Häuser zu kaufen mit Terrasse in Eisenstadt(Stadt)

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen im traumhaften Stadthaus in der malerischen Stadt Eisenstadt im schönen Burgenland! Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern ein wahres Juwel, das Sie und Ihre Familie für viele Jahre glücklich machen wird. Mit einer Fläche von ca. 105m² und insgesamt 4 Zimmern und 2 separaten Zugängen, bietet dieses gepflegte Haus genügend Platz für die ganze Familie oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der Kaufpreis für dieses einzigartige Haus beträgt 390.000,00 ? und ist damit eine Investition in Ihre Zukunft und die Ihrer Liebsten. Doch was genau macht dieses Haus so besonders? Lassen Sie uns einen Blick auf die wunderbaren Eigenschaften werfen, die dieses Haus zu einem echten Traumhaus machen. Das Haus ist nicht nur von außen ansprechend, sondern auch von innen. Im Erdgeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Sie ist modern und funktional eingerichtet und bieten genügend Platz für gemeinsame Kochabende mit Freunden und Familie. Im EG findet sich auch ein WC, ein Badezimmer mit Fenster im OG. Das Highlight des Hauses sind jedoch der Balkon und die großzügige Terrasse, die einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt und die umliegende Natur bieten. Hier können Sie die Sonnenstrahlen genießen, eine Tasse Kaffee trinken oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Der Garten lädt ebenfalls zum Entspannen ein und bietet genügend Platz für Ihre Kinder und Haustiere zum Spielen. Das Haus ist nicht nur optisch ein Traum, sondern auch funktional. Es verfügt über eine Gasheizung, die für angenehme Wärme an kalten Tagen sorgt. Zusätzlich verfügen die Zimmer über Klimasplitgeräte, um für heiße Sommertage gerüstet zu sein. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und edlem Parkett ausgestattet, was dem Haus einen modernen und gemütlichen Charme verleiht. Eine Garage sowie zwei Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Lage des Hauses ist ebenfalls unschlagbar. Sie haben einen wunderschönen Stadtblick und dennoch genießen Sie die Ruhe und den Grünblick. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit dem Bus oder dem Bahnhof erreichen Sie schnell und bequem die umliegenden Städte und Dörfer. Auch für Ihre täglichen Besorgungen müssen Sie nicht weit fahren, denn in unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie brauchen. Egal ob Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das baugenehmigte Wohnhausprojekt in 7000 Eisenstadt-Sankt Georgen am Leithagebirge ist ein Traum für alle, die nach einem Ort suchen, an dem sie sich zu Hause fühlen können. Mit einer Wohnfläche von 134,44 m² bietet es Ihnen ausreichend Platz für ein Leben voller Komfort und Luxus. Das Haus kann auf Kundenwunsch noch adaptiert werden und ist somit ein echter Erstbezug. Das Objekt wird nach einer Bauphase von ca. 12 Monaten belagsfertig, bzw. auf Sonderwunsch auch schlüsselfertig an seinen neuen Eigentümer übergeben. Das Haus verfügt über 5 zentral begehbare Zimmer, Schrankraum, Abstellraum, Bad, 2 WCs, 2 Terrassen (Sonderwunsch) und 2 Abstellplätze für PKW. Ein modernes Energiesystem sorgt für Warmwasser und während der kälteren Jahreszeiten für gemütliche Wärme über die Fußbodenheizung. Für das Badezimmer ist eine Dusche geplant, jedoch kann auch eine Badewanne realisiert werden. Von dem Einfamilienhaus haben Sie einen wunderschönen Blick auf den Stadtteil St.Georgen, der für seine ausgezeichneten Weine bekannt ist. Diverse Feste und Veranstaltungen haben im Ort jahrzehntelange Tradition und sind nicht nur in der Ortsbevölkerung sehr beliebt. Lassen Sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen und greifen Sie noch heute zu. In diesem Haus können Sie sich und Ihrer Familie ein Zuhause schaffen, in dem Sie sich wohl fühlen und in dem Sie viele herrliche Momente verbringen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragu... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Eisenstadt, im idyllischen Ortsteil St.Georgen, wartet dieses Einfamilienhaus auf Sie. Mit 166 m² Wohnfläche, einer großen offenen Küche und hellen Zimmern bietet es genügend Platz für die ganze Familie. Die 30 qm große Süd-West Terrasse mit Whirlpool lädt zum Entspannen ein. In top Ruhelage und sehr gepflegtem Zustand, mit 2 zentralen Heizsystemen und einer Garage, ist diese Immobilie perfekt für Sie geeignet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - top Ruhelage im Ortsteil St.Georgen - sehr gepflegter Zustand - helle Zimmer - große offene Küche - 30 qm sonnige Süd-West Terrasse mit Whirlpool - 32 qm überdachte Terrasse - 2 zentrale Heizsysteme - Garage - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Sind Sie auf der Suche nach Ihrem Traumhaus im schönen Burgenland? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der idyllischen Stadt Eisenstadt steht dieses charmante Einfamilienhaus zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von 128m² und insgesamt 5 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Der Kaufpreis beträgt 299.000,00 € und bietet Ihnen somit ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet Ihnen einen schönen Ausblick auf die Stadt und die grüne Umgebung. Genießen Sie die Sonne von Ihrem Balkon oder der Terrasse aus oder entspannen Sie sich in Ihrem eigenen Garten. Für Ihr Auto stehen eine Garage sowie 2 Stellplätze zur Verfügung. Das Haus ist zwar renovierungsbedürftig, bietet Ihnen jedoch die Möglichkeit, es ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die Parkettböden verleihen dem Haus ein gemütliches Ambiente und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Alternativ können Sie auch auf andere Bodenbeläge zurückgreifen, um Ihrem Zuhause eine individuelle Note zu verleihen. Für die kalten Tage ist das Haus mit einer Öl-Zentralheizung und einem Kachelofen ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgen. Die Einbauküche bietet Ihnen ausreichend Platz und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne, was für eine angenehme Belüftung und Entspannung sorgt. Die Verkehrsanbindung ist in Eisenstadt ausgezeichnet. Mit dem Bus gelangen Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, sowie wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen und sogar eine Fachhochschule. Greifen Sie jetzt zu und verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Regionen Österreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen mit Weitblick – Stilvolles Einfamilienhaus/Penthouse in Bestlage von Eisenstadt In absoluter Ruhelage, mit beeindruckendem Fernblick über die Stadt und dennoch mitten im Zentrum – diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernes Wohnen mit bester Lebensqualität. Das 2020 vollständig sanierte Haus bietet großzügige Wohnflächen, lichtdurchflutete Räume und höchsten Komfort. Ein Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung Erdgeschoss: Einladender Eingangsbereich, ein vielseitig nutzbares Studio/Zimmer mit eigenem WC und Handwaschbecken sowie eine praktische Teeküche schaffen einen funktionalen und zugleich gemütlichen Wohnbereich. Die überdachte Terrasse eröffnet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Obergeschoss: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette sowie eine Garderobe/Lagerraum ergänzen das Raumangebot. Die überdachte Penthouse Terrasse mit rund 28 m² bietet einen unvergleichlichen Panoramablick über Eisenstadt. Keller: Neben dem Heizraum stehen drei zusätzliche Räume zur Verfügung, ideal als Abstell-, Hobby- oder Fitnessbereich. Vier private Parkplätze, teils überdacht, bieten ausreichend Stellfläche direkt am Grundstück. Eine moderne E-Ladestation ermöglicht komfortables Laden Ihres Elektrofahrzeugs. Zusätzlich sorgt eine Alarmanlage für maximale Sicherheit. Die Lage dieser Immobilie ist einzigartig: eine Oase der Ruhe mit traumhafter Aussicht, dennoch sind die wichtigsten Einrichtungen der Stadt in unmittelbarer Nähe. Die Fußgängerzone, die Landesregierung und die Bezirkshauptmannschaft sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahn ist nur 1,7 km entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in St.Georgen bei Eisenstadt Zum Verkauf gelangen zwei - durch einen gemütlichen Garten getrennte - Einfamilienhäuser. Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Objekt in begehrter, zentraler Lage in St.Georgen, nur einen kurzen Weg von Eisenstadt, entfernt. Dieses Anwesen vereint Charme und Funktionalität und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die gerne zusammen wohnen möchten. Durch die räumliche Trennung ist eine hohe Privatsphäre gewährleistet, während die Nähe zum Haupthaus gleichzeitig eine harmonische Gemeinschaftsatmosphäre ermöglicht. Nutzen Sie das separate Haus als eigenständigen Wohnbereich für eine zusätzliche Familie, als Dauer- oder Ferienvermietung. Ein weiteres Highlight sind die - vielen Garagen, die sich vor dem Grundstück, aber auch innerhalb des Hofs befinden und viele Parkmöglichkeiten bieten. Das Haupthaus verfügt, auf zwei Ebenen, über ca. 180 m² Wohnnutzfläche. Über ein Stiegenhaus gelangt man einerseits in den oberen Wohnbereich, andererseits in eine separate Wohneinheit im unteren Teil des Hauses. Oberer Wohnbereich: - Küche mit Essbereich - Wohnzimmer mit Schwedenofen - 1. Schlafzimmer mit großem Schrankraum - 2. Schlafzimmer - Badezimmer mit Zugang zum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - ein separates WCs - Dachterrasse mit Blick in den Garten Unterer Wohnbereich - 2 miteinander verbundene Zimmer, die als zweites Wohnzimmer und Schlafzimmer genützt werden können - zweites WC - ein weiteres Zimmer - Kellerräumlichkeiten mit viel Stauraum - eine Werkstatt - Garage - Ausgang in den ruhigen Garten Das Nebenhaus ist nur durch den Garten vom Haupthaus getrennt und bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche: - Wohnzimmer mit Kachelofen - mit integrierter Küche und einer Speis - ein Schlafzimmer - ein weiteres Zimmer, bei dem das Fenster in das Vorzimmer ausgerichtet ist - ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche (wurde erst 2020 saniert) - separates WC - mehrere Abstellräume - Zugang zu den Garagen - Sauna Ihr Interesse wurde geweckt? Dann fragen Sie JETZT an um sämtliche Fotos sowie die genaue Adresse zu erhalten. Lage und Umgebung Die Lage des Objekts in St.Georgen überzeugt durch die Infrastruktur: Bildung und Betreuung Der Kindergarten befindet sich in ca. 400 Meter Entfernung, die Volksschule erreicht man nach ca. 200 Meter. Eine weiterführende Schule ist in etwa 1 km erreichbar – ideal, um den Kindern auch nach der Grundschulzeit eine wohnortnahe Bildung zu ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung Gut sortierte Supermärkte sind in ca. 800 Meter Entfernung vorhanden und bieten eine umfassende Versorgung mit Lebensmitteln und Alltagsbedarf. Verkehrsanbindung und Infrastruktur Öffentliche Verkehrsmittel: Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 50 Meter entfernt, wodurch eine schnelle und direkte Anbindung an Eisenstadt und weitere Regionen gewährleistet ist. Straßenanbindung: Die Autobahnauffahrt liegt in etwa 2 km Entfernung, was den Zugang zu überregionalen Verkehrsnetzen und längeren Pendelstrecken erleichtert. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Die Interessenten werden auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Weiters weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 61.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.19 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Baufortschritt: Die Fertigstellungsanzeige wurde bereits eingereicht und es werden nur noch kleine Arbeiten an den Allgemeinflächen gemacht. Die Innenausstattung der Wohnungen wird, solange es noch möglich ist, nach Wunsch des Käufers gestaltet. Kleinhöflein - im Winzerviertel Eisenstadts entsteht dieses kleine Wohnbauprojekt mit nur acht Wohnungen und vier Häusern. Es wird eine kleine Gemeinschaft sein, die das 1.749 m² große Grundstück bald Ihr zu Hause nennen wird. Die Anlage wird aus drei separaten Bauwerken, einem gemeinsamen Parkplatz und privaten Gärten bestehen und gliedert sich wie folgt: Bauteil I: zwei Townhäuser auf drei Ebenen. Balkone / Terrassen auf jeder Ebene, Eigengärten Bauteil II: acht Wohnungen zwischen 50 und 125 m². Jede Wohnung verfügt über einer großen hofseitigen Freifläche. Bauteil III: zwei Doppelhaushälften mit privaten Gärten. Bei diesem Projekt wurde sehr viel Wert auf Gemütlichkeit, Ruhe und Nachhaltigkeit gelegt. Um die einzelnen Wohnungen / Häuser so gemütlich wie möglich zu gestalten, hat man auch große Freiflächen und möglichst geräumige Zimmer gesetzt. Die Orientierung der Räume zum Hof / Garten garantiert, dass Sie die Ruhe genießen können. Straßenseitig wurden nur Treppenhäuser oder Nebenräume geplant. Eine sparsame und moderne Heizung (Luftwärmepumpe) sowie Solaranlagen auf alle drei Dächern gegeben runden die Qualität der Anlage betreffend der Nachhaltigkeit ab. Die Wohnungen werden schlüsselfertig, zum angegebenen Preis, inklusive Einbauküche verkauft und sollten Anfang 2024 bezugsfertig sein. Ausstattung: Parkettböden in Wohnräumen, großflächige (60x120) Fliesen in Nassräumen Wohnungs-Sicherheitstüren gemäß ÖNORMDreifach verglaste Isolierverglasung (Anthrazit) Außenliegender Sonnenschutz Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) Vorbereitung für Klimaanlagen Große Freiflächen Kellerabteile Sieben Tiefgaragenplätze und 17 Abstellplätze im Hof Die Häuser: DH1 und DH2 bilden das hintere Doppelhaus, welches zwei Stockwerke und gemütliche ruhige Gärten bietet. Im Kaufpreis inbegriffen ist stets ein Autoabstellplatz und ein großes Kellerabteil (in BTII). Dieser Bauteil ist sehr weit von der Straße entfernt, der Parkplatz ist jedoch genau vor der eigenen Türe. DH1: 109,92 m² Wohnfläche | 14,69 m² Terrasse | 108,45 m² Garten - 450.000 €DH2: 109,92 m² Wohnfläche | 14,79 m² Terrasse | 92,79 m² Garten (hier abgebildet und im jetzigen Zustand fotografiert) - 420.000 €RH1 und RH 2 sind die Straßenseitigen "Townhäuser". Diese bestehen aus drei Etagen mit Schlafräumen in den unteren Stockwerken und ein großes Wohnzimmer im DG, mit sehr beeindruckender Raumhöhe, großem Balkon und Weitblick (Südost). Das Treppenhaus und die Sanitärräume sind Straßenseitig, sodass alle Schlafräume hofseitig und ruhig sein konnten. Im Kaufpreis inbegriffen ist stets ein Autoabstellplatz und ein großes Kellerabteil (in BTII). RH1: 124,43 m² Wohnfläche | 32,16 m² Balkone | 8,75 m² Terrasse | 8,83 m Vorgarten - 435.000 €RH2: 131,47 m² Wohnfläche | 39,66 m² Balkone | 12,0 m² Terrasse | 15,5 m² Vorgarten - 475.000 €Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kleinhöflein - im Winzerviertel Eisenstadts entsteht dieses kleine Wohnbauprojekt mit nur acht Wohnungen und vier Häusern. Es wird eine kleine Gemeinschaft sein, die das 1.749 m² große Grundstück bald Ihr zu Hause nennen wird. Die Anlage wird aus drei separaten Bauwerken, einem gemeinsamen Parkplatz und privaten Gärten bestehen und gliedert sich wie folgt: Bauteil I: zwei Townhäuser auf drei Ebenen. Balkone / Terrassen auf jeder Ebene, Eigengärten Bauteil II: acht Wohnungen zwischen 50 und 125 m². Jede Wohnung verfügt über einer großen hofseitigen Freifläche. Bauteil III: zwei Doppelhaushälften mit privaten Gärten. Bei diesem Projekt wurde sehr viel Wert auf Gemütlichkeit, Ruhe und Nachhaltigkeit gelegt. Um die einzelnen Wohnungen / Häuser so gemütlich wie möglich zu gestalten, hat man auch große Freiflächen und möglichst geräumige Zimmer gesetzt. Die Orientierung der Räume zum Hof / Garten garantiert, dass Sie die Ruhe genießen können. Straßenseitig wurden nur Treppenhäuser oder Nebenräume geplant. Eine sparsame und moderne Heizung (Luftwärmepumpe) sowie Solaranlagen auf alle drei Dächern gegeben runden die Qualität der Anlage betreffend der Nachhaltigkeit ab. Die Wohnungen werden schlüsselfertig, zum angegebenen Preis, inklusive Einbauküche verkauft und sollten Anfang 2024 bezugsfertig sein. Ausstattung: Parkettböden in Wohnräumen, großflächige (60x120) Fliesen in Nassräumen Wohnungs-Sicherheitstüren gemäß ÖNORMDreifach verglaste Isolierverglasung (Anthrazit) Außenliegender Sonnenschutz Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) Vorbereitung für Klimaanlagen Große Freiflächen Kellerabteile Sieben Tiefgaragenplätze und 17 Abstellplätze im Hof Die Häuser: RH1 und RH 2 sind die Straßenseitigen "Townhäuser". Diese bestehen aus drei Etagen mit Schlafräumen in den unteren Stockwerken und ein großes Wohnzimmer im DG, mit sehr beeindruckender Raumhöhe, großem Balkon und Weitblick (Südost). Das Treppenhaus und die Sanitärräume sind Straßenseitig, sodass alle Schlafräume hofseitig und ruhig sein konnten. Im Kaufpreis inbegriffen ist stets ein Autoabstellplatz und ein großes Kellerabteil (in BTII). RH1: 124,43 m² Wohnfläche | 32,16 m² Balkone | 8,75 m² Terrasse | 8,83 m Vorgarten - 496.000 €RH2: 131,47 m² Wohnfläche | 39,66 m² Balkone | 12,0 m² Terrasse | 15,5 m² Vorgarten - 524.000 € (hier abgebildet und im jetzigen Zustand fotografiert) DH1 und DH2 bilden das hintere Doppelhaus, welches zwei Stockwerke und gemütliche ruhige Gärten bietet. Im Kaufpreis inbegriffen ist stets ein Autoabstellplatz und ein großes Kellerabteil (in BTII). Dieser Bauteil ist sehr weit von der Straße entfernt, der Parkplatz ist jedoch genau vor der eigenen Türe. DH1: 109,92 m² Wohnfläche | 14,69 m² Terrasse | 108,45 m² Garten - 495.000 €DH2: 109,92 m² Wohnfläche | 14,79 m² Terrasse | 92,79 m² Garten - 450.000 €Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Panoramawohnen am Neusiedler See – Ihr Zuhause zwischen Reben und See in Mörbisch am See Virtueller 360 Grad Tour Link unterhalb Lassen Sie sich von diesem großzügigen Einfamilienhaus in Mörbisch am See verzaubern! Mit seiner charmanten Architektur aus den 1950er Jahren, kombiniert mit einer modernen Sanierung in den 1990er Jahren und einem atemberaubenden Ausblick auf den Neusiedler See, bietet diese Immobilie sowohl jungen Familien als auch der reiferen Generation die perfekte Wohlfühloase. Juwel mit Seeblick Das auf einem 600 m² großen Grundstück errichtete Haus mit Gesamt 290 m² Nutzfläche sowie einem 75 m² Nebengebäude samt Doppelgarage besticht durch seine solide Ziegelmassivbauweise, die aus den 1950er Jahren stammt. Die Kombination aus ursprünglichem Charme aus Akkarden und einer umfangreichen Sanierung und Erweiterung im Jahr 1990 sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone sowie die Terrasse mit insgesamt 25 m², die einen herrlichen Ausblick auf den Neusiedler See bieten. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der umliegenden Landschaft in vollen Zügen genießen. Die markanten Dachgauben und das typische Ziegeldach verleihen dem Haus eine unverwechselbare Ästhetik, die sich harmonisch in die umliegende Nachbarschaft einfügt. Im großzügigen Gartenbereich von ca. 315 m² können Sie entweder entspannen oder gärtnerischen Hobbys nachgehen – perfekt für Familien oder jene, die sich nach einem Rückzugsort in der Natur sehnen. Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 185 m², verteilt auf 7 Zimmer, darunter zwei großzügige Wohnzimmer, zwei voll ausgestattete Küchen und zwei Bäder. Dies gibt Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz, um sich frei zu entfalten, und ermöglicht es, auch Gäste bequem unterzubringen. Für Jungfamilien bietet dieses Haus das perfekte Potenzial, um es nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und einen persönlichen Touch einzubringen. Die Grundstruktur und Raumaufteilung machen es ideal für kreative Anpassungen, die die Immobilie in ein modernes Zuhause verwandeln können. Lebenserfahrene hingegen finden in dieser Immobilie eine Rückzugsoase, in der sie die ländliche Idylle und den Blick auf den See in Ruhe genießen können. Im Jahr 2014 wurde die Heizungs-Anlage in Form einer neuen Gastherme inklusive Warmwasserboiler erneuert und auf zeitgemäßen Standard gebracht. Ein Wohntraum durch gezielte Sanierungsmaßnahmen Mit den richtigen Sanierungsmaßnahmen verwandeln Sie dieses Haus in einen wahren Wohntraum. Von der Modernisierung der Innenräume bis hin zur Neugestaltung der Fassade – hier haben Sie die Chance, Ihren individuellen Stil zu verwirklichen. Ob elegante Bodenbeläge, moderne Bäder oder eine offene Raumgestaltung – durch gezielte Investitionen lässt sich das Potenzial der Immobilie vollständig ausschöpfen. Schaffen Sie sich Ihr persönliches Paradies, das sowohl Komfort als auch Stil vereint, und genießen Sie den Charme dieses Hauses in neuem Glanz! Keller mit Potenzial – Sanierbarkeit gewährleistet Der 105 m² Keller des Hauses weist altersübliche Feuchtigkeitsschäden auf. Diese bieten jedoch die Möglichkeit, den Raum nach einer professionellen Sanierung als zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum zu gestalten - dies auch aufgrund seiner fantastischen Raumhöhe. Mit modernen Abdichtungsverfahren und entsprechenden Renovierungsmaßnahmen lässt sich der Keller nicht nur trockenlegen, sondern auch zu einem vollwertigen Bestandteil des Hauses aufwerten. Ob Hobbyraum, Lagerfläche oder Wellnessbereich – die Sanierung eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, um das Potenzial des Hauses optimal auszuschöpfen. Erleben Sie Ihr neues Zuhause virtuell: 360-Grad-Rundgang mit Sanierungsmöglichkeiten Machen Sie sich ein Bild davon, wie dieses charmante Haus nach einer Sanierung erstrahlen könnte! Mit unserem exklusiven 360-Grad-Virtual-Tour können Sie bereits jetzt die Möglichkeiten entdecken, die Ihnen eine Renovierung bietet. Dank beeindruckender Visualisierungen sehen Sie direkt, wie sich die Räume durch einfache und kreative Sanierungsmaßnahmen in moderne Wohnträume verwandeln lassen. Ob offene Wohnkonzepte, stilvolle Bäder oder eine moderne Küche – lassen Sie sich inspirieren und planen Sie Ihre individuelle Gestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen. Entdecken Sie, wie dieses Haus zu Ihrem Traumdomizil werden kann - klicken Sie sich durch Raum um Raum sowie die beiden Wohngeschosse (Anmerkung: in der oberen Bildmitte auf "Floor 1" bzw. "Floor 2" im Rundgang klicken). Virtueller 360 Grad Rundgang als Sanierungsbeispiel: hier klicken! Raumaufteilung: • Wohnfläche: ca. 185 m², 7 Zimmer, 290 m² Nutzfläche inkl. Keller, Nebengebäude inkl. Garage: 75m² • Keller: ca. 105 m² – ideal für zusätzlichen Stauraum oder als Hobbyraum • Nebengebäude: ca. 30 m² – vielseitig nutzbar, z.B. als Werkstatt, Atelier, Poolhaus • Garage im Nebengebäude: ca. 45 m² mit Platz für zwei Fahrzeuge • Terrassen: ca. 25 m² – perfekt für gesellige Abende im Freien Eine Region zum Wohlfühlen – Neusiedler See Mörbisch am See bietet nicht nur eine idyllische Lage, sondern auch die Nähe zu wichtigen Städten wie Wien (ca. 45 Minuten) und Eisenstadt (ca. 20 Minuten). So genießen Sie sowohl die Ruhe und Natur der Umgebung als auch die Annehmlichkeiten der Stadt, wann immer Sie es möchten. Die Region Neusiedler See ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten reichen von Spaziergängen durch die malerischen Weingärten bis hin zu Wassersportaktivitäten am See. Die umliegenden Naturschutzgebiete und Wanderwege machen die Gegend zum Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Gleichzeitig sind Weingüter, kulturelle Events und die kulinarischen Highlights des Burgenlands leicht erreichbar. Perfekt als Zweifamilienhaus nutzbar Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, sie als Zweifamilienhaus zu nutzen, da auf jedem Geschoss eine separate Wohneinheit eingerichtet werden kann. Die großzügige Raumaufteilung und die zwei bestehenden Küchen und Badezimmer machen dies problemlos möglich. Zusätzlich besteht die Option, durch den Anbau einer separaten Außentreppe einen eigenständigen Zugang zu schaffen. So können zwei Wohneinheiten völlig unabhängig voneinander leben – ideal für Mehrgenerationenhaushalte oder die Vermietung einer Einheit. Flexibilität und Gestaltungsfreiheit sind hier garantiert! Technische Details: • Baujahr: 1950er Jahre • Sanierung/Zubau: 1990 • Heizungsart: Gasheizung mit neuer Therme und Boiler (2014) • Bauweise: Massiv7072 Mörbisch am See Für weitere Informationen oder um Besichtigungstermine zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Julia Pauer, BSc gerne zur Verfügung. Erreichbar unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung Provisionspflicht Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes (Makler G) und der Immobilienmaklerverordnung (IMV). Die im Exposé angeführte Provision ist vom Käufer zu tragen und wird nur im Erfolgsfall fällig. Provision gemäß § 6 MaklerG Die Höhe der Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und zahlbar. Informationspflichten gemäß § 30b KSchG Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, den Interessenten über alle wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie zu informieren. Diese Verpflichtung umfasst insbesondere: • Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung. • Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen. • Angabe der rechtlichen und finanziellen Bedingungen des Kaufvertrages. Widerrufsrecht gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) Für Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes (KSchG) gilt ein 14-tägiges Widerrufsrecht bei Vertragsabschlüssen, die außerhalb unserer Geschäftsräume oder über Fernabsatz zustande kommen. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird im Falle eines Vertragsabschlusses gesondert übermittelt. Datenschutz Die im Zuge der Immobilienvermittlung erhobenen personenbezogenen Daten werden gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) verarbeitet und ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung verwendet. Weitere Informationen zum Datenschutz entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung auf unserer Website. Haftungsausschluss Alle im Exposé und Inserat gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Tippfehler und Irrtümer sind vorbehalten. Jegliche Gewährleistung für unrichtige Informationen, Tippfehler oder sonstige Fehler im Inserat ist ausgeschlossen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohntraum mit Weitblick – Exklusive Doppelhaushälfte in Eisenstadt Willkommen in Ihrem stilvollen Zuhause im begehrten Neubauviertel von St.Georgen in Eisenstadt! Diese exklusive Doppelhaushälfte, im Erstbezug, kombiniert modernes Wohnen mit dem besonderen Flair dieser charmanten Lage. Perfekt zugeschnitten für Menschen ab 30 bis 50, die das Beste aus städtischem Komfort und natürlicher Umgebung genießen möchten. Fakten, die überzeugen: Typ: Doppelhaushälfte (Neubau) Wohnfläche: 140,29 m², verteilt auf 5 Zimmer (EG, OG, DG) Bäder: 2, mit eleganter Ausstattung Böden: Hochwertiges Parkett und Feinsteinzeug Heizung: Moderne Luftwärmepumpe, ergänzt durch Elektroheizungen Besondere Merkmale: Energieeffizient, lichtdurchflutete Räume, und ein ausgeklügeltes Raumkonzept für modernes Wohnen. Außenbereiche, die begeistern: Vorgarten: 46,8 m² – ideal für kleine Gartenideen Carport: Überdacht, mit Vorbereitung für eine E-Ladestation Garten: 270 m² – ein privates Paradies mit reichlich Platz für Ihre Ideen (z. B. Pool, Gartenhaus, Außenküche) Terrassen und Balkon: Großzügig und perfekt zum Entspannen im Freien Technische Details für moderne Ansprüche: Fenster: 3-fach verglast (Aluminium außen, Kunststoff innen) Elektrische Rollläden und Raffstores für besten Komfort Überdachtes Carport mit E-Lade-Vorbereitung Vorinstallierte Klimaanlagenanschlüsse Ihr Wohlfühlort – Drinnen und Draußen: Der Wohn- und Essbereich ist mit knapp 60 m² großzügig bemessen und optimal belichtet – der perfekte Ort, um Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen. Raumhohe Fenster holen das Tageslicht ins Haus und schaffen eine einladende, luftige Atmosphäre. Auch draußen erwartet Sie eine wahre Wohlfühloase. Der Garten bietet Ihnen jede Menge Raum für kreative Gestaltungsideen, ob Outdoor-Küche, Pool oder einfach Platz für Erholung. Auf den Terrassen und dem großzügigen Balkon mit Blick auf die Leitha können Sie entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Lebendiger Wohnort mit optimaler Anbindung: Eisenstadt bietet alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Vom täglichen Einkauf bis zur kulturellen Vielfalt, von erstklassigen Bildungseinrichtungen bis zur schnellen Anbindung nach Wien – Sie wohnen mitten im Grünen, aber nie weit entfernt vom urbanen Leben. Die charmante Esterhazygasse mit ihren Geschäften und Cafés lädt zum Flanieren ein, während der nahegelegene Neusiedler See Freizeitvergnügen pur verspricht. Sie sparen nicht nur Zeit, sondern auch Kosten: Nutzen Sie die finanziellen Vorteile des Konjunkturpakets der Bundesregierung! Durch die Befreiung von Grundbuch- und Pfandrechtsgebühren sparen Sie bares Geld. Erleben Sie diese Immobilie persönlich! Nichts geht über den persönlichen Eindruck. Für mehr Informationen oder um einen Termin vor Ort zu vereinbaren, kontaktieren Sie Julia Pauer, BSc unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt zu präsentieren! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Traumhaftes Einfamilienhaus in 7000 Eisenstadt Ein Lebenstraum, der Realität wird – für Familien, Ärzte, Naturliebhaber und Genießer 1. Ein Zuhause, das begeistert Willkommen in Eisenstadt – einer charmanten Stadt, die kulturellen Reichtum und Naturidylle in perfekter Harmonie vereint. Das Haus Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, naturnahen Lage, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Burgenlands. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur höchsten Ansprüchen an gesundes Wohnen gerecht wird, sondern auch Raum für persönliche und berufliche Entfaltung bietet. Drohnenvideo ersichtlich unter: https://youtu.be/4Ne Gh MYki UI 2. Highlights des Hauses • Luxuriöses gesundheitsbewusstes Wohnambiente o Baubiologisch errichtetes Ziegelhaus mit Kalkputz und natürlichen Materialien. o Vollholzböden, Solnhofener Platten und Art-déco-Ofen für ein stilvolles, behagliches Wohngefühl. o Klimafreundliche natürliche Beschattung durch prächtigen Baumbestand. o Schutzraum gegen Radioaktivität und abgeschirmte Kabel für höchste Sicherheit. • Großzügigkeit & Flexibilität o Zwei Vollgeschosse mit 2,60 m hohen Räumen und einer lichtdurchfluteten Wohnküche. o Separate Einliegerwohnung oder Arztordination möglich – ideal für Beruf und Privates. o Zweiter Bauplatz mit separater Zufahrt zur individuellen Nutzung. • Ein Garten wie aus dem Bilderbuch o Liebevoll gestalteter Kräutergarten, Spielwiese und Grillplatz. o Rosengarten für entspannte Stunden im Grünen. o Traditioneller Erdkeller für natürliche Lebensmittelaufbewahrung. 3. Perfekte Lage – Natur trifft Kultur • Freizeitparadies: o Wald und Buchenhain nur wenige Minuten entfernt, Rad- und Wanderwege direkt erreichbar. o Neusiedler See, Hallenbad und Eislaufplatz bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. • Städtische Annehmlichkeiten: o Supermarkt, Bäckerei, Kindergarten und Schulen wie HTL, HAK und die private Musikuniversität in Fußnähe. o Stadtbus und Fußgängerzone in unmittelbarer Nähe. • Kulturelles Highlight: o Schloss Esterházy mit seinen Konzerten und interaktiven Ausstellungen nur einen Steinwurf entfernt. 4. Ihr neuer Lebensstil – modern, gesund, nachhaltig Dieses Haus ist mehr als ein Wohnraum – es ist eine Oase für die Seele. Mit seiner optimalen Ausrichtung, der natürlichen Kühlung durch Schattenbäume und einem Erdkeller, der sich perfekt für die Vorratshaltung eignet, wird es zu einem Rückzugsort, der Tradition und Moderne verbindet. Dank einer schnellen Internetverbindung ist es auch für Unternehmer und digitale Nomaden ideal geeignet. 5. Einladung zur Besichtigung Lassen Sie sich vom Charme dieses Hauses und seines Gartens verzaubern. Ob als Familienresidenz, Praxis mit angeschlossener Wohnung oder persönlicher Rückzugsort – hier wird jeder Traum wahr. Sehen Sie sich das beeindruckende Video an unter https://youtu.be/4Ne Gh MYki UI (bitte in Browser eingeben) und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Willkommen in Eisenstadt, willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Kaufpreis: Euro 885.000,- Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 71,6 kWh/m²a, fGEE: 1,25Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 71,60... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Traumhaftes Einfamilienhaus in 7000 Eisenstadt Ein Lebenstraum, der Realität wird – für Familien, Ärzte, Naturliebhaber und Genießer 1. Ein Zuhause, das begeistert Willkommen in Eisenstadt – einer charmanten Stadt, die kulturellen Reichtum und Naturidylle in perfekter Harmonie vereint. Das Haus Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, naturnahen Lage, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Burgenlands. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur höchsten Ansprüchen an gesundes Wohnen gerecht wird, sondern auch Raum für persönliche und berufliche Entfaltung bietet. Drohnenvideo ersichtlich unter: https://youtu.be/4Ne Gh MYki UI 2. Highlights des Hauses • Luxuriöses gesundheitsbewusstes Wohnambiente o Baubiologisch errichtetes Ziegelhaus mit Kalkputz und natürlichen Materialien. o Vollholzböden, Solnhofener Platten und Art-déco-Ofen für ein stilvolles, behagliches Wohngefühl. o Klimafreundliche natürliche Beschattung durch prächtigen Baumbestand. o Schutzraum gegen Radioaktivität und abgeschirmte Kabel für höchste Sicherheit. • Großzügigkeit & Flexibilität o Zwei Vollgeschosse mit 2,60 m hohen Räumen und einer lichtdurchfluteten Wohnküche. o Separate Einliegerwohnung oder Arztordination möglich – ideal für Beruf und Privates. o Zweiter Bauplatz mit separater Zufahrt zur individuellen Nutzung. • Ein Garten wie aus dem Bilderbuch o Traumhafter Schwimmteich mit privatem Steg und uneinsehbarem Bereich. o Liebevoll gestalteter Kräutergarten, Spielwiese und Grillplatz. o Yoga-Haus und Rosengarten für entspannte Stunden im Grünen. o Traditioneller Erdkeller für natürliche Lebensmittelaufbewahrung. 3. Perfekte Lage – Natur trifft Kultur • Freizeitparadies: o Wald und Buchenhain nur wenige Minuten entfernt, Rad- und Wanderwege direkt erreichbar. o Neusiedler See, Hallenbad und Eislaufplatz bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. • Städtische Annehmlichkeiten: o Supermarkt, Bäckerei, Kindergarten und Schulen wie HTL, HAK und die private Musikuniversität in Fußnähe. o Stadtbus und Fußgängerzone in unmittelbarer Nähe. • Kulturelles Highlight: o Schloss Esterhazy mit seinen Konzerten und interaktiven Ausstellungen nur einen Steinwurf entfernt. 4. Ihr neuer Lebensstil – modern, gesund, nachhaltig Dieses Haus ist mehr als ein Wohnraum – es ist eine Oase für die Seele. Mit seiner optimalen Ausrichtung, der natürlichen Kühlung durch Schattenbäume und einem Erdkeller, der sich perfekt für die Vorratshaltung eignet, wird es zu einem Rückzugsort, der Tradition und Moderne verbindet. Dank einer schnellen Internetverbindung ist es auch für Unternehmer und digitale Nomaden ideal geeignet. 5. Einladung zur Besichtigung Lassen Sie sich vom Charme dieses Hauses und seines Gartens verzaubern. Ob als Familienresidenz, Praxis mit angeschlossener Wohnung oder persönlicher Rückzugsort – hier wird jeder Traum wahr. Sehen Sie sich das beeindruckende Video an unter https://youtu.be/4Ne Gh MYki UI (bitte in Browser eingeben) und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Willkommen in Eisenstadt, willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Kaufpreis: Euro 1.277.000,- Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 71,6 kWh/m²a, fGEE: 1,25Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 71,60... [Mehr]