Suchergebnisse für "ablösefreie wohnung kaufen südstadt"
1 bis 12 von mehr als 120
SuchagentE-Mail Suchagent anlegen
Geben Sie einen Namen für das Suchprofil ein:
Geben sie Ihre E-Mail Adresse ein:
Keine gültige E-Mail-Adresse
Durch klicken auf Speichern akzeptiere ich die
Nutzungsbedingungen und
Datenschutzrichtlinien
Ihr Suchagent wurde gespeichert!
Prüfen Sie bitte Ihren Posteingang und aktivieren Sie den Suchagenten.
Sie können Ihren Suchagenten über die Suchagent E-Mail verwalten.
OKAnlageobjekt kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 45m²
€ 3.333,33 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
2-Zimmer-Wohnung mit ostseitiger Loggia Zum Verkauf gelangt diese gut geschnittene, sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie durch die Möglichkeit, den Innenbereich individuell zu gestalten. Die Raumaufteilung umfasst: großes Wohnzimmer getrennt begehbares Schlafzimmer Vorraum Abstellraum Badezimmer mit Badewanne, WC mit Handwaschbecken Küchenbereich (derzeit keine Küche vorhanden) ostseitige Loggia Aussenjalousien (die Funktion könnte nicht überprüft werden) Weitere Ausstattungsmerkmale: Fernwärme Sicherheitsschloss Gegensprechanlage Kellerabteil zur Benützung nicht im Eigentum Die ostseitig ausgerichtete Loggia bietet angenehme Morgen- und Vormittagssonne und erweitert den Wohnraum optimal. Durch die fehlende Einbauküche kann die Küche ganz nach eigenen Vorstellungen geplant und umgesetzt werden. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger. Die Wohnung wird geräumt verkauft! Lage & Infrastruktur: Ruhiges Wohnen im Grünen trifft auf ausgezeichnete Anbindung: Regionalbus 270, 206 sowie die Badner Bahn sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe, die SCS ist nur eine Station entfernt. Auch die A2 und S1 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / Südstadt / 113m² / 4 Zimmer
€ 3.513,27 / m²
#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig
Wohnen auf höchstem Niveau in Maria Enzersdorf! In ruhiger und familienfreundlicher Lage der Südstadt präsentiert sich diese umfassend generalsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche und rund 118 m² Nutzfläche als ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Wohnung wurde ursprünglich für den Eigenbedarf mit viel Liebe zum Detail saniert. Hochwertige Materialien, zeitloses Design und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnambiente, das Komfort, Qualität und Wohnlichkeit perfekt vereint. Einziehen und wohlfühlen – ohne Renovierungsaufwand. Bereits der großzügige Vorraum vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und bietet viel Platz. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit großzügigen Flächen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden, wobei der verkleidete Heizofen im Esszimmer zusätzlich für eine besonders wohlige und behagliche Atmosphäre sorgt. Eine vollständig verglaste Loggia erweitert den Wohnraum und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen zu jeder Jahreszeit. Drei großzügige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das erweiterte Hauptschlafzimmer, das durch die Integration des ehemaligen Balkons zusätzliche Wohnfläche, mehr Tageslicht und ein besonders großzügiges Raumgefühl bietet. Ein weiteres Zimmer wurde mit hochwertigen, maßgefertigten Designermöbeln ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind und sich ideal als stilvolles Kinderzimmer eignen. Die separate, maßgefertigte EWE-Einbauküche überzeugt mit eleganter Steinplatte, moderner Glaswand sowie hochwertigen Einbaugeräten und lässt keine Wünsche offen. Das moderne Badezimmer und die separate Toilette wurden mit hochwertigen Materialien und zeitlosem Design ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet das außergewöhnlich große Kellerabteil mit rund 15 m².... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 89,4m² / 3 Zimmer
€ 2.315,44 / m²
#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig
Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Grünlage der Südstadt Zum Verkauf gelangt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) in begehrter Lage der Südstadt. Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, familienfreundliche Umgebung sowie ihr Entwicklungspotenzial. Lage & Infrastruktur Die Südstadt zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Raum Mödling und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und optimaler Nahversorgung. Kindergarten und Volksschule sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Direkt hinter der Wohnanlage befindet sich ein weitläufiger Freizeitbereich mit Spielplatz, mehreren Fußballplätzen, Beachvolleyballplatz sowie einer Pumptrack-Anlage - ideal für Familien und Sportbegeisterte. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Bäckerei, Apotheke, Bank, Friseur sowie Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Regionalbus 270 verbindet Sie rasch mit dem Bahnhof Mödling sowie der U-Bahn-Station Siebenhirten. Zusätzlich ist die Badner Bahn fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Freizeitzentrum Südstadt bietet ein umfangreiches Sport- und Erholungsangebot. Wohnung Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 m² inklusive westseitiger Loggia, die angenehme Nachmittags- und Abendsonne bietet. Sie befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) und ist sanierungsbedürftig - ideal für Käufer, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Ausstattung & Details * 3 Zimmer * Westseitige Loggia * 3. Stock ohne Lift * Gegensprechanlage * Kellerabteil zugeordnet * Fahrradraum vorhanden * Ausreichend Stellplätze in der Wohnanlage * Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme Fazit Dieses Objekt bietet vor allem Eigennutzern eine attraktive Gelegenheit zur Verwirklichung eigener Wohnideen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 91m² / 3 Zimmer
€ 2.846,15 / m²
#Balkon
Die 4-geschossige, voll unterkellerte Wohnhausanlage wurde in ziegelmassiver Bauweise ab ca. 1970 errichtet, die Wohnungen 1974 übergeben. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (+Halbstock) ohne Lift. Zwischen den einzelnen Gebäuden sind jeweils Grünflächen für einen "grünen Blick" aus den Fenstern und von der Loggia angelegt. Sanierungen: Der Außenbereich wurde bis 2008 an die damaligen Energievorgaben angepasst, Doppelholzfenster aus der Bauzeit wurden außen mit einem Alurahmen ergänzt, Kellerfenster 2003 erneuert, die Wohnungstür als Sicherheitstür ausgeführt. Im Wohnungsinneren Elektro- und Sanitärleitungen sowie die Böden sind aus der Einzugszeit. Bis auf die Küche, das Bad und das WC sind die Zimmer Großteils von allen Fahrnissen geräumt, also eine gute Basis, um sofort mit den Gestaltungsarbeiten beginnen zu können. Im Zuge geplanter Umbauarbeiten ist auch eine Umgestaltung der 3-Zimmerwohnung - durch das Integrieren der Küche zusätzlich in den Wohn- und Essbereich - in eine 4-Zimmerwohnung möglich. Seit 2005 werden alle Wohnungen mit Fernwärme (Gas) zum Heizen und zur Warmwasseraufbereitung versorgt. Ein Raum im Keller ist laut Nutzwertgutachten der Wohnung zugeteilt. Kfz-Parkplätze sind vor dem Wohnblock und durch die Nähe des EKZ Südstadt ausreichend vorhanden. Die Grünflächen stehen bis auf Widerruf zur Allgemeinnutzung zur Verfügung. Für den Verkauf aus der Verlassenschaft wurde - den Bestimmungen entsprechend - ein Verkehrswert von einem gerichtlich beeideten Sachverständigen mit ? 334.000,- ermittelt bei gleichzeitiger Einräumung einer prozentuellen Bandbreite (Wertspektrum +/- % vom ermittelten Verkehrswert). Kaufanbote unter dem ermittelten Verkahrswert sind daher nach einer Besichtigung gerne möglich und werden dem Verlassenschaftsgericht zur Bestätigung vorgelegt. Monatliche Kosten ab 01.01.2026: Betriebskosten ? 141,67 zzgl. 10% USt. ? 14,16 = ? 155,83 Verwaltungskosten ? 29,82 zzgl. 10% USt. ? 2,98 = ? 32,80 Heizkosten ? 91,67 zzgl. 20% USt. ? 18,32 = ? 110,00 Warmwasser ? 31,41 zzgl. 10% USt. ? 3,14 = ? 34,55 Rücklage ? 105,96 = ? 105,96 Netto Gesamtkosten = ? 400,53; Brutto Gesamtkosten = ?... [Mehr]
Grundstück kaufen in 7201 Neudörfl
7201 Neudörfl / 456m²
#Seezugang
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 456 m² - Pachtgrund Hier haben Sie die Möglichkeit am beliebten Neudörfler See eine unbebaute UFERPARZELLE ablösefrei zu mieten und Ihren Traum vom Seehaus zu realisieren jährliche MIETE: € 8.216, jährliche Betriebskosten: € 589, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 114m² / 3 Zimmer
€ 5.043,86 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein gepflegter Bungalow wartet auf Sie. Die Immobilie der beliebten Südstadt besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage. In den Jahren 1995 bis 2000 wurde der Bungalow laufend saniert. Es wurden das Schrägdach, die Leitungen und die Fenster erneuert. Durch die Großzügigkeit des lichtdurchfluteten Wohnraums, dem eingebauten Kachelofen mit Ofenbank und den Blick in den Garten spüren Sie den Spirit des Hauses. Besonders hervorzuheben ist der uneinsehbare Garten mit einer südwestseitigen, überdachten Terrasse - diese private Oase im Grünen ist perfekt für Grillfeste, Erholung oder Spiel und Spaß mit den Kindern. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer haben Sie einen wunderbaren Grünblick in den Garten, dieser sorgt für Ruhe und Erholung. Der Swimmingpool kann mit wenig Aufwand wieder zum Leben erweckt werden. Im Geräteschuppen sind die Pumpe und sonstige Anschlüsse für das Pool untergebracht. Eine überdachte Außendusche sorgt für eine angenehme Abkühlung an heißen Tagen. Die Garage bietet einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug. Dieser Bungalow ist die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Infrastruktur, hier werden Lebensqualität und Komfort vereint. Erdgeschoß - ca. 114 m2: zentraler Vorraum Einbauküchegroßzügiges Wohnzimmer mit Essecke und Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Gartenruhig gelegenes Schlafzimmer mit Blick in den eigenen Gartenhelles Kinderzimmer Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Badewanne Toilette Partykeller mit Wellnessbereich - ca. 46 m2: großer Raum mit Holzvertäfelung und Fenster Waschmaschinenanschluss Sauna, Dusche und Toiletteschalldichter Proberaum mit einem großen Fenster Falls Sie Fragen zu dieser interessanten Immobilie haben, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in der Südstadt wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 65m² / 2 Zimmer
€ 21,38 / m²
#Balkon #möbliert
Ablösefreie Wohnung im Herzen des 10. Bezirks - Einziehen und Wohlfühlen! Die moderne und elegant eingerichtete Wohnung bietet auf 65 m² alles, was man zum komfortablen Wohnen braucht. Ausstattung •Flur: Geräumig und einladend. •Schlafzimmer: •2 Schlafzimmer mit Doppelbetten. •1 kleineres Zimmer mit einem ausziehbaren Bett (140 cm Breite) - ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. •Badezimmer: Moderne Dusche, WC separat. •Wohnsalon: •Offene, voll ausgestattete Küche mit allen Geräten (inkl. Töpfe, Teller, Besteck etc.). •Gemütliche Sitzecke mit ausziehbarem Sofa. •Zugang zu einem Balkon. •Abstellraum: Praktisch für zusätzlichen Stauraum. Lage Die Wohnung liegt in bester Lage im 10. Bezirk. •Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) sind nur 3 Gehminuten entfernt. •Supermärkte wie Billa und Hofer befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Besonderheiten Die Wohnung ist komplett ausgestattet und möbliert - der Mieter braucht nur seine Koffer mitbringen. Miete Die Gesamtmiete beträgt 1.390,- €, inklusive Betriebskosten und Heizkosten . Kaution 3 Monatsmieten... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 84m² / 4 Zimmer
€ 4.750,- / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Brunn am Gebirge, Niederösterreich! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Mit einer Fläche von ca. 84 m² und und großen Außenbereichen bietet diese Immobilie nicht nur einen Platz zum Wohnen, sondern einen Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Highlights im Überblick: Großzügige Dachterrasse mit zusätzlichem Balkon Moderne Einbauküche mit offenem Wohn-/Essbereich Hochwertiger Parkettboden & Fußbodenheizung Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne & Dusche2 WCs und praktischer Wasch- sowie Abstellraum1 Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zusätzliche erwerbbar Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Der helle Wohnbereich ist der ideale Ort, um entspannte Stunden mit der Familie oder Freunden zu verbringen. Hier können Sie die Vorzüge des offenen Wohnens genießen, während die angrenzende Einbauküche mit hochwertigen Geräten zum Kochen und Genießen einlädt. Ein Highlight der Wohnung ist der Zugang zu Ihrem eigenen Balkon und der Terrasse, die Ihnen einen wunderbaren Blick ins Grüne bieten und zum Verweilen im Freien einladen. Genießen Sie die Sonnenstrahlen bei Ihrem Morgenkaffee oder entspannen Sie nach einem langen Tag mit einem Glas Wein unter freiem Himmel. Die Wohnung verfügt über zwei moderne WCs, ein Bad mit Fenster, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist – hier finden Sie den perfekten Ort für Ihre persönliche Auszeit. Die Verwendung von hochwertigen Materialien wie Fliesen und Parkett sowie die Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und eine Wohlfühlatmosphäre. Praktisch ist auch der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnfläche erleichtert – ideal für Familien und ältere Menschen. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Brunn am Gebirge bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Bushaltestellen, einen Bahnhof und den Autobahnanschluss, der Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Für die täglichen Besorgungen sind Sie hier bestens versorgt. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenso wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. So haben Sie alles, was Sie brauchen, direkt vor der Haustür. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre Traumwohnung in Brunn am Gebirge wartet auf Sie! Ein Tiefgaragenparkplatz kann optional um € 25.000,- zusätzlich erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot ideal ab. Die dargestellten Fotos wurden teilweise digital aufbereitet (z. B. Entfernung persönlicher Gegenstände), um eine optimale Präsentation der Räumlichkeiten zu gewährleisten. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 90m² / 3 Zimmer
€ 3.888,89 / m²
#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig
Zum Verkauf gelangt diese modernisierte und stilvoll eingerichtete 3 Zimmer Wohnung (2. Stock ohne Lift) beim Südstadtzentrum in Maria Enzersdorf. Auf rund 90 m² Wohnfläche (inklusive der ca. 5 m² großen Loggia) bietet die Wohnung ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die großen Fensterflächen auf beiden Seiten der Wohnung sorgen für eine angenehme Helligkeit zu jeder Tageszeit und schaffen eine freundliche sowie ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde 2018 umfassend saniert und seither laufend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden das Badezimmer sowie das WC erneuert, sämtliche Wände ausgebessert, die Holzböden fachgerecht geschliffen und die Wohnung neu möbliert. Besonders hervorzuheben ist das Vorzimmer, das mit hochwertigen Maßmöbeln der Firma Peter Max ausgestattet wurde. Im November 2023 erfolgte zudem die vollständige Erneuerung der Küche inklusive sämtlicher Küchengeräte. Gleichzeitig wurden die Bodenbeläge in der Küche und im Wohnzimmer neu verlegt. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Highlights zusammengefasst: 2 Jahre alte Maßküche Klimaanlage Doppeltverglaste Fenster mit innenliegendem Sonnenschutzstilvolle Möbel Fernwärme großzügiges Kellerabteil (ca. 8 m²) Loggia (ca. 5 m²) Grünblick in alle Richtungen der Wohnung Ruhelage Südstadtzentrum (200 m entfernt) Kostenfreie Parkmöglichkeiten stehen auf beiden Seiten der Wohnanlage (Ottensteinstraße und Erlaufstraße) in ausreichender Zahl zur Verfügung. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im Südstadtzentrum von Maria Enzersdorf, nahe Mödling. Hier verbinden sich hervorragende Infrastruktur, hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur mit einer schnellen Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Apotheke, Billa, Bäckerei, Friseur und zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind nur ca. 200 Meter entfernt. Ein Spar-Supermarkt befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe (ca. 500 m). Das Shopping Center Süd (SCS) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Sportbegeisterte profitieren von der hervorragenden Lage. Das renommierte ÖLSZ / BSFZ Südstadt mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten befindet sich nur rund 1 Kilometer entfernt. Hervorragende Verkehrsanbindung: Südautobahn (A2) in ca. 3 Minuten erreichbar Badner Bahn ca. 1 km entfernt Bahnhof Mödling ca. 1,5 km entfernt Historische Altstadt Mödling ca. 2,5 km entfernt Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Sonstiges:Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 133,81m² / 6 Zimmer
€ 7.323,82 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Ein Zuhause für die nächsten Jahrzehnte Manche Häuser überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Nur wenige durch die Summe ihrer Eigenschaften. Die Liegenschaft befindet sich seit ihrer Errichtung im Eigentum derselben Familie und wurde über fünf Jahrzehnte mit großer Sorgfalt gepflegt, erhalten und laufend weiterentwickelt. Heute präsentiert sie sich als Zuhause für Menschen, die Wohnqualität und Privatsphäre schätzen. Bereits die ruhige Lage in der Mitte einer Sackgasse vermittelt jenes Gefühl von Gelassenheit, das heute zu den wertvollsten Gütern überhaupt zählt. Praktisch ausschließlich Anrainerverkehr, große Grünflächen und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das unmittelbare Wohnumfeld. Direkt angrenzend befindet sich ein rund 11,7 Hektar großes Feld, das großteils dem Kloster St.Gabriel gehört und einen freien Blick Richtung Anninger und Perchtoldsdorf eröffnet. Das Feld hat die Widmung Grünland, ist also kein Bauland. Maria Enzersdorf zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien und verbindet Ruhe, Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur auf besondere Weise. Die Südstadt wurde in mehreren Bauabschnitten entwickelt. Die Bungalows in der Kampstraße entstanden rund zehn Jahre nach den ersten Bungalowanlagen und repräsentieren die letzte Entwicklungsphase dieser besonderen Wohnform innerhalb der Südstadt. Hinter der zurückhaltenden Architektur eröffnet sich ein Haus mit überraschend großzügigem Raumangebot und einer Wohnqualität, die weit über das klassische Bungalow-Konzept hinausgeht. Das Raumangebot umfasst rund 134 m² Wohnfläche im Erdgeschoß sowie weitere rund 118 m² ausgebaute Flächen im Untergeschoß mit Wohnbereich, Bibliothek/Homeoffice, Gästezimmer und Wellnessbereich. Die Grundstücksfläche beträgt 405 m². Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach: Das Erdgeschoß bietet den Komfort des Wohnens auf einer Ebene. Der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen verbindet Innen- und Außenraum auf angenehme Weise und öffnet sich zur sonnigen Süd-Terrasse und dem gepflegten Garten. Hier entstehen die Momente, die ein Zuhause ausmachen: Frühstück auf der Terrasse, entspannte Nachmittage am Pool, Sommerabende mit Freunden und Familie sowie ein Garten, der für Privatsphäre sorgt: das Grundstück ist von einer rund 2,15 m hohen begrünten Mauer umgeben. Terrasse, Pool und Garten bilden eine geschützte Ruheoase mit hoher Lebensqualität. Mehrere Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Gerade für Familien oder beruflich stark eingespannte Paare bietet die Liegenschaft jene Flexibilität, die modernes Wohnen heute verlangt. Der Grundriss ist flexibel, Räume lassen sich teilweise zusammenlegen, sodass das Haus an geänderte Familienkonstellationen angepasst werden kann. Ein Untergeschoß, das kein Keller ist: Eine Besonderheit dieser Immobilie ist das aufwendig ausgebaute Untergeschoß als zusätzlicher Wohnbereich. Bereits bei der Errichtung ca. 1973 wurde der Bungalow als individueller Sonderwunsch von der Baufirma erweitert. Die gemauerte Außentreppe zum Garten sowie der Ausbau des Untergeschoßes wurden direkt von der Baufirma umgesetzt. Dadurch entstanden zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume mit 4 Fenstern und Gartenzugang. Das Untergeschoß ist sowohl über eine Innentreppe vom Erdgeschoß als auch über einen direkten Gartenzugang von der Terrasse erreichbar und bietet dadurch besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Heute stehen hier zusätzliche Bereiche zur Verfügung, die den Charakter eines vollwertigen Wohnbereiches besitzen:• Großer Wohn- und Aufenthaltsraum mit Elektro-Kachelofen (Stüberl) • Bibliothek bzw. Homeoffice-Bereich (in 2 Zimmer trennbar) • Gästezimmer mit Gartenzugang • weiteres Badezimmer • Wellnessbereich mit Sauna Ob Arbeiten von zuhause, Rückzugsort für Jugendliche, Gästebereich oder private Wellnesszone – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Ein Haus, das technisch gut gerüstet ist: In den vergangenen Jahren wurde die Liegenschaft umfassend modernisiert und technisch weiterentwickelt, unter anderem: Besonders aufwendige Dachsanierung inklusive Wärmedämmung Photovoltaikanlage am Dach mit ca. 8 k Wp Leistung, plus 25 % Ausbau-Potenzial Erneuerte Fenster und Außentüren mit 3-fach-Verglasung renommierter Hersteller Smart-Home-System mit Energiesteuerung sowie Alarm- und Sicherheitsfunktionen Professionelle Gartenbewässerungsanlage Pool-Wärmepumpe am Dach und neuwertige Filter- und Pumpenanlage für den Pool Elektrotechnik auf neuestem technischen Stand (Elektrobefund 2025) Rechnungen und Unterlagen der Investitionen liegen vor. Ein besonderer Pluspunkt ist die energetische Entwicklung des Hauses. Der aktuelle Energieausweis aus 2024 weist einen Heizwärmebedarf (HWB-Wert) von rund 43 kWh/m²a aus (Klasse B), die Gesamtenergieeffizienz fGEE beträgt 0,84 - das ist Klasse A. Gemeinsam mit der Photovoltaikanlage bietet die Liegenschaft die Voraussetzungen für energieeffizientes Wohnen und langfristige Planungssicherheit. Das Haus im heutigen Zustand einschließlich der durchgeführten baulichen Maßnahmen ist konsensgemäß, also baubehördlich genehmigt. Lage - Lebensqualität zwischen Wien und Wienerwald: Die Lage verbindet zwei Welten. Einerseits profitieren Bewohner von der sehr guten Erreichbarkeit Wiens sowie der guten Infrastruktur der Südstadt. Das Südstadtzentrum wurde vor wenigen Jahren neu erbaut und bietet einen Billa, Radatz Fleischerei, Apotheke, Ärztezentrum, Trafik, Bäckerei, Postpartner und Lokale. Die SCS ist mit dem Auto oder der Wiener Lokalbahn (Badner Bahn) rasch erreicht: dort stehen Möbelhäuser, Elektromärkte, Supermärkte (Billa Plus, Interspar), Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, Cineplexx Kino etc. zur Verfügung. Nur wenige Minuten entfernt liegen mehrere kleinere Parks und ein über 20.000 m² großes Freizeitgelände für Jung und Alt. Weiters mehrere ganzjährige Tennisplätze und für Golffreunde der Golfplatz Brunn und das Top Golf Center in Brunn. Die Thermenregion, der Wienerwald, die Weinorte entlang der Thermenlinie undn die zahlreichen Sport- und Freizeiteinrichtungen schaffen eine Wohn- und Freizeitqualität, die im Großraum Wien nur selten zu finden ist. Öffentliche Verkehrsanbindung: Das Südstadt Zentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mehrere Busverbindungen sorgen für eine komfortable Anbindung an die U6-Station Wien Siebenhirten, den ÖBB-Bahnhof Mödling und die umliegenden Gemeinden. Ergänzend befindet sich auch die Badner Bahn (Wiener Lokalbahn) in fußläufiger Distanz und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Wien und Baden. Highlights Immobilie: Ruhige Lage in einer Anrainerstraße in der Mitte einer Sackgasse Sonniger, uneinsehbarer Südgarten mit rund 2,15 m hoher begrünter Mauer Swimmingpool (8 m × 4 m) mit Sonnendeck Südterrasse mit elektrisch bedienbarer Markise Rund 134 m² Wohnfläche auf einer Ebene Zusätzlich rund 118 m² ausgebautes Untergeschoß mit 4 Fenstern und Gartenzugang Insgesamt rund 252 m² Nutzfläche (EG + UG) Grundstück 405 m²Bibliothek bzw. Homeoffice mit fast 27 m²Photovoltaikanlage (ca. 8 k Wp plus 25 % Ausbau-Potenzial) Smart-Home-System mit Energiesteuerung sowie Alarm- und Sicherheitsfunktionen Energieeffizient modernisiert (HWB Klasse B, fGEE Klasse A) Sofort beziehbarer Zustand Besonders geringe laufende Haus-Betriebskosten und Haus-Energiekosten: Haus-Betriebskosten (exklusive Pool, Garten und Wartung): Die Haus-Betriebskosten betrugen 2025 rund 220 € pro Monat (exklusive Pool, Garten und Wartung). In den vergangenen fünf Jahren lagen sie in einer ähnlich niedrigen Größenordnung zwischen 193 € und 220 € pro Monat. Die Haus-Betriebskosten setzen sich aus zwei Bestandteilen zusammen: Erstens Zahlungen an die AUSTRIA AG (Errichter, Verkäufer und Hausverwalter der Südstadt seit 1963), insbesondere für Versicherung, Kanalgebühren, Müllabfuhr, Wege- und Schneeräumung. Im Jahr 2025 betrugen diese Kosten 190 € pro Monat. Zweitens Zahlungen an den Gemeindeverband für den Bezirk Mödling, insbesondere für Wasser und Grundsteuer, in Höhe von 31 € pro Monat. Haus-Energiekosten: Die gesamten Ausgaben für Strom und Gas (Heizung und Warmwasser) betrugen im EVN-Abrechnungsjahr 2024/25 rund 200 € pro Monat – nahezu ausschließlich für Gas, während für Strom praktisch keine Kosten anfielen durch den Verkauf des Stromüberschusses. In den vergangenen fünf Jahren lag dieser Wert – insbesondere aufgrund der stark schwankenden Energiepreise – zwischen 101 € und 301 € pro Monat. Diese niedrigen Energiekosten sind das Ergebnis eines über viele Jahre konsequent umgesetzten Programms aus Energiesparmaßnahmen und gezielten energiewirtschaftlichen Investitionen. Die Photovoltaikanlage erzeugt jährlich rund 9.000 kWh Strom, der bisher überwiegend in das EVN-Netz eingespeist und vergütet wurde. Im Jahr 2025 hielten sich die Einnahmen aus eingespeistem Überschussstrom und die Ausgaben für Stromzukäufe nahezu die Waage. Künftige Eigentümer können diese Stromüberschüsse bei Bedarf auch für zusätzliche Anwendungen, etwa in den Bereichen Heizen, Kühlen oder Elektromobilität, nutzen. Garage: auf der Anrainerstraße unmittelbar beim Haus stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Optional kann zusätzlich eine Garage mit 17 m² Grundfläche, Fernbedienung und Stromanschluss um € 33.000 erworben werden. Eine Immobilie für Menschen, die ein Zuhause suchen – nicht das nächste Bauprojekt. Die aktuellen Pläne des Hauses stellen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage über ein Immobilienportal mit vollständigen Kontaktdaten gerne zur Verfügung. Familiäres Naheverhältnis: Wir weisen auf ein familiäres Naheverhältnis zwischen dem Auftraggeber (Eigentümer) und der Kaltenegger Realitäten GmbH hin. Die betreuende Maklerin ist die Tochter des Eigentümers und in der Südstadt aufgewachsen. Sie kennt die Liegenschaft daher seit vielen Jahren aus erster Hand. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Mietwohnung in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 81,34m² / 3 Zimmer
€ 20,03 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Eckdaten zu 3-Zimmer Wohnung Bauteil 3 Top 20C/2.OG: Wohnfläche: ca. 81,34 m² Balkon: ca. 9,44 m² Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins netto: € 1.260,77 Betriebskosten netto: € 220,43 Gesamtmietzinsaufstellung inkl. BK + UST: € 1.629,32 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bezug: 1.4.2026 Bitte beachten Sie die verbrauchsabhängigen Betriebskosten wie Strom, Wasser…(diese sind nicht inkludiert in den Betriebskosten) Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre (mit Möglichkeit der Verlängerung) Kellerabteil: JA Kinderwagen-/Fahrradraum: JA Tiefgaragenstellplätze werden zuerst den neuen Mietern angeboten, danach findet eine weitere Vergabe an Externe statt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Apartment provisionsfrei mieten in 1100 Wien
1100 Wien / 55m² / 2 Zimmer
€ 10,69 / m²
#Balkon #Kellerabteil #hell
Ab sofort zu mieten ist eine 55m² 2-Zimmer Wohnung im 3. Liftstock, Buchengasse, 1100 Wien. Inkludiert: Küche mit E-Geräten, Bad/WC-Ausstattung, Waschmaschinenanschluss, Kellerabteil, Haushaltsversicherung. Die Wohnung ist renoviert. Böden: Fliesen und Parkett. Schlafzimmerfenster in den ruhigen Innenhof. Großes, helles Wohnzimmer mit Balkon. Alle Zimmer zentral begehbar. Wohnhaus Baujahr ca. 1990 mit Wärmeschutzfassade, Kunststofffenster, Fahrradkeller. Sehr gute Infrastruktur: 5 Gehminuten bis U-Bahn Reumannplatz, Bus und Straßenbahn vor der Haustüre, Zentralbahnhof in 8 min erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Schnelle Autoanbindung zur Innenstadt, A23 und weiterführenden Autobahnen. Möglichkeiten zu Sport und Erholung bietet der nahe Wienerberg, Laaerberg oder Therme Oberlaa. Miete auf 5 Jahre befristet (mit Verlängerungsoption). Gesamtmiete: 588,41 Inkl. Betriebskosten, Heiz- und Warmwasser-Akonto und 10 % Ust. Kaution: 1.800,-... [Mehr]
