Häuser zu kaufen mit Seezugang im Bezirk Mattersburg

#Einfamilienhaus #Seezugang #Terrasse #hell

"HAUS AM SEE AUF PACHTGRUND ? DIREKTER SEEZUGANG AM NEUDÖRFLER SEE!"Ein Haus direkt am Wasser ist eine seltene Gelegenheit ? dieses Objekt am beliebten Neudörfler See verbindet naturnahes Wohnen mit einem einzigartigen Freizeitwert. Das ca. 494 m² große Pachtgrundstück reicht bis ans Ufer und bietet einen direkten Zugang zum See. Genießen Sie den herrlichen Ausblick auf das Wasser und verbringen Sie entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse oder beim Baden direkt vor der eigenen Haustüre. Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Die Innenräume wurden bereits renoviert. Im Außenbereich bestehen noch Fertigstellung arbeiten, wodurch sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Außenanlagen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Raumaufteilung Erdgeschoss: Schlafzimmer mit Schrankraum Badezimmer Diele und Gangflächen Stiegen Abgang ins Untergeschoss Großzügige Terrasse mit herrlichem Blick auf den See Untergeschoss: Helles Wohnzimmer Küche mit Essbereich WCAbstell- bzw. Technikraum Das Grundstück wird auf Basis eines Pachtvertrages genutzt. Der Mietvertrag wird zunächst auf 10 Jahre abgeschlossen, wobei dem Pächter eine vertraglich zugesicherte Verlängerungsoption umweitere 10 Jahre eingeräumt wird. Basismiete 1. Vertragsperiode: ? 10.374,00 / jährlich (wertgesichert nach dem VPI 2020) Basismiete 2. Vertragsperiode: ? 11.411,00 / jährlich (wertgesichert nach dem VPI 2020) zuzüglich Betriebskosten: ? 612,90 (jährlich) Lage Der Neudörfler See zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region und bietet ausgezeichnete Möglichkeiten zum Baden, Schwimmen, Stand-up-Paddeln oder einfach zum Entspannen am Wasser. Die ruhige Umgebung macht das Objekt zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Dennoch profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Banken, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise sogar bequem zu Fuß erreichbar. Die Stadt Wiener Neustadt mit ihrem umfangreichen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebot ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung Richtung Wien über die A2 Südautobahn i... [Mehr]

#Garten #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Dieses besondere Haus am See bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, direkt am Wasser zu wohnen und die Ruhe der Natur in vollen Zügen zu genießen. Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihren direkten Seezugang, sondern auch durch eine idyllische Einbettung in die Landschaft des Neudörfler Sees. Auf einer Wohnfläche von 122 m² erwarten Sie 4 gut geschnittene Zimmer, die viel Platz für individuelle Wohnideen bieten. Das Haus selbst ist eine wahre Perle mit einem großzügigen, offenen Wohn-Esszimmer und einer wunderschönen Galerie im 1. Stock, die herrliche Ausblicke über See und Natur eröffnet. Der Garten ist ein weiteres Highlight: Er ist liebevoll auf drei Terrassen angelegt und beeindruckt mit einem wunderschönen Altbestand an Bäumen. Besonders die majestätische Trauerweide direkt am Wasser spendet im Sommer wohltuenden Schatten und verleiht dem Grundstück eine einzigartige Atmosphäre. Hier eröffnet sich eine Oase der Entspannung, die das ganze Jahr über zum Verweilen einlädt. Ob ein Frühstück mit Blick auf den See, entspannte Stunden am Wasser oder sportliche Aktivitäten – hier beginnt Erholung direkt vor der eigenen Haustüre. Besonderheiten im Überblick: 122 m² Wohnfläche4 helle Zimmer mit viel Raum für Wohnen & Arbeiten Großzügiges, offenes Wohn-Esszimmer mit Galerie im 1. Stock Wunderschön angelegter Garten auf 3 Terrassen mit Altbaumbestand Eindrucksvolle Trauerweide direkt am Wasser Direkter Seezugang – exklusiv und privat Einzigartige Seeliegenschaft mit hohem Seltenheitswert Baurechtsgrund, jährliche Miete: EUR 14.072,- inkl Betriebskosten Lagebeschreibung Der Neudörfler See liegt am Rand der idyllischen Gemeinde Neudörfl im Burgenland, unweit von Wiener Neustadt. Er ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre, klares Wasser und die schöne Naturumgebung. Die Lage verbindet Naturidylle mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen befinden sich im Ort, während Wien in weniger als einer Stunde erreichbar ist. So genießen Sie die perfekte Mischung aus Rückzug ins Grüne und bester Anbindung an das urbane Leben. Dieses Haus am See ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Lebensqualität, die man nur selten findet. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Rechtlicher Hinweis: BESTLIST Immobilien ist eine Marke der Bestlist Immobilien GmbH. Die Vermarktung erfolgt im Namen und auf Rechnung der Bestlist Immobilien GmbH, FN 293044y, 2500 Baden, Vöslauer Straße 2, 2352 Gumpoldskirchen, Wiener Straße 11.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.250m Höhere Schule <3.000m Universität <4.250m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <1.250m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <2.250m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Seezugang #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort im wunderschönen Burgenland, in der idyllischen Gemeinde Bad Sauerbrunn! Dieses Mobilheim bietet auf ca. 30 m² eine perfekte Kombination aus Gemütlichkeit und Funktionalität - ideal für Erholungssuchende, Naturliebhaber oder als kleines Wochenenddomizil. Das Haus verfügt über zwei helle Zimmer, die mit Fliesen und Laminatböden ausgestattet sind. Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung und ausreichend Stauraum. Die Verwendung von Holz als Baumaterial verleiht dem Haus einen natürlichen und behaglichen Charme, der perfekt zur Umgebung passt. Ein absolutes Highlight ist der Seezugang - genießen Sie entspannte Stunden am Wasser, schwimmen Sie im Sommer oder verbringen Sie gemütliche Abende am Ufer. Die ruhige Lage in Verbindung mit der guten Verkehrsanbindung durch den Bus macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in Ihre Lebensqualität. Ob als Feriendomizil, Hobbyraum oder als Ort für gesellige Stunden mit Freunden und Familie - dieses Mobilheim in Bad Sauerbrunn ist vielseitig nutzbar und wartet auf Sie! Ihr neues Wohlfühl-Zuhause, welches komplett ausgestattet übergeben wird - Koffer packen und einziehen! Kosten & Pacht: * Pachtvertrag auf 10 Jahre * Jahrespacht ca. € 3.154,14 inkl. 10 % USt. / bis [Tel] bereits bezahlt * Benutzungsentgelt einmalig € 13.328,92 inkl. 20 % USt. * Vertragserrichtung einmalig € 405,71 inkl. 20 % USt. * Vergebührung einmalig € 432,93 * Kaution 3 laufende einheitliche Benutzungsentgelte, gesamt sohin € 9.462,42 / kann auch jährlich in Raten von € 600, / Jahr bezahlt werden * Betriebskosten einmal jährlich nach BK-Abrechnung und Verbrauch * Tourismusabgabe jährlich * Stromabrechnung jährlich nach Verbrauch Ihr neues Wohlfühl-Zuhause im Burgenland wartet auf Sie! Kaufpreis: € 27.000 ,- Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Seezugang #Terrasse

PRIVATVERKAUF ! (Keine Maklerprovision) [Telefonnummer entfernt] Seehaus in 1. Reihe, mit direktem Seezugang vom eigenen Garten aus, am Neudörfler Privatbadesee in ruhiger Sackgasse! Esterhazy Pachtgrund EG: Vorzimmer, Bad mit Dusche und WC, großzügiger Wohnbereich mit Ausgang auf Balkon, Küche mit offenem Essbereich und Ausgang auf Balkon OG: Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, Badezimmer mit Wanne und WC, Kinderzimmer Keller: beheizter Wohnkeller mit direktem Ausgang zur Terrasse und in den Garten, 2. Kinderzimmer, weitere Kellerräume ca. 90m2 Wohnfläche plus 55m2 Wohnkeller Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. Ein Kaminofen steht zusätzlich im Wohnzimmer zur Verfügung. • Kunstsstofffenster mit Außenrollo • Bramac-Dach • Ziegelmassivbauweise mit Außendämmung • Seeterrasse mit eigenem Steg und Trettboot • voll ausgestattete Werkstatt für Hobbyschrauber als eigenen Raum vorhanden Die monatliche Grundstücksmiete, inkl. Betriebskosten an Esterhazy beträgt 611€. Das sind jährlich 6.786€ für Pacht, und 547€ für die Betriebskosten. (10 Jahre wertgesichert nach dem VPI 2020; danach weitere 10 Jahre Verlängerung) Neudörfl liegt im Bezirk Mattersburg (Burgenland) unmittelbar neben Wr. Neustadt. Optimale Verkehrsanbindung und mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Ort. Der Neudörfler Privatbadesee liegt unmittelbar hinter dem öffentlichen Badesee, allerdings dürfen am Privatbadesee nur Hauseigentümer den See benützen. Der See gilt daher als Erholungsort. Für Fragen oder Besichtigungstermin: [Telefonnummer entfernt]. Gerald B. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Seezugang #Terrasse #ruhig

Direkt am Pöttschinger See erwartet Sie ein ganz besonderes Domizil für alle, die Ruhe, Natur und das Leben am Wasser zu schätzen wissen. Das charmante Haus befindet sich auf einem Pachtgrundstück und bietet eine einzigartige Kombination aus privatem Rückzugsort und unmittelbarem Seezugang. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster schaffen eine angenehme Verbindung zur Natur und führen direkt hinaus auf die Terrasse. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick über den See – ein Ausblick, der zu jeder Tageszeit für besondere Momente sorgt. Das Haus verfügt zudem über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im Keller befindet sich eine praktische Werkstatt, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auch das weitläufige Grundstück überzeugt mit besonderen Extras: Ein gemütliches Saunastüberl lädt zum Entspannen ein und sorgt gerade in den kühleren Monaten für erholsame Stunden. Im Jahr 2013 wurde außerdem ein Gästehaus mit rund 14 m² errichtet, das einen zusätzlichen Schlafplatz bietet und sich ideal für Gäste oder Familienmitglieder eignet. Ein besonderes Highlight ist der eigene Steg, der direkt ins Wasser führt. Ob zum Schwimmen, für eine entspannte Zeit am See oder einfach um die einzigartige Atmosphäre am Wasser zu genießen – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. Die derzeitige jährliche Pacht beträgt € 8.540,-. Ein außergewöhnliches Freizeit- und Wohnerlebnis inmitten einer idyllischen Umgebung – für all jene, die sich den Traum vom eigenen Platz am See erfüllen möchten. Kaufpreis: € 235.000,-Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <1.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <6.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Seezugang #Terrasse

Zum Verkauf steht ein charmantes Haus in Bungalowbauform auf 457 m² Eigengrund am Römersee nahe Bad Sauerbrunn. Diese besondere Liegenschaft überzeugt mit ihrer einzigartigen Lage in 1. Seereihe und einem Zugang zum See vom eigenen Garten aus. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Seeblick, eine Küche mit Seeblick, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Technikraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine überdachte Terrasse mit Gartenzugang, die ebenfalls einen herrlichen Blick Richtung See bietet. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie ein Holzofen, der zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Böden sind mit Fliesenbelägen ausgestattet. Highlights auf einen Blick457 m² Eigengrund Bungalow in 1. Seereihe Seezugang vom Garten Seeblick von Küche, Wohnzimmer und Terrasse 2 Schlafzimmer Überdachte Terrasse Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Zusätzlicher Holzofen Ruhige Freizeit- und Erholungslage Laufende Kosten Die aktuellen laufenden Kosten setzen sich wie folgt zusammen: Betriebskosten monatlich: € 157,- Die Kosten für Strom, Heizung, Wasser und öffentliche Abgaben sind gesondert zu tragen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <9.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Seezugang #ruhig

Entdecken Sie Ihr charmantes Ferienhaus in der idyllischen Gemeinde Forchtenstein im wunderschönen Burgenland – der perfekte Rückzugsort für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Dieses gemütliche Haus bietet auf 35 m² eine ideale Kombination aus Komfort und Gemütlichkeit, die Sie sofort in ihren Bann ziehen wird. Für nur 45.000,00 € erwerben Sie hier ein attraktives Ferienobjekt, das sich sowohl als privates Refugium als auch als kluge Investition eignet. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die auf kleinem Raum ein angenehmes Wohngefühl schafft. Der vorhandene Heizofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre, während die moderne Klimaanlage an heißen Sommertagen für angenehme Frische sorgt. Genießen Sie die Ruhe und Naturvielfalt des Burgenlands, die Sie direkt vor Ihrer Haustür erwartet. Forchtenstein beeindruckt mit seiner malerischen Landschaft, historischen Sehenswürdigkeiten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Schwimmen am nahegelegenen Stausee. Ein idealer Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen und neue Energie zu tanken. Dieses charmante Ferienhaus bietet Ihnen nicht nur einen gemütlichen Wohnraum, sondern auch die Chance, Teil einer herzlichen Gemeinschaft zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren persönlichen Traum vom Ferienparadies zu verwirklichen. Die Jahrespacht inkl. MwSt. beträgt ca. € 2000, (inkl. Müll, Kanal und Seezugang). Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot in einer der beliebtesten Urlaubsregionen Österreichs. Ein Ferienhaus in Forchtenstein bedeutet Lebensqualität, Naturverbundenheit und eine Investition in Ihre persönliche Freiheit. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und Besichtigungstermine – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Eine der seltene Seeliegenscha, direkt in erster Reihe am See. Nur ca. 30 Minuten südlich von Wien | A2-Abfahrt Wiener Neustadt Manche Immobilien kann man fotografieren. Andere muss man erleben. Dieses außergewöhnliche Seehaus gehört zur zweiten Kategorie. Direkt in erster Reihe am privaten See entstand eine Liegenschaft, wie sie selbst hier kaum zu finden ist. Großzügige Architektur, außergewöhnliche Raumkonzepte und ein Grundstück, das sich deutlich von den umliegenden Parzellen abhebt, schaffen ein Wohngefühl, das nur wenige Immobilien bieten können. Schon beim Betreten wird klar, dass dieses Haus nicht nach klassischen Grundrissen geplant wurde. Spannende Sichtachsen, offene Ebenen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich erzeugen eine Raumwirkung, die weit über Quadratmeter hinausgeht. Jeder Bereich eröffnet neue Perspektiven auf das Wasser und vermittelt das Gefühl eines privaten Boutique-Resorts. Bodentiefe Glasflächen holen den See direkt ins Wohnzimmer. Mehrere sonnige Südterrassen schaffen zu jeder Tageszeit ihren eigenen Lieblingsplatz – vom ersten Kaffee am Morgen bis zum Sonnenuntergang am Wasser. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich breite Grundstück mit ca. 902 m² und einer privaten Uferlinie von ca. 22 Metern. Während die meisten Grundstücke am See deutlich schmaler ausfallen, bietet diese Liegenschaft ein Maß an Privatsphäre und Exklusivität, das heute kaum noch verfügbar ist. Ob als exklusiver Hauptwohnsitz oder als private See-Residenz – hier verbindet sich absolute Ruhe mit der Nähe zur Stadt. Wiener Neustadt ist in wenigen Minuten erreichbar, Wien in rund 30 Minuten. Highlightsca. 307,87 m² Gesamtnutzfläche inkl. Terrassen und Stellplätzeca. 215,57 m² Innen-Nutzfläche inkl. Spa, Sauna, Fitnessbereich, Weinkeller, Speise und Kellergeschossca. 144,68 m² Wohnnutzfläche (EG + DG) ca. 902 m² Grundstückdirekte Seelage in erster Reiheca. 22 m private Uferlinieaußergewöhnliche Architektur mit einzigartigem Raumkonzeptmehrere Südterrassen Spa- und Wellnessbereich Weinkeller Klimaanlageenergieeffiziente Haustechnik Garage und hochwertige technische Ausstattung Nutzung nur privat / Freizeit / Zweitwohnsitz Für beide Parzellen zusammen monatliche Pacht: € 1.500,-Liegenschaften dieser Qualität gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Wer hier kauft, entscheidet sich nicht nur für ein Haus, sondern für ein Lebensgefühl, das heute kaum noch zu finden ist. Genau deshalb erschließt sich der wahre Charakter dieser Immobilie erst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <3.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus in der idyllischen Feriensiedlung am Pöttschinger See bietet Ihnen nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine einzigartige Lebensqualität inmitten von Natur und Erholung. Das gepflegte Haus befindet sich in 1. Reihe zum See mit direktem Zugang – eine Rarität, die sich selten am Markt findet. Genießen Sie Ihren persönlichen Rückzugsort auf einem sonnigen Grundstück mit Garten, Obstbäumen und traumhaftem Blick auf den See – eine wahre Oase der Ruhe. Highlights der Immobilie Direkter Seezugang – nur ca. 50 m von der Gartentür zur Liegewiese (Zutritt ausschließlich für Eigentümer). Großzügige Wohnfläche: ca. 115 m² plus ca. 75 m² Nutzfläche.4 lichtdurchflutete Zimmer – vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Moderne Ausstattung – laufend renoviert, sofort beziehbar. Energieeffizient – neue 5 k Wp Photovoltaikanlage, energiesparender E-Boiler, Kaminofen. Gartenparadies – Obstbäume, Gemüsebeete, Biotop, Terrasse mit Grill & Pavillon, Gartenhütte & Gewächshaus. Ganzjährig bewohnbar – ideal für Familien, Paare oder Pendler (Wien). Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum Küche mit moderner Einbauküche Wohnzimmer mit SAT-Anschluss & Kaminofen Wintergarten/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse1 Schlafzimmer3 weitere Zimmer (flexibel nutzbar) WC (mit Möglichkeit für Dusche) Keller Werkstatt/Lager Technikraum Speis/Abstellkammergroßer Wohnraum (z. B. Hobby-, Spiel- oder Partyraum) Badezimmer mit Dusche & WCzusätzlich: von außen begehbarer Kellerraum Außenbereich Terrasse (ca. 31 m²) mit Grill & Pavillon Gartenhütte & Gewächshaus (genehmigt) Obstgarten mit Kirschen, Äpfeln, Birnen, Zwetschken, Quitten & mehr Biotop für Vögel Eigene Parkmöglichkeiten (Parkplatz gegenüber, weitere Stellplätze vorhanden) Ausstattung & Bauzustand Baujahr: ca. 1980 Konstruktion: Holzkonstruktion, mineralisch isoliert Modernisierungen: Innen großteils neu mit Rigipsplatten Dach teilweise erneuert (bei PV-Montage) alle Räume neu gestrichen Fenster: mit Fliegengitterrollos & Fensterläden Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Laminat, Fliesen Beheizung: Kaminofen (7 k W), Elektroanschlüsse in allen Räumen, Elektroheizung im Keller Warmwasser: neuer energiesparender E-Boiler Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Feriensiedlung am Pöttschinger See. Die idyllische Umgebung bietet eine perfekte Balance aus Natur und Nähe zur Infrastruktur: Seezugang direkt vor der Haustür Schule in der Nähe – ideal für Familien Buslinien mit guter Anbindung (auch für Pendler nach Wien attraktiv) Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung im Umfeld Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 115 m²Nutzfläche: ca. 75 m²Gesamtfläche: ca. 190 m²Grundstück: ca. 490 m² (Pachtgrund Esterhazy) Zimmer: 4Badezimmer: 2WC: 2Terrasse: ca. 31 m²Baujahr: ca. 1980, laufend renoviert Photovoltaikanlage: 5 k Wp Energieausweis: in Bearbeitung Ihr Traum vom Wohnen am See Dieses Haus vereint Komfort, Natur und Seelage – und das ohne Kompromisse. Ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder Refugium für die ganze Familie: Hier finden Sie Ruhe, Lebensqualität und Geborgenheit. Überzeugen Sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <5.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <10.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <1.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <6.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig

Willkommen in Ihrem eigenen kleinen Feriendomizil in Forchtenstein, im wunderschönen Burgenland, nur wenige Gehminuten vom Stausee entfernt. Wir präsentieren Ihnen stolz dieses charmante Ferienhaus, das Ihnen die Möglichkeit bietet, dem hektischen Alltag zu entfliehen und inmitten der Natur zu entspannen. Diese Immobilie bietet nicht nur eine ruhige und idyllische Lage, sondern auch ein fantastisches Preis-Leistungs-Verhältnis. Diese einzigartige Möglichkeit bietet Ihnen ein sofort beziehbares 20m² großes Mobilheim auf einem Pachtgrund von ca. 80 m² und ist nur wenige Minuten vom Stausee entfernt. Die Jahrespacht inkl. MwSt. beträgt ca. € 900, (Müll, Kanal, Parkplatz und Seezugang). Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Exklusives, erweiterbares Seeanwesen mit privatem Uferzugang/Neudörfler Privatsee Exklusivität. Stil. Natur. – Ihr Rückzugsort mit Seezugang Eckdaten - Objekttyp: Premium-Freizeitimmobilie / exklusives Wochenendhaus - Grundstücksgröße: ca. 630 m² (Pachtgrundstück), um weitere 400 m² erweiterbar - Wohnfläche: ca. 137 m² auf drei Ebenen - Lage: direkt am Neudörfler Privatsee mit eigenem Uferzugang - Jährliche Pacht: ca. € 13.923,- inklusive Betriebskosten - Nutzung: ganzjährig möglich - Zielgruppe: anspruchsvolle Privatkäufer mit Sinn für Ruhe, Qualität und Exklusivität Objektbeschreibung Diese gepflegte Liegenschaft am Neudörfler Privatsee bietet Ihnen die Gelegenheit, einen privaten Uferzugang in exklusiver Lage zu erwerben – der Ausblick vom 630 m² großen Pachtgrundstück mit Nord-Süd-Ausrichtung auf den See ist traumhaft! Zusätzlich kann auch die westseitig gelegene, unbebaute angrenzende Parzelle gepachtet werden Das Haus wurde 1986 in Massivbauweise errichtet und stehts in Schuss gehalten. 2011 kam ein Dreifachcarport dazu, die seeseitige Terrasse wurde überdacht, 2018 ein neues Brennwertgerät installiert, welches im UG und EG mit Fußbodenheizung und im OG mit Radiatoren das Haus wärmt. Das Badezimmer im Erdgeschoß wurde 2022 erneuert. Praktischerweise wurde auf jeder Ebene ein WC installiert. Die Wohnfläche von ca. 137 m² verteilt sich auf drei Ebenen und wurde durchdacht konzipiert – so führt die geschwungene Massivholzstiege über alle drei Wohnebenen und ist altersgerecht mit einem Treppenlift versehen. Die Fußböden sind mit Fliesen und Parkett belegt, die Fenster haben Außenrollläden und Fliegengitter. Die Dachdeckung erfolgte mit Ziegeln. Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss: - repräsentativer Eingangsbereich - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC - großes, offenes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit Seeblick - Küche mit Einbaugeräten - geschwungene Massivholzstiege erschließt das UG und das OG Obergeschoss: - Vorraum mit offenem Büro - zwei Schlafzimmer (eines derzeit als Schrankraum genutzt) - WC Untergeschoß: - großzügiger Barbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse mit Seeblick - Saunabereich mit Dusche und WC - Technikraum - Lagerbereich Außenbereich & Grundstück Genießen Sie den Blick auf den See von Ihrer überdachten Terrasse! Das Grundstück ist geneigt und fällt zum See hin ab – der Zugang vom Haus zum See wird durch verlegte, großflächige Stufen gewährleistet. In diesem Grundstücksbereich befinden sich zwei Gartenhütten aus Blech, die zusätzlichen Stauraum bieten. Im Vorgarten befindet sich zusätzlich ein Holzblock-Gartenhaus. Das Dreifach-Carport und die gepflasterte Fläche vor dem Haus bieten ausgiebig Platz auch für einen größeren Fuhrpark. Lage & Umfeld Der Neudörfler Privatsee ist ein echtes Juwel im Burgenland – naturbelassen, ruhig, exklusiv. Hier genießen Sie Ruhe, Sicherheit und Diskretion, nur rund eine Stunde von Wien entfernt. Die Umgebung bietet ein attraktives Freizeitangebot mit Radwegen, Thermen, Golfplätzen und Kulinarik. Dennoch bleibt der Fokus hier klar: Natur. Wasser. Rückzug. Fazit Ein Seegrundstück dieser Art ist eine Rarität. In Kombination mit stilvoller Architektur, einem schönen Garten, direktem Uferzugang und maximaler Privatsphäre bietet dieses Objekt eine wertbeständige Investition in Lebensqualität. Pachtinformation Die derzeitige Pacht beträgt jährlich ca. € 10.000,- inklusive Betriebskosten. Diese Summe reflektiert die Seltenheit, Lagequalität und den direkten Zugang zu einem der exklusivsten Gewässer Österreichs. Die Immobilie eignet sich sowohl als Zweitwohnsitz als auch als privater Rückzugsort mit Ganzjahresnutzung. Kontakt & Besichtigung Ich berate Sie gerne diskret und persönlich. Für eine Besichtigung oder weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte direkt. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Garten #Keller #Seezugang #Terrasse #möbliert

Traumhaftes Seehaus am Neudörfler Badesee. Zum Verkauf steht ein ganzjährig bewohnbares Seehaus in 2. Reihe auf einem Esterhazy-Pachtgrund (613 m²). Jahrespacht Eur.7.954.- ink I. BK. Das 1989 errichtete Haus bietet ca. 208 m² Nutzfläche auf drei Etagen und wird größtenteils möbliert übergeben. Highlights: Moderne DAN-Küche mit hochwertigen Neff-Geräten. Neu gestaltete Bäder mit begehbarer Badewanne und seniorengerechter Dusche. Ausgebauter Keller mit Sauna. Photovoltaikanlage (10 k Wp) mit Stromspeicher (10 kWh) Fußbodenheizung, Kachelofen, Infrarotheizungen und Klimaanlagen. Zwei Terrassen und ein gepflegter Garten mit Gartenhütten. Kaufpreis zzgl. 50.000.- für Möbel und Photovoltaik. Kontaktieren Sie mich für weitere Details und Besichtigungen: Hr. Daniel [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <3.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]