Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Grieskirchen kaufen

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #ruhig

Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem außergewöhnlichen Grundstück in sonniger Höhenlage von Sankt Agatha und vereint idyllische Ruhelage mit einem einzigartigen Blick über die Donau. Der am Grundstücksrand verlaufende natürliche Bachlauf, unterstreicht die naturnahe Atmosphäre. Neben dem Haupthaus befindet sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus sowie ein Außenpool. Besonders hervorzuheben ist der eigene Privatweg, der Sie direkt zum Yachthafen führt. Die Liegenschaft steht seit ca. 5 Jahren leer. Um den fortschreitenden Instandhaltungsrückstau zu beheben und die Immobilie auf einen aktuellen Wohnstandard hinleiten zu können, bedarf es grundlegender Sanierungsarbeiten. Somit zeichnet den Hauptwert dieses Angebots nicht die Immobilie an sich aus, sondern vielmehr die exklusive und weitläufige Lage des Grundstücks, verbunden mit der Tatsache, dass Baurecht geschaffen werden konnte. Neben einem großzügigen Einfamilienhaus zur alleinigen Nutzung, das hier geplant werden könnte, liegt bereits eine Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus vor. Neben einer wohnwirtschaftlichen ist auch eine touristische Nutzung grundsätzlich möglich. Somit ist dieses Angebot nicht nur für Privatnutzer interessant, sondern auch als attraktive Investmentmöglichkeit oder als Projekt für einen Bauträger. Ein Gestattungsvertrag für den Anschluss des Grundstücks an die B130 konnte ebenfalls erwirkt werden. Zudem wurde ein neuer Brunnen errichtet, der für dauerhaft kostenfreies Trink- und Verbrauchswasser sorgt. Für Fragen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen der Eigentümer, Herr Astaller, gerne unter +49 171 731723 zur Verfügung. Ausstattung: Die Immobilie wurde mit einer Ölheizung aus dem Jahre 1990 beheizt. Im Keller befinden sich 3 x 1.000 l Öltanks. Lage: Das Haus liegt auf einem Grundstück, das sich in idyllischer Höhenlage von St.Agatha im Bezirk Grieskirchen, Oberösterreich befindet. Die ruhige Ortschaft Mitterberg zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und herrliche Aussicht aus. Vom Grundstück aus eröffnet sich ein traumhafter Blick über den Yachthafen Schlögen auf die Donau und das umliegende Hügelland. Umgeben von idyllischer Natur, genießen Sie hier Ruhe und Erholung, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Geschäfte, Schulen und Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Städte Eferding, Linz und Wels. Ein idealer Platz für ein neues Zuhause mit hoher Lebensqualität. Sonstiges: Für den Erwerb der Immobilie fällt keine Maklergebühr an.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

grosses Einfamilienhaus Stahlbeton massiv mit Panorama Aussicht und vielen Extras: € 2 400 000.- Räumlichkeiten: - Baugrund gesamt, 1132 m². Hanglage - etwa 419 m² beheizte Wohnfläche auf 2 Etagen. - etwa 153 m² Quadratmeter Garage, Kellerraum, Gartengeräteraum. - 4 Garagenstellplätze. - 4 Stellplätze in Zufahrt vor Garage (Rangierbetrieb). - 1 Stellplatz neben Garage. - 2 Einbauküchen ohne Geräte. - 4 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 1 Arbeitszimmer, 4 Badezimmer, 2 Badewannen, 6 Toiletten, 1 Heimkinoraum mit kleiner separater Teeküche sowie schallgedämmter Tür. Erdgeschoss: - ebenerdiger Eingang ohne Eingangsstufe (Rollstuhl) - Großzügiger Vorraum mit Zugang zum Lift. - 2 verbundene Wohnbereiche mit großen Fensterfronten. - 1 Lichtdurchflutete Wohnzimmerküche mit Panoramaausblick, Einbauküche (ohne Geräte) - 1 kleines Schlafzimmer mit Aussicht - 1 Badezimmer mit Toilette und Badewanne, Duschtasse vorhanden, ohne Kabine. - 1 Wohnzimmer (Aussicht) mit wasserführenden Kaminofen. - 1 Arbeitszimmer mit toller Aussicht. - 1 zusätzliche Küche mit Kamin zum Anschluss eines Holz- Kochherdes. Einbauküche eingerichtet, ohne Küchengeräte. - 1 separate Etagentoilette (mit Urinal). - 1 Terasse (Beton, Wärmedämmung, belagsfertig, überdacht. - Lifteingang. Gartengeschoss: - 1 Technikraum - 3 Schlafzimmer mit Aussicht - 3 Badezimmer davon eines mit Badewanne, Duschtassen vorhanden, jedoch ohne Kabine. - 3 separate Toiletten (davon 2 mit Urinal) - 1 Heimkinoraum mit schalldämmender Tür und Nebenraum (Teeküche) - 1 grosser Kellerraum - 1 Gartengeräteraum - Terasse zum Garten (Beton Belagsfertig), überdacht. - Lifteingang unten Allgemeines: - sonnendurchflutete Süd-Südwest Hanglage Panoramaaussicht ins Hügelland, bei geeignetem Wetter bis in die Alpen. - Stahlbeton Bauweise aller tragenden Wände. - Flachdach mit Überstand und Gefälledämmung. - TV-Steckdosen verkabelt nach aussen. (lose Enden) - LAN Ethernet Steckdosen in allen Schlafzimmern, Wohnzimmern, Arbeitszimmer, Heimkinoraum und Technikraum. Sicherheit: - Eingangstüren RC3 Sicherheitsstandard. Fenster in Anlehnung an RC3 jedoch unzertifiziert, da zusätzlich schwerere Verglasung, durchbruchshemmend nach DIN EN 356 Widerstandsklasse P6B. Glasbruchmelder und Öffnungskontakte bereits integriert, daher Anschluss einer kabelgebundenen Alarmanlage möglich. Leerverrohrungen zum Technikraum sind vorhanden. - Elektrischer Sonnenschutz aussen, bedienbar per Funkschalter mit Timerfunktion (kein BUS System). Dezentrale Wohnraumlüftung in allen Schlafzimmern und im Heimkinoraum. Regenwasserzisterne 10 000 Liter für Toilettenspülungen und Gartenbewässerung. Grundfoss Abwasserhebeanlage für das Gartengeschoss. Tiefenbohrung (360m) für OCHSNER Fussbodenheizungs- Erdwärmepumpe.-HAUTEC - Warmwasser Heizungsrücklauf- Wärmepumpe. -2 wasserführende Kaminöfen (je 14 KW max) zum Beheizen des ganzen Wohnbereichs ergänzend zur Wärmepumpe. Innenüren sind teilweise mit automatisch absenkbaren "Schürzen" versehen zur Verhinderung von Zugluft und Schallbrücken. Grosse Stützmauer im Aussengelände (Hanglage) mit installierten PV- Modulen (15 kwp) auf Wintersonne (steiler, als üblich) ausgerichtet. Dadurch bei Schnee fast selbstreinigend. Von oben leicht zugänglich zur Schneebefreiung, falls nötig. Wechselrichter und evtl. Stromspeicher für Inselbetrieb nicht vorhanden. jedoch technisch vorbereitet. Personenlift, schwellenfrei, TÜV abgenommen. Suchbegriffe: zwei wasserführende Kaminöfen Inselbetrieb Inselanlage vorbereitet Urinal teilweise barrierefrei. Aufzug Lift Fahrstuhl Beton massiv aller tragenden Wände Flachdach Zisterne für Toiletten und Gartenbewässerung zwei Terassen Photovoltaik Module Sicherheit... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

SCHNEEWEIS Liegenschaftsbewertung und Immobilienvermittlung | BERATUNG | BEWERTUNG | FINANZIERUNG Jürgen Schneeweis [Tel] [Email] www.schneeweis-sv.at Die traumhafte Liegenschaft befindet sich in einer noch relativ jungen Wohnsiedlung und einer sehr gefragten Region zwischen Wels und Linz. Wallern bietet eine sehr gute Alltagsinfrastruktur mit diversen Nahversorgern sowie ergänzenden Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten im Nahraum (u. a. Bad Schallerbach/Grieskirchen). Für Familien sind Kinderbetreuung und Schulen im Gemeindegebiet bzw. in unmittelbarer Umgebung gut erreichbar; die Volksschule Wallern ist als modernes Schulgebäude etabliert. Die medizinische Versorgung ist durch örtliche Allgemeinmedizin und das Klinikum Wels-Grieskirchen in kurzer Distanz abgesichert. Verkehrstechnisch überzeugt der Standort durch die Nähe zur B134 sowie zur A8 (Anschluss Pichl/Bad Schallerbach) und durch die Bahnstation Bad Schallerbach-Wallern mit schnellen Verbindungen in die zentralen Arbeits- und Bildungsräume (z. B. Wels und Linz, je nach Fahrplan). Der Freizeitwert ist äußerst hoch: Der Trattnachtal-Radweg R17 eröffnet attraktive Rad- und Erholungsmöglichkeiten bis Eferding mit Anschluss an den Donauradweg, und mit dem Eurothermen Resort Bad Schallerbach sowie dem Zoo Schmiding stehen überregional bekannte Ausflugsziele in kurzer Reichweite zur Verfügung. SCHNEEWEIS Liegenschaftsbewertung und Immobilienvermittlung | BERATUNG | BEWERTUNG | FINANZIERUNG Jürgen Schneeweis [Tel] [Email] www.schneeweis-sv.at Das neuwertige und sehr hochwertige Einfamilienhaus besticht bereits auf der ersten Wohnebene durch einen äußerst durchdachten Grundriss. Hier steht Ihnen unter anderem ein Gästezimmer mit zusätzlichem Badezimmer zur Verfügung. Gerade im fortgeschrittenen Alter lässt sich die Liegenschaft dadurch auch weiterhin unkompliziert bewohnen. Das Wohnzimmer mit behaglichem Kaminofen befindet sich unmittelbar angrenzend an den Wohn-Essbereich sowie an die neuwertige Einbauküche mit AEG-Markengeräten. Beheizt wird das Haus mittels Luftwärmepumpe. Elegante Vinylböden und Fliesen sorgen für eine stimmige Raumoptik und vermitteln insgesamt ein hochwertiges Wohnambiente. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon und angrenzendem Schrankraum. Ein Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Toilette ergänzen diese Wohnebene. Der Außenbereich (Zufahrt-Pflasterung, Terrassenbeläge etc.) erfordert noch eine Fertigstellung und ist daher weiterhin individuell planbar. Ob Sie das Grundstück mit diversen Bepflanzungen und Baumbestand optimieren möchten oder beispielsweise um einen Swimmingpool ergänzen - hier stehen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offen. Eine großzügige Doppelgarage sowie ausreichend KFZ Abstellplätze vor der Liegenschaft (für rund vier PKW) gewährleisten eine komfortable Parksituation. Fazit: Dieses neuwertige und sehr gepflegte Einfamilienhaus eignet sich ideal für junge Familien, die ein gemütliches Zuhause mit modernem und überzeugendem Wohnkomfort suchen. Sie erwartet eine einladende Wohnatmosphäre in ländlicher und zugleich sehr gut angebundener Lage - ein Ort, an dem man gerne ankommt und sein Leben lang verweilen möchte. SCHNEEWEIS Liegenschaftsbewertung und Immobilienvermittlung | BERATUNG | BEWERTUNG | FINANZIERUNG Jürgen Schneeweis [Tel] [Email] www.schneeweis-sv.at Ihr zukünftiges Wohnerlebnis im kurzen Überblick! NEUWERTIGER WOHNKOMFORT IN BEGEHRTER LAGE! Gut durchdachter Grundriss Stilvolle Einbauküche mit AEG Markengeräte Elegante INKU-Vinylböden | Moderne Innentüren und Fliesen Komfortable Fußbodenheizung (BUDERUS Luftwärmepumpe) HUAWEI PV-Anlage 10KW IPM SCHOBER Kunststoff-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung Teilweise elektrische Raffstore | Rollläden und Insektengitter Video Sprechanlage | Fingerprint Türöffner Großzügige Doppelgarage Und noch vieles mehr... Zur Wahrung der Vertraulichkeit gegenüber unseren Klienten erteilen wir Auskünfte - insbesondere die Übermittlung von Exposés - ausschließlich auf schriftliche, individualisierte Anfragen unter Bekanntgabe vollständiger Kontakt- und Identifikationsdaten (Vor- und Zuname, Adresse, telefonisch erreichbare Telefonnummer) an folgende E-Mail-Adresse: [Email] Unvollständige oder anonyme Anfragen werden nicht bearbeitet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

HOCHWERTIGE, traumhaft und zentral gelegene TOP-Doppelhaushälfte im Kurort 4701 Bad Schallerbach! Ausführliches Bild- und Planmaterial erhalten Sie im Expose per Download von der SUENO-Website - vielen Dank! Bilder teilweise mit KI bearbeitet (z.B. asphaltierte Straße vor dem Objekt) Die Key-Facts dieses schönen Doppelhauses in toller Siedlungslage: Neubau am letzten Stand der Technik Helle schöne Räume Große Glasflächen - Schwebe Schiebe Türe Großes Badezimmer mit ausreichend Platz - Badewanne vorhanden 3 Schlafzimmer Uneinsehbare Loggia im OG zum entspannten Chillen Grosse Doppelgarage für 2 Autos mit 42,53m² Sonnenschutz elektrisch - Rollläden und Raffstore Abstellräumlichkeiten mit genügend Stauraum Einen Katzensprung von Wels entfernt Details im Innenbereich noch gestaltbar Wohnfläche: EG 55,75m² PLUS OG 53,38m² => 109,13m² Rundum Perfektes Haus Glasfaseranschluss vorhanden/möglich und viele weitere Pluspunkte... Bauweise und zu erwartende Betriebs Kosten: Massivbauweise mit Ziegel 25cm und 20cm WDVS (Vollwärmeschutz) => PERFEKTE ISOLIERUNG! Fenster: Entholzer Leerverrohrung für PV-Anlage bereits vorhanden (2x 5cm-Rohre) Zu erwartende Stromkosten in etwa: Euro 150/Monat Objekt belagsfertig hergestellt Auf Wunsch kann der schlüsselfertige Zustand hergestellt werden - durch den Bauträger oder alternativ durch Kontakt-Weitergabe der Professionisten Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte. Ein tolles Traum-(Doppel) Haus mit belagsfertiger Ausbaustufe! Gerne organisiert der Eigentümer die Kontakte von Professionisten zur Fertigstellung auf schlüsselfertig. Für eine Live-Besichtigung stehen wir nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung. SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at Ansprechperson: Gerald Mayr - [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: 4701 Bad Schallerbach, Magdalenabergstraße 3 und 3a... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem Haus Garten Büro und genügend Schlafzimmer! Belagsfertig. Fertigstellung Dezember 2026 Dann haben wir das perfekte leistbare Haus für Sie! von Grieskirchen ca 5 min mit dem Auto, Wels ca. 25 min Genieße Abende bei Kerzenschein und Lagerfeuer im Garten Die Kurzinformation für eilige Leser: Neubau Wohnhaus mit Garten in sonniger Ruhelage - perfekt für Ihre Familien geeignet Nutzfläche rund 131 m² Belagsfertig + Garage Erdgeschoß: Vorraum, Bad-WC , Küche 30 m2, Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten, Esszimmer, Gästezimmer, Bad Wc, Technikraum Obergeschoß: 4 Schlafzimmer , Tür auf eine Terrasse 23 m2, Vorraum, Badezimmer, WC, Dachraum: 1,80 m höhe als Lagerraum sehr gut geeignet, Estrich Austria Email - Luftwärmepumpe Fliesen und Eichenholzdielen Böden gegen Aufpreis Schlüsselfertigstellungelektrische Raffstores Das Wohnhaus bietet genügend Platz für Ihre Familie, mit 4 Schlafzimmer und Gästezimmer oder Büro, Abstellraum, offener Wohn- Ess-Küchenbereich und 2 Badezimmer mit WCs, so ist dieses Haus einfach perfekt für eine große Familie. Im Erdgeschoss präsentiert sich der große Wohn-Essbereich mit offener Küche als einladender Treffpunkt für Freunde und die ganze Familie. Die Sonnenterrasse und der Garten laden zu einer Auszeit im Grünen ein. Im Obergeschoss erwartet Sie das neue Elternschlafzimmer mit begehbaren Schrankraum, drei Kinderzimmer sowie ein schönes Bad Dusche WCBeheizt wird dieses Ziegelmassivhaus mit einer energiesparenden Luftwärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Zum Grillabend, Geburtstagsfeier, Sylvester- Feiern mit Freunden ist der Garten und die Terrasse besonders gut geeignet. Genieße Abende bei Kerzenschein im Garten. Eine Grillstelle im Garten bietet ihnen die Möglichkeit, im Freien zu grillen oder den Abend gemütlich ausklingen zu lassen. Dabei kannst du das Knistern des Feuers genießen und einen Blick zu den Sternen werfen. Eine neue PV wäre jederzeit möglich und kostet ca 5.000 Euro, dann sind Sie sehr Energiesparend unterwegs! Die Räume sind alle überdurchschnittlich groß und mit großen Markenfenster ausgestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Bauernhaus #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Bauernsacherl mit 2 Wohneinheiten und Wirtschaftsräume, Nebengebäude mit 2 Garagen - Sanierungsbedarf gegeben, jedoch enormes Potential! Idyllisch eingebettet in hügeliger Ruhelage samt 32.286 m2 Grundstück (ca 5.000 m2 Wald und ca 25.000 m2 Landirtschaftsgrund). Haupthaus: Im EG eine ca 60 m2 Wohnung mit 3 Zimmer, Küche und Bad und WC, welche erheblichen Sanierungsbedarf benötigt; ein angrenzender, kleiner Stall; ein Heustadl; ein Wirtschaftsraum, ein Geräteschuppen. Im Gegensatz zum Erdgeschoß erfreuen Sie sich im Obergeschoß über knapp 90 m2 Wohnnutzfläche weitere Räume, die bereits teilweise saniert wurden und sich in belagsfertigem Zustand befinden. Heizung befindet sich augenblicklich keine in der Wohnung im OG, jedoch wäre ein Kaminanschluss vorhanden. Im EG befindet sich 1 alter Feststoff-Brennofen. Stromleitungen und Verteiler im OG 2022 erneuert. Im Nebengebäude finden Sie 2 Garagen und 2 Lagerräume vor. 1 kleines " Boch-Häusl" (ehemalige Backstube) und 1 Hühnerstall finden Sie auch noch in unmittelbarer Nähe beim Eingang vor. Die Wasserversorgung erfolgt mittels eigenem Quellbrunnen ( Trinkwasserbefund bereits in Auftrag gegeben und wird zeitnah nachgereicht), Abwässer werden in Senkgrube geleitet, welche erst im Jahr 2013 errichtet wurde.( Dichtheits-Attest vorhanden) Sollten Sie schon immer Ihre Fühler nach einem " Sacherl" samt reichlich Grund und Boden ausgestreckt haben und scheuen auch keine Sanierungen und Renovierungen, so zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] ( Hr. Bachmaier) Schulen: VS in Stroheim und Waizenkirchen; NMS in Waizenkirchen; höhere Lehranstalten in Grieskirchen und Eferding. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Arzt und Apotheke in Stroheim; Einkaufsmärkte und Shops in Waizenkirchen. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle ca 1,5 km entfernt; Bahnhof Eferding ca 10 Fahrminuten; Autobahnanschluss wahlweise über Wels, Pichl bei Wels, Linz-Leonding, Traun, etc... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

*** Exklusives Architektenhaus in Kematen am Innbach! *** Umringt von Feldern, am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse wird ein unverwechselbares Architektenhaus (wahlweise mit Kellergeschoss) samt Swimmingpool und Doppelgarage angeboten. Dort, wo sich Stadt und Land treffen - mit bester Verkehrsanbindung im Speckgürtel von Wels und Linz! Auf einem sonnigen, rund 688 m² Grundstück lassen sich etwa 260 m² purer Wohngenuss verwirklichen! Das Objekt ist kein "Haus von der Stange" und befindet sich gerade in einer sogenannten Bebauungsstudie. Kantige Formen sorgen für ein puristisches Erscheinungsbild, welches sich ideal in das nähere Umfeld einschmiegt. Raumaufteilung: (Die genaue Raumaufteilung und deren Maße entnehmen Sie den dafür vorgesehenen Plänen) Erdgeschoss: Eingangsbereich Garderobe Gäste-WC Koch- / Essbereich Speise Wohnbereich 2 x Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum 2 x Badezimmer Wasch- / Trockenraum Obergeschoss: große Galerie Bürobereich Badezimmer Schlafzimmer Im Kaufpreis enthaltene Extras: Doppelgarage samt Kellerersatzraum mit direktem Zugang ins Haus (Schmutzschleuse)! großzügige Süd- / Südwestterrasse samt Überdachung 6,00 m x 3,00 m Swimmingpool - auf Wunsch in belags- oder schlüsselfertiger Ausführung, ebenso besteht die Möglichkeit das Haus mit einen Keller auszustatten! Dort leben, wo sich Stadt und Land treffen: Aufgrund der praktischen Autobahnanbindung wird die Gemeinde bereits zum Speckgürtel von Wels und Linz gezählt. 15 Minuten - Wels 25 Minuten - Linz 10 Minuten - Bad Schallerbach 12 Minuten - Grieskirchen 25 Minuten - Ried im Innkreis 45 Minuten - Passau Kindergarten, Schule, Bäcker, Gasthaus, Bank, Arzt und sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, sowie auch eine öffentliche Busanbindung sind fußläufig von Ihrem neuen Eigenheim aus erreichbar! Zusammenfassung und Highlights: Rund 688 m² großes Grundstück Rund 260 m² reine Wohnnutzfläche - auf Wunsch mit Keller Architektenhaus Doppelgarage samt Kellerersatzraum Süd- bzw. Südwestterrasse Swimmingpool Hervorragende Lage mit günstiger Infrastruktur im Speckgürtel von Wels und Linz Ziegelmassivausführung mit namhaften Markenbaustoffen Niedrigenergiebauweise Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe KAUFPREIS Architektenhaus in belagsfertiger Ausführung samt Grundstück, Doppelgarage und Pool: € 1.114.760,- wahlweise gegen Aufpreis mit Keller: € 51.294,- wahlweise gegen Aufpreis Schlüsselfertig (EG + OG): € 89.627,- wahlweise gegen Aufpreis Schlüsselfertig (KG): € 8.767,- KONTAKT VIVIAMO Immobilien GmbH Michael Honetschläger staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler Mobil: [Tel] Mail: [Email] Web: www.viviamo.at Abgebildete Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind als Symbolbilder zu bewerten. Die tatsächliche Bebauung entnehmen Sie den dafür ausgewiesenen Plänen. Visualisierungen der Innenräume oder über die Ausstattung sind lediglich als Vorschläge zu bewerten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können . Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Gegebenenfalls gilt als Bemessungsgrundlage für die gesetzlich geregelte Provision auch die Bruttosumme des im Hauptvertrages (Generalunternehmervertrag) vereinbarten Gesamtpreises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Stilvolles Neubau-Einfamilienhaus - hochwertig und durchdacht geplant Ihr neues Wohndomizil - Einfamilienhaus Wally 130 verfügt über eine Wohnnutzfläche von rd. 130m² auf 2 Geschossen und überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Design - alles unter dem Leitgedanken: "Wohnen muss wieder leistbar werden." Hier erleben Familien oder Paare, wie komfortables, stilvolles Wohnen mit einem attraktiven Preis vereint werden kann. Raumaufteilung & Wohngefühl Beim Betreten empfängt Sie ein heller, einladender Vorraum , der genügend Platz für Garderobe und eine kleine Sitzecke bietet. Angrenzend befinden sich ein Technikraum , ein Arbeits- oder Hobbyzimmer für individuelle Nutzung sowie ein separates WC mit Fenster - praktisch und funktional. Das Ess- und Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses: hell, offen und lichtdurchflutet. Zwei Türen führen direkt in den Garten , sodass Sie das Leben im Freien jederzeit genießen können - ideal für gesellige Stunden oder entspannte Familienmomente. Im Obergeschoss erwarten Sie das moderne Familienbad mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster, zwei großzügige Kinderzimmer sowie das Hauptschlafzimmer mit praktischem Ankleideraum , der zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Dieses attraktive Gesamtpaket (bezugsfertiges Einfamilienhaus inkl. 1060 m² Grundstück) überzeugt mit einer Ausstattung, die in dieser Preisklasse kaum zu finden ist. Einige Highlights im Überblick: WALLMENT- Ziegelfertigteilewände 25 cm + 20 cm Vollwärmeschutz - Innenwände: WALLMENT-Ziegelteilewände 25 und 12cm WINDOWMENP- Fensterkomplettsystem mit Kunststofffenster weiß, 3-fach-Verglasung, Innen- und Außenfensterbank Flachdach mit EPDM-Folie und Bekiesung (Walmdach gegegn Aufpreis) Viessmann-Luft-Wasserwärmepumpe mit Kühlfunktion inkl. Fußbodenheizung Elektrischer Sonnenschutz für maximalen Komfort im Wohn- und Schlafbereich Elektroinstallation inkl. Zählerkasten, Schalter und Steckdosen - PV- und E-Auto-Vorbereitung Hochwertige Sanitärausstattung mit WC, Duschanlage und Badewanne, Waschtisch, Handwaschbecken, inkl. kostenloser 3D-Badplanung Boden- und Wandfliesen, Laminatböden, Innentüren Marke Kunex Aufpreis für Walmdach € 4.880,- ... und vieles mehr! Details entnehmen Sie bitte den angefügten Ausstattungsbeschreibung * nicht im Kaufpreis inkludiert: Erd- und Schotterarbeiten - separates Angebot nach Beauftragung! * Optional Keller, Carport oder Garage gegen Aufpreis * Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht Lage - idyllisch, naturnah und verkehrsgünstig Das Haus entsteht in Pesendorf, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde in 4675 Weibern . Umgeben von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und Feldern bietet die Umgebung ein besonders entspanntes Wohnumfeld - ideal für Familien, Naturfreunde oder alle, die Ruhe und Sicherheit schätzen. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung : Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Autominuten entfernt, sodass Alltag und Freizeit bestens kombiniert werden können. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin inklusive persönlicher Beratung , um sich selbst ein Bild zu machen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Ihr Oliver Gassenbauer, [Tel] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Wunderschöne Wohngegend in Pesendorf (Teil von Weibern) mit hervorragender Verkehrsanbindung und idealer Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Autobahn A8 sowie die exzellente Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule, Gastronomie, Apotheke, Ärzten und allen weiteren wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen Weibern im Bezirk Grieskirchen im Hausruckviertel zu einem idealen Wohnort. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Traumhaftes Einfamilienhaus in Waizenkirchen Dieses traumhafte Einfamilienhaus, das Sie mit einem Kaufpreis von 370.000,00 € erwerben können, bietet Ihnen alles, was Sie für ein modernes und komfortables Leben benötigen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 460 m² ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Qualität legen. Der Erstbezug garantiert Ihnen, dass Sie in ein neues und hochwertig ausgestattetes Zuhause einziehen. Hier können Sie mit Ihrer Familie unvergessliche Momente erleben und den Alltag genießen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst: zwei WCs zwei Bäder (eines davon mit Fenster - ein echtes Highlight für alle, die frische Luft und Licht schätzen) Schallschutzfenster mit elektr. Raffstores und vieles mehr Die Bäder sind mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, sodass Sie nach einem langen Tag entspannen oder sich schnell für einen neuen Tag frisch machen können. Ein weiterer Vorteil ist die Fußbodenheizung , die in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt und gleichzeitig energieeffizient ist. Die öffenbaren Fenster lassen nicht nur frische Luft herein, sondern bieten auch einen wunderbaren Blick auf die umliegende Natur. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen: zwei Garagen drei Stellplätze zur Verfügung. Egal, ob Sie ein Auto für den Alltag oder ein zusätzliches für Freizeitaktivitäten benötigen, hier ist für jeden Bedarf ausreichend Platz. Die Möglichkeit für schlüsselfertige Ausführung ist ebenfalls gegeben, mit einem Preis von 420.000,00 € . Die Lage des Hauses ist ein weiteres großes Plus. Waizenkirchen bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof, sodass Sie schnell und bequem zu den umliegenden Städten gelangen. Zudem sind wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule und Supermarkt in unmittelbarer Nähe. Dies macht den Alltag besonders angenehm und unkompliziert. Entscheiden Sie sich für dieses Einfamilienhaus in Waizenkirchen und genießen Sie die Vorzüge eines modernen Lebensstils in einer attraktiven Umgebung. Hier erwartet Sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie alles, was das Leben erleichtert: Arzt Apotheke Schule Supermarkt Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bus und Bahnhof, sorgt für eine optimale Erreichbarkeit der Umgebung. Ideal für Familien, die eine harmonische Wohnatmosphäre suchen!... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

*** Leistbares Wohnen in familienfreundlicher Umgebung*** Umringt von Feldern, am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse, entsteht das "Wohnprojekt Blumenweg". Dort, wo sich Stadt und Land treffen - mit bester Verkehrsanbindung im Speckgürtel von Wels und Linz! Auf einem sonnigen Grundstück entstehen 6 Niedrigenergie-Doppelhaushälften wahlweise zwischen: ca. 108,24 m² WNFL (4 Wohn- & Schlafräume) inkl. Grundanteil um € 379.327,- (belagsfertig) ca. 152,90 m² WNFL (6 Wohn- & Schlafräume) inkl. Grundanteil um € 426.219,- (belagsfertig) - auf Wunsch mit Keller, Carport, Garage(n) und / oder vielen weiteren Extras. Auch besteht die Möglichkeit, sich ein Einfamilienhaus abgestimmt auf Ihre Wünsche errichten zu lassen! Die nach Süd- bzw. Südwesten ausgerichteten Terrassen und Gärten versprechen gemütliche, schöne Abende mit langen Sonnenstunden. Sämtliche Wohneinheiten werden in erstklassiger Baumeisterqualität unter Verwendung von namhaften Markenbaustoffen errichtet und stehen für ein leistbares Wohnen in familienfreundlicher Umgebung! Individualität wird groß geschrieben: Nur Sie entscheiden, ob Ihr neues Eigenheim mit einem Keller, einem Dachbodenausbau, mit Carport oder Garage, in belags-, oder schlüsselfertiger Ausführung errichtet werden soll! Vor allem bei der jeweiligen Raumaufteilung werden auf die Wünsche und Bedürfnisse viel Wert gelegt! Dort leben, wo sich Stadt und Land treffen: Aufgrund der nahe gelegenen Autobahnanbindung wird die Gemeinde bereits zum Speckgürtel von Wels und Linz gezählt. 15 Minuten - Wels 25 Minuten - Linz 10 Minuten - Bad Schallerbach 12 Minuten - Grieskirchen 25 Minuten - Ried im Innkreis 45 Minuten - Passau Kindergarten, Schule, Bäcker, Gasthaus, Bank, Arzt und sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, sowie auch eine öffentliche Busanbindung sind fußläufig vom Blumenweg aus erreichbar! Zusammenfassung und Highlights: Leistbares Wohnen in familienfreundlicher Umgebung Hervorragende Lage mit günstiger Infrastruktur im Speckgürtel von Wels und Linz Ziegelmassivausführung mit namhaften Markenbaustoffen Niedrigenergiebauweise Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Viele Auswahlmöglichkeiten bei den Ausführungsvarianten Auf Wunsch errichten wir Ihnen ein Einfamilienhaus, abgestimmt auf Ihre Wünsche *** Jetzt Projektfolder anfordern *** Weitere Detailinformationen wie eine detaillierte und aussagekräftige Bau- & Ausstattungsbeschreibung sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme. KONTAKT VIVIAMO Immobilien GmbH Michael Honetschläger staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler Mobil: [Tel] Mail: [Email] Web: www.viviamo.at Abgebildete Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind als Symbolbilder zu bewerten. Die tatsächliche Bebauung entnehmen Sie den dafür ausgewiesenen Plänen. Visualisierungen der Innenräume oder über die Ausstattung sind lediglich als Vorschläge zu bewerten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können . Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Gegebenenfalls gilt als Bemessungsgrundlage für die gesetzlich geregelte Provision auch die Bruttosumme des im Hauptvertrages (Generalunternehmervertrag) vereinbarten Gesamtpreises.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Mit einer Gesamtfläche von 325m² bietet das Haus mit 3 Wohneinheiten und Extraeingängen viel Platz für drei 3 Familien oder Vermietung und einem großzügigem Garten. Das Haus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt mit einem großzügigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Busbahnhof und den Bahnhof optimal gewährleistet. Auch alle wichtigen Einrichtungen wie Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses attraktive Zinshaus in Peuerbach. Der Kaufpreis von 570.000,00 € ist mehr als angemessen für eine Immobilie mit so viel Potenzial. Sichern Sie sich eine langfristige und sichere Rendite bei Vermietung und investieren Sie in eine Immobilie, die Ihnen auf lange Sicht Freude bereiten wird. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Unser kompetentes Team steht Ihnen gerne zur Verfügung und beantwortet Ihnen alle offenen Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: - Ruhige Wohnlage in einer kleinen Gemeinde - Gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und umliegende Städte wie Linz und Wels - Nah an verschiedenen Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Schwimmbad und Sportvereine... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Manchmal spürt man es sofort: Hier passt einfach alles. Diese Liegenschaft am Ende einer ruhigen Siedlung in Güttling 9 bei Kallham ist genau so ein Ort. Umgeben von Natur, mit einer wertschätzenden Nachbarschaft und viel Platz für gemeinsames Leben, Rückzug und Zukunftspläne. Ein Zuhause, das über Jahrzehnte gewachsen ist, gepflegt sowie modernisiert wurde und auch einen Firmensitz beherbergte. Diese Erfolgsgeschichte können Sie nun fortsetzen und Ihre Visionen entfalten, egal ob familiär oder unternehmerisch. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.577m² eröffnet sich ein Lebens- und Arbeitsraum, in dem sich Familien unbeschwert entfalten können und der gleichzeitig Platz für den Aufbau eines Unternehmens bietet. Dies ist dank einer klugen Gebäude- und Raumaufteilung möglich. Hier findet jeder seinen Rückzugsort und die Familie ihr Zuhause. Die großzügigen Wohnbereiche im Erd- und Obergeschoss schaffen viel Privatsphäre für die Familie. Mehrere Zimmer bieten hier ausreichend Rückzugsorte für alle Familienmitglieder. Separat nutzbare Räume bieten Flexibilität für jede Lebensphase – ob junge Familie, Patchwork oder Mehrgenerationenwohnen. Hochwertige Tischlermöbel, eine moderne Einbauküche und tolle Ausstattung in allen Räumen machen den Wohnbereich familiär, gemütlich und einladend. Hier kann man gleich einziehen und mit allen Sinnen wohnen. Die Freiheit, Wohnen und Arbeiten ideal zu verbinden. Ein separater Bereich, der toll vom Privatbereich abgetrennt ist, ist als vollwertiges Büro mit mehreren Arbeitsplätzen und eigenem Zugang im Obergeschoss aufzufinden. Diese Ebene bietet Platz, um Ihre Firmenidee auf- und auszubauen. Alles ist hochwertig, inkl. Kaffeeküche und WCs, ausgestattet. Somit kann direkt losgelegt werden. Eine gemütliche Terrasse im Erdgeschoss (ca. 4 × 9 m) wird im Sommer zum Mittelpunkt für den Familienalltag: Frühstück in der Morgensonne, lange Grillabende, barfuß über den Rasen gehen, während im Hintergrund nur das Rascheln der Bäume zu hören ist. Das Hauptgebäude ist unterkellert. Hier befinden sich verschiedene Lagerräume, ein Wirtschaftsraum und ein kleiner Fitness bzw. Wellnessbereich. Viel Platz, den man praktisch nutzen kann. Ein zusätzliches Nebengebäude mit Carport und dazugehöriger PV-Anlage bietet noch mehr Platz, z. B. als Lagerräumlichkeit für Privates, als Garage, aber auch als Produktionsstätte, Bemusterungsraum oder Archiv kann das Gebäude genutzt werden. Ideal also, um auch hier die Themen Wohnen und Geschäftliches zu verbinden. Zusammenfassend handelt es sich um eine besonders hochwertige und vielseitig nutzbare Liegenschaft mit großen Möglichkeiten, die gleich genutzt, bewohnt und bewirtschaftet werden kann. Ein Objekt zum Durchstarten und Wachsen – ob als Familie oder geschäftlich. Alle relevanten Daten sind in weiterer Folge übersichtlich für Sie dargestellt. Grundstück & Lage • Gesamtgrundstück 1.577 m² • Ruhe, Grünblick & Privatsphäre • Möglichkeit, das Nebengebäude separat abzutrennen • Hochbeete, Gartenanlagen, großzügige Terrasse • Nähe zu Freizeitangeboten Wohnfläche & Aufteilung Mehrere großzügige Einheiten: • Etage 0: 150,2 m² Wohnfläche • Etage 1: 123,3 m² Wohnfläche • Etage 2: 115,5 m² Wohnfläche • Erdgeschoss vor rund 10 Jahren komplett neu gestaltet • Obergeschoss im Jahr 2000 ausgebaut • Saniertes Kellergeschoss inkl. neuer Waschküche • Eigener Fitnessraum mit Vinylboden • Büroflächen vorhanden – ideal für Homeoffice oder Selbstständige Hier wurde nicht gespart, sondern bewusst in Qualität investiert. Ausstattung & Qualität • Tischlerausstattung im gesamten Haus • Küche von Eckermann, ausgestattet mit Miele-Geräten, Dampfgarer & BORA • Schlafzimmer von TEAM 7 • Kachelofen • Fußbodenheizung in Küche, Vorraum & Bad, zusätzlich Heizkörper • Infrarotelemente vorhanden • Holz-Alu-Fenster von Josko (Baujahr 1988, neue Dichtungen – langlebige Qualität) • Rollläden nahezu überall (ausgenommen Nordseite) • Glasfaseranschluss im Haus • Videoüberwachung mit 5 Kameras Energie & Technik – zukunftssicher aufgestellt Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist das durchdachte, effiziente Energiekonzept:• Luft-Wasser-Wärmepumpe + Pelletheizung (Hybrid) • über 3 °C: Wärmepumpe • unter 3 °C: Pellets • Pelletlager: 6 Tonnen • Photovoltaik-Anlage ca. 20 k Wp • Batteriespeicher ca. 20 kWh • Zusätzlicher Speicher im Nebengebäude • E-Ladestation im Carport • Strombezug über a WATTar, Einspeisung über ÖMAG & Energiegemeinschaft neoom Nebengebäude & Garage Neues Gebäude in 40er Ziegelbauweise • Werkstatt & Garage vorhanden • Neues Garagentor, säurebeständiger Boden • Granitfensterbänke, Josko-Fenster • Infrarotheizung • Kaltdach, Bramac-Dachdeckung, Dachboden gedämmt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <4.000m Arzt <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <4.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <3.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]