Häuser zu kaufen mit Seezugang im Bezirk Mattersburg

#Einfamilienhaus #Seezugang #hell

Provision: 3,600% des Kaufpreises inkl. USt.

#Büro #Rohbau #Villa #Balkon #Garten #Keller #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Objekt: OBJ. NR.: 1769 Direkt an der Grenze zum schönen und INFRASTRUKTURELL SEHR GUT GELEGENEN WIENER NEUSTADT IM SÜDEN VON WIEN, bereits im ländlichen Burgenland, befindet sich die BELIEBTE GEMEINDE NEUDÖRFL AN DER LEITHA, an deren AUGEBIET der ESTERHAZYSCHE PRIVATSEE mit einer Wasserfläche von ca. 10 Hektar in mitten einer WIRKLICHEN RUHELAGE eingebettet liegt. Der großzügige und traumhaft schöne und vor allem gepflegte PRIVATSEE IN WALDRANDLAGE ist öffentlich nicht zugänglich und sind solche TRAUMIMMOBILIEN IN ERSTER REIHE MIT DIREKTEM SEEBLICK nachvollziehbarerweise sehr begehrt und daher nur äußerst SELTEN AM MARKT. Umständehalber gibt es nunmehr diese FANTASTISCHE GELEGENHEIT eines der größten und zugleich modernsten NEUBAU-OBJEKTE IN 1. REIHE MIT SEEZUGANG erwerben zu können. Diese Immobilie spricht vor allem nicht nur wegen der LAGE für sich, sondern glänzt zudem durch die Tatsache eines EDELROHBAUS, sodass der neue, glückliche Besitzer seine PERSÖNLICHE NOTE MITEINBRINGEN und noch vieles SELBST GESTALTEN und sich somit in seinem neuen WOHNTRAUM VOLLENDS VERWIRKLICHEN kann. Die einzigartige Wohnqualität dieses ZIEGELMASSIVBAUES hebt sich von anderen Immobilien besonders dadurch hervor, dass an der GROSSZÜGIGKEIT mit einer WOHNFLÄCHE VON CA. 270 M² ZUZÜGLICH KELLER MIT CA. 130 M² nicht gespart wurde sowie der bereits VORBEREITETE LIFTSCHACHT eine komplette BARRIEREFREIHEIT über alle Etagen des Objektes ermöglicht. Natürlich gibt es neben der vorteilhaften LIFTVORBEREITUNG auch ein REPRÄSENTATIVES STIEGENHAUS ÜBER ALLE DREI ETAGEN, sodass ein PERSONENLIFT bei Bedarf, zum Beispiel, um den ALTERSWOHNSITZ NOCH KOMFORTABLER und praktischer zu gestalten, jederzeit später sehr leicht und relativ kostengünstig adaptiert werden könnte. Der Neubau wird im Jetzt-Zustand, somit VOR FERTIGSTELLUNG, aus familiären Gründen verkauft, um dem neuen Eigentümer die MÖGLICHKEIT einzuräumen, die teilweise Gestaltung der Ausstattung, wie zum Beispiel eine KLIMAANLAGE ODER FUSSBODENHEIZUNG, selbst zu übernehmen. An Räumlichkeiten stehen in dem VOLLUNTERKELLERTEN DOMIZIL im ERDGESCHOSS eine ca. 75 M² GROSSE, OFFENE WOHNKÜCHE mit Zugang zur SÜDWESTSEITIGEN TERRASSE mit direktem UNEINGESCHRÄNKTEM SEEBLICK, eine Speis / ein Raum mit der Option zur Herstellung eines KÜHLRAUMS, ein ARBEITSRAUM / BÜRO, sowie ein GERÄUMIGER VORRAUM, ein (GÄSTE-) WC und Stiegenhaus (INKLUSIVE LIFTSCHACHT) zur Verfügung. Im OBERGESCHOSS wurde die RAUMAUFTEILUNG bereits derart umgesetzt, dass ZUR SEESEITE HIN sich ein sehr REPRÄSENTATIVES SCHLAFZIMMER mit angeschlossenem LUXURIÖSEM BADEZIMMER und SCHRANKRAUM befindet und kann man sowohl vom Bad, als auch vom Schlafzimmer, direkt auf den GROSSZÜGIGEN BALKON der Liegenschaft treten und das AMBIENTE DES SEES genießen. Im STRASSENSEITIGEN TEIL (SACKGASSE) befinden sich ZWEI GROSSZÜGIGE KINDERZIMMER, jeweils MIT EIGENEM BAD UND WC. Die SEELIEGENSCHAFT kann, wenn gewünscht, in allen Räumen klimatisiert werden und stehen weiters ALLE ANSCHLÜSSE, WIE WASSER, KANAL, GAS UND STROM im Objekt zur Verfügung. Der KELLER des Objektes ist AUS DICHTBETON und mit AUSREICHENDER RAUMHÖHE, um eine WELLNESSOASE, einen FITNESSBEREICH, ein HOME-CINEMA und Ähnliches schaffen zu können. KAUFPREIS FÜR DEN NEUBAU (SUPERÄDIFIKAT): € 620.000, OHNE FERTIGSTELLUNGSARBEITEN IM JETZT-ZUSTAND Je nach Fertigstellungsgrad wird der Kaufpreis angepasst bzw. gemäß Ihren Wünschen die Fertigstellung vollendet, wobei natürlich auch die Möglichkeit besteht, die Liegenschaft selbst individuell fertig zu gestalten. MTL. PACHT (LT. PACHTVERTRAG) INKL. BETRIEBSKOSTEN DES GRUNDSTÜCKES (WIE GRUNDSTEUER UND KANAL): CA. € 680, Die PACHT WIRD AM WERT DES GRUNDSTÜCKES BEMESSEN und orientiert sich in der Größe von CA. 1 % DES GRUNDSTÜCKSWERTES, was in etwa auch den Finanzierungszinsen entspräche, wenn man SOLCH ein Grundstück kaufen KÖNNTE. Für das Grundstück erhält man ein VORMIET- UND VORKAUFSRECHT, sowie die Möglichkeit zur WEITERGABE AN DRITTE (Verkauf der Immobilie). SOLLTE der Pachtvertrag nicht mehr verlängert werden, müsste der Verpächter LAUT VERTRAG DIE IMMOBILIE ZUM BAUWERT ABLÖSEN! Es besteht sohin KEINE GEFAHR, die Immobilie IN IRGENDEINER FORM einmal abschreiben zu müssen! PACHTVERTRAG AUF ANFRAGE! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. BENÖTIGTE INFORMATIONEN BEI ANFRAGEN: - vollständige Namen - vollständige Adresse (Privat oder Firma) - Handynummer COVID-19 REGELN BEI BESICHTIGUNGEN: - FFP2 Masken Pflicht - kontaktlose Besichtigung (nichts berühren) WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS BESICHTIGUNGEN AUSNAHMSLOS ABGEBROCHEN WERDEN, FALLS DIE O.A. NICHT EINGEHALTEN WERDEN BZW. SIE COVID-19 KRANKHEITSSYMPTOME AUFWEISEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.000m Universität <4.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Sonstiges: NÄHERE DETAILS ZU DEN OPTIONAL MÖGLICHEN (!!!) AUSSTATTUNGSMERKMALEN: * Klimavorbereitung (Bereich am Dach für Außengeräte) vorhanden * Alarmanlagenvorbereitung vorhanden * elektrischer Außen-Sonnenschutz (Rollläden) vorhanden * beinah "unsichtbare" Fliegengitter vorhanden * Liftvorbereitung (Liftschacht) vorhanden * großzügige Wohn- / Essküche (ohne Möblage) vorhanden * eigener Kühlraum / Speis neben Küche optional möglich * Wellnessbereich / Sauna, z. B. im Keller, optional möglich * Swimmingpool / Teich (Grundstück "eben") optional möglich * Fitnessraum, z. B. im Keller, optional möglich * Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe etc. optional möglich * Kaminschacht im Wohnzimmer vorhanden * Sanitäranlagen (Bad, Dusche, WC etc.) optional möglich * Innenausstattung (Böden, Türen,...) optional möglich Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 74,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Kellerfläche: 130,00 m², Bundesland: Burgenland, 3 Etagen Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell #mietkauf

Familiengerecht wohnen in hervorragender Lage in Hirm - Nähe Eisenstadt - Exklusive Doppelhäuser in mediterranem Stil - vom Baumeister gebaut! Zum Verkauf stehen im ersten Bauabschnitt 4 schlüsselfertige & gemütliche Doppelhäuser mit jeweils 95 bis 100m² Wohnfläche zzgl. großzügigem Keller. Die in mediterranem Stil gehaltene Terrasse und der schöne Garten laden zum Verweilen ein. Nahversorger, Volksschule, Kindergarten, sowie Gemeindeärztin befinden sich in unmittelbarer Nähe! Neugierig geworden Lassen Sie sich inspirieren durch unseren virtuellen Rundgang durch unser Seehaus: https://app.theviewer.co/5HS9f5ce M9dxoy SX6 Kellergeschoss: Belagsfertiger großzügiger Keller - Die perfekte Basis für einen Keller-Ausbau. Erdgeschoss: Zimmer, Vorzimmer, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, Bad mit Dusche & WC. Obergeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Dusche & WC. Dachboden: Großzügigier Dachboden für noch mehr Stauraum. Bereits inkludierte Extras: Sparsame Luftwärmepumpe vom Weltmarktführer DAIKIN mit komfortabler Fußbodenheizung, heizen & kühlen, 500L Hygiene-Warmwasserspeicher, Sonnenschutz gegen die Hitze, voll-integrierte Fliegengitter, gepflasterte Terrasse in mediterranem Stil, Vordach, eigene Tiefgaragen-Stellplätze, Blitzschutz, sorgfältig und mit Erfahrung ausgewählte Markenbaustoffe, hochwertige Massivbauweise vom Baumeister & vieles mehr! Innenausbau: Schlüsselfertig mit individuellem Innenausbau ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack! Parkplätze: Direkt vor der Tür. Qualität & Service zeichnen uns aus: Wir bemühen uns um unsere Kunden! Freundlicher & engagierter Umgang mit Ihnen: Vor, während & nach der Hausübergabe! Langlebige Markenbaustoffe und das Mitwirken namhafter lokaler Firmen runden unsere Häuser ab. Baustart am: 01.04.2021, derzeit Rohbauphase, 12 Monate Bauzeit. Jetzt kaufen und im Frühling 2022 einziehen! Fragen Sie auch nach unseren besonders leistbaren Wohnmodellen: Sofortkauf Baurechtseigentum Mietkauf Jetzt gleich einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen Berater unter [Tel] vereinbaren! Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten Accenta Immobilien - Ihr Partner für Immobilienvermittlungwww.accenta-immo.at [Tel] Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: Provision bezahlt der Abgeber.... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell #mietkauf

Familiengerecht wohnen in hervorragender Lage in Hirm - Nähe Eisenstadt - Exklusive Doppelhäuser in mediterranem Stil - vom Baumeister gebaut! Zum Verkauf stehen im ersten Bauabschnitt 4 schlüsselfertige & gemütliche Doppelhäuser mit jeweils 95 bis 100m² Wohnfläche zzgl. großzügigem Keller. Die in mediterranem Stil gehaltene Terrasse und der schöne Garten laden zum Verweilen ein. Nahversorger, Volksschule, Kindergarten, sowie Gemeindeärztin befinden sich in unmittelbarer Nähe! Neugierig geworden Lassen Sie sich inspirieren durch unseren virtuellen Rundgang durch unser Seehaus: https://app.theviewer.co/5HS9f5ce M9dxoy SX6 Kellergeschoss: Belagsfertiger großzügiger Keller - Die perfekte Basis für einen Keller-Ausbau. Erdgeschoss: Zimmer, Vorzimmer, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, Bad mit Dusche & WC. Obergeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Dusche & WC. Dachboden: Großzügigier Dachboden für noch mehr Stauraum. Bereits inkludierte Extras: Sparsame Luftwärmepumpe vom Weltmarktführer DAIKIN mit komfortabler Fußbodenheizung, heizen & kühlen, 500L Hygiene-Warmwasserspeicher, Sonnenschutz gegen die Hitze, voll-integrierte Fliegengitter, gepflasterte Terrasse in mediterranem Stil, Vordach, eigene Tiefgaragen-Stellplätze, Blitzschutz, sorgfältig und mit Erfahrung ausgewählte Markenbaustoffe, hochwertige Massivbauweise vom Baumeister & vieles mehr! Innenausbau: Schlüsselfertig mit individuellem Innenausbau ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack! Parkplätze: Direkt vor der Tür. Qualität & Service zeichnen uns aus: Wir bemühen uns um unsere Kunden! Freundlicher & engagierter Umgang mit Ihnen: Vor, während & nach der Hausübergabe! Langlebige Markenbaustoffe und das Mitwirken namhafter lokaler Firmen runden unsere Häuser ab. Baustart am: 01.04.2021, derzeit Rohbauphase, 12 Monate Bauzeit. Jetzt kaufen und im Frühling 2022 einziehen! Fragen Sie auch nach unseren besonders leistbaren Wohnmodellen: Sofortkauf Baurechtseigentum Mietkauf Jetzt gleich einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen Berater unter [Tel] vereinbaren! Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten Accenta Immobilien - Ihr Partner für Immobilienvermittlungwww.accenta-immo.at [Tel] Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: Provision bezahlt der Abgeber.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang

Objekt: GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 630 m² - Pachtgrund WOHNFLÄCHE: ca. 140 m² ERDGESCHOSS: Vorraum, neue Küche, großes offenes Wohnzimmer mit Eßplatz und tollem Kachelofen, beheizter Wintergarten mit wunderschönem Blick auf den See, Schlafzimmer, Bad mit Sauna, WC, kleiner Abstellraum; OBERGESCHOSS: Galerie, 2 Kinderzimmer, neues Bad mit WC; KELLER: 1 Kellerraum HEIZUNG: Gaszentralheizung und wunderschöner Kachelofen HWB: 93,7 kWh/m²a NEBENGEBÄUDE: Doppelcarport KAUFPREIS: € 349.000, jährliche MIETE: ca. € 10.733, Provision: 3,600% des Kaufpreises inkl. USt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Obj. Nr.: 1769 Direkt an der Grenze zum schönen und infrastrukturell sehr gut gelegenen Wiener Neustadt im Süden von Wien, bereits im ländlichen Burgenland, befindet sich die beliebte Gemeinde Neudörfl an der Leitha, an deren Augebiet der Esterhazysche Privatsee mit einer Wasserfläche von ca. 10 Hektar in mitten einer wirklichen Ruhelage eingebettet liegt. Der großzügige und traumhaft schöne und vor allem gepflegte Privatsee in Waldrandlage ist öffentlich nicht zugänglich und sind solche Traumimmobilien in erster Reihe mit direktem Seeblick nachvollziehbarerweise sehr begehrt und daher nur äußerst selten am Markt. Umständehalber gibt es nunmehr diese fantastische Gelegenheit eines der größten und zugleich modernsten Neubau-Objekte in 1. Reihe mit Seezugang erwerben zu können. Diese Immobilie spricht vor allem nicht nur wegen der Lage für sich, sondern glänzt zudem durch die Tatsache eines Edelrohbaus, sodass der neue, glückliche Besitzer seine persönliche Note miteinbringen und noch vieles selbst gestalten und sich somit in seinem neuen Wohntraum vollends verwirklichen kann. Die einzigartige Wohnqualität dieses Ziegelmassivbaues hebt sich von anderen Immobilien besonders dadurch hervor, dass an der Großzügigkeit mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² zuzüglich Keller mit ca. 130 m² nicht gespart wurde sowie der bereits vorbereitete Liftschacht eine komplette Barrierefreiheit über alle Etagen des Objektes ermöglicht. Natürlich gibt es neben der vorteilhaften Liftvorbereitung auch ein repräsentatives Stiegenhaus über alle drei Etagen, sodass ein Personenlift bei Bedarf, zum Beispiel, um den Alterswohnsitz noch komfortabler und praktischer zu gestalten, jederzeit später sehr leicht und relativ kostengünstig adaptiert werden könnte. Der Neubau wird im Jetzt-Zustand, somit vor Fertigstellung, aus familiären Gründen verkauft, um dem neuen Eigentümer die Möglichkeit einzuräumen, die teilweise Gestaltung der Ausstattung, wie zum Beispiel eine Klimaanlage oder Fußbodenheizung, selbst zu übernehmen. An Räumlichkeiten stehen in dem vollunterkellerten Domizil im Erdgeschoss eine ca. 75 m² große, offene Wohnküche mit Zugang zur südwestseitigen Terrasse mit direktem uneingeschränktem Seeblick, eine Speis / ein Raum mit der Option zur Herstellung eines Kühlraums, ein Arbeitsraum / Büro, sowie ein geräumiger Vorraum, ein (Gäste-) WC und Stiegenhaus (inklusive Liftschacht) zur Verfügung. Im Obergeschoss wurde die Raumaufteilung bereits derart umgesetzt, dass zur Seeseite hin sich ein sehr repräsentatives Schlafzimmer mit angeschlossenem luxuriösem Badezimmer und Schrankraum befindet und kann man sowohl vom Bad, als auch vom Schlafzimmer, direkt auf den großzügigen Balkon der Liegenschaft treten und das Ambiente des Sees genießen. Im straßenseitigen Teil (Sackgasse) befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, jeweils mit eigenem Bad und WC. Die Seeliegenschaft kann, wenn gewünscht, in allen Räumen klimatisiert werden und stehen weiters alle Anschlüsse, wie Wasser, Kanal, Gas und Strom im Objekt zur Verfügung. Der Keller des Objektes ist aus Dichtbeton und mit ausreichender Raumhöhe, um eine Wellnessoase, einen Fitnessbereich, ein Home-Cinema und Ähnliches schaffen zu können. Kaufpreis für den Neubau (Superädifikat): € 620.000, ohne Fertigstellungsarbeiten im Jetzt-Zustand Je nach Fertigstellungsgrad wird der Kaufpreis angepasst bzw. gemäß Ihren Wünschen die Fertigstellung vollendet, wobei natürlich auch die Möglichkeit besteht, die Liegenschaft selbst individuell fertig zu gestalten. Mtl. Pacht (lt. Pachtvertrag) inkl. Betriebskosten des Grundstückes (wie Grundsteuer und Kanal): ca. € 680, Die Pacht wird am Wert des Grundstückes bemessen und orientiert sich in der Größe von ca. 1 % des Grundstückswertes, was in etwa auch den Finanzierungszinsen entspräche, wenn man solch ein Grundstück kaufen könnte. Für das Grundstück erhält man ein Vormiet- und Vorkaufsrecht, sowie die Möglichkeit zur Weitergabe an Dritte (Verkauf der Immobilie). Sollte der Pachtvertrag nicht mehr verlängert werden, müsste der Verpächter laut Vertrag die Immobilie zum Bauwert ablösen! Es besteht sohin keine Gefahr, die Immobilie in irgendeiner Form einmal abschreiben zu müssen! Pachtvertrag auf Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Benötigte Informationen bei Anfragen:• vollständige Namen• vollständige Adresse (Privat oder Firma)• Handynummer COVID-19 Regeln bei Besichtigungen:• FFP2 Masken Pflicht• kontaktlose Besichtigung (nichts berühren) Wir weisen darauf hin, dass Besichtigungen ausnahmslos abgebrochen werden, falls die o.a. nicht eingehalten werden bzw. Sie COVID-19 Krankheitssymptome aufweisen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.000m Universität <4.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]