Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit in Wien 9.,Alsergrund
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OKHaus kaufen in 1090 Wien
Historisches Zinshausjuwel im 9. Bezirk, Wien
€ 1.950.000,-
1090 Wien,Alsergrund / 378,33m²
€ 5.154,23 / m²
#Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Ein Haus mit Seele, Geschichte und Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Liebhaber historischer Substanz. Attraktive Mischung aus Geschäftslokal, unbefristeter Kurzzeitvermietung (Airbnb) & hochwertigen Maisonettewohnungen. Eckdaten Kaufpreis: € 1.950.000,– netto Baujahr: 18. Jahrhundert Heizung: Fernwärme Warmwasser: Elektro-Warmwasserspeicher Denkmalschutz: Erleichterungen hinsichtlich Mietzinsgestaltung Flächenaufstellung Erdgeschoss Top 1: 77,74 m² - Geschäftslokal - derzeit nicht renoviert Top 2: 37,60 m² - Airbnb Innenhof: ca. 32,07 m² – charmante Ruheoase mitten in der Stadt Evtl. zukünftige Garage?: 14,05 m²Lager: 2,35 m²1. Obergeschoss & Dachgeschoss Top 3: 97,96 m² - Maisonette Top 4: 113,45 m² - Maisonette Top 5: 35,18 m² - Airbnb Großzügige, lichtdurchflutete Einheiten mit historischem Flair und modernem Wohnkomfort – begehrte Wohnform in urbaner Lage. Ein Haus mit Geschichte Um das Jahr 1514 soll sich der berühmte Arzt und Alchimist Paracelsus in Wien aufgehalten haben. Der Überlieferung nach wohnte er in einer Herberge nahe dem Roten Turm – und verwandelte dort einen schlichten Messingpfennig in pures Gold, um eine offene Zeche zu begleichen und zwei Liebende zu vereinen. Der Wirt, außer sich vor Staunen, küsste das Goldstück – und so entstand der Name des Hauses: „Zum Küss-den-Pfennig“. Ein Gemälde mit einem Mann, der einen goldenen Pfennig küsst, soll einst die Fassade geziert haben – samt einer poetischen Inschrift des Dichters Wolfgang Schmelzl aus dem 16. Jahrhundert. Ob Alchemie oder schöne Legende – sicher ist: Dieses Haus war schon immer ein Ort der Wandlung, des Aufbruchs und des wirtschaftlichen Erfolgs. Investmentpotenzial Kombination aus Bestandswohnungen, Kurzzeitvermietung und Geschäftsfläche - Top Renditen! Rohes Geschäftslokal mit Entwicklungsmöglichkeiten Denkmalgeschütztes Objekt mit nachhaltigem Wertbestand Hervorragende Lage im beliebten Alsergrund Historischer Charakter als Alleinstellungsmerkmal Potenzial zur Wertsteigerung durch behutsame Revitalisierung Lage – 1090 Wien Der 9. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohn- und Investmentlagen Wiens: Universitäten, Spitzenmedizin, charmante Gastronomie und perfekte Nahversorgung prägen das Umfeld – die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof garantiert beste Anbindung, während der Donaukanal mit seinen Promenaden Lebensqualität pur verspricht. Ein besonderes Highlight ist die atmosphärische Schubertkirche, die dem Viertel historischen Charme verleiht. Ein geschichtsträchtiges Zinshaus aus dem 18. Jahrhundert, mit Legende, Innenhof, Mischnutzung und Entwicklungspotenzial – in einer der besten Lagen Wiens. Wenn Sie historische Substanz schätzen, Entwicklungspotenzial erkennen und in nachhaltige Werte investieren möchten, sollten wir miteinander sprechen. HInweis: Einige Bilder wurden mit KI bearbeitet und dienen nur der Veranschaulichung.... [Mehr]
Haus kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 382m² / 5,5 Zimmer
€ 7.565,45 / m²
#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
EXTRAVAGANT . KREATIV . GROSSZÜGIG...... Attribute die beim Betreten des Innenhofes und des Lofts - einer ehemaligen 2004 komplett ausgebauten und sanierten aus zwei Trakten bestehenden ehemaligen Werkstatt - auf den ersten Blick beeindrucken. Begleiten Sie uns auf einer Entdeckungstour durch diese außergewöhnliche Liegenschaft: Über das sich mit der Fernbedienung automatisch öffnende Haustor und über die Hauseinfahrt des gepflegten Gründerzeithauses fährt oder geht man in den großen, ruhigen Innenhof. Hier befindet sich der Eingang zum rechten Trakt - dem Hauptgebäude sowie eine praktische, verflieste Doppel-Garage. Das Hauptgebäude gliedert sich ebenerdig in einen ca. 120qm großen Wohn-/Ess-/Büro-/Ausstellungsbereich mit offener Designerküche mit modernen Geräten und beeindruckt mit einer Gewölbedecke, Solnhofener Natursteinfliesen und einer großzügigen Fensterfront. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für viele Anlässe. Hinter der Designerküche ergänzt eine Vorbereitungsküche sowie Nebenräumlichkeiten wie Vorraum, Garderobe und Toiletten das Raumangebot. Unter diesem Bereich - im Souterrain/Untergeschoß - befinden sich drei weitere beheizte Räume mit ca. 130qm, ebenso ausgestattet mit Toilette und Tee-Küche, die sich für viele Zwecke eignen - vom Weinkeller, Home-Kino, Ausstellungsfläche, Werkstatt bis hin zum Party-, Technikraum. Das Obergeschoß dient als Rückzugsort: Ein gemütliches Wohnzimmer, eine kompakte Küche, der Masterbedrom mit ensuite-Bad, einer Ankleide und kleiner privater Frühstücksterrasse, ein separater Gäste-/Kinderbereich mit Bad und WC sorgen für entspannte Stunden. Der linke Trakt mit eigenem Eingang erstreckt sich auf ca.100qm über 2 Etagen: Der Licht durchflutete Atelierbereich mit einer Raumhöhe von ca. 4,50m, das darüberliegende praktische Galerie-Büro, eine Teeküche sowie ein kleines Bad mit Zugang zum Balkon und Aufgang in den Dachgarten - das Paradies mitten in der Stadt. Hier lässt es sich herrlich relaxen, feiern oder einfach nur den Gedanken freien Lauf lassen. Wir freuen uns dieses außergewöhnliche Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen! Würden Sie gerne noch mehr über dieses spannende Objekt erfahren? Für Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen Frau Mag. Gabriela Paumgartner unter [Telefonnummer entfernt] zu den Bürozeiten zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfrage-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Über Ihren Besuch auf unserer Homepage https://pe-immo.at freuen wir uns sehr - hier finden Sie immer interessante Objekte und wertvolle Immobilien-Tipps aus unserer Rechtsabteilung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1090 Wien
Ein unvergleichliches Stadthaus mit historischer Eleganz im Herzen vom Alsergrund wartet auf SIE!
€ 1.950.000,-
1090 Wien,Alsergrund / 380m² / 11 Zimmer
€ 5.131,58 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Ein Juwel der Geschichte mitten in der Stadt! Ihr eignes Stadthaus wartet auf Sie ideal für den Ausbau zu einem luxuriösen Townhouse der Extraklasse. Erleben Sie ein Stück lebendige Geschichte im Herzen der Stadt ein einzigartiges Fuhrwerkhaus, das von einer Aura des Luxus, Charm und Eleganz umhüllt ist. Dieses historische Anwesen bietet eine exquisite Gelegenheit, Ihre Vision von einem meisterhaft renovierten Refugium zu verwirklichen. Das ehemalige Fuhrwerkhaus mit Pawlatschenhof bietet auf ca. 340m² Bestand viel Raum und Freiraum für Individuelles wohnen und arbeiten. Ob Sie ein traditionelles Ambiente mit modernem Design kombinieren möchten, puristische Eleganz bevorzugen oder zeitgenössischen Stil umsetzen möchten hier können Sie Ihre Vorstellungen auf höchstem Niveau verwirklichen. Dieses Haus ermöglicht es Ihnen, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und einen Wohnraum zu schaffen, der perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. Nach seiner geschmackvollen Herrichtung wird dieses Anwesen zu einem wahren Meisterwerk erstrahlen, das die perfekte Symbiose aus historischem Charme und zeitgenössischem Luxus widerspiegelt. Die Lage könnte nicht perfekter sein: Im Zentrum der urbanen Energie, doch eingebettet in eine Oase der Ruhe, die den wahren Luxus des Lebens repräsentiert. Das Haus verkörpert ein faszinierendes Zusammenspiel von Authentizität und Potenzial die handwerkliche Architektur erzählt Geschichten vergangener Epochen, während die Möglichkeit zur Das Anwesen besteht derzeit aus drei Wohnungen in den oberen Etagen, die sich ideal für individuelle Wohnkonzepte eignen. Ob ein repräsentatives Einfamilienhaus, separate Wohneinheiten oder ein stilvolles Büro die Möglichkeiten sind ebenso vielseitig wie attraktiv. Nutzen Sie die Terrassenflächen, um einen grünen Rückzugsort unter freiem Himmel zu gestalten, und das mitten in der Stadt! Im Erdgeschoss steht eine vielseitig nutzbare Fläche für Gewerbe oder Bürozwecke bereit. Von außergewöhnlicher Exklusivität zeugt der klassische Wiener-Innenhof, dessen charmantes Pflastersteindesign und vollkommene Uneinnehmbarkeit ein unvergleichliches Maß an Privatsphäre und Eleganz garantieren Hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre Vision eines maßgeschneiderten Luxusdomizils zu verwirklichen ein Zuhause, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt, mitten in einer der begehrtesten Städte der Welt. Es besteht die Möglichkeit, die Hausfläche flexibel auszubauen je nach individuellen Anforderungen. Nutzen Sie die Chance, ein historisches Juwel zu Ihrem persönlichen Rückzugsort zu machen. Dieses Anwesen repräsentiert eine außergewöhnliche Symbiose aus urbanem Leben, architektonischem Erbe und zeitloser Eleganz ein Zuhause, das seinesgleichen sucht. Fakten: Drei Wohnungen mit Potenzial zur Zusammenlegung Schöner und uneinsichtiger Wiener-Innenhof Vielseitige Räume im Erdgeschoss unabhängig nutzbar für Büroflächen Großzügig geschnittene Kellerflächen für individuelle Nutzung Potential zum luxuriösen Townhouse - eine RARITÄT im Herzen von WIEN!- Beste Stadtlage! Erweiterungsmöglichkeit zur Vergrößerung der Nutzfläche Lage und Infrastruktur: Das historische Bauwerk liegt inmitten einem der beliebtesten Zirkel Wiens im Stadtteil Liechtental im Bezirk Alsergrund. Der Donaukanal und die vielen Parks laden zu vielen Freizeitaktivitäten ein, ein vielfältiges Kultur - und Gastronomieangebot runden das urbane Lebensgefühl ab. Zur U-Bahn Station Friedensbrücke (U4) gelangt man zu Fuß in weniger als 10 Minuten oder bequem mit der Linie 5. Mit den Linien D und 1 kommt man zur Station Karlsplatz (U1, U4) mit der Linie 5 zum Westbahnhof oder zum Bahnhof Praterstern. Für PKWs gibt es 200m entfernt eine Garage die Stellplätze für Dauerparker anbietet. Hinweis: Die angegebenen Eckdaten sowie die gezeigten Visualisierungen basieren auf vorläufigen Planungsvorschlägen. Für individuelle Ausarbeitungen stehen wir Ihnen auf Anfrage jederzeit gerne zur Verfügung. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter /Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
