Haus ab 130 m2 im Bezirk Reutte kaufen

#Balkon #Garten

Landhaus „Bachgeflüster“ – ein Märchen vom Haus am Waldrand Es war einmal ein Haus, versteckt am Rande von dem kleinen Ort auf der Sonnenseite der Zugspitze, dort, wo die Welt ein wenig leiser wird und ein kleiner Bach unaufhörlich seine Lieder singt. Man sagt, wer dieses Haus betritt, lässt ein Stück Alltag vor der Tür zurück. Eines Morgens wachte ich dort auf. Die Berge standen still am Horizont und die Sonne schob sich langsam über ihre Gipfel – als würde sie nur für mich aufgehen. Ich trat hinaus auf den Balkon, spürte die klare Luft und hörte das leise Bachgeflüster unter mir. Im Inneren des Hauses wartete bereits Wärme: Ein Kamin, der Geschichten erzählte und Kachelöfen in den Wohnungen, die mit ihrer Wärme Geborgenheit schenkten. Drei Wohnungen lebten hier – jede mit ihrem eigenen Zauber, jede bereit, neue Geschichten zu schreiben. Und irgendwo zwischen den Wänden flüsterte eine Idee: Hier könnte noch mehr entstehen. Eine vierte Wohnung, noch ein Kapitel in diesem besonderen Märchen... Im Winter führte ein kurzer Weg direkt hinauf zur Skipiste. Kein Zauber nötig – nur ein paar Schritte und das Abenteuer begann. Doch wenn der Sommer kam, zeigte das Haus eine andere Seite: Dann wurde der Garten zur Bühne und der Außenpool zum glitzernden Mittelpunkt. Ein Ort für warme Tage für Lachen im Wasser und lange Abende unter freiem Himmel. Wenn die Sonne schließlich hinter den Bergen verschwand, tauchte sie alles in goldenes Licht –und ich wusste nie, ob der Sonnenaufgang schöner war oder dieser leise Abschied des Tages. So lebte ich dort, zwischen Wald und Bergen, zwischen Wärme und Weite, zwischen Momenten, die kamen – und blieben. Und wenn ich heute daran denke, frage ich mich manchmal: War es nur ein Märchen? Oder wartet dieses Haus noch immer darauf, seine nächste Geschichte zu beginnen? Xenia Hirmer Immobilien – wir erzählen nicht nur von Immobilien. Wir finden die Orte, in denen Geschichten wahr werden.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Terrasse

Träumten Sie schon immer von einem herrschaftlichen Anwesen in den Bergen mit historischem Flair, umgeben von traumhafter Natur? In Mitten eines 4.832 m² großen parkähnlichen Grundstücks, umsäumt von alten Bäumen, mit dem Geruch von frischem Laub und Holz? Genügend Platz für eine oder mehrere Familien, viele Gäste und ein buntes Leben abseits jeden Trubels? Oder auch ein idealer Ort für Seminare und Kurse aller Art. Direkt von Ihrem Anwesen aus können Sie ausgedehnt Spaziergänge in die naturbelassene Wildnis der Lechauen oder auf die Berge in der Nachbarschaft unternehmen. In etwas mehr als einer Stunde erreichen Sie zu Fuß die weltberühmten Königsschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau. Oder lieber eine kleine Herausforderung? Der benachbarte ? Säuling" (2048 m) stellt schon eine ordentliche Tagestour für gut Geübte dar. Das gediegene Landhaus, 1911 erbaut von dem Berliner Wissenschaftler und Mediziner Max Rubner (*2. Juni 1854 in München), Begründer der Kalorienlehre, hat schon viel gesehen und atmet lebendige Geschichte. Die Chronik erzählt, dass hier bereits Max Planck und Albert Einstein zu Gast waren. Im Laufe der Jahre wurde das Objekt mehrfach liebevoll saniert und restauriert. Eine Gas-und Scheitholz-Heizungsanlage mit drei großen Pufferspeichern sorgt für behagliche Wärme. Bisher diente das Anwesen als Seminarhaus und Veranstaltungsort für Konzerte und Aufführungen weltberühmter Künstler. AUSSTATTUNG ? (Seminar-) Haus mit vielen Möglichkeiten ? Grundstück mit altem Baumbestand ? Große Südterrasse ? mehrere Balkone ? Hochwertige Parkettböden ? Gas- und Scheitholzheizung BESONDERE VORTEILE ? Herrschaftliches Anwesen mit altem Baumbestand ? Großzügiges Grundstück, umgeben von ca. 6.439 m² Natur ? Idyllische Lage - spazieren Sie durch das Naturparadies der Lechauen oder nach Schloss Neuschwanstein ? Traumhafte Aussicht auf die umliegenden Berge ? Großes Potenzial und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? Privater Zugang zum Lech ? nur ca. 3 Fahrminuten auf die Autobahn A7 in Richtung Ulm/Memmingen oder Füssen/Reutte (Tirol) oder in Füssen. LAGE Das Anwesen liegt am Rande des kleinen, beschaulichen Ortes Pinswang in Tirol (824 m) in der Nähe der Bezirkshauptstadt Reutte im Außerfern, gleich hinter der Grenze nach Deutschland... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Tiroler Sonnenhaus "Rudolf" "Rudolf" erzählt von Tirol. Von Bodenständigkeit, von Tradition, von Tagen voller Sonne und klarer Bergluft. Du kommst an. Es wird sofort langsamer. Drinnen empfängt dich Ruhe. Der Wohnbereich ist offen mit dem Blick au die Wiesen und die Zugspitze. Dieser Raum verbindet Küche, Essen, Leben. Hier wird geredet, gekocht, gelacht. Hier beginnt dieses Gefühl von „Bleiben wir noch ein bisschen“, wenn der Kaminofen knistert und die Zugspitze im Alpenglühen erstrahlt. "Rudolf" - ist ein Tiroler Original – gepflegt, robust und voller Möglichkeiten. Hier öffnest du die Türen nach draußen – und der Blick fällt auf die Berge. Zugspitze, Sonnenspitze, Mieminger Kette, Grubigstein – unverbaubar. Morgensonne auf der Terrasse, abends das warme Licht über dem Garten, der groß genug ist für alles, was dein Leben gerade braucht. Die Schlafzimmer sind Rückzugsorte. Das Hauptschlafzimmer hat ein eigenes Bad – bodentiefe Dusche. Kein Schnickschnack, dafür alles echt, alles spürbar. "Rudolf" selbst ist bodenständig und ehrlich. Kein Keller, keine unnötigen Extras – aber Raum für deine Ideen. Dieses Sonnenhaus ist ein Ort, an dem man den Rhythmus der Natur spürt, die Jahreszeiten hautnah erlebt – und gleichzeitig in einem Haus wohnt, das Ruhe und Geborgenheit schenkt. Hier liegt nicht nur ein Haus. Hier liegt ein Zuhause. Ein Platz für Geschichten. Für das Leben in Tirol.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #ruhig

Florentina – die Blühende Florentina bedeutet „die Blühende“, „die Glänzende“, „die Erfolgreiche“. Selten hat ein Name besser gepasst! Sie steht in Ehrwald wie eine alte Bekannte. Nicht aufdringlich. Nicht laut. Aber präsent. Sie hat gesehen, wie aus einem kleinen Bergdorf ein lebendiger Ort wurde. Florentina ist mit Ehrwald gewachsen. Von der jungen Lady mit frischen Balken und neugierigen Fenstern zur erwachsenen Dame mit Haltung. Sie war da, als vieles begann. Und sie ist geblieben, als sich vieles verändert hat. Es gibt kaum Zweifamilienhäuser, die so zentral liegen und gleichzeitig so viel Ruhe in sich tragen. Wer an ein Häuschen in Tirol denkt – mit Charakter, mit Geschichte, mit Seele – der denkt an Florentina. Sie ist kein austauschbarer Baukörper. Sie ist ein Urgestein. Eine kleine Legende im Ortsbild. 1993 bekam sie ihr Makeover. Keine Verwandlung, sondern eine Weiterentwicklung. Wie eine Frau, die weiß, wer sie ist – und sich dennoch neu erfindet. Seitdem steht sie da als erblühte, reife Dame. Mit klarer Linie. Mit gewachsener Substanz. Mit dem Selbstbewusstsein eines Hauses, das nichts beweisen muss. Zwei Ebenen, zwei Welten unter einem Dach. Groß genug für eine Familie, die sich entfalten möchte. Flexibel genug für Generationen, die nah beieinander und doch eigenständig leben wollen. Florentina kennt das Lachen im Treppenhaus. Sie kennt das Klappern von Skischuhen im Winter. Sie kennt lange Sommerabende auf dem Balkon, wenn die Berge sich langsam rot färben. Sie hat Ehrwalds Geschichte miterlebt – und erzählt sie weiter, leise, in ihren Wänden. Wer durch ihre Räume geht, spürt: Hier wurde gelebt. Hier wurde gefeiert. Hier wurde geplant und geträumt. Florentina sucht keine schnellen Entscheidungen. Sie sucht Menschen, die Wert schätzen. Die das Besondere im Gewachsenen sehen. Die verstehen, dass ein Haus mit Geschichte kein Relikt ist – sondern ein Fundament. Vielleicht ist sie genau das, was man sich unter einem Zuhause in Tirol vorstellt. Vielleicht ist sie genau das, was dir noch gefehlt hat. Florentina blüht und wartet darauf, mit dir ein neues Kapitel zu beginnen.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

A N L E G E R O B J E K T Architektenhaus „Rehvilla“ mit lebenslangem Wohnrecht für Eigentümer 79 J. v o n P r i v a t z u k a u f e n In privilegierter alpiner Lage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus als seltenes Refugium für höchste Ansprüche. Eingebettet in eine majestätische Bergkulisse und umgeben von absoluter Ruhe, ver - eint diese Immobilie repräsentativen Luxus mit maximaler Privatsphäre. Auf ca. 460 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit, Eleganz und zeitlose Architektur harmonisch ver - bindet. Lichtdurchflutete Wohnbereiche mit beeindruckenden Raumhöhen eröffnen spektakuläre Ausblicke auf die alpine Landschaft und schaffen ein Ambiente von Weite und Exclusivität. Hochwertige Materialien, maß - gefertigte Details und moderne Haustechnik unterstreichen den kompro - misslosen Qualitätsanspruch dieser Residenz. Das 2703 m² große Grundstück garantiert absolute Diskretion und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, von einem privaten Wellnessbereich bis hin zu einem repräsentativen Garten mit Panorama - blick. Die alpine Umgebung verleiht dem Anwesen eine seltene Kombi - nation aus Rückzug, Naturverbundenheit und Prestige. Ein besonderer Aspekt dieser Immobilie ist das lebenslange Wohn – und Nutzungsrecht des 79 – jährigen Eigentümers, welches rechtlich klar geregelt ist. Für Käufer mit Weitblick eröffnet sich dadurch eine wert - stabile, strategische Investition mit mittelfristiger Perspektive. Lage Ehrwald in Tirol liegt an der Sonnenseite der Zugspitze, südlich von Garmisch Partenkirchen an der Bayrischen Grenze. Straßenanbindung nach Innsbruck 75 km, Reutte 25 km, Garmisch 25 km und München 110 km. Busanbindungen nach Innsbruck und Reutte. Eisenbahnanbindungen Richtung Reutte, Garmisch Innsbruck und Garmisch München. Im Talkessel existiert ein gut ausgebautes Bussystem des Verkehrsverbundes Tirol, Haltestellen im Winter in 80 m, im Sommer 250 Meter Entfernung. Radwege führen durchgehend ins Inntal, Richtung Reutte, Plansee und Forggensee, sowie Richtung Garmisch, Murnau, Staffelsee, Starnbergersee usw. Innerhalb des Ortes liegt das Gebäude an der sonnigsten Seite am besonders ruhigen Waldrand mit großartiger Aussicht über den Talkessel. Mehrere Badeseen in der Zugspitzregion bieten Abkühlung mit Trinkwasserqualität – die Speicherseen in unmittelbarer Nähe, sowie die romantischen Fernpass-Seen, weiters der Heiterwangersee, Plansee und Eibsee. Das Hallenschwimmbad wird renoviert. Ein 9-Loch Golfplatz in wunderbarer Traumkulisse bietet unkompli - ziertes Golfvergnügen in nur zwei Kilometer Entfernung. Bergwanderungen locken in allen Himmelsrichtungen, besonders schön die naturbelassene Region vom Seebensee über das Gaistal nach Leutasch und Seefeld. Mehrere Skigebiete innerhalb von 10 km, eines davon neben der Wohnsiedlung, bieten Skivergnügen vom Feinsten. Loipen, Rodel - bahnen, sowie eine Kunsteisbahn ergänzen das Angebot. Wohnungen, Büro, Nebenräume und Schuppen ERDGESCHOSS Wohnung mit Terrasse, Garten mit wunderschönem alten Baumbestand, zwei Schafräume im OG Architekturbüro bzw. Galerie mit Archivräumen im DG TIEFPARTERRE Als Zweitwohnsitz genehmigte Ferienwohnung mit südseitigem Garten Garconniere mit Bad, WC und Kochnische UNTERGESCHOSS Hobbyraum, Heizraum, Waschküche und Kellerabstellräume SCHUPPEN und 3 KFZ STELLPLÄTZE am nördlichen Grundstück SOLARANLAGEN PV Anlage 10 m², Sonnenkollektor, Wintergarten und Veranda zur passiven Solarnutzung HOLZKOMBISPEICHEROFEN neu im Wohnraum HOLZSCHWEDENOFEN neu im Atelier Daten Bauland Wohngebiet 2703 m² Freiland westlich und südwestlich 2925 m² Wohnung 188 m² Büro/Atelier 122 m² Ferienwohnung 117 m² mit 120 m ² Garten Appartement 32 m² Hobbyraum und Nebenräume 121 m² Schuppen 70 m² Baujahr 1975 Erweiterung 1992 Renovierungen 2007 – 2021... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

LAGEDas exklusive Landgut ist ein Anwesen mit Geschichte. Es vereint Tradition, Kultur und Luxus an einem ganz besonderen Ort - in der faszinierenden Bergwelt des Lechtals, nur wenige Autominuten entfernt von der noblen Skiarena Arlberg mit Warth, Lech, Zürs, St.Anton. Schon die Benediktiner im Mittelalter wussten genau diesen Ort zu schätzen und nutzten ihn für ihr Kloster und als Mühle. Hierher reicht die Namensgebung als „Lichtplatz nach der Mühle“. Spätere, adelige Besitzer errichteten an dieser Stelle die heutige großzügige Landhausimmobilie mit höchsten Ansprüchen als privates Anwesen. Das Lechtal ist auch bekannt für mehrere große Jagdgebiete, die von internationalen Jagdgesellschaften gerne genutzt werden. RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG„Wo der Wildbach rauscht“ – so lässt sich das Gesamtensemble mit seiner rund 7.978 m² großen Gartenlandschaft, dem imposanten Haupthaus und seinen Außenanlagen treffend beschreiben. Das Wasser gehört von alters her zu diesem Anwesen; durchquert und umrahmt wird das Grundstück vom einstigen Mühlbach, dem Doserbach und von vier weiteren Wildbächen. Idyllische Ruheplätze sowie ein Schwimmbiotop mit großzügiger Sonnenterrasse, ein Forellenteich sowie urtümliche Bergwälder bilden den Rahmen. Zahlreiche Wasserquellen mit einer amtlich bestätigten Trinkwasserqualität (!) setzen diesem Anwesen zusätzlich einen hervorragenden ökologischen Stempel auf! Das Hauptgebäude selbst wirkt durch seine Größe und rustikale Optik wie ein herrschaftliches Jagdschloss mit allen Attributen, wie einem eisernen Einfahrtstor mit einer baumgesäumten Zufahrt, einem Burgturm, mehreren Bachbrücken und klassischen Windläden sowie diversen Jagdtrophäen. Auch die Räumlichkeiten im Inneren sind elegant und charmant, teils opulent und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Klassisch rustikale Antiquitäten, handgefertigte Holzarbeiten und kostbare Stoffe im Landhausstil stehen für die Tradition des Hauses in seiner Umgebung. Dies macht den besonderen Charme des Anwesens aus. Insgesamt stehen ca. 1.000m² Wohnnutzfläche in insgesamt 20 Zimmern zur Verfügung. Beheizt wird nachhaltig mit Wasserwärmepumpe. Weiters gibt es den begehrten Freizeitwohnsitz für einen Teil dieser Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich die Lobby, drei verschiedene Wohn-/Essstuben mit Terrassen davor, ein klassisches Kaminzimmer, eine professionell ausgestattete Küche, die Hausbar und ein Weinkeller. Im angrenzenden, mehrstöckigen Wellness-Turm findet man einen SPA-Bereich mit Sauna, Dampfbad, Dusche und Ruheraum. Das Ober- sowie Dachgeschoß beherbergt zwei großzügige Master-Suiten inklusive Wohnbereich mit offenem Kamin, drei Junior-Suiten sowie weitere fünf Gästezimmer – allesamt mit Bädern en suite. Vor dem klassischen Einfahrtstor wurde die einzigartige Mühle und ehemalige Remise in eine multifunktionale Tagungs- und Partylocation umgebaut – mit einem wasserbetriebenen Mühlrad, Kino sowie Dancefloor. Weitere Räumlichkeiten stehen dort noch für eine Küche, Atelier oder sonstige individuelle Verwendung zur Verfügung. 2 Garagenplätze sind auch vorhanden. Zusammenfassend handelt es sich hier um eine spezielle Immobilie, ein Juwel in den Alpen in wunderbarer Natur, ein Hideaway für große Familien, Freunde und Personal. INFORMATIONFür Personal gibt es einen eigenen Bereich. Provision: 3 % + 20 % USt Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

„Life’s better in a bikini.“ – und hier stimmt das tatsächlich. Badenixen willkommen - Architektenhaus mit Pool Dieses Architektenhaus ist kein gewöhnliches Zuhause – es ist ein Ort, an dem man morgens noch verschlafen in den Pool springt und abends bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang über den Bergen genießt. Klare Linien, Holz, Glas – und der Pool mittendrin, der alle nach draußen lockt. Wer hier lebt, weiß: Urlaub beginnt an der eigenen Haustür. Der offene Wohn- und Essbereich ist wie gemacht für Menschen, die gern zusammenkommen, plaudern, lachen – oder einfach nur das Sonnenlicht auf dem Parkett zählen wollen. Die Designerküche mit Kochinsel lädt zu spontanen Dinnerpartys ein, und der Kamin flüstert leise: „Hier wird jeder Abend gemütlich.“ Oben im Obergeschoss: Schlafzimmer mit sichtbarem Dachstuhl, zwei Balkone und ein Ausblick, der das Herz leicht macht. Perfekt, um den Tag mit frischer Bergluft zu starten oder nach einem Sprung in den Pool entspannt ausklingen zu lassen. Der Keller? Ein Raumwunder für alles, was man liebt: Fitness, Büro, Gäste – oder einfach ein geheimer Rückzugsort, wenn man mal Ruhe vor den „Poolfans“ braucht. Technisch top, minimaler Aufwand: Wärmepumpe, Solaranlage, moderne Haustechnik. Dazu Doppelgarage, liebevoll gestalteter Garten, Edelstahlpool mit Gegenstromanlage. Kurzum: Alles, was man für ein stilvolles Leben zwischen Architektur, Wasser und Bergen braucht. „Die beste Zeit, einen Pool zu haben, ist immer.“ – stimmt hier hundertprozentig. Für Menschen, die Architektur lieben, Wasser vor der Haustür schätzen und gern das Leben nicht nur beobachten, sondern mittendrin sein wollen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

In ruhiger und begehrter Lage von Höfen eröffnet sich Ihnen ein Wohnobjekt, das weit mehr ist als ein klassisches Mehrfamilienhaus. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.302 m² und mit rund 250 m² Nutzfläche inklusive Nebenräumen bietet diese Immobilie die ideale Basis, um individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen ? vom maßgeschneiderten Eigenheim bis hin zur durchdachten Kapitalanlage. Das Haus ist derzeit in drei Wohneinheiten gegliedert. Die Einheiten im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss sind vollständig ausgebaut und sofort nutzbar. Sie überzeugen durch helle, großzügige Räume und flexible Grundrisse, die sowohl klassisches Wohnen als auch moderne Wohnkonzepte ermöglichen. Ob Sie selbst einziehen, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten ? hier lassen sich verschiedenste Lebensmodelle realisieren. Besonders spannend ist das Dachgeschoss: Dieses befindet sich in einem vorbereiteten Zustand und bietet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit. Hier können Sie Ihren ganz persönlichen Wohntraum entstehen lassen ? sei es eine exklusive Dachgeschosswohnung, ein großzügiger Masterbereich, ein Atelier, ein Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum für Familie oder Gäste. Der individuelle Ausbau macht das Haus zu einem Unikat und lässt viel Spielraum für kreative Ideen. Auch aus wirtschaftlicher Sicht ist die Immobilie äußerst interessant. Die bestehende Aufteilung ermöglicht eine Nutzung als Kapitalanlage mit Vermietung mehrerer Einheiten. Darüber hinaus bietet sich ? unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben ? die Möglichkeit, mit Hauptwohnsitz Ferienwohnungen oder zeitweise Vermietungen zu betreiben. Gerade in einer naturnahen und gefragten Lage kann dies eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle darstellen und das Objekt langfristig wertstabil machen. Das weitläufige Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Hier ist Platz für einen individuell gestalteten Garten, Rückzugsorte im Grünen, Spielflächen für Kinder oder auch für zukünftige Erweiterungen. Ob ruhige Stunden im Freien, gemeinsames Feiern mit Familie und Freunden oder einfach das Gefühl von Freiheit und Privatsphäre ? dieses Grundstück bietet den passenden Rahmen. Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen un... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieser exklusive Architekten-Bungalow in Breitenwang (Tirol, Region Außerfern) steht für individuelles Wohnen auf höchstem Niveau. Das im Jahr 2021 errichtete, barrierefreie Einfamilienhaus kombiniert moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine privilegierte Lage mit unverbaubarer Aussicht auf die umliegende Bergwelt und das nahegelegene Reutte. Auf einem Grundstück von 598 m² bietet das Anwesen eine Wohnfläche von rund 135 m² sowie eine direkt angebaute Doppelgarage mit ca. 33 m². Ergänzt wird das Ensemble durch zwei zusätzliche Gästeparkplätze hinter dem Haus. Bereits beim Betreten wird der Anspruch sichtbar: Die Eingangstüre ist mit einem Fingerprint-System ausgestattet, und die gesamte Beschattung durch Raffstores lässt sich komfortabel über ein i Pad steuern ? modernste Smart-Home-Technik in stilvoller Architektur. Im Inneren überzeugt eine durchdachte Raumaufteilung, die Alltag und Wohnerlebnis perfekt verbindet. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet, lichtdurchflutet und verbindet Eleganz mit Wohnkomfort. Bodentiefe Fensterfronten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und eröffnen atemberaubende Blicke auf die Tiroler Alpen. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur überdachten Hauptterrasse, die traumhafte Ausblicke über das Reuttener Becken bietet. Eine zweite Terrasse beim Schlafzimmer schafft zusätzliche private Rückzugsräume und bietet Ruhe inmitten der Natur. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer. Das Elternschlafzimmer mit direktem Terrassenzugang liegt in unmittelbarer Nähe zum luxuriösen Badezimmer, ausgestattet mit einer Walk-in-Dusche und einer modernen Infrarotkabine für entspannende Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Ein separates Gästebad mit Dusche und WC unterstreicht die praktische wie komfortable Ausrichtung des Hauses und macht es auch für Besucher besonders einladend. Auch die Haustechnik erfüllt höchste Ansprüche. Ein separater Technik- und Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, wodurch es den Standard eines Niedrigenergiehauses erreicht ? nachhaltig, zukunftssicher und kosteneffizient. Die Außenanlagen sind vollständig fertiggestellt und fügen sich harmonisch in die Hanglage ein. Eine imposante Natursteinmauer unterstreicht den architektonischen Charakter und verleiht dem Grundstüc... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für privates Wohnen als auch für eine touristische Vermietung. Durch die großzügige Raumaufteilung und die vorhandenen separaten Einheiten ist die Liegenschaft besonders attraktiv für Betreiber von Ferienwohnungen, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Tiefparterre: Wohnung und Nebenräume mit einer Garage Erdgeschoss: großzügige Betreiberwohnung mit separatem Aufenthaltsraum Obergeschoss: 2 separate Wohnungen (Ferienwohnungen) Dachgeschoss: 2 separate Wohnungen (Ferienwohnungen) 2012 erfolgte die Dachsanierung, der Fenstertausch und die Gebäudeisolierung. Zusätzlich: 3 Garagen Die Widmung Landwirtschaftliches Mischgebiet § 40 (5) ermöglicht sowohl eine touristische als auch private Nutzung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage in einer familienfreundlichen Umgebung. Auf einem ca. 755 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit rund 200 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde im Jahr 2017 kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten, bezugsfertigen Zustand. Raumaufteilung Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Eine modern ausgestattet Küche mit Essbereich bietet viel Stauraum mit einer separaten Speiß hinter der Küche versteckt. Ein Gäste-WC sowie ein Raum der als Büro oder Zimmer verwendet werden kann, ergänzen diese Ebene. Das Haus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Ein historisches Anwesen für unter 1 Mio. Euro? Fast unverschämt günstig – und eine echte Rarität! Am malerischen Ortsrand von Vils, nur wenige Minuten von den begehrten Ferienorten Füssen und Pfronten entfernt, wartet dieses herrschaftliche Anwesen mit seinem unvergleichlichen Charme darauf, neu entdeckt zu werden. Eingebettet in ein parkähnliches Grundstück, verbindet es historischen Charakter mit gehobener Wohnqualität – und das zu einem Preis, der in dieser Lage kaum zu glauben ist. Das Anwesen umfasst ein stilvolles Haupthaus, einen Garagenkomplex für bis zu drei Fahrzeuge, ein idyllisches Gartenhaus sowie einen beheizten Außenpool mit Überdachung – perfekt für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Das Wohnhaus, ursprünglich 1952 errichtet, besticht durch zeitlose Eleganz und liebevoll erhaltene Details: Echtholzparkett, kunstvolle Stuckelemente und imposante Raumhöhen verleihen der Immobilie eine besondere Ausstrahlung. Herzstück des Hauses ist die eindrucksvolle Galerie mit offenem Kamin – ein Ort der Begegnung und Behaglichkeit. Die traditionelle Zirbenstube sowie ein originaler Bauernofen bringen echtes Tiroler Lebensgefühl ins Zuhause. Großzügige Schlafzimmer, ein modernisiertes Hauptbad sowie zwei separate Gästezimmer – eines davon mit eigenem Bad – garantieren Komfort für Familie und Gäste. Die Küche bietet Raum für individuelle Gestaltung, das Haus ist vollständig unterkellert. Eine separate Einliegerwohnung sowie moderne Technik wie Solarthermie und Wasserenthärtungsanlage runden das Angebot ab. Entdecken Sie ein Anwesen mit Seele – digital aufbereitet mit einer virtuellen 360° Besichtigung. Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]