Häuser zu kaufen mit Terrasse im Bezirk Leoben

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

961/35973 Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus das zwischen 1958-62 in Ziegelmassivbauweise kompett unterkellert errichtet wurde. 1961 wurde ein Hühnerstall am Haus angebaut und 1962 fertig gestellt. 1968 wurde um einen Wohnhauszubau - Wohnzimmer im Erdgeschoss und Garage angesucht und bis 1970 errichtet. Anschließend wurde der Zubau um ein Badezimmer erweitert. Die Nutzfläche von rund 127 m² im EG und DG verteilt sich auf sechs Wohnräume und ermöglicht eine flexible Nutzung ? ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. Der 7m² große Balkon geht in eine über dem Zubau befindlichen Terrasse mit 21,75m² über und erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Angebot durch einen 21,5m² großen überdachten Abstellplatz, der zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird das Haus derzeit über eine Öl-Zentralheizung oder Festbrennstoffheizkessel. Die Wasserversorgung wird aktuell über eine Quelle sichergestellt; ein Anschluss an das öffentliche Wassernetz ist künftig herzustellen. (Gemeindewasserleitung im Haus vorhanden). Diese Liegenschaft bietet eine Gelegenheit für alle, die ein Haus mit viel Potenzial und großzügigem Grundstück suchen und ihre Wohnideen selbst verwirklichen möchten. Das großzügige Grundstück mit 1.658 m² eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Gartengestaltung mit Terrassen, Grünflächen oder Rückzugsorten im Freien.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Viel Platz, viele Möglichkeiten - Ein- oder Mehrfamilienhaus mit großem Garten in Eisenerz! Dieses großzügige Ein- bzw. Mehrfamilienhaus in Eisenerz bietet auf rund 360 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, ein außergewöhnliches Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Besonders hervorzuheben sind die zwei getrennten Hauseingänge, die eine flexible Nutzung der Einheiten ermöglichen und ein hohes Maß an Privatsphäre schaffen. Jede Wohneinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, das nahtlos in eine modern ausgestattete Küche übergeht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein oder 2 Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates WC. Zusätzlich besteht auch die Möglichkeit, durch einen Ausbau und Isolierung des Dachbodens zusätzliche Raumfläche zu gewinnen. Ein weiteres Highlight ist der sehr große, trockene und geräumige Keller, der nicht nur viel Stauraum bietet, sondern auch die Ölheizung des Hauses beherbergt. Die solide Bauweise und der gepflegte Zustand unterstreichen die Qualität der Immobilie. Die großzügigen Fensterflächen in den meisten Räumen sorgen für eine angenehme, natürliche Belichtung und schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente. Der weitläufige Garten inkl. Sitzterrasse bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für tolle Grillabende, Naturliebhaber oder auch für zukünftige Ausbauideen. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum bietet. Diese Immobilie vereint Größe, Flexibilität und eine naturnahe Lage und eignet sich ideal für alle, die viel Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten suchen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Dieses Haus befindet sich in zentraler Lage der steirischen Gemeinde Vordernberg und bietet rund 250 m² Wohn- bzw. Nutzfläche. Die Immobilie wird derzeit erfolgreich als Zimmervermietung genutzt und generiert laufende Einnahmen. Durch die bestehende Nutzung sowie zusätzliche Ausbaureserven bietet das Objekt attraktives Rendite- und Entwicklungspotenzial. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Zentrale Lage im Ortskern von Vordernberg Infrastruktur sowie Nahversorgung fußläufig erreichbar Ca. 250 m² Wohn- bzw. Nutzfläche Terrasse im Obergeschoss Garage direkt am Haus Grundstücksfläche ca. 415 m² mit Gartenanteil Laufende Einnahmen durch bestehende Zimmervermietung Zusätzliche Nachfrage durch Veranstaltungen und Tourismus in der Region (z. B. Erzbergrodeo, Sportveranstaltungen, Sommergäste) Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial (mögliches weiteres Geschoss) Reinigungskraft kann bei Bedarf übernommen werden DAS HAUS Das Haus verfügt über zwei Hauptgeschosse sowie einen Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Vorraum sowie mehrere Zimmer. Weiters sind eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine Waschküche sowie ein Abstellraum vorhanden. Von dieser Ebene besteht auch der Zugang zur Garage. Das Obergeschoss umfasst ebenfalls mehrere Zimmer, einen Vorraum, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Von dieser Etage aus ist zudem eine Terrasse erreichbar. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und könnte bei entsprechender Adaptierung als weiteres Geschoss genutzt werden. Direkt an das Haus angebaut ist eine Garage für ein KFZ. RENDITE UND NUTZUNG Die Immobilie wird derzeit als Arbeiterquartier bzw. Zimmervermietung genutzt und generiert laufende Einnahmen aus der Vermietung an Firmen und deren Mitarbeiter. Dadurch besteht bereits eine etablierte Nutzung mit regelmäßiger Nachfrage. Zusätzlich zur klassischen Arbeitervermietung besteht in der Region weitere Nachfrage durch Veranstaltungen und touristische Aktivitäten, wie beispielsweise das Erzbergrodeo, Sportveranstaltungen sowie saisonale Gäste im Sommer. Die vorhandene Struktur des Hauses mit mehreren Zimmern sowie der mögliche Ausbau des Dachbodens eröffnen zusätzliche Optionen zur Erweiterung oder Optimierung der Vermietung. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG Das Haus wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Böden sind überwiegend mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Ein Großteil der vorhandenen Einrichtung sowie Küchen- und Badezimmerausstattung ist im Kaufpreis enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Fernwärme. Die Stromversorgung erfolgt über Energie Steiermark. Eine bisher tätige Reinigungskraft kann bei Bedarf übernommen werden, wodurch der laufende Betrieb der Zimmervermietung erleichtert wird. DIE LIEGENSCHAFT Das Grundstück hat eine Fläche von rund 415 m² und verfügt über einen Gartenanteil von etwa 190 m². Die Widmung lautet Wohnen Allgemein (WA) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 0,8. Die Liegenschaft ist voll erschlossen und verfügt über eine Zufahrt über eine öffentliche Straße. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Tel] [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Die Immobilie befindet sich in der steirischen Gemeinde Vordernberg in naturnaher Lage am Fuße des Präbichls. Die Kombination aus guter Grundversorgung im Ortskern, attraktiven Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung und einer soliden Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber besonders interessant. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im unmittelbaren Umfeld rasch erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich bereits rund 200 m entfernt und ermöglicht eine komfortable Nahversorgung. Auch eine Postfiliale (ca. 200 m), eine Tankstelle (ca. 100 m) sowie eine Trafik (ca. 200 m) liegen praktisch im Ortszentrum von Vordernberg. Gastronomische Angebote wie Restaurants und ein Imbisslokal sind ebenfalls nur etwa 100-200 m entfernt und fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden. In Trofaiach (ca. 7,5-8 km) finden sich zahlreiche Handelsbetriebe, darunter Supermärkte, Drogeriemärkte wie dm und BIPA, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote. Eine größere Auswahl an medizinischen Einrichtungen, Fachärzten, Apotheken sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet die Bezirksstadt Leoben, die in rund 20 Fahrminuten erreichbar ist. Neben der guten Grundversorgung zeichnet sich die Region besonders durch ihre naturnahe Umgebung aus. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Radstrecken und Wintersportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das bekannte Skigebiet Präbichl ist beispielsweise in rund 4-5 km erreichbar. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur im näheren Umfeld. Ein Kindergarten befindet sich nur etwa 300 m entfernt und ist damit bequem erreichbar. Volksschulen und weiterführende Schulen befinden sich vor allem in den Nachbargemeinden, etwa in Trofaiach in rund 7 km Entfernung, wo sich unter anderem eine Volksschule, eine Mittelschule sowie eine Musikschule befinden. Darüber hinaus verfügt die Region über ein breites Angebot an weiterführenden Bildungseinrichtungen. In der nahegelegenen Stadt Leoben befinden sich neben mehreren höheren Schulen auch die renommierte Montanuniversität Leoben, die international für Studiengänge im Bereich Bergbau, Werkstoffwissenschaften und Metallurgie bekannt ist. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut gegeben. Eine Bushaltestelle am Hauptplatz von Vordernberg ist etwa 200-300 m entfernt und ermöglicht eine Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Zudem befindet sich der Lokalbahnhof Vordernberg Markt in etwa 500 m Entfernung, wodurch auch eine Anbindung an das regionale Bahnnetz gegeben ist. Mit dem Auto erreicht man die Stadt Trofaiach in rund 10 Minuten, die Bezirksstadt Leoben in etwa 20 Minuten. Von dort bestehen auch überregionale Bahnverbindungen sowie eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: [Email]... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Der 2024 erbaute Bungalow überzeugt durch eine moderne, barrierefreie Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept - perfekt für Familien und Senioren. Großzügige Fensterfronten im offenen Wohn- und Küchenbereich schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen wunderschönen Ausblick. Von hier aus führt der Weg direkt auf die sonnige Terrasse - der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Das Haus verfügt außerdem über ein großzügiges Badezimmer, in dem der Einbau einer Sauna vorgesehen ist. Zudem gibt es ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad. Eine Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Energieversorgung und niedrige Betriebskosten. Beheizt wird das Haus mittels energieeffizienter Technik (Wärmepumpe), unter anderem über eine Fußbodenheizung. Zum Anwesen gehören zudem eine Garage und ein vielseitig nutzbares Nebengebäude - ideal als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum. Der Bungalow bietet ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und Naturverbundenheit legen. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck - vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Zum Verkauf steht ein neuwertiger Bungalow in wunderschöner Lage mit herrlichem Blick auf die Eisenerzer Alpen. Umgeben von Natur und Bergen bietet die Region einen hohen Erholungs- und Freizeitwert - mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie dem Golfclub Reiting-Trofaiach in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kraubath an der Mur und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Neben der Wohnfläche von rund 108 m² bietet die Liegenschaft einen voll unterkellerten Bereich mit Außenzugang, großzügige Außenflächen sowie eine Garage. Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohn- & Esszimmer Küche mit Essbereich Badezimmer mit Badewanne Gäste WC Abstellraum Ausgang auf eine großzügige Terrasse / Balkon Obergeschoss: Schlafzimmer, bzw Wohnküche Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Zugang zu einer großen Loggia Keller: Waschraum Heizraum Brennstofflagerraum Schutzraum Direkter Außenzugang Ausstattung & Technik Festbrennstoff-Zentralheizung Zwei Badezimmer + separates WC im Erdgeschoss Praktischer Abstellraum im Erdgeschoss Großzügige Terrasse/ Balkon im Erdgeschoss Große Balkon im Obergeschoss Voll unterkellert mit Außenzugang Garage mit ca. 23 m² Großes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Derzeit am Grundstück befindlicher Strommasten wird 2026 weiter an die Grundstücksgrenze verlegt Das Grundstück befindet sich in der Gelben bzw. teilweise in der Roten Gefahrenzone. Betriebs- Heizkosten: Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll): ca. € 474,- im Quartal Eigenheimversicherung derzeit monatlich rund €73,- Rauchfangkehrer : Jährlich ca. € 300,- Heizkosten: pro Jahr ca. € 1.000.- für Holz bzw. Koks Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

OB ARZT - STEUERBERATER ODER PLANUNGSBÜRO - HIER IST ALLES MÖGLICH ! Das EG bietet Ihnen einen riesen, lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Pool, Garten und überdachter Grillecke, eine hochmoderne Küche mit allen Raffinessen, ein großes Zimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, sowie Werkstatt- , Technik-, und Abstellraum, dazu noch die beheizte Garage. Im Obergeschoss befinden sich 5 Zimmer, zwei Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch sowie zwei WC´s. Für die "Einliegerwohnung" besteht sogar eine ganz eigene Zugangsmöglichkeit - eine wirklich durchdachte Bauweise mit absolut hochwertigen Baumaterialien erwarte Sie hier. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe (Fussbodenheizung), Warmwasseraufbereitung zusätzlich per Solaranlage, Photovoltaikanlage mit 15 kWh Speicher. Weiters wurde eine Regenwasseraufbereitungsanlage installiert. Der Energieausweis wurde vom Eigentümer in Auftrag gegeben. Ein 6 x 3 m Salzwasser-Außenpool, Doppelcarport, eine Garage, genügend Abstellplätze sowie ein geplasterter Innenhofbereich und ein großer, äußerst gepflegter, vollkommen eingefriedeter Garten vervollständigen Ihren zukünftigen Wohn-/Arbeitstraum. Aufgrund der Größe des Grundstückes wäre eine Teilung und somit Entstehung eines neues Baugrundstückes möglich. Falls Sie genau ein solches Anwesen suchen, dann kontaktieren Sie mich bitte einfach über das Kontakformular. Bitte beachten Sie, dass aufgrund von Datenschutzgründen gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigem NAMEN, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeitet werden dürfen. Markus Schachner, Regionalmanager der Fa. Immo Sky Steiermark - Salzburg. Schulen: Die Stadt Leoben bietet alles vom Kindergarten bis hin zur Montan Uni. Einkaufsmöglichkeiten: Diese große Stadt Leoben bietet Ihnen wirklich fast alles. Öffentlicher Verkehr: Leoben ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

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Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1966 mit einem wunderschön angelegten Garten in St.Stefan ob Leoben. Das Gebäude bietet eine Wohnnutzfläche von rund 146 m² auf zwei Wohngeschoßen, zusätzlich etwa 160 m² Geschäfts- und Lagerfläche, einen umfangreichen Keller mit ca. 64,5 m² Nutzfläche sowie eine große Garage mit rund 30 m². Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, klassischen Zustand mit vielen liebevollen Details: gepflegte Parkett- und Holzoptikböden, hochwertige Tischlereinbauten im Ess- und Wohnzimmer, traditionelle Einrichtungselemente und große Fensterflächen mit Blick ins Grüne. Der Garten mit Naturstein-Terrasse und liebevoller Bepflanzung ist ein besonderes Highlight und vermittelt Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür. Der angeschlossene Gewerbetrakt mit großem Verkaufsraum und zusätzlichen Lagerflächen eignet sich ideal für Selbständige, Freiberufler oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren oder Flächen separat vermieten möchten. Durch die getrennt geführte Elektrik können Wohn- und Geschäftsbereich komfortabel getrennt abgerechnet werden. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich der zentrale Wohnbereich mit direkter Verbindung zum Garten. Das Herzstück bildet ein großzügiges Esszimmer mit etwa 21,5 m², das durch große Fensterfronten sehr hell ist und einen wunderbaren Blick auf die Terrasse und den Garten bietet. Eine maßgefertigte Eckbank und umfangreiche Tischlereinbauten verleihen dem Raum eine gemütliche, rustikale Atmosphäre und bieten viel Stauraum. Angrenzend liegt die Küche mit ca. 11 m², die funktional geschnitten ist und durch die Nähe zum Essbereich kurze Wege im Alltag ermöglicht. Ein Büro bzw. Gästezimmer mit rund 9,2 m² erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss und eignet sich je nach Bedarf als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Ein WC ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Der Eingangsbereich sowie der Flur verbinden die Räume funktional miteinander und bieten ausreichend Platz für Garderobenlösungen. Vom Essbereich gelangt man auf die vorgelagerte Naturstein-Terrasse, die direkt in den liebevoll angelegten Garten übergeht. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Vier Schlafzimmer mit rund 10,8 m², 16,1 m², 11,7 m² und 8,8 m² bieten ausreichend Platz für eine größere Familie, Gästezimmer oder Home-Office-Räume. Die Zimmer sind mit klassischen Bodenbelägen ausgestattet und verfügen über großzügige Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Das große Wohnzimmer mit ca. 30,8 m² präsentiert sich mit Parkettboden, einer hochwertigen, raumhohen Einbauwand und einem großzügigen Fensterband; von hier aus genießt man einen schönen Blick in die Umgebung. Ein Badezimmer mit Waschmaschinen-Anschluss sowie ein separates WC ergänzen die Etage. Der Flur, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind, sorgt für eine angenehme und funktionale Raumaufteilung. Zusätzlich ist ein Balkon mit etwa 4,7 m² vorhanden, der einen weiteren Blick in den Garten ermöglicht - dieser wird nicht in der Wohnfläche geführt. Im Kellergeschoss stehen mehrere Räume mit insgesamt rund 64,5 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Lager, Werkstatt, Vorratsräume oder Hobbybereich. Hier befindet sich auch der Öltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 11.500 Litern, der die Zentralheizung versorgt. Die Innenstiege verbindet Keller, Erd- und Obergeschoss; die Stiegenfläche wird nicht der Wohnfläche zugerechnet. Die Kellerräume sind trocken und gut nutzbar, wodurch sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Aufbewahrung, Hobby oder Haustechnik bieten. Der Gewerbetrakt schließt direkt an das Wohnhaus an und umfasst einen sehr großzügigen Geschäfts- bzw. Verkaufsraum mit etwa 127 m². Großzügige Fensteröffnungen sorgen für viel Helligkeit und schaffen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - etwa als Geschäftslokal, Schauraum, Atelier, Praxis, Büro oder Lagerfläche. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Archiv- bzw. Lagerraum mit ca. 28,9 m² sowie einen kleinen Abstellraum. Die klare Strukturierung der Flächen macht eine flexible Nutzung oder Vermietung möglich. Die Garage im Erdgeschoss bietet mit rund 30 m² genügend Platz für mindestens einen PKW sowie zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge. Vor der Garage ist ebenfalls Platz für PKW-Stellplätze. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet und laufend gepflegt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, gespeist aus einem ca. 11.500 Liter fassenden Öltank im Keller. Als Fenster wurden überwiegend Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Verglasung eingebaut, die einen soliden Wärmeschutz bieten. Das Dach ist als Eternitdach ausgeführt, die oberste Geschossdecke ist gedämmt, was den Wärmeschutz im Dachbereich verbessert. Die Fassade besteht aus einer hinterlüfteten Eternitfassade, die sich durch Langlebigkeit und geringen Wartungsaufwand auszeichnet. Die Böden sind je nach Raum mit Parkett, Holzoptik-Belägen oder Fliesen ausgestattet. Die Sanitärbereiche entsprechen überwiegend dem klassischen Stil des Baujahres, sind gepflegt und bieten eine gute Grundlage für eine etwaige Modernisierung nach individuellem Geschmack. Ein besonderer Vorteil ist die getrennte elektrische Anlage für Wohnhaus und Geschäftslokal, wodurch eine separate Verbrauchsabrechnung möglich ist. Dies ist vor allem bei einer (teilweisen) Vermietung des Gewerbebereichs oder einer gemischten Nutzung von großem Vorteil. Das Objekt in der Oberen Dorfstraße 20 bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen und einem außergewöhnlich schönen Garten. Die ruhige Lage mit herrlichem Blick ins Grüne, der gepflegte Gesamtzustand des Hauses und die solide Bausubstanz schaffen eine hervorragende Basis für individuelles Wohnen und Arbeiten. Mit entsprechendem handwerklichen Geschick lässt sich dieses Haus an aktuelle Wohn- und Komfortansprüche anpassen. Ob als Familienwohnsitz mit eigenem Geschäft, als Firmensitz mit Dienstwohnung oder als Anlageobjekt mit Vermietungspotenzial: Diese Liegenschaft eröffnet zahlreiche Nutzungsperspektiven in einer attraktiven Region der Obersteiermark. Eckdaten und Ausstattungshighlights: * Adresse: Obere Dorfstraße 20, 8713 St.Stefan ob Leoben * Objektart: Wohn- und Geschäftshaus mit Garten * Baujahr: 1966 * Wohnfläche gesamt: ca. 146 m² * Erdgeschoss: ca. 54 m² * Obergeschoss: ca. 93 m² * (ohne Stiegen, Balkon und Terrassen) * Gewerbefläche gesamt: ca. 160 m² * Geschäfts-/Verkaufsraum: ca. 127 m² * Lager/Archiv und Abstellraum: ca. 33 m² * Kellerfläche: ca. 64,5 m² Nutzfläche * Garage: ca. 30 m² * Zimmer Wohnhaus: * 1 großes Wohnzimmer * 1 Esszimmer * 4 Schlafzimmer * 1 Büro/Gästezimmer * Sanitärräume: 2 Badezimmer, 2 WCs (davon 1 separat) * Außenflächen: * Balkon ca. 4,7 m² (nicht in Wohnfläche) * große Naturstein-Terrasse mit Pergola (nicht in Wohnfläche) * gepflegter Garten mit vielfältiger Bepflanzung * Heizung: Öl-Zentralheizung, Tankvolumen ca. 11.500 Liter * Fenster: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Verglasung * Dach: Eternitdach, oberste Geschossdecke gedämmt * Fassade: hinterlüftete Eternitfassade * Elektrik: getrennte elektrische Anlagen für Wohnhaus und Geschäftslokal * Nutzungspotenzial: ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Anlageobjekt mit Vermietungsmöglichkeit * Lagevorteile: ruhige, sonnige Wohnlage, Naturblick, gute Erreichbarkeit von Leoben und weiteren Zentren _Hat dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich am besten persönlich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Herr Weikl steht Ihnen dafür gerne unter [Tel] zur Verfügung._ _HINWEIS: Der Energieausweis bezieht sich nur auf das Wohnhaus, der kombinierte Energieausweis inkl. dem Geschäftstrakt wird auf Anfrage gerne ausgehändigt._ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

961/35293 In zentrumsnaher Lage von Trofaiach befindet sich diese Gewerbeliegenschaft die aufgrund ihrer Lage und Ausstattung für sämtliche Branchen geeignet ist. Die Nutzfläche von insgesamt 377 m² und einer Grundstücksgröße von 1.004 m² bietet ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde ursprünglich als Wohn- Geschäftshaus (Lebensmittelhandel – Gemischtwaren) zwischen 1953 und 1955 in Massivbauweise errichtet. Es besteht aus Kellergeschoß, Erdgeschoß mit Windfanganbau, Obergeschoß, Dachgeschoßausbau (Lager/Archiv) Das Flachdach des EG-Zubaus ist als überdeckte und eingehauste Terrasse mit 11,05m² ausgeführt. Das Gebäude erschließt sich über zwei Geschäftslokaleingänge an der Gebäudenordostseite und über einen Nebeneingang (Flugdachanbau – verzinkte Stahlkonstruktion mit Glasdach) hofseitig. An der Nordwestseite ist ein kleiner eingeschoßiger Abstellraum angebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Warmwasserzentralheizung betrieben über eine Gastherme. Das Warmwasser wird elektrisch bereitet. Im Erdgeschoß situieren sich 2 Geschäftslokale, ein Büroraum, ein Sozialraum und ein Vorraum mit Abstellraum. Das Obergeschoß umfasst 2 Büroräume, 1 Großraumbüro sowie ein WC. Im Treppenhaus (EG/OG) ist die erwähnte eingehauste Terrasse zugänglich. Der Dachgeschoßausbau wie auch das Kellergeschoß wird als Kleinwerkstatt, Lager bzw. Archiv genutzt. Nutzfläche EG ca. 95,62m²Nutzfläche OG ca. 90m² + 11,05m² übrerdachte Terrasse (WIntergarten) Nutzfläche DG ca. 90m²Nutzfläche KG ca. 90m²Ein elektrisches Einfahrtstor sorgt für bequemen Zugang, während die Videoüberwachung mit zentralem Server ein hohes Maß an Sicherheit gewährleistet. Für Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch mehrere Autoabstellplätze im großzügigen Hof zur Verfügung. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die moderne Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 12,36 k Wp, die auf dem Nebengebäude installiert ist. Diese ermöglicht eine nachhaltige Energieversorgung. Darüber hinaus stehen zwei E-Ladestationen mit einer Leistung von bis zu 22 k W im Gleichverteilermodus zur Verfügung, was insbesondere für Gewerbebetriebe mit elektrischem Fuhrpark von Vorteil ist. Widmung: „Kerngebiet - KG Bebauungsdichte 0,5 – 1,5“ ausgewiesen und befindet sich in keinem Gefahrenzonenbereich, jedoch im Ortsbildschutzgebiet. Nebengebäude: Das Gebäude wurde 1967 eingeschoßig in Massivbauweise mit einer Nutzfläche von 42m² errichtet. Der Raum ist durch zwei Trennwände in 3 Lagerräume (21,47 m², 12,36 m² und 8,16 m²) unterteilt. Auf der Dachanlage ist die bereits beschriebene PV-Anlage installiert. Westlich wurde nachträglich ein Flugdach in Stahlkonstruktion (Boden asphaltiert) angebaut. Flugdach/Außenlager Das Objekt wurde etwa 2016 in verzinkter Stahlkonstruktion mit Pultdachabdeckung (Falzblecheindeckung) errichtet. Es besteht direkt entlang der Südwestgrenze. Die überdeckte Fläche wird mit ca. 30 m² grob ohne Gewähr eingeschätzt. Freiflächen: Freiflächen asphaltiert (Einfahrt, Vorplatz, teilweise Hofanlage) – Altbestand ca. 350 m² südwestliches Hofareal ca. 2016 mit Betonpflastersteinen ausgeführt (ca. 400 m²) Die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten sind ideal für Büro-, Produktions- oder Lagernutzungen geeignet. Das Nebengebäude bietet zusätzliche Flächen für Werkstatt, Lager oder andere gewerbliche Zwecke. Diese Immobilie vereint eine ideale Lage, durchdachte Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Unternehmen an diesem attraktiven Standort zu etablieren und von der zentralen Lage sowie den vorhandenen Parkmöglichkeiten zu profitieren. Dieses Geschäftslokal bietet großes Potenzial und könnte der perfekte Ort für Ihren unternehmerischen Erfolg sein. Hier geht es zum 360°Rundgang! Besonders hervorzuheben: vielseitig nutzbar Videoüberwachung Photovoltaikanlage: PV-Leistung 12,36 k Wp 2 E-Autoladestationen am Hofgelände vorhanden Bei Interesse bitte Kontaktaufnahme per Mail - [E-Mail-Adresse entfernt] HWB: 276,40 kWh/m²a Kaufpreis: € 269.000,- Honorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <7.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Doppelhaushälfte stammt aus dem Jahr 1952, ist in Massivbauweise errichtet und befindet sich am Ortsrand der Stadt Trofaiach im Ortsteil Hafning (Obere Sonndorrfstrasse) in einer bestehenden Siedlung von Einfamilienhäusern. Die Lage ist ruhig, sonnig und bietet einen schönen Rundumblick auf die Stadt.. Beim Objekt wurde eine Parifizierung für 2 Wohneinheiten vorgenommen. Bezüglich Infrastruktur ist alles in der Stadt Trofaiach vorhanden. Die Wohnfläche je Wohneinheit beträgt 54 m², gesamt sind es somit 108 m². Die Räumlichkeiten stellen sich wie folgt dar: EG: 2 Zimmer + Küche + Bad/WC (vorbereitet für Einrichtung nach Wunsch) + Vorraum OG: 2 Zimmer + Küche + Bad/WC (Wanne) + Vorraum Das Haus ist unterkellert (20 m²) sowie gibt es eine Terrasse mit 20 m². Parkmöglichkeiten gibt es direkt vor dem Haus, lt. Benützungsvereinbarung 2 Plätze die noch baulich hergestellt werden müssen. . Zur Ausstattung: Heizung: es wird soeben eine neue Pelletsheizung installiert - Fertigstellung spätestens Jänner 2026 Fenster: Kunststoff (sehr guter Zustand) Böden: Laminat Möblierung: in jeder Wohneinheit eine Einbauküche ENERGIEAUSWEIS IST VORHANDEN : HWB 284,3 / G, fGEE 5,82 / G... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Sie träumen von einem gemütlichen und gepflegten Einfamilienhaus in einer ruhigen und idyllischen Umgebung? Dann sollten Sie sich diese Immobilie genauer ansehen! Das Haus befindet sich in der charmanten Stadt Leoben (Donawitz) in der wunderschönen steiermärkischen Region und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen. Das Einfamilienhaus besticht durch seine moderne und dennoch zeitlose Architektur und ist in einem gut-gepflegten Zustand. Der Kaufpreis von 269.000,00 € macht dieses Haus zu einem attraktiven und erschwinglichen Angebot auf dem Immobilienmarkt. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihren grünen Daumen ausleben und sich an einem eigenen Gemüsegarten erfreuen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Balkon und die Terrasse, welche einen atemberaubenden Fernblick sowie einen idyllischen Grünblick bieten. Hier können Sie den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein genießen und den Alltag hinter sich lassen. Das Haus verfügt über insgesamt 2 Bäder, welche erst vor kurzem neu saniert wurden. Eine Ausstattung mit hochwertigen Fliesen und modernen Armaturen werden Sie überzeugen. Die Außenfassade sowie das Satteldach wurden zwischen 2015 und 2016 neu saniert. Die Badezimmer bieten sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und lassen somit keine Wünsche offen. Auch die restlichen Räumlichkeiten des Hauses sind mit viel Liebe zum Detail gestaltet und vermitteln ein Gefühl von Wärme und Behaglichkeit. Für Ihre wohlige Wärme sorgt eine Öl-Zentralheizung, welche 2004 erneuert wurde und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen genügend Stauraum sowie modernste Geräte für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal gegeben, sodass Sie bequem und schnell in die Innenstadt von Leoben gelangen. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses traumhafte Einfamilienhaus in Leoben. Hier erwartet Sie ein perfektes Zuhause für Sie und Ihre Familie, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Greifen Sie zu und lassen Sie sich von diesem charmanten Haus verzaubern! Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf Ihrer Immobilie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus ist ein wahrer Schatz für diejenigen, die das Landleben lieben und das Potenzial sehen, in einem Umfeld zu leben, in dem andere Urlaub machen. Mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail kann hier ein Zuhause entstehen, das modernen Wohnkomfort mit ländlichem Flair verbindet. Der weitläufige Garten rund um das Haus lädt zum Verweilen ein und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob ein Gemüsebeet, ein romantischer Blumengarten oder eine gemütliche Terrasse - hier kann man seiner Kreativität freien Lauf lassen und einen eigenen kleinen Rückzugsort schaffen. Radmer an der Stube ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Leoben. Hier sind die Entfernungen zu einigen wichtigen Einrichtungen: Kindergarten: Der nächste Kindergarten befindet sich in Radmer an der Stube selbst. Die Gemeinde bietet Betreuungsmöglichkeiten für Kinder im Vorschulalter an. Schule: Die Volksschule (Grundschule) befindet sich in Eisenerz. Weiterführende Schulen (Mittelschule, Gymnasium, HAK ) sind ebenfalls in Eisenerz. Arzt: In Radmer an der Stube gibt es einen Allgemeinmediziner, der die Grundversorgung der Bewohner sicherstellt. Fachärzte sowie das Landeskrankenhaus Hochsteiermark sind in der Bezirkshauptstadt Leoben und Eisenerz. Einkaufsmöglichkeiten: In Radmer an der Stube gibt es einen Nahversorger für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe oder spezielle Bedürfnisse fahren die Bewohner meist nach Eisenerz oder Leoben, was etwa 20 bis 50 Kilometer entfernt ist. Diese Entfernungen machen Radmer an der Stube zu einem ruhigen und abgelegenen Wohnort, ideal für Naturliebhaber und Menschen, die das Leben abseits des städtischen Trubels schätzen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Warten Sie nicht und kontaktieren Sie mich noch heute für einen persönlichen Termin und machen Sie sich selbst ein Bild. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 273.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.82Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem einzigartigen Anwesen, das nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch durchdachte Ausstattung und moderner Technologie überzeugt. Eingebettet im Zentrum von St.Stefan in ruhiger sonniger Lage umgibt das Wohnhaus eine Grünfläche mit Teichanlage und Pavillon und verfügt über drei Terrassen. Die Garage ist direkt mit dem Wohnhaus verbunden und ermöglicht das Erreichen des Wohnhauses bzw. der Garage ohne Witterungseinflüsse. St.Stefan liegt im Bezirk Leoben und weist eine gute Infrastruktur auf wie Arzt, Bank, Friseur, Nahversorger, Kindergarten, Postpartner, Volksschule usw. wie auch über gute Anbindungen an den öffentlichen Verkehr (Bus). In wenigen Fahrminuten erreichen Sie sowohl die Autobahnauffahrt auf die S 36 Murtal Schnellstraße als auch auf die Auffahrt auf die A 9 Pyhrnautobahn. Durch die Lage von St.Stefan sind sowohl Bildungseinrichtungen des Bezirkes Leoben als auch des Bezirkes Murtal in ca. 20 Fahrminuten erreichbar. Somit erstreckt sich das Bildungsangebot von Mittelschule über Polytechnikum, Abteigymnasium Seckau, Gymnasien, HAK, HLW, HTL-Leoben (Fachrichtungen Rohstoff- & Energietechnik, Material-& Umwelttechnologie, Technische Logistik & Management, Informationstechnologie & Smart Production), HTL-Zeltweg (Fachrichtungen Bautechnik und Maschinenbau) bis hin zur Montanuniversität Leoben. Fachärzte bis hin zum Schwerpunktkrankenhaus Hochsteiermark sichern die Krankenversorgung. Industriebetriebe wie z.B. AT&S Austria Technologie & Systemtechnik AG, Brau Union Österreich AG, Knapp Systemintegration GmbH, Mayr-Melnhof Holz Holding AG, RHI Magnesita GmbH, VOEST Alpine, ÖSTU-Stettin Hoch- und Tiefbau GmbH, Hitthaller + Trixl Bau GmbH usw. sind einige Beispiele der größten Arbeitgeber der Region. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne, nach Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten, den Link für den virtuellen Rundgang!! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Adresse, eine E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer enthalten. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem exklusiven Wohndomizil! Kontaktieren Sie mich einfach - Ich freue mich auf Ihre Nachricht! : ) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 157.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.84Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]