ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Eferding

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese besondere Villa vereint, was viele suchen und nur selten finden: einen professionellen Arbeitsplatz und ein lichtdurchflutetes Zuhause für die ganze Familie – harmonisch vereint an einem Ort. Der ebenerdige Bereich bietet ideale Voraussetzungen für eine Ordination, ein Büro, Studio oder eine Kanzlei. Ein eigener Eingang, ausreichend Parkplätze und drei Garagen schaffen beste Rahmenbedingungen für Beruf und Selbstständigkeit. Der obere Wohnbereich beeindruckt durch großzügige Raumaufteilung, helle Zimmer und weite Fensterfronten, die den Blick in die Natur öffnen. Terrassen und Balkone erweitern das Wohngefühl ins Grüne und schaffen Orte der Ruhe und Inspiration. Die Highlights im Überblick Gesamtfläche: ca. 380 m² Nutzflächedavon ca. 180 m² Wohnfläche3 Garagen Niedrigstenergiehaus ca. 100 m² ebenerdig für Praxis, Büro oder kreative Nutzung – mit separatem Zugang Oberer Wohnbereich mit viel Licht und Wohlfühlatmosphäre Große Terrassen & Balkone mit schönem Ausblick Pflegeleichtes Grundstück Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus Raumaufteilung1. Wohnebene: Einladendes Vorzimmer mit elegantem Garderobenbereich, weiter Flur, offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zur großzügigen 92 m² Terrasse. Zudem ein Gästezimmer, Gästebad mit Ausgang in den Garten, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum (ca. 5 m²).2. Wohnebene: Drei Kinderzimmer, helles Elternschlafzimmer mit Schrankraum und Zugang auf den 14 m² Balkon mit Fernsicht, edles Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Mini-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang einzurichten. Lage & Umgebung Die Villa befindet sich in Straßham / Alkoven, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit viel Grün. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit – ideal auch für Kundentermine, ohne Innenstadtverkehr. Fazit Diese Villa ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Ort, an dem Arbeiten, Wohnen und Leben in perfekter Balance stehen. Ideal für Familien, Freiberufler oder Unternehmer, die Raum für Beruf und Privates unter einem Dach suchen. Die dargestellten Bilder können digital optimiert oder virtuell eingerichtet sein. Die gezeigte Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Objekt stammt aus dem Jahr 1967, im Jahre 2003 wurde teilweise das Dachgeschoss (Studio) ausgebaut. Sanierungs- und Instandsetzungsarbeiten sind bei dieser Immobilien altersbedingt jedenfalls erforderlich. Die Liegenschaft befindet sich inmitten eines großen Parks, welcher einen einzigartigen, alten und sehr gepflegten Baumbestand aufweist. Neben Trauerweiden, Eiben, Fächer-Ahorn, Stechpalmen, Magnolien, Schneeball und verschiedenen Nadelgehölzen befindet sich auch ein kleines Biotop in diesem Anwesen. Ideal ist das Objekt für alle, die in einem großen Garten nicht ausschließlich "Arbeit", sondern Erholung, Ruhe und Hobby sehen. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Diele, 55m² großer Salon, Essbereich mit südlich ausgerichteter Terrasse, Küche, 3 Zimmer, Bad, WC, Garage, Obergeschoss: Studio mit 45,92 m² und zusätzlicher Raum z B für Bibliothek Keller: Heizraum, Lagerraum für Brennstoff, großer Kellerraum Heizung: Öl-Zentralheizung, zusätzlicher Festbrennstoffkessel, Kachelofen im Wohnzimmer, Warmwasseraufbereitung über Heizung und Solaranlage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eingebettet in die erholsame Umgebung nahe der Donau befindet sich S’Landhaus HAIBACH. Dein Hideaway und gleichzeitig dein Zuhause wie aus dem Bilderbuch. Ein Ort der Heimkehr für Menschen, die bewusst wohnen und dem Alltag Raum zur Entschleunigung geben möchten. Dieses Landhaus im Chaletstil in Haibach steht für ein Wohngefühl, das Ruhe, Qualität und Natur verbindet. Wohnen mit Atmosphäre Natürliche Materialien, warme bis urige Holzelemente und eine behagliche Architektur prägen das einladende Landhaus. Große Fenster holen Licht und die traumhafte Landschaft in die Wohnräume. Ein Highlight: Die offene Gestaltung mit Galerie schafft Weite und Wohnkomfort. Gemütlich und gleichzeitig hochwertig zieht sich der Chaletstil durch alle Räume und verleiht dem Haus seinen ganz individuellen Wohlfühlcharakter. Flexibles Wohnkonzept Dank der durchdachten Grundrissstruktur lässt sich das Landhaus bei Bedarf mit geringem Aufwand auch als Zweifamilienhaus nutzen. Zwei klar getrennte Wohneinheiten sind realisierbar und ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung. Ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt. Natur direkt vor der Haustüre: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und erholsamen Auszeiten ein. Besonders beliebt sind Touren Richtung Schlögener Schlinge, einem eindrucksvollen Naturgebiet der Region. Auch Ausflugsziele wie Ottensheim, die historische Stadt Passau sowie die nahen Feldkirchner Badeseen sind rasch erreichbar und erweitern das Freizeitangebot um Kultur, Gastronomie und Bademöglichkeiten. Balkon, Terrasse und Garten bieten zusätzlich Raum für entspannte Stunden im Freien und genau den Platz, den du dir schon immer gewünscht hast, um deine individuellen Naturträume zu verwirklichen. Dieses Zuhause richtet sich an Naturliebhaber: innen und all jene, die Qualität, Ruhe und ein angenehmes Wohngefühl schätzen. Ob gemütlich und warm am Kamin, entspannt in der Badewanne, voller Inspiration in der Galerie mit Büchern, mit Freunden zu Tisch oder ganz bei sich in der Natur. Ein Haus, das nicht laut ist, aber mit seinen zahlreichen Besonderheiten viel zu bieten hat. HIGHLIGHTS • Holzalufenster mit Raffstores und Granitfensterbänke • neuwertige HAKA Vollholzküche • Altholzdetails im Chaletstil • Schlemmputz an der Außenfassade • Ökologischer Mineralputz und Mineralfarbe im Innenbereich • 50er Ziegel, Holzriegel beim Wintergarten • Kachelofen (Speicherofen) im Wohnbereich • Tiefenbohrung und PV Vorbereitung • 3 WC’s • 2 Badezimmer • bis zu 6 PKW-Abstellplätze • großzügige Doppelgarage • Glasfaseranschluss • viel Platz im Freien für einen gemütlichen Grillplatz oder Swimming Pool TECHNISCHE DATEN IM ÜBERBLICK• Grundfläche Grund: 1606 m² • Wohnfläche: ca. 206 m² • Baujahr: 2019 KAUFPREIS: € 729.000,- + € 25.000,- Küche Gesamtkaufpreis somit: € 754.000,- Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <10.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

GROSSZÜGIGES FAMILIENDOMIZIL IN SONNIGER RUHELAGE AM GRÜNEN SIEDLUNGSRAND Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügige Raumverhältnisse, eine sonnige Süd-Ausrichtung und eine außergewöhnlich ruhige Lage am Siedlungsrand mit unverbaubarem Grünblick. Ein Zuhause für alle, die Wert auf Raum, Licht und Lebensqualität legen und dabei sofort einziehen möchten. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der offene, helle Grundriss mit einem angenehmen Raumgefühl. Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche schaffen den idealen Rahmen für Familienleben und geselliges Beisammensein, während die durchdachte Raumaufteilung ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bietet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich Richtung Garten und Terrasse und profitiert von der optimalen südseitigen Ausrichtung. Der freie Blick ins Grüne unterstreicht die besondere Wohnqualität und sorgt für Ruhe und Erholung fernab von Durchzugsverkehr und Alltagshektik. Die Küche aus dem Jahr 2013 ist funktional gestaltet und harmonisch in den Wohnbereich integriert ideal für gemeinsames Kochen und Leben. Mehrere großzügige Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste und lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Ein weiteres wesentliches Plus ist die Vollunterkellerung des Hauses: Sie bietet umfangreichen Stauraum, Platz für Hobby- oder Fitnessräume sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, die den Wohnkomfort deutlich erweitern. Highlights: Großzügige, helle Räume mit durchdachter Raumaufteilung Ruhige Siedlungsrandlage mit unverbaubarem Grünblick Optimale Süd-Ausrichtung für maximale Lichtverhältnisse Voll unterkellert vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Massive Bauweise Sofort bezugsfertig DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohbau #Keller #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Bungalow Rohbau - Gestalten Sie Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen! Der Innenausbau kann individuell abgeschlossen werden - ideal für kreative Eigenheimbauer oder Investoren. + Großzügiger Gartenbereich: Viel Platz für Freizeit, Gartenprojekte oder einen Pool - hier bleiben keine Wünsche offen. + Massive Bauweise und hochwertige Fenster sorgen für dauerhaften Wohnkomfort. Modern geplanter Bungalow mit einer Wohnnutzfläche von ca. 128 m², einem Kellergeschoss von ca. 100 m² auf einem 1372 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Südostausrichtung, als eines von mehreren Häusern einer Wohnsiedlung nahe Unterbruck in der Marktgemeinde Prambachkirchen. Die Baubewilligung wurde im November 2023 erteilt und 2024 erfolgte der Baustart. Dieser Einfamilienhaus-Rohbau wurde auf einem ebenen Baugrundstück in Ziegelbauweise errichtet. Er besteht aus einem ca. 60 m² großen Bestandsgebäude mit Kellergeschoss aus dem Jahr 1960 und dem 2024 angebauten Neubau samt Keller auch im Ausmaß von jeweils ca. 60 m². Der Rohbau ist inklusive Zwischenwände fertiggestellt. Die Außenwände des Bestandes wurden mit 30 er Ziegeln gemauert, die des Neubaues mit 50 cm Ziegel. Das mit Tondach-Ziegeln gedeckte Walmdach wurde bereits fertig gestellt. Die 128 m² große, barrierefreie Wohnfläche besteht aus einen Vorraum und Gang, drei Schlafzimmer, einem Schrankraum, einem Büro, einem Badezimmer und WC, ein Gäste- WC, sowie einem besonders großzügigen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich mit angrenzender kleiner Speis. Vom Wohnraum hat man direkten Zugang zur bereits vorhandenen gartenseitigen ca. 28 m² großen Terrasse. Der Keller wurde mit einem Neubau um ca. 36 m² in Richtung Osten erweitert. Darin befinden sich zwei sehr attraktive Räume von denen man direkt in den Garten gelangt. Diese Räume würden sich entweder für weitere Schlafräume oder aber auch sehr gut für eine berufliche Nutzung eignen. Beim Heizsystem sind Sie noch maximal flexibel. Auf Grund des großen, ebenen Gartens würde sich eine Kollektoren- Wärmepumpenheizung sehr gut eignen, welche die Heizkosten niedrig hält und umweltfreundlich ist. Die Infrastruktur-Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom sowie Straße sind bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Eckdaten im Überblick: •Grundstücksfläche: 1.372 m² •Bauzustand: ROHBAU-Haus zum Fertigstellen - Innenausbau nach eigenen Wunsch möglich •Heizung: Moderne Wärmepumpenheizung mit Kollektoren möglich •Fenster: Hochwertige Internorm-Kunststoff-Fenster, innen weiß, außen Alu in anthrazit mit ausgezeichneter Wärmedämmung Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage in Prambachkirchen - ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die die Vorzüge des Landlebens mit guter Infrastruktur kombinieren möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Prambachkirchen gilt als idealer Lebensmittelpunkt für Familien und Menschen, die Natur lieben und schätzen. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Hausruckviertels sind es kurze Distanzen zu den umliegenden Städten Wels, Linz, Grieskirchen. In der Gemeinde leben derzeit ca. 3000 Einwohner: innen - sie bietet eine perfekte Infrastruktur von Kindergarten, Schulen, Arzt bis zu Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Die Marktgemeinde hat sich wegen ihrer Schnittstelle zum Zentralraumes Linz-Wels und dem Naherholungsgebiet Aschachtal / Mayrhoferberg zu einer sehr beliebten Wohngegend entwickelt. Im Umfeld der Liegenschaft sind der Sparmarkt, zwei Banken, der praktische Arzt, ein Zahnarzt und weitere Dienstleister für den täglichen Bedarf zu erreichen. Die Städte Linz und Wels sind beide jeweils nur ca. 35 bis 40 Autominuten entfernt. Mit der Linzer Lokalbahn kommt man in ca. 50 Minuten zum Linzer Hauptbahnhof - das Job- Bildungs- und Kulturangebot und Freizeitangebot der Landeshauptstadt kann somit in einer sehr attraktiven Zeit erreicht werden! Besonderheiten: •Gestalten Sie Ihr Eigenheim beim Fertigstellen nach Ihren Vorstellungen: Der Innenausbau kann individuell abgeschlossen werden - ideal für kreative Eigenheimbauer oder Investoren. •Großzügiger Gartenbereich: Viel Platz für Freizeit, Gartenprojekte oder einen Pool - hier bleiben keine Wünsche offen. •Massive Bauweise und hochwertige Fenster sorgen für dauerhaften Wohnkomfort. Wenn Sie Ihren Traum vom Leben in den eigenen 4 Wänden realisieren möchten und Sie diese Immobilie entsprechend anspricht, steht Ihnen für Fragen zum Objekt unser Ansprechpartner gerne zur Verfügung! Gerne können Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren. BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 51.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85... [Mehr]

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Wohnhaus mit Pool in ruhiger Siedlungsrandlage! In der sehr reizvollen Marktgemeinde Prambachkirchen liegt diese ca. 1000 m² große Liegenschaft unweit des Ortszentrums. Eine Immobilie in Ruhelage mit viel Platz zum Wohlfühlen und einer sehr ansprechenden Gartengestaltung, die mittlerweile auch einen optimalen Sichtschutz gewährleistet. Auf insgesamt ca. 145 m² Wohnnutzfläche über zwei Wohnebenen erwartet Sie eine Wohnatmosphäre, die vor allem durch die lichtdurchfluteten Räume, und die wohlige Wärme des Kaminofens zum Tragen kommt. Der ideale Platz um Körper, Geist und Seele zu stärken. Die Highlights dieser Immobilie: - Ruhe- und Grünlage - Große Gartenterrasse mit Pool - Neue Luftwärmepumpenheizung - Niedrigenergiehaus - HWB nur 54 - Kleine Photovoltaikanlage am Carportdach - Schön gewachsener Naturgarten - Offener Wohn-Esszimmer-Küchebereich mit Wintergarten - Kaminofen im Wohnzimmer - Großzügiges Badezimmer - Badewanne und extra Dusche - 4 Schlafzimmer und 1 Gäste-WC - Vollständig unterkellert - genügend Stauraum - Externes Carport für 2 KFZ plus Gartenabstellraum - Sichtgeschützte Grundstückzufahrt zum Carport Alles in allem eine preiswerte Liegenschaft mit ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Ein perfekter Rückzugsort für die ganze Familie. Wenn Sie Ihren Traum vom Leben in den eigenen 4 Wänden in einer der Top-Regionen Oberösterreichs realisieren möchten und Sie diese Immobilie entsprechend anspricht, steht Ihnen für Fragen zum Objekt unser Ansprechpartner gerne zur Verfügung! Gerne können Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin an unseren Open House Besichtigungstagen online buchen oder telefonisch vereinbaren. BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Perfekt für Leben und Arbeit Der ebenerdige Bereich mit ca. 100 m² bietet ideale Voraussetzungen für eine Ordination, ein Büro, Studio oder eine Kanzlei - mit separatem Eingang und genügend Parkplätzen für Patienten, Kunden oder Geschäftspartner. Darüber liegt Ihr privater Wohnbereich: großzügig geschnitten, mit hellen Räumen, großen Fensterfronten und Terrassen, die den Blick ins Grüne öffnen. Hier finden Sie Ruhe, Geborgenheit und Raum für gemeinsame Zeit mit Ihrer Familie. Highlights: * insgesamt ca. 350 m² Nutzfläche 180 m2 Wohnfläche inkl. drei Garagen, * 100 m² ebenerdig für Praxis, Büro oder kreative Nutzung - separater Zugang * oberer Wohnbereich mit viel Licht und Wohlfühlatmosphäre * 92 m² große Terrasse und Balkone für entspannte Stunden * pflegeleichtes Grundstück * ruhige Lage mit schneller Anbindung: * in nur 10 Minuten in Linz * perfekte öffentliche Verkehrsanbindung Ein Haus, das Arbeit und Familie nicht trennt, sondern beides auf ideale Weise verbindet - in einer Lage, die Beruf und Alltag erleichtert. Raumaufteilung Die 1.Wohnebene * Vorzimmer mit eleganten Garderobenbereich * großer Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf die 92 m2 Terrasse. *Gästezimmer mit Gästebadezimmer *WC *großer Abstellraum 2.Wohnebene *3 Zimmer *1 Schlafzimmer mit praktischem Schrankraum und Ausgang auf den 14m2 großen Balkon *Badezimmer mit Wanne und Dusche *WC. Erdgeschoss *3,5 m Raumhöhe *große Fenstern *ist bestens geeignet für eine Kanzlei, Büro, Handwerker, Home-Office oder für private Zwecke. *Zwei großflächige Büros mit Fußbodenheizung 100 m2 *kleinen Abstellraum *3 Garagen, *Damen und Herren-WC Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 11.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Der Bungalow teilt sich auf, auf eine Diele mit Garderobe, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche mit Wohn- und Essbereich, ein Bad mit separatem WC, ein Abstellraum und einen Technikraum. Der Einreichplan weicht ganz leicht von der Raumaufteilung ab da zwei nicht tragende Wände entfernt wurden. Die Grundstückfläche besteht aus 879 m² Bauland Widmung Wohngebiet und 306 m² Grünland. Der schöne Garten mit viel Potenzial und mit Fernblick ins Grüne rundet dieses Angebot ab. Der Garten hat sehr viel potenzial und sehr viele Möglichkeiten die realisierbar wären wie auf den Visualisierten Beispielfotos zu erkennen sind. Auf Wunsch und Aufpreis kann der Garten auch so gestaltet werden wie Sie wollen. Am Rande des Grundstückes befindet sich ein Strommasten. Da wir die Privatsphäre unserer Kunden respektieren werden die Fotos bezüglich dem Schlafzimmer und den Kinderzimmern sowie dem Technikraum im Internet nicht veröffentlicht aber können gerne auf Anfrage übermittelt werden. Ein neuer Einreichplan bezüglich der Bewilligung der veränderten Terrassenüberdachung ist in Bearbeitung. Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung möglich. Nähere Informationen bei Herrn Fattinger Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]