Haus ab 5 Zimmer im Bezirk Weiz kaufen

#Mehrfamilienhaus #Keller #Versteigerung #renovierungsbedürftig

Dieses eingeschossige Zweifamilienhaus bietet zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im teilunterkellerten Bereich. Die erste Wohnung wurde saniert und verfügt auf ca. 81,43 m² über einen Vorraum, ein Bad mit WC, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Die zweite, noch unsanierte Wohnung umfasst ca. 58,62 m² und bietet ein Kabinett, ein Zimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Speis, ein Bad mit WC sowie einen Abstellraum. Hier eröffnen sich Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung. Das Baujahr des Hauses ist nicht bekannt; Zubauten erfolgten 1980 sowie 1996/97. Im Keller stehen auf ca. 54,07 m² zwei Kellerräume, ein Tankraum und ein Heizraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 50,13 m² großes Nebengebäude aus dem Jahr 1976 mit zwei Abstellräumen und einem Lagerraum. Eine interessante Immobilie für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Vermieten oder Käufer, die das Potenzial zweier separater Wohneinheiten nutzen möchten. Schätzwert: 253.000 EUR Geringstes Gebot: 253.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro

Außergewöhnliche Liegenschaft mit vielseitigem Entwicklungspotenzial In traumhafter Aussichtslage auf knapp 1.000 Metern Seehöhe befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie in Plenzengreith bei Weiz. Die Kombination aus großzügigen Flächen, zusätzlichem Bauland, bestehender Infrastruktur und laufenden Einnahmen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Investoren, Unternehmer und visionäre Eigennutzer. Mit rund 500 m² Nutzfläche, zwei separaten Wohnungen, ehemaligen Gemeindeflächen sowie Büro- und Barbereich bietet die Liegenschaft eine ideale Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte - vom Mehr-Generationenwohnen über Gesundheits- oder Seminarangebote bis hin zu einem Unternehmensstandort oder einer touristischen Nutzung. Die Highlights ca. 500 m² Gesamtnutzfläche rund 350 m² Wohn- und Gewerbeflächen 2 eigenständige Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² ehemalige Gemeindeflächen mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Bar- und Bürobereich Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial (vorbehaltlich Genehmigungen) 1.250 m² zusätzliches Bauland (0,2 bis 0,6) Entwicklungsperspektive für weiteres Bauland in der Nachbarschaft laufende Antennenerträge von rund 6.000 € jährlich Panoramalage auf knapp 1.000 m Seehöhe nur ca. 30 Minuten nach Graz Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie eignet sich ideal für Projektentwickler, Investoren, Gesundheits- oder Therapiezentren, Seminarhäuser, Mehrgenerationenwohnen, Co-Living-Konzepte, Pensionen, Apartments oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Investitionspotenzial Bestehende Wohn- und Gewerbeflächen, zusätzliches Bauland, Ausbaureserven sowie laufende Antennenerträge schaffen eine attraktive Grundlage für langfristige Wertentwicklung und vielfältige Nutzungskonzepte. Eine Immobilie für Menschen, die Potenzial erkennen und außergewöhnliche Möglichkeiten verwirklichen möchten. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Lage Die Liegenschaft befindet sich in Plenzengreith bei Weiz, in erhöhter Panoramalage am Fuße des Schöckl (~1.000 m Seehöhe). Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet einen beeindruckenden Ausblick über die Oststeiermark und schafft ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten oder Erholung. Gleichzeitig sind Weiz und Graz mit dem Auto in gut erreichbarer Distanz.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Das Haus ist sehr gepflegt. Der Vorbesitzer hat es nach deutschen Standard 1999 erbauen lassen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Flur, eine Gästetoilette, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Hauswirtschaftsraum mit der Gastherme und Platz für Waschmaschine und Trockner, ein Schlafzimmer, ein Zimmer genutzt als Büro, ein Wohnzimmer mit einen schönen Kachelofen, eine Küche und eine Speisekammer. die Wohnfläche sind ca. 70qm. Eine nach oben führende Holztreppe führt dann in eine Abstellkammer, zwei weitere Zimmer und nochmal in ein Bad mit Toilette, Waschbecken und Dusche. Diese Räumlichkeiten werden von mir zur Zeit als Abstellfläche genutzt und sollten mit wenig Aufwand renoviert werden. Die Garage ist mit einem Zwischenboden gestaltet und bietet viel Stauraum. Fernsehempfang über Satelitenschüssel, alle gängigen deutschsprachigen Sender. Das Haus ist an alle öffentlichen Versorgungseinrichtungen angeschlossen, Strom-, Gas-, Elektro-, Wasser-und Abwasser. Auf dem Gelände befindet sich auch noch ein Holzschuppen für Gartengeräte und ein Pavilion. Das gesamte Grundstück beträgt ca. 952 qm. Es sind 2 im Grundbuch zu jeweils ca.952 qm eingetragene Grundstücke. Das zweite Grundstück könnte dazu erworben werden zu einem Preis von 48 .000 Eur. Wenn später jemanden das Grundstück insgesamt zu groß ist , könnte dieses Grundstück (Bauland) verkauft oder als "Notgroschen" verwaltet werden. weitere Informationen: Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Klimaanlage, Fliesen Bemerkungen: In den letzten 3 Jahren habe ich vieles erneuern lassen, So unter anderem das Dach neu gedeckt mit lasierten Dachsteinen (Lotoseffekt), alle Fenster ausgetauscht, versehen mit Jalousien und Fliegengitter, Klimaanlagen neu installiert im Wohnzimmer und Speisekammer, den Ofen neu setzen lassen, im Wohnzimmer moderne Fliesen verlegt, die Gastherme durch eine neue ersetzt, Zaun erneuert, das Garagentor durch ein elektrisches Rolltor ersetzt, einen Brunnen bohren lassen (48 m tief).... Rechnungen liegen vor. Das Haus hat für den unteren Bereich und die Garage eine Alarmanlage. Rechnungsunterlagen und Nachweise zur Wartung der Gastherme und Klimaanlagen und auch der Energieausweis können vorgelegt werden. Noch einige Angaben zu den Nebenkosten. Für 2 Personen monatlich Gas: ca. 30 EUR , Strom: ca. 25 EUR , wöchentliche Müllabfuhr: ca. 8 EUR , Wasser / Abwasser vierteljährlich: ca. 18 EUR, Internet monatlich: ca. 25 EUR. Diese Angaben sind individuell zu sehen und können personenbezogen unterschiedlich sein. Zur Info verschiedene Obstbäume wie Quitte, Birne, Apfel, Aprikose, Mirabellen, Süßkirsche, Holunder, Weißdorn, Sanddorn, Haselnußsträucher und Korbweiden zum flechten befinden sich auf dem 2.benachbarten Baugrundstück. Als Ersparnis fallen keine Maklergebühren an. Das Baugrundstück kann einzeln erworben werden. Es wäre aber schön, wenn beides in eine Hand kommen würde ist jedoch nicht Bedingung Eine Übernahme ist kurzfristig nach Absprache möglich. Lage: Ságvár ist ein kleines Dorf mit den eingemeindeten Orten Som und Nym, zusammen ca. 1.600 Einwohner. Das Dorf hat eine sehr gute Infrastruktur und es ist hier alles vorhanden. Gemeindeverwaltung mit Bürgermeister,3 Einkaufsstellen für den täglichen Bedarf, 1 Bäckerladen, Poststelle, Bank bzw. Geldautomat, Arztpraxis, Apotheke, Schule, Kindergarten, Friseur, Blumenladen, Gazdabold (Verkauf von Gartenbedarf etc.), Baumarkt, 2 Tankstellen, Gaststätte. Zur Info über den Ort kann man auch nachlesen im Internetauftritt der Gemeinde unter Ságvár.hu . Jeden 2. Samstag im Monat findet ein großer Markt statt. Der Balaton ist ca. 6 km entfernt in Siofok, die heimliche Hauptstadt des Balatons. Hier finden Sie ein Krankenhaus und alle Ärzte/ Zahnärzte, etliche Banken, viele Geschäfte und Gaststätten und die großen Discounter Tesco, Lidl, Aldi, Penny, Spar, DM, Family, Deichmann..... Vielleicht noch ein Hinweis, die Grundsteuer als auch die wöchentliche Müllabfuhr sind günstig, es gibt keine GEZ und Hundesteuer und als Renter ab 65 Jahre können Sie mit allen öffentlichen Verkehrsmitteln kostenfrei fahren, Taxi und Flugzeug aber ausgenommen :-) In Siofok gibt es die Anbindung an die Autobahn. Siofok hat auch einen Bahnanschluss nach Budapest. Ungarn punktet mit über 2000 Sonnenstunden im Jahr und die Adria ist nicht weit, wenn man den Sommer mal für einen Kurztrip verlängern möchte. Kroatien, z. B Zagreb ist mit 250 km in 2,5 Stunden zu erreichen oder die Adriaküste in Kroatien, z. B. Rijeka mit 400 km in 4 Stunden zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas 360 Grad Rundgang , bitte https Link kopieren und gesondert als Link öffnen, nur so kann der Link aufgerufen und angeschaut werden. Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hoch über dem Südoststeirischen Hügelland, auf 745 Metern Seehöhe und in absoluter Ruhelage nahe dem Stubenbergsee, liegt diese Toskana-Villa wie ein kleines Refugium zwischen Weite und Geborgenheit. Wer hier ankommt, spürt sofort: Das ist kein Haus wie jedes andere, sondern ein Ort, an dem man das Gefühl von Urlaub in den Alltag mitnehmen darf. Geschichte trifft neues Leben Ursprünglich 1957 errichtet und im Jahr 2005 um ein Geschoss erweitert, wurde das rund 130 m² große Toskana-Haus 2025 einer umfassenden Renovierung unterzogen. Mit großem Gespür wurde dabei der ursprüngliche Charme des Hauses bewahrt und zugleich zeitgemäßer Wohnkomfort geschaffen: Die Geschossdecke zwischen Erd- und Obergeschoss wurde erneuert, beide Ebenen erhielten eine Fußbodenheizung, und eine energieeffiziente Luftwärmepumpe sorgt ganzjährig für wohlige, nachhaltige Wärme. Lichtdurchflutet und großzügig Der großzügig geschnittene Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine Atmosphäre, die sofort für sich einnimmt. Edler Travertin ziert den Eingangsbereich und die beiden modernen Badezimmer mit stilvollen Armaturen, während echtes Parkett den Wohnbereichen ihre warme, natürliche Eleganz verleiht, eine Materialauswahl, die Understatement und Wertigkeit gekonnt vereint. Das unbestrittene Highlight des Hauses ist das Panoramazimmer im Obergeschoss: An drei Seiten von Glasfronten umgeben, öffnet es den Blick weit über das Hügelland der Südoststeiermark. Ob als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer oder ganz persönlicher Rückzugsort, dieser Raum lässt sich ganz nach den eigenen Wünschen leben. Ein Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt zudem über einen eigenen Ostbalkon für den ersten Kaffee im Morgenlicht, während man vom Vorraum aus über eine Stiege direkt auf die Westterrasse und in den sonnigen Garten gelangt. Ein Garten wie im Urlaub Der terrassenförmig angelegte Garten präsentiert sich parkähnlich mit gepflegten Gehwegen, Steinschlichtungen und Stufen. Ein kleiner Schwimmteich mit Liegefläche sowie ein eigenes Biotop, versorgt durch den hauseigenen Brunnen, schaffen eine Idylle, die man sonst nur im Urlaub kennt. Vierseitig umrahmen Naturhecken, alte Baumbestände, Weinstöcke und kleinere Büsche das Grundstück und sorgen für Privatsphäre und Ruhe in jede Richtung. Die ehemalige Garage wurde klug umgenutzt: Als Carport mit aufgesetztem Holz-Pavillon dient sie heute als stimmungsvolle Begegnungszone mit einer wahrhaft grandiosen Aussicht, der perfekte Ort für Familientreffen, bei jeder Tages- und Nachtzeit. Lage: Mitten im Apfelland, nahe dem Stubenbergsee Puch bei Weiz liegt im Herzen der Ferienregion Apfelland – Stubenbergsee, am Fuße des Kulm, dem höchsten Berg der Oststeiermark, und unweit der 25 km langen Steirischen Apfelstraße. Nur wenige Fahrminuten entfernt lockt der Stubenbergsee mit seinem malerischen Ufer, der Burg Neuhaus und dem beliebten Freizeitpark, ideal für Ausflüge, Spaziergänge oder einen Sprung ins Wasser an lauen Sommerabenden. Wer die Ruhe der Natur ebenso schätzt wie die Nähe zu einer der schönsten Seenlandschaften der Steiermark, findet hier die perfekte Balance aus Rückzug und Erlebnis. Erschließung und Infrastruktur Stadtwasser, Kanalisation, Festnetz-Telekom und Strom sind vorhanden und betriebsbereit. Die Zufahrt erfolgt über die öffentliche Gemeindestraße sowie weiterführend über zwei private Weganlagen, die als herrschendes Gut grundbücherlich sichergestellt sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <5.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <8.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Post <4.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Versteigerung #renovierungsbedürftig

Dieses eingeschossige Zweifamilienhaus bietet zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im teilunterkellerten Bereich. Die erste Wohnung wurde saniert und verfügt auf ca. 81,43 m² über einen Vorraum, ein Bad mit WC, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Die zweite, noch unsanierte Wohnung umfasst ca. 58,62 m² und bietet ein Kabinett, ein Zimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Speis, ein Bad mit WC sowie einen Abstellraum. Hier eröffnen sich Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung. Das Baujahr des Hauses ist nicht bekannt; Zubauten erfolgten 1980 sowie 1996/97. Im Keller stehen auf ca. 54,07 m² zwei Kellerräume, ein Tankraum und ein Heizraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 50,13 m² großes Nebengebäude aus dem Jahr 1976 mit zwei Abstellräumen und einem Lagerraum. Eine interessante Immobilie für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Vermieten oder Käufer, die das Potenzial zweier separater Wohneinheiten nutzen möchten. Schätzwert: 253.000 EUR Geringstes Gebot: 253.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnhaus in Ruhelage mit Platz für die ganze Familie und Weitblick 8184 Anger Dieses schöne Wohnhaus bietet Möglichkeiten, individuelle Wohnideen und unterschiedliche Lebenskonzepte zu verwirklichen. Ob als gemütliches Zuhause für die ganze Familie oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen – hier lässt sich Wohnen ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestalten. Die durchdachte Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen, das vielfältige Platzangebot und der schöne Weitblick verleihen der Liegenschaft ihren besonderen Charakter und schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum zum Leben und Wohlfühlen. • Keller: Vorraum, Diele, 2 Lagerräume, Heizraum, Tankraum, Abstellraum sowie Zugang zur Garage mit vorgelagertem, geschlossenem Aufenthaltsbereich • EG: Windfang, Vorraum, WC, Badezimmer mit Dusche, 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer und Wintergarten • OG: Vorraum mit Zugang zum Balkon mit schönem Weitblick, Wohnküche, Schlafzimmer, weiteres Zimmer sowie Badezimmer mit WC • Nebengebäude: Carport mit Zugang zu einem Lagerraum sowie 2 weiteren Räumen • Wohnnutzfläche EG: rd. 78 m² • Nutzfläche OG: rd. 49 m² • Nutzfläche Keller: rd. 55 m² • Beheizung: feste Brennstoffe • Kanal: an das öffentliche Netz angeschlossen • Wasser: an das öffentliche Netz angeschlossen • Baujahr: 1963 • Grundgröße: rd. 1.276 m², laufend Instandhaltungen vorgenommen • Außenbereich: - Großzügiger, liebevoll gestalteter Garten mit weitläufigen Grünflächen, schönem Baum- und Pflanzenbestand sowie viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. • Balkon im Obergeschoss mit herrlichem Weitblick auf die umliegende Landschaft. • Nebengebäude mit zusätzlichen Lager- und vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten • Besonderheit: - Durch die Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen mit jeweils eigener Wohnküche bietet es ideale Voraussetzungen für großzügiges Familienwohnen oder das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach. • Wintergarten sowie Balkon mit herrlichem Weitblick auf die umliegende Landschaft. • Weitläufiges Grundstück in ruhiger, naturnaher Wohnlage mit viel Freiraum • Lage: Ruhige, naturnahe Wohnlage mit schönem Weitblick • Infrastruktur: Gute Infrastruktur – das Ortszentrum von Anger mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheke und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Auch die Bezirkshauptstadt Weiz mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebot ist in angenehmer Fahrzeit erreichbar. Sie suchen ein vielseitiges Zuhause mit großzügigem Raumangebot, einem weitläufigen Garten und wunderschönem Weitblick für die ganze Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach – dann überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können. Kaufpreis: € 279.000, Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. HWB: 278,4 KWh/m²/a Ihr persönlicher Ansprechpartner Hannes Parmetler Neugasse 10, 8200 Gleisdorf Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Am Waldrand wohnen und trotzdem schnell überall sein Am Mühlwald, oberhalb von Gleisdorf, gibt es etwas, das selten zusammenkommt: Ruhe am Waldrand, Weitblick bis zum Schöckel und trotzdem kurze Wege. Bis Gleisdorf mit Schulen, Ärzten und Geschäften sind es nur wenige Minuten. Über die A2 erreichen Sie Graz rasch. Morgens hören Sie hier den Wald, nicht den Verkehr. Das Haus: neuwertig, massiv gebaut, sofort bezugsbereit Auf rund 139 m² Wohnfläche finden Sie ein fertiges Zuhause in hochwertiger Ausführung. Einen Neubau dieser Qualität würden Sie heute nur mit deutlich mehr Geld, Zeit und Risiko errichten. Hier fallen weder Baustelle noch Kostenüberschreitung noch Wartezeit an. Die Eckdaten ca. 139 m² Wohnfläche, 4 Schlafzimmer großer, heller Wohn- und Essbereich mit Südwest-Ausrichtung Designküche mit MIELE-Einbaugeräten Palazzetti-Designkamin Fischgrät-Eichenparkett in allen Wohnräumen 2 Bäder mit WC, eines davon mit Badewanne Fußbodenheizung im ganzen Haus, Vaillant Luft-Wärmepumpe Photovoltaikanlage mit 13 k Wp und 5-kWh-Stromspeicher Ost- und Westbalkon mit Fernblick bis zum Schöckel Terrasse und pflegeleichter Garten Garage und zusätzliche Kfz-Stellplätze Niedrige Betriebskosten Die Wärmepumpe, die 13-k Wp-Photovoltaikanlage mit Speicher und 18 cm Graphit-Neopor-Dämmung arbeiten zusammen. Einen großen Teil des Stroms für Heizung und Haushalt erzeugen Sie selbst. Ihre Energiekosten bleiben dadurch planbar. Massiv gebaut Das Haus hat Ziegelmauerwerk, Stahlbetondecken und massive Betonstützen. Diese Bauweise bringt gute Wärme- und Schalldämmung und ein ausgeglichenes Raumklima im Sommer wie im Winter. Gebaut wurde für Jahrzehnte, nicht nach dem Trend. Markenausstattung Internorm-Premiumfenster · DANA-Innentüren · GROHE-Armaturen · Parker Oak Factory Eichenparkett · MIELE · Palazzetti · JUDO-Wasserenthärtung · Vaillant Diese Ausstattung hat niemand nachträglich aufgewertet. Sie wurde bei der Errichtung von Anfang an so gewählt. Wohnen mit Weitblick Große Fensterflächen und die Südwest-Lage bringen den ganzen Tag Licht ins Haus. Abends sorgen LED-Lichtleisten und der Kamin für Atmosphäre. Garten, Terrasse und die zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie, mit Blick über das Land bis zum Schöckel. Einziehen statt bauen Sie bekommen Neubauqualität ohne Bauzeit und ohne Risiko: ein fertiges Haus in ruhiger Waldlage, nah an Gleisdorf und gut an Graz angebunden. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin. Am besten verstehen Sie dieses Haus vor Ort. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein/Mehrfamilienhaus mit traumhaftem Garten und viel Platz zum Wohlfühlen 8616 Gasen Dieses geräumige Wohnhaus überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot über mehrere Ebenen und einem besonders liebevoll gestalteten Außenbereich. Die unterschiedlichen Wohnbereiche bieten viel Platz und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnideen – ein Zuhause, in dem Sie und Ihre Lieben ausreichend Raum zum Wohnen, Leben und Wohlfühlen finden. • EG: Wohnung 1: Vorraum, Wohnküche, Zimmer, Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer, separates WC, Arbeitszimmer, Waschraum • 1 OG: Wohnung 2: Vorraum, Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer/WC Wohnung 3: Vorraum, Wohnküche, Bad, WC, Schlafzimmer, Zugang zur großzügigen Terrasse Allgemeinbereich im 1. OG: Vorraum sowie Abstellraum • 2 OG / DG: Wohnung 4: Diele, Wohnküche, Bad, WC, Schlafzimmer, Zimmer • Wohnnutzfläche EG: rd. 101 m² • Wohnnutzfläche OG: rd. 101 m² • Wohnnutzfläche DG: rd. 118 m² • Sanierungen / Modernisierungen: 1998: Dachsanierung, 1998: Erneuerung der Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen im Dachgeschoss, 1998: Letzte umfassendere Sanierung im Erdgeschoss, bis ca. 2020: Weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, 2021: Erneute umfassende Sanierung und Modernisierung der Liegenschaft, einschließlich Erneuerung der Heizungsanlage mit Heizkessel und Pufferspeicher • Allgemeinbereiche: - Großzügiger Eingangsbereich mit Stiegenhaus im Erdgeschoss, über welchen die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss erreichbar sind. • Zusätzlich besteht ein separater Zugang über eine Außentreppe zu den oberen Wohnebenen. • Die einzelnen Wohnbereiche sind räumlich voneinander getrennt und verfügen über abgegrenzte Grün- und Außenbereiche. • Beheizung: Zentralheizung mit Heizkessel und Pufferspeicher • Kanal: an das öffentliche Netz angeschlossen • Wasser: Quelle sowie an das öffentliche Netz angeschlossen • Grundgröße: 1454 m² • Parkplatz: Garage für 1 KFZ, zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Freien vorhanden • Besonderheit: - Großzügiges Platzangebot über drei Wohnebenen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. • Die derzeit vier Wohneinheiten verfügen über separate Zugänge und räumlich abgegrenzte Außenbereiche, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet wird. • Neben der Nutzung als Mehrfamilienhaus ist auch eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus möglich. • Außenbereich: Liebevoll angelegter Garten mit weitläufigen Grünflächen, schönem Baum- und Pflanzenbestand sowie verschiedenen gemütlichen Aufenthaltsbereichen. Die Terrasse im Erdgeschoss bietet einen direkten Übergang in den Garten und schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen. Eine weitere, besonders großzügige Terrasse befindet sich im 1. Obergeschoss. • Lage: ruhige, naturnahe Wohnlage in der reizvollen Landschaft des steirischen Almenlandes • Infrastruktur: Gute Infrastruktur – Ortszentrum von Gasen mit Nahversorger, Kindergarten, Volksschule und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Fahrzeit erreichbar. Weitere Einkaufs-, Bildungs- und Dienstleistungsangebote befinden sich im gut erreichbaren Birkfeld. Sie suchen ein großzügiges Zuhause mit vielseitigem Raumangebot, schönen Terrassen und einem liebevoll gestalteten Garten? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können. Kaufpreis: € 358.000, Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. HWB: 223 KWh/m²/a Ihr persönlicher Ansprechpartner Hannes Parmetler Neugasse 10, 8200 Gleisdorf Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Sinabelkirchen. Mit rund 142 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern bietet es großzügigen Platz für Familien, Paare sowie die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine Besonderheit der Liegenschaft ist das insgesamt knapp unter 1.700 m² große Grundstück : Es besteht aus zwei eigenständigen Bauplatzparzellen . Auf einer befindet sich das Wohnhaus mit Garten, die unmittelbar angrenzende zweite Parzelle mit rund 750 m² wird derzeit als Garten- und Wiesenfläche genutzt. Diese könnte grundsätzlich auch separat verkauft werden und eröffnet damit zusätzliche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung der Liegenschaft. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen und mehrere direkte Ausgänge zur Terrasse schaffen helle Räume und eine schöne Verbindung zum Garten. Die angrenzende Wohnküche verfügt über eine moderne Einbauküche mit großzügiger Kochinsel. Ein weiterer Raum eignet sich flexibel als Büro, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer. Badezimmer, Vorraum, Abstellraum und Technikbereich ergänzen das Angebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen vier weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet der rund 78 m² große Rohdachboden , der derzeit als Lager- und Hobbyfläche genutzt wird. Ein allfälliger Ausbau wäre gesondert zu prüfen. Der gepflegte Außenbereich mit rund 25 m² großer Terrasse , weitläufigen Grünflächen und verschiedenen Sitz- und Gartenbereichen bietet viel Raum für Erholung und Freizeit. Die südliche Ausrichtung, der Blick ins Grüne und die angrenzenden Wiesen unterstreichen den ruhigen Charakter der Liegenschaft. Zwei überdachte Stellplätze stehen im großzügigen Doppelcarport zur Verfügung. Auch energetisch ist das als Niedrigenergiehaus errichtete Gebäude zeitgemäß ausgestattet. Beheizt wird mittels Erdwärme und Fußbodenheizung , ergänzend ist eine thermische Solaranlage vorhanden. Ein modernes, großzügiges Zuhause in schöner Grünlage - mit dem besonderen Vorteil einer zusätzlichen, eigenständigen Bauplatzparzelle und den damit verbundenen Nutzungsmöglichkeiten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valordomo-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Polizei <6.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Sinabelkirchen, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Oststeiermark. Umgeben von Wiesen und Wäldern genießen Sie hier ein angenehmes Maß an Privatsphäre und gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Der Autobahnanschluss an die A2 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Gleisdorf, Hartberg oder Graz, das je nach Verkehr in rund 30 Minuten erreichbar ist. Die gute Nahversorgung sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen den Standort besonders attraktiv. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft der Oststeiermark laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.... [Mehr]

#Werkstatt #Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

8,05 Hektar. Ein historisches Gebäudeensemble. Über 1.000 m² Innenflächen. Und unzählige Möglichkeiten. Manche Immobilien sucht man. Andere entdeckt man. Und dann gibt es Orte, bei denen man sofort spürt: Das ist etwas Besonderes. Versteckt inmitten von Wald, Wiesen und weitläufigen Naturflächen wartet ein außergewöhnliches Anwesen auf jemanden, der nicht einfach ein Haus kaufen möchte, sondern einen ganz eigenen Lebensort sucht. Auf rund 80.522 m² - ca. 8,05 Hektar - erstreckt sich ein gewachsenes Ensemble aus Wohnhaus, historischem Kellerstöckl, Stall, Scheune und zwei besonderen Rotunden. Insgesamt stehen rund 1.088 m² Innenflächen zur Verfügung - zuzüglich Balkon. Doch die eigentliche Besonderheit lässt sich nicht in Quadratmetern messen. Es ist die Kombination aus Größe, Geschichte, Natur, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten , die dieses Anwesen so außergewöhnlich macht. Was könnte hier entstehen? Ein privater Landsitz? Ein großzügiges Refugium für mehrere Generationen? Ein Ort für Menschen, die Natur und absolute Privatsphäre suchen? Ein außergewöhnliches Atelier- oder Kreativprojekt? Ein landwirtschaftlich geprägter Lebensort? Oder einfach ein Platz, an dem man morgens aus dem Fenster schaut und weiß, warum man hierhergekommen ist? Die Antwort hängt ganz davon ab, welche Vision der zukünftige Eigentümer mitbringt. Das Wohnhaus - Raum für große Ideen Das Wohnhaus allein verfügt über rund 444 m² Innenflächen . Davon sind derzeit rund 219 m² im Erd- und Obergeschoss ausgebaut . Erdgeschoss: ca. 144,41 m² ausgebaute Räume Obergeschoss: ca. 74,51 m² Dachräume/Rohboden: ca. 80,24 m² Kellergeschoss: ca. 145,27 m² Balkon: ca. 6,21 m² Besonders reizvoll: Über den bereits ausgebauten Bereichen eröffnet sich zusätzlicher Raum im Dachbereich - und darunter ein außergewöhnlich großzügiges Kellergeschoss. Ein Haus, das nicht aufhört, Möglichkeiten zu bieten, sobald man durch die Eingangstür geht. Das Kellerstöckl - ein Stück Geschichte Vielleicht ist es gerade dieses Gebäude, das den Charakter des gesamten Anwesens am besten vermittelt. Ein Gewölbekeller mit ca. 47 m² , darüber rund 50 m² Räume im Erdgeschoss und eine Empore mit ca. 30 m² . Insgesamt rund 127,55 m² . Ein Ort mit Atmosphäre, Substanz und jener besonderen Ausstrahlung, die sich bei historischen Gebäuden nicht künstlich erzeugen lässt. Hier darf Geschichte sichtbar bleiben. Der Stall - überraschend groß Der Stall bietet rund 266,59 m² . Darunter befindet sich ein 53,03 m² großer Gewölbekeller . Im Erdgeschoss verteilen sich sechs großzügige Räume auf insgesamt rund 213,56 m² . Was daraus wird, entscheidet die Fantasie des zukünftigen Eigentümers - stets vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und baubehördlichen Möglichkeiten. Lager. Werkstatt. Atelier. Landwirtschaft. Hobby. Sammlung. Oder etwas, an das heute noch niemand gedacht hat. Die Scheune - 241 m² Raum für Ideen Mit rund 241,43 m² ist auch die Scheune alles andere als gewöhnlich. Großzügig, charaktervoll und Teil eines Gebäudeensembles, das in seiner Gesamtheit seinen besonderen Reiz entfaltet. Man muss eine solche Scheune nicht nur sehen. Man muss sich vorstellen können, was daraus werden könnte. Zwei kleine architektonische Überraschungen Zum Ensemble gehören außerdem zwei Rotunden , jeweils mit rund 4,15 m² . Zusammen ca. 8,31 m² . Kleine Details - aber gerade solche Details machen ein historisch gewachsenes Anwesen unverwechselbar. Über 1.000 m² Innenflächen - aber keine klassische "1.000-m²-Immobilie" Das Entscheidende ist die Vielfalt: Gebäude Fläche Wohnhaus ca. 444,43 m² Kellerstöckl ca. 127,55 m² Stall ca. 266,59 m² Scheune ca. 241,43 m² Rotunden ca. 8,31 m² Gesamt ca. 1.088,31 m² Zusätzlich: Balkon ca. 6,21 m² Kosteninformation: Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch. Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Ausarbeitung und wird nach Fertigstellung nachgereicht. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #barrierefrei

Umfassend saniert mit historischen Details und besonderem Gewölbekeller. Dieses sanierte Wohnhaus verbindet moderne Ausstattung mit historischen Elementen und bietet auf zwei Etagen viel Platz. Das 3.175 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohn- und Essbereich, eine Küche mit separater Speis, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der erhaltene historische Gewölbedurchgang im Vorhaus ist ein besonderes Detail des Hauses. Das neu errichtete Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und ein Büro mit direktem Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit einer barrierefreien Regendusche und einer Doppelbadewanne ausgestattet. Ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss ergänzt diese Etage. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Gewölbekeller mit Bar. Die Elektrik wurde erneuert und eine Lüftungsanlage installiert. Der Keller eignet sich für gesellige Abende, Weinlagerung oder als Hobbybereich. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für einen großen Garten, einen Pool oder den Anbau von eigenem Obst und Gemüse. Antrag auf Errichtung einer Lärmschutzwand beim Land eingereicht, alternativ kann ein Erdwall errichtet werden. Ihre Highlights: Komplett neu aufgebautes Obergeschoss Badezimmer mit Fußbodenheizung Klimaanlage im Obergeschoss Erneuerte Elektro- und Wasserleitungen Hochwertig sanierte Küche mit Durchreiche und separater Speis2 Badezimmer und 2 WCs (1 Badezimmer + WC bereits modernisiert) Begehbarer Kleiderschrank Büro mit Balkonzugang Erdkeller mit Gewölbe, Lüftung, neuer Elektrik und Fußbodenheizung Kunststofffenster mit Rollläden im EG Glasfaseranschluss bis zur Grundstücksgrenze Großzügiger Dachboden als zusätzliche Nutzfläche Laufende Zusatzeinnahmen durch bestehende Werbeflächen Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen konzentrierten sich auf die Wohn- und Haustechnikbereiche. Die Fassade wurde bewusst noch nicht fertiggestellt und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die äußere Gestaltung individuell nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Dachstuhl, Fenster und Heizung wurden 1999/2000 erneuert, die Einbauküche wurde 2022 eingebaut, und 2022/2023 erfolgte die umfassende Sanierung mit erneuerten Strom- und Wasserleitungen, neu verputzten Wänden, modernisierten Böden, sanierten Wohn- und Sanitärbereichen, Fußbodenheizung im Badezimmer des Obergeschosses und im gesamten Erdgeschoss. Sollten Sie die Nebengebäude nicht fertig sanieren wollen, liegt bereits ein Kostenvoranschlag einer örtlichen Baufirma für den Abbruch und die Entsorgung vor. Stellen Sie sich vor, Sie genießen den Sommer im eigenen Garten, während die Kinder draußen spielen und Sie den Abend gemütlich mit Familie oder Freunden in der Gartenlaube ausklingen lassen. Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Haus und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. [Telefonnummer entfernt], Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <5.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese besondere Liegenschaft verbindet großzügiges Wohnen, zwei Wohnhäuser, mehrere Wohneinheiten, Büro- und Präsentationsflächen sowie ein 4.489 m² großes Naturgrundstück bieten viel Raum für unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte. Wohnhaus I – Hauptwohnhaus mit zwei separate Wohneinheiten Dieses Wohnhaus wurde ca. 1970 errichtet und im Jahr 1990 durch den vollständigen Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Das Gebäude gliedert sich in zwei eigenständige Wohneinheiten. Erdgeschosswohnung - ca. 65m² Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer mit zwei Schlafzimmern, einer Wohn-Essküche sowie einem Badezimmer mit WC. Obergeschosswohnung – ca. 145 m² im gemütlichen Landhausstil Die großzügige Obergeschosswohnung mit rund 145 m² Wohnfläche präsentiert sich in einem gemütlichen Landhausstil mit viel Holz und vermittelt eine warme, behagliche Wohnatmosphäre. Herzstück ist der offene und weitläufige Wohn-Ess-Bereich mit Galerie. Die Galerie bietet eine zusätzliche, sehr gut nutzbare Fläche und eignet sich beispielsweise als Arbeits-, Lese- oder Rückzugsbereich. Ein gemütlicher Wohnbereich mit Kachelofen unterstreicht den besonderen Landhauscharakter. Vom Wohn-Ess-Bereich gelangt man direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse. Sie schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und wird in der warmen Jahreszeit zum echten „Sommerwohnzimmer“ im Grünen. Zur Wohnung gehören außerdem eine neuwertige Küche mit angrenzender Speis, insgesamt drei Zimmer, davon ein großzügiges Schlafzimmer mit Schrankraum, sowie ein großes Badezimmer mit integrierter Sauna, einen Wirtschaftsraum und ein separates WC . Kellergeschoß: Das Haus ist unterkellert mit ca. 90m²Heizraum, Abstellraum, 2 vollwertige Büroräume, Heizraum, Lagerraum für Pellets Beide Wohnhäuser werden gemeinsam über eine Pelletheizung beheizt, die im Jahr 2020 neu errichtet wurde. Weiters gibt es eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung im neuem Haus. Zwei Garagen und genügend asphaltierte Freiflächen bieten Platz für Fahrzeuge. 2 Abstellräume für Gartengeräte. Energieausweis – Wohnhaus IHWB (Heizwärmebedarf): 147,92kWh/m²a fGEE (Gesamtenergieeffizienz-Faktor): 1,45Wohnhaus II – Massivhaus, Baujahr ca. 1935 Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1935 in solider Massivbauweise und bietet rund 220 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen. Erdgeschoss – ca. 110 m²Im Erdgeschoss befinden sich Küche mit kleiner Speis, Wirtschaftsraum, Badezimmer, separates WC, Esszimmer, Wohnzimmer sowie ein großzügiger Wintergarten. Zusätzlich ist ein kleiner Schauraum bzw. ein Bereich mit Auslage vorhanden.( extra begehbar) Obergeschoss – ca. 110 m²Das Obergeschoss umfasst insgesamt vier Zimmer. Drei Räume können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein großzügiges Badezimmer mit WC und ein separates WC ergänzen diese Ebene. Vom Vorraum und von einem Zimmer ist der Balkon begehbar Zusätzlich ist das Stiegenhaus mit einem Treppenlift ausgestattet. Dachboden Der gesamte Dachboden ist derzeit noch nicht ausgebaut und bietet – zusätzliches Entwicklungspotenzial. Energieausweis – Wohnhaus IIHWB (Heizwärmebedarf): 371,48kWh/m²a fGEE (Gesamtenergieeffizienz-Faktor): 3,98Grundstück & Naturgarten Das Anwesen befindet sich auf einem insgesamt 4.489 m² großen Grundstück in Hanglage mit Garten- und Waldflächen. Der gewachsene Naturgarten mit zahlreichen Pflanzen und Bäumen prägt den besonderen Charakter der Liegenschaft. Unterschiedliche Gartenbereiche laden zum Entdecken, Entspannen und Verweilen ein und schaffen ein naturnahes Wohngefühl. Highlights auf einen Blick Zwei Wohnhäuser Gesamtgrundstück: 4.489 m²Garten- und Waldflächen in Hanglage Gewachsener Naturgarten Wohnhaus I: ca. 220 m² Wohnfläche mit großzügigen Wintergarten. Wohnhaus II mit zwei separaten Wohneinheiten Gemütlicher Landhausstil mit viel Holz Überdachte Terrasse als „Sommerwohnzimmer“Großes Badezimmer mit Sauna Gemeinsame Pelletheizung, Baujahr 2020 Interessant für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten sowie Eigennutzung und Vermietung Fazit Ein Anwesen mit viel Platz, Charakter und Natur – für Menschen, die Wohnen, Leben und Arbeiten individuell miteinander verbinden möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]