Häuser zu kaufen mit Terrasse im Bezirk Wiener Neustadt(Stadt)

#Büro #Terrasse

Top Liegenschaft im Zentrum von Wiener Neustadt – Gewerbeobjekt mit vielseitigem Entwicklungspotenzial Dieses zentral gelegene Zweiobjekthaus mitten im Herzen von Wiener Neustadt bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, die in nachhaltige Vermietungslösungen mit hervorragender Erreichbarkeit und maximalem Entwicklungspotenzial investieren möchten. Key Facts: • Lage: Absolute Innenstadtlage, nur wenige Schritte von Fußgängerzone, Hauptplatz, Bahnhof und Nahversorgung entfernt• Fläche: ca. 162,5 m² Nutzfläche auf einem kompakten Grundstück von 123 m²• Widmung: BKN-H – Bauland-Kerngebiet mit Spezialisierung auf Handelseinrichtungen• Kaufpreis: EUR 309.000,–• MRG: Vollausnahme – keine Mietzinsbeschränkungen! Immobilienstruktur: • Erdgeschoß: Ehemaliges Geschäftslokal (Juwelier), ideal für Einzelhandel, Dienstleister oder Gastro-Nutzung• Obergeschoß: Büroeinheit mit Terrasse oder auch als Wohnung nutzbar – vermietet• Dachgeschoß: Bereits erschlossen – Ausbaupotenzial für Wohneinheit oder Atelier oder Büroerweiterung Investoren-Vorteile: • Flexible Nutzungseinheiten – attraktive Vermietung an unterschiedliche Zielgruppen• Innenstadtlage mit starker Kundenfrequenz und hervorragender Infrastruktur• Möglichkeit zur Wertsteigerung durch Dachgeschossausbau• Geringe laufende Kosten – Beheizung via Infrarotpaneele mit optionalem Gasanschluss Infrastruktur (fußläufig erreichbar): • Ärzte, Schulen, Bahnhof, Supermärkte, Gastronomie, Universität und Behörden• Perfekte Anbindung an Bahn und Autobahn (A2 und S4) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 117 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit 4 Zimmern. Über den Stiegenaufgang gelangt man in das Vorzimmer. Von hier aus ist direkt das erste Schlafzimmer begehbar. Weiter über die Diele erreicht man einen Vorraum, von dem aus sich das Badezimmer, das separat gelegene WC sowie zwei weitere Zimmer erschließen. Diese Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man in die Küche sowie in einen praktischen Abstellraum. Die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche kann entfernt werden, wodurch sich eine großzügige und moderne Wohnküche gestalten lässt. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem Schlafzimmer aus begehbar und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen mit Blick in den gepflegten Garten. Von der Diele aus gelangt man außerdem in den Keller, der sich auf drei Räume mit einer Gesamtfläche von ca. 45,6 m², 26,82 m² und 49,5 m² aufteilt. Der Keller ist trocken, verfügt über Stromanschlüsse und zwei der drei Räume sind mit Fenstern ausgestattet, wodurch sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ergeben (z. B. Lager, Werkstatt oder Hobbyraum). Direkt neben der Hauseingangstür befindet sich eine separat stehende Garage, die ebenfalls über Stromanschluss verfügt. Das Haus sowie der Garten präsentieren sich gepflegt. Teilweise wurden bereits Kunststofffenster eingebaut. Das Einfamilienhaus wird mittels einer Stromheizung beheizt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses Grundstück mit derzeit einem sanierungsbedürftigem Einfamilienhaus bietet noch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch seinen großen, gepflegten Garten - ein idealer Ort für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Es befindet sich im Ungarviertel einer beliebten Wohnadresse in Wr. Neustadt. Eckdaten: - Grundstück: ca. 1.106 m² - Bauklasse 8, Baubauungsdichte: 33%, offen oder gekuppelt - Ausrichtung: Süd-West Potenzial: Teilung des Grundstücks, Erweiterung, Mehrfamilienhaus, Doppelhaus unter Berücksichtigung von Bauklasse, Bauamt. - Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf: derzeitiger Grundriss: Erdgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC Obergeschoss: 2 Schlafzimmer Kellerbereich - Gartenbereich: großzügig angelegt mit vielerlei Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten (z.B.: Terrasse, Gartenhütte, Anpflanzungen, Pool), Gartenhaus vorhanden. - Heizung: Gas - Fenster: Kunststoff Verwirklichen Sie jetzt Ihren Haustraum, Ihr Projekt und gestalten Sie sich ein gemütliches, individuelles Zuhause. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Altbau #Keller #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus aus dem Jahr 1904 in zentraler Lage von Wiener Neustadt direkt beim Krankenhaus. Aufgrund seiner Raumstruktur und Lage eignet sich das Gebäude optimal zur Nutzung als Ordination, Praxis oder medizinisches Zentrum. Die unmittelbare Nähe zum Krankenhaus unterstreicht die Attraktivität für medizinische Dienstleister und sorgt für eine ausgezeichnete Frequenz sowie optimale Erreichbarkeit für Patienten. Das Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter mit hohen Räumen und stiltypischen Kastenfenstern, die für eine helle Atmosphäre sorgen und gleichzeitig ein angenehmes Arbeitsumfeld schaffen. Die Liegenschaft erstreckt sich über das Hochparterre und das 1. Obergeschoss, welche großzügige und flexibel nutzbare Flächen bieten. Aktuell verfügen beide Geschosse über zwei separate Wohneinheiten. Der Grundriss ermöglicht neben der klassischen Vermietung auch eine Zusammenlegung und Neugestaltung zu mehreren Ordinationseinheiten. Die erste Wohneinheit im Hochparterre erstreckt sich über 90,08m² und verfügt über drei großzügig geschnittene Zimmer mit Größen zwischen 21,62m² und 26,35m², diese sich ideal als Behandlungsräume, Therapieräume oder Ärztebüros nutzen lassen. Ergänzt wird die Einheit durch eine separate Küche, welche auch als Personalraum nutzbar ist, einen zentralen Vorraum sowie ein Badezimmer ausgestattet mit Dusche und WC. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die hofseitig ausgerichtet Terrasse, welche direkt über die Küche zugänglich ist und sich ideal als Aufenthaltsbereich für die Mitarbeiter eignet. Die zweite Einheit im Hochparterre umfasst ca. 61,29 m² und bietet ebenfalls drei flexibel nutzbare Räume. Diese eignen sich ideal für die Einrichtung eines Empfangs- und Wartebereichs sowie für Behandlungsräume oder administrative Tätigkeiten. Abgerundet wird das Raumangebot durch das Badezimmer welches mit Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet ist. Das 1. Obergeschoss setzt die durchdachte Struktur des Hauses fort und bietet ebenfalls zwei großzügig und flexibel nutzbare Praxiseinheiten. Dabei wird eine klare Trennung unterschiedlicher Fachbereiche innerhalb des Hauses gewährleistet. Die erste Einheit verfügt über drei großzügig geschnittene Räume, die sich ideal als Behandlungsräume, Therapiezimmer oder auch als größerer Gymnastik- bzw. Bewegungsraum zusammenlegen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Die zweite Einheit stellt eine ideale Ergänzung der Praxis dar und eignet sich besonders für kleinere Fachrichtungen, ergänzende Therapiebereiche oder als Backoffice. Abgerundet wird das Angebot durch einen 171m² großen Rohdachboden sowie einen 144,47m² großen Kellerbereich. Da die Bebauung nicht ausgeschöpft ist verfügt die Liegenschaft über zusätzliches Ausbaupotential im Dachgeschoss sowie durch einen möglichen Zubau auf dem Grundstück.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

IHR LIEBLINGSPLATZ IM AKADEMIEPARK Dieses gepflegte Einfamilienhaus im toskanischen Stil befindet sich in ruhiger Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiener Neustadts – nur ca. 100 Meter vom Akademiepark entfernt. Das Grundstück umfasst ca. 820m², die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 300m² im Erd- und Obergeschoß, ergänzt durch einen großzügigen Wohnkeller mit weiterem Wohn- und Freizeitbereich. Die Raumaufteilung ist durchdacht, offen, hell und verfügt über folgende Merkmale: GRUNDRISS: Erdgeschoss 100m² > großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, WC, Wohn- und Essbereich mit Wintergarten, großer Abstellraum/Wirtschaftsraum. Obergeschoss 70m² > Drei große Zimmer davon das Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und ein großes Bad mit Dusche, Wanne und WC. Alle Zimmer haben Zugang zum Balkon mit Blick auf den Teich, Garten sowie Schneeberg. Wohnkeller 130m² > der Wohnkeller wurde mit Dichtbeton hergestellt und ist wärmegedämmt. Er hat eine Raumhöhe von 2,70m wie der Rest des Hauses, er hat einen Hobbyraum, 2 Gästezimmer, einen Wellnessbereich (= Gästebad) mit IR/Saunakabine, Dampfdusche, Ethanol Kamin,…. Weiters gibt es einen Fitnessraum, einen Heizraum und 1 WC. Der Zugang zum Fitnessraum geht über die Außenstiege mit Doppeltür für sperrige Geräte. AUSSTATTUNG: Niedrigenergiehaus mit Fußbodenheizung, auch im Wohnkeller und alle Fenster verfügen über elektrische Raffstores. Carport für ein Wohnmobil und 2 PKWs mit Anschluss zum Kanal, Frischwasseranschluss, Stromanschlüsse auch Starkstromanschluss für E-Auto. Zentralstaubsaugeranlage im gesamten Haus, inklusive Keller und einem Anschluss im Carport. Alarmanlage, mit 7 Außenkameras für maximale Sicherheit, elektrische Einfahrtstor, Gegensprechanlage mit Zusatzsignal im Teichbereich für maximale Sicherheit. Natur-Schwimmteich, automatisiert mit Fernbedienung bzw. Zeitschaltuhr und Pegelsteuerung, Überlauf in den Kanal, kleiner Strandbereich für Kinder, Karbonisator, Skimmer, Wasserfall mit Bachlauf und Brücke sowie zusätzlichem Quellfluss. Das Schwimmbecken misst 9x4 m und hat eine Tiefe von 2,2m, Marmorspringbrunnen, mehrere Sitzbereiche um den Teich. Weiters hervorzuheben ist der besonders idyllische Garten mit mediterranem Flair, Grillpavillon und großer Terrasse inkl. elektrischem Sonnensegel. Ich freue mich Ihnen diese Liegenschaft anbieten zu dürfen und Sie bei einer Besichtigung persönlich begrüßen zu dürfen. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

In ruhiger Wohnlage von Wiener Neustadt gelangt dieses großzügig geplante Einfamilienhaus mit rund 242 m² Nutzfläche inklusive ausgebautem Kellergeschoss zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Architektur, großzügige Raumaufteilung, hellen Räumen mit viel Tageslicht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf drei Ebenen. Ob für Familien, Homeoffice oder Wohnen mit viel Platz – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Am Grundstück befindet sich ein Servitut von EVN NÖ (Trafostation) ERDGESCHOSS Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und umfasst: •einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Wintergarten •eine separate Einbauküche mit allen Elektrogeräten •ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer •ein Badezimmer mit Dusche •Vorraum und Diele •direkten Zugang zur Garage, zur Terrasse und zum Wintergarten Der lichtdurchflutete und stillvoll eingerichtete Wohnbereich schafft eine offene und angenehme Wohnatmosphäre. DACHGESCHOSS Im Dachgeschoss stehen 3 Zimmern zur Verfügung sowie: •ein zusätzliches Zimmer (z. B. Ankleide oder Arbeitszimmer) •ein Badezimmer mit Wanne und Whirlpool Funktionen •ein separates WC •ein zentraler Vorraum •ein Balkon mit Blick auf den Garten Dieses Geschoss bietet ausreichend Rückzugsraum für alle Familienmitglieder. UNTERGESCHOSS (voll ausgebaut) ergänzt die Wohnfläche optimal und eignet sich ideal für: •Hobbyraum •Fitnessbereich, Spa (auch für Sauna geeignet) •Büroraum, Eventsraum für Abende mit Freunden, Familien •Lager- und Technikräume HIGHLIGHTS: •rund 242 m² Nutzfläche inkl. Untergeschoss •große Grundstücksfläche von 570m² (davon 216m² bebaut und 354m² Garten) •2002 (Baujahr) mit Zentralgasheizung • Potential zum Ausbau von Solarpanelen am Dach •großzügige lichtdurchflutete Räume mit guter Aufteilung über drei Ebenen •Terrasse und Balkon, Sommergarten mit Holzboden •zusätzlicher Kamin und Grillplatz mit überdachter Gartenterrasse •überdachter Wintergarten •eigener Garagenstellplatz •2 x Badezimmer •viel Lagerflächen •großzügige Außenflächen •Außenpool •vielseitige Nutzungsmöglichkeiten... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

So ein schönes Zuhause in dieser genialen Lage! Sofort beziehbares Einfamilienhaus mit wunderbarem Raumkonzept, die tollen Raumhöhen mit über 3m schaffen ein angenehmes Wohnklima. Ein geräumiger Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Gästezimmer, Lager und WC befinden sich im Erdgeschoß. Das Obergeschoß bietet mit 3 gemütlichen Schlafzimmern, dem zentralen Vorraum und einem geräumigen Familienbadezimmer ausreichend Platz für ein harmonisches Familienleben. Ein Highlight ist der ausgebaute Dachbodenraum- beheizt und gemütlich bietet dieser einen Rückzugsort für Hobbys auf einer Fläche von 36m². Ein ebener und pflegeleichter Garten samt geschützter Terrasse komplettiert das Angebot. Interessiert? Fordern Sie schriftlich das ausführliche Expose an. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Familienfreundliches Neubauhaus in Ziegelmassivbauweise – Eigengarten & Sonnenterrasse Moderne Bauweise, energieeffiziente Technik und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Wohnqualität ideal verbindet. Auf rund 136 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügigen Platz für modernes Familienleben. Der private Garten mit ca. 51 m² sowie die sonnige Terrasse mit ca. 33 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ideale Bedingungen für Erholung und gemeinsame Zeit. Ein Carport sorgt zusätzlich für komfortables und wettergeschütztes Parken direkt beim Haus. Das Haus wird belagsfertig übergeben und bietet damit die Möglichkeit, finale Oberflächen und Ausstattungsdetails nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Moderne Ausstattung & energieeffiziente Technik Das Haus überzeugt durch zeitgemäße Ausstattung und nachhaltige Haustechnik: Luftwärmepumpe für energieeffizientes Heizen Fußbodenheizung in allen Räumen (auch zur leichten Kühlung im Sommer geeignet) Hochwertige 3-fach verglaste Kunststoff/Alu-Fenster Elektrisch steuerbare Außenjalousien in sämtlichen Wohnräumen Optimaler Grundriss für Familien Helle Räume und eine klare Struktur sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Erdgeschoss (ca. 70,03 m²) Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Direkter Zugang zur Terrasse (Ausrichtung Südost) Separates WCTechnik- und Abstellraum Obergeschoss (ca. 66,41m²) Geräumiges Schlafzimmer (Ausrichtung Südost) Zwei flexibel nutzbare Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice mit direkten Zutritt auf den Balkon (Ausrichtung Südwest) Badezimmer mit Dusche und Badewanne Praktischer Abstellraum Eigenständiges Wohnen mit Privatsphäre Auf dem Grundstück befinden sich zwei Häuser. Das angebotene Wohnhaus ist jedoch vollständig eigenständig ausgeführt und klar getrennt: Separater Eingang Eigener Gartenbereich Eindeutig geregelte Eigentums- und Nutzungsverhältnisse Für die gegenständliche Liegenschaft ist die Begründung von Wohnungseigentum vorgesehen. In diesem Zusammenhang werden das Nutzwertgutachten sowie der Wegvertrag noch erstellt. Die künftigen Eigentums- und Nutzungsverhältnisse werden somit im Zuge der weiteren rechtlichen Aufbereitung entsprechend festgelegt. Eine ideale Immobilie für Familien und Paare, die ein modernes Zuhause mit Garten, hochwertiger Ausstattung und effizienter Technik suchen. Perfekt für alle, die Neubauqualität mit langfristigem Wohnkomfort verbinden möchte Die ruhige, familienfreundliche Lage in Verbindung mit der sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit dieser Liegenschaft. Haben wir Interesse geweckt? Wir freue uns auf Ihre Anfrage und übermittle Ihnen gerne weitere Informationen sowie Unterlagen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um eine rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail-Adresse Bei näherem Kaufinteresse stellen wir zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung: Einreichplan Grundriss Energieausweis Baubewilligung Hinweis: Einige in diesem Inserat wurden mithilfe von KI bearbeitet und dienen.der besseren Veranschaulichung. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Terrasse

In den letzten Jahren wurde das gesamte Objekt laufend renoviert und ist nun wie folgt aufgeteilt: Top 1 143 m² 5 Zimmer + Terrasse 18 m² derzeit vom Eigentümer bewohnt Top 2 95 m² 4 Zimmer Miete ? 720, Top 3 96 m² 2 Zimmer Miete ? 680, Top 4 40 m² 2 Zimmer Miete ? 440, Jede Wohnung ist mit einer Gastherme ausgestattet. Ein Teilkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Im Innenhof gibt es Parkplätze, für die noch ein neues Tor erforderlich wäre. Es besteht die Möglichkeit, bei Bedarf nach dem Kauf die größte Wohnung selbst zu beziehen, oder die Eigentümer mieten diese solange, bis sie ihr Haus gebaut haben. In jedem Fall ist es ein Anlegerobjekt. Betriebskosten: ? 340, / Monat Verkaufspreis: ? 599.000, Sie haben an dieser Liegenschaft Interesse? Gerne lasse ich Ihnen ein detailliertes Angebot mit Plänen sowie zusätzlichen Fotos zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Für weitere Informationen sowie eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen Sabine Langer unter [Tel] oder per Email [Email] sehr gerne auch am Wochenende zur Verfügung. Wir sind für unsere Vormerkkunden immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt dieses attraktive, unterkellerte Einfamilienhaus mit rund 150 m² Wohnfläche in Wiener Neustadt. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, moderner Haustechnik und einem schönen Garten macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder spielende Kinder. Die Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme, gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort. Die Gastherme (Brennwertgerät) inkl. Warmwasserspeicher wurde vor ca. 2 Jahren erneuert. Ein Anschluss für einen Kamin ist ebenfalls vorhanden. Der Vollkeller ist beheizt und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobbyraum, Fitnessbereich, Wellnessoase oder Werkstatt. Weiters ist im gesamten Haus eine zentrale Staubsaugeranlage verbaut. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet sicheren Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Highlights auf einen Blick: * ca. 150 m² Wohnfläche * Vollunterkellert - vielseitig nutzbar * Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung * Terrasse mit Zugang zum Garten * Eigene Garage * Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Gleichzeitig genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

LIEGENSCHAFTSBESCHREIBUNG Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Innenstadtlage in der Neunkirchner Straße nächst Stadt- und Akademiepark sowie der Fußgängerzone und dem Wasserturm. In nur ca. 10 Gehminuten ist der Hauptbahnhof Wiener Neustadt zu erreichen und mit dem Auto in wenigen Minuten die A2 und die B17. Über das zweiflügelige Stahltor zwischen massiven Naturpfeilern gelangt man in die Auffahrt zu dem Grundstück und der Einfahrt in die Garage. Der Vorplatz bietet ebenfalls Platz für mehrere PKW-Stellplätze. Neben dem Garagentrakt befindet sich ein noch nicht ausgebautes Geschäftslokal mit straßenseitigem Eingang, welches derzeit als Lager genutzt wird. Dieses sowie das Hauptgebäude können im Zuge einer Umgestaltung auch für Wohnzwecke adaptiert werden. Die restliche Grundstücksfläche in Richtung Süden ist eine gepflegte Grünfläche mit altem Nadelbaumbestand und Ziersträuchern. Die Liegenschaft ist mit einem Wohn- und Bürogebäude sowie mit einem Geschäftslokal und einer Garage verbaut. Laut Flächenwidmungsplan liegt das Grundstück im Bauland/Wohngebiet, womit eine Umnutzung zu einem reinen Wohnhaus problemlos möglich ist. Die Grundstücksfläche bietet insgesamt ca. 1.475 qm. HISTORIE Das Bürohaus steht auf der Stadtmauer, die im Jahr 2005 unter Denkmalschutz gestellt wurde. Es handelt sich um die nach 1192 angelegte und zwischen Mitte 15. Jahrhundert und 1613 mehrfach ausgebaute bzw. instand gesetzte Stadtbefestigungsanlage einer babenbergischen Gründungsstadt, die in ihrer streng rechteckigen, wohl auf antik-römischen Bauprinzipien zurückzuführenden Disposition österreichweit einzigartig da steht. Als ein in der Anlage teilweise authentisch überliefertes bauliches Zeugnis Herzog Leopolds V., das aus den Lösegeldern für den englischen König Richard Löwenherz finanziert wurde, kommt der Stadtmauer von Wiener Neustadt auch eine bedeutende kulturhistorische Aussagekraft zu. Im Jahr 1868 wurde innerhalb der so genannten Barbakane nach Abbruch des alten Gusshauses eine neue Glockengießerei errichtet; diese wurde die bedeutendste Glockengießerei der k.k. Monarchie und bestand bis zum Jahr 1931. Im Jahr 2004 wurde die Liegenschaft von der Verkäuferin erworben und seither umfassenden Sanierungsmaßnahmen unterzogen. SANIERUNGS-HIGHLIGHTS Einbau Alarmanlage drei neue Garagentore Lichtkuppeln in den Garagen Elektrischer Toröffner Neue Fassade mit Vollwärmeschutz Schließsystem Neue Gaszentralheizung und Heizkörper Klimagerät im Serverraum Außenbewässerung Automatische Wegbeleuchtung vom Eingangstor bis zum Hauseingang FLÄCHENÜBERSICHT Die Immobilie setzt sich aus folgenden Flächen zusammen: - Kellergeschoß mit ca. 262,29 qm zzgl. Stadtmauer mit ca. 98,88 qm - Erdgeschoß mit ca. 265,66 qm - 1. Obergeschoß mit ca. 265,66 qm zzgl. einem Balkon mit 10 qm - Dachgeschoß mit ca. 86,57 qm zzgl. Dachterrasse mit 179,09 qm - separate Garage mit ca. 117,47 qm - separates, straßenseitiges Geschäftslokal mit ca. 138,93 im Erdgeschoß und 71,84 qm im Kellergeschoß GRUNDRISS Derzeit ist die Immobilie als Bürogebäude konzipiert. Die Vorbesitzer haben die Liegenschaft jedoch bereits sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten genutzt. Dank der guten Grundsubstanz und der Widmung eignet sich das Objekt ideal für eine Umgestaltung in ein großzügiges Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten oder auch als repräsentatives Einfamilienhaus mit zusätzlichem Raum für Homeoffice. Das Erdgeschoß könnte nach einem Umbau großzügige Wohn- und Essbereiche aufnehmen, das 1. Obergeschoß Schlafräume sowie Bäder, das Dachgeschoß bietet mit Terrasse und Weitblick zusätzlichen Wohnkomfort. Zudem lässt sich der Keller als Wellnessbereich ausbauen (Indoor-Pool vorhanden, Tauchbecken sowie Sauna sind möglich bzw. teilweise vorhanden) und für die Einlagerung von Wein ideal nutzen. RESÜMEE Die zentrale Lage beim Stadt- und Akademiepark und direkt neben der Fußgängerzone sowie die vielseitige Gebäudestruktur bietet nicht nur optimale Arbeits- und Lebensbedingungen, sondern auch hervorragendes Potenzial für die Umnutzung zu einem modernen Wohnhaus. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von diesem besonderen Objekt der vielen Möglichkeiten! Die Immobilie ist ab November 2025 verfügbar. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

LIEGENSCHAFTSBESCHREIBUNG Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Innenstadtlage ? in der Neunkirchner Straße nächst Stadt- und Akademiepark sowie der Fußgängerzone und dem Wasserturm. In nur ca. 10 Gehminuten ist der Hauptbahnhof Wiener Neustadt zu erreichen und mit dem Auto in wenigen Minuten die A2 und die B17. Über das zweiflügelige Stahltor zwischen massiven Naturpfeilern gelangt man in die Auffahrt zu dem Grundstück und der Einfahrt in die Garage. Der Vorplatz bietet ebenfalls Platz für mehrere PKW-Stellplätze. Neben dem Garagentrakt befindet sich ein noch nicht ausgebautes Geschäftslokal mit straßenseitigem Eingang, welches derzeit als Lager genutzt wird. Dieses sowie das Hauptgebäude können im Zuge einer Umgestaltung auch für Wohnzwecke adaptiert werden. Die restliche Grundstücksfläche in Richtung Süden ist eine gepflegte Grünfläche mit altem Nadelbaumbestand und Ziersträuchern. Die Liegenschaft ist mit einem Wohn- und Bürogebäude sowie mit einem Geschäftslokal und einer Garage verbaut. Laut Flächenwidmungsplan liegt das Grundstück im Bauland/Wohngebiet, womit eine Umnutzung zu einem reinen Wohnhaus problemlos möglich ist. Die Grundstücksfläche bietet insgesamt ca. 1.475 qm. HISTORIE Das Bürohaus steht auf der Stadtmauer, die im Jahr 2005 unter Denkmalschutz gestellt wurde. Es handelt sich um die nach 1192 angelegte und zwischen Mitte 15. Jahrhundert und 1613 mehrfach ausgebaute bzw. instand gesetzte Stadtbefestigungsanlage einer babenbergischen Gründungsstadt, die in ihrer streng rechteckigen, wohl auf antik-römischen Bauprinzipien zurückzuführenden Disposition österreichweit einzigartig da steht. Als ein in der Anlage teilweise authentisch überliefertes bauliches Zeugnis Herzog Leopolds V., das aus den Lösegeldern für den englischen König Richard Löwenherz finanziert wurde, kommt der Stadtmauer von Wiener Neustadt auch eine bedeutende kulturhistorische Aussagekraft zu. Im Jahr 1868 wurde innerhalb der so genannten Barbakane nach Abbruch des a... [Mehr]