renovierungsbedürftige Häuser zu kaufen in Klagenfurt(Stadt)

#Mehrfamilienhaus #Villa #Altbau #renovierungsbedürftig

Stichworte: Bundesland: Kärnten

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Objekt: Die Liegenschaft befindet sich in Klagenfurt, der Landeshauptstadt Kärntens in einem Kleinsiedlungsgebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern südlich des Flughafens. Jegliche Infrastruktur sowie das Zentrum von Klagenfurt sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Ebenso ist die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Das kleine aber feine Grundstück ist komplett eingefriedet. Neben dem Wohnhaus gibt es noch eine Garage mit Einliegerwohnung. Die Liegenschaft ist renovierungsbedürftig aber von der Substanz gut erhalten. Es birgt viel Potenzial für ein großzügiges Einfamilienhaus oder auch ein Mehrfamilienhaus. Das Wohnhaus selbst ist folgend aufgeteilt: UG: Heizraum, Lagerraum EG: Vorraum, WC, Badezimmer, Lounge mit offenem Kamin, Küche mit Essbereich, Großzügiges Wohn- Esszimmer, Terrasse. 1.OG: Vorraum, Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Schlafzimmer 2, Wohnzimmer DG: nicht ausgebautes DG. Stichworte: West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Kärnten, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz vom Zentrum: 1.20 Provision: 3,6 %... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Dieses Haus können Sie vorab einfach und schnell per Video besichtigen. Nach Ihrer Anfrage bekommen Sie von mir das Expose und das Video direkt zugeschickt. Dieses Haus am Waldrand von Klagenfurt begeistert mit seinem wunderschönem Blick über die Landeshauptstadt. Das Haus ist seit Generationen im Familienbesitz und wurde inzwischen mehrfach saniert, teils modernisiert und dazugebaut. Es besteht aus 3 getrennt begehbaren Wohneinheiten mit ca. 50, 88 und 104 m², alle nach Süden ausgerichtet und mit Terrassen oder Gartenzugang. Auch eine Werkstatt mit 60 m² ist mit dabei, sowie 2 Garagen und 1 Carport. Beide Garagen sind aufgrund der darüber befindlichen Begrünung feucht. Aktuell befindet sich kein Garagentor davor damit die Luft zirkulieren kann und kein Schimmel entsteht. Zu den einzelnen Wohnungen: Wohnung 1: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² im Erdgeschoss, letzte große Sanierung 1976: Großes und helles Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC getrennt, 2 Abstellräume (aktuell als Schlafzimmer und Arbeitszimmer genutzt) und Keller, Zugang zum Garten. Wohnung 2: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² im ersten Stock mit Südterrasse, letzte Sanierung 2004. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit WC, Terrasse nach Süden. Wohnung 2 und 3 sind über eine Nord-West Terrasse miteinander verbunden welche noch fertiggestellt werden muss. Wohnung 3: 2-Zimmer-Wohnung mit 104 m² im Erdgeschoss und ersten Stock (Maisonette) mit Südterrasse, fast belagsfertig (innen fertigzustellen): Küche, 2 Schlafzimmer, sehr großes Badezimmer mit schöner gemauerter Duschschnecke, ein Dusch-WC, Terrasse nach Süden und Zugang zum Garten. Die Stiege um in das OG zu gelangen muss noch errichtet werden. Ein gängiges BUS-System (KNX) ist verlegt und muss noch Programmiert und Angeschlossen werden. Werkstatt: Im Erdgeschoss gibt es noch eine Art Werkstatt mit ca. 60 m² in einem Raum, welche mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Das Haus eignet sich Ideal für Heimwerker, Wohnung 1 und 2 sind direkt Bewohnbar während die 3te Einheit noch zum fertigstellen ist. - Klagenfurt / Viktring - Busverbindung, Schulen, Kindergärten in 5 Min. zu Fuß erreichbar - Supermärkte, Apotheke, Drogeriemarkt, Trafik in 5 Min. zu Fuß erreichbar - Aussicht auf die Landeshauptstadt - Waldrand im Westen (bis 17: 00 Uhr Sonneneinstrahlung im Sommer) - Im Winter ist die direkte Sonneneinstrahlung aufgrund des Waldes bis Mittag gegeben. BPI3049... [Mehr]

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Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus liegt im Herzen von Ebenthal und ist nur wenige Autominuten vom Klagenfurter Stadtzentrum entfernt Immo-Hoch2 Highlights: Einfamilienhaus in perfekter Lage im Zentrum von Ebenthal mit bester Infrastruktur! Die Grundstücksfläche beträgt ca. 621m2 in absolut sonniger Lage mit einer ideal aufgeteilten Wohnfläche mit ca. 100 m2.Im EG befindet sich ein Vorraum, Zimmer (derzeit die Küche), ein großer heller Wohnraum mit Essbereich sowie ein Wc . Im OG befinden sich 2 Schlafzimmer ein Kabinett, 1 Badezimmer mit Dusche und ein extra Wc. Das Haus ist sofort bewohnbar und kann nach seinen eigenen Ansprüchen modernisiert bzw saniert werden Laut Eigentümer wäre ein Zubau grundsätzlich noch möglich Heizung: Pelletofen oder Elektroheizkörper Fernwärmeanschluss befindet sich im Keller und muss nur noch in Betrieb genommen werden. Das Haus ist teilunterkellert Doppelgarage Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung unter [Tel]! Die Grundrisse sind eine ungefähre Darstellungen und ohne Gewähr! Das Bild wurde visuell dargestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Sie sind auf der Suche nach einer idyllischen, grünen Oase mitten in der Stadt in absoluter Bestlage? Sie schätzen den Charme aus vergangenen Tagen und sehen das immense Potential, dass in dieser sympathischen Stadtvilla schlummert? Dann erwecken Sie dieses einladende Haus aus dem Dornröschenschlaf, bevor es jemand Anderes tut! Ab sofort ergibt sich die einmalige Gelegenheit Ihren Wohntraum mitten in Annabichl wahr werden zu lassen. Bis zum Jahr 2020 wurde dieses Haus noch von meinen Großeltern bewohnt, welche aus gesundheitlichen Gründen leider ins Pflegeheim übersiedeln mussten. Das Haus ist auf zwei Etagen, die separat begehbar sind, aufgeteilt. Der 1. Stock, mit einem eigenen Eingang mit insgesamt 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 91 Quadratmetern diente als Wohnebene für meine Großeltern. Der 1. Stock wurde in den 1960er Jahren saniert und ausgebaut und ist seitdem nicht mehr modernisiert worden. Diese Wohnebene wäre bewohnbar, entspricht aber nicht mehr modernen Standards. Die gut gelöste Aufteilung der kombinierten Wohnküche, der großen Fensterflächen im Wohnzimmer, welche für optimale Lichtdurchflutung sorgen und nach Süden, mit sensationellem Blick in den großzügigen Garten, auf die Karawanken und den Hochobir ausgerichtet sind, heben das zukünftige Potential dieses Stadthäuschens besonders hervor. Wer diesen Raum betritt und eine klare Vorstellungen von zukünftigen Wohnträumen hat, wird vor Ideen und Möglichkeiten so richtig aufblühen. Im unteren Geschoss (separat begehbares Erdgeschoß) war "seinerzeit" eine Strickerei und die dazugehörigen Maschinen untergebracht. Das Betreten des Untergeschosses, welches seit den 1920er Jahren unverändert blieb, versetzt jeden Besucher sofort auf eine kleine Zeitreise in längst vergangene Tage. Das Erdgeschoß ist schon seit über 30 Jahren unbewohnt und diente meinem Großvater nur als Lagerfläche. Sämtliche Räumlichkeiten im Haus sind in einem alten Zustand, da die letzte Renovierung in den 1960er Jahren stattfand. Die aktuelle Aufteilung der Räume ist ideal. Schlafzimmer blickt Richtung Osten, Wohnzimmer und Küche Richtung Süden, mit großen (aber ebenfalls älteren) Fensterflächen und ein weiteres, 3. Zimmer blickt Richtung Westen. Das Badezimmer mit Fenster ist nordseitig. Der riesige, ca. 730 Quadratmeter große Garten erfreut mit teils uralten Bäumen, bezaubernden Sträuchern und seltenen Pflanzengattungen, die mein Großvater im Laufe der Jahrzehnte liebevoll eingepflanzt hat. Ihm war wichtig, dass immer irgendetwas blüht. Besonders in den warmen Monaten zeigt sich das aufkeimende Lebenswerk meines lieben Großvaters und der herrliche Garten offenbart seine bunten Schätze für jeden Besucher. In den besonders heißen Sommermonaten spendet der nordseitige Teil des Gartens wohltuenden Schatten. Im Winter wird das Haus mit einer zentralen Stromheizung (Radiatoren mit Wasserkreislauf) beheizt. Zudem gibt es einen Kachelofen und zwei verschiedene Kaminrohre. Am nordwestlichen Eck des Grundstücks befindet sich eine separate Doppelgarage mit ca. 30 Quadratmetern und einem separaten Abstellraum für Gartengeräte mit ca. 6-10 Quadratmetern. Das Haus selbst ist unglaublich charmant. Das Grundstück ist eine grüne Oase im Herzen Annabichls. Perfekte Anbindung sowohl an die St.Veiter Straße, Autobahn A2, als auch an den Radweg. Fußläufig ist die Innenstadt in ca. 15-20 Gehminuten erreichbar. Mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten. Der Wörthersee ist mit dem Fahrrad in ca. 20-30 Minuten erreichbar, mit dem Auto in 10-15 Fahrminuten. In unmittelbarer Nähe um das Haus gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa, Interspar, Hervis, DM, Zoo Und Co, Merkur, Lidl, verschiedenste, zum Teil hervorragende Restaurants, Apotheken, Ärzte, Schulen und vieles mehr. Bitte kontaktieren Sie mich telefonisch, via Whatsapp oder via Email: [Email] bzw.: [Tel] Herzliche Grüße und alles Gute im neuen Jahr 2021! Mario Krammer Infos zum Haus: • In den 1920er Jahren erbaut • In den 1960er Jahren wurde der 1. Stock ausgebaut und renoviert. • Die Substanz des Hauses, der Wände, des Dachs ist laut verschiedenen Fachleuten in einem außerordentlich guten Zustand. • Im 1. Stock gibt es eine zentrale Heizungsanlage: Mit Strom betriebene, wasserführende Radiatoren • Im Erdgeschoß gibt es keine Heizung, nur einen alten Kachelofen und eine ehemalige Feuerküche • Das Dach ist meines Wissens nach dicht - auch optische Sichtungen ergeben keine Hinweise auf Undichte. • Die Decke zwischen dem EG und OG besteht aus Holz, Schilf und Schlacke • Sämtliche Fenster sind mindestens 55 Jahre alt • Das Haus ist nicht unterkellert - kein Keller! • Der hohe Dachboden könnte großzügig ausgebaut werden • Grundbücherlicher Eigentümer: Mario Krammer - ohne Schulden oder Lasten Meiner Meinung nach müsste man das Haus komplett kernsanieren, natürlich entscheidet der zukünftige Eigentümer, was mit dem Haus und mit dem Grundstück in weiterer Folge passieren soll. Informationen zum Kaufpreis: Der Quadratmeterpreis für ein vergleichbar großes Grundstück in einer solchen raren Lage beträgt derzeit zwischen 380-400 Euro pro Quadratmeter. (Ein Vergleichswertgutachten dazu liegt vor.) Dazu möchte ich festhalten, dass es äußerst selten vorkommt, dass in solch einer Lage ein Grundstück, bzw. ein Haus den Besitzer wechselt. Der Mittelwert beträgt also 390 Euro pro Quadratmeter. Das ergibt einen Grundstückspreis bei einem Grundstück mit 850 Quadratmetern von 331.000 Euro. Das Haus mit ca. 180 Quadratmetern Nettowohnfläche wird aufgrund des Alters und des Sanierungsbedarfs mit einem Quadratmeterpreis von ca. 900 Euro pro Quadratmeter gewertet. Das ergibt eine Summe von 162.000 Euro. Die Garage, in aktueller Beschaffenheit, hat einen Wert von ca. 15.000 Euro. In Summe ergeben das Grundstück, das Haus und die Garage einen Preis von 508.000 Euro. Abgerundet ergibt es einen Kaufpreis von 500.000 Euro.... [Mehr]

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Renovierungsbedürftiges Haus in ruhiger, ländlicher Lage, alle Anschlüsse vorhanden, zu verkaufen. 120 m² Wfl. | 600 m² Gfl. | 65.000,-