Haus ab 5 Zimmer im Bezirk Mattersburg kaufen

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In Zentrumsnähe von Draßburg erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigen Wohnflächen, klar gegliederter Raumaufteilung und einem weitläufigen Grundstück voller Grün. Das teilunterkellerte Haus wurde 1930 erbaut und verbindet seinen gewachsenen Charakter mit gezielten Modernisierungen. Die Highlights: 135,7 m² Wohnfläche, 5 m² Terrasse im Obergeschoss1.070 m² Grundstückzwei Wohnräume im Erdgeschossdrei vielseitig nutzbare Zimmer im Obergeschoss Einbauküche mit separater Speis Bad, Fassade und Dach in den Jahren 2019–2021 modernisiert Ölheizung erneuert im Jahr 2015 Garage und Nebengebäudegute Anbindung an Eisenstadt und Mattersburg (je ca. 15 Min. mit Auto oder Bahn) ruhige, grüne Lage in Draßburg Aufteilung: Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen Windfang (ca. 12 m²) mit gemütlicher Sitzecke und angeschlossenem Vorraum (ca. 6 m²), der linker Hand zur Küche und rechter Hand zum Stiegenaufgang führt. Geradeaus gelangt man in die beiden Wohnräume mit rund ca. 20 m² und ca. 18 m², die sich flexibel als Wohn- und Essbereich oder als Wohnzimmer nutzen lassen. Die Küche mit rund ca. 13 m² ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine direkt anschließende Speis mit etwa ca. 8 m². Im Erdgeschoss befindet sich auch das separate WC (ca. 1,7 m²). Das Obergeschoss ist über einen Vorraum mit etwa ca. 4,5 m² erschlossen und bietet drei gut nutzbare Zimmer: ein Schlafzimmer mit rund ca. 15 m² und direktem Terrassenzugang mit angenehmen Ausblick auf die Umgebung, ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 18 m² sowie ein Büro bzw. zusätzliches Schlafzimmer mit ca. 15 m². Diese Aufteilung eignet sich besonders für Familien oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das Badezimmer mit rund ca. 9 m² ist mit einer Badewanne ausgestattet. Dieses Einfamilienhaus in Draßburg überzeugt durch viel Platz, eine klare Raumaufteilung und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück in ruhiger Lage mit guter Anbindung an Eisenstadt und Mattersburg. Mit fünf Wohn- und Schlafräumen, einem großen Garten, einer Terrasse und praktischen Nebenflächen und einer innenhofseitigen Garage eignet sich die Immobilie ideal für alle, die Wohnen mit Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese großzügige Liegenschaft würde 2 Familien ausreichend Platz bieten. Mehrere Garagen, Werkstätte, Lagerräume etc. bieten genügend Möglichkeiten für div. Hobbys. Im Nebengebäude mit Sommer Küche und Schattenterasse beim Pool können sie den Sommer genießen. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Das Haus liegt sehr ruhig gelegen und trotzdem Zentrumsnahe.. Schule , Bus und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe [Tel] m).... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Eckdaten und Raumaufteilung: - Grundstücksfläche ca. 460 m2 - Wohnfläche ca. 135 m2 - Fußbodenheizung - Nassräume sind alle verfliest - Fertigparkettboden - Vollwärmeschutzfassade - Stellplatz fürs Auto - Gästehäuschen oder Werkstätte - wunderschöner Garten mit Grillplatz - Dachboden mit viel Staufläche (nicht in der Wohnfläche inkludiert) - Kunststofffenster - großzügiger trockener Kellerbereich - Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand - Übergabe nach Vereinbarung 1. Etage: - geräumiges Wohnzimmer mit funktionstüchtigen Ofen - Esszimmer mit Zugang zur Terrasse - Terrasse ca. 19 m2 - Einbauküche mit allen Geräten, Ober-/Unterschrank, Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd etc. - Schlafzimmer mit perfekter Nische für einen Einbauschrank - großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Dusche - Toilette mit Waschbecken separat - Vorzimmer mit Platz für Garderobe 2. Etage: - 3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer - Balkon ca. 8 m2 - atemberaubender Fernblick - Badezimmer mit Toilette, Badewanne, Waschbecken und Fenster - Zugang zum Dachboden Infrastruktur: - Mattersburg wenige Autominuten entfernt - Bahnhof Mattersburg zu Fuß ca. 30 min und mit dem Auto ca. 5 min - Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung - perfekte Wohngegend für Familie die Ihre Ruhe genießen möchten - zahlreiche Freitzeitmöglichkeiten in der Umgebung Konditionen: - Kaufpreis € 549.000,00 - Grunderwerbssteuer 3,5 % - grundbücherliche Eintragung 1,1 % - Vertragserrichter Mag. Tobias Rieß MSc. - Kosten für Notar, Anwalt etc. - Provision 3 % (von KP) zzgl. 20 % USt. WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist 519 74 18 Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote http://www.mirela-kristo.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau WÖHNHART-KRISTO [Tel] [Email] Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbuchseintrag 1,1%, Maklergebühren: 3% +20% MwSt. Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Versteigerung

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in einem zweistöckigen, voll unterkellerten Gebäude mit einer Wohnfläche von 214 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 95 Quadratmetern. Es verfügt außerdem über ein Nebengebäude mit einer Nutzfläche von 183,43 Quadratmetern und wurde um das Jahr 1900 erbaut. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich 3 Kellerräume, ein Heizraum auf einer Fläche von 94,65 Quadratmetern. Im Erdgeschoss gibt es einen Vorraum und drei separate Wohnungen. Die erste Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche und ein Bad/WC auf einer Fläche von 36,98 Quadratmetern. Die zweite Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Schrankraum, einem Schlafzimmer, einem WC, einem Bad, einem Flur und einem Wohnzimmer mit offener Küche auf einer Fläche von 69,56 Quadratmetern. Die dritte Wohnung bietet einen Vorraum, einen Abstellraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein WC, einen Flur und eine Küche auf einer Fläche von 106,98 Quadratmetern. Schätzwert: 279.000 EUR Geringstes Gebot: 188.705,25 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom modernen Eigenheim mit einem 616 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Das 2006 in Massivbauweise erbaute Haus zeichnet sich durch viele moderne Details aus, große Fensterflächen, helle lichtdurchflutete Räume. Das Haus ist vollständig unterkellert, eines der Highlights ist aber sicher auch die traumhafte Gartenlaube. Der Wohnbereich ist großzügig und offen gestaltet. Weiters befindet sich im Erdgeschoss, das insgesamt ca. 91 m² Wohnfläche bietet, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein weiteres Zimmer, das als Büro oder als Schlafzimmer genutzt werden kann. Sehr praktisch sind auch ein Abstellraum sowie eine Speisekammer. Das Obergeschoss mit ca. 75 m² Wfl. verfügt über 3 Zimmer von 9 , 13 und 25 m² sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und WC, alle Zimmer sind über den großzügigen Vorraum begehbar. Das Schlafzimmer verfügt über einen 10 m² großen südseitigen Balkon, dieser bietet in beide Richtungen eine wunderschöne Aussicht. Geheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, im Wohnbereich befindet sich zudem ein großer Kachelofen. Das Gebäude ist voll unterkellert. Neben jeder Menge Stauraum bietet der Keller einen Hauswirtschaftsraum mit einer Dusche (in Vorbereitung), ein weiteres WC, eine große Garage für 2 Autos sowie 2 Fitnessräume. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die teilweise überdachte Terrasse, hier sowie in der Gartenlaube können Sie die ruhige und sonnige Lage des Burgenlandes genießen. AUSSTATTUNGSDETAILS IM ÜBERBLICKMassivbau mit Vollwärmeschutzfassade Fenster 2-fach verglast mit Rollläden Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen, Keller über Heizkörper beheizbar Vollausgestattete Küche WC auf allen 3 Ebenen Doppelgarage mit elektrischen Einfahrtstorwunderschöner Kachelofen im Wohnbereich Deckenspots und Touch-Lichtschalter Wäscheschacht in beiden Bädern LAGE Diese topgepflegte Immobilie liegt am Ortsrand von Rohrbach, eine gemütliche, ländliche Ortschaft in nächster Nähe zur Stadt Mattersburg. Die Fahrzeit zum Einkaufszentrum Arena Mattersburg bzw. zur Autobahn beträgt nur ca. 8 Minuten, sowie ca. 20 Minuten nach Eisenstadt oder Wiener Neustadt. Zur SCS bzw. zur Wiener Stadtgrenze benötigt man ca. 40 Minuten. Der idyllische Ort Rohrbach bei Mattersburg verfügt über eine gute Infrastruktur, u.a. Kindergarten, Schule. Arzt, einem Billa sowie einem Bahnhof mit Direktverbindung nach Wien. Die Gemeinde liegt im Naturpark Rosalia-Kogelberg, die malerische Landschaft lädt ganzjährig zu Outdooraktivitäten ein. ENTFERNUNGEN Volksschule: ca. 1100 Meter Kindergarten: ca. 1100 Meter Arzt: ca. 1200 Meter Aportheke: ca. 1200 Meter Billa: ca. 1,7 km Bushaltestelle ca. 1200 Meter Bahnhof Marz: ca. 2 km Mattersburg: ca. 6 km Family Park ca. 30 km Schloss Forchtenstein ca. 14 km Eisenstadt ca. 18 km Wr. Neustadt ca. 20 km Wiener Stadtgrenze ca. 56 km RECHTLICHES Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Die Verkäuferseite übernimmt keine Gewähr für ein bestimmtes Ausmaß, eine bestimmte Eigenschaft, einen bestimmten Bau- oder Kulturzustand, eine bestimmte Beschaffenheit oder Eignung, ein bestimmtes Erträgnis und Verwertbarkeit des Kaufobjektes und für Sachmängel. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Nutzen Sie die Chance, dieses Einfamilienhaus in Rohrbach bei Mattersburg zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie diesen Raum zu einem Ort, der Ihre Persönlichkeit widerspiegelt. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses besonderen Angebots begeistern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Dieses Zinshaus in Schattendorf bietet mit seinen 5 getrennten Wohneinheiten und einer aktuellen Mieteinnahme von ca. EUR 2.900,- netto ein attraktives Investment. Die sanierte Wohnhausanlage in Ruhelage ist voll vermietet und verfügt über befristete Mietverträge. Mit einer Grundstücksfläche von 1932 m² bietet dieses Objekt zudem Potential auf höhere Mieteinnahmen. Ideal für Investoren auf der Suche nach einer lukrativen Immobilie. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- sanierte Wohnhausanlage - 5 getrennte Wohneinheiten - aktuelle Mieteinnahme ca. EUR 2.900,- netto - voll vermietet - befristete Mietverträge - Ruhelage - 442 qm vermietete Fläche - Potential auf höhere Mieteinnahmen - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Provision: 3 %... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in Walbersdorf bietet auf 168 m² und 5 Zimmern Platz zum Ankommen. Zwei getrennte Wohneinheiten machen es ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Genießen Sie den sonnigen Süd-West-Garten und die große Terrasse. Highlights: moderne DAN-Küche mit Miele Geräten, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Wärmeschutzfassade. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Siedlungs-Ruhelage in Walbersdorf - 2 getrennte Wohneinheiten - sonniger Süd-West Garten und große Terrasse - top moderne DAN Einbauküche mit Miele Geräten - Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung - Wärmeschutzfassade - sehr gepflegter Allgemeinzustand - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Provision: 3 %... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"WOHNEN MIT AUSSICHT- EINE IMMOBILIE, DIE BEGEISTERT!" Großzügiges Einfamilienhaus mit Fernblick, Pool, Sauna und außergewöhnlichem Platzangebot in 7212 Forchtenstein. In ruhiger Höhenlage am Ortsrand von Forchtenstein befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem rund 1.580 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre angenehme Sackgassenlage, den schönen Fernblick und ein außergewöhnlich großes Raumangebot auf drei Ebenen. Neben rund 228,63 m² Wohnnutzfläche im Erd- und Dachgeschoß stehen zwei Wintergärten, ein umfangreiches Kellergeschoß, zwei Garagen, Terrassenflächen, ein Pool sowie mehrere Nebenräume zur Verfügung. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre. Wichtigste Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 1.580 m² Widmung: Bauland Wohngebiet Baujahr laut Energieausweis: 1987 Letzte Veränderung: 1997 Bauweise: Massivbauweise Geschoße: Kellergeschoß, Erdgeschoß und ausgebautes Dachgeschoß Flächen Erdgeschoß: ca. 124,49 m² Dachgeschoß: ca. 104,14 m² Wintergärten: ca. 19,64 m² Kellergeschoß: ca. 94 m² Weitere Merkmale zwei Garagen zwei Wintergärten großzügige Terrasse Kachelofen Erdwärmepumpe Fußbodenheizung im Erdgeschoß mehrere Badezimmer Whirlpool Sauna Pool mit Überdachung Gartenhaus elektrische Toranlage befestigte Zufahrt Lage Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand von Forchtenstein in einer ruhigen Wohnstraße. Die Birkengasse endet im näheren Bereich als Sackgasse, wodurch kaum Durchzugsverkehr besteht. Das Grundstück liegt auf einer Anhöhe und bietet einen schönen Blick in die umliegende Landschaft. Die erhöhte Position und die lockere Bebauung schaffen ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. Forchtenstein ist besonders für seine Burg, die naturnahe Umgebung und die Nähe zum Rosaliengebirge bekannt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich im Ort. Die Bezirkshauptstadt Mattersburg ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und eine gute Verkehrsanbindung. Grundstück und Außenbereiche Das rund 1.580 m² große Grundstück besteh... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Wohnen – Ihr neues Zuhause in Sigleß Kaufpreis: € 495.000,-Wohnfläche: ca. 153 m² Zimmer: 5 Extras: Garage mit elektrischem Tor Außenflächen: Terrasse ca. 36 m², Dachterrasse ca. 22 m², Garten ca. 106 m²Wohnen mit Stil – Ruhe und Lebensqualität in Sigleß Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, Ruhe und Lebensqualität perfekt vereint. Dieses neu errichtete Doppelhaushälfte in Sigleß überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Bauweise und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus wurde 2024 in solider Massivbauweise errichtet und wird im belagsfertigen Zustand übergeben. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu vollenden. Die ruhige Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für Familien, Paare oder Pendler. Die Highlights im Überblickca. 153 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen 5 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung Großzügiger Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht Garten ca. 106 m² – individuell gestaltbar Terrasse im EG + Dachterrasse im OG Garage mit elektrischem Tor Moderne Architektur mit klaren Linien Belagsfertig – maximale Gestaltungsfreiheit Ausstattung & Technik – Komfort trifft Zukunftssicherheit Massivbauweise mit Ytong & Ziegel Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant) Fußbodenheizung im gesamten Haus 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster Elektrische Raffstores Hebeschiebetüren zur Terrasse Vorbereitung für: Klimaanlage Photovoltaikanlage Video- & Gegensprechanlage Raumthermostate Zusätzlich vorhanden: Rauchfang für Kamin Blitzschutzanlage Lage & Lebensqualität – perfekt angebunden Ruhige, familienfreundliche Wohnlage Kindergarten, Schule und Arzt in wenigen Minuten erreichbar Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten entfernt Mattersburg ca. 9 Minuten Wiener Neustadt ca. 15 Minuten Wien ca. 35 Minuten Perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit. Kontakt & Besichtigung Ljiljana Lukijanovic [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist die perfekte Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <4.500m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial in Marz Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1955, auf einem großzügigen Grundstück mit schön angelegtem Garten und Terrasse. Das Haus verfügt derzeit über 3 Wohneinheiten, wobei eine Aufteilung auf 4 Wohnungen möglich wäre. Ein besonderes Highlight ist der sehr große Dachboden mit ca. 216 m², der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Raumaufteilung Wohnung 1 – ca. 90 m² Küche, Badezimmer, 3 Zimmer und Diele. Wohnung 2 – ca. 75 m² Küche, Badezimmer, 3 Zimmer und Diele. Diese Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 470 € inkl. Betriebskosten. Wohnung 3 – ca. 180 m² Diese Einheit wurde ursprünglich aus zwei Wohnungen zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt. Sie verfügt über Küche, Badezimmer, separates WC, 7 Zimmer und 2 Dielen. Weitere Flächen und Ausstattung Im Gebäude befinden sich zusätzlich eine separat zugängliche Sommerküche sowie ein Abstellraum. Im Keller stehen 4 Kellerräume zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit zwei weiteren Abstellräumen. Modernisierungen Das Dach wurde ca. im Jahr 2000 neu gedeckt. In diesem Zeitraum wurden auch die Fenster getauscht. Die Gasheizung wurde 2004 erneuert. Die Badezimmer wurden ca. 1980 modernisiert. Fazit Dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Anlageobjekt mit weiterem Ausbaupotenzial. Besonders das große Grundstück, der gepflegte Garten sowie der ausbaufähige Dachboden machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit. Lage & Umgebung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Marz und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und großzügigen Grundstücken. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte bequem erreichbar. Die Region bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage mit hohem Wohn- und Erholungswert – ideal für Familien, Ruhesuchende oder als langfristige Investition in eine attraktive Wohngegend im Burgenland. Verkehrsanbindung Die Immobilie in Marz verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Ort liegt in unmittelbarer Nähe zur S4 Mattersburger Schnellstraße, wodurch eine schnelle Verbindung Richtung Wiener Neustadt, Wien sowie zur S31 Burgenland Schnellstraße gegeben ist. Über den Bahnhof Marz-Rohrbach besteht eine gute Bahnanbindung auf der Mattersburger Bahn mit Verbindungen Richtung Wiener Neustadt und Sopron. Die Bahnstrecke wird derzeit modernisiert und elektrifiziert, wodurch die Attraktivität des öffentlichen Verkehrs zusätzlich steigt. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien durch den Ort und verbinden Marz mit Mattersburg, Eisenstadt und den umliegenden Gemeinden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – ich freuen mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Sonstiges Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.500m Geldautomat <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

OPEN HOUSE mit ONLINETERMINBUCHUNG am 20.06.2026 unter https://www.remax.at/de/im/thomas-jank-p307040/2275-7854#terminanfrage-messages Ihr neues Zuhause überzeugt mit viel Platz, Komfort und einer traumhaften Lage. Dieses großzügige Haus bietet Ihnen auf 154 m² Wohnfläche sechs helle Zimmer, die ausreichend Raum für die ganze Familie oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Haus besticht durch seine durchdachte zentral begehbare Raumaufteilung auf 3 Etagen. Das Erdgeschoß ist klassisch eingerichtet mit einer großen Küche und Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC. Im klimatisierten Dachgeschoss befindet sich das Familienbad mit Badewanne, und 3 zusätzliche Räume. Der 2,20 m hohe Keller ist hell und trocken und kann mit Werkstatt und Partykeller, sowie massig Lagerfläche aufwarten. Für gemütliche Stunden im Freien lädt die überdachte Terrasse mit Sommerküche und Swimmingpool ein. Ein bereits vorhandener Gemüse-, Kräutergarten freut sich auf Ihren grünen Daumen. Der Doppelcarport hat eine asphaltierte Zufahrt. Vervollständigt wird der 880 m² große Garten von einem großen Gerätehaus und einem kleinen Poolhäuschen. Sigleß ist eine sehr lebens- und wohnenswerte Gemeinde im Naturpark Rosaliagebirge-Kogelberg im Burgenland mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. 2 Weingüter mit Heurigen und 2 weitere Lokale bereichern den Ort. Die verkehrsgünstige Lage mit Autobahn, nur 1,5 km entfernt, bietet eine gute Anbindung an Wien, Wiener Neustadt, Mattersburg und Eisenstadt. Zusätzlich stehen Bus- und Bahnverbindungen in die nächsten Städte zur Verfügung. Die Gemeinde ist bekannt für ihre lebendigen Feste und Events. Ein Highlight ist u.a. die jährliche "SLESSBeach Party". Das Kunst- und Landschaftsprojekt „Oktaeder“, "Himmelsleiter" und „Zeitstuhl“ mit wunderbarem Fernblick ist eine Besonderheit in der Gegend. Für Sportbegeisterte stehen Einrichtungen wie Fußball- und Volleyballplätze sowie ein Freibad zur Verfügung, Radfahr- und Wanderwege sind zur aktiven Freizeitgestaltung im Gemeindegebiet und Umgebung gut ausgebaut. Sigleß zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben und zahlreiche lokale Initiativen aus und fördert den Zusammenhalt und bietet Unterhaltung für alle Altersgruppen.• Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. • Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.750m Apotheke <3.750m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.250m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.250m Geldautomat <3.750m Post <3.750m Polizei <4.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962, welches im Jahr 2016 umfassend renoviert und modernisiert wurde. Die Immobilie überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente, großzügige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliches Ausbaupotenzial. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Bodenbeläge vollständig erneuert und die Elektrik modernisiert. Auch der Außenbereich des Hauses wurde überarbeitet. Der Stiegenaufgang sowie die Badezimmer und WC-Anlagen waren von der umfassenden Renovierung ausgenommen und bieten den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, diese Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Kombination aus Öl- und Pelletsheizung. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich eine Fußbodenheizung. Ein Kamin schafft besonders in den kälteren Monaten eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Wintergarten mit angrenzendem Terrassenbereich, der zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen bietet. Über einen Stiegenaufgang gelangt man zu einer ca. 20 m² großen Grünfläche, welche sich ideal als private Rückzugs- oder Picknickfläche nutzen lässt. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Dachboden mit Ausbaupotenzial. Dieser eröffnet interessante Möglichkeiten zur Erweiterung der bestehenden Wohn- und Nutzfläche. Eine vielseitige Immobilie für alle, die ein bereits modernisiertes Zuhause mit Charakter, gemütlichen Wohnbereichen und individuellem Gestaltungspotenzial suchen. Es gibt eine Garage mit ca. 90m2 die auch dazu erworben werden kann! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]