Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Sankt Veit an der Glan kaufen

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In ruhiger, sonniger Lage von St.Donat präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus 2005 als ein Ort, an dem Großzügigkeit, Architektur und Lebensqualität aufeinandertreffen. Eingebettet auf einem weitläufigen Grundstück mit rund 917 m², bietet diese Liegenschaft nicht nur Raum zum Leben, sondern auch zur persönlichen Entfaltung. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Der klassische österreichische Baustil mit charmantem Erker verleiht dem Haus einen zeitlosen Charakter und eine warme, einladende Ausstrahlung. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss - ein harmonisches Zusammenspiel aus Kochen, Essen und Wohnen, mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss: •ein einladender Eingangsbereich •AR - Garderobe •ein Büro / Homeoffice •ein Badezimmer •ein separates Gäste-WC Im Obergeschoss eröffnet sich ein besonderes Highlight: Ein offener, deckenhoher Flurbereich mit großem Südfenster und Zugang zum Balkon - ein Raum, der Licht, Luft und Architektur vereint. Hier entsteht ein Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit. Die Etage bietet zudem: •3 Schlafzimmer - davon verfügt ein Schlafzimmer über einen begehbaren Schrankraum •ein großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche und 2 Handwaschbecken Das Haus ist vollunterkellert (ca. 98 m²) und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Großteil des Kellers ist - ebenso wie das gesamte Haus - mit Fußbodenheizung ausgestattet und eröffnet damit enormes Potenzial, etwa für eine Wellnessoase, Fitnessbereich oder Hobbyräume. Das Haus wurde ca. 2005 errichtet und befindet sich insgesamt in einem Zustand, der Raum für individuelle Gestaltung lässt. Die bestehenden Oberflächen im Innenbereich dürfen als zeitgemäß adaptierungsbedürftig betrachtet werden - eine ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und dem Haus eine persönliche Handschrift zu verleihen. Highlights im Überblick •ca. 190 m² Wohnfläche •ca. 98 m² Kellerfläche •917 m² Grundstück •3 Schlafzimmer •großzügiges Bad mit freistehender Wanne •offener Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang •Fußbodenheizung im gesamten Haus & Großteil des Kellers •Balkon & Terrasse •Carport im Außenbereich •Traditioneller Baustil mit Erker •ruhige, sonnige Lage Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine Leinwand für Ihre Wohnvisionen. Die solide Bauweise, die großzügige Raumaufteilung und das attraktive Grundstück schaffen die perfekte Basis für ein Zuhause, das Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Einziehen, ankommen, verwirklichen. Interesse? Dann melden Sie sich bei unserem Makler vor ORT! Daniel Schwarzmann - [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Ort, der Leben, Stil und Entspannung perfekt verbindet! Willkommen in einer Immobilie, die nicht nur mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung überzeugt. In ruhiger Lage, nahe St.Veit an der Glan, liegt dieses stilvolle Zuhause auf einem großzügigen Grundstück, das viel Platz zum Ausbreiten und für individuelle Gestaltung bietet. Das offene Wohnkonzept schafft eine besondere Atmosphäre und ein heller Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten bildet das Herzstück des Hauses. Die großzügige Küche mit angrenzender Speisekammer lädt zum gemeinsamen Kochen ein – hier wird Alltag zum Genuss. Der Pool samt Nebengebäude, in welchem sich die Pooltechnik (via App steuerbar) befindet, und der überdachte Autounterstellplatz wurden 2015 errichtet. Außerhalb, an der Wurfsteinmauer, welche im selbem Jahr gebaut wurde, befindet sich die Luftwärmepumpe, die den Pool beheizt. Der Zaun mit dem Sichtschutz wurde 2024 errichtet, 2023 wurde auch das Carportdach, welches Platz für 2 Fahrzeuge und einen großzügigen Abstellraum bietet, neu eingedeckt und verblecht. Eine überdachte Terrasse mit gemütlichen Sitzbereichen, eine stilvolle Lounge am Pool und der freie Blick vom Balkon machen das Leben hier leicht und besonders. Hochwertige Materialien, moderne Beschattungssysteme sowie die stilvolle Einrichtung unterstreichen den eleganten Charakter des Hauses. Im Untergeschoss erwartet Sie Ihr persönlicher Rückzugsort mit Fitnessraum und Sauna – ein Raum für Körper und Geist. Einziehen, durchatmen, wohlfühlen – entdecken Sie Ihr Traumhaus bei einer Besichtigung vor Ort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.500m Post <3.500m Geldautomat <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Am Ende einer Sackgasse, in schöner Hanglage wartet eine Villa aus dem Jahre 1904 (erbaut 1902 bis 1904, Bauherr Hr. Rittmeister von Elbl) auf neue Bewohner. Das besondere Wohnjuwel stammt aus einer längst vergangenen Epoche, ist mit zeitloser, eleganter Architektur ausgestattet und bietet hohe, große Räume, alte Parkettböden, Kastentüren, sowie ein großzügiges Stiegenhaus. Tiefparterre, Erdgeschoss und der 1. Stock bieten ca. 320 m² Wohnnutzflächen, zusätzlich gibt es Dachboden und Kellerräume. Die gesamte Nutzfläche beträgt knapp 500 m². Das Gebäude hat interessante und gut durchdachte Grundrisse, ganz ideal für eine große, oder auch zwei Familien. Die perfekte Lage bietet einen wunderbaren Blick über die Dächer der Stadt St.Veit nach Taggenbrunn, über Hochosterwitz bis zum Magdalensberg und ins Glantal, mit Sonne von früh bis spät. Übrigens beträgt das Solarpotential auf dieser Liegenschaft bis zu 1.500 Kwh/m² und Jahr! Das Grundstück hat eine Fläche von 1.817 m² (lt. Kataster) und ist über öffentliche Straßen aufgeschlossen. Im Nordwesten befindet sich eine massiv errichtete Doppelgarage mit einer verbauten Fläche von rd. 50 m². Die Liegenschaft samt seinem historischen Bauwerk ist in die Jahre gekommen und sollte von seinen zukünftigen Bewohnern in die Gegenwart übergeführt werden um in neuem Glanz zu erstrahlen - mit ganz viel Möglichkeiten für ihre Wohn- und Nutzprojekte. Bei Kaufinteresse bitten wir um ein Email: [Email], oder Sie rufen gleich an: [Tel], Hr. Ebner... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die gemütliche Villa befindet sich unweit der Burg Hochosterwitz, erhöht über der Ortschaft Brückl im Bezirk St.Veit/Glan. Eine Allee mit gepflasterter Zufahrt führt zur eingefriedeten Liegenschaft. Das großzügig angelegte Wohnhaus mit gesamt ca. 530 m² Nutzfläche ist mit allem Komfort ausgestattet und wird umrahmt von sehr gepflegten Rasenflächen und Gartenanlagen. Es gibt ein Nebengebäude, welches ebenso für Wohnzwecke adaptiert ist, ein Garagengebäude mit Carport bietet einer Reihe von Fahrzeugen samt Rasentraktor Platz. Das kleine Marterl am Anfang der Allee ist ein Ort für Besinnung und Ruhe. Der überdachte und beheizte Pool, sowie eine Anzahl Terrassen, Rasenflächen, Steinpark mit Skulpturen komplettieren die großzügigen Rasen und Gartenanlagen. Im Wohnhaus gibt es neben Schlaf- und Wohnzimmern Gelegenheit für Fitness und Sauna, Weinkeller, Büro und Lagerräume. Die gesamte Anlage ist erstklassig gepflegt und gewartet, selbstständig arbeitende Rasenmäher erleichtern das Rasenmähen. In Summe ein perfekter Wohnsitz im zentralen Kärnten mit viel Platz und vielen Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer ganz persönlichen Projekte. Etwa 8.000 m² Wiese werden landwirtschaftlich genutzt. In 20 Minuten ist man mit dem Auto in der Landeshauptstadt Klagenfurt. Banken, Postamt, Ärzte und Nahversorger sind in der Ortschaft Brückl, wie auch Volks- und Hauptschule. Weitere Infrastruktur finden sie in St.Veit/Glan oder Klagenfurt. Bei Interesse freuen wir uns auf ein Email: [Email] oder Sie rufen gleich an: [Tel] Hr. Ebner.... [Mehr]

Die kaufgegenständlichen Flächen bestehen aus einer arrondierten Hofstelle mit ca. 3,72 ha, aus Waldgrundstücken mit ca. 5,65 ha und einer Wiese mit ca. 1,88 ha. Wald und Wiese sind etwa 3,5 km von der Hofstelle entfernt. Die Hofstelle ist noch bis zum Jahr 2032 verpachtet und wird z. Zt. als Reiterhof geführt. Sie besteht aus einem Wohnhaus mit ca. 140 m² Wohnnutzfläche und einem Stall mit Tenne mit gesamt ca. 400m² Nutzfläche. Die Auffahrt auf die Tenne ist befahrbar, die Decke ist eine Stahlbetondecke. Der Teil um die Hofstelle mit den Gebäuden hat auf einer Fläche von ca. 2.000m² eine Bauland Dorfgebiet Widmung, die restlichen Flächen haben durchwegs eine landwirtschaftliche Widmung. Die Hofstelle ist mit Wasser Kanal und Strom aufgeschlossen. Der Waldflächen liegen sehr verkehrsgünstig nördlich der Ortschaft Klein St.Veit und sind über eine Gemeindestrasse problemlos erreichbar. Nutzungen wurden vorgenommen. Die Wiese mit ca. 1,88 ha befindet sich in der Nähe von Gänsdorf und ist über eine Gemeindestrasse und einem kurzen Feldweg leicht erreichbar. Bei Interesse bitten wir um ein Email: [Email] oder Sie rufen gleich an: [Tel] Hr. Ebner.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die gemütliche Villa befindet sich unweit der Burg Hochosterwitz, erhöht über der Ortschaft Brückl im Bezirk St.Veit/Glan. Eine Allee mit gepflasterter Zufahrt führt zur eingefriedeten Liegenschaft. Das großzügig angelegte Wohnhaus mit gesamt ca. 530 m² Nutzfläche ist mit allem Komfort ausgestattet und wird umrahmt von sehr gepflegten Rasenflächen und Gartenanlagen. Es gibt ein Nebengebäude, welches ebenso für Wohnzwecke adaptiert ist, ein Garagengebäude mit Carport bietet einer Reihe von Fahrzeugen samt Rasentraktor Platz. Das kleine Marterl am Anfang der Allee ist ein Ort für Besinnung und Ruhe. Der überdachte und beheizte Pool, sowie eine Anzahl Terrassen, Rasenflächen, Steinpark mit Skulpturen komplettieren die großzügigen Rasen und Gartenanlagen. Im Wohnhaus gibt es neben Schlaf- und Wohnzimmern Gelegenheit für Fitness und Sauna, Weinkeller, Büro und Lagerräume. Die gesamte Anlage ist erstklassig gepflegt und gewartet, selbstständig arbeitende Rasenmäher erleichtern das Rasenmähen. In Summe ein perfekter Wohnsitz im zentralen Kärnten mit viel Platz und vielen Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer ganz persönlichen Projekte. Etwa 8.000 m² Wiese werden landwirtschaftlich genutzt. In 20 Minuten ist man mit dem Auto in der Landeshauptstadt Klagenfurt. Banken, Postamt, Ärzte und Nahversorger sind in der Ortschaft Brückl, wie auch Volks- und Hauptschule. Weitere Infrastruktur finden sie in St.Veit/Glan oder Klagenfurt. Bei Interesse freuen wir uns auf ein Email: [E-Mail-Adresse entfernt] oder Sie rufen gleich an: [Telefonnummer entfernt] Hr. Ebner.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses vollsanierte Einfamilienhaus in Deutsch Griffen in Kärnten bietet rund 176 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot sowie einem gepflegten Gesamtbild. Die Immobilie eignet sich ideal für alle, die ein Zuhause mit viel Platz, solider Bauweise und angenehmem Wohnkomfort suchen. Aufgeteilt auf fünf helle und freundliche Zimmer eröffnet das Haus vielfältige Möglichkeiten für Familienleben, Arbeiten von zu Hause oder eine individuelle Nutzung nach persönlichen Bedürfnissen. Die Raumstruktur schafft eine gute Balance zwischen Offenheit und Rückzug und bietet damit beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Balkon und die großzügige Terrasse erweitern den Wohnraum nach außen und laden dazu ein, sonnige Stunden in ruhiger Umgebung zu genießen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung und ergänzen die praktische Alltagstauglichkeit der Immobilie. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und bieten ausreichend Platz für das tägliche Leben. Ein Heizofen schafft in der kalten Jahreszeit eine angenehme Wärme und verleiht dem Haus eine gemütliche Atmosphäre. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verbindet einen gepflegten Bestand mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die flexible Raumaufteilung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, die Wohnbereiche an unterschiedliche Lebenssituationen und Anforderungen anzupassen. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Familienwohnsitz, als großzügiges Zuhause mit viel Freiraum oder als Rückzugsort in der idyllischen Landschaft Kärntens. Die naheliegende Hochrindl unterstreicht die naturnahe Lage und macht das Umfeld besonders attraktiv für alle, die Ruhe, Erholung und Lebensqualität schätzen. Diese Liegenschaft ist eine interessante Gelegenheit für alle, die ein vollsaniertes Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Kärnten suchen. Wichtige Hinweise: Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber, Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir arbeiten mit sorgfältig ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern. Wir vermitteln Ihnen gerne den Kontakt, damit Sie schnell und unkompliziert Finanzierungsvorschläge erhalten können. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Kinder & Schulen Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Sonstige Geldautomat <4.500m Bank <4.500m Post <8.000m Verkehr Bus <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Es gibt Immobilien, die überzeugen. Und es gibt jene seltenen Anwesen, die bereits beim Ankommen ein Gefühl von Ruhe, Freiheit und Großzügigkeit vermitteln. Dieses besondere Anwesen thront in sonniger Plateau-Lage über der Kärntner Landschaft und vereint stilvolle Architektur, moderne Energietechnik und beeindruckende Ausblicke zu einem Wohngefühl auf höchstem Niveau. Highlights auf einen Blick Plateau-Sonnenlage mit unverbaubarem Bergpanorama Zwei Panorama-Terrassen mit eindrucksvoller Fernsicht Neues Heizsystem (Errichtung 2024 & 2025): Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage Großzügige, weitläufige Raumgestaltung mit offenen Sichtachsen Große Fensterflächen für maximale Lichtdurchflutung Architektonisch gestalteter Wohnbereich auf Split-Level Privater Spa-Bereich mit Sauna und Kalttauchbecken Pool mit Überdachung Wintergarten mit stilvollem Barbereich und Grillbereich Separater Weinkeller Neue Pergola Vielseitiges Gästehaus/Nebenhaus für Gäste, Fitness oder Feiern Doppelcarport mit Geräteraum Großzügiges Grundstück mit Weitläufigkeit und hoher Privatsphäre Objektbeschreibung Hinweis: Die Fotos der Immobilie wurden mithilfe von KI bearbeitet, um Ihnen die Räume in einem weiß ausgemalten Zustand zu präsentieren. Die aktuellen Wandfarben können daher vom Inserat abweichen. Das Anwesen besteht aus einem eleganten Haupthaus, einem flexibel nutzbaren Nebengebäude sowie hochwertig gestalteten Außenbereichen, die ein exklusives Lebensgefühl vermitteln. Bereits bei der Ankunft parken Sie in einen Doppelcarport mit integriertem Geräteraum. Im Haupthaus eröffnet sich ein beeindruckendes Raumkonzept. Hohe Räume, offene Strukturen und weitläufige Glasflächen schaffen ein Wohngefühl von Transparenz und Freiheit. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet gemeinsam mit funktionalen Nebenräumen das kommunikative Zentrum des Hauses. Hier verschmelzen Architektur und Landschaft auf besonders harmonische Weise. Der Wohnbereich ist auf einer Split-Level-Ebene angeordnet und vermittelt dadurch eine angenehme räumliche Differenzierung sowie eine behagliche Atmosphäre. Der Kamin sorgt zusätzlich für Wärme und Wohnlichkeit. Im Obergeschoss setzt sich die hochwertige Gestaltung fort. Ein stilvoller Masterbereich mit Bad en Suite und Ankleide, ein weiteres Zimmer sowie ein separates Badezimmer bieten komfortable Rückzugsmöglichkeiten. Von dieser Ebene gelangt man auf eine großzügige Panorama-Terrasse, die den Blick über die umliegende Bergwelt eindrucksvoll inszeniert. Das Untergeschoss wurde zu einer privaten Wellnesslandschaft ausgebaut. Sauna, Kalttauchbecken, Ruheraum und Duschbereich schaffen einen zeitgemäßen & exklusiven Spa-Bereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Besonders hervorzuheben ist die moderne Energietechnik, die im Jahr 2024 & 2025 erneuert wurde. Das Anwesen wird über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung beheizt, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Dies ermöglicht zeitgemäßes, energieeffizientes Wohnen. Das Nebengebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens erheblich. Aktuell stehen ein Fitnessbereich, ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, ein großzügiger Party- und Barbereich sowie der Zugang zu einem separaten Weinkeller zur Verfügung. Mit überschaubaren Maßnahmen lässt sich dieser Baukörper auch in ein eigenständiges Wohnhaus transformieren. Der Außenbereich überzeugt durch einen Pool mit Überdachung, einen Wintergarten mit Bar sowie durch weitläufige Freiflächen, die Ruhe, Abstand und Privatsphäre vermitteln. Auf der Terrasse befindet sich zudem eine im Jahr 2025 neu errichtete Pergola mit verstellbaren Aluminium-Lamellen sowie seitlichen Wind- und Sonnenschutzrollos. Die besondere Plateau-Lage sorgt zudem für überdurchschnittlich viele Sonnenstunden und eine außergewöhnliche Aussichtssituation. Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Anspruch an Lebensqualität, Architektur und Lage. Ein Anwesen mit Charakter, das Wohnen, Erholung und Repräsentation in seltener Harmonie vereint. Besondere Immobilien erkennt man nicht nur an ihrer Ausstattung, sondern am Gefühl, das sie vermitteln. Dieses Anwesen ist eine solche Rarität. Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Kontaktieren Sie mich noch heute: [Telefonnummer entfernt], Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien GmbHHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <3.000m Post <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftiges Geschäftshaus mit ca. 523 m² Bestandsfläche und Dachgeschoss-Ausbaupotenzial 3 Stichpunkte zur Immobilie: • Sanierungsbedürftig! • Wohn- und Geschäftshaus • beliebte Gegend Detailliertere Informationen: Beschreibung der einzelnen Einheiten, 360 Grad Rundgang, Kosten, Grundriss, Bilder aller Einheiten, Grundriss eines eventuellen Umbaus etc. befinden sich im Exposé! kurzer Auszug: Dieses Geschichtsträchtige Wohn-und Geschäftshaus vor den Toren der Stadt St.Veit steht nun für Visionäre zur Verfügung! Mit einer Nutzfläche von insgesamten Nutzfläche von über 850m² lässt es Entwicklerherzen höher schlagen! Die aktuelle Wohn- und Geschäftsfläche beträgt ca. 523m². Teilweise unterkellert und mit Anschluss an das Fernwärmenetz bietet das Objekt Gestaltungsspielraum welcher sich ins unermessliche erstrecken lässt. Das Geschäftslokal im Erdgeschoss wurde vor wenigen Jahren renoviert und beherbergt ein gut ausgelastetes Restaurant. Die zweite Geschäftseinheit im EG ist sanierungsbedürftig. Im Obergeschoss des Objektes befinden sich (aktuell) vier getrennte und parifizierte Wohneinheiten (nicht vermietet- alle sanierungsbedürftig) Ein gewaltiger Dachboden mit ca. 305m² Nutzfläche steht ebenfalls zum Ausbau zur Verfügung. Die Vorteile bei diesem Objekt auf einen Blick: 1) Gestaltungsspielraum welcher unbegrenzbar ist 2) Parkplätze vor der Türe um die Geschäftslokale gut zu vermieten 3) Alles aus einer Hand! Sie sind der Herr über alles und entscheiden, keine weiteren Eigentümer in der Anlage 4) 1 Objekt kann sofort verpachtet werden und Einnahmen erzielen 5) Kein bestehender alter Mietvertrag! Aufteilung EG: • 2 Geschäftslokale (1es davon Sanierungsbedürftig) Aufteilung OG: • 4 Wohneinheiten (alle Sanierungsbedürftig) Dachboden: ca. 305m² (Ausbaufähig) Eine detaillierte Beschreibung, sowie alle zusätzlichen Informationen etc. befinden sich im Exposé! KP: € 595.000.- Energieausweis in Arbeit INFO Nebenkosten: Provision: 3,6% inkl. Mwst. GB- Eintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Vertragserrichtung: 1-3% + Barauslagen Hat dieses Schmuckstück Ihr Interesse geweckt? Einfach unverbindlich anfragen und schon ist das KAPA Exposé in Ihrem Posteingang/SPAM Ordner!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Charmantes, möbliertes Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage von Micheldorf Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Massivbauweise wurde 1988 errichtet und bietet auf rund 129 m² Wohnfläche ein großzügiges und behagliches Wohnambiente. Das Grundstück umfasst ca. 725 m², davon rund 563 m² Gartenfläche, die liebevoll angelegt ist und viel Platz zum Entspannen im Freien bietet. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht: Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter drei helle Schlafzimmer sowie ein gemütlicher Wohnbereich. Ein Badezimmer befindet sich im Obergeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Balkone sowie eine ca. 37 m² große Terrasse im Erdgeschoss – ideal für gesellige Stunden im Freien. Beheizt wird das Haus mittels Zentralheizung (Öl) sowie zusätzlicher Holzbefeuerung. Eine geräumige Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze sorgen für komfortables Parken. Der ebenerdige Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby- und Arbeitsbereiche. Besonders angenehm: Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses gepflegte und großzügig aufgeteilte Haus in Hüttenberg überzeugt mit viel Platz, einer durchdachten Raumstruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist, dass sowohl das Obergeschoss als auch das Erdgeschoss jeweils eine vollwertige Wohnebene bilden. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend als Einfamilienhaus für eine Familie mit Kindern, sondern auch ideal als Mehrgenerationenhaus, wenn mehrere Generationen komfortabel unter einem Dach wohnen möchten. Ebenso bietet sich das Haus für Käufer an, die Wohnen und Arbeiten flexibel kombinieren möchten oder zusätzlichen Raum für Gäste, Homeoffice oder Hobby benötigen. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt rund 244,9 m² auf zwei Ebenen bietet das Haus ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Im Obergeschoss mit ca. 127,8 m² befinden sich mehrere angenehm geschnittene Wohn- und Schlafräume, eine Küche mit praktischer Speisekammer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Diese Ebene vermittelt ein klassisches, wohnliches Ambiente und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Familienalltag. Zusätzlich erweitern die beiden Balkone mit ca. 12,2 m² und 7,5 m² den Wohnraum ins Freie und schaffen schöne Plätze zum Entspannen. Auch das Erdgeschoss mit ca. 117,1 m² stellt eine vollwertige Wohnebene dar und eröffnet dadurch ein besonders attraktives Nutzungskonzept. Hier befinden sich weitere großzügige Räume, die sich hervorragend als Wohnbereich, Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder für das generationenübergreifende Wohnen eignen. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Gerade diese Aufteilung macht das Haus besonders interessant für große Familien, für Eltern mit erwachsenen Kindern oder für Käufer, die ein Haus mit viel Flexibilität und Entwicklungspotenzial suchen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit ca. 16,6 m² sowie eine Carport- bzw. Verandafläche mit ca. 25,4 m². Das Grundstück umfasst insgesamt 1.258,9 m² und ist als Bauland Dorfgebiet gewidmet. Dadurch bietet die Liegenschaft nicht nur viel Freiraum rund ums Haus, sondern auch ein äußerst angenehmes Wohnumfeld. Ein weiterer wesentlicher Mehrwert dieser Immobilie ist ihre Lage in einem sehr ruhigen und naturnahen Umfeld. Wer ein Haus in Kärnten sucht, das Ruhe, Grünlage, Erholung und Lebensqualität verbindet, findet hier beste Voraussetzungen. Die Umgebung ist ideal für Menschen, die dem hektischen Alltag entkommen und zuhause genau jene Entspannung und Rückzugsmöglichkeit finden möchten, die sie suchen. Damit spricht dieses Haus sowohl Familien als auch Ruhesuchende, Naturliebhaber und Käufer mit Wunsch nach einem langfristigen Lebensmittelpunkt im Grünen an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <9.000m Apotheke <10.000m Arzt <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <10.000m Sonstige Post <1.000m Geldautomat <7.000m Bank <7.000m Polizei <10.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <9.000m Flughafen <9.000m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger, erhöhter Lage von Überfeld (Umgebung St.Veit an der Glan) präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als harmonische Verbindung aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und naturnahem Wohnen. Das im Jahr 2005 errichtete Haus überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, großzügige Ebenen und einen unverbaubaren Blick in die umliegende Landschaft. Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück eröffnet freie Sicht auf Obstgärten, eine Pferdekoppel sowie die eindrucksvolle Bergkulisse der Karawanken. Von der Terrasse aus genießt man sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden in absoluter Ruhelage. Besonderes Highlight des Hauses ist die beeindruckende, zweigeschossige Wohnküche mit großflächiger südwestseitiger Glasfassade, welche die Innenräume mit natürlichem Licht erfüllt und eine einzigartige Verbindung zwischen Wohnraum und Natur schafft. Ein zentral platzierter Kamin erstreckt sich über beide Geschosse und sorgt für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre sowie angenehme Wärme im gesamten Haus. Die Beheizung des Hauses erfolgt über ein modernes geothermisches Heizsystem mittels Wärmepumpe und Tiefenbohrung in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Das Erdgeschoss gliedert sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine separat begehbare Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – etwa für Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Über eine offene Wohnraumtreppe gelangt man auf die Galerie und weiter in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Besonders charaktervoll zeigt sich die außergewöhnliche Pultdachkonstruktion mit nordseitigen Oberlichten, welche ein sanftes, gleichmäßiges Tageslicht durch den gesamten Wohnbereich fließen lässt und dem Haus seine unverwechselbare architektonische Note verleiht. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit großzügigen Flächen) und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten . Neben mehreren separat nutzbaren Räumen befindet sich hier ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruheraum im Ausmaß von mehr als 60m²) . Teilweise verfügen die Kellerräume ebenfalls über Fußbodenheizung. Das Gebäude wurde in hochwertiger Holzziegelbauweise auf massivem Betonkeller errichtet und ist im gesamten Haus mit Raffstores ausgestattet. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie eine moderne Einbauküche runden dieses besondere Wohnangebot stilvoll ab. Highlights: • Ruhige Südwestlage mit unverbaubarem Karawankenblick • Zweigeschossige Wohnküche mit großer Glasfassade und Galerie • Zentraler Kamin für besondere Wohnatmosphäre • Geothermische Wärmepumpe mit Tiefenbohrung und Fußbodenheizung • Ein Bad auf jeder Ebene, Einliegerwohnung und Wellnessbereich mit Sauna... [Mehr]