helle Häuser zu kaufen im Bezirk Feldkirchen

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses wunderschöne Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Lebensqualität und Privatsphäre zu einem fairen Preis (VB) und befindet sich in einer sonnigen Randlage oberhalb von Feldkirchen. Das Objekt ist nicht nur die Komplettlösung für Familien oder Paare, es bietet auch interessante Möglichkeiten für Investoren Es wurde ca. 1982 in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend modernisiert. Im EG wurde eine neue Wendeltreppe ins DG errichtet, das auch über eine bestehende Außentreppe erreicht werden kann und derzeit nur als Abstellraum genutzt wird. Ein kostengünstiger Ausbau und die Nutzung als Wohnfläche mit weiteren ca. 105 m² ist möglich. Es kann aber auch getrennt vermietet oder verkauft werden. Das gesamte Dach wurde bereits von Innen isoliert und alle Leitungen für Strom, Wasser und Abfluss sind vorbereitet. Der Hauptzugang zum Wohnbereich im EG und den Garten erfolgt vom Einfahrtsbereich über eine Außentreppe. Von der Garage gelangt man auch über das UG ins Haus. Im ca. 114 m² großen UG befinden sich neben der Doppelgarage ein Hobbyraum, der Heiz- und Tankraum, ein Vorratsraum, ein Büro, ein Gästezimmer und eine Diele mit zusätzlichem WC. Über eine Treppe gelangt man in den Hauptwohnraum im EG. Dieser hat eine Fläche von ca. 123 m² und gliedert sich in Windfang, eine große Diele, 3 Zimmer, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, eine Küche mit moderner Einbauküche und angrenzendem Esszimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und WC. Ob für eine Familie oder als Rückzugsort für Paare – hier finden Sie Raum für Gemütlichkeit und Entspannung. Alle Räume sind hell und mit modernen, teilweise neuen Möbeln ausgestattet und schaffen so eine harmonische Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Der gute Zustand des gesamten Hauses erlaubt einen sofortigen Einzug. Der idyllische Garten wurde liebevoll mit Blumen, Obstbäumen und Sträuchern bepflanzt und ist zu jeder Jahreszeit eine Augenweide. Ein Gemüsegarten mit Gartenhaus wurde neu angelegt und für die Bewässerung sorgt eine Pumpe, die das Regenwasser aus einer ca. 3500 Liter-Zisterne bezieht. Der gesamte Garten ist von der Straße nicht einsehbar. Er ist vollkommen eingezäunt und sorgt so für die Sicherheit von Kleinkindern und Hunden. Das Haus ist mit einer zentralen Ölheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt und das ganze Jahr über ein behagliches Zuhause garantiert. Ein Breitbandkabel wurde bereits bis zum Haus verlegt. Die sonnige Randlage oberhalb von Feldkirchen ist ideal für alle, die die Ruhe der Natur schätzen, aber dennoch nicht auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten möchten. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 2 Gehminuten vom Haus entfernt. In nur wenigen Minuten ist man im Zentrum von Feldkirchen oder am Ossiacher See. Über Wiesen und Wälder gelangt man in nur 20 Gehminuten zum idyllischen Flatschacher See. Ski- und Wandergebiete wie Bad Kleinkirchheim oder die Gerlitze sind auch gut und rasch zu erreichen. Nutzen Sie die Gelegenheit für eine Besichtigung dieses großzügigen Hauses und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Sofortinfo: Barbara Friessnegg Tel. [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Ferienhaus #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem Traumhaus inmitten der wunderschönen Bergwelt Kärntens! Dieses einzigartige Almhaus am Hochrindl bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Feriendomizil im Sommer und Winter wünschen. Diese sonnenverwöhnte Immobilie ist sehr gepflegt und in einem makellosen Zustand. Hier können Sie einziehen und sich mit Ihren Lieben sofort wohlfühlen! Es bietet sich auch als gemeinsames Urlaubsdomizil für zwei Generationen an. Winter wie Sommer können Sie hier die Natur genießen - sei es beim Skifahren, Langlaufen oder Skitouren gehen im Winter oder beim Wandern und Biken im Sommer. Das Skigebiet Hochrindl mit 20 Pistenkilometern gilt als eines der schönsten Kärntens. Die Skigebiete "Turracher Höhe" und "Bad Kleinkirchheim (mit Thermalbad)" liegen eine kurze Autofahrt entfernt. Der Garten und der angrenzende Wald bieten außerdem ambitionierten Gourmets die Möglichkeit, direkt vor der Haustüre Pilze zu sammeln und sich an traditionellen Gerichten wie etwa einem "Kärntner Schwammerlgulasch" zu versuchen. Im Sommer bieten die Kärntner Seen einen erfrischenden Ausgleich zu den herrlichen Bergwanderungen. Die Stadt Feldkirchen mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 20 km entfernt. Das Ferienhaus wurde 2009 errichtet und liegt in sonniger Südlage. Es bietet von der Terrasse und vom lichtdurchflutetem Wintergarten aus einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, so richtig bei sich ankommen und sich bei einem gemütlichen Frühstück im Zirbenholz-Wintergarten mit wohltuender Wirkung auf Ihre ersten Schwünge auf der Piste vorbereiten. Der Skilift ist zu Fuß in ca. 3 min erreichbar! Doch das ist noch lange nicht alles, was dieses Chalet zu bieten hat. Im Wellnessbereich mit einer hochwertigen Sauna inkl. Dampfbad von der Firma Ruha können Sie sich entspannen und neue Energie tanken. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca.137m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Offene Küche mit großem Wohnraum und Kachelofen mit gemütlicher Sitzbank Wintergarten Abstellraum Badezimmer mit WC und Dusche Vorzimmer mit Eingangsbereich Treppenhaus Obergeschoss: 1 Schlafzimmer mit Pistenblick (mit Doppelbett) 1 Schlafzimmer mit Pistenblick (mit Doppel- und Stockbett) 1 Schlafzimmer mit Gartenblick (mit Doppel- und Stockbett) Badezimmer mit Toilette und Badewanne Sauna inkl. Dampfbad von der Firma Ruha Vorraum Insgesamt bieten die Schlafzimmer im OG Platz für bis zu 10 Personen. Heizung: Das Haus wird über eine Nachtspeicherheizung beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Eine PV-Anlage zu errichten wäre möglich und wurde auch bereits geplant. Die vorhandenen Heizkörper könnten zu diesem Zweck auch als Speicher genutzt werden. Weiters gibt es in beiden Bädern Infrarotheizungen, im Badezimmer im OG eine Fußbodenheizung, sowie einen heimeligen Kachelofen im Ess-Wohnbereich. Dämmung: Das Haus ist ein Veloxhaus, also von außen und innen perfekt gedämmt. Grundstück / Garten: Das Grundstück umfasst ca. 1122 m² und ist gesamt als Bauland und als Ferienwohnsitz gewidmet. Ein besonderes Zuckerl ist der eigene Brunnen im Garten. Die Trinkwasserversorgung (auch für die umliegenden Häuser) erfolgt über eine nahegelegene Quelle im Ort. Als Parkmöglichkeit stehen vor dem Haus 3 Stellplätze zur Verfügung. Betriebskosten: Wasser / Kanal / Müll: ca. € 20 mtl. Haushalts-Strom inkl. Heizung: ca. € 80,- mtl. Zweitwohnsitzabgabe ca. € 660,- pro Jahr Kaufpreis: € 789.000,-Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Chalet am Hochrindl ein wahres Juwel unter den Immobilien darstellt. Mit seiner hochwertigen Ausstattung, der traumhaften Lage und dem gepflegten Erscheinungsbild ist es ein perfektes Feriendomizil für anspruchsvolle Genießer und sportbegeisterte Familien. Das Mobiliar (ausgenommen der persönlichen Gegenstände) ist im Kaufpreis inkludiert. zzgl. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt Bezugstermin - Hausübernahme ab sofort bzw. nach Absprache Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung / Kaufvertragserstellung beim Notar Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Laura Mallegg, Ja-Wohnen Immobilienmaklerin, Immobilientreuhänderin Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Web: www.ja-wohnen.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen Flex Co.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erleben Sie exklusives Wohnen oberhalb des Ossiacher Sees! Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet moderne Architektur mit höchstem Komfort und einer Lage, die keinen Wunsch offenlässt. Die großzügige Fensterfläche ermöglicht einen unvergleichlichen Panoramablick über den Ossiacher See und die umliegenden Berge – und das oberhalb der Nebelgrenze. Haus-Highlights im Detail: •Offener Wohn-Essbereich: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine warme und einladende Atmosphäre und lädt zu geselligen Abenden ein. Große Glasflächen und eine Schiebetür führen zur überdachten Seeblickterrasse, die zu jeder Jahreszeit das Gefühl von Urlaub bietet. •3 Schlafzimmer & 2 Bäder: Genügend Platz für die ganze Familie und Gäste. •Praktische Doppelgarage: Große Doppelgarage mit Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. •Moderne Heiztechnik: Ausgestattet mit einer umweltfreundlichen Wärmepumpe und Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima das ganze Jahr. •Nachhaltige Energie: Eine leistungsstarke 10 k W Photovoltaikanlage sorgt für kosteneffiziente Stromversorgung. •Schnelle Anbindung: Zugang über eine öffentliche Straße und Glasfaser-Internetanschluss für schnelles und stabiles Internet wird in Kürze zur Verfügung stehen. •Nur wenige Minuten ins Ortszentrum: Die nahegelegene Ortschaft bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und einem schönen Strandbad, wo Sie im Sommer entspannen können. •Ganzjähriges Freizeitparadies: Das Skigebiet Gerlitzen ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und verspricht im Winter perfekte Pistenverhältnisse, während Villach und die Kärntner Seenlandschaft das ganze Jahr über ein reichhaltiges Freizeitangebot bieten. Diese Immobilie ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnen, ruhiger Lage und Nähe zu erstklassigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause verzaubern und genießen Sie einen Lebensstil, der höchsten Ansprüchen gerecht wird!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Einfamilienhaus mit Blick auf den Ossiachersee in Bodensdorf #Familienidylle #Wohnkomfort #Naturnah Dieses großzügige Einfamilienhaus in Bodensdorf am Ossiacher See überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hellen Räumlichkeiten und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Verteilt auf drei Ebenen – Keller, Erd- und Obergeschoss – bietet es viel ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen. Das absolute Highlight ist der wunderbare Blick in Richtung Ossiachersee. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn-Essbereich mit offener Küche und angrenzender Speis. Von hier aus gelangen Sie Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Weiters stehen Ihnen hier ein Büro mit separater Toilette sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung – ideal für Homeoffice oder geschäftliche Nutzung. Ein zusätzlicher Holzofen mit wunderschönem Verbau bietet nicht nur behagliche Wärme sondern ist auch ein Blickfang im Wohn-Essbereich. Das Obergeschoss umfasst ein Hauptschlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Zugang zum Balkon, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, das zum Entspannen einlädt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben reichlich Stauraum eine Garage mit ca. 50 m² sowie ein Carport - ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort und praktische Details harmonisch verbindet. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: • Offener Wohn- und Essbereich • Küche mit Speis • Arbeitszimmer/ Büro/ Gästezimmer mit separatem WC • Gäste-WC • Terrasse Obergeschoss: • 1. Schlafzimmer mit Schrankraum • 2. Schlafzimmer • 3. Schlafzimmer • Badezimmer • Balkon HIGHLIGHTS: • Ossiacher-See Blick • Homeoffice • Großzügige Räume • Voll unterkellert • Doppelgarage und Carport Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Seezugang #Terrasse #hell

Ästhetik trifft Natur: Ihr Panoramahaus in St.Urban – Nähe Simonhöhe In einer der schönsten Lagen von St.Urban erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus – ein Zuhause für Menschen, die ein feines Gespür für Ästhetik, Natur und harmonische Lebensqualität haben. Hier erleben Sie Wohnkomfort nicht nur als Funktion, sondern als sinnliches Erlebnis: Sonnenlicht, das sanft durch große Fenster fällt, das Panorama der umliegenden Berge und die frische Luft der umliegenden Natur. Der großzügige Eingangsbereich führt direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einer großen, südwestlich ausgerichteten Terrasse, auf der man Mahlzeiten im Freien genießen, die Aussicht auf die umliegenden Berge bewundern und den Moment bewusst erleben kann. Vom Eingangsbereich aus gelangt man außerdem in das Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und ein weiteres Zimmer. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das vier Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer umfasst. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine private Terrasse und eine Ankleide. Zwei weitere Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu einer zweiten Terrasse – von allen Terrassen aus eröffnet sich ein freier Blick auf die umliegende Natur. Das vollständig ausgebaute Untergeschoss ist gefliest und bietet mehrere Räume, die flexibel nutzbar sind – zum Beispiel als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsräume – sowie Heizraum und Abstellmöglichkeiten. Die Raumaufteilung im Überblick: - Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich, Speisekammer, offene Küche, ein weiteres Zimmer, Badezimmer, WC, Vorzimmer und Terrasse - Obergeschoss: Vier Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleide - Untergeschoss: Heizraum sowie mehrere kleine Räume flexibel nutzbar als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsräume Das Haus verfügt über eine Ölheizung und einen gemütlichen Kachelofen, der zusätzlich für wohlige Wärme sorgt. Das Grundstück von ca. 950 m² lädt zu Freizeit mit Freunden, Grillen und Panoramagenuss ein. Das Grundstück wurde mit einem neuen Zaun eingefasst. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit guter Anbindung: St.Urban bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Feldkirchen erreichen Sie in etwa 13 Minuten, Klagenfurt in ca. 25 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Bushaltestelle „St. Urban/Urbaner See Kirche“ liegen nur eine Gehminute entfernt. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Wander- und Radwege, der Urbansee sowie im Winter das nahegelegene Skigebiet Simonhöhe. Entfernungen und Highlights: - 1,8 km zum idyllischen St.Urbaner See – mit Badeplatz & Spazierwegen - 8 km ins Skigebiet Simonhöhe - 11 km nach Feldkirchen – für Schule, Einkauf & Freizeit - 23 km nach Klagenfurt, Landeshauptstadt & Flughafen - 160 km nach Udine (IT) / 303 km nach Wien Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand und überzeugt durch solide Bauweise, großzügige, lichtdurchflutete Räume und das beeindruckende Panorama. Familien, die Wert auf ein ästhetisches Wohnumfeld und naturnahe Lebensqualität legen, finden hier einen Rückzugsort mit Seele. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Immobilie? Wir arbeiten mit unabhängigen Finanzierungsanbietern zusammen und vermitteln Ihnen gerne unkompliziert passende Vorschläge. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir gegenüber dem Abgeber nachweispflichtig sind. Alle Angaben stammen vom Abgeber – Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 117.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.6 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Hanglage #Keller #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Das villenartige Haus bietet aktuell Raum für 4 - 6 Personen und wurde im Jahr 2022 errichtet. Das Erdgeschoss ist in einzigartiger Blockbauweise mit finnischem Kellerholz ausgeführt und verspricht dadurch absoluten & romantischen Wohnkomfort - lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offenem Versace Kamin und Galerie, Vollholztüren, Zirbenholz Betten, Badezimmer in edelster Ausführung und eine großzügige Terrasse mit unendlichem Ausblick laden ein zum entspannen und Energietanken. - Im Untergeschoss wartet die italienische Sinnlichkeit mit feinstem Marmor und Designmöbel - einem zweiten Versace Kamin und einer imposanten finnischen-Sauna mit Holzofen auf wahrliche Genießer Kurztext Luxuriöses Ferienhaus mit Blick bis in die Dolomiten - Kraftplatz in den Alpen Lage Das exklusive Chalet/ Haus befindet sich in Hochrindl/ Nockberger Alpen in absolut sonniger und ruhiger Hanglage auf über 1.600 m Seehöhe mit gigantischem Weitblick. Die Liegenschaft ist mitten in der Natur eingebettet umgeben von weiteren prunkvollen Ferienhäusern. Das Skigebiet Hochrindl / Skigebiet Turracher Höhe ist in unmittelbarer Nähe und mit dem Auto in 20 Minuten gut erreichbar. Nahversorger findet man im Nachbarort Sirnitz, etwa 15 Minuten Fahrweg entfernt. Ein Mini-Markt und Bushaltestellen sind in 15 Gehminuten schnell erreichbar. Hauptaugenmerk ist aber der Ruhe- und Kraftplatz mit atemberaubender Aussicht in die umliegende Bergwelt Sonstige Angaben HAUS ZUR FERIENNUTZUNG - KOMPLETT MÖBLIERT & AUSGESTATTET ? SKI UND WANDERPARADIES ? EINZIGARTIRE SYMBIOSE AUS HOLZ UND MARMOR ? ZWEI WELTEN VEREINT ? EXKLUSIVSTE AUSFÜHRUNG LÄSST KEINE WÜNSCHE OFFEN? VERSACE FLIESEN/KAMINE & ITALIENISCHER MARMOR... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie suchen ein Zuhause, das höchsten Wohnkomfort, großzügige Raumgestaltung und absolute Privatsphäre vereint? Dieses außergewöhnliche Anwesen erfüllt all diese Wünsche. Eingebettet in die Natur und mit traumhaftem Fernblick bietet es auf über 420 Quadratmetern ein Refugium für all jene, die Ruhe, Exklusivität und stilvolles Wohnen schätzen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein eleganter Wohn- und Essbereich, der durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert wird. Dieser wird derzeit als voll elektrisch gesteuertes Gewächshaus genutzt, wodurch Sie sich das ganze Jahr über mit eigenem Gemüse versorgen können. Die moderne, voll ausgestattete Küche eröffnet direkten Zugang zur Terrasse, während ein Gäste-WC den gehobenen Komfort abrundet. Das Obergeschoss beherbergt drei großzügige Schlafzimmer. Dank Stromfreischaltung in der Nacht genießen Sie erholsamen Schlaf ohne störende elektrische Felder. Ein luxuriöses Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche ergänzt die hellen, weitläufigen Räume, die mit Blick ins Grüne eine behagliche und zugleich elegante Atmosphäre schaffen. Eine separate Zufahrt sowie ein eigener Eingang führen in einen zusätzlichen Bereich, der sich flexibel als Arbeits- oder Wohnbereich nutzen lässt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Herzstück des Anwesens bildet der rund 150 Quadratmeter große Wellnessbereich. Er umfasst einen Indoor-Pool mit Salzwasser und Gegenstromanlage, Whirlpool, Dampfsauna und Infrarotsauna. Eine integrierte Farblichttherapie in den Saunen und im Poolbereich sorgt für entspannende und wohltuende Wellnessmomente. Die angrenzende Sonnenterrasse mit Naturteich und Wasserfall lädt zu erholsamen Stunden in vollkommener Ruhe ein und bietet einen exklusiven Rückzugsort. Der Außenbereich beeindruckt mit einem sehr gepflegten Garten, einem großzügigen Gemüsegarten, einer Vielzahl an Obstbäumen sowie einer Teichanlage mit zwei Teichen und Wasserfall. Das Anwesen verfügt über eine eigene Quelle mit großer Zisterne, die eine nachhaltige Wasserversorgung garantiert. Ein stilvoller Pavillon auf der Terrasse schafft ideale Orte für Erholung, Gartenfeste oder naturnahe Momente und verbindet das Anwesen harmonisch mit der Umgebung. Abgerundet wird dieses exklusive Zuhause durch eine hochwertige Ausstattung, darunter eine elegante Küche mit Kaminherd und Wärmetauscher, eine 12-Volt-Anlage für erhöhte Effizienz und eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Etagen. Eine Garage mit zwei Abstellplätzen sowie vier Freiparkflächen sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Hier verschmelzen Privatsphäre, Ruhe und Luxus, während großzügiges Wohnen, der außergewöhnliche Wellnessbereich und die exklusive Lage mit Fernblick ein Lebensgefühl schaffen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Wichtige Hinweise: Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis liegt vor. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir arbeiten mit sorgfältig ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern. Wir vermitteln Ihnen gerne den Kontakt, damit Sie schnell und unkompliziert Finanzierungsvorschläge erhalten können. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage per E-Mail.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #hell

Ein Zuhause mit Geschichte, Charme und Zukunft Im eigenen kleinen Schloss zu leben, ein Traum, den nur wenige Menschen jemals verwirklichen können. Solche Liegenschaften sind selten, begehrt und über Generationen hinweg in Familienbesitz. Mit dem Romantik Schlössl eröffnet sich nun eine einmalige Gelegenheit, diesen Traum Realität werden zu lassen. Historie & Architektur Das Romantik Schlössl wurde 1899 vom renommierten Baumeister Vidoni errichtet. Es vereint die Eleganz der Jahrhundertwende mit dem besonderen Charme einer historischen Villa in Seenähe. Heute präsentiert sich die Villa als architektonisches Schmuckstück, das Geschichte spürbar macht und gleichzeitig Raum für neue Nutzungsmöglichkeiten bietet. Wie bei jeder historischen Immobilie gilt: Es handelt sich um ein Haus mit Vergangenheit – kleinere Sanierungen und laufende Instandhaltungen sind Teil seines besonderen Charakters. Lage & Ambiente Das Schlössl liegt in unmittelbarer Nähe zum Ossiacher See, nur wenige Gehminuten vom Ufer entfernt. Eingebettet in ein parkähnliches Grundstück von rund 3.492 m², eröffnet sich ein traumhafter Blick auf den See. Die Lage verbindet Natur, Freizeit und Infrastruktur: Rad- und Wanderwege beginnen vor der Haustüre, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar Nutzung & Aufteilung Das Anwesen beherbergt derzeit vier voll ausgestattete Ferienwohnungen, die sowohl für private Nutzung als auch für touristische Vermietung interessant sind: Garten-Appartement (ca. 80 m²) Main-Appartement (ca. 80 m²) Turm-Appartement (ca. 34 m²) Balkon-Appartement (ca. 43 m²) Die Wohnungen sind hell, großzügig geschnitten und verbinden historischen Charakter mit behaglichem Wohnkomfort. Besonders charmant: Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über eine Veranda, die zum Verweilen einlädt. Das Dachgeschoss begeistert mit einem Balkon und einem traumhaften Ausblick. Damit eignet sich das Romantik Schlössl sowohl als privates Refugium für Menschen, die das Besondere suchen, als auch als repräsentatives Anwesen mit Einkommenspotenzial durch Vermietung. Ein Refugium für Liebhaber Diese außergewöhnliche Immobilie spricht Menschen an, die das Atmosphärische, Einzigartige und Zeitlose lieben – und die Freude daran haben, einem historischen Gebäude laufend Aufmerksamkeit und Pflege zu schenken. Ein Ort, an dem der Charme vergangener Jahrzehnte auf neue Möglichkeiten trifft. Fazit: Das Romantik Schlössl ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Stück Geschichte, ein Zuhause mit Seele und ein Ort voller Möglichkeiten. Ob als privates Refugium, repräsentatives Domizil oder als Kombination von Wohnen und Vermietung, diese Villa bietet Perspektiven, die ebenso selten wie wertvoll sind. Exposé-Anfragen & weitere Informationen: K&P Immobilien – Ihre Maklerin Michaela Kaltenbacher, MSc Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <7.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <8.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wir heißen Sie herzlich willkommen in dieser bezaubernden Liegenschaft, die Ruhe und Exklusivität inmitten der Natur am Ossiacher See vereint. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt am Ende einer malerischen Sackgasse südlich des traumhaften Ossiacher Sees – mit direktem Blick auf das blaue Wasser. Entdecken Sie mit uns Ihren zukünftigen Rückzugsort im Detail! Diese Perle des Landlebens ist ideal für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende, die ein entspanntes und erholsames Leben in Seenähe genießen möchten. Mit großzügigen Wohnbereichen, einer großen Terrasse und ausreichend Platz zum Ausbauen bietet es Entspannung und Gelegenheit zugleich. Sie betreten Ihr neues Kärntner Domizil über die sonnenverwöhnte Terrasse (75,34 m²) von der Seeseite aus. Dank der vortrefflich geschnittenen L-Form ist die erhöht gelegene Terrasse blickgeschützt, während das Wohnzimmer weiter nach vorne exponiert und so noch einmal mehr in Seerichtung gelegen ist. Über die Schwelle betreten Sie Ihr gepflegtes, sauberes und gemütliches Landhaus. Links geht es gleich um die Ecke durch einen hübschen Vorraum in das perfekt ausgerichtete Wohnzimmer - die schönste Aussicht des Hauses und der gemütlichste Ort für die Familie und zum Empfang Ihrer Gäste. Praktisch ist die große, doppelflügelige Glastür, die charmant auf die Terrasse führt und das mediterrane Lebensgefühl besonders im Sommer authentisch zur Geltung bringt. Ein wahres Schmuckstück ist der offene, lichtdurchflutete L-förmige Koch-Essbereich, der sich vom Eingang aus gesehen rechts befindet. Damit nicht genug, ist die EWE-Küche - praktisch für gesellige Grillabende oder einen kühlen Drink an lauen Sommerabenden - mit der Terrasse verbunden und verfügt zudem über einen weiteren, räumlich getrennten Abstellraum. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das erste Badezimmer mit separatem WC und ein praktischer Abstellraum auf gleicher Ebene. Ein weiterer, vielseitig nutzbarer Raum, räumlich vom übrigen Erdgeschoss getrennt, eröffnet neue Möglichkeiten, sei es als Arbeitszimmer oder als privater, gemütlicher Rückzugsort. Über die außen liegende Terrassentreppe gelangt man in die ebenerdige Garage für den blechernen Begleiter mit zwei weiteren Lager- und Technikräumen – perfekt auch für Hobby-Werkler oder die hauseigene Klein-Werkstatt. Im Obergeschoss erwarten den neuen Besitzer ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Bad mit WC, begleitet von einem wohnlich-gemütlichen Wohnbereich, der zum Verweilen einlädt und sich ideal für die hauseigene Bibliothek, eine gemütliche Sitzecke oder einen Spielbereich für den Nachwuchs eignet. Einzig Ihrer Kreativität sind hier Grenzen gesetzt, denn das Obergeschoss lässt sich ganz nach Ihren Wünschen um zwei weitere Räume mit insgesamt ca. 53 m² zusätzlicher Fläche erweitern - und trotzdem ist Ihr neues Zuhause quasi wie Erstbezug-fertig. Sie haben Interesse, dieses traumhafte Landhaus mit Seeblick unverbindlich zu besichtigen? Kontaktieren Sie uns gerne, wir freuen uns auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden und wir keine Haftung auf Schreibfehler & Irrtümer übernehmen werden. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Haftungsausschluss für 3D-Visualisierung Unser Angebot enthält Bilder einer 3D-Visualisierung von einem Dritten. IMMOVENCE GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Korrektheit, Aktualität oder Qualität der bereitgestellten Bilder. Diese Bilder wurden ausschließlich dafür erstellt, um die Vorstellungskraft und Kreativität unserer Kunden zu unterstützen. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder familiäres Näheverhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.500m Universität <6.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnatmosphäre der Extraklasse! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 216 m² Wohnfläche bietet sehr viel Freiraum für die ganze Familie und überzeugt durch seine Eleganz und Gemütlichkeit. Das Haus ist nach Südwesten ausgerichtet, und bietet so den ganzen Tag über viel Sonne und einen wunderbaren Ausblick auf den Ossiacher See und die Gerlitze. Durch die bevorzugte Lage in Steindorf am Ossiacher See liegt das Anwesen verkehrsgünstig erreichbar aber auch in der Nähe zu den Städten Feldkirchen und Villach. Die Wohnfläche setzt sich aus dem Eingangsbereich mit einem Wellnessbereich mit Sauna, Duschen und Ruheraum mit vorgelagerter Terrasse, einer offenen Küche mit separatem Essbereich, einem sehr großzügigen Wohnbereich mit offener Feuerstelle im Erdgeschoss, sowie vier Schlafzimmern mit einer großen Terrasse, dem modernen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, einer Toilette und einem Schrankraum im Obergeschoss zusammen. Diverse Designdetaillösungen, Holzböden, eine moderne Küche mit lichtdurchflutetem Ess-/Wohnbereich runden das Flair ab. Ideale Raumaufteilung für Familien! Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe mit Unterstützung einer 15 qm Solaranlage. Von der sehr großen Terrasse gelangt man in den stilvoll angelegten ca. 1.100m² großen Garten. Zum Haus, das mit einer Alarmanlage gesichert ist, gehört auch noch ein kleines Gartengerätehäuschen und ein Doppelcarport.... [Mehr]