ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Zwettl

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Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus Wohnkomfort und beruflicher Entfaltung in unserem exklusiven Anwesen im idyllischen Waldviertel welches wir nun in der Vermarktung haben. Dieses einzigartige Objekt bietet auf zwei Etagen unendliche Möglichkeiten zur persönlichen und beruflichen Nutzung und stellt somit eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt dar. Im Erdgeschoss finden Sie großzügige Räumlichkeiten, die derzeit als Büros genutzt werden. Mit separatem Eingang und moderner Ausstattung eignet sich dieser Bereich ideal für Unternehmer, Kreative oder Freiberufler, die eine professionelle Atmosphäre in der Ruhe der Natur schätzen. Das Obergeschoss verwandelt sich in einen privaten Rückzugsort mit allen Annehmlichkeiten, die modernes Wohnen zu bieten hat. Helle, freundlich gestaltete Zimmer bieten reichlich Platz für Entspannung und Familienleben. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Innenausstattung schaffen ein warmes und einladendes Zuhause. Das gesamte Anwesen ist umgeben von einem idyllischen Garten, der Freiraum für Erholung und Aktivitäten im Freien bietet. Genießen Sie die Privatsphäre und Sicherheit einer zentralen Lage, während Sie die Nähe zur Natur in vollen Zügen auskosten können. Weitere Highlights:• Flexible Nutzungsmöglichkeiten als Wohn- und Arbeitsstätte • Hochwertige Bauweise und anspruchsvolle Innenausstattung • Großzügiges Grundstück mit Garten und Terrasse • Ruhige, naturverbundene und zentrale Lage Dieses Anwesen ist ideal für jene, die ein aktives Leben führen möchten, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten eines modernen, stilvollen Zuhauses zu verzichten. Ob als Familiendomizil oder als Kombination aus Wohn- und Geschäftssitz – hier finden Sie alles, was Sie zum Leben und Wachsen benötigen. Erleben Sie dieses vielseitige Anwesen selbst und lassen Sie sich von den unzähligen Möglichkeiten inspirieren, die es zu bieten hat. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und beginnen Sie Ihr neues Kapitel im Waldviertel. Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Modernisierte Bauernhaus-Oase in Kleinenzersdorf – Ihr neues Zuhause wartet! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Kleinenzersdorf, wo ländlicher Charme auf Komfort trifft! Dieses wunderschöne, modernisierte Bauernhaus bietet Ihnen auf großzügigen ca. 129 m² alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt vier lichtdurchfluteten Zimmern ist dieses Haus ideal für Paare, Familien oder auch als Rückzugsort für Naturliebhaber. Die Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob ein gemütliches Wohnzimmer, ein stilvolles Esszimmer oder ein Arbeitszimmer – hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen. Die Ausstattung macht dieses Bauernhaus besonders einladend. Ein Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der Ihnen viel Platz für kreative Gartenprojekte und entspannte Stunden im Freien bietet. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, während Sie den Blick auf die umliegende, grüne Landschaft genießen. Der Ostbalkon und die Terrasse laden dazu ein, den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne zu beginnen oder abends den Sonnenuntergang zu beobachten. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses traumhafte Bauernhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Lassen Sie sich von der Idylle und dem Charme dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Leben in Kleinenzersdorf wartet auf Sie! Hier zur Aufteilung: Dieser Bauernhof unterteilt sich in zwei Gebäuden und einem Lager. Das Hauptgebäude (ca. 129 m²): Vorraum Wohn-/Essküche – gemütlicher Lebensmittelpunkt mit Blick ins Grüne Schlafzimmer – ruhig gelegen, mit Wohlfühlatmosphäre Büro/Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche Getrenntes WCAchtung: Der Dachboden kann nach Bedarf ausgebaut werden (ca. 120 m²). Das Nebengebäude (ca. 60 m²): Gästezimmer mit ca. 30 m²Werkstatt mit ca. 30 m²Achtung: Das Nebengebäude hat keinen Wasser- und Kanalanschluss. Das Lager (ca. 50 m²) - eine gut eingerichtete Werkstatt Highlights der Immobilie: Großzügige Raumaufteilung Regelmäßige Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt (neuwertige Bodenbeläge, Heizung mit Öl, etc.) Eckdaten: Kaufpreis: € 179.000,-Provision: 3 % + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Frau Patricia Aigner Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGBITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <8.000m Sonstige Bank <2.500m Polizei <9.500m Geldautomat <4.000m Post <8.000m Verkehr Bus <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Keller #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? einem charmanten Bauernhaus in der malerischen Gemeinde Merzenstein, im Herzen von Niederösterreich! Die Gesamtflächen belaufen sich auf ca. 7.000 m². Das Haupthaus wurde 1980 erbaut und 1998 durch ein Zubau erweitert. Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer und bietet und mit einer großzügigen Fläche von 123 m² genügend Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Es erwartet Sie eine harmonische Raumaufteilung, die Ihnen die Möglichkeit gibt, kreative Gestaltungsideen zu verwirklichen. Die fünf hellen Zimmer sind ideal für Familien, Paare oder auch als Rückzugsort für Naturliebhaber. Der Blick aus den Fenstern ist ein wahres Highlight ? genießen Sie den unverbaubaren Grünblick, der Ihnen jeden Tag ein Gefühl von Ruhe und Entspannung schenkt. Stellen Sie sich vor, wie Sie bei einem gemütlichen Frühstück auf der Terrasse die ersten Sonnenstrahlen des Morgens genießen oder abends bei einem Glas Wein die Natur um sich herum erleben. Die Holzböden und teilweise Massivholzmöbel sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die Zentralheizung und der Heizofen für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgen. Die Massivholz-Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern lädt auch dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Das mit Fenster ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche und Badewanne und ist somit der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Der rechte Gebäudeteil ist seit 20 Jahren unbewohnt und weist ein unbekanntes Baujahr auf. Aufgrund des langen Leerstands ist dieser Teil sanierungsbedürftig und benötigt umfassende Renovierungsarbeit. Dieser Teil ist nicht an Kanal und Wasserleitung angeschlossen. An den Wohnteil angeschlossen ist ein ehemaliger Stall und Schuppen mit Heuboden sowie weitere landwirtschaftliche Gebäude. Auf den Grundstücken stehen weiters ein unterkellerter Maschinenschuppen und ein offener, überdachten Holzlagerplatz zu Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend ? ein Bus bringt Sie bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden. So sind Sie sowohl in der Natur als auch in urbaner Umgebung stets gut angebunden. Flächen aller Grundstücke die zum Verkauf stehen: Gesamtfläche: ca. 7.039 m² Gebäude: ca. 881... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #ruhig

🧱 Objektbeschreibung Das eingeschossige Gebäude verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche und befindet sich in traditioneller Massivbauweise am Fuße eines Hanges. Das Haus eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch ideal als Wochenend- oder Ferienhaus. Handwerklich versierten Personen bietet dieses kleine, überschaubare Drei-Zimmer-Objekt die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und Komfort ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten 🔧. 📏 Raumaufteilung & Raumhöhen Die aktuelle Raumhöhe liegt bei rund 2,20 m, es besteht jedoch die Möglichkeit, diese bei Bedarf um ca. 10-20 cm zu erhöhen (bautechnisch zu prüfen). Derzeitige Raumhöhen im Detail: Vorraum und Küche: ca. 205 cm Speisekammer: ca. 200 cm Zimmer rechts: ca. 220 cm Zimmer links: ca. 200 cm 🌳 Grundstück & Nebengebäude Das Grundstück umfasst rund 492 m² und liegt malerisch am Rand einer kleinen Siedlung, umgeben von Wiesen, Bäumen und Hügeln. Ein Nebengebäude sowie ein gemauerter Keller bieten zusätzliche Möglichkeiten für Lagerung, Hobby oder Werkstatt. 🏠 Dach / Sanierung Das Dach wurde im Jahr 2022 umfassend saniert. Umfang der Arbeiten: neue Verblechungen neue Dachlatten neue Rinnen Die Kosten dafür beliefen sich auf rund € 29.000,-. 🔌 Anschlüsse & Anschlussgebühren Folgende Anschlüsse sind vorhanden, die Anschlussgebühren sind bereits entrichtet: ✅ Kanalanschluss ✅ Stromversorgung (kein Starkstrom vorhanden) ✅ Hausbrunnen (wasserführend) Der bestehende Hausbrunnen kann z. B. mit einer neuen Pumpe sehr gut für die Garten- und Blumengießwasser-Versorgung genutzt werden. An der Grundstücksgrenze befinden sich zudem: ✅ Ortswasseranschluss (Anschlussgebühren entrichtet) ✅ Glasfaseranschluss Diese Leitungen müssen noch ins Haus eingezogen werden. Der Aufwand ist überschaubar, da die Leitungen dafür lediglich ca. 1 m unterirdisch liegen. 🔥 Heizung & Ausstattung Wie im Waldviertel bis in die 1970er-Jahre üblich, verfügt das Haus über keine Zentralheizung. Beheizt wurde traditionell über einzelne Zimmeröfen, die mit Holz bzw. über Ölkanne mit Brennstoff versorgt werden. Damit bietet das Objekt flexiblen Gestaltungsspielraum für ein modernes Heizkonzept nach individuellem Bedarf (z. B. Zentralheizung, Ofenlösung, Kombination aus Holz und alternativen Systemen - jeweils nach technischer und rechtlicher Prüfung). 🧱 Rauchfang Beim Rauchfang kam es in der Vergangenheit zu Wassereintritt, dieser Schaden wurde grundsätzlich behoben. Im unteren Bereich ist der Rauchfang jedoch noch beschädigt und muss vor einer erneuten Benutzung fachgerecht repariert werden ⚠️. Es wird empfohlen, vor Inbetriebnahme von Öfen eine Überprüfung durch Rauchfangkehrer/Ofensetzer durchführen zu lassen. 📍 Lage, Infrastruktur & Entfernungen Das Gebäude ist südwestlich ausgerichtet und liegt in ländlicher, ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr und ohne direkt angrenzende Nachbarn. Viel Grün, Wiesen und Bäume sowie die sonnige Ausrichtung prägen das Umfeld 🌞. Verkehrsanbindung: 🚉 Bahnhof Allentsteig in ca. 10-15 Gehminuten erreichbar - öffentliche Anbindung an die Franz-Josefs-Bahn, ca. 1 Stunde 50 Minuten nach Wien 🚗 Mit dem Auto ca. 1 Stunde 30 Minuten nach Wien 🚗 Waidhofen an der Thaya: ca. 15 Minuten 🚗 Zwettl: ca. 25 Minuten 🚗 Gmünd: ca. 35 Minuten 🚗 Horn: ca. 25 Minuten Nahversorgung: 🛒 Nächster Supermarkt (Billa) in Allentsteig in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. 🔊 Lärmbelastung / TÜPl Allentsteig Hinweis: Der Truppenübungsplatz (TÜPl) Allentsteig befindet sich in der Region und wird für militärische Übungen genutzt, inklusive Flug- und Schießbetrieb. Es besteht daher an bestimmten Tagen und zu bestimmten Uhrzeiten Lärm- bzw. Geräusch- und Flugaktivität, die im Umfeld akustisch wahrnehmbar sein kann. Das Gebäude ist südwestlich ausgerichtet, der Truppenübungsplatz liegt südöstlich. Im nördlichen Teil des Bezirks Zwettl ist es generell üblich, dass man gelegentlich Übungen vom Truppenübungsplatz Allentsteig hört. ⭐ Besonderheiten im Überblick 🌾 Ländliche, ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr 🏡 Keine direkt angrenzenden Nachbarn 🧱 Nebengebäude und gemauerter Keller für Lagerung, Hobby oder Werkstatt 🧳 Ideale Basis als Ferienhaus, Wochenenddomizil oder kleiner Hauptwohnsitz 🚉 Bahnhof Allentsteig fußläufig erreichbar (ca. 10-15 Gehminuten) 🚆 Öffentliche Anbindung an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Wien 🌱 Optional: Zukauf einer ca. 639 m² großen landwirtschaftlichen Nutzfläche in kurzer Entfernung (ca. 500 m), Preis auf Anfrage 📞 Besichtigung & Kontakt Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem charmanten kleinen Landhaus und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter: 📱 [Tel]... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in einem Zuhause, das mehr erzählt als nur Quadratmeter! Eingebettet in die sanfte Landschaft des Waldviertels, mit direktem Blick auf die ehrwürdige Burg, erwartet Sie ein Haus voller Charakter und Möglichkeiten. Ob als Rückzugsort, Familiennest oder kreatives Projekt – hier verbinden sich Natur, Geschichte und Raum zur Entfaltung. Besondere Merkmale Burgblick: Unverbaubarer Ausblick auf eines der schönsten historischen Bauwerke der Region – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Geschichtsfreunde. Großer Wintergarten: Lichtdurchfluteter Raum mit Blick ins Grüne – ideal als Wohnraum, Atelier oder Rückzugsort. Fernwärme, Kamin - Zentralheizung & Fußbodenheizung (EG, teilweise): Komfortable und effiziente Heizsysteme, ergänzt durch Starkstromanschluss am Grundstück. Zwei große Garagen: Viel Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Lager – aktuell ohne direkte Einfahrt, aber mit Potenzial zur Umgestaltung. Sanierung 2011: Fassade, Fenster und Innenräume wurden modernisiert. Entfernungen mit dem PKW: Zwettl 15 Min. Gmünd 34 Min. Krems an der Donau 47 Min. Horn 48 Min. Freistadt 48 Min. Ybbs an der Donau 50 Min. Melk 54 Min. Amstetten 62 Min. Linz 70 Min. Nahversorgung Bäckerei 0,26 km Metzgerei 0,31 km Supermarkt 0,20 km Dienstleistungen Bank 0,18 km Post 0,20 km Tankstelle 0,83 km Trafik 0,22 km Gastronomie Gasthof-Restaurant 0,14 km Café 0,22 km Bildung & Kinderbetreuung Kindergarten 0,39 km Volksschule 0,36 km NMS 0,33 km Gesundheit Allgemeinmediziner 0,16 km Zahnarzt 0,28 km Öffentlicher Verkehr Bushaltestelle 0,23 km Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #ruhig

"Waldviertler Generationenhaus" "4 Wohneinheiten mit Balkon und großem Garten in Schwarzenau" In der idyllischen Marktgemeinde Schwarzenau im schönen Waldviertel gelegen, bietet diese Liegenschaft nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Vitis ist ca. 6 km und Waidhofen/ Thaya ca. 12 km entfernt. Direkte Zugverbindungen nach Wien sind gegeben. Das großzügige Wohnhaus wurde ca. 1932 erbaut und ca. 2012 saniert. Es umfasst 4 eigenständige Wohneinheiten, an denen bereits Wohnungseigentum begründet wurde und ist somit auch passend für Investoren. Die Liegenschaft lädt auch Wohngruppen ein, die gemeinschaftliches Wohnen suchen ohne Verzicht auf Privatsphäre. Jede Wohneinheit verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein WC und einen Balkon. Das Haus ist voll unterkellert - hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten wie Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung HWB 141,7 kWh/m²/a (Heizklasse D). Internetanschluss ist vorhanden und ermöglicht das Arbeiten von zuhause aus (lt. Digitalatlas Glasfaser vorhanden). Der große Garten bietet viel Platz für Erholung, Gartenprojekte und ist ein Paradies für Kinderträume. Ihrem grünen Daumen steht die Welt der Botanik offen. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres ca. 80 m² großes Haus, das früher als Eishaus genutzt wurde. Heute stellt es eine weitere Möglichkeit vielfältiger Nutzung dar. Ihre Ideen sind gefragt. Das liebevoll und modern gestaltete Dachgeschoß kann optional als fünfte Wohneinheit zugekauft werden. Richtpreis ? 298.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 59.600, /monatlich ? 1.192, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 142.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.53Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Online-Terminbuchung direkt unter den Links möglich! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei getrennten Wohnungen bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Es liegt zentral in Schönbach, direkt gegenüber eines Supermarktes, mit ruhiger Lage und kleinem Garten auf der Rückseite - ideal für alle, die Komfort und Dorfgemeinschaft verbinden möchten. 📐 Eckdaten Gesamtnutzfläche inkl. Keller: ca. 280 m² Wiese: ca. 51 m² 3 Etagen mit gemeinsamem Eingang & Stiegenhaus (ca. 16 m²) Keller mit Garage, Waschküche & Holzkeller (ca. 100 m²) Bezug: sofort möglich Heizung: Kachelöfen bzw. Ölzentralheizung je nach Wohnung, zusätzlich Beheizung über Strom möglich Zustand: voll möbliert - wie auf den Bildern ersichtlich 🏠 Wohnung 1 (ca. 63 m², Beheizung über Kachelofen) Schlafzimmer 2 Wohnzimmer Küche Speis Bad Vorhaus & Diele 🏠 Wohnung 2 (ca. 51 m², Beheizung über Ölzentralheizung) Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Speis Dusche 🏠 Wohnung 3 (ca. 47m², Beheizung über Ölzentralheizung) Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Vorraum Vorhaus / Stiege (ca. 17m²) 🚗 Keller & Nebenräume (ca. 100m²) Garage, Platz für 2 Autos Waschküche Holzkeller / Lagerfläche Heizraum und Öltank 📍 Lage Das Haus befindet sich im Ortszentrum von Schönbach im Waldviertel. 🛒 Supermarkt direkt gegenüber 🌳 Ruhige Lage 🏡 Kleiner Garten hinter dem Haus Gute Anbindung nach Zwettl und Ottenschlag 🏫 Infrastruktur Für Familien besonders attraktiv: In Schönbach gibt es einen Landeskindergarten, eine Volksschule, eine Neue Mittelschule sowie eine Kinderbetreuungseinrichtung direkt im Ort. Weiterführende Schulen wie HTL, HAK und Gymnasium befinden sich in Zwettl, nur etwa 25 Minuten Fahrzeit entfernt. Es liegen keine Bauunterlagen / Bauakt vor. ✅ Fazit Ein vielseitig nutzbares Haus in zentraler Dorflage - ideal für Familien, Investoren oder als Generationenhaus. Drei abgetrennte Wohnungen, große Nutzfläche, voll möbliert und sofort beziehbar - eine seltene Gelegenheit im Herzen des Waldviertels! 📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren und Wohnträume verwirklichen!... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Werkstatt #Garten #möbliert #ruhig

🐄 Tradition trifft Platz & Potenzial - Vierkanthof mit über 4.900 m² Grund in ruhiger Lage nahe Schweiggers Dieser klassische Vierkanthof bietet ein seltenes Gesamtpaket aus großzügigem Wohnraum, Nebengebäuden mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer idyllischen, aber infrastrukturell gut angebundenen Lage in Limbach bei Schweiggers (Waldviertel). Ob als Landwirtschaft, Wohnprojekt, Werkstattbetrieb oder großzügiges Familienanwesen - hier ist Platz für Ihre Ideen. 🏡 Wohnen im großen Stil - Wohngebäude mit ca. 160 m² Der großzügige Wohnbereich ist solide gebaut und bietet auf einer Ebene: 🚪 Großer zentraler Vorraum mit Zugang zu allen Räumen 🛏️ 5 Zimmer - individuell nutzbar als Schlafzimmer, Büro, Gäste- oder Wohnzimmer 🍽️ Voll eingerichtete Küche 🛁 Badezimmer mit Badewanne 🚽 Separates WC 🔥 Zentralheizung - sorgt für wohlige Wärme im gesamten Wohnbereich 🧱 Nebengebäude & Nutzflächen - bereit für Ihre Pläne Das Anwesen verfügt über zahlreiche Nebengebäude, die sowohl landwirtschaftlich als auch gewerblich genutzt werden können: 🐄 Ehemaliger Kuhstall - ideal für Tierhaltung oder Umnutzung 🧰 Mehrere Werkstatt- und Lagerräume - ideal für Handwerker, Bastler oder Sammler 🚜 Große Scheune - perfekte Lagerfläche oder Raum für Events 🌞 Weitläufiger, sonniger Innenhof - geschützt & charmant 🧱 Zusätzliches Nebengebäude hinter dem Haupttrakt - vielseitig nutzbar ♻️ Misthaufen vorhanden - bei Bedarf rückbaubar 🚗 Zufahrt von zwei Seiten möglich - praktisch für Anlieferung, Fuhrpark oder Mehrparteiennutzung 🌳 Grundstück & Lage 📏 Gesamtfläche: 4.903 m² - genug Platz für Garten, Tierhaltung, Gemüseanbau oder Photovoltaik 🗺️ Lage: Limbach bei Schweiggers - absolute Ruhelage mit kurzen Wegen nach Schweiggers, Zwettl und Umgebung 🛣️ Gute Anbindung an Infrastruktur (Einkauf, Schule, Arzt, Bus) - ländlich und dennoch alltagstauglich erreichbar ✅ Fazit Ein echtes Juwel im Waldviertel - dieser klassische Vierkanthof überzeugt durch seinen Authentizität, Platzreichtum und vielseitige Nutzbarkeit. Ob Selbstversorger, Tierhalter, Unternehmer oder Großfamilie: Wer Raum zur Entfaltung sucht, wird hier fündig. 📞 Jetzt Besichtigungstermin sichern und das Potenzial dieses Hofes entdecken!... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Objektbeschreibung Willkommen in 3665 Gutenbrunn - dort, wo der Weinsbergerwald Ruhe, klare Luft und Naturgenuss schenkt.🌲Dieses langgestreckte Mehrfamilienhaus (ca. 1970) bietet eine seltene Gelegenheit: 4 eigenständige Wohnungen (3× ca. 70 m², 1× ca. 50 m² - gesamt ca. 260 m²) mit durchgängig barrierearmer Planung ♿️ und Rampen zur Eingangstür. Ideal für Mehrgenerationen, betreutes Wohnen, Vermietung oder die Weiterführung als Ferienapartments. Die Bauweise ist massiv, die Fassade wurde 2011 mit 12 cm Vollwärmeschutz erneuert; 3-fach verglaste Fenster sorgen für sehr gute Dämmwerte und angenehme Ruhe. Ein besonderes Plus für Energiekosten & Autarkie: Photovoltaik 5,4 k Wp ☀️ sowie Buderus-Pellets-Zentralheizung (Baujahr 2010) mit Warmwasser-Kopplung 🔆. Die Grundrisse sind vielseitig nutzbar: je Einheit Wohn-/Essbereiche, Schlafzimmer und Sanitär; in einer Wohnung befindet sich ein großzügiges, rollstuhlgerechtes WC/Bad 🚪. Sitzplätze im Außenbereich blicken in den gepflegten Garten (ca. 800 m²) mit Sträuchern und Hecken 🌿. SAT-TV, Ortswasser, Kanal und Strom sind vorhanden. Architektonisch erinnert das Haus an einen Waldrand-Bungalow: eingeschossig, mehrere Zugänge, gedeckter Vorplatz und eine lange Holzrampe zum Haupteingang. Am Grundstück sind mehrere Freistellplätze 🚗 möglich. Eine frühere Nutzung als "Ferienwohnungen Bauer" ist am Giebel ersichtlich - die Liegenschaft eignet sich daher hervorragend für Anleger oder Betreiber (z. B. Serviced Apartments, Monteur-/Ferienvermietung). 📌 Eckdaten Objektart: Mehrfamilienhaus / Anlageobjekt (4 Einheiten) Adresse: Gutenbrunn 133, 3665 Gutenbrunn Wohnfläche: ca. 260 m² (3× ca. 70 m² + 1× ca. 50 m²) Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.200 m² Garten: ca. 800 m² Baujahr: ca. 1970 Barrierefreiheit: Rampen, großes barrierefreies WC in einer Einheit ♿️ Heizsystem: Buderus Pellets-Zentralheizung, Bj. 2010, Warmwasser kombiniert 🔥 Energie & Gebäudehülle: 12 cm Vollwärmeschutz (2011), 3-fach-Fenster, PV-Anlage 5,4 k Wp ☀️ Außenflächen: Terrasse, Garten, Freistellplätze 🌳 Nutzung: Wohnen, Ferienvermietung, Anlage oder Mehrgenerationen Energiekennzahlen: HWB 127 / fGEE 1,15 Besonderheit: eine Wohnung ist bis 2027 vermietet 🏷️ Verfügbarkeit: ab sofort Angebotspreis: € 249.000,- 💶 📍 Lagebeschreibung Gutenbrunn liegt auf ca. 858 m Seehöhe im südwestlichen Waldviertel, am Ostrand des Weinsbergerwaldes - einer der waldreichsten Regionen Österreichs 🌲. Natur, Weitblicke und ein entschleunigter Lebensrhythmus prägen den Ort. Alltag & Infrastruktur im Ort: 🏫 Volksschule und Kindergarten sind direkt im Ort vorhanden. 🛒 Nahversorgung: moderner Hybrid-Nahversorger (klassischer Laden + SB-Bereich) sichert die Grundversorgung. 🚶‍♂️ Freizeit: offizieller Panoramaweg/Hirschenstein mit Gipfelkreuz und Fernsicht; vielfältige Wander- und MTB-Touren starten im Ortszentrum. ⛷️ Wintersport: Langlaufzentrum Bärnkopf mit ~65 km gespurten Loipen; Nachtloipe & Verleih vorhanden - von Gutenbrunn aus erreichbar. 🏞️ Seen & Badeplätze: Edlesberger See in der Region (Natur- und Badeerlebnis, ca. 14 ha). Öffentlicher Verkehr & Erreichbarkeit: 🚍 Ab Melk (Westbahn): Buslinien Richtung Pöggstall, weiter nach Gutenbrunn/Martinsberg (Reisezeit ab Melk ~1 h). 🚗 Anreise mit dem Auto: über A1 (Abfahrt Melk oder Ybbs). Standortvorteile im Überblick: 🌳 Ruhige Dorflage mit Naherholung "vor der Haustür" (Wald, Loipen, Panoramawege). 🏔️ Gesunde Höhenlage (~858 m) und waldreiches Mikroklima - beliebt für Ausdauer- und Wintersport. 🎭 Aktive Gemeinde mit Kultur- und Tourismusangeboten (z. B. Bühnenwirtshaus). 🚦 Entfernungen (Straße/ca.) Melk (A1, Bahn-Drehscheibe): ca. 33 km St.Pölten: ca. 70 km Krems: ca. 55 km Linz: ca. 80 km Wien: ca. 120 km 🌟 Warum dieses Objekt? Barrierefrei & eingeschossig: seltene Kombination - ideal für Mehrgenerationen, betreutes Wohnen oder Inklusionsprojekte. Vier Einheiten: flexible Nutzung - Eigennutzung + Miete, Ferienapartments oder Anlage. Energetisch solide: WDVS, 3-fach-Glas, PV 5,4 k Wp und Pelletsheizung 2010. Großer Garten (800 m²): viel Privatsphäre & Gestaltungsmöglichkeiten. Natur- & Freizeitlage: Wandern 🚶, Langlaufen ⛷️, Baden 🏊 - Waldviertel-Qualität direkt vor der Haustür.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Fotos mit freundlicher Genehmigung von holzmann-solutions.at Gelegenheit beim Schopf packen – werden Sie Eigentümer einer bezaubernden Familienvilla inmitten der traumhaften Waldviertler Landschaft! Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und Naturverbundenheit. Eingebettet in eine ruhige Lage mit großem Grundstück, genießen Sie hier ungestörte Momente und eine atemberaubende Aussicht, die auch an trüben und kalten Wintertagen kaum Nebel aufkommen lässt. Das Herzstück von diesem Landhaus ist die moderne Küche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten und einem gemütlichen Essplatz – ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch einen charmanten Kachelofen, der an kalten Tagen, auch in der Überganszeit für wohlige Wärme sorgt und eine behagliche Atmosphäre schafft. Das Haus verfügt über zwei helle Schlafzimmer, die ausreichend Platz bieten. Das Badezimmer ist komfortabel gestaltet und punktet mit einer eleganten Eckbadewanne sowie eine separate Dusche – perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag. Im gesamten Wohnbereich wurden hochwertige Holz- Aluminiumfenster verbaut. Das vollunterkellerte Haus bietet viel Stauraum und Nebenräume, die vielfältig genutzt werden können. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei getrennte Doppelgaragen zur Verfügung, die sicheren Schutz vor Witterung bieten. Auch Handwerker, Bastler und Tüftler haben hier die Möglichkeit sich einzurichten und zu entfalten. Draußen erwartet Sie eine große Sonnenterrasse sowie eine überdachte Terrasse – ideal für Grillabende, Sonnenstunden oder einfach zum Entspannen im Freien oder um in lauen Sommernächten die Sterne zu zählen. Für gesellige Abende ist die Kellerbar der perfekte Ort, um Freunde zu empfangen. Eine ebene Zufahrt erleichtert das Ein- und Ausfahren und macht das Grundstück besonders zugänglich. Umweltfreundlich und effizient heizen Sie mit einer Pelletsheizung, ergänzt durch Solarenergie, was nicht nur die Energiekosten senkt, sondern auch einen Beitrag zum Umweltschutz leistet. Der Dachboden ist voll ausbaufähig und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für ein offenes Wohnen, ein Atelier oder zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit naturnaher Lage und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Familienleben. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause im Waldviertel wartet auf Sie! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Postadresse beantworten können - danke! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Bauernhaus #Keller #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Bauernhaus in der malerischen Gemeinde Merzenstein, im Herzen von Niederösterreich! Die Gesamtflächen belaufen sich auf ca. 7.000 m². Das Haupthaus wurde 1980 erbaut und 1998 durch ein Zubau erweitert. Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer und bietet und mit einer großzügigen Fläche von 123 m² genügend Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Es erwartet Sie eine harmonische Raumaufteilung, die Ihnen die Möglichkeit gibt, kreative Gestaltungsideen zu verwirklichen. Die fünf hellen Zimmer sind ideal für Familien, Paare oder auch als Rückzugsort für Naturliebhaber. Der Blick aus den Fenstern ist ein wahres Highlight - genießen Sie den unverbaubaren Grünblick, der Ihnen jeden Tag ein Gefühl von Ruhe und Entspannung schenkt. Stellen Sie sich vor, wie Sie bei einem gemütlichen Frühstück auf der Terrasse die ersten Sonnenstrahlen des Morgens genießen oder abends bei einem Glas Wein die Natur um sich herum erleben. Die Holzböden und teilweise Massivholzmöbel sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die Zentralheizung und der Heizofen für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgen. Die Massivholz-Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern lädt auch dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Das mit Fenster ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche und Badewanne und ist somit der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Der rechte Gebäudeteil ist seit 20 Jahren unbewohnt und weist ein unbekanntes Baujahr auf. Aufgrund des langen Leerstands ist dieser Teil sanierungsbedürftig und benötigt umfassende Renovierungsarbeit. Dieser Teil ist nicht an Kanal und Wasserleitung angeschlossen. An den Wohnteil angeschlossen ist ein ehemaliger Stall und Schuppen mit Heuboden sowie weitere landwirtschaftliche Gebäude. Auf den Grundstücken stehen weiters ein unterkellerter Maschinenschuppen und ein offener, überdachten Holzlagerplatz zu Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend - ein Bus bringt Sie bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden. So sind Sie sowohl in der Natur als auch in urbaner Umgebung stets gut angebunden. Flächen aller Grundstücke die zum Verkauf stehen: Gesamtfläche: ca. 7.039 m² Gebäude: ca. 881 m² Gebäudenebenflächen: ca. 302 m² Gärten: ca. 71 m² Straßenverkehrsanlagen: ca. 129 m² Äcker, Wiesen oder Weiden: ca. 5.656 m² Dieses Bauernhaus in Merzenstein ist mehr als nur ein Wohnraum - es ist ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden, an dem Sie die Schönheit der Natur genießen und sich rundum wohlfühlen können. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie dieses Zuhause Ihre Träume wahr werden lässt. Hier ein Link zum Kurzvideo [https://youtube.com/watch? v=c F0uqykx S8A&si=Maq_1Lj6PZxc Iup M]! Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Verkauf, Vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Verkauf und die Überlassung der Immobilie wird nach Besichtigung und beidseitiges Übereinkommen abgegeben. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20 % MwSt, als Provision in Rechnung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Kostenaufstellung: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch 3,0 % zzgl. 20 % Ust. Vermittlungsprovision Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Notars- oder Anwaltstarif zzgl. diverse Barauslagen Der Energieausweis ist bereits in Arbeit! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Post Polizei Geldautomat Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Naturnah wohnen – und ein Herz für Tiere Wohnen im Grünen mit Charme – und der Möglichkeit zur Pferde- und Kleintierhaltung in ruhiger, geschützter Lage Willkommen an einem Ort, an dem Zeit und Raum neue Bedeutung bekommen. Diese außergewöhnliche Liegenschaft ist weit mehr als ein Zuhause – sie ist ein Ort voller Entfaltungsfreiheit, Ruhe und kreativer Möglichkeiten. Eingebettet in eine ländliche Idylle, eröffnet sich hier ein einzigartiges Wohngefühl – ideal für Familien, Paare, Singles und Naturliebhaber, die die Natur zu Hause haben möchten und ein Refugium zum Leben, Gestalten oder Vermieten suchen. Optional kann ein direkt angrenzendes Grundstück (s. Plan nach Fotos) mit rund 9.000 m² Fläche zusätzlich erworben werden. Auch die Haltung von Kleintieren oder Pferden ist möglich. Eine seltene Gelegenheit für alle, die sich nach mehr Freiheit, Natur und Platz für eigene Ideen sehnen – sei es für persönliche Projekte, naturnahes Wohnen oder die Verwirklichung ihres Traums vom Leben mit Tieren, eingebettet in die Natur und mit Raum zur Entfaltung. Wohnen mit Flair – und Platz in Hülle und Fülle Schon beim Betreten des liebevoll gestalteten Innenhofs spürt man: Hier steckt Atmosphäre. Das Erdgeschoss wurde zu einem wohnlichen Ensemble gestaltet: mit offener Küche samt Marmor-Kochinsel, Speisekammer, einem gemütlichen Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und einem großzügigen Saal. Insgesamt stehen 4 Bäder und 7 WCs zur Verfügung. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei kleinere Wohneinheiten sowie eine große Wohnung mit neuer Einbauküche (2024) und zusätzlichem Ankleidezimmer oder Kinderzimmer – ideal für Familienmitglieder oder zur Vermietung. Der lange Innenhofbalkon verbindet die Wohneinheiten charmant miteinander. Der Garten gleicht einer natürlichen Oase – farbenfroh, vielfältig und mit liebevollem Blick gestaltet: Bunte Blumeninseln, hochgewachsene Sträucher, alter Baumbestand, Gemüsebeete mit Eisenrahmen und ein kleines Biotop machen ihn zu einem Ort, an dem nicht nur die Natur, sondern auch die Seele aufblüht. Sonneninseln und schattige Plätze wechseln einander ab – perfekt zum Innehalten, Gärtnern oder Genießen. Ein hochwertiger Zaun der Firma Steiner (160–180 cm Höhe) rahmt das Grundstück sicher und stilvoll ein, ideal auch für Tierfreunde, die auf Sicherheit für Hund, Katze oder Pony Wert legen. Die Terrasse im Garten ist sonnenverwöhnt, blickgeschützt und perfekt für lange Sommerabende – und wie gemacht für unvergessliche Momente unter freiem Himmel. Eine zusätzliche zweigeschoßige Wohneinheit mit eigenem Eingang, eigener Zufahrt, eigener Garage und abgezäuntem Gartenbereich bietet weiteres Potenzial – etwa für ein Atelier, Gäste oder als separates Mietobjekt. Technisch top & sofort bezugsbereit Das Haus ist ausgestattet mit neuer Fröling-Pelletheizung (6.000 kg-Silo), Photovoltaikanlage, zwei Holzöfen, einem Kachelofen, isoliertem Dachboden (Dez. 2024), Mehrfachverglasung und teilmöblierter Ausstattung – sofort bezugsbereit. Ein eigener Brunnen im Innenhof versorgt den Garten. Die vorhandenen Holzgebäude eignen sich perfekt als Stallgebäude, Hobby-Werkstatt oder Stauraum. Besonders angenehm: Während andernorts im Winter der Nebel liegt, genießt man hier oft sonnige Stunden – dank der erhöhten Lage oberhalb der typischen Nebelgrenze. Lage & Kuriositäten Leben in der Natur und trotzdem nicht abgeschnitten vom täglichen Leben – die ruhige Lage in Grafenschlag verbindet Privatsphäre mit Anbindung (Bushaltestelle in Gehweite). Und manchmal sind es die kleinen Dinge am Rand, die einem Ort seinen Zauber verleihen: Ein stilles Schienenstück, das in keine Richtung mehr führt – aber dem Ort Charakter verleiht. Wie ein Pinselstrich der Zeit. Diese Immobilie ist der perfekte Platz, um Ihre Kreativität auszuleben. Sie ist vielseitig verwendbar, künstlerisch geprägt, eingebettet in Natur – ein einzigartiges Haus mit einer Wohnqualität, die man selten findet und das sich auch ideal für ein Leben mit Tieren eignet. Und gleich gegenüber fügt sich ein weiteres liebevolles Detail ins Gesamtbild: ein vielseitiger Biohofladen, der von frischer Milch über Brot und Honig bis hin zu Gesichtscreme und Kindersocken alles bietet, was das Herz begehrt – ideal für alle, die Wert auf Regionalität und Natürlichkeit legen. Ergänzt wird das Lebensgefühl durch Gasthöfe in unmittelbarer Nähe, die für ihre gute Küche bekannt sind – perfekt für Genießer, die gerne gut essen, ohne weit fahren zu müssen. Ein Ort, der mehr gibt, als er verlangt. Dieses Zuhause vereint Raum, Ruhe und Atmosphäre auf eine Weise, die man nicht planen kann – sondern fühlen muss. Für Menschen, die das Echte suchen. Für alle, die die Natur nicht nur draußen, sondern auch im Alltag spüren möchten. Jetzt Besichtigung vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Jürgen Nussbaumer [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden und wir keine Haftung auf Schreibfehler & Irrtümer übernehmen werden. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <10.000m Apotheke <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <5.000m Post <1.500m Polizei <7.500m Geldautomat <8.500m Verkehr Bus <500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]