Häuser zu kaufen in 2700 Wiener Neustadt

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Urlaubsfeeling jeden Tag: Traumgarten mit Pool & Wellness-Faktor Dieses großzügige, unterkellerte Einfamilienhaus in einer gepflegten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur im Musikantenviertel überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 240 m², einer gesamten Nutzfläche von 438 m² und einer Grundstücksgröße von 977 m². Ein großer Pluspunkt der Immobilie ist das angenehme Wohnumfeld: freundlich Nachbarschaft und ein entspanntes Zusammenleben machen die Lage attraktiv. Die hochwertige Ausstattung, der wunderschön angelegte Garten sowie die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Familien oder alle, die viel Platz zum Leben und Entfalten suchen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender großer Vorraum, 2 helle Zimmer, eine moderne Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss, ein sehr großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten, mit Pool und Poolhaus. Die offene Gestaltung und die großen Fensterfronten sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Im Obergeschoss finden Sie: ein großes Elternschlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und Durchgang ins Badezimmer und 2 weitere Schlafzimmer. Das große Badezimmer mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken und der zentrale Vorraum runden das Platzangebot auf dieser Ebene perfekt ab. Das Haus wurde im Jahr 1940 in ziegelmassiv Bauweise erbaut und 1987 durch einen Zubau erweitert (Wohnhaus, Terrasse). 1991 wurde der Dachstuhl erneuert und das Dachgeschoß ausgebaut. Laufende Renovierungen und Moderninisierungen wurden sorgfältig über die Jahre hinweg durchgeführt. Zusätzlich bietet Ihnen das Haus viele Highlights: * Großzügige Doppelgarage mit großem, angrenzendem Stauraum und direktem Zugang ins Haus sowie in den Garten * Vollklimatisierter Weinkeller * Eigene Sauna mit Ruheraum & Dusche * Moderne Alarmanlage im gesamten Erdgeschoss des Hauses mit Smart-Home-Funktionen * Solar-beheizter Pool mit überdachtem Poolhaus * Vollautomatische Gartenbewässerung * Privater Brunnen Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung in Kombination mit einem Allesbrenner. Der liebevoll vom Gärtner gestaltete Garten lädt mit lauschigen Plätzen, dem Poolbereich und der großen Terrasse zum Entspannen ein. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann direkt bezogen werden. Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung, damit Sie sich persönlich ein Bild von Umfeld, Geräuschen und Tagesabläufen machen können. LAGEBESCHREIBUNG: Die Liegenschaft befindet sich am östlichen Stadtrand von Wiener Neustadt. Das sogenannte Musikantenviertel – auch bekannt als "Gartenstadt" – zählt zu den bevorzugtesten Wohngegenden in Wiener Neustadt. Die ruhige, grüne Nachbarschaft ist besonders familienfreundlich und vereint Natur mit urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenso schnell erreichbar wie das Stadtzentrum. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Profitieren Sie ab 1. April von der Befreiung der Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr für private Immobilienkäufe bis 500.000 Euro. Wir beraten Sie gerne dazu! Zum Verkauf steht ein geräumiges Zweifamilienhaus in bester Lage in Wiener Neustadt. Die Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 75 m²) ist vermietet. Das Obergeschoss (ebenfalls ca. 75 m²) beinhaltet ein Wohnrecht, welches Sie zu einem späteren Zeitpunkt dann selbst nutzen können. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 150 m². Das Grundstück ist 659 m² groß und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Ein Keller bietet ausreichend Platz für Ihre Sachen und Hobbys. Die große Garage bietet Platz für Auto, Motorrad und Fahrräder. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss: Flur, Vorraum, Badezimmer, WC, zwei großzügige Zimmer sowie Küchen- und Essbereich. Das Obergeschoss ist identisch aufgeteilt. Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung. Kaufpreis: EUR 459.000, Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Dieses charmante Einfamilienhaus in 2700 Wiener Neustadt bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und schaffen Sie ein Wohnkonzept, das perfekt zu Ihnen passt. Die Immobilie wurde bereits umfassend vorbereitet und befindet sich im Innenbereich im Rohzustand. Das Haus wurde vollständig entkernt, der alte Estrich entfernt und der Neuaufbau der Böden bereits für eine moderne Fußbodenheizung vorbereitet. Darüber hinaus wurden hochwertige, dreifach verglaste Fenster eingebaut, die künftig für hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Damit sind die wichtigsten Vorarbeiten bereits erledigt – jetzt haben Sie die Möglichkeit, Raumaufteilung, Materialien und Ausstattung ganz nach Ihrem Geschmack zu wählen und ein individuelles Zuhause mit modernem Wohnkomfort zu schaffen. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten mit Terrasse. Ob entspannte Sonnenstunden, gemütliche Grillabende oder ein sicherer Spielbereich für Kinder – hier genießen Sie ein Stück Lebensqualität direkt vor Ihrer Haustür. Nutzen Sie diese besondere Chance, ein Haus mit Potenzial nach Ihren eigenen Wünschen zu vollenden und ein Zuhause mit Zukunft zu schaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie in Wiener Neustadt! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller

Dieses zentral gelegene und überaus gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße mitten im Zentrum von Wiener Neustadt auf einem 388m2 großen Grundstück. 1952 errichtet und über die Jahre immer wieder saniert und renoviert, ist das Haus in einem sehr guten Zustand. So wurden z.B. die Fenster erneuert (2014), das Dach in den '90er Jahren neu eingedeckt, die Wohnungen selbst laufend modernisiert (Küchen, Fußböden, Bäder, etc.). In dem 2-geschoßigen Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 239 m2 sind 3 separate Wohneinheiten untergebracht, die im Moment alle befristet gut vermietet sind. Die Bewohner nutzen den der Straße abgewandten, nach Südwesten ausgerichteten Gemeinschaftsgarten, der auch von den Nachbarn nicht einsehbar ist. Die Wohneinheiten werden im Moment separate beheizt: entweder mittels Gastherme und/oder Infrarotheizung. Das Haus ist unterkellert. Hier sind die großen Parteienkeller und noch zusätzliche Stauräume untergebracht. Bei Bedarf kann der Dachboden ausgebaut und somit zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Die solide Bauweise und der hervorragende Zustand des Hauses tragen zur Werterhaltung bei und bieten eine langfristige Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Region. Profitieren Sie von der erstklassigen Lage und den ausgezeichneten Wohnmöglichkeiten, die Ihnen dieses gepflegte Objekt bietet. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und sende Ihnen bei Bekanntgabe von Namen, Telefonnummer und Email Adresse gerne weitere Informationen. Frau Simone VASICEK [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Katzelsdorf – Ihre stilvolle Doppelhaushälfte in ruhige Frohsdorfersiedlung ab € 415.000,- belagsfertig Die Highlights im Überblick Kaufpreis ab: € 415.000.-Wohnnutzfläche: 130,28 m² auf 2 Etagen Zimmer: 5 Extras: 2 Bäder, Gäste-WCGarten mit Vorgarten: ca. 110 m² Garten mit Vorgarten & 12 m² Terrasse Balkon: 1Stellplätze: 2 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert (E-Mobilitätsvorbereitung) Technikraum / zusätzlicher Stauraum optional verfügbar Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse • Moderne Küche • Gästezimmer oder Büro • Abstellraum • Badezimmer mit Dusche und WC Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, davon ein Schlafzimmer mit eigenem begehbarem Kleiderschrank Zugang zum Balkon • Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC Diese moderne Doppelhaushälfte verbindet zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise undhöchsten Wohnkomfort – umgeben von Natur, Kultur und urbaner Infrastruktur. Errichtet inhochwertiger Ziegelmassivbauweise, überzeugt dieses Haus durch klare Linien, eine optimale Raumaufteilung und exklusive Ausstattung. Ausstattung & Technik – Komfort trifft Zukunftssicherheit Ziegelmassivbauweise – langlebig & energieeffizient Moderne Luftwärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung auf allen Ebenen Photovoltaik-Vorbereitung – für nachhaltige Energieversorgung Hochwertige 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu Fenster Elektrische Raffstores für Sicht- & Sonnenschutz Lage & Lebensqualität – urbaner Rückzugsort mit Naturanschluss Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hoher Lebensqualität Hervorragende Verkehrsanbindung – in ca. 40 Minuten in Wien, Wiener Neustadt erreichen Sie in wenigen Minuten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Natur & Freizeit: Spazier- und Radwege entlang der Leitha, sowie Ausflüge zum Schloss Frohsdorf oder in die nahegelegenen Weinberge und Wandergebiete bieten viel Freizeitqualität Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Die Nähe zur Stadt und die Ruhe der Natur. Kontakt & Besichtigung Ljiljana Lukijanovic/ [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein stilvoller Rückzugsort mit bleibendem Wert. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren exklusiven Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis Die beigefügten Bilder sind Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie zeigen nicht den aktuellen Bauzustand. Geringfügige Abweichungen in Ausführung, Farbgebung oder Materialwahl sind im Zuge der Fertigstellung möglich und bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <2.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Hier erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit in bester Lage von Wiener Neustadt! Das Einfamilienhaus besteht aus ingesamt zwei getrennten aber bautechnisch fast gleichen Wohnungen im Erd- sowie Obergeschoss (eine Wohnung je Stockwerk) mit gesamt ca. 131m² Wohnnutzfläche aufgeteilt auf jeweils drei Zimmer, hellem Badezimmer, WC getrennt und Küchenbereich. Das Haus wurde in den Jahren 2018-2019 erstellt und ist dementsprechend auf dem aktuellen Stand der Zeit. Zusätzlich gibt es noch ein großzügiges, multifunktionales Garagenlager mit ca. 66m² und 2 Parkplätzen. Optional können Sie für rund 159.000€ eine zusätzliche, gleich angrenzende Gartenfläche mit ca. 746m² dazukaufen. Highlights: mehrfachverglaste Schallschutzfensteredle großflächige Steinfliesen als Bodenintelligente Markenküche mit Einbaugerätengroßzügiges Gartengrundstück Photovoltaik für Warmwasserzubereitung Aufteilung Wohnung A - Erdgeschoss: Vorraumbereich Küche ca 10,9m²Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie WCZimmer 1 ca. 16,6m²Zimmer 2 ca. 21,3m²Zimmer 3 ca. 13 m²Aufteilung Wohnung B - 1.Stock: Vorraumbereich Küche ca 8,8m²Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken WC getrennt mit Handwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss Zimmer Elternschlafzimmer ca. 18m²zwei Kinder/-Bürozimmer ca. 12,9m² sowie 16,7m²mondänes Wohnzimmer ca. 24,3m² mit angegliederten Balkon ca. 8,65m²Je Wohnung gibt es ein eigenes großes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlich genutzten Technikraum Derzeit sind beide Wohnungen mündlich vermietet für jeweils 750€ und 850€. Die Zufahrt befindet sich auf einer noch nicht öffentlichen Zufahrtsstraße im hinteren Trakt. Für eine zeitnahe Besichtigung benötigen wir bitte Ihre vollständigen Daten bei der Anfrage. KOSTEN Kaufpreis: 560.000,00 Euro (optionaler Garten mit 746 m² für rund 159.000€ zusätzlich) 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten 3,0% + 20% USt. Maklerhonorar Weitere Kosten: Im Fall einer Finanzierung können bei der Bank weitere Kosten anfallen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Diese stilvolle Liegenschaft befindet sich im nordöstlichen Teil der Stadt, in einer angenehmen Ruhelage. Das Haus besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten, wobei das Souterrain auch als Wellness-, Gäste- oder Arbeitsbereich fungieren könnte. Zum relaxen gedacht und überaus hochwertig präsentiert sich der Wintergarten, der sogar über einen offenen Kamin verfügt. Der liebevoll gepflegte Garten ist perfekt angelegt und mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - stilvolles Wohnen auf 3 Ebenen - sehr guter Allgemeinzustand - Wintergarten mit offenem Kamin - 2 Küchen, 3 Badezimmer - komplett überdachter Eingangsbereich (Pergola) - top gepflegter Garten - Eckgrundstück - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Katzelsdorf bei Wiener Neustadt bietet ein familienfreundliches Raumkonzept mit schönem Weitblick, zwei Bädern, großem Garten und einem teilweise als Wohnraum nutzbaren Keller. Das Haus wurde 1999 errichtet, ist voll unterkellert und befindet sich auf einem rund 390 m² großen Grundstück. Es überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, zwei getrennte Badezimmer sowie durch den sonnigen Garten mit Terrasse und Pool (derzeit nicht in Betrieb). Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 130 m²Nutzfläche: ca. 150 m²Grundstück: ca. 533 m²Baujahr: 19995 Zimmer2 Badezimmer – jeweils eines im Erdgeschoss und Obergeschoss Terrasse und Balkon mit Weitblick Pool (sanierungsbedürftig, derzeit außer Betrieb) Voll unterkellert, teilweise Wohnkeller Highlights: Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse Mehrere Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste2 voll ausgestattete Badezimmer – komfortabel für den Alltag Ruhiger, sonniger Garten mit viel Gestaltungspotenzial Balkon mit Fernblick Keller mit vielseitiger Nutzung (z. B. Hobbyraum, Stauraum, Fitness) Garage Ein solides Einfamilienhaus mit viel Platz, zwei Bädern, Garten, Terrasse, Balkon und Pool – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Ruhesuchende mit dem Wunsch nach grünem Wohnumfeld und guter Anbindung an die Stadt. Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbuchseintragungsgebühr Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wassergasse: Große Villa mit Garage und Car Port in Toplage In bester Lage des Zehnerviertels steht ab sofort eine großzügige Villa mit Garage und Doppel-Carport zum Verkauf. Das Anwesen besticht durch seine ruhige Umgebung und verbindet stilvolles Wohnen mit viel Platz und Komfort. Das Einfamilienhaus, das im italienischen Landhausstil gehalten ist, befindet sich in einer traumhaften Ruhelage. Es bietet ein weitläufiges Grundstück von etwa 1.450 m², welches mit romantischen Zierteichen, verwunschenen Ecken und einer parkähnlichen Bepflanzung mit altem Baumbestand begeistert. Das Haus ist teilweise unterkellert und überzeugt mit einem Wintergarten, über dem sich ein lichtdurchfluteter Atelierraum befindet. Das große L-förmige Wohnzimmer ist mit einem offenen Kamin und einem Kachelofen ausgestattet. Die Küche ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Vorraum aus begehbar. Insgesamt stehen acht weitere Zimmer, zwei Abstellräume, Verbindungsgänge, drei Bäder und zwei Toiletten zur Verfügung. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf eine ostseitig gelegene Terrasse mit Pergola, die zum Entspannen einlädt. Zum Anwesen gehört eine Garage mit seitlich angebautem Doppel-Carport sowie ein großer Abstellraum für Gartengeräte. Die Villa befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Das Objekt eignet sich besonders für Familien, die Wert auf großzügigen Wohnraum und eine stilvolle Umgebung legen. Der Kaufpreis neu beträgt € 745.000,- und ist ausbezahlt sowie lastenfrei. Die im Kaufpreis nicht enthaltenen Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen und setzen sich wie folgt zusammen: •3,5 % Grunderwerbsteuer •1,1 % Eintragung in das Grundbuch •2-3 % Kosten für die Vertragserrichtung •3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % Umsatzsteuer) Hinweis zum Energieausweis Der Heizwärmebedarf kann derzeit noch nicht angegeben werden, da der Energieausweis in Erstellung ist. Besichtigung und Beratung Die Besichtigung und Beratung erfolgt durch die Firma Zielbauer Immobilien. Ansprechpartnerin ist Frau Hirschegger, erreichbar unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Obj. Nr. 2174 In der Wiener Neustädter Fußgängerzone Wiener Straße befindet sich das jahrelang von der SPÖ-Organisation als Parteizentralle genutzt Wohn- und Bürohaus, welches aktuell zum Verkauf angeboten wird. Das Gebäude verfügt über drei Etagen und befindet sich an der Ecke Grünangergasse / Wiener Straße und verfügt über Fensterfronten in drei Himmelsrichtungen. Die Liegenschaft ist stark sanierungsbedürftig und wird aktuell mit Fernwärme beheizt. Ursprünglich dürften es zwei aneinander gereihte Stadthäuser gewesen sein, welche im Laufe der Zeit miteinander verbunden wurden. Aktuell sind drei Stiegenhäuser verfügbar, wodurch die Liegenschaft sehr gut geteilt werden kann, ohne unnötige Gangfläche zu verlieren. Ideal wäre eine Nutzung für Kleinwohnungen, welche durch die unmittelbare Nähe zum FH Campus reißenden Absatz finden könnten. Im Anschluss an das Gebäude befindet sich ein Parkplatz für ca. 10 PKW, welcher von der Grünangergasse aus zufahrbar und ebenfalls im Kaufpreis inkludiert ist. Die Liegenschaft wird bestands- und lastenfrei zum Verkauf angeboten. Gesamt-Kaufpreis (für Gebäude und Parkplatz-Areal):€ 985.000, ausbezahlt und lastenfrei Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis Kaufvertragserrichtung: je nach Tarif / Details auf Anfrage Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. vom Kaufpreis Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Seezugang

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint modernes Design, höchste Baukunst und durchdachte Funktionalität in perfekter Harmonie. Es handelt sich um ein echtes Designerstück, das nicht nur architektonisch beeindruckt, sondern auch in puncto Ausstattung und Energieeffizienz Maßstäbe setzt. Ein Ort zum Wohlfühlen: Der großzügige Gartenbereich mit traumhaftem Blick auf den See lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob sonnige Nachmittage im Freien oder laue Sommerabende – hier genießen Sie Natur und Privatsphäre auf höchstem Niveau. Design trifft Qualität: Bei der gesamten Innenausstattung wurde großer Wert auf Qualität, Design und Funktionalität gelegt. Alle Möbelstücke und Geräte – von der edlen Kaffeemaschine über die bequeme Couch bis hin zur Waschmaschine – wurden sorgfältig ausgewählt und harmonisch aufeinander abgestimmt. Es wurden ausschließlich hochwertige Markenprodukte verwendet, die dem Gesamtbild des Hauses gerecht werden. Nachhaltigkeit & Technik: Das Haus wird nachhaltig mit Strom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage beheizt. Überschüssige Energie wird in einer Batterie gespeichert und steht auch abends zur Verfügung – so wohnen Sie nicht nur stilvoll, sondern auch umweltbewusst. Weitere Highlights im Überblick: Klimaanlage Modernes Security Access Alarmsystem mit 7 Kameras und Serveraufzeichnung (computergesteuert) Computergesteuertes Rasen-Bewässerungssystem2x Husqvarna Rasenroboter (computergesteuert) Außenbeleuchtung mit programmierbarer Astro-Uhr Elektrische Beschattung, Jalousien & Raffstores (computergesteuert) 3 Velux-Dachflächenfenster mit Beschattung Hochwertige DAN-Küche Entkalkungsanlage Inklusive Ausstattung wie abgebildet, u.a. TV-Geräte mit 55“ und 65“Inventar: Für die exklusive Möblierung und die komplette technische Ausstattung ist eine Inventarablöse in Höhe von EUR 45.000, zu leisten. Dieses Objekt ist kein Pachtgrundstück! Eigengrund: 686 m2 Nutzfläche gesamt inklusive Seezugang: 1.400 m2Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller

Hier haben Sie die Möglichkeit ein teilsaniertes Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten, auf einem Grundstück mit ca. 344 m² zu erwerben. Sanierungsmaßnahmen: effiziente Gas- Brennwertgeräte Kunststofffenster mit Zweifachverglasung Einbauküchen mit Geräten neue Badezimmer neue WC´s neue Strom- und Wasserleitungen abgehängte Decken mit dimmbaren Spot- Leuchten Das Objekt gliedert sich in 3 Geschoße, wobei noch die Möglichkeit für einen Liftschacht, durch ein abgetrenntes Zimmer, vorhanden wäre. Top 1: ca. 70 m2, aktuell vermietet Top 2: ca. 48 m2, aktuell vermietet Top 3: ca. 71 m2, aktuell vermietet Top 4: ca. 48 m2, aktuell vermietet Top 5: ca. 58 m2, Dachgeschoßwohnung, aktuell vermietet Top 6: ca. 45 m2, Dachgeschoßwohnung, aktuell vermietet Alle Mietverträge wurden mit einer Befristung abgeschlossen. Bei der Vermietung wurde ein großes Augenmerk auf die Auswahl der Mieter gelegt, was sich durch ein angenehmes Verhältnis und Zusammenleben der Mieter untereinander widerspiegelt. Im Keller stehen für jede Wohnung separate Kellerabteile (jeweils ca. 9 m2) zur Verfügung. In dem familiären Haus ist außerdem eine kleine Freifläche zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen. Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (Ki Ga, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar. KAUFPREIS ? 849.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner... [Mehr]