Häuser zu kaufen mit Terrasse im Bezirk Bregenz

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Am Funkenbühel 26 in Bregenz erwartet Sie ein besonderes Zuhause: Auf einem 712 m² großen Grundstück in erhöhter Aussichtslage verbindet dieses charmante Einfamilienhaus gewachsenen Charakter mit lichtdurchfluteten Wohnräumen und einem liebevoll gestalteten Garten. Das ursprünglich 1929 errichtete Haus wurde laufend instandgehalten und 2002 um einen außergewöhnlichen Zubau in Aluminium-Glas-Konstruktion erweitert. Gemeinsam mit dem wunderschönen, naturbelassenen Schwimmteich und den vielfältigen Sitzplätzen im Freien entsteht ein Wohngefühl, das weit über die gewöhnlichen vier Wände hinausreicht. Wohnen mit Licht und Blick ins Grüne Das Herzstück des Hauses bildet der rund 36 m² große Zubau. Großzügige Glasflächen und verglaste Dachbereiche lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Wohnraum optisch mit dem Garten. Sichtbare Holzelemente und der warme Holzfußboden schaffen eine behagliche Atmosphäre – ein besonderer Ort zum Entspannen, Lesen oder Zusammensein. Direkt angrenzend befindet sich das rund 16 m² große Esszimmer mit Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Die separate Einbauküche überzeugt mit einer Durchreiche in der Wintergarten, modernen Geräten, klaren Linien und einer praktischen Anordnung der Arbeitsflächen. Ein helles, derzeit als Büro genutztes Zimmer ergänzt das Erdgeschoss und bietet sich ebenso als Gästezimmer an. Hinzu kommen die Diele, ein kompaktes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und ein kleiner verglaster Eingangsbereich. Raum für eigene Ideen Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein großzügiger offener Bereich sowie eine weitere Küche und ein separates WC. Die zweite Küche eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten: Je nach Bedarf könnte hier ein weiteres Zimmer oder ein Badezimmer entstehen. Über eine weitere Treppe gelangt man in die oberste Ebene. Hier stehen ein zusätzlicher Bereich unter dem Dach sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Die Holzbalken und die Dachschrägen verleihen dieser Etage einen gemütlichen Charakter. Zusätzlichen Platz bietet das in den Plänen nicht dargestellte Kellergeschoss: Rund 50 m², aufgeteilt auf drei Räume, schaffen wertvollen Stauraum und ergänzende Nutzflächen. Ein Garten mit vielen Lieblingsplätzen Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Schwimmteich, der sich harmonisch in den gepflegten Garten einfügt. Natursteine, abwechslungsreiche Bepflanzung, eingewachsene Sträucher und Rasenflächen schaffen einen stimmungsvollen Rahmen für erholsame Stunden am Wasser. Rund um das Haus laden verschiedene Sitz- und Terrassenbereiche dazu ein, den Tag im Freien zu verbringen. Ob ein Frühstück in der Sonne, ein geselliger Abend oder ein entspannter Nachmittag am Teich – je nach Tageszeit findet sich der passende Platz. An besonders heißen Sommertagen ist die Terrasse auf der Nordseite ein angenehmer Rückzugsort. Hier lassen sich die kühlere Luft und der schöne Ausblick bis zum Pfänder genießen. All das Blickgeschütz und in wunderbarer Ruhelage. Übergabe nach Vereinbarung Die Eigentümer möchten das Haus nach dem Verkauf gerne noch für einen gemeinsam vereinbarten Zeitraum bewohnen. Der Übergabetermin kann daher individuell abgestimmt werden. Ein entsprechend späterer Übergabetermin wird bei der Vereinbarung des Kaufpreises zugunsten der Käufer berücksichtigt. Sie haben Interesse? Rufen Sie mich an, ich freue mich auf Sie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt kostenlos Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <775m Krankenhaus <1.575m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <650m Universität <2.500m Höhere Schule <5.775m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <2.225m Sonstige Bank <575m Geldautomat <600m Post <800m Polizei <1.400m Verkehr Bus <225m Autobahnanschluss <1.525m Bahnhof <400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Terrasse

Holz. Licht. Raum. Ein Zuhause, das anders gedacht wurde. Es gibt Häuser, deren Besonderheit sich nicht über ein einzelnes Ausstattungsmerkmal erklären lässt. Hier ist es das Zusammenspiel aus Architektur, Material, Licht und Raum. Auf ca. 160 m² Wohnraum entstand ein Zuhause mit einer eigenständigen Formensprache, außergewöhnlichen Raumproportionen und einer konsequenten Verbindung von Holz und Glas. Die südseitige, großzügige Verglasung öffnet das Haus zum Garten und lässt Licht über beide Wohnebenen tief in den Innenraum fallen. Raum, der sich nach oben öffnet Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich. Während die Raumhöhen je nach Bereich bei ca. 2,77 m bis ca. 3,88 m liegen, öffnet sich der zentrale Wohnraum bis unter den Giebel und erreicht dort eine beeindruckende Höhe von ca. 7,80 m. Sichtbares Holz, die offene Dachkonstruktion, Galerieebenen und die großflächige Verglasung schaffen eine Weite, die man auf Quadratmetern allein kaum ausdrücken kann. Der Blick wandert vom Wohnraum über die Galerien bis unter die Dachkonstruktion – gleichzeitig bleibt durch das natürliche Material Holz eine warme und wohnliche Atmosphäre erhalten. Holz als Konstruktion – und als Teil des Wohngefühls Das Gebäude wurde in einer massiven Holzkonstruktion errichtet. Die Aufnahmen aus der Bauphase zeigen eindrucksvoll, wie großformatige Wand-, Decken- und Dachelemente zu der besonderen Gebäudestruktur zusammengefügt wurden. Holz wird hier nicht hinter Verkleidungen versteckt, sondern bewusst als Teil der Architektur sichtbar gemacht. Decken, Dachflächen, Wandbereiche, Einbauten und konstruktive Details prägen den Charakter des Hauses. Massive Holzelemente zeichnen sich unter anderem durch ihre hohe Rohdichte und Wärmespeicherfähigkeit aus. Wohnen mit Offenheit – und trotzdem mit Rückzugsmöglichkeiten Im Erdgeschoss bilden Küche, Essen und Wohnen den großzügigen Lebensmittelpunkt des Hauses. Die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, viel Arbeitsfläche und Markengeräten geht fließend in den Wohnbereich über. Ein zentral angeordneter Kubus gliedert die offene Fläche und nimmt funktionale Nebenbereiche auf. Von Küche und Wohnraum gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und weiter in den Garten. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene unter anderem ein Arbeits-/Bürozimmer, ein Saunabereich mit Dusche sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Terrassenzugang. Der Kamin als Mittelpunkt des ursprünglichen Wärmekonzeptes Eine besondere Rolle spielt der großzügige offene Kamin im Wohnbereich. Er ist nicht nur gestalterischer Mittelpunkt, sondern steht in unmittelbarer Verbindung mit der ursprünglichen Idee des Hauses: Wärme aus Holz als bewusster Bestandteil des Wohnens. Das Feuer, die offene Raumstruktur, die sichtbare Holzkonstruktion und die großen Glasflächen bilden dabei ein Gesamtkonzept – Wärme wird hier nicht nur technisch erzeugt, sondern bewusst zum Teil der Atmosphäre des Hauses. Gleichzeitig wurde für die Zukunft vorgesorgt: Leitungsanschlüsse für die Ergänzung beziehungsweise Umstellung auf ein alternatives Heizsystem, beispielsweise eine Luft-Wärmepumpe mit Außengerät, wurden bereits vorbereitet. Damit lässt sich das ursprüngliche Konzept mit modernen haustechnischen Möglichkeiten ergänzen. Galerien, Schlafzimmer und besondere Perspektiven Über die Treppe öffnet sich das Obergeschoss rund um den zentralen Wohnbereich. Hier befinden sich unter anderem drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zusätzliche Galerie- und Rückzugsbereiche. Zwei der Schlafzimmer verfügen über eigene Galerieebenen. Ein weiteres öffnet sich zum Balkon beziehungsweise zur Terrasse. Ein Atelierbereich sowie zusätzlicher Stauraum im Dachbereich ergänzen das Raumangebot. Gerade diese Ebenen und Galerien machen deutlich: Dieses Haus definiert Raum nicht nur über Fläche, sondern auch über Höhe. Die ursprünglichen Entwurfspläne zeigen diese bewusste Gliederung über mehrere Ebenen bereits als wesentlichen Bestandteil des Gebäudekonzeptes. Der Wohnraum endet nicht an der Glasfront Die großen Glasflächen schaffen einen fließenden Übergang auf die Terrassen und in den Garten. Hier erwarten Sie ein Swimmingpool mit Meersalzwasser, ein Whirlpool für ca. fünf bis sechs Personen, großzügige Terrassenflächen und ein liebevoll angelegter Garten. Ein eingewachsener Laubenbereich spendet in den Sommermonaten natürlichen Schatten und schafft einen geschützten Platz im Freien. Ein Technik- beziehungsweise Gartenhaus ergänzt das Außenangebot. Kein Haus von der Stange Dieses Zuhause folgt keinem klassischen Standardgrundriss. Ca. 160 m² Wohnraum, Raumhöhen bis ca. 7,80 m, massive Holzkonstruktion, großflächige Verglasungen, Galerien und die konsequente Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schaffen ein Wohngefühl mit ganz eigener Identität. Wer ausschließlich klassische Zimmerfolgen sucht, wird hier möglicherweise nicht fündig. Wer jedoch offenes Wohnen, natürliche Materialien, außergewöhnliche Räume und Individualität schätzt, sollte dieses Haus nicht nur anhand von Grundrissen und Bildern beurteilen. Man muss es betreten, nach oben schauen und den Raum erleben. RECHTLICHE HINWEISEEs besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Verkäufer. Preisänderungen vorbehalten. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Annahme eines Kaufanbots vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Pläne und Planskizzen sind Symbolbilder. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <875m Klinik <1.450m Krankenhaus <9.925m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <450m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <900m Einkaufszentrum <4.075m Sonstige Bank <375m Geldautomat <375m Post <500m Polizei <2.350m Verkehr Bus <300m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <300m Flughafen <3.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Terrasse #ruhig

Signature Luxury Residence am Pfänderhang Architektur mit Aussicht Die 2023 vollendete Villa am Pfänderhang ist konsequent auf ihre außergewöhnliche Lage ausgerichtet. Klare Linien, raumhohe Verglasungen und weitläufige Terrassen öffnen das Haus zum Bodensee – die Landschaft wird zum Teil der Architektur. Drei Ebenen. Ein Panorama. Im Mittelpunkt steht die großzügige Hauptwohnebene mit offenem Wohn- und Essbereich, Designkamin und direktem Übergang auf die Seeterrasse mit beheiztem Pool. Großzügige Raumhöhen, gezielte Lufträume und freie Sichtachsen schaffen ein Wohngefühl, das von Weite und Ruhe geprägt ist. Rückzug mit Perspektive Die oberen und unteren Ebenen schaffen zusätzliche private Bereiche für Familie und Gäste. Eine Außensauna mit eigener Terrasse bildet den Rückzugsort über dem See. Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Nebengebäude, das für Gäste, Personal oder Arbeiten vorgesehen ist. Die Villa ist im Innenbereich vollständig fertiggestellt und bezugsbereit; die Außenanlagen befinden sich derzeit in der finalen Gestaltung.... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung Durch die hervorragende Verkehrsanbindung und die nähe zu den Grenzen Richtung Schweiz und Deutschland eignet sich dieses Reihenhaus auch ideal für Grenzgänger und Pendler. Dieses charmante Reihenhaus verbindet unwiderstehlichen Flair eines historischen Gebäudes mit modernem, zeitgemässen Wohnkomfort im Inneren. Auf drei durchdachten Etagen bietet die Immobilie flexiblen Raum für die ganze Familie, Homeoffice oder kreative Hobbys. Durch die behutsame Modernisierung im Innenbereich geniessen Sie modernes Wohnambiente im geschichtsträchtigen Kleid. Die Raumaufteilung im Überblick: • Erdgeschoss – Das Herzstück: Ein einladender Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer sowie ein separates WC. • Obergeschoss – Rückzugsort & Flexibilität: Hier befinden sich drei Zimmer. Zwei davon sind praktisch miteinander verbunden – ideal als Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide, als Kinderzimmer mit Spielbereich oder als ruhiges Arbeitszimmer. • Dachgeschoss – Der bewilligte Wohntraum: Der stilvoll ausgebaute und behördlich bewilligte Dachboden bietet ein wunderschönes , lichtdurchflutetes Extra-Zimmer sowie ein zweites, privates Badezimmer mit gemütlicher Badewanne. Stauraum & Nebennutzflächen Stauraum, Hobby & kreative Werkstatt: Das Haus ist teilunterkellert und bietet reichlich Platz für Waschküche , Bevorratung und Haushaltsgeräte. Ein echter Pluspunkt ist der grosszügige Schuppen direkt vor dem Haus (inklusive kleinem Dachboden): Er bietet nicht nur extrem viel Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte, Werkzeug und Gartengeräte, sondern eignet sich durch seine Grösse auch ideal als kreative Werkstatt oder Hobbystandort. Professionelle & rechtssichere Kaufabwicklung: Auch wenn dieses Haus privat und provisionsfrei verkauft wird, geniessen Sie als Käufer absolute Sicherheit. Die gesamte vertragliche und rechtliche Kaufabwicklung – von der Erstellung des Kaufvertrages über die treuhänderische Zahlungsabwicklung bis hin zur Eintragung im Grundbuch – erfolgt vollständig, sicher und professionell über ein etabliertes regionales Notariat. Sie kaufen somit völlig risikolos und mit voller juristischer Absicherung, sparen sich jedoch die hohen Maklergebühren. Aussenbereich & Lage: Ihr Logenplatz an der Sonne Zwei Terrassenseiten für perfekte Sonnenstunden: Auf dem ca. 215m2 grossen Grundstück geniessen Sie die Sonne von morgens bis abends! Die Ost-Terrasse vor dem Haus lädt zum ersten Kaffee in der Morgensonne ein. Der charmante Süd-West-Garten (ca. 56m2) auf der Rückseite bietet Ihnen nachmittags und abends den perfekten Ort für entspannte Grillabende oder ruhige Lesestunden. Durch die zwei Ausrichtungen finden Sie sowohl im Frühling die ersten warmen Sonnenstrahlen als auch im Hochsommer immer ein schattiges Plätzchen. Historischer Charme mit besonderem Flair: Das 1902 errichtete Reihenhaus ist Teil der traditionellen Werksiedlung. Das denkmalgeschützte Ensemble bewahrt seinen einmaligen, nostalgischen Charme und garantiert ein besonders harmonisches, gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld, das seinen Charakter auch in Zukunft behält. Traumhafte Naherholung direkt vor der Haustür: Die Lage im begehrten Hard lässt keine Wünsche offen. In nur wenigen Gehminuten (ca. 500 Meter) erreichen Sie das Bodenseeufer und das beliebte Strandbad Hard. • Für Familien & Naturgeniesser: Der bekannte Waldspielplatz sowie weitere Kinderspielplätze sind fussläufig blitzschnell erreichbar. • Freizeit & Entspannung: Die nahegelegene Bregenzer Aach lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden und Radtouren direkt am Wasser ein. Beste Infrastruktur & kurze Wege: Die Lage in Hard lässt im Alltag keine Wünsche offen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell und bequem erreichbar. Die Highlights auf einen Blick: • Provisionsfrei für den Käufer (Sie sparen rund 17.000€ an Kaufnebenkosten!) • Historischer Charme in beliebter Siedlungsanlage, innen modernisiert • 5 Zimmer verteilt auf 3 Wohnebenen • Ausgebauter & offiziell bewilligter Dachboden • 2 Badezimmer + separates Gäste-WC • Zwei Aussenbereiche (Ost-Terrasse & Süd-West-Garten) • Eigener Auto-Stellplatz direkt vor der Haustür • Viel Stauraum durch Teilunterkellerung und grossen Nebengebäude-Schuppen • Absolut top Lage: Nur ca. 500m zum Strandbad Hard, nahe Waldspielplatz und Bregenzer Aach • Garantierte Sicherheit: Professionelle und treuhänderische Kaufabwicklung direkt über ein etabliertes Notariat.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

PROVISIONSFREI! Das Wunderschöne Eckreihenhaus in absoluter Seenähe bietet alles, wovon Familien mit Kindern oder anspruchsvolle Paare träumen können. Im ganzen Haus finden sich schöne Details mit einem spannenden Materialmix und gut durchdachten Lösungen. Diese geben dem Haus Charakter und Charme für ein absolutes Wohlfühlgefühl. Vier Schlafzimmer, ein Badezimmer (Badewanne, Regendusche und WC), ein zusätzliches WC im EG und der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche bietet ausreichen Platz für Familie und Freunde. Durch die räumliche Trennungen (2 Stockwerke) wird auch die Privatsphäre der einzelnen Familienmitglieder optimal gewährleistet. Eines der Highlights ist das 20m2 große Studio im 2. OG inkl. der 34m2 großen Dachterasse mit Whirlpool und einer unverbaubaren Sicht zum Pfänder und Teile des Bodensees. Es findet sich auch genügend Platz und ausreichend Ruhe für die Arbeit von Zuhause aus. Die Ausrichtung Süd Süd West zusammen mit den großen Verglasungen garantieren lichtdurchflutete Räume und eine wunderbare Verbindung zur Natur. Der Garten nordseitig mit Sitzplatz (ca. 100m2) liegt idyllisch angrenzend zum lochauer Dorfbach und lädt mit wunderbarer Abendsonne zum Sitzenbleiben ein. Ein Kirsch-und Zwetschgenbaum und mehrere Hecken mit Pflückobst laden auch durch den Sommer zum bedenkenlosen naschen gesunder superfoods ein. Auf der Südseite des Gartengrundstücks befindet sich ein Swimming Pool (7m x 3,5m) der mittels Luftwärmepumpe geheitzt wird (Verlängerung der Badesaison von Mitte April bis Ende September). Die absperrbare Poolüberdachung ist nicht nur aus Sicherheitsgründen sehr wichtig, sondern auch für die Poolpflege und die Wärmeerhaltung des Wassers von Vorteil! Ebenfalls kann man auch bei schlechtem Wetter unter der Poolüberdachung wunderbar schwimmen. Die Poolbeleuchtung erzeugt Abends eine südländische "Urlaubsstimmung" Neben dem Pool liegt auch die Aussenterasse mit schattenspendender Pergola und einem tollen Grillplatz unter einem Kirschbaum. Ebenfalls ein Highlight ist die warmwasser Gartendusche, sowohl nach dem Baden als auch nach der Arbeit und Nachts unterm Sternenhimmel. Das Haus wurde Aussen in den letzten Jahren komplett saniert (Dach und Fassade). Im ganzen Haus gibt es eine Fußbodenheizung. Im Innenbereich wurde alles renoviert inkl. Bad und WC. Die Ausstattung ist ausschließlich hochwertig (Sanitär: Villeroy Boch und Hansgrohe). Im gesamten Haus und Garten gibt es Granderwasser. Küche: Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle und 90cm Induktionskochfeld) "alles Einbaugeräte von Siemens" Das ganze Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Sie können einfach direkt einziehen (auf Wunsch auch möbliert) und den Luxus geniessen, den das Haus bietet. Die Umgebung mit baden im Bodensee, wandern am Pfänder, Grenznähe zu Deutschland und der Schweiz bietet hohe Lebensqualität und gleichzeitig genügend berufliche Möglichkeiten. Schule, Kindergarten, Strandbad, Wanderruten Pfänder, Arzt, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Bushaltestelle und Bahnhof sind zu Fuß in ein paar Minuten erreichbar. Verfügbar ab Ende August 2026, derzeit vermietet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

+ Ruhige und attraktive Wohnlage in Hard + Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten + Zahlreiche Rad- und Spazierwege direkt vor der Haustüre + Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie + 3 Minuten zu Bus und Bahn + Erholsame Lage nahe dem Bodensee mit hohem Freizeitwert + 2 Separate Wohneinheiten + Gemütlicher Garten mit sonniger Terrasse + Privater Pool für entspannte Sommertage Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Hard bietet auf ca. 157 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 7 Zimmern und zwei separaten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Außenbereich. Der liebevoll gestaltete Garten mit sonniger Terrasse lädt zum Entspannen, Verweilen und gemütlichen Beisammensein ein. Der private Pool sorgt an warmen Sommertagen für Erfrischung. Die attraktive Lage in Hard verbindet angenehmes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Der Bodensee sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein vielseitiges Zuhause mit großzügigem Raumangebot, zwei Wohneinheiten und einem schönen Garten mit Pool - ideal für alle, die Wohnen, Freizeit und Erholung miteinander verbinden möchten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Villa vereint höchste Wohnqualität, Exklusivität und Naturerlebnis auf unvergleichliche Weise. Eingebettet in eine idyllische, absolut ruhige Lage mit eigenem Weiher, bietet dieses Anwesen ein unvergleichliches Wohngefühl und repräsentiert eine Rarität, die nur selten am Markt zu finden ist. Architektur & Wohnkonzept: Das durchdachte Raumkonzept dieser Villa verbindet zeitlose Eleganz mit großzügiger Offenheit. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Galerie und beeindruckender Raumhöhe ist lichtdurchflutet und schafft ein Gefühl von Weite und Freiheit. Große Glasfronten eröffnen einen ungestörten Panoramablick auf die Natur und den privaten Weiher. Die exklusive Einbauküche mit hochwertigen Geräten, großzügiger Arbeitsfläche und separater Speisekammer samt Kühlraum erfüllt höchste Ansprüche von Hobbyköchen bis hin zu Gourmets. Feinste Materialien, harmonische Raumaufteilung und eine Architektur, die Innen- und Außenbereiche nahtlos miteinander verbindet, prägen das außergewöhnliche Wohngefühl. Wohnen & Entspannen: Die Villa bietet eine Vielzahl an Rückzugsorten und Komfortzonen, die ein Leben auf höchstem Niveau garantieren: Ein luxuriös ausgestattetes Hauptschlafzimmer mit maßgefertigten Tischlereinbauten, direktem Blick auf den Weiher und Zugang zum privaten Balkon. Ein großzügiges Masterbad mit einer Badewanne, begehbarer Regendusche und edlem Doppelwaschtisch – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Weitere Schlafzimmer, Kinderzimmer oder flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Homeoffice oder Fitnessbereich eignen. Ein separates Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, perfekt für Gäste oder Familienmitglieder. Ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, der zu purer Entspannung einlädt. Außenbereiche & Besonderheiten: Das weitläufige Grundstück ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber: Eine großzügige Terrasse mit traumhaftem Blick über den Weiher lädt zu geselligen Abenden oder ruhigen Stunden im Freien ein. Der Weiher ist dem örtlichen Fischereirevier zugeordnet. Der eigene Badesteg mit Zugang zum Wasser sowie einem kleinen Boot eröffnen unvergleichliche Freizeitmöglichkeiten – von entspannten Sonnenstunden bis hin zu sportlicher Betätigung. Ein gepflegtes Gerätehaus sorgt für Ordnung im Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Häuschen auf der gegenüberliegenden Seite des Weihers. Es eignet sich ideal als Partyraum für gesellige Abende oder als Hobbyraum, Rückzugsort oder Atelier – ein Ort, der Kreativität, Entspannung und Lebensfreude gleichermaßen Raum gibt. Die geräumige Doppelgarage bietet komfortabel Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1986 wurde in den letzten Jahren folgendermaßen saniert: Hochwertige Küche von der Firma Hase und Kramer 2024 Sanitäreinrichtungen (WC, Waschbecken & Armaturen) 2019 Austausch Ölheizung 2012 Neue Schlafzimmereinrichtung mit Einbauten der Firma Hase und Kramer 2019 Neue Türstöcke & Türblätter 2019 Parkettböden 2019 & 2023 Elektroleitungen 2019 Terrassenplatten 2022 Das Besondere: Ein Anwesen mit eigenem Weiher in dieser Form ist nahezu einzigartig. Es vereint Privatsphäre, Luxus und Natur in vollendeter Harmonie und schafft ein Refugium, das seinesgleichen sucht. Wer das Außergewöhnliche schätzt und höchste Ansprüche an Wohn- und Lebensqualität stellt, findet hier ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum, sondern Lebenstraum ist. Sparkassen REAL Vorarlberg, Maximilian Simma, Ihr Spezialist für Luxusimmobilien! Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie• 3,50 % Grunderwerbsteuer• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Alle unter einem Dach: Mehrfamilienhaus mit Altbauflair In Hörbranz wird dieses großzügige und unterkellerte Mehrfamilienhaus mit Garage und Stadel verkauft. Sie suchen...•ein freistehendes Wohnhaus mit Charme und Charakter•viel Platz•Raum für Kreativität, Entfaltung und Hobby•individuelle Gestaltungsmöglichkeiten•Potenzial für mehrere Generationen unter einem Dach•ein Zwei- oder Dreifamilienhaus•eine ausgezeichnete und familienfreundliche Wohnlage mit Aussicht•oder ein Anlageobjekt Dieses außergewöhnlich vielseitige Wohnhaus vereint historischen Charme mit großzügigem Raumangebot und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Platz für Werkstatt, Party-, Freizeit- und Stauraum ist durch die Vollunterkellerung und den separaten Stadel vorhanden. Das Wohnhaus kann als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus genutzt werden. Die Wohneinheiten können problemlos und individuell miteinander kombiniert werden. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung im Jahr 1994. Dabei wurden unter anderem das Dach, die Fenster, die Elektrik sowie die Heizungsanlage erneuert. Wohnung Erdgeschoss: Großzügige 4,5-Zimmerwohnung mit ca. 96m² Wohnnutzfläche und direktem Zugang zur Garage. In dieser Wohnung wurde die Elektrik ca. 2007 erneuert. Das Badezimmer und die Küche sind aus den 60er Jahren und modernisierungsbedürftig. Beheizt wird die Wohnung mit einer eigenen Gastherme. Wohnung Obergeschoss und Dachgeschoss: Aktuell werden das Obergeschoss und das Dachgeschoss als eine Einheit genutzt. Somit steht eine großzügige und sehr gepflegte 6,5-Zimmerwohnung mit ca. 164m² Wohnnutzfläche und ca. 40m² Terrasse zur Verfügung. Diese Wohnung wurde 1994 komplett neu ausgebaut:•großzügige Wohnküche mit Elektroherd, Holzofen und Granitarbeitsplatte•Sonnenterrasse mit ca. 40m² (teilweise überdacht)•geräumiges Wohnzimmer•Tageslichtbadezimmer•die alten Türen wurden stilgerecht aufbereitet•Riemen- und Holzböden•Gaszentralheizung (eigene Therme)•Berg- und Seesicht vom Ober- und vom Dachgeschoss Das Obergeschoss und das Dachgeschoss können auch als zwei separate Wohneinheiten genutzt werden. Ein Stadel mit ca. 30m² Geschossfläche und ca. 12m² gedecktem Sitzplatz sowie ca. 19m² Pergola bietet weitere umfangreiche Möglichkeiten. Auch ein Rohdachboden mit Stehhöhe ist vorhanden. Die Substanz des Hauses ist sehr gut und es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Lage ist zentral und familienfreundlich. Der Garten bietet ausreichend Platz für Hobbygärtner, Sonnenanbeter, spielende Kinder und Grillmeister. Der Gemeindekern mit Kindergarten und Schulen sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als langfristige Kapitalanlage: Diese Liegenschaft bietet seltene Flexibilität in zentraler und familienfreundlicher Lage von Hörbranz. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr1% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% Ust. und Barauslagen (Mag. Margreiter) 3% Vermittlungshonorar (+ 20% MwSt) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Diese vielseitige Liegenschaft auf einem ca. 761 m² großen Grundstück bietet großzügige Räumlichkeiten und eignet sich in erster Linie für eine private Wohnnutzung. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und weist einen entsprechenden baulichen Instandsetzungsbedarf auf, bietet jedoch eine interessante Grundlage für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung. Die Immobilie wurde bis 2021 bewohnt und verfügt über einen charaktervollen Bestand mit großzügigem Raumangebot. Durch die vorhandenen Räumlichkeiten bestehen darüber hinaus auch Möglichkeiten für eine vielseitige Nutzung. Somit bietet die Liegenschaft viel Potenzial, ein großzügiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen. Erdgeschoss: Über den Haupteingang gelangen Sie in das Erdgeschoss, das ein Zimmer mit Küche, zwei Essbereichen, ein WC, eine Dusche und einen Abstellraum umfasst. Eine große Sonnenterrasse mit Blick ins Rheintal lädt zum Entspannen ein. 1. Obergeschoss: Das 1. Obergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und beherbergt vier Zimmer mit Dusche, ein Zweierzimmer mit Dusche, eine Küche sowie ein gemeinsames Bad für die gesamte Etage. Auch hier sorgt eine große Sonnenterrasse mit Rheintalblick für helle und freundliche Räume. 2. Obergeschoss: Im 2. Obergeschoss befinden sich drei Einzimmerwohnungen mit Dusche und Küchenzeile, jede mit einem großen Balkon, der sonnige Momente mit Panoramablick ermöglicht.... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

+ Ferienwidmung + Beeindruckende Bergsicht + Perfekt geeignet um dem Alltag zu entfliehen + Ideal ausgerichtete Terrasse + Pfänder-Bergstation in unmilltelbarer Nähe + Parken beim Parkplatz Moosegg + Unzählige Wandermöglichkeiten + Gastronomie vorhanden Dieses Ferienhaus in Lochau eröffnet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in einer der attraktivsten Lagen am Pfänder zu erwerben. Das Haus wurde im Jahr 1954 errichtet und 1979 erweitert. Auf rund 370 m² Grundstücksfläche bietet sich hier ein idyllischer Rückzugsort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potenzial. Besonders wertvoll ist die bestehende Ferienwidmung, die neben der privaten Nutzung auch eine touristische Vermietung ermöglicht. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als persönliches Feriendomizil als auch als interessante Investition in einer beliebten Urlaubsregion. Die erhöhte Lage am Pfänder begeistert mit einer beeindruckenden Aussicht auf die umliegende Bergwelt sowie mit viel Ruhe und Natur. Die sonnig ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die besondere Atmosphäre dieser Umgebung zu genießen. Der Pfänder zählt zu den beliebtesten Ausflugs- und Erholungsgebieten der Region und bietet das ganze Jahr über zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Direkt vor der Haustüre befinden sich vielfältige Wander- und Spazierwege mit traumhaften Panoramablicken auf den Bodensee und die Alpen. Auch die Nähe zur Pfänderbahn, zur Bergstation sowie zu gastronomischen Angeboten macht diese Lage besonders attraktiv. Dieses Ferienhaus verbindet Natur, Erholung und attraktive Nutzungsmöglichkeiten in einer der schönsten Lagen Vorarlbergs.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause an einer der begehrtesten Adressen Vorarlbergs. Dieses großzügige Einfamilienhaus am Quellenweg 7 in Lochau vereint eine herausragende Lage am Kaiserstrand mit einer außergewöhnlichen Wohnqualität, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Kaum ein anderer Ort bietet eine derart unmittelbare Nähe zum Bodensee, verbunden mit dem Gefühl, mitten in einer der schönsten Naturkulissen der Region zu leben. Das sanfte Licht, das über den See fällt, die frische Seeluft und der freie Blick auf die beeindruckende Berglandschaft schaffen ein Wohnumfeld, das Ruhe, Inspiration und Lebensfreude miteinander verbindet. Für Familien, Studenten und Naturliebhaber ist dies ein seltenes Angebot, das sowohl funktional als auch emotional überzeugt. Das Haus bietet mit einer Wohnfläche von rund 158,93 m² sowie einer zusätzlichen, großzügigen Nutzfläche ideale Voraussetzungen für vielfältige Wohnkonzepte. Ob Sie als Familie viel Raum für gemeinsame Zeit und Rückzugsmöglichkeiten suchen, als Studenten Wohnen und Arbeiten verbinden möchten oder als Naturliebhaber ein Zuhause nahe am Wasser bevorzugen – diese Immobilie schafft die perfekte Balance aus Flexibilität, Komfort und einer inspirierenden Umgebung. Die Terrasse im ersten Obergeschoss eröffnet ungeahnte Möglichkeiten, um einen persönlichen Wohlfühlbereich mit Panoramablick zu gestalten. Gerade in den warmen Monaten wird sie zum erweiterten Wohnraum, in dem man frühstückt, liest, arbeitet oder einfach die Weite des Sees genießt. Der Garten bietet darüber hinaus einen geschützten Ort für Kinder, Haustiere oder Hobbygärtner und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Immobilie wurde als Passivhaus errichtet und entspricht damit höchsten Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort. Die mechanische Be- und Entlüftung mit einer hochwertigen Drexel-und-Weiß-Komfortlüftung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes, gesundes Raumklima. Besonders für Familien und Menschen mit einem aktiven Lebensstil bedeutet dies nicht nur ein Plus an Lebensqualität, sondern auch langfristige Einsparungen bei den Betriebskosten. Die moderne Erdwärmepumpe gewährleistet eine ökologische und kostensparende Wärmeversorgung, die unabhängig von fossilen Energien funktioniert und das Haus zukunftssicher macht. Gerade im Hinblick auf steigende Energiepreise und den Wunsch nach nachhaltigem Wohnen stellt dieses Heizsystem einen wesentlichen Vorteil dar. Das Innere überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der Offenheit mit Struktur verbindet. Zwei großzügig gestaltete Bäder mit je einem eigenen WC erhöhen den Alltagskomfort erheblich, besonders für größere Haushalte oder Wohngemeinschaften. Die vorhandene Einbauküche schafft einen zentralen Treffpunkt für gemeinsames Kochen, Lernen oder gemütliches Beisammensein. Der Mix aus Fliesen, Parkett und Steinboden kombiniert Funktionalität mit einer warmen, einladenden Atmosphäre und verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und ermöglichen einen harmonischen Übergang zwischen Innen und Außen. Auch die praktische Seite des Wohnens ist bestens abgedeckt. Ein Carport mit unterkellertem Fahrradabstellraum bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Sportequipment, ideal für naturverbundene Bewohner. So können Fahrräder und Ausrüstung sicher und bequem verstaut werden, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Die Stofffassade des Hauses wurde über die Jahre etwas in Mitleidenschaft gezogen, und auch im Inneren besteht punktueller Pflegebedarf. Genau darin liegt jedoch eine besondere Chance: Wer ein individuelles Wohnprojekt sucht und ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte, findet hier ein Objekt mit großem Potenzial in einer der schönsten Lagen am Bodensee. Lochau überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Bregenz und ein naturnahes, entspanntes Wohnumfeld. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen, Freizeitangeboten und Einkaufsmöglichkeiten, während Studenten die gute Anbindung und das ruhige Umfeld schätzen. Naturliebhaber genießen zahlreiche Wege, Badeplätze und Radstrecken, die den Alltag bereichern. Zögern Sie nicht – nutzen Sie diese einzigartige Chance und lassen Sie sich von diesem besonderen Juwel verzaubern. LAGEBESCHREIBUNG: Direkt hinter dem Kaiserstrand, in einer der exklusivsten Lagen Lochaus, befindet sich dieses hochwertige Architektenhaus. Die Kombination aus See und Bergpanorama verleiht dem Standort eine außergewöhnliche Wohnqualität. Der Hafen von Lochau, der nur wenige Schritte entfernt liegt, bietet ideale Möglichkeiten für Wassersportler und Bootsbesitzer. Auch der Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe, sodass Sie eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz genießen. Ein einzigartiges Wohnumfeld für alle, die die Ruhe der Natur und die Nähe zur Stadt gleichermaßen schätzen! ECKDATEN: Objekttyp: Bebaute Liegenschaft Grundstücksfläche: 563 m²Bebauung: Einfamilienhaus Baujahr: 2007 Stockwerke: 2Personenaufzug: Nein Barrierefreiheit: Nein Zimmer: 4 Schlafzimmer, 1 Büro | Kochen und Essen gemeinsam | separates Wohnzimmer Wohnnutzfläche: ca. 159 m²Zustand: gepflegt Ausstattung: Einbauküche, Bad Böden: Parkett, Fliesen, Steinboden Heizung: Erdwärme | Zentralheizung Betriebskosten: dzt. ca. € 250,00Terrasse: Ja Garten: Ja Keller: Ja Parkplatz: Carport Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: auf Anfrage Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin. Wir sind gerne jederzeit für Sie da! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter perfektimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zwei hochwertige Wohnungen unter einem Dach – Fußach | Bodenseenähe In zentraler und ruhiger Lage von Fußach gelangen zwei großzügige, hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen unter einem Dach zum Verkauf. Perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder als attraktive Anlage. Highlights • Gesamtwohnfläche ca. 300 m² • Generalsaniert (2007), Dach & Fassade erneuert (2008) • Sehr gepflegter Zustand – kein Renovierungsbedarf • Flexible Nutzungsmöglichkeiten Top 1 – ca. 144 m² • Helle Wohnküche & offener Wohnbereich • Kachelofen • Garten- und Terrassenzugang • Privater Pool im Außenbereich Top 2 – ca. 139 m² • Moderne Küche & hochwertige Ausstattung • Granitböden • Fußbodenheizung • Großzügiger Wohn-/Essbereich Lage Attraktive Wohnlage nahe Bodensee und Rheindelta. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Bregenz, Dornbirn und Lustenau schnell erreichbar.... [Mehr]