Haus ab 5 Zimmer im Bezirk Schärding kaufen

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses neuwertige Einfamilienhaus, 2022 in ruhiger Siedlungslage erbaut, vereint modernen Stil, lichtdurchflutete Räume und exklusive Ausstattung auf drei Ebenen. Warum Sie dieses Haus lieben werden: Flexibilität pur: Die unterste Etage mit ca. 80 m² verfügt über eine eigene Küche und ein Bad mit Dusche und WC – ideal als separate Wohnung, Homeoffice oder Atelier. Kinder im jugendlichem Alter freuen sich über einen eigenen Rückzugsbereich. Licht & Raum: Große Glasflächen im Erd- und Obergeschoss und die offene Galerie schaffen ein helles, luftiges Wohnambiente, das sofort begeistert. Der über 70 m² große luftige Raum im Erdgeschoss, ausgestattet mit einer modernen Küche, bietet viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Poolterrasse und den liebevoll angelegten Garten. Hochmoderne Technik: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe sorgt für wohlige Wärme, die 5 k Wp Photovoltaikanlage für nachhaltige Energie. Luxuriös wohnen: Hochwertige Materialien, modernes Design und ein durchdachter Grundriss verbinden Komfort und Eleganz. Ihr privates Paradies: Entspannen Sie im eigenen Swimmingpool (24,50 m²) und genießen Sie sonnige Stunden mit Familie und Freunden auf der XL-Terrasse. Praktisch & komfortabel: Ein Doppelcarport ist direkt an das Haus angeschlossen und bietet Parkmöglichkeiten. Dieses Haus ist nicht nur ein Wohnraum – es ist ein Statement für modernen Lifestyle, Komfort und Flexibilität. Perfekt für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen optimal verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Doppelhaushälfte im Rohbau mit großem Potenzial in Raab, Oberösterreich Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf großzügigen 135 m² Wohnnutzfläche die ideale Basis für Ihr ganz persönliches Traumhaus. ✨ Der durchdachte Grundriss mit 5 Zimmern schafft vielfältige Möglichkeiten für Familienleben, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte. Gestalten Sie Ihr Zuhause selbst Der Rohbauzustand eröffnet Ihnen maximale Freiheit bei der Umsetzung Ihrer Wohnträume. Ob Raumaufteilung, Materialien oder Design – hier gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Viel Platz für Ihre Ideen Die großzügigen Räume bieten eine helle und freundliche Atmosphäre und lassen viel Spielraum für kreative Wohnkonzepte – von modern bis gemütlich. Top Lage mit bester Infrastruktur Die Immobilie überzeugt auch durch ihre praktische Lage: Busverbindung in unmittelbarer Nähe Supermarkt & Bäckerei schnell erreichbar Apotheke in der Umgebung Kindergarten fußläufig erreichbar Naturnah wohnen & entspannen Raab steht für Ruhe, Lebensqualität und Naturverbundenheit. Genießen Sie die ländliche Idylle und profitieren Sie gleichzeitig von einer guten Anbindung an die umliegenden Orte. Jetzt Besichtigungstermin sichern! Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. ✨ Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! ✉️Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Kontaktdaten: Herr Jasarevic Edin Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.mein-immokontakt.at Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Zusätzliche Info: Haben Sie Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne berät Sie einer unserer bankneutralen Finanzierungsprofis in einem persönlichen Gespräch. Ihr Ansprechpartner: Herr Jasarevic Edin Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Schardenberg (AT) befindet sich dieses neuwertige Einfamilienhaus. Der Baustart erfolgte im Jahr 2021, die Fertigstellung und der Erstbezug fanden jedoch erst 2023 statt. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 178,40  m², verteilt auf das Hang- und das Erdgeschoss, stehen Ihnen insgesamt fünf Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer zur Verfügung – ideal für Familien oder Paare. Das Grundstück umfasst 1.000 m² und bietet ausreichend Raum für Gartenfreunde, Kinder oder erholsame Stunden im Grünen. Eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Das Haus wurde hochwertig und massiv mit 50er-Ziegeln erbaut und wird mittels einer umweltfreundlichen Erdwärmeheizung mit ca. 110 m Tiefenbohrung beheizt. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Ein moderner Kaminofen (4 k W) mit moderner Technik und sekundärer Luftverbrennung bietet zusätzliche Behaglichkeit und Atmosphäre. Auch in Sachen Internet und Medien ist das Haus modern ausgestattet: Glasfaseranschluss sowie SAT-Digitalanschluss sind bereits vorhanden. Die Ausstattung ist hochwertig und durchdacht: Der Treppenaufgang aus Granit wird durch ein stilvolles Edelstahlgeländer ergänzt, Massivholz in Eiche findet sich in Treppengeländern, Brüstungsabdeckungen und Absturzsicherungen wieder. Die Bäder sind mit Keramiken und Unterschränken von Villeroy & Boch ausgestattet. Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet – etwa mit Terrassenfliesen von Villeroy & Boch und einem eleganten Wintergarten mit Aluminiumkonstruktion und 2-fach Verglasung. Alle weiteren Fenster in den Wohnbereichen verfügen über 3-fach Verglasung, sind mit Fliegengittern ausgestattet und mit Aluminium-Rollläden versehen. Haustüren mit besonderem Einbruchschutz bieten zusätzliche Sicherheit. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss, einen Bodenablauf sowie ein Fenster. Das gesamte Gebäude ist massiv gebaut, alle Decken bestehen aus Beton. Eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorgesehen. Dieses Haus bietet einen hohen Standard und Wohnkomfort mit moderner Technik, einer effizienten Energienutzung und stilvollen Materialien. OBJEKT-HIGHLIGHTS: + Modernes Einfamilienhaus mit Baujahr 2021 in neuwertigem Zustand + Energieeffiziente Erdwärmeheizung mit ca. 110 m Tiefenbohrung und Fußbodenheizung in allen Räumen + Stilvoller Kaminofen (4 k W) mit neuester Technik und Keramikkamin + Großzügiger Wintergarten mit Alu-Rahmen und 2-fach Verglasung + Alle Fenster in den Wohnbereichen 3-fach verglast mit Fliegengittern und Aluminium-Rollläden + Grundstück mit 1.000 m² Fläche, Doppelgarage und zusätzlichem Außenstellplatz + Vorbereitung für eine PV-Anlage mit Leerrohre bis unter das Dach + Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Schardenberg – und viele weitere Highlights! AUFTEILUNG: Hanggeschoss Gast. ca. 14,09 m² Gast WC ca. 2,73 m² Büro / Keller ca. 15,64 m² Flur ca. 18,96 m² EG VR / Flur ca. 13,96 m² Wohnen ca. 16,00 m² Küche / Essen ca. 25,82 m² Speise ca. 6,84 m² WC ca. 3,05 m² Bad ca. 16,23 m² Schlafen ca. 16,88 m² Wintergarten ca. 18,90 m² (1/2 zur Wfl.) Terrasse ca. 9,30 m² (1/2 zur Wfl. 18,60 m²) GESAMT: ca. 178,40 m² ENERGIEAUSWEIS: Ausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung Wesentlicher Energieträger: Erdwärme Endenergiebedarf: 59,5 kWh/(qm*a) Energieskala: B Baujahr: 2020 Energieausweis gültig bis: 14.07.2030... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Riedau - im schönen Innviertel und bietet eine Wohnfläche von ca. 147 m² auf einer Grundfläche von ca. 213 m². Das Haus verfügt über 5 Zimmer sowie 2 Badezimmer. Die Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss ca. 2,00 m und im Obergeschoss ca. 2,20 m. Die solide Bausubstanz bildet eine gute Grundlage für Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Das Objekt ist renovierungsbedürftig und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ein Gartenhaus mit ca. 62 m² bietet zusätzlichen Stauraum oder flexible Nutzungsmöglichkeiten. Bitte beachten Sie, dass ich aufgrund meiner Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten kann die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Doppelmakler Ich werde als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und habe sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Ich freue mich auf IHRE Nachricht oder IHREN Anruf! [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Vom ersten Besuch bis zum Schlüssel in der Hand – Ihr Zuhause, mein Versprechen!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

MEHRFAMILIENHAUS oder Anlageobjekt mit Möglichkeit für getrennte Wohneinheiten im Zentrum von Andorf! Dieses solide, in Massivbauweise errichtete und teil unterkellerte Wohnhaus liegt in sonniger, zentraler Lage im Ortskern von Andorf. Das Haus wurde ca. 1900 erbaut, ca. 1957 wurde der Anbau errichtet. 1965 fand ein Umbau statt. Die letzten Renovierungsarbeiten fanden 2021 und 2023 statt (Heizungstausch, Fenstertausch). Die Liegenschaft hat ca. 200 m² Gesamtwohnfläche, welche sich auf drei Etagen verteilen. Das Erdgeschoss wurde vor mehreren Jahren renoviert und verfügt über eine Zentralheizung mit Öl. Der Anschluss an die Fernwärme wäre möglich. Zum Entspannen, Sonnen und Genießen verfügt die Liegenschaft über einen südseitigen, eingezäunten, pflegeleichten Garten. Der Balkon und die Dachterrasse sind ebenfalls südseitig ausgerichtet. Außerdem befindet sich noch eine Sauna im Obergeschoss. Die im Haus integrierte Garage bietet Platz für ein Fahrzeug. Es besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück (1526/2) gegen einen Aufpreis von €10.000,- inkl. Ust., mit der Liegenschaft zu erwerben. Neugierig geworden? Dann nichts wie los und gleich einen Besichtigungstermin vereinbaren! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 287.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Das Gebäude wurde Mitte des 18. Jahrhunderts errichtet. Im Jahr 1987 erhielt das bestehende Wohnhaus einen neu errichteten Dachstuhl. In den Jahren 2009/2010 sowie 2017/2018 wurde das Haus umfassend kernsaniert und auf einen modernen Zustand gebracht, der den heutigen Ansprüchen an einen gehobenen Wohnstandard entspricht.2022 wurde ein großzügiger Carport errichtet, der Platz für zwei Fahrzeuge schafft und darüber hinaus ausreichend Stauraum für Holz, Fahrräder und Gartengeräte bietet. Untergeschoss: Das Untergeschoss mit einer Fläche von ca. 114 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Wohnambiente. Es umfasst einen Vorraum, einen großzügigen offenen Wohnbereich mit Küche, Ess- und Wohnzone, ein Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein abgetrenntes Badezimmer mit Dusche. Die Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über einen Geschirrspüler, ein Backrohr sowie ein fünf-flammiges Gaskochfeld. Weiße Küchenfronten in Kombination mit einer Arbeitsplatte aus schwarzem Granit verleihen dem Raum eine elegante Optik. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich der Technikraum, dessen Fußbodenniveau etwa 1,5 Meter unter dem Niveau des restlichen Geschosses liegt. Ein besonderes Highlight stellt das beeindruckende Kreuzgewölbe mit vier Granitsäulen im offenen Wohnbereich dar, das dem Raum einen einzigartigen Charakter verleiht. Für angenehme Wärme sorgt die vorhandene Fußbodenheizung, die zusätzlich durch einen stilvollen Gusseisenofen ergänzt wird. Obergeschoss: Das Obergeschoss wurde zuletzt in den Jahren 2017/2018 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Es verfügt über drei Schlafzimmer, ein getrenntes Badezimmer und WC, ein gemütliches Wohnzimmer mit modernem Kachelofen sowie eine großzügige Küche. Die Küche überzeugt durch ihr stilvolles Design, ihre Größe und eine hochwertige Ausstattung mit Geräten der Marke Gaggenau. Im Jahr 2018 wurde zudem ein großzügiger Balkon mit einer Fläche von rund 40 m² errichtet. Dieser lässt sich vollständig mit einem Sonnensegel von Soliday beschatten und bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien. Die Liegenschaft befindet sich in absolut ruhiger und verkehrsfreier Lage direkt im Zentrum von Andorf. Die Zufahrt erfolgt über eine teils öffentliche, teils private Straße, die in einer Sackgasse endet und somit für ein besonders angenehmes und sicheres Wohnumfeld sorgt. Andorf bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend - sowohl Bushaltestelle als auch Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar, darunter Bäckerei, Metzgerei, Trafik, Fitnessstudio, Apotheke, Modegeschäfte, Cafés, Gasthäuser, Lebensmittelmärkte sowie zahlreiche (Fach-) Ärzte. Ertragsobjekt: Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2009 wurden beide Wohneinheiten mit eigenen Eingängen sowie separaten Zählern für Wasser, Strom und Heizung ausgestattet. Dadurch können die Einheiten unabhängig voneinander genutzt oder vermietet werden. Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet und bieten somit eine attraktive Möglichkeit als Ertragsobjekt. Besichtigungstermine: Stefan Oberrader [Tel]Wir senden Ihnen sehr gerne ein kostenloses Detailangebot sowie weitere Fotos, genaue Adresse, Pläne, etc. zu. KLICKEN SIE AUF "Anbieter kontaktieren" um unseren AUTOMATISCHEN PROZESS zu starten. Bitte geben Sie uns ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & ihre E-Mailadresse an. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine persönliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Erst bei Kauf der Immobilie entsteht eine Provisionspflicht! Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.raiffeisen-immobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie online kostenlos bewerten lassen: https://www.raiffeisen-immobilien.at/de/bewertungscheck... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusives Stadthaus im Herzen der Barockstadt Schärding Mitten im historischen Zentrum der bezaubernden Barockstadt Schärding präsentiert sich dieses außergewöhnliche Stadthaus mit ganz besonderem Charme und einer eindrucksvollen Geschichte. Das Gebäude wurde ursprünglich im 16. Jahrhundert errichtet und im Jahr 2002 umfassend generalsaniert, wodurch historisches Flair und zeitgemäßer Wohnkomfort harmonisch miteinander verbunden wurden. Das Stadthaus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 270 m². Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 94 m² großen Grundstück und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihr einzigartiges Ambiente. Ein besonderes Highlight stellt die Dachterrasse dar, die einen wunderbaren Rückzugsort mitten in der Stadt bietet und zum Entspannen über den Dächern von Schärding einlädt. Für zusätzlichen Komfort und Wohlbefinden sorgt zudem eine im Haus integrierte Sauna, die entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die vor etwa 10 Jahren erneuert wurde, auch das Dach wurde bereits modernisiert, wodurch wichtige Investitionen bereits erfolgt sind. Zusätzlichen Komfort bietet eine Garage in unmittelbarer Nähe, welche sich auf einem separaten Grundstück mit ca. 68 m² befindet - ein äußerst wertvoller Vorteil in der historischen Altstadt. Die Lage könnte kaum besser sein: Mitten im barocken Stadtkern gelegen, befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Infrastruktur nur wenige Schritte entfernt. Die charmanten Gassen und historischen Gebäude verleihen diesem Objekt eine ganz besondere Lebensqualität. Dieses Stadthaus eignet sich ideal für Liebhaber historischer Architektur, die das einzigartige Flair einer der schönsten Barockstädte Österreichs genießen möchten. Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 68.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Besichtigungen jederzeit möglich! Die schlüsselfertigen, gemütlichen Häuser könnten jederzeit bezogen werden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Bahnhof, etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch ist die Universitätsstadt Passau in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Mit der Nähe zur B137 bzw zur B12 & A3 (künftig A94 Richtung München) gelangen Sie nicht nur schnell in Richtung Wels & Zentralraum, sondern auch auf deutscher Seite schnell in Richtung Münchner Stadtgebiet bzw zum Flughafen, zu den Thermen & Golfplätzen bspw.. Kosten im Überblick! Hier spricht einem nicht nur das zeitgemäß, wohlüberlegte Raumkonzept an, sondern auch die angenehme Wohnlage sowie die Ausstattungsannehmlichkeiten wie bspw. 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz, Fußbodenheizung, gemütlicher Terrasse samt eigenem Kleingarten. Mit der Einrichtung und der Raumgestaltung können Sie Ihrem Eigenheim noch die eigene Note verleihen, alles andere ist erledigt - so haben Sie keinen Baustress und schon jetzt einen Überblick über Ihre Ausgaben. Raumaufteilung! Im ebenerdigen Wohnbereich befindet sich ein großzügig gestalteter, offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse, Vorraum, WC und Technikraum. Von der Terrasse aus erreichen Sie den gemütlichen, ebenen Eigengarten. 4 Räume sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und WC befinden sich in der oberen Wohnebene. Neben dem Haus befindet sich eine Garage. Dieses moderne Wohnkonzept ist ideal für Familien mit Kindern oder für Paare, welche eine Familie gründen wollen oder einfach viel Raum zum entfalten benötigen. Gerne übermitteln wir Ihnen detailliertere Unterlagen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümerin. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Märchenhaftes Wohnen im kleinen Schloss - Einzigartiges Anwesen in Alleinlage in Schardenberg Inmitten der idyllischen Landschaft von Schardenberg, eingebettet in sonniger und absolut ruhiger Alleinlage, präsentiert sich dieses außergewöhnliche kleine "Schloss" als wahres Juwel für Liebhaber besonderer Immobilien. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 300 m² auf einem ca. 1.966 m² großen Grundstück vereint dieses Anwesen historischen Charme mit modernem Wohnkomfort - ein Zuhause, das Eleganz, Privatsphäre und Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet. Die Widmung Sternchenbau unterstreicht den naturnahen Charakter dieser besonderen Liegenschaft. Umgeben von viel Grün genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe und Sonne - fernab vom Trubel, und dennoch bestens angebunden. Die Lage zwischen Passau und Schärding bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Das Schloss selbst wurde in den Jahren von 2000 bis 2024 mit viel Liebe zum Detail saniert und laufend modernisiert. Hochwertige Natursteinböden verleihen den Räumlichkeiten eine authentische Schlossatmosphäre und sorgen zugleich für zeitlose Eleganz. Großzügige Räume, stilvolle Details und ein besonderes Wohngefühl machen dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem. Die Immobilie ist nach Vereinbarung jederzeit bezugsbereit. Die Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert, weitere Einrichtungsgegenstände können nach Absprache übernommen werden. Beheizt wird das Anwesen mittels moderner Erdwärmeheizung, die für nachhaltige und effiziente Wärme sorgt. Ein eigener Brunnen garantiert die Wasserversorgung. Da keine öffentliche Kanalanbindung besteht, verfügt die Liegenschaft über eine Senkgrube, die regelmäßig fachgerecht entleert wird. Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine Garage sowie ein Carport - dessen Eindeckung noch fertigzustellen ist - bieten ausreichend Platz und zusätzlichen Stauraum. Dieses kleine Schloss in Schardenberg ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Lebensgefühl. Ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Ruhe und Individualität legen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern. Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 262.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #ruhig

Großzügiges Familienhaus mit Pool in ruhiger und sonniger Lage Dieses großzügige und gepflegte Familienhaus bietet viel Platz, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen liebevoll gestalteten Garten mit Pool. Die ruhige und sonnige Lage macht diese Liegenschaft zu einem idealen Zuhause für Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Das Erdgeschoß des Gebäudes wurde im Jahren 1996 umfassend generalsaniert und das 1. OG und DG neu aufgestockt. Auf dem ca. 520 m² großen Grundstück befindet sich das Wohnhaus mit einem wunderschönen Gartenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine stimmungsvolle Feuerstelle sorgt für gemütliche Abende im Freien. Der Garten wird durch ein solides Gartenhaus sowie eine massive und hochwertige Gartenmauer ergänzt, die für Privatsphäre und eine ansprechende Gestaltung des Außenbereichs sorgt. Ein besonderes Highlight ist der Pool (Baujahr 2005) mit einer Größe von ca. 8 x 4 Metern, der an warmen Tagen für Erfrischung sorgt und den Garten zu einer privaten Wohlfühloase macht. Im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 107 m² befindet sich eine schöne Küche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse und zum Poolbereich, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss bieten eine Wohnfläche von ca. 214 m² und sind sofort bezugsfertig - hier heißt es Koffer packen und einziehen. Ein zusätzlicher Vorteil ist das angrenzende Grundstück mit Baumbestand und einer Fläche von ca. 1.317 m², das ausreichend Platz für 4 bis 5 Autoabstellplätze bietet und vielfältig genutzt werden kann. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996/97). In mehreren Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Kanal angeschlossen und verfügt zusätzlich über einen Gemeinschaftsbrunnen. Im Keller befindet sich ein traditioneller Gewölbekeller, der sich ideal zur Lagerung von Wein, Lebensmitteln oder als besonderer Lagerraum eignet. Zusätzlich ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden, wodurch eine moderne und schnelle Internetanbindung gewährleistet ist. Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, den gepflegten Garten mit Pool sowie die ruhige und sonnige Lage - ein Zuhause mit viel Platz und hohem Wohnwert. Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 87.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung von Esternberg präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus als Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Gestalten. Das im Jahr 2023 errichtete Wohnhaus verbindet zeitgemäße Architektur mit durchdachter Funktionalität und einem nachhaltigen Energiekonzept – ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Effizienz und Wohnkomfort legen. Das Gebäude befindet sich in einem fortgeschrittenen Bauzustand. Sämtliche haustechnischen Installationen wie Heizung und Elektrik sind bereits vollständig ausgeführt. Der noch offene Innenausbau bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, Oberflächen, Materialien und Ausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu wählen und dem Haus eine persönliche Note zu verleihen. Die Wohnfläche von ca. 204 m² erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine klare, familienfreundliche Raumstruktur. Im Untergeschoss stehen neben Technik- und Lagerräumen eine großzügige Doppelgarage sowie ein großer Wohn-Raum mit separatem WC zur Verfügung, ideal als Praxis- oder Hobbyraum, Wellness- oder Fitnessbereich. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterflächen schafft eine helle, einladende Atmosphäre und verbindet den Innenraum harmonisch mit dem Wintergarten und der großen Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Speisekammer, ein Büro, einen Abstellraum sowie ein geräumiges Badezimmer. Ein echtes Highlight ist die ca. 83 m² große Dachterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne – ein Ort für entspannte Stunden, Sonnenuntergänge und gesellige Abende. Im Obergeschoss befinden sich zwei gleich große Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidebereich sowie ein großzügig geplantes Badezimmer. Der sichtbare Dachstuhl verleiht dieser Etage eine besondere Wohnqualität und ein behagliches Ambiente. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist mit hochwertigen Holz-Alu-Fenstern, Raffstores, Rollläden und mit Fliegengitter ausgestattet. In den Kellerräumen kommen Kunststoff-Alu-Fenster zum Einsatz. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung (Fußbodenheizung). Eine Smart-Home-Steuerung ist installiert. Eine Zisterne zur Regenwassernutzung ist ebenfalls vorhanden, wie die installierte Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage am Dach und eine Wallbox in der Garage. Dieses Einfamilienhaus vereint nachhaltige Technik, durchdachte Planung und eine idyllische Lage zu einem Zuhause mit Zukunft – ideal für Familien und Paare, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten. Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Esternberg in Oberösterreich im Bezirk Schärding im Innviertel mit ca. 2849 Einwohnern unweit der Landesgrenze zu Deutschland. Esternberg liegt auf 510 m Höhe im Innviertel, die Gesamtfläche beträgt 40,3 km² und ist somit die größte Gemeinde im Bezirk Schärding. Infrastruktur und Anbindung: • Öffentliche Verkehrsmittel ca. 700 m • Einkaufsmöglichkeiten 1300 m • Kindergarten, Volks- und Mittelschule ca. 700 m • Arzt, Bank, Friseur ca. 600-900 m • Pflege- und Altenheim ca. 650 m • Freibad ca. 1300 m • Passau ca. 16 km • Schärding ca. 20 km • Autobahnanschluss A8 (Schärding) ca. 29 km • Linz ca. 70 km Dieser Neubau bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Sonne und Weitblick, man lebt inmitten einer ländlich geprägten Umgebung und profitiert gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zu Schärding und Passau. Ausstattung und Details: • Grundstück 974 m² • Wohnfläche (KG+EG+OG) ca. 204m² • Wohn-Essbereich, Küche, Bad (2x), WC (3x), Büro, Kinderzimmer (2x), Schlafzimmer mit eigenem Bad, großer Wohnraum im Kellergeschoß • 10 m² Wintergarten • 83 m² Terrasse • Garage 52 m², 4x Freiplätze • Fußbodenheizung (KG+EG+OG) • Holz-Alu-Fenster (Josko) • Raffstores/Rollläden • Fenster & Türen mit Fliegengitter • Loxone Gebäudesteuerung • Leerverrohrung für Solar und Wallbox • LAN-Verkabelung im gesamten Haus • Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung (M-Tec) 10 k W mit 500 L Pufferspeicher • Zisterne Die Übergabe der Liegenschaft erfolgt nach Vereinbarung.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Lage – Natur, Ruhe und Panorama In idyllischer Ruhelage von Wesenufer bei Waldkirchen am Wesen befindet sich diese besondere Liegenschaft mit unverbaubarem Blick auf die Donau. Die naturnahe Umgebung, kombiniert mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität, macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch Investoren besonders attraktiv. 📐 Eckdaten ca. 300 m² Wohnfläche ca. 3.642 m² Grundstück 6 Zimmer auf 3 Etagen 3 Badezimmer Baujahr 1981 – gepflegter Zustand Heizung erneuert (2025) Kamin saniert (2025) Küche erweitert (2025) Doppelgarage mit Starkstromanschluss ✨ Highlights der Immobilie ✔ unverbaubare Aussichtslage ✔ großzügige Raumaufteilung ✔ gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich ✔ weitläufiges Grundstück mit Privatsphäre ✔ ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung ✔ sofort nutzbar mit weiterem Entwicklungspotenzial 🌿 Freizeit & Umgebung Die Region zählt zu den beliebtesten Naturgebieten Oberösterreichs. Der bekannte Donauradweg verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Beliebte Ausflugsziele wie die Schlögener Schlinge sowie familienfreundliche Attraktionen wie das IKUNA Naturresort befinden sich in komfortabler Reichweite. Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind ebenfalls gut erreichbar. 💼 Nutzungsmöglichkeiten Diese Immobilie eignet sich ideal für: großzügiges Familienwohnen Mehrgenerationenhaushalt Ferienvermietung / Tourismusnutzung Kombination Wohnen & Arbeiten... [Mehr]