helle Häuser zu kaufen in Klagenfurt(Stadt)

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses wunderschöne und sehr gepflegte Anwesen befindet sich in einer sehr ruhigen und sonnigen Lage, ca. 8 km nordöstlich von Klagenfurt. Die Liegenschaft wurde mit viel Liebe zum Detail und Herzblut errichtet. Die Wohnfläche mit ca. 185m² bietet genügend Platz für Ihr Familienglück. Welches Hobby auch immer man gerne ausübt, der 132m² große Keller lässt keine Wünsche offen. Ein Trockenboden mit ca. 26,5 m² ermöglicht einen weiteren Stauraum. Die Liegenschaft verfügt über 3 Schlafzimmer, zwei Bäder und ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer im OG, welches für Home-Office Zwecken oder einfach als ruhiger Rückzugsort perfekt geeignet ist. Beim Betreten der Dachterrasse erwartet Sie ein atemberaubender Blick auf die umliegende Bergwelt der Karawanken Ein absolutes Highlight bietet der Außenpool mit einer Größe von 8x4m. Sie möchten mehr über dieses Objekt erfahren. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Expose sowie weitere detaillierte Informationen nach Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten. Wir nehmen uns gerne Zeit um Ihnen dieses repräsentative Anwesen näher vorzustellen. Sie werden begeistert sein. Bitte kontaktieren Sie uns unter [Email] oder unter [Tel] Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Auf das Tätigwerden als Doppelmakler wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wunderschöner Bungalow im edlem Design zu verkaufen! Wenn Sie die Tür aufschließen, empfängt dieses Haus Sie mit einer ansteckenden Wunderschöner Bungalow im edlem Design zu verkaufen! Wenn Sie die Tür aufschließen, empfängt dieses Haus Sie mit einer ansteckenden Fröhlichkeit und einem Wohlbefinden. Anders kann man das gar nicht nennen, obwohl Häuser ja eigentlich gar nicht fröhlich sein können, aber dieses Haus ist etwas ganz Besonderes! Sie leben bequem auf ca.134m2 Wohnfläche - Das Objekt wurde von einem Architekten geplant und sehr geschickt aufgeteilt. Der Bungalow verfügt über keinen Keller, bietet jedoch genügend Stauraum im Geräte bzw. im Abstellraum. Ein pflegeleichter Garten mit einer Grundstücksfläche von ca. 902m2 bietet auch noch Platz für Ihren Pool. Die Sonnenterrasse lädt sie zum Frühstücken, Grillen mit Freunden und der Familie, oder einfach zum Genießen und entspannen ein. Die Innen - Ausstattung ist hochwertig mit einem extra Vaganten edlem Stil und erfreut sich an kleinen Details. Die Böden sind aus hochwertigem gebürsteten Eichenparkett und geben ein Gefühl des Wohlbehagen. Eine hochwertige Einbauküche mit modernen E-Geräten prägen das Küchenbild und der offene Zugang zum Essbereich und anschließendem Blick ins Wohnzimmer runden diesen Wohntraum ab. Alle Räume sind mit großen Fenstern versehen und dadurch großzügig lichtdurchflutet. Die großzügige durchdachte Bauweise in Verbindung mit den unvergleichlichen Panoramablick und der guten Infrastruktur lassen hier keine Wünsche offen. Immo-Hoch2 Highlights: Wohnnutzfläche: ca.134m2, Carport mit genügend Parkmöglichkeiten Grundstücksfläche: ca. 902m2 Baujahr: 2019 Neubau EG: Vorraum, großes Wohnzimmer, Küche/Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche mit Zugang auf die sonnige Terrasse, Abstellraum, Speiseraum, Badezimmer mit Wanne und Dusche & WC - extra Gäste WC, Technikraum, 3 Schlafzimmer / Büro, ein Schlafzimmer wurde zusammengelegt und kann jederzeit zu einem 4 Zimmer getrennt werden Geräteraum & Gartenhütte Luftwärmepumpe die im Winter wärmt und im Sommer kühlt zuzüglicher Pelletofen, der eine wohlige Wärme erzeugt Heizung: Fußbodenheizung Nebenwohnsitz ist laut Gemeinde möglich FAZID: TOP Gelegenheit mit einem ausgezeichneten Preis für Ihren Familientraum! Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung unter [Tel]! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Bungalow befindet sich in der Strau / Ferlach. In wenigen Autominuten erreicht man die Stadt Klagenfurt, die lediglich 15 Kilometer entfernt ist. Der Wörthersee ist nur 15 Fahrminuten entfernt und gehört zu den bekanntesten und beliebtesten Badeseen Österreichs. Die Stadt Ferlach ist mit ihren ca. 7.200 Einwohner der Hauptstadt des Rosentals und auch als Büchsenmacherstadt (Herstellung von Jagdwaffen ) bekannt. In Ferlach haben Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur, umgeben von Nahversorgern, Freizeitmöglichkeiten und Schulen.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese jüngst errichtete Doppelhaushälfte in ruhiger, neuer Siedlung in Hörtendorf wird Sie mit folgenden Besonderheiten überzeugen:+ ca. 140m² Wohnfläche, die mit einem sensationellen Grundriss glänzt + großzügiges, helles und offenes Wohn-, Koch- und Esskonzept auf ca. 44m² - ausreichend Platz für Ihre gesamte Familie + ca. 2 Jahre alte Nubilia Einbauküche mit vielen Verstaumöglichkeiten und AEG Elektrogeräten, die Ihre Kochkünste auf ein neues Level heben wird + freistehende Kühl-/Gefrierkombi von Gorenje + ca. 7,5m² großer Arbeitsraum/Speis für diverse Lebensmittel + Gäste WC im Erdgeschoss + Schlafzimmer mit eigenem, begehbarem Schrankraum und einem ca. 8,6m² großen Badezimmer mit Badewanne - perfekt für entspannte Wohlfühlmomente + 2 weitere Zimmer im OG ideal aufgeteilt für z.B. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Arbeitszimmer, Hobbyraum - ganz nach Ihren Bedürfnissen + dazu ein weiteres ca. 8m² großes Badezimmer mit bodentiefer Dusche + im Erdgeschoss Fliesen in Marmor-Optik, im Obergeschoss Echtholzparkett - überall beheizt mit wohltuender Fußbodenheizung + dezente LED Beleuchtung im Stiegenhaus + ca. 9,5m² großer Technikraum mit Waschmaschinenanschluss + Zentralstaubsaugersystem von Sistem Air - somit kein Schleppen eines Staubsaugers mehr + Überwachungskamera mit Speicherfunktion zu Ihrer Sicherheit + Raffstore zur Beschattung - im Wohnbereich steuerbar mittels Fernbedienung, 3-fach verglaste Fenster von Internorm + große Schiebetüre vom Wohnbereich auf die ca. 48m² große Terrasse und dem eingezäunten Gartenbereich + Sat & Internet Vorbereitung im Wohnbereich und den Schlafräumen + Platz in der Einfahrt für ca. 2 KFZ und ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus + die Einrichtung und bestehende Beleuchtung kann bei Bedarf übernommen werden + unzählige weitere Extras, die Sie vor Ort beeindrucken werden Zu beachten gilt: kein Geschirrspüler in der Küche, keine abschließbare Gartentüre, kein Waschtisch im Bad des Elternschlafzimmers, Servitutsrecht (Geh- und Fahrrecht) für den Nachbarn Lassen Sie sich diese einzigartige Liegenschaft nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin unter [Tel] Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten! Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <4.500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <4.000m Polizei <4.000m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

*** WOHNEN NAHE SEE- WOHLFÜHLWOHNEN FÜR DIE GANZE FAMILIE! - Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten nahe Wörthersee *** Im beliebten Stadtteil Viktring, nur wenige Autominuten von Klagenfurt entfernt, befindet sich dieses herrlich sanierte Einfamilienhaus. Das Grundstück mit ca. 780 m² Fläche liegt wunderbar sonnig und ist ideal für Familien und Naturliebhaber. Das Haus mit ca. 145 m² Wohnfläche und ca. 66 m² Keller verfügt über einen modernen, offenen Grundriss. Das lichtdurchflutete Erdgeschoß ist mit einem großzügigen Wohnraum ausgestattet, indem sich auch die vollmöblierte Küche befindet. Man gelangt sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnbereich auf die überdachte, ca. 20 m² große süd-westliche Terrasse. Diese ist mit Holzoptik-Feinstein-Platten 60x60 auf Stelzlagern ausgelegt, welche über die ganze Breite über eine Stufe nach Westen hin abfällt. Ein gemütliches Schlafzimmer mit großem Fenster ermöglicht Ihnen einen uneingeschränkten Blick ins Grüne. Raumaufteilung Erdgeschoss: • Vorraum mit Garderobe • Wohn/- Essbereich mit stylisher Küche • ein Schlafzimmer • Badezimmer mit Toilette • Abstellraum Stiegenhaus mit Parkett-Blockstiege, nahtloser Übergang vom EG bis ins OG, ein Mittelplateau mit zwei Meter hohem, blickgeschütztem Vollfunktionsfenster Raumaufteilung Obergeschoss: • vier Schlafzimmer (zwei davon mit Zugang zum Balkon) • Badezimmer • Toilette separat Raumaufteilung Kellergeschoss: • vier helle, verflieste Räume Der Keller verfügt über einen Technikraum und könnte noch weiter unterteilt bzw. ausgebaut werden. Das Ende 70er Jahre Haus wurde 2019 saniert und auf aktuellen Stand gebracht. Thermische Sanierung der obersten und untersten Geschossdecke, Vollwärmeschutz, Wick-Fenster mit Dreischeibenverglasung, Insektenschutz und Rollläden welche im Erdgeschoss auch elektrisch bedient werden können. Die südseitigen Erdgeschossfenster wurden mit einem extra niedrigem Parapet verbaut, sodass ein moderner Fensterschnitt mit großer Fensterfläche, und damit viel Lichteinfall entstand. Ausstattung: Das ganze Haus ist mit Parkettböden in Eiche weiß, gebürstet ausgelegt. Küche, Bäder, Toilette und Garderobe mit hellen Feinsteinzeug-Fliesen. Eingangsportal - Alu-Sicherheitstür von Inotherm, elektrisch mit Fingerprint Sensor, Video-Türsprechstelle, mit elektronischer Öffnungsmöglichkeit, dahinterliegender, fußbodenbeheizter Eingangsbereich mit abgetrennter Garderobe. Vollständig erneuerte Elektroinstallation. In allen Räumen sind LAN Kabel und Antennen Kabel eingezogen. Telekabelanschluss , A1 Festnetz/ADSL Internetleitung vorhanden und in alle Räume via Netzwerkverteiler rangierbar. Lehrverrohrungen vom Keller in den Dachboden und auf das Garagen-Flachdach für die Errichtung einer Photovoltaikanlage oder eines Photovoltaikdaches sind bereits vorhanden, wie auch ein Smart-Zähler der KELAG. Vollständig erneuerte Wasser- und Kanalinstallation. In beiden Bäder gibt es Anschlüsse für eine Waschmaschine. Im ersten Stockwerk gäbe es auch die Möglichkeit aus dem Arbeitszimmer beziehungsweise dem vierten Zimmer eine Küche zu machen - Wasseranschlüsse sind verborgen in der Wand vorhanden. Heizsystem: pro Raum voll elektronisch gesteuerte Infrarotpaneele. Im Sichtbereich hochwertig in Glasoptik, in den Schlafräumen hochwertig weiß in Innenputzoptik. Eine Erweiterung auf Smart Home in Kombination mit einer Photovoltaikanlage ist vorgesehen/möglich. In den Bädern, dem Eingangsbereich und der Toilette wurde eine elektrische, sensorgesteuerte Fußbodenheizung eingebracht. Der Verbrauch entspricht ca. dem einer Wärmepumpen-Heizung, welche auch eine Stromheizung ist. Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einem Bosch-Junkers Öko-Wärmepumpen-Boiler ca. 1/4 des Stromverbrauchs eines konventionellen E-Boilers. Das Grundstück verfügt über ca.650 m2 Rasenfläche mit Gardena Beregnungsanlage, und eine Mähroboter Installation. Stilvoll und unaufdringlich gepflanzte Sträucher und Zierbäume, Pfingstrosen, Rosen usw. beleben den ganzen Grund. Ein Wäschetrockenschirm ist ebenfalls vorhanden. Ein Teil der Außenfläche wurde als Steingarten angelegt. Rund um wurden zweihundert Kirschlorbeersträucher gepflanzt, diese werden heuer alle zaun-hoch. Das Carport bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge + Motorrad, aber auch Fahrradständer und ein Gartenwerkzeugstauraum sind außerhalb des Sichtbereiches vorhanden. Der komplette Eingangsbereich und das Carport wurden mit grauen Pflastersteinen ausgelegt und die Asphaltkante großflächig mit der Straße angebunden. Den Grund umgibt kein Gehsteig der im Winter betreut werden muss, nicht einmal die Einfahrt ist frei zu schaufeln, da die Überdachung bis zur Straße reicht. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.... [Mehr]

#Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses wunderschöne und sehr gepflegte Anwesen befindet sich in einer sehr ruhigen und sonnigen Lage, ca. 8 km nordöstlich von Klagenfurt. Die Liegenschaft wurde mit viel Liebe zum Detail und Herzblut errichtet. Die Wohnfläche mit ca. 185m² bietet genügend Platz für Ihr Familienglück. Welches Hobby auch immer man gerne ausübt, der 132m² große Keller lässt keine Wünsche offen. Ein Trockenboden mit ca. 26,5 m² ermöglicht einen weiteren Stauraum. Die Liegenschaft verfügt über 3 Schlafzimmer, zwei Bäder und ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer im OG, welches für Home-Office Zwecken oder einfach als ruhiger Rückzugsort perfekt geeignet ist. Beim Betreten der Dachterrasse erwartet Sie ein atemberaubender Blick auf die umliegende Bergwelt der Karawanken Ein absolutes Highlight bietet der Außenpool mit einer Größe von 8x4m. Sie möchten mehr über dieses Objekt erfahren. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Expose sowie weitere detaillierte Informationen nach Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten. Wir nehmen uns gerne Zeit um Ihnen dieses repräsentative Anwesen näher vorzustellen. Sie werden begeistert sein. Bitte kontaktieren Sie uns unter [Email] oder unter [Tel] Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Auf das Tätigwerden als Doppelmakler wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WILLKOMMEN in ihrem neuen ZUHAUSE! Dieses erst 2010 in Ziegelmassiv-Bauweise errichtete Einfamilienhaus, besticht durch eine eindrucksvolle Architektur samt Walmdach, großen Fenstern und einem lichtdurchfluteten Erker. Die großzügige Wohnfläche von ca. 130 m², ist auf zwei Wohnebenen verteilt und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Es erwarten Sie ein helles Wohn-Esszimmer mit offener und vollausgestatteter Einbauküche, drei separate Schlafzimmer und drei Bäder. Eine exklusive und morderne Innenausstattung, wie eine hochwertige offene Einbauküche mit einer Geräte-Vollausstattung, einer Gegensprechanlage mit Kamera, einem elektrischen Einfahrtstor und einem romantischen Kaminoffen im Wohnzimmer sind nur Teile der Highlights dieser Immobilie. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit einer begehbaren Ankleide mit Fenster. Das zweite Schlafzimmer wurde speziell als Jugendzimmer geplant und mit einem angrenzendem Zusatz-Zimmer und einem eigenem Badezimmer errichtet. Der wunderbar gepflegte Außenbereich samt Süd-West-Terrasse und schönem Garten runden dieses Traumobjekt ab. Für Ihre Fahrzeuge steht ein überdachtes Carport, sowie zwei weitere KFZ-Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung. Zudem ist das Haus voll unterkelltert. Neben zusätzlichen Stau- und Lagerräumen, bieten sich Ihnen Hobbyräume samt Fußbodenheizung und ein eigener Waschraum samt Wäscheabwurfschacht vom Badezimmer in den Keller. ERDGESCHOSS: • Garderobe/ Vorraum • Gäste-Bad mit Dusche, Toilette und Fenster • Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten • Offene Einbauküche samt Geräte-vollausstattung, Rolloschrank uvm. • Schlafzimmer Über die Treppe gelangen Sie in Ihre zweite Wohnebene: OBERGESCHOSS: • Masterbedroom mit eigener Ankleide • 2. Schlafzimmer mit angrenzendem Durchgangszimmer und einem eigenem Tageslicht-Badezimmer • 2. Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Wellness-Dusche • Separate Toillette mit Handwaschbecken und Fenster KELLER: • Hobbyraum • Zwei große Lagerräume • Technikraum • Waschküche mit Wäscheabwurfschacht EINFAHRT: • KFZ-Stellplätze • Überdachtes Carport HIGHLIGHTS: • Kaminofen im Wohnzimmer • Schön angelegter Gartenbereich • Drei Tageslichtbäder • Voll unterklellert mit Fußbodenheizung • Beschattung mittels Rolläden • Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe Die monatlichen Kosten setzen sich aus den Kommunalabgaben (Kanal, Müll, Wasser), einer Gebäudeversicherung und Strom zusammen. Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom eigenen Zuhause! Ein kostenloser 360° Rundgang steht Ihnen unter folgendem Link zur Verfügung: https://tour.ogulo.com/G0rj Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Bilder und Grundrisspläne in einem detaillierten Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Erfüllen Sie sich den Traum vom schicken Eigenheim und genießen Sie gleichzeitig die infrastrukturellen Vorzüge. Diese schöne Liegenschaft befindet sich auf einem sonnigen Grundstück in Klagenfurt. Das Einfamilienhaus wurde in den 70er Jahre erbaut und zuletzt 2021 umfangreich renoviert. Das Haus wird sich durch eine sehr harmonische Ausstattung auszeichnen, welches für ein ganz besonderes Wohnambiente sorgt. Schöne Ausbaudetails, Materialen und Farben erzeugen im Zusammenspiel mit den großzügigen Räumlichkeiten ein zeitgemäßes Wohngefühl. Über den Haupteingang im Erdgeschoss erreichen Sie die neu gestaltete offene Küche sowie den großzügigen hellen Wohn- Essbereich mit offenem Zugang zur Terrasse. Auf der Erdgeschoss-Ebene befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Schlaf bzw. Büro Raum genutzt werden könnte, ein Badezimmer und eine Gästetoilette. Über eine Stiege im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich vier weitere Schlafzimmer und ein separates Bad. Im Untergeschoss haben Sie weitere Räumlichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Gönnen Sie sich entspannte Stunden im liebevoll angelegten Garten. Hier verbinden sich all die Vorteile eines Stadthauses mit modernstem Wohnkomfort zu einem einzigartigen Wohnerlebnis: ankommen, abschalten und sich ungezwungen wohlfühlen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses moderne Haus mit zeitlos klaren Linien bietet Ihrer Familie genügend Platz um den Traum vom Leben in Stadtnähe zu verwirklichen. Das ca. 447 m2 große Grundstück befindet sich in sonniger und beliebter Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m2 überzeugt die Immobilie durch den perfekt geplanten Grundriss. Es wurde die Brücke zwischen gepflegter Wohnkultur und den Ansprüchen eines angenehmen Familienlebens durch eine offene Bauweise geschaffen. Die Liegenschaft teilt sich in Vorraum, Garderobe, Wohn- Essbereich mit offener Küche, zwei Bäder und drei Schlafzimmer auf. Weiteres befindet sich auf dieser Ebene der Technikraum inklusive Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse. Die großen Fensterflächen sorgen für helle Räumlichkeiten und einer angenehmen und freundlichen Wohnatmosphäre. Die Liegenschaft wurde mit hochwertigen Materialien in ziegelmassivbauweise gebaut. Mittels Luftwärmepumpe wird das Haus beheizt. Für Ihre Autos stehen Ihnen eine großzügige Garage und 3-4 weitere Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung. Diese Liegenschaft ist die perfekte Immobilie für Diejenigen, die Lebensqualität, Stadtleben und dennoch Ruhe genieße möchten. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität der Liegenschaft und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Tel]... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Architektenhaus am Sonnenhang Ihr Wohntraum in Emmersdorf am Sonnenhügel bietet Ihnen nicht nur eine wundervolle Aussicht, sondern auch beste Standards und Urlaubsfeeling von zu Hause aus. Vom überdachten Carport aus, welches Platz für 2 Autos bietet können sie egal bei welchem Wetter bequem vom Auto in das aus Ziegeln, Stahlbeton und Lärchenholz erbaute zu Hause gelangen. Bereits im Erdgeschoss beginnt der wohlige Luxus, ein geräumiges Schlafzimmer mit einem Einbaukasten, ein Partyraum für gesellige Stunden und ein eigener kleiner Wellnessbereich mit Dusche, WC und finnische Sauna zum Entspannen runden diesen ab. Vom Partyraum aus, welcher sich auch durch den offenen Kamin und die Theke auszeichnet, kommt man in den Garten, der teilweise überdacht ist. Für einen romantischen Herbst sorgen die im Garten gepflanzten Weinstöcke. Auf dem rund 600 m2 großen Grundstück befindet sich auch ein eigener Brunnen mit eingebauter Zisterne. Vom unteren Stock kommt man über die Stiege in den großzügigen Vorraum. Die von einem Tischler angefertigte Küche mit einer Granitarbeitsplatte und die passende Eckbank bilden den hochwertigen Essbereich. Von Dort führt eine Balkontüre zur überdachten Lounge auf der 120 m2 Holzterrasse. Ein Durchgang aus Niro führt in den hellen und offenen Wohnbereich, worin sich ein wärmender Kachelofen aus feinsten handgefertigten Ziegeln befindet und somit die entspannte Atmosphäre gemeinsam mit dem Lärchenschiefboden abrundet. Wer es nicht weit vom Fernseher ins Bett haben möchte kann es sich im daneben eingerichteten Zimmer gemütlich machen. Weiters gelangt man vom großzügigen Vorraum aus in ein extra WC, sowie ein separates Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Über eine Stiege mit Edelstahlgeländer gelangt man in den oberen, zweiten Stock. Hier befinden sich ein Bad mit Badewanne, WC und Dusche und 3 geräumige Schlafzimmer. Für mehr Praktikabilität sorgt der Wäscheabwurf in jedem Badezimmer, wodurch die Wäsche direkt in den Waschraum gelangt. Die hohen Räume mit Holztramdecken verleihen Ihrem Wohntraum einen besonders edlen Charakter. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser großzügigen Immobilie! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Energieausweis in Arbeit! Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <4.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

*** Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten in Viktring *** Dieses schöne Wohnhaus liegt gut erreichbar an der Keutschacher Straße zwischen Viktring und Keutschach am See. Es gibt sowohl im Erd- als auch im Obergeschoß einen separaten, überdachten Wohnungszugang. Im Erdgeschoß befinden sich auf ca. 115 m² zwei getrennte Wohneinheiten. Die erste Wohnung mit ca. 58 m² bietet einen großzügigen Wohnbereich mit hellem Wintergarten, eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie einen Abstellraum und Zugang zu den beiden Kellerräumen. Die Garconniere mit ca. 37 m² verfügt über einen Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche sowie ein Schlafzimmer mit Bad en-suite (Dusche, WC, Fenster). Im Obergeschoß mit ca. 115 m² erwartet Sie ein großer Wohn-/Essbereich mit eleganter Einbauküche und großer Speis, drei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie ein weiteres separates WC und ein Wirtschaftsraum. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde Mitte der 1960er Jahre in Massivbauweise errichtet und das Dachgeschoß wurde in den 1980er Jahren ausgebaut, der Zubau erfolgte ca. 2013. Das Dach ist mit Eternit gedeckt und das Kaltdach wurde gedämmt. Im Zubau sind 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und Insektenschutz eingebaut, bei den übrigen Fenstern handelt es sich um 2-fach-verglaste Kunststofffenster. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoß wird mittels Ölzentralheizung und die Fußbodenheizung im Obergeschoß wird mittels Luftwärmepumpe betrieben. Im Erdgeschoß wurden die Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen im Jahr 2020 erneuert. Es gibt ein Nebengebäude und eine Gartenhütte. Lt. Wohnungseigentumsvertrag sind dem Erd- und Obergeschoß jeweils 2 Parkplätze zugeordnet. Interessantes Detail: Die innenliegende Treppe vom EG in das OG wurde nicht zurückgebaut! Somit können die beiden Geschoße mit wenig Aufwand wieder verbunden und als Einfamilienhaus genutzt werden. Lage: Viktring ist durch die Nähe zum Wörthersee als Vorort Klagenfurt sehr beliebt und bietet hervorragende Infrastruktur. Die Liegenschaft ist ca. 2 Kilometer vom Zentrum Viktrings entfernt. Busverbindungen, Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Schulen, Restaurants, eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Viktringer Zentrum. Die Universität ist in wenigen Minuten zu erreichen. Wörthersee, Keutschacher See, Rauschelesee oder die Treimischerteiche sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Diese Immobilie kann über DAVE - das digitale Angebotsverfahren von RE/MAX - verkauft werden. Durch DAVE wird eine faire Preisfindung - sowohl für Verkäufer als auch für Käufer - transparenter, schneller und einfacher möglich. Nähere Infos zu DAVE unter DAVE - Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 92.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.66 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Villa #Keller #Terrasse #hell

Objektadresse: 53287 JABLANAC Kroatien Lage: Am "Festland" auf "Höhe" Südspitze der Insel RAB Nahe Küstenstraße Beschreibung: Ein altes Steinhaus wurde geschmackvoll in ein wunderschönes, hochwertig modernes Wohnobjekt verwandelt. Traumhaft gelegen oberhalb von Jablanac, zwischen Meer und Velebit-Gebirge. Blick auf die Adria zu den Inseln Rab, Pag und Krk. Zur Zavratnica-Bucht mit schönen Kiesstränden nur wenige Kilometer. Raumangebot: - EG (erste Ebene): • Komfortabler Wohnbereich mit Kamin • Küche mit bester Gerätschaft • Terrasse zum Grillen und Chillen - auch im Pool • Sauna • Baderaum mit Dusche & WC für Besucher - OG (obere Etage): • 2 große helle Schlafräume jeweils mit eigenem Bad und Türen zur Aussichtsterrasse - NEBENGEBÄUDE: • Schlafraum mit eigenem Bad * Raumpläne finden Sie den jeweiligen Etagenfotos vorgelagert - gerne übermitteln wir per E-Mail auch das gesamte Planmaterial * Wohnfläche: • rd. 164 m² Wohnfläche (verteilt auf EG 69, OG 71 und Nebenhaus 24) • rd. _90 m² Veranden (EG 35, OG-West 31 und -Ost 24) • rd. _24 m² Outdoor-Pool • rd. _22 m² Kellerfläche Grundstücksgröße: • 530 m² Grundstücksfläche Bauweise / Baujahr: • 1720, also vor rund 300 Jahren wurde ein Haus aus Steinen errichtet • 1980 "Wiederbelebung" bzw. Renovierung und Erweiterung • 2000 Herstellung des 600 m langen Zufahrtsweges • 2014 Projektierung Neuprojekt • 2018 Fertigstellung Ausstattung: • Swimmingpool • Sauna • Keller Sonstiges: • Fernsehen via SAT-Anlage für 4 Räume • 3 große Smart-TV • Internet via WLAN • Objektdämmung außen: 10 cm Mineralwolle • Solar-System zur Warmwasseraufbereitung in beiden Häusern vorbereitet • Erdwärme-System zur rascheren Poolwassererwärmung vorbereitet SÄMTLICHE Auskünfte, Fotos & Pläne stammen vom Eigentümer, ebenso die nachfolgende Auskunft zur möglichen Vermietung: • Derzeit ca. 8 Monate im Jahr, hierfür werden ca. € 20.000,- eingenommen. • Die Werbung hierfür erfolgt in "Eigenregie", daher keine Agenturkosten • Nur wenn man als Vermieter registriert ist fällt Einkommensteuer an Zufahrtsbeschreibung: • Geschotterter Privatweg ab asphaltierter Straße vom Ort Kfz: • 2 Stellplätze mit möglichem Sonnenschutz • weitere Kraftfahrzeuge haben Platz Energiewerte: • Der Eigentümer wurde angewiesen die Erstellung eines Energieausweises zu beauftragen Heizung: • 7 Klima- und Wärmegeräte (Strom) • Fußbodenheizung in den Bädern (Strom) • Holz-Feuerstelle bzw. Kamin im Wohnraum Betriebskosten: & Heiz- und Stromkosten gliedern sich wie folgt: • MÜLL: Keine Kosten bei Eigenentsorgung an der örtlichen Deponie, bei Abholung durch Entsorger von € 30,- bis € 70,- p. m., je nach Volumen der Tonne • WASSER: Geeignet zum Waschen und Kochen; keine Kosten; 276 m³ werden über den Winter in UG-Tanks gesammelt, dies reicht auch für die regenfreie Zeit. • GRUNDSTEUER: Wird gem. Eigentümer nicht vorgeschrieben • VERSICHERUNG: ~€ 50 p. m. (geschätzt maximal, Polizze liegt noch nicht vor) • KAMINKEHRER: ~€ 30,- pro Jahr bzw. je nach Nutzung • ABWASSER/KANAL: ~€ 120,- pro Jahr für Wartung ÖKO-Abwasserreinigungssystem • STROM: ~€ 150,- p. m. (für Haushaltsstrom, Warmwasseraufbereitung via Boiler und Beheizung) • TRINKWASSER ist im Geschäft zu kaufen Infrastruktur: ~ 4 km zu Versorgungseinrichtungen in Jablanac: • Einkaufsmöglichkeiten • Restaurants und Cafes FLUGVERBINDUNGEN: • Rijeka ca. 90 km • Zadar ca. 100 km • Zagreb ca. 200 km Übergabe nach Absprache: • Besichtigungen werden von einer Kollegenkanzlei wahrgenommen Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.) - an Kollegenkanzlei • ~5 % weitere Kaufnebenkosten für Grunderwerbsteuer, Grundbuchsangelegenheiten und Kaufvertragsarbeiten ACHTUNG: • Die automatisch angehängte letzte Seite dieses Exposés hat bzgl. der Kaufnebenkosten für Kroatien keine Gültigkeit. Kaufpreis: € 595.000,-... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Objektbeschreibung: Exklusives Reienhaus mit Gartenanteil, Wfl 122qm, 4 Zimmer - Inklusive Garage - Inklusive Außenjalousien - Kaminanschluss im Wohnzimmer - Ziegelmassivbau mit Voll Wärmeschutz - Bodentiefe Fenster mit 3 Fach Verglasung - 2 große Bäder voll ausgestattet - 3 Schlafzimmer - hohe und helle Räume - Leerverrohrung für Photovoltaik Lagebeschreibung: Wohnen zwischen Stadt und See, Ein Leben in Klagenfurt am Wörthersee. Universitätsstadt mit 100.000 Einwohnern. Sportstadt in der Alpe Adria Region. Beste Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Wenige Minuten zu den Strandbädern am Wörthersee. Großartige Rad und Wanderwege direkt vor der Haustüre. Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Bushaltestellen, Supermärkte uvm erleichtern das tägliche Leben. Provision: provisionsfrei... [Mehr]