Haus ab 130 m2 im Bezirk Leibnitz kaufen

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sonniges Zuhause im Zweifamilienhaus mit Anlagepotenzial zwei Wohneinheiten in Bestlage von Gralla! Zwei eigenständige Wohneinheiten mit getrennten Eingängen, sonnigem Garten und laufenden Modernisierungen ideal für Eigennutzer und Anleger mit Blick in die Zukunft (1x Wohneinheit zur sofortigen Eigennutzung und 1x Wohneinheit mit lebenslangem Wohnrecht!) Objektbeschreibung Willkommen in Gralla einem Ort, an dem Wohnkomfort, Ruhe und Wertbeständigkeit perfekt harmonieren. Dieses charmante Zweifamilienhaus in der beliebten Sportplatzstraße überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, zwei vollständig getrennte Wohneinheiten und einen gepflegten Gesamtzustand. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als zukunftssichere Anlage mit stabilem Wertpotenzial hier verbinden sich Lebensqualität und Investmentchancen auf ideale Weise. Das rund 1.000 m² große Grundstück bietet zwei eigenständige Gartenbereiche, die Privatsphäre und Freiraum gleichermaßen gewährleisten. Beide Einheiten verfügen über eigene Eingänge, wodurch sich die Nutzung flexibel und bedarfsgerecht gestalten lässt. Erdgeschoss mit lebenslangem Wohnrecht Die Erdgeschosswohnung mit rund 110 m² Wohnfläche ist aktuell vom Bruder der Verkäuferin (Jahrgang 1968) bewohnt, dem ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt wurde. Dieses Wohnrecht wurde in der Bewertung mit einem Mietwert von € 10 / m² berücksichtigt der Kaufpreis spiegelt somit bereits dieses besondere Nutzungskonzept wider. Zum Erdgeschoss gehört ein eigener, abgetrennter und eingezäunter Gartenbereich, der liebevoll gepflegt und gut nutzbar ist. Der Bewohner trägt seine Betriebskosten anteilig selbst, was die laufenden Aufwendungen reduziert. Damit eignet sich dieses Haus auch für kapitalorientierte Käufer, die eine solide Langzeitanlage mit planbarer Nutzung suchen. Obergeschoss sofort beziehbar, sonnig & modern Die obere Wohneinheit mit rund 118 m² Wohnfläche ist sofort beziehbar und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Schon beim Betreten entsteht ein Aha-Effekt: Der über 50 m² große, offen gestaltete Wohn-Essbereich beeindruckt mit Großzügigkeit, klarer Architektur und einem modernen Raumgefühl. Ein echtes Highlight ist der Essplatz direkt unter dem großzügigen Dachfenster, das den gesamten Raum mit Tageslicht flutet und für eine einladende, freundliche Atmosphäre sorgt ein Ort, an dem Wohnen, Genießen und Entspannen ineinander übergehen. Die moderne Einbauküche wurde mit Liebe zum Detail gestaltet und vereint Design, Funktion und Qualität. Ausgestattet mit hochwertigen Geräten, einem Induktionskochfeld mit integriertem Muldenlüfter, einem ergonomisch positionierten Backofen sowie einem integrierten Geschirrspüler, bietet sie höchsten Bedienkomfort. Die Kombination aus modernen Farben, großzügigen Arbeitsflächen und durchdachtem Design macht diesen Bereich zum Mittelpunkt des Hauses ein Ort mit echtem Wow-Faktor. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche (2024 neu) sowie ein separates WC (2025 neu) bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Der Süd-/West-Balkon mit rund 20 m² Fläche bildet den perfekten Abschluss: Hier lassen sich sonnige Stunden genießen und der Blick über den Garten entspannt ausklingen. Zur Liegenschaft gehören außerdem drei freie PKW-Stellplätze, eine großzügige Laube als überdachter Sitzplatz oder Stauraum, ein gepflegter Zierteich und liebevoll angelegte Grünflächen. Ausstattung & Modernisierungen 2025 Neue Vinylböden Neues WC Neue Küche Wände frisch ausgemalt Treppengeländer erneuert Türen und Türstöcke weiß lackiert Steckdosen und Lichtschalter erneuert 2024 Neue Dusche Neue Fliesen 2023 Fenster ersetzt (Dachfenster: ROTO-Dachfenster inkl. Aussensonnenschutzrollo, alle anderen Fenster Internorm) Neue Balkon-, Terrassen- und Haustüren 2017 Doppelstabmattenzaun Alu-Schiebetor & Gehtüre Eintragung des lebenslangen Wohnrechts Technische Daten & Ausstattung Heizung: Ölheizung (regelmäßig gewartet, sehr guter Zustand) Wasserversorgung: Eigene Hausbrunnenanlage Bauweise: massiv, solide Substanz Keller: nicht unterkellert Gesamtzustand: sehr gepflegt und laufend modernisiert Grundstück: ca. 1.000 m² mit zwei getrennten Gartenbereichen Betriebskosten (Stand 2025) betragen für die gesamte Liegenschaft ca. 4.842 € pro Jahr. Die Kosten werden zwischen Wohnung OG und Wohnung EG im Verhältnis 50/50 geteilt. Somit betragen die Betriebskosten inkl. Heizung für die Wohnung OG (118m²) nur ca. 205 € monatlich!!! Digitaler 3D-Rundgang Für beide Wohneinheiten wurde ein professioneller 3D-Rundgang erstellt. Der Rundgang der oberen Wohneinheit (OG) ist öffentlich zugänglich und ermöglicht Interessenten bereits online einen authentischen, realitätsnahen Eindruck. Der Rundgang des Erdgeschosses steht bei ernsthaftem Kaufinteresse nach Vereinbarung digital zur Verfügung. Hinweis: Im 3D-Rundgang stehen digitale Werkzeuge zur Verfügung Sie können Räume vermessen und das Mobiliar virtuell ausblenden, um die Raumwirkung noch besser zu erleben. Transparenzhinweis: Einige der verwendeten Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert, um Lichtverhältnisse und Raumwirkung bestmöglich darzustellen. Investment & Wertsteigerung Diese Immobilie bietet hervorragende Anlagechancen mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus laufend modernisierter Substanz, stabiler Nutzungssituation im Erdgeschoss mit eigenem Kostenanteil, und sofort beziehbarer, hochwertiger OG-Einheit macht dieses Objekt zu einem attraktiven Mix aus Sicherheit und Wachstumsperspektive. Die Lage im gefragten Leibnitzer Umland in unmittelbarer Nähe zu Graz sorgt zusätzlich für nachhaltige Nachfrage und steigende Immobilienwerte. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Diese Liegenschaft bietet Vielseitigkeit, Stabilität und Zukunftssicherheit. Besonderheiten auf einen Blick Zwei getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen Lebenslanges Wohnrecht im EG (Jahrgang 1968, Kostenanteil selbst getragen) OG sofort beziehbar, modernisiert und sonnig Süd-/West-Balkon (ca. 20 m²) mit Blick ins Grüne 3D-Rundgänge vorhanden (OG öffentlich zugänglich) Drei Stellplätze auf Eigengrund, Laube, Teich & gepflegter Garten Laufend modernisiert bezugsfertiger Zustand Attraktives Anlageobjekt mit Wertsteigerungspotenzial Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses charmante Zweifamilienhaus in Feldweg, 8472 Straß in der Steiermark, besticht durch seine ruhige und dennoch zentral gelegene Lage. Umgeben von der malerischen Natur der Steiermark, genießen Sie hier eine harmonische Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle und den Autobahnanschluss, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Freizeitmöglichkeiten bietet. Ideal für Familien und Pendler!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und großzügiges Wohnhaus in der beliebten Gemeinde Ragnitz, Ortsteil Bodendorf. Das Objekt überzeugt durch seine ruhige Lage, die solide Bauweise und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Wohnfläche: ca. 260 m² Grundstücksgröße: ca. 750 m² Zimmer: 10 Bäder: 2 WC: 2 Etagen: Erdgeschoss (EG), Dachgeschoss (DG) Baujahr: 1995 Zustand: Renoviert Garage: vorhanden Das im Jahr 1995 erbaute Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und renovierten Zustand. Die großzügige Wohnfläche von rund 260 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das 750 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz für Freizeit, Erholung oder gärtnerische Ambitionen. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.# _Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche_... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus im Stadtgebiet von Leibnitz zu verkaufen! Das ca. 187m² große Haus befindet sich unweit des Zentrums in einer ruhigen Wohngegend und wurde 1929 erbaut. In den letzten Jahren wurden Modernisierungen am Haus durchgeführt, der Altbaucharme ist jedoch erhalten geblieben. Der nach Westen ausgerichtete Garten lädt zu entspannenden sonnigen Nachmittagsstunden ein. Sie können alle Annehmlichkeiten der Stadtgemeinde Leibnitz genießen, da der Ortskern in wenigen Gehminuten erreicht wird. Alle Eckdaten im Überblick: + Größe: ca. 186,55m² + Aufteilung: Keller (62,56m²), Erdgeschoss (67,74m²) und Dachgeschoss (56,24m²) + Grundstücksgröße: 1.118m² + Fundament: Massivbauweise + Widmung: KG 0,5-1,0 + Autobahnauffahrt: 3 Fahrminuten Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und weist im Keller und Dachgeschoss Feuchtigkeitsschäden auf. Potenzial: Hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt! Einer Sanierung des Wohnhauses sowie anschließender Selbstnutzung steht nichts im Wege. Auch ist ein Zubau zur Vergrößerung der Wohnfläche zur eigenen Nutzung oder ein Umbau zu einem Doppelhaus zur anschließenden Vermietung möglich. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und eine unverbindliche Besichtigung!... [Mehr]

#Bauernhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Sie sind auf der Suche nach einem idyllischen Bauernhaus mit großzügigen Wirtschaftsflächen? HIER sind Sie GOLDrichtig. Das Haus bietet Ihnen ca. 203,45 m² Bruttogeschoßfläche im Erdgeschoß und ca.146,90 m² Bruttogeschoßfläche im Obergeschoß. Zusätzlich hierzu ist ein nicht ausgebautes Dachgeschoß vorhanden. Inklusive der Wiesen und Wälder beläuft sich das Grundstück auf ca. 2.750 m². Der Wert der Liegenschaft wurde von einem Sachverständigen ermittelt. Das Gutachten kann bei näherem Interesse übermittelt werden.+ massive Bauweise: Außenmauerwerk 30 cm Ziegel + Punktwidmung: 1.290 m² sind lt. Gutachten Arrondierungsfläche + Satteldachstuhl aus Holz mit Quergiebe; ca. 25° Neigung + Einbau der Pelletsfeuerungsanlage im Jahr 2023 + Wasserversorgung durch Eigenbrunnen, stets als Trinkwasser genutzt (kein Attest vorhanden) + Pufferspeicher, Warmwasserbereitung und Windkessel für das Brunnenwasser vorhanden + Anschluss an den öffentlichen Schmutzwasserkanal. Die bestehende Sammelgrube wurde stillgelegt + Stromversorgung durch das zuständige EVU + restliches Grundstück im Freiland + zwei Bäder mit Waschtisch, Eckbadewanne oder Dusche + geräumige, aber in die Jahre gekommene Küche mit Essbereich + Holzfenster mit Isolierverglasung, zum Teil Rollos und Sohlbänken aus Naturstein + nicht ausgebauter Dachraum von 138,76 m² (brutto) + sanierungsbedürftiges Wirtschaftsgebäude: 305,55 m² Bruttogeschoßfläche Raumaufteilung: Im Erdgeschoß befindet sich ein Vorraum, der Heizraum, eine von zwei Küchen im Haus, ein Abstellraum, ein Bad mit Dusche und Waschtisch, sowie ein WC. Die Doppelgarage, ein Holzlager und ein Pelletslager, sowie eine weitere Garage sind ebenfalls ebenerdig begehbar. Im Obergeschoß befinden sich eine Diele, ein Bad mit Eckbadewanne und Waschtisch, WC separat, drei getrennt begehbare Zimmer, ein Abstellraum und die zweite geräumige Küche mit Essbereich. Der großzügige und sonnige Balkon ist über den Vorraum begehbar. Zum Haus gehört ein Wirtschaftsgebäude (teilweise in Ziegelmassiv, teilweise Holzriegelwandbauweise), ein Holzschuppen, sowie eine Scheune mit Stallungen für Kleintiere. Ein alter Traktor ist im Haus vorhanden und kann auf Wunsch abgelöst werden. Sie möchten Sich selbst von dem Potenzial dieses Projekts überzeugen? Vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin vor Ort unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich auf einem Südhang des Kranachberges (Gemeinde Gamlitz) in ruhiger und sonniger Lage mit herrlicher Aussicht. Das Haus (Baujahr 1998 mit ca. 300 m²) ist folgendermaßen aufgeteilt: Im Erdgeschoß befindet sich die Rezeption, eine Wohnküche und 4 Komfortgästezimmer mit Bad. Im Obergeschoß befinden sich 5 weitere Gästezimmer, ebenfalls ausgestattet mit Bad und WC. Im Dachgeschoss befindet sich eine Top Penthouse Wohnung mit ca. 180 m². Im Keller befinden sich die Garage und der ehemalige Weinkeller sowie eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern und einem Bad. 2023 wurde diese Liegenschaft aufwendig renoviert und ist jetzt schon ein sehr gut laufender Pensionsbetrieb.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller

Diese Immobilie bietet nicht nur ca. 360 m² Wohnfläche, sondern auch einen ca. 180 m² Vollkeller, sowie ein dazugehöriges ca. 2.004 m² Grundstück, welches im "Allgemeinen Wohngebiet" liegt und jede Menge Potential bietet. Das Haus wurde 1967 in Massivbauweise erbaut und jahrzehntelang als Gaststätte genutzt. Im Jahr 2000 bzw. nach der Schließung des Gasthauses erfolgten im Innen- und Außenbereich einige Umbauarbeiten. Für Wärme sorgt zurzeit die kombinierte Öl-/ feste Brennstoff - Zentralheizung. Auf dem Grundstück befinden sich genügend Parkplätze sowie ein Sitzgarten und eine Holzhütte.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

In ruhiger und sonniger Lage von St.Georgen an der Stiefing bietet dieses großzügige Wohnhaus die Chance, ein Zuhause mit viel Platz und Zukunftspotenzial nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.498 m² bietet dieses Anwesen nicht nur viel Platz zum Wohnen und Leben, sondern auch ausgezeichnete Entwicklungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 132 m², verteilt auf mehrere Zimmer und potenzielle Wohnbereiche. Je nach Grundrissgestaltung sind bis zu 6 Schlafzimmer realisierbar, ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Ein großer Keller mit ca. 90 m² bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Doppelgarage mit direktem Zugang ins Obergeschoss unterstreicht den praktischen Wohnkomfort. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1966 errichtet und in den Jahren 1982 und 1992 erweitert. Laut Gemeinde liegt eine Benützungsbewilligung vor. Es befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. eine ideale Gelegenheit für Käufer, die Wert auf individuelle Gestaltung legen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude aus dem Jahr 1972, welches mit ca. 39 m² eingereicht, jedoch größer ausgeführt wurde und deswegen auch nicht bewilligt ist. Grundstück & Widmung Die gesamte Grundstücksfläche von 3.498 m² teilt sich wie folgt: •Ca. 1.350 m² Bauland – Widmung WA 0,2–0,8 •Restfläche Freiland, welche laut Gemeinde im örtlichen Entwicklungskonzept bereits als potenzielles Bauland ausgewiesen ist Damit eröffnet dieses Objekt nicht nur Raum für Wohnen, sondern auch attraktives Entwicklungspotenzial für die Zukunft. Besonderheiten auf einen Blick ✅ Großes Grundstück mit Ausbauperspektive ✅ Wohnfläche ca. 132 m² | bis zu 6 Schlafzimmer möglich ✅ Keller ca. 90 m² ✅ Doppelgarage mit direktem Hauszugang ✅ Nebengebäude mit Mehrwert ( ohne Bewilligung ) ✅ Widmung: Bauland WA & potenzielles zukünftiges Bauland ✅ Ruhige ländliche Wohnlage mit guter Anbindung Fazit Ein seltenes Angebot für alle, die viel Platz suchen, gerne gestalten und Wert auf zukünftige Grundstücksentwicklung legen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 128.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.67 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F Alle Immobilien sowie Objektvideos und 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ein charmanten Bungalow, der Ihnen nicht nur Platz, sondern auch ein Gefühl von Geborgenheit und Ruhe bietet. Dieses gepflegte Haus mit einer großzügigen Fläche von 130 m² ist der perfekte Rückzugsort für Familien oder Paare. Zusätzlichen ist das Haus voll unterkellert und der Dachboden bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten (ausbaufähig). Goodies : 3 Schlafzimmer 1 Gästezimmer Voll unterkellert Dachboden (ausbaufähig) großer Garten (inkl. Hühnerstall) Vorbereitung für Naturpool Außenkamin (überdachter Terrasse) Garage Außenbad (inkl. Dusche) Bei Interesse oder für nähere Informationen zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Sie erreichen uns unter der Nummer [Tel] . Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben und Auskünfte von Seiten der Eigentümer und deren beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Inhalte und Angaben wird keine Haftung übernommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Der charmante Bungalow besticht durch seine naturnahe Lage. Umgeben von sanften Hügeln und grünen Wiesen bietet er einen perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien. Ein Energieausweis liegt uns zu diesem Zeitpunkt nicht vor. Der Eigentümer wurde unsererseits auf die Vorlagepflicht des Energieausweises gem. EAVG 2012 vom 1. Dezember 2012 hingewiesen. Der Energieausweis wird nachgereicht. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben und Auskünfte von Seiten der Eigentümer und deren beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Inhalte und Angaben wird keine Haftung übernommen.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein großzügiges Haus im Villenstil in schöner Aussichts-, aber vor allem Ruhelage mit allen Annehmlichkeiten, die das Herz begehrt wartet auf Genießer der Südsteiermark. Die Immobilie bietet sämtlichen wünschenswerten Komfort und folgende Extras: - 9x3m Infinitypool - Poolheizung vorbereitet - Rasensprinkleranlage - BUS System - eine wunderschöne Gartengestaltung mit Bonsaibäumen - Alarmanlage vorbereitet - Klimaanlage vorbereitet - Kaminofen mit extra Speicher Schamott - Doppelgarage - 41m² Fitness-, oder Wellness-, oder Kinoraum - sämtliche Terrassen und Wege in Marmor - Riesiges Panoramafenster mit Fernblick - feinste Architektur - eingelassene LED Streifen- Beleuchtungen - Mauerbündige Türen - hochwertigste Fenster und Türen - Glasfaseranschluss und trotz all dem Luxus und Komfort, ist die Lage an erster Stelle zu nennen ! Als Bewohner dieses Hauses genießen Sie nicht nur die Immobilie selbst, sondern auch die herrlich entspannenden Landschaften des Südsteirischen Weinlandes, der einmaligen Kulinarik, die naheliegenden Thermen und vieles mehr. Sie möchten eine Immobilie veräußern? Wir helfen Ihnen über unsere europaweite Vermarktung sowohl online als auch über unsere interne internationale Interessenten-Datenbanken (mit Privatkunden, Bauträger und Investoren) gerne den bestmöglichen Kaufpreis zu erzielen. Oder Sie kennen jemanden, der von diesen Vorteilen profitieren möchten - geben Sie uns einen Tipp - wir bedanken uns mit großzügigen Tippgeber-Provisionen Energieausweis in Arbeit !... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine Liegenschaft zum Wohlfühlen und Verweilen, einfach nur zum Leben oder auch als Landwirtschaft für Ihre Tiere, z.B. Pferde, Alpakas oder Schafe Treten Sie ein durch die schöne Massivholz-Eingangstür! Viele Holz-Deckenbalken und eine offene Raumgestaltung mit hoher Raumhöhe, schaffen eine sehr gemütliche Atmosphäre - die Bilder sprechen für sich - das alles kombiniert mit sehr schönen Fern-Ausblicken über das eigene Land Richtung Westen und noch weiter bis zur Koralm. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 152 m² bietet Ihr neues Domizil ausreichend Platz für Ihre Familie - ob als gemütlicher Rückzugsort oder als lebendiger Treffpunkt für Freunde und Familie. Die fünf lichtdurchfluteten Räume laden dazu ein, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen und Ihre eigene harmonische Atmosphäre zu schaffen. In Summe können Sie über mehr als 300m² Nutzfläche und über 3,3ha Grund verfügen - sehr gut geeignet für Pferde, Alpakas oder Schafe . Der Grund teilt sich laut Grundbuch auf in 16.987m² landwirtschaftliche Fläche, 15.175m² Wald und 1.226m² Baufläche und Gärten. Wenn Sie damit so wenig Arbeit wie möglich haben wollen, ist das auch kein Problem. In der Nachbarschaft ist man hilfsbereit. Das Anwesen (Bj. 1920) wurde 2005 erweitert und in ein komfortables Landhaus verwandelt. Es besteht aus einem Wohnhaus, einem Wirtschaftsgebäude, Saunabereich, einem Geräteschuppen, einer großen Garage und drei Lagerräumen. Von ursprünglichen Gebäudeteilen sind nur noch zwei Gewölbekellerräume unter der Garage und der wunderbare Weinkeller zu erkennen. Das Anwesen wird schweren Herzens aus Altersgründen verkauft. Raumaufteilung - Wohnhaus Die Gemütlichkeit, die das Haus innen ausstrahlt, kann nicht leicht beschrieben werden - bei einer unverbindlichen Besichtigung können Sie sich selbst einen Eindruck verschaffen.... Durch die schöne Holzeingangstür gelangen Sie über einen offenen Vorraum links in eine große Wohnküche mit drei großen Fensterflächen, geradeaus in den Wohnbereich mit großer Fensterfront und dem modernen Kaminofen . Von hier aus können Sie auf den großen linken Teil der Westterrasse gehen. Angrenzend befindet sich ein weiteres geräumiges Zimmer mit großer Fensterfläche plus Fenster-Tür zum rechten Teil der großen Westterrasse. Das Gäste-WC mit Waschbecken ist gleich beim Eingang rechts. Kleine Nischen sorgen für Stauraum. UND - Nicht zu übersehen: Vom Vorraum gehen Sie über eine Stiege in den herrlichen Weinkeller , der mit einer Glas-Schiebetür zu verschließen ist. Die schöne Massivholz-Stiege führt Sie in das ausgebaute Obergeschoss mit offenem Dachstuhl. Hier ist ein geschmackvoller Parkettboden verlegt. Links, oberhalb der Küche, befindet sich ein großes Schlafzimmer mit zwei Fenstern, die mittels Rollläden zu verdunkeln sind. Der Westgiebel dient als weiterer Wohnbereich . Hier könnte man auch ein drittes Schlafzimmer gestalten. Hinter der Galerie, rechts neben dem Badezimmer, befindet sich ein Schrankraum unter der Dachschräge. Das Badezimmer ist sehr geräumig mit Dusche, Waschbecken und optisch abgetrenntem WC ausgestattet. Zwei Fenster sorgen für viel natürliches Licht. Im ca. 90m² großen Wirtschaftsgebäude sind außer dem Heizungstechnik-Bereich und dem geräumigen Holzlager zwei weitere große Räume untergebracht: ein gefliester Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Dusche und Waschbecken, ein direkt angrenzender Raum hat derzeit noch keinen Bodenbelag. Beide Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Garage, ca. 40m², ist mit zwei elektrischen Sektionaltoren ausgestattet und bietet zusätzlichem Stauraum im Dachstuhlbereich. Zur Haustechnik: Das ganze Haus ist (bis auf den Weinkeller) mit Fußbodenheizung und zusätzlich mit Heizkörpern ausgestattet, diese sind einfach mit einem zentralen Steuerungselement im Wohnraum zu bedienen. In der Übergangszeit wärmt das Feuer im schönen Kaminofen, und, wenn gewünscht, gibt es auch noch diverse Infrarotheizelemente. Ein großer 2.000 Liter Pufferspeicher wird vom Holzvergaser-Ofen oder im Sommer von den Solarpaneelen aufgeheizt. Dieser Teil der Haustechnik ist im Wirtschaftsgebäude untergebracht. Info zum Holzvergaser-Ofen: Saubere Verbrennung, hohe Wirkungsgrade und ein Brennstoff, der nachwächst - eine umweltfreundliche und kostengünstige Alternative zu fossilen Energieträgern und das Beste: Durch die große zugehörige Waldfläche von ca. 15.175m² (lt. GB) wächst genügend Holz zum Heizen auf dem eigenen Grund. Wenn gewünscht, ist aber auch ein Umstieg auf ein automatisches Pellets-Heizsystem mit Fernsteuerungs-App technisch machbar. Vorhandene Anschlüsse: öffentlicher Kanal, Gemeinde-Wasseranschluss, Strom- und Telefonnetz. Einen Glasfaseranschluss gibt es bereits im Haus! Ein Brunnen und das Wasserbezugsrecht für eine Quelle sorgen neben der öffentlichen Wasserversorgung für ausreichend Trink- und Brauchwasser. Sollten Sie Pferde oder andere Weidetiere auf Ihrem Grund unterbringen wollen, steht viel Wiesenfläche mit dem im Westen angrenzendem, schattenspendendem Waldstück zur Verfügung. Die Hühner sind im Hühnerstall mit hoch eingezäuntem Freilaufgelände sicher untergebracht. Der Eingang zum Stallgebäude schließt sich abends bei Dämmerung automatisch zur weiteren Sicherheit der Hühner. Das Video zeigt Ihnen die beeindruckende unverbaubare Aussicht - sie ist in Realität noch schöner - einfach zum Verlieben => Wie kommen Sie zum ausführlichen Exposé mit Adresse, etc.? ! Unmittelbar nach Ihrer unverbindlichen Anfrage (auch über meine Homepage) unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Telefonnummer und Email-Adresse bekommen Sie eine E-Mail mit dem Absender Susanne Lehner, SL Immobilien Agentur. Ich bitte Sie diese Nachricht durchzulesen und inhaltlich zu bestätigen! Danach können Sie das Exposé mit der Adressenangabe, mehr Informationen und mit weiteren Fotos herunterladen und gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sl-immobilien-agentur-susanne-lehner.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Nur ein paar Autominuten bis Gleinstätten mit guter Infrastruktur in erhöhter unverbaubarer Aussichtslage Richtung Westen... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Keller #ruhig

Gelegen in der malerischen Weinregion der Südsteiermark, einer der schönsten und begehrtesten Gegenden Österreichs, steht dieses einzigartige Anwesen zum Verkauf. Hoch oben auf dem berühmten Kranachberg thront dieser eindrucksvolle Landsitz, der mit einem unvergleichlichen Blick über die umliegenden Weinberge begeistert. Ein Anwesen mit Geschichte und Potenzial Die Liegenschaft umfasst über 5 Hektar landwirtschaftliche Fläche , darunter idyllische Weinrebstöcke, Wiesen und Wälder. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und eine außergewöhnliche Verbindung zur Natur. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich sechs charmante Gebäude und zwei Maschinenunterstände , die allesamt eine behutsame Revitalisierung benötigen. Mit Engagement und Vision lässt sich diese Perle der Südsteiermark wieder zum Strahlen bringen. Die Gebäude im Detail: Die historische Villa Am höchsten Punkt des Anwesens gelegen, bietet diese repräsentative Villa einen traumhaften Panoramablick. Mit viel Liebe zum Detail kann sie zu einem exklusiven Wohn- oder Gästehaus umgestaltet werden. Das Altsteirerhaus Dieses liebevoll versetzte Haus aus der Obersteiermark begeistert mit einer originalen Rauchkuchl , einem gemütlichen Tischherd und einem großzügigen Raumgefühl. Das ausgebaute Obergeschoss kann mit etwas Geschick zu einem Wohlfühlort mit Weitblick werden. Das Winzerhaus (Baujahr 1886) Authentisches Flair aus vergangener Zeit: Dieses Gebäude bietet Platz auf zwei Ebenen und strahlt Gemütlichkeit aus - unter anderem durch den nostalgischen Tischherd , den Kachelofen und viel Holz. Das Presshaus mit Werkstatt Es eignet sich ideal als Wohnhaus oder Ferienunterkunft und lädt mit seinem steirischen Charme zum Verweilen ein. Mit einem unvergleichlichen Ausblick über die Weinberge und die weite Landschaft ist es der perfekte Ort, um die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen. Die Werkstatt bietet den idealen Ausgangspunkt für kreative oder handwerkliche Projekte. Die Tenne - Scheune Als Unterkunft für Tiere eignet es sich hervorragend. Mit einer kreativen Idee könnte es jedoch auch in ein zauberhaftes Häuschen verwandelt werden. Das Kellerstöckel Dieses Gebäude wurde leider durch einen Brand beschädigt, doch mit Fantasie und handwerklichem Geschick kann es möglicherweise wieder zum Leben erweckt werden. Zusätzliche Highlights Ein Schwimmbecken auf dem Grundstück sorgt in den Sommermonaten für Erfrischung und Entspannung, bedarf jedoch ebenfalls einer Sanierung. Das gesamte Anwesen eignet sich hervorragend für eine touristische Nutzung - sei es als Weingut, Gästehaus oder exklusiver Rückzugsort . Eine bereits vorhandene Bauplanung kann gerne übernommen werden. Eine seltene Gelegenheit Immobilien dieser Art, Größe und Lage sind eine wahre Rarität. Mit seiner einzigartigen Geschichte und der unvergleichlichen Lage im Herzen der Südsteiermark bietet dieses Anwesen enormes Potenzial für Investoren, Naturliebhaber oder kreative Visionäre . Erwecken Sie diesen außergewöhnlichen Ort aus seinem Dornröschenschlaf und gestalten Sie ein einzigartiges Lebensprojekt in einer der schönsten Weinregionen Europas. Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem Anwesen zu überzeugen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.750m Apotheke <5.000m Krankenhaus <8.750m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <5.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <5.250m Sonstige Bank <4.750m Geldautomat <4.750m Post <4.750m Polizei <4.750m Verkehr Bus <1.250m Bahnhof <7.750m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Regionen der Südsteiermark, eingebettet in die mediterrane Hügellandschaft des beliebten Weinbaugebiets Kranachberg in der renommierten Gemeinde Gamlitz. Die Lage besticht durch eine beeindruckende Aussicht und die unvergleichliche Atmosphäre eines romantischen Ortes, der für seine erstklassigen Weine und die landschaftliche Schönheit weithin bekannt ist. Umgeben von weitläufigen Weinbergen, grünen Wiesen und malerischen Wäldern bietet die Liegenschaft eine atemberaubende Naturlandschaft, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Die ruhige, idyllische Umgebung ist wie geschaffen für Erholungssuchende und Naturliebhaber, die Wert auf eine friedvolle und inspirierende Atmosphäre legen. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie das charmante Zentrum von Gamlitz, das mit seiner ausgezeichneten Gastronomie, traditionsreichen Weingütern und lebendiger Kultur punktet. Trotz der ländlichen Idylle ist eine gute Anbindung an die Städte Leibnitz und Graz gewährleistet, sodass auch städtische Infrastruktur und urbane Annehmlichkeiten bequem erreichbar sind. Diese exklusive Lage vereint die Ruhe und Schönheit der Natur mit der kulinarischen und kulturellen Vielfalt der Südsteiermark und macht sie zu einem perfekten Ort für anspruchsvolle Genießer, die das Besondere suchen.... [Mehr]