten in Zentrumsnähe! - Saniertes Haus mit zwei Wohneinheiten in Zentrumsnähe - Doppelcarport - Großes Gartenhaus mit Grill Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Meinrad König unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zweifamilienhaus mit Ganztagssonne! Entdecken Sie dieses attraktive Zweifamilienhaus mit einer angenehmen Wohnfläche von ca. 85m2 pro Geschoss. Die Immobilie verfügt über eine große Terrasse im Erdgeschoss sowie einen Balkon im Obergeschoss, die beide einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge bieten. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie die Möglichkeit zu individuellen Nutzung. Eine Garage und ein Carport sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Auf einem gepflegtem Grundstück von ca. 689m2 gelegen, besticht die Immobilie durch ihren allgemeinen guten Zustand und eine sofortige Bezugsfertigkeit. Genießen Sie die sonnige und ruhige Siedlungslage, die ideal für Familien ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück überzeugen.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Das wunderbare Holz-Chalet befindet sich in traumhafter Lage im Chaletpark Hohentauern. Es bietet auf zwei Etagen mit fünf Schlafzimmern und einer Wohnfläche von ca. 157,18 m² Platz für bis zu 10 Personen. Hier genießen Sie somit komfortabel den Urlaub mit der großen Familie oder einer Gruppe an Freunden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig gestalteter, heller Wohnbereich mit einem Kamin, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Direkt anschließend befindet sich die offen konzipierte, moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss eines der fünf Schlafzimmer, das mit einem Bad en Suite ausgestattet ist. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit moderner Wellness-Dusche. Zudem steht ein beheizter Skiraum mit Skischuhwärmer sowie Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Im Obergeschoss stehen vier stilvoll gestaltete Schlafzimmer zur Verfügung, von denen zwei direkten Zugang zum Balkon mit fantastischer Aussicht bieten. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein weiteres Badezimmer mit moderner Wellness-Dusche sowie einer integrierten Infrarotsauna, die nach einem aktiven Tag in den Bergen zum Entspannen einlädt. Das Chalet bietet zwei großzügig angelegte Terrassenbereiche, die thematisch aufgeteilt sind. Auf der vorderen, teilweise verglasten Terrasse befindet sich ein Außenjacuzzi. Mit zusätzlichen gemütlichen Liegen ist dieser Bereich ideal, um die Ruhe und den Ausblick auf die Berglandschaft zu genießen. Die rückseitige Terrasse ist mit einem gemauerten Grill ausgestattet und eignet sich hervorragend für Grillabende und gesellige Stunden im Freien.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

961/35582 In der Ortschaft Aichdorf erwartet Sie dieses charmante Ein- oder Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1962. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 175? m² und einem Grundstück von 689? m² bietet diese Immobilie reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage mit guter Verkehrsanbindung. Die Liegenschaft ist voll unterkellert und verfügt über eine Zentralheizung mit Öl. Vor rund 15 Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Daches, die Installation eines Vollwärmeschutzes sowie die Modernisierung der Heizungsanlage. Ein Balkon sowie eine Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Diese gepflegte Immobilie bietet ein attraktives Gesamtpaket für Menschen, die die Ruhe der Natur mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Ein Energieausweis ist in Erstellung. HWB: kWh/m²a Kaufpreis: ? 309.000,- Honorar: 3% des Kaufpreises + 20 % UST Bei Interesse Kontaktaufnahme bitte per Mail - [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein Zuhause zum Ankommen Stellen Sie sich vor: Sie wohnen ruhig, sonnig und dennoch mitten im Geschehen. Alles, was Sie im Alltag brauchen, erreichen Sie bequem zu Fuß – und genießen gleichzeitig die Privatsphäre und den Charme eines Hauses. Diese besondere Immobilie vereint genau das: die Unabhängigkeit eines Hauses mit der Praktikabilität einer Wohnung. Lage – ruhig, zentral, lebenswert In der Spitalgasse in Fohnsdorf gelegen, überzeugt dieses Objekt durch seine ideale Kombination aus Ruhe und Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie: •gemütliche Cafés und Gasthäuser •Einkaufsmöglichkeiten •Post und Gemeindeamt ???? Eine Lage, die den Alltag erleichtert und Lebensqualität schafft. Das Besondere an dieser Immobilie Diese Wohnung im 1. Obergeschoss eines Einfamilienhauses bietet weit mehr als klassischen Wohnraum: ✨ Eigener Gartenanteil – Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen ???? Eigene Garage – komfortabel und praktisch ???? Dachbodenanteil – zusätzlicher Stauraum mit Potenzial ???? Ein Wohngefühl, das deutlich über eine klassische Wohnung hinausgeht Raum für Leben und Entfaltung Mit einer Nutzfläche von rund 86,19 m² (zzgl. Stiegenaufgang) erwartet Sie eine durchdachte und angenehme Raumaufteilung: •Einladender Vorraum •Separates WC •Küche mit praktischem Abstellraum •Badezimmer mit Badewanne •Zwei vielseitig nutzbare Zimmer ???? Ideal für Singles, Paare oder als gemütliches Zuhause mit zusätzlichem Arbeitsraum Ausstattung – solide & funktional •Doppelverglaste Fenster mit Jalousien •Klassisches Tondach •Gasheizung •Warmwasser über eigenen Boiler ???? Eine solide Basis, die Raum für persönliche Gestaltung lässt Warum diese Immobilie besonders ist Diese Immobilie spricht all jene an, die: •kein klassisches Mehrparteienhaus suchen •Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen •einen eigenen Garten genießen möchten •zentrumsnah wohnen wollen, ohne auf Lebensqualität zu verzichten Ein Zuhause mit Charakter, Charme und echten Mehrwerten: Hier wohnen Sie nicht einfach – hier leben Sie.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

MÖBEL REIN UND EINZIEHEN ! IHR NEUER WOHNTRAUM IN FORM EINER DOPPELHAUSHÄLFTE WARTET AUF SIE ! Das großzügige Erdgeschoss bietet Ihnen einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse, großen Küchen- Essbereich, Technikraum, Abstellraum sowie ein Badezimmer und WC. Das Obergeschoss besticht durch seine drei sehr schönen Schlafzimmern, sowie zwei Badezimmer. Super energiesparende Bauweise (Planziegel mit 20cm Vollwärmeschutz) und neueste Technik, sowie tolle Raumaufteilung sind hier geboten. Hochwertige Eichenparkettvollhölzböden, elektrische Rolläden, sowie ein großes Carport runden diesen Wohntraum ab. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe per Fußbodenheizung. Zusätzlich wurde eine 7KW Photovoltaikanlage installiert. Der Energieausweis wurde vom Eigentümer in Auftrag gegeben. Falls Sie auf der Suche nach ihren eigenen vier Wänden sind, dann kontaktieren Sie mich einfach unter der Rufnummer [Tel], oder fragen einfach über das Kontaktformular an. Ich freue mich, Ihnen dieses Schmuckstück präsentieren zu dürfen. Ihr Markus Schachner, Firma IMMOSKY Steiermark. Schulen: Vom Kindergarten bis hin zu höheren Schulen finden Sie hier vieles vor. Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte und Märkte erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Öffentlicher Verkehr: Die Region Spielberg ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 auf einem Grundstück von rund 631 m² in der Josef-Kurz-Gasse in Knittelfeld. Das Gebäude umfasst zwei nahezu identische, jeweils separat begehbare Wohnungen mit eigenem Balkon und eignet sich daher ideal als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Für jede Wohneinheit steht bereits ein eigener Stromzähler zur Verfügung, sodass eine klare Trennung von Verbrauch und Abrechnung gewährleistet ist. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einer Garage sowie zwei Carport-Stellplätzen ausreichend Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. In den letzten Jahrzehnten wurden zahlreiche Erhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen gesetzt. Vor etwa 25 bis 30 Jahren erfolgte eine Erneuerung der Bäder, Böden und Fenster. Der Dachboden wurde mit etwa 12 cm Dämmung versehen. In den Jahren 2023 bis 2024 wurde das Dach teilweise saniert, wobei Dachplatten und Dachrinnen abschnittsweise erneuert wurden. Im Jahr 2024 wurde ein neuer Elektro-Verteiler eingebaut (ohne Neuverkabelung der Leitungen). Dadurch präsentiert sich die Liegenschaft technisch solide und bietet gleichzeitig noch genügend Spielraum für individuelle Modernisierungen im Innenbereich. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich der Heizraum mit der Gas-Zentralheizungsanlage, mehrere großzügige Kellerräume, die sich gut als Lager- oder Vorratsräume eignen, eine geräumige Waschküche mit Fenster sowie eine Werkstatt, die sich bestens für Heimwerker und Bastler anbietet. Durch die Raumhöhen von rund 2,27 bis 2,30 Metern und die vorhandenen Fenster wirken die Kellerräume hell und gut nutzbar. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander und führt in das Stiegenhaus, das ins Erd- und Obergeschoss weiterführt. Insgesamt steht im Kellergeschoss eine Nutzfläche von rund 99,6 m² zur Verfügung. Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss ist vollständig getrennt begehbar und verfügt über eine Wohnfläche von rund 96,0 m². Über einen Vorraum mit Garderobenmöglichkeit gelangt man in einen zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit etwa 25,8 m² bietet viel Platz für einen Wohn- und Essbereich, ist hell belichtet und verfügt über einen direkten Zugang auf den Balkon. Die Küche mit rund 14 m² ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird durch eine angrenzende Speis funktional ergänzt. Zwei Schlafzimmer mit etwa 13,5 m² bzw. 16 m² bieten ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. In einem der Zimmer sorgt ein Einbauverbau für viel Stauraum. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch und Fenster ausgestattet und wurde im Zuge der Teilsanierung vor etwa 25 Jahren modernisiert. Ein separates WC mit Fenster ergänzt den Sanitärbereich. Ein kleiner Abstellraum sowie der Zugang ins Stiegenhaus runden die Raumaufteilung ab. Die Oberflächen und Bodenbeläge sind teilweise älteren Datums, jedoch gepflegt, sodass je nach Anspruch eine optische Erneuerung sinnvoll sein kann. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss ist über das gemeinsame Stiegenhaus separat zugänglich und weist einen nahezu identen Grundriss mit einer Wohnfläche von rund 99,3 m² auf. Nach dem Eintreten erreicht man einen hellen Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum. Das sehr große Wohnzimmer mit etwa 26,9 m² ist mit Parkettboden ausgestattet, verfügt über mehrere Fenster und einen direkten Ausgang auf den Balkon. Dieser bietet einen schönen Blick in den Garten- und Siedlungsbereich. Die Küche mit etwa 14 m² ist mit einer gepflegten Einbauküche versehen und verfügt ebenfalls über eine angrenzende Speis, wodurch sich der Raum sehr gut als Wohnküche nutzen lässt. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche, ein Waschbecken sowie ein Fenster und präsentiert sich vollständig verfliest und technisch in gutem Zustand. Ein separates WC mit Fenster komplettiert die Sanitärausstattung dieser Einheit. Durch die Parkett- und Laminatböden wirkt das Obergeschoss zeitgemäßer und ist grundsätzlich sofort bewohnbar, wenngleich auch hier individuelle optische Anpassungen möglich sind. Der Außenbereich umfasst eine Garage mit etwa 20,6 m² sowie zwei Carport-Stellplätze mit zusammen rund 26,3 m². Damit stehen ausreichend geschützte Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung; überdies stehen kostenlose Parkplätze vor der Liegenschaft zur Verfügung. Zusätzlich gibt es Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Der Garten erstreckt sich rund um das Haus und bietet genügend Fläche für Sitzplätze, Beete, einen Spielbereich für Kinder oder einen kleinen Nutzgarten. Die beiden Balkone sind in den Hof- bzw. Gartenbereich orientiert und schaffen zusätzliche Freifläche für den Alltag. Das Gebäude wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus 25 cm Ziegelmauerwerk mit einer innenliegenden Heraklitdämmung von etwa 4 cm, wodurch eine schwere und energetisch vorteilhafte Bauweise gegeben ist. Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 195 m², verteilt auf zwei nahezu gleich große, eigenständige Wohneinheiten mit rund 96,0 m² im Erdgeschoss und rund 99,3 m² im Obergeschoss. Das Grundstück weist eine Fläche von rund 631 m² auf, und das Haus ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzliche Nutzfläche von rund 99,6 m² zur Verfügung steht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwertgerät, die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren mit Thermostatventilen. Die Warmwasserbereitung wird von einem zentralen Warmwasserspeicher übernommen, der an die Heizungsanlage angebunden ist. Die Fenster wurden im Zuge der Sanierungsmaßnahmen vor rund 25 bis 30 Jahren erneuert und sind überwiegend als zweifach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung ausgeführt. Großteils ist eine außenliegende Beschattung (Rollläden bzw. Jalousien) vorhanden, die zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz bietet. Im Bereich der Elektroinstallation wurde im Jahr 2024 ein neuer Elektro-Verteiler eingebaut. Die Leitungsverläufe selbst entsprechen in weiten Teilen dem ursprünglichen Bestand. Für jede der beiden Wohneinheiten ist ein eigener Stromzähler vorhanden, was eine getrennte Abrechnung ermöglicht. Das Dach wurde in den Jahren 2023 und 2024 teilweise saniert, wobei Dachplatten und Dachrinnen abschnittsweise erneuert wurden. Die Innenausstattung umfasst überwiegend Parkett- und Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen (vereinzelt Teppichboden), Fliesen in Badezimmern, WC und Teilbereichen sowie Terrazzoböden im Stiegenhaus, die typisch für die Bauzeit sind und durch ihre Robustheit überzeugen. Dieses Haus in der Josef-Kurz-Gasse vereint eine ruhige Lage mit großzügigen Wohnflächen und einer flexiblen Nutzung als Zweifamilienhaus. Die beiden nahezu identen Wohneinheiten mit Balkon, der voll nutzbare Keller mit Werkstatt und Waschküche sowie die Kombination aus Garage und zwei Carport-Stellplätzen bieten viel Platz und Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die bereits durchgeführten Sanierungen - insbesondere die Erneuerung von Bädern, Böden und Fenstern vor rund 25 Jahren, die Dämmung des Dachbodens, die Teilsanierung des Daches in den Jahren 2023 bis 2024 und der neue Elektro-Verteiler aus dem Jahr 2024 - schaffen eine solide Basis. Mit überschaubaren Modernisierungen im Innenbereich lässt sich dieses Objekt zu einem modernen, komfortablen Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln. Eckdaten und Ausstattungshighlights * Zweifamilienhaus, 2 gleichartige Wohneinheiten, separate Zugänge * Bereits 2 getrennte Stromzähler * Ca. 195 m² Wohnfläche gesamt, je ca. 95-100 m² * Grundstück ca. 631 m², ruhige Wohnsiedlung Apfelberg * Je Wohnung: Wohnzimmer, Küche mit Speis, 2 Schlafzimmer, Bad, separates WC, Balkon * 2 Balkone * vollunterkellert: Heizraum, Waschküche, Lagerräume, Werkstatt * Garage + 2 Carport-Stellplätze + freie Parkplätze an der Straße * Gas-Zentralheizung, zentraler Warmwasserspeicher * Sanierung ca. vor 25 Jahren: Bäder, Böden, Fenster * Dachboden mit ca. 12 cm EPS-Dämmung * Teilsanierung Dach 2023-2024 (Dachplatten, Dachrinnen) * neuer Elektro-Verteiler 2024 * Massive Bauweise: 25er Ziegel + 4 cm Heraklitdämmung innenliegend * Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen, Terrazzo im Stiegenhaus * Gepflegter Gesamtzustand, Modernisierungspotenzial im Innenbereich _Haben wir Ihr Interesse an diesem Zweifamilienhaus geweckt? Dann überzeugen Sie sich am besten persönlich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sehr gerne steht Ihnen Herr Weikl unter [Tel] für weitere Auskünfte zur Verfügung._ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse

Sie suchen ein schönes, sauberes Wohnhaus mit tollem Garten und vielen Extras? Hier haben wir das Richtige für Sie! Der Frühling naht und die ersten wärmenden Sonnenstrahlen locken das Gras und die ersten Frühlingsboten aus dem Boden! Nutzen Sie die Gelegenheit und finden hier einen vorbereiteten Garten mit Hochbeeten und einem Glashaus, wo Sie Ihren eigenen Salat anpflanzen und Ihre Blumen ziehen können! Während die Kinder im Garten toben, nutzen Sie die Auszeit für ein schönes Glas Wein und sehen ihnen beim Spielen zu. Das Wohnhaus ist großzügig aufgeteilt. Im Erdgeschoß befindet sich eine tolle Einbauküche mit angrenzendem Essbereich und Ausblick in den Garten. Der zusätzliche Ofen im Wohnzimmer spendet in den kalten Monaten wohlige Wärme. Die Schlafzimmer im Obergeschoß mit Bad als Wohlfühloase haben sogar eine Terrasse, wo Sie mit offener Türe noch die Abendluft beim Einschlafen genießen können. Der Dachboden wurde ausgebaut und verfügt auch über eine eigene Terrasse. Als Bibliothek genutzt oder Hobbyraum für Ihre Ideen, oder aber auch einfach als Rückzugsort für Ihre jugendlichen Kinder wird Sie dieser Raum begeistern. Es gibt viele nützliche Details und Extras zu entdecken... Einfach anrufen, einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren und sich selbst ein Bild machen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Suchen Sie nach einem Anwesen, das Ihnen nicht nur außergewöhnlich viel Platz bietet, sondern auch durch architektonische Finesse und eine unvergleichliche Lage besticht? Dieses 1981 in massiver Ziegelbauweise errichtete und stetig modernisierte Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Knittelfeld lässt keine Wünsche offen. Auf einem herrschaftlichen Grundstück von ca. 1.561 m² und einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von rund 581 m² (davon ca. 258 m² reine Wohnfläche) entfaltet sich hier ein Wohnkonzept, das seinesgleichen sucht. Ob als großzügiger Landsitz für die große Familie, für das Konzept Mehrgenerationen-Wohnen oder theoretisch sogar als Zweifamilienhaus - hier ist alles möglich. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine über 24 m² große, einladende Diele. Das Herzstück des Hauses bildet der fließende Übergang vom repräsentativen Wohnzimmer (über 36 m²) in den Essbereich und die angrenzende, voll ausgestattete Einbauküche (inkl. praktischer Speis). Ein Kaminofen sorgt hier an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Große Fensterflächen (teils mit außenliegendem Sonnenschutz) garantieren einen traumhaften Grünblick in den eigenen Garten. Von hier aus gelangen Sie auch auf die überdachte Süd-Terrasse (ca. 18 m²) - Ihr neuer Lieblingsplatz für den Sommer. Das Erdgeschoss bietet zudem einen intelligent separierten Schlaftrakt, der barrierefrei/rollstuhlgerecht konzipiert ist: Ein geräumiges Arbeitszimmer, zwei getrennte Schlafzimmer (Master-Bedroom), ein eigener Schrankraum (über 11 m²) sowie das moderne Badezimmer und ein separates WC. Das Dachgeschoss präsentiert sich als perfektes Reich für Kinder, Gäste oder als eigenständige Wohneinheit. Ein heller Flur führt zu drei überdurchschnittlich großen (Schlaf-/Kinder-) Zimmern (ca. 18 bis 21 m²). Ein eigenes, fast 10 m² großes Badezimmer sowie ein separates WC auf dieser Ebene verhindern den morgendlichen Stau im Bad und unterstreichen das Potenzial zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Der Keller dieses Hauses ist weit mehr als nur Stauraum. Mit rund 174 m² Fläche gleicht er einer eigenen Freizeitoase. Neben den klassischen Hauswirtschafts-, Trocken- und Technikräumen erwartet Sie hier ein Highlight: Der Wellnessbereich mit eigener Sauna (ca. 21 m²), dazugehörigem WC und einem gigantischen Hobby- und Ruheraum von knapp 46 m². Ob privates Fitnessstudio, Heimkino oder Billardzimmer - hier haben Sie den Platz dafür. Das Haus wurde laufend gepflegt und durch wertvolle Investitionen aufgewertet. Das gibt Ihnen als Käufer Planungssicherheit: * 2023: Aufwendige Dachsanierung (Walmdach) nach Hagelschaden im Wert von ca. 100.000 €. * 2015: Hochwertige Sanierung des Badezimmers und des WCs im Erdgeschoss. * 2015: Austausch der Heizanlage. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage (ca. 44 m²), einen Geräteschuppen für Ihre Gartengeräte sowie enorme Staumöglichkeiten im unausgebauten Dachboden (ca. 100 m²). DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN AUF EINEN BLICK: * Kaufpreis: 619.000,00 € * Grundstücksfläche: ca. 1.561 m² * Wohnfläche: ca. 258,51 m² * Nutzfläche gesamt: ca. 581,61 m² (inkl. KG & Nebenflächen) * Zimmer: 8,5 (davon 5 mögliche Schlafzimmer) * Bäder / WCs: 2 Bäder sowie 3 WC * Baujahr: 1981 (Massiv/Ziegel) * Letzte Sanierungen: 2015 (Bad/Heizung), 2023 (Dach komplett neu) * Heizung: Öl-Zentralheizung, Kamin, Heizofen * Parken: Doppelgarage (ca. 44 m²) + Parkplätze * Ausstattungshighlights: Eigener Wellnessbereich (Sauna), rollstuhlgerechtes EG, Einbauküche, Süd-Terrasse, riesiger Garten, Walmdach, Grillstelle, Außenliegender Sonnenschutz etc. Ein Anwesen dieses Kalibers, das eine derart massive Bauqualität, so viel Raumangebot, durchdachte Sanierungen und eine solche Bestlage in Knittelfeld kombiniert, kommt selten auf den Markt. Sichern Sie sich dieses architektonische Juwel! _Interesse geweckt? Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter [Tel] zur Verfügung! _ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]