Häuser zu kaufen mit Terrasse im Bezirk Wiener Neustadt(Stadt)

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet noch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch seinen großen, gut ausgerichteten Garten - ein idealer Ort für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Es befindet sich im Ungarviertel einer beliebten Wohnadresse in Wr. Neustadt. Eckdaten: - Grundstück: ca. 1.106 m² - Bauklasse bis 3 Wohneinheiten möglich; 8m, Baubauungsdichte: 33%, offen oder gekuppelt - Ausrichtung: Süd-West Potenzial: Teilung des Grundstücks, Erweiterung, Mehrfamilienhaus, Doppelhaus unter Berücksichtigung von Bauklasse, Bauamt. - Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf: derzeitiger Grundriss: Erdgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC Obergeschoss: 2 Schlafzimmer Kellerbereich - Gartenbereich: großzügig angelegt mit vielerlei Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten (z.B.: Terrasse, Gartenhütte, Anpflanzungen, Pool), Gartenhaus vorhanden. - Heizung: Gas - Fenster: Kunststoff Verwirklichen Sie jetzt Ihren Haustraum, Ihr Projekt und gestalten Sie sich ein gemütliches, individuelles Zuhause. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause, das modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und großzügige Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet? Dann finden Sie in diesem außergewöhnlichen Bungalow mit einer Nutzfläche von 208 m2 die perfekte Immobilie. Das im Jahr 1974 errichtete Haus wurde 2022 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, stilvollen und äußerst gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten dieses hochwertig renovierten Bungalows vermittelt der großzügig gestaltete Eingangsbereich ein Gefühl von Eleganz, Offenheit und Wohnkomfort. Der einladende Vorraum lässt die durchdachte Architektur und die Großzügigkeit der Immobilie bereits erahnen und führt harmonisch in den zentralen Wohnbereich des Hauses. Das Herzstück der Immobilie bildet das beeindruckende Wohn-/Esszimmer, das durch seine offene und lichtdurchflutete Gestaltung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der stilvolle Kamin sorgt nicht nur in der kalten Jahreszeit für Behaglichkeit, sondern verleiht dem Raum zusätzlich eine exklusive und gemütliche Ausstrahlung. Vom Wohnzimmer gelangt man auch auf die große überdachte Terrasse und den Garten. Direkt angrenzend an den Essbereich befindet sich die bestens ausgestattete Küche, die sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept einfügt. Das Haus verfügt über weitere drei gut geschnittene und vielseitig nutzbare Zimmer, die durch ihre helle und freundliche Atmosphäre überzeugen. Ein Badezimmer mit Tageslicht, großer Walk-in Dusche und WC liegt direkt neben 2 Zimmern und ist über ein eigenes kleines Vorzimmer zu begehen. Edle Parkettböden in den Wohnräumen sorgen für Wärme und Wohnlichkeit, während hochwertige Fliesen in den Nass- und Nebenbereichen stilvolle Akzente setzen. Die sorgfältig ausgewählten Materialien unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie und verbinden modernes Design mit langlebiger Qualität. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie befindet sich im ausgebauten Untergeschoß, der das Raumangebot auf elegante Weise erweitert. Dieser exklusive Bereich verfügt über eine eigene Terrasse und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als privater Wellness- und Rückzugsbereich, Gästebereich oder Hobbyzone. Das großzügige Wellnessbad mit Badewanne, Walk-in Dusche und Doppelwaschtisch lädt mit seiner hochwertigen Ausstattung zum Entspannen ein, während die Infrarotkabine im Ruheraum für ein besonderes Maß an Erholung sorgt. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Zimmer sowie einen praktischen Wirtschaftsraum. Auch der Außenbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und sein Potenzial. Die weitläufige Terrasse bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien sowie gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der pflegeleichte Garten ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung und kann nach eigenen Vorstellungen individuell gestaltet werden. Eine Garage komplettiert dieses attraktive Gesamtangebot und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die technische Ausstattung gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Therme, ergänzt durch praktische Außenrollos, die zusätzlichen Komfort sowie optimalen Sonnen- und Sichtschutz bieten. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und großzügige Raumgestaltung in einer begehrten Wohnlage und bietet ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Fordern Sie noch heute Informationen über Sanierungsmaßnahmen und Detailbeschreibung an! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Besichtigungswunsch! Frau Simone VASICEK [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Liegenschaft in Wiener Neustadt umfasst ein Wohnhaus mit zwei getrennt begehbaren Wohneinheiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Auf einem ca. 566 m² großen Grundstück befindet sich das im Jahr 1985 errichtete Gebäude mit drei Ebenen sowie einem Kellergeschoss. Durch die klare Trennung der Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss eröffnet sich ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung. Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in zwei Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und WC sowie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Das Obergeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit mit ähnlicher Raumstruktur und verfügt zusätzlich über einen attraktiven Terrassenbereich mit Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Nach entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lassen sich hier helle und ansprechende Wohnräume schaffen. Das rund 58 m² große Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbyraum und ergänzt das großzügige Platzangebot sinnvoll. Darüber hinaus stehen zwei Abstellräume mit einer Gesamtfläche von ca. 26 m² zur Verfügung. Diese werden derzeit wohnähnlich genutzt, verfügen jedoch über keine Beheizung und sind daher nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Auch im Außenbereich bietet die Liegenschaft zahlreiche Vorzüge. Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung, zusätzlich können mehrere Autos bequem auf dem Eigengrund abgestellt werden. Der Garten mit seinem kleinen Swimmingpool bietet Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Erholung im Freien. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial. Mit einer durchdachten Modernisierung kann hier ein attraktives Zuhause oder ein interessantes Anlageobjekt geschaffen werden. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst von den Möglichkeiten, die diese Liegenschaft bietet.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnjuwel in Wiener Neustadt: Stilvolles Domizil für anspruchsvolle Familien oder kreative Berufskombinationen Inmitten des beliebten und ruhig gelegenen Zehnerviertels von Wiener Neustadt bietet diese vollständig sanierte Immobilie auf rund 203 m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Komfort und Flexibilität. Das großzügige Drei-Etagen-Haus ist perfekt für solvente Käufer, die neben einem exklusiven Wohnraum auch Platz für Arbeit oder mehrere Generationen unter einem Dach suchen. Durch die clevere Raumaufteilung und den separaten Zugang zu jedem Stockwerk eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten von der luxuriösen Familienresidenz bis hin zur intelligenten Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Highlights im Überblick: Grundstücksgröße: 362 m² Gesamtwohnfläche: 203 m² Wohnbereiche: Erdgeschoss: 81 m² Obergeschoss: 81 m² Dachgeschoss: 41 m² + 35 m² Terrasse Wohnen auf drei Ebenen Ihr neues Zuhause Erdgeschoss: Geräumiger Vorraum Offene Küche mit Wohnzimmer Drei helle, gut geschnittene Zimmer Modernes Badezimmer mit Dusche Separates WC Obergeschoss: Großzügiger Vorraum Helle, moderne Küche/Wohnzimmer Drei Zimmer für die Familie oder Gäste Badezimmer mit Dusche und Wanne Separates WC Dachgeschoss: Charismatisches Loft mit viel Raum für individuelle Nutzung Großzügige Dachterrasse (ca. 35 m²) mit atemberaubendem Ausblick Badezimmer mit Dusche und WC Keller: Vollkeller mit ausreichend Stauraum Technikraum Besondere Merkmale und Ausstattung Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre exklusive Architektur, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Sie genießen absolute Ruhe und Privatsphäre, während die zentrale Lage Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet. Hochwertige Ausstattung: 3 klimatisierte Wohnebenen für angenehmes Raumklima Moderne Fußbodenheizung für komfortables Wohnen Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und integrierten Insektenschutzgittern Vollwärmeschutzfassade für optimale Energieeffizienz Highspeed Glasfaser-Internetanschluss Elektro-Ladestation auf privaten Parkflächen Elektrisch betriebenes Einfahrtstor für mehr Komfort und Sicherheit Niedrige Betriebskosten Die Lage Ruhe und Nähe zum Zentrum Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Umgebung, die Ihnen Ruhe und Erholung bietet, ohne die Vorzüge der Wiener Neustädter Innenstadt zu missen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert von Einkaufsmöglichkeiten im EKZ Fischapark über den Bahnhof bis hin zu Schulen, Kindergärten und Ärzten. Die Nähe zu Naherholungsgebieten und das hervorragende öffentliche Verkehrsnetz machen diese Immobilie nicht nur zu einem exklusiven Wohnraum, sondern auch zu einer nachhaltigen Investition. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie Ob als großzügige Familienresidenz, für eine Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage diese außergewöhnliche Immobilie erfüllt höchste Ansprüche und bietet Ihnen langfristiges Wertsteigerungspotential. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von dieser einzigartigen Wohngelegenheit und lassen Sie sich von der Atmosphäre dieses Juwels verzaubern. Kaufpreis: € 785.000,- Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und entdecken Sie, was diese besondere Immobilie zu bieten hat. Kontaktdaten: Kontaktieren Sie jetzt Herrn Bayer unter [Tel] oder [Email] für Fragen bzw. einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte finden Sie unter www.stadtquartier.at Follow and like us on Facebook or Instagram! Thank you! Alle hier gemachten Angaben basieren auf den uns vom Abgeber zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie Informationen und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Irrtümer und zwischenzeitliche Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Terrasse

Dieses großzügige Stadthaus in zentraler Innenstadtlage von Wiener Neustadt bietet auf rund 517 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die Liegenschaft wurde bisher gewerblich genutzt, bietet jedoch hervorragende Voraussetzungen für eine Umgestaltung in ein großzügiges Wohnhaus oder mehrere Wohneinheiten. Um noch mehr Wohnraum zu schaffen, kann das Haus aufgestockt werden. Das Erdgeschoss überzeugt mit weitläufigen, flexibel gestaltbaren Räumen, die sich ideal für großzügige Wohn- und Essbereiche, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume eignen. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzliche Flächen sowie mehrere Lagerbereiche, die sich optimal für den Ausbau weiterer Wohnräume, Schlafzimmer oder Ateliers anbieten. Besonders hervorzuheben sind: privater Innenhof mit Stellplätzen Terrasse im Obergeschossflexible Grundrissgestaltung Ausbaupotenzial durch mögliche Aufstockung Umwidmung auf Wohnen möglich Top-Innenstadtlage mit perfekter Infrastruktur Küche und Sanitärbereiche müssen im Zuge der Umgestaltung neu errichtet werden, wodurch Käufer die Möglichkeit haben, das Objekt vollständig nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine seltene Gelegenheit für Visionäre, Familien oder Investoren, ein Stadthaus mit außergewöhnlichem Potenzial in bester Lage zu erwerben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Altbau #Keller #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus aus dem Jahr 1904 in zentraler Lage von Wiener Neustadt direkt beim Krankenhaus. Aufgrund seiner Raumstruktur und Lage eignet sich das Gebäude optimal zur Nutzung als Ordination, Praxis oder medizinisches Zentrum. Die unmittelbare Nähe zum Krankenhaus unterstreicht die Attraktivität für medizinische Dienstleister und sorgt für eine ausgezeichnete Frequenz sowie optimale Erreichbarkeit für Patienten. Das Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter mit hohen Räumen und stiltypischen Kastenfenstern, die für eine helle Atmosphäre sorgen und gleichzeitig ein angenehmes Arbeitsumfeld schaffen. Die Liegenschaft erstreckt sich über das Hochparterre und das 1. Obergeschoss, welche großzügige und flexibel nutzbare Flächen bieten. Aktuell verfügen beide Geschosse über zwei separate Wohneinheiten. Der Grundriss ermöglicht neben der klassischen Vermietung auch eine Zusammenlegung und Neugestaltung zu mehreren Ordinationseinheiten. Die erste Wohneinheit im Hochparterre erstreckt sich über 90,08m² und verfügt über drei großzügig geschnittene Zimmer mit Größen zwischen 21,62m² und 26,35m², diese sich ideal als Behandlungsräume, Therapieräume oder Ärztebüros nutzen lassen. Ergänzt wird die Einheit durch eine separate Küche, welche auch als Personalraum nutzbar ist, einen zentralen Vorraum sowie ein Badezimmer ausgestattet mit Dusche und WC. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die hofseitig ausgerichtet Terrasse, welche direkt über die Küche zugänglich ist und sich ideal als Aufenthaltsbereich für die Mitarbeiter eignet. Die zweite Einheit im Hochparterre umfasst ca. 61,29 m² und bietet ebenfalls drei flexibel nutzbare Räume. Diese eignen sich ideal für die Einrichtung eines Empfangs- und Wartebereichs sowie für Behandlungsräume oder administrative Tätigkeiten. Abgerundet wird das Raumangebot durch das Badezimmer welches mit Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet ist. Das 1. Obergeschoss setzt die durchdachte Struktur des Hauses fort und bietet ebenfalls zwei großzügig und flexibel nutzbare Praxiseinheiten. Dabei wird eine klare Trennung unterschiedlicher Fachbereiche innerhalb des Hauses gewährleistet. Die erste Einheit verfügt über drei großzügig geschnittene Räume, die sich ideal als Behandlungsräume, Therapiezimmer oder auch als größerer Gymnastik- bzw. Bewegungsraum zusammenlegen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Die zweite Einheit stellt eine ideale Ergänzung der Praxis dar und eignet sich besonders für kleinere Fachrichtungen, ergänzende Therapiebereiche oder als Backoffice. Abgerundet wird das Angebot durch einen 171m² großen Rohdachboden sowie einen 144,47m² großen Kellerbereich. Da die Bebauung nicht ausgeschöpft ist verfügt die Liegenschaft über zusätzliches Ausbaupotential im Dachgeschoss sowie durch einen möglichen Zubau auf dem Grundstück.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #gefördert #ruhig

Aufgrund veränderter Lebensumstände wird dieses gepflegte Reihenhaus von privat verkauft. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen schönen Garten-/Terrassenbereich. Highlights: • Baujahr 2006 • Wohnfläche 140qm • 4 Zimmer im EG und OG • 2 Zimmer die als Gästezimmer genutzt werden können + 1 Abstellraum im Keller • Fussbodenheizung im Keller • Einbauküche • Badezimmer mit WC und separates WC • Kaminofen im Wohnzimmer • 1 Stellplatz direkt vor dem Haus EG: Vorraum, separates WC, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche sowie direktem Zugang zur Terrasse und Garten. OG: 3 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer mit WC, welches vor rund 3 Jahren renoviert wurde. Kellergeschoss: Wohnkeller Zwei zusätzliche Räume mit Fußbodenheizung und ein Abstellraum – ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Privatverkauf – keine Maklerprovision. Kaufpreis: € 439.000 Bitte keine Anfragen von Immobilienmaklern Im Preis ist eine Wohnbauförderung von ca. 23.000 Euro enthalten, die bei erfüllen der Voraussetzungen übernommen werden kann. Die aktuelle Rückzahlung beträgt 980 Euro 2mal jährlich. Das Dach wurde 2025 neu gemacht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Bahnhof Civitas Nova und Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt dieses Einfamilienhaus in 2700 Wiener Neustadt - nähe Zentrum. Das Gebäude wurde erst 2022 neu saniert + mit neuen Fenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - zusätzliche Klimaanlage. Im Außenbereich wäre noch Fertigstellungsarbeiten erforderlich. Rohdachboden - Ausbaumöglichkeit. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf -Außenbereich• Grundstücksfläche 693m2• Stellplätze für Fahrzeuge• Große Garage 68,14m2Haus Erdgeschoß 119,89m2 • Vorraum 8,11m2 + Abstellraum 4,01m2• Wohnzimmer inkl. Wohnküche 47,68m2 mit Klimaanlage• Badezimmer mit Regendusche 7,04m2• Technikraum 5,66m2• Schlafzimmer 14,82m2 mit Schrankraum• Vorraum 9,54m2 + Gang 4,94m2 mit Klimaanlage• Kinderzimmer 13,67m2 mit Schrankraum Rohdachboden 84,80m2 mit Ausbaumöglichkeit + Dachterrasse 75,76m2 = Rohzustand Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <2.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <750m Höhere Schule <3.750m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <1.500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.250m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Altbau #Keller #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus aus dem Jahr 1904 in zentraler Lage von Wiener Neustadt. Mit ihrem historischen Altbaucharme, den großzügigen Flächen und der flexiblen Raumstruktur bietet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von einem repräsentativen Einfamilienhaus über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zum klassischen Mehrfamilienhaus. Die Wohnfläche von insgesamt rund 318 m² verteilt sich auf das Parterre und das 1. Obergeschoss. Derzeit besteht das Haus aus vier eigenständigen Wohneinheiten, wodurch sowohl eine sofortige Nutzung als Mehrfamilienhaus als auch eine Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus möglich ist. Klassische Altbaumerkmale wie hohe Räume, große Fensterflächen und großzügig geschnittene Zimmer verleihen der Immobilie eine besondere Wohnatmosphäre und sorgen für helle, freundliche Wohnräume. Im Parterre stehen rund 160 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich mehrere großzügige Wohn- und Schlafräume mit Flächen von bis zu knapp 29 m², die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, mehrere Vorraumbereiche sowie Sanitäranlagen. Besonders hervorzuheben ist die rund 10 m² große, hofseitig gelegene Terrasse, die direkt von der Küche aus zugänglich ist und einen geschützten Außenbereich für entspannte Stunden im Freien bietet. Das 1. Obergeschoss umfasst weitere rund 158 m² Wohnfläche und überzeugt ebenfalls mit fünf großzügigen Zimmern zwischen etwa 18 m² und 26 m². Die Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Zwei Küchen sowie mehrere Sanitärbereiche schaffen zusätzliche Flexibilität und ermöglichen sowohl die Nutzung als getrennte Wohneinheiten als auch die Zusammenführung zu einer weitläufigen Wohnebene. Insgesamt stehen derzeit elf großzügige Zimmer, vier Küchen sowie vier Badezimmer mit WCs zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Liegenschaft sowohl für große Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein weiterer Pluspunkt ist der rund 171 m² große Rohdachboden, der über das zentrale Stiegenhaus erreichbar ist. Da die bestehende Bebauung nicht ausgeschöpft ist, bietet dieser zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine außergewöhnliche Größe. Mit rund 145 m² Fläche und acht separat begehbaren Kellerräumen stehen umfangreiche Lager-, Hobby-, Werkstatt- oder Nutzflächen zur Verfügung. Dank ihrer großzügigen Flächen, der flexiblen Raumaufteilung und des vorhandenen Ausbaupotenzials bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und langfristigen Wertentwicklung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger und familienfreundlicher Lage präsentiert sich diese moderne, im Jahr 2004 errichtete Liegenschaft als großzügiges Zuhause mit viel Komfort, durchdachter Raumaufteilung und einem besonders angenehmen Wohngefühl. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 599 m² großen Grundstück. Die Gesamtnutzfläche von rund 182 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen und wird durch ein großzügiges Kellergeschoss ergänzt. Dadurch entsteht ein Raumangebot, das sowohl für Familien als auch für Menschen mit erhöhtem Platzbedarf ideal geeignet ist. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man, dass hier Wert auf Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich gelegt wurde. Helle Räume, eine angenehme Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Zuhause, in dem man gerne ankommt und bleibt. Das Herzstück der Liegenschaft ist der repräsentative, helle Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse — ein besonders schöner Übergang zwischen Wohnraum und Außenbereich. Der Außenbereich zählt zweifellos zu den Highlights dieser Immobilie. Die Terrasse und der große, überdachte Außenpool mit Salzwasser schaffen ein Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Ob ein entspannter Kaffee in der Morgensonne, ein gemütlicher Grillabend mit Familie und Freunden oder eine Abkühlung im Pool an warmen Sommertagen — dieser Bereich lädt dazu ein, das Leben im Freien bewusst zu genießen. Durch die östliche Ausrichtung des Hauses profitieren die Räume besonders in den Morgenstunden von angenehmem Tageslicht. Die Morgensonne bringt Helligkeit und Wärme ins Haus und sorgt für einen freundlichen Start in den Tag. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender, großzügiger Eingangsbereich. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten bietet eine praktische und stilvolle Basis für den Alltag. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt des Hauses und eignet sich ideal für gemeinsame Zeit mit Familie und Gästen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum, ein großzügiges Badezimmer, ein Gästezimmer sowie eine separate Toilette. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei über einen direkten Ausgang auf den Balkon verfügen. Dieser bietet zusätzlichen Freiraum und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Das große Badezimmer ist mit eleganten Fliesen im Sanitärbereich ausgestattet und bietet ein modernes, gepflegtes Ambiente. Eine separate Toilette ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Auch das Kellergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Nutzfläche. Neben dem Technikraum und weiteren Kellerräumen befindet sich hier ein zusätzliches Zimmer mit begehbarem Schrankraum. Eine weitere Toilette sowie eine Dusche sind ebenfalls vorhanden. Dadurch eignet sich dieser Bereich sehr gut als Gästezimmer, Hobbyraum, Arbeitsbereich, Fitnessraum oder zusätzlicher privater Rückzugsort. Besonders interessant ist auch die Möglichkeit, im Kellergeschoss bei Bedarf ein zusätzliches Badezimmer oder eine Küche zu errichten. Damit eröffnet sich weiteres Potenzial für flexible Nutzungsmöglichkeiten — etwa für Gäste, größere Familien, Homeoffice oder einen separaten Wohnbereich. Die Ausstattung der Liegenschaft überzeugt durch viele praktische und komfortable Details. Der moderne, hochwertige Harzboden zieht sich durch das gesamte Haus und sorgt für ein einheitliches, gepflegtes Wohnbild. Die Fußbodenheizung schafft in allen Räumen angenehme Wärme und ein behagliches Raumgefühl. Zusätzlich sorgt ein Pelletsofen im Wohnzimmer für eine besonders gemütliche Atmosphäre in der kühleren Jahreszeit. Weitere Ausstattungsmerkmale wie eine Entkalkungsanlage, Außenjalousien, Fliegengitter an allen Fenstern, eine großzügige Garage sowie ein elektrisches Garagen- und Einfahrtstor unterstreichen den komfortablen Charakter dieser Immobilie. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick: ca. 599 m² Grundflächeca. 182 m² Nutzfläche Ziegelmassivbauweise Baujahr 2004großzügiger Wohn- und Essbereich Terrassegroßer, überdachter Außenpool mit Salzwasserhochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogerätenmoderner, hochwertiger Harzboden im gesamten Haus Fußbodenheizung Pelletsofen im Wohnzimmer Entkalkungsanlage Außenjalousien und Fliegengitter an allen Fensterngroßzügige Garageelektrisches Garagen- und Einfahrtstorgroßes Kellergeschoss mit zusätzlichem Zimmer, begehbarem Schrankraum, Dusche und WCMöglichkeit zur Errichtung eines zusätzlichen Badezimmers oder einer Küche im Kellergeschoss Insgesamt präsentiert sich diese Liegenschaft als großzügiges, gepflegtes und vielseitig nutzbares Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, schönem Außenbereich und besonderem Freizeitwert. Ein Haus für Menschen, die Platz, Komfort und ein angenehmes Familienleben mit Erholung im eigenen Garten verbinden möchten. Mit ein wenig Liebe und persönlicher Gestaltung kann dieses Haus zu einem großartigen Zuhause werden, das durch viele durchdachte Details besticht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderner Neubau‑Erstbezug mit Wärmepumpe, Terrasse & Eigengarten in Wiener Neustadt Ein hochwertiges, belagsfertiges Einfamilienhaus in moderner Ziegelmassivbauweise wartet in einer ruhigen Wohnlage von Wiener Neustadt auf seine neuen Eigentümer. Das Haus überzeugt durch energieeffiziente Technik, einen durchdachten Grundriss und attraktive Außenflächen. OBJEKT-HIGHLIGHTS * Neubau‑Erstbezug in hochwertiger Ausführung * Belagsfertiger Zustand - individuelle Gestaltung möglich * Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung * 3‑fach verglaste Fenster mit Alu-Außenschale * Elektrische Außenjalousien * Große Terrasse (33 m²) & Eigengarten (51 m²) * Carport & Abstellraum Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Sicherheit und hervorragender Infrastruktur: * Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Nahversorger in wenigen Minuten erreichbar * Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe * Die Wohngegend eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein modernes Zuhause in einer hochwertigen Lage suchen. * Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr * Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Wiener Neustadt * Optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz (A2, S4) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernisiertes Familienhaus mit exklusivem Wintergarten Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit Baujahr 1952 wurde laufend mit zahlreichen Modernisierungen in den letzten Jahren erweitert. Ein separater, top moderner beheizter Wintergarten kann als Wohlfühloase aber auch als Therapie/Büroraum genutzt werden. Der Eingangsbereich zum Haus ist mit einem großzügigen Carport aus Stahl mit einer Sicherheits-Glaskonstruktion versehen, das nicht nur Schutz, sondern auch Platz für 2 Autos samt E-Ladestation schafft. Hier befinden sich auch 2 gepflegte Hochbeete und ein separater Abstellraum für Fahrräder uvm. und großes Postkastenfach. Das Haus mit ca. 130 m² Wohnnutzfläche aufgeteilt auf 2 Geschoße bietet Platz für Ihre ganze Familie. Im Erdgeschoß befindet sich eine separate Küche mit einer EWE Einbauküche samt Markengeräten, ein Wohnzimmer mit einem Durchgang in eine weiteres Zimmer. Ein kleines Badezimmer mit Wanne und Waschbecken, ein separates WC sowie ein großzügiger Vorraum mit viel Stauraum. Das Obergeschoß ist unterteilt in ein großes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und viel Stauraum. Weiters befindet sich hier ein Schrankraumzimmer mit Durchgang in das Schlafzimmer und ein sehr geräumiges, helles Kinderzimmer/Arbeitszimmer. Der Plan im OG entspricht nicht der bestehenden Aufteilung der Zimmer. Den ca. 65 m² Keller betritt man vom Vorzimmer. Im Technikraum ist die Vaillant Luft-Wärme Heizung und Warmwasserbereitung untergebracht. 2 große Kellerräume, 1 Waschküchennische und die BWT-Wasserentkalkungsanlage sind auch hier situiert. Der exklusive Wintergarten (2010 errichtet), der den Wohnraum auf elegante Weise erweitert, hat eine Nutzfläche von ca. 47 m². Durch 2 große Schiebetüren entsteht ein fließender Übergang zur angrenzenden Terrasse (22 m²) und in den Gartenbereich. Ein Holzkamin und eine Fußbodenheizung machen den Wintergarten zum perfekter Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. In einem modernen Schrankverbau befindet sich ein Kühlschrank und Aufbewahrungsmöglichkeit für gemütliche Stunden. Eine anschließende Werkstatt ca. 16 m² (beheizbar mit Schwedenofen) ist das Highlight für jeden Hobbybastler und Gartenliebhaber. Ein Brunnenanschluss mit Pumpe, der eine Gartenbewässerungsanlage und Zierbrunnen betreibt, ist derzeit deaktiviert wegen geringem Grundwasserstand. Technische Details: *Fassade, Fenster, Dach 2001/02: Wärmedämmung 8 cm, Kunststofffenster mit großteils Rollläden und Insektenschutz neu *Carport 2011: Stahlkonstruktion mit Sicherheitsglas *Heizung 2022: Vaillant Luft-Wärmepumpe und Warmwasserbereitung *Alarmanlage: Wohnhaus und Nebengebäude abgesichert samt zentraler Rauchmelder im Flur und Wassermelder im Keller *Wallbox 11 k W mit eigenem Stromzähler für Abrechnung Dienstfahrzeuge – 2024 *Sat-Anlage mit 8 -fach Verteiler *LAN Kabel im Wohnzimmer, Bibliothek und Arbeitszimmer *Hauptsicherungskasten komplett erneuert und überprüft *Rasenmähroboter mit Garage und Ladestation *Fassadenfarbe: Lotus Effekt Farbe gestrichen 2022 * Brunnenanschluss derzeit deaktiviert wegen Grundwasserstand LAGEBESCHREIBUNG: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit Anrainerverkehr geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern mit guter Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Wr. Neustadt und auch der Bahnhof befinden sich in bequemer Erreichbarkeit mit dem Fahrrad oder Bus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, HTL, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Autobahn A2 ist rasch erreichbar. Falls ich Ihr Interesse geweckt habe, würde ich mich über eine Kontaktaufnahme freuen! Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]