Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit im Bezirk Leoben

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In der Gemeinde Traboch im steirischen Liesingtal steht ein Einfamilienhaus mit rund 130 m² Wohnfläche und einem Grundstück von insgesamt knapp 2.000 m² zum Verkauf. Das Haus in erhöhter, sonniger Hanglage bietet einen unverbaubaren Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft und verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu den Versorgungszentren Trofaiach, St.Michael und Leoben. Das Anwesen umfasst neben dem Wohnhaus mehrere Nebengebäude sowie einen zusätzlichen Baugrund und ist damit die Basis für ein vielseitiges Wohnprojekt mit viel Gestaltungsfreiraum. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Sonnige, erhöhte Hanglage mit unverbaubarem Bergpanorama. Ruhige Siedlungslage, umgeben von Wiesen und Wäldern. Grundstück von knapp 2.000 m², davon rund 1.200 m² zusätzlicher Baugrund (Widmung WA).5 Zimmer, ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Vollunterkellert mit Garage und zusätzlichem historischen Gewölbekeller. Mehrere Nebengebäude (Gartenhaus, Gewächshaus, Holzschuppen, Unterstand). Terrasse (ca. 12 m²) und Balkon (ca. 4 m²) mit Weitblick. Gasanschluss und Kamin vorhanden, Heizungssystem frei wählbar. DAS HAUSDas freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein klassisches Satteldach. Die Wohnfläche von rund 130 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Wohnküche mit rund 13 m², eine Veranda mit etwa 12,5 m², zwei Zimmer mit rund 16 und 14,5 m² sowie ein Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Von der Küche aus gelangt man auf die Terrasse mit Blick ins Tal. Im Dachgeschoss sind drei weitere Zimmer mit rund 10,5, 12,5 und 17 m² untergebracht, die über das Stiegenhaus mit massiver Holztreppe erschlossen werden. Vom Dachgeschoss führt eine Tür auf den Balkon mit Ausblick auf die Berglandschaft. Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich ein Kellerraum, ein Abstellraum, ein Vorratskeller sowie eine Garage mit rund 12,5 m². Zusätzlich gibt es einen separaten, historischen Gewölbekeller (Erdkeller), der optimale klimatische Bedingungen für Lagerungen bietet. Über dem Dachgeschoss steht ein Rohdachboden mit rund 40 m² als Lagerfläche zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude: ein solides Nebengebäude mit ca. 24 m², ein Gewächshaus, ein Holzschuppen sowie ein Unterstand. Diese Gebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von der Werkstatt über die Hobbylandwirtschaft bis hin zur Tierhaltung. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas Haus stammt aus dem Jahr 1960 und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, der erheblichen Gestaltungsspielraum für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen eröffnet. Die Bausubstanz ist solide, das Dach mit Kamin wurde bereits erneuert. Die Böden bestehen aus einer Mischung von Fliesen, Laminat und PVC-Belägen. Wände und Decken sind teilweise mit behaglichen Holzpaneelen und Lamellendecken verkleidet. Das Treppenhaus ist mit einer massiven Holztreppe ausgestattet. In der Küche befindet sich eine Einbauküche mit klassischer Eckbank sowie ein Holzofen, der als Beistellherd genutzt werden kann. Eine zentrale Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. Sowohl ein Gasanschluss als auch ein intakter Kamin sind jedoch bereits am Gebäude verfügbar, sodass eine Heizungslösung nach Wahl eingebaut werden kann. Durch die ausgeprägt sonnige Lage bietet sich das Grundstück zudem für den Einsatz einer Photovoltaikanlage an. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet, ein weiteres WC ist getrennt begehbar. Ein Energieausweis ist aufgrund der fehlenden Heizungsanlage nicht vorhanden. DIE LIEGENSCHAFTDas Anwesen umfasst zwei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 1.947 m² laut Grundbuch. Das Hausgrundstück umfasst rund 745 m², das angrenzende Grundstück rund 1.202 m². Beide Grundstücke sind als Wohngebiet (WA 0.2-0.6) gewidmet und voll erschlossen. Das zweite Grundstück stellt damit einen eigenständig bebaubaren Baugrund dar. Das unbebaute Grundstück kann auch getrennt erworben werden. Die Liegenschaft befindet sich in erhöhter Hanglage und ist gut erreichbar. Das weitläufige Grundstück bietet eine Mischung aus Rasenflächen und naturnahem Bewuchs mit Obstbäumen. Die monatlichen öffentlichen Abgaben belaufen sich auf rund 80 € (ca. 240 € pro Quartal). Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.500m Universität <9.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Post <500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

961/35973 Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus das zwischen 1958-62 in Ziegelmassivbauweise kompett unterkellert errichtet wurde. 1961 wurde ein Hühnerstall am Haus angebaut und 1962 fertig gestellt. 1968 wurde um einen Wohnhauszubau - Wohnzimmer im Erdgeschoss und Garage angesucht und bis 1970 errichtet. Anschließend wurde der Zubau um ein Badezimmer erweitert. Die Nutzfläche von rund 127 m² im EG und DG verteilt sich auf sechs Wohnräume und ermöglicht eine flexible Nutzung ? ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. Der 7m² große Balkon geht in eine über dem Zubau befindlichen Terrasse mit 21,75m² über und erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Angebot durch einen 21,5m² großen überdachten Abstellplatz, der zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird das Haus derzeit über eine Öl-Zentralheizung oder Festbrennstoffheizkessel. Die Wasserversorgung wird aktuell über eine Quelle sichergestellt; ein Anschluss an das öffentliche Wassernetz ist künftig herzustellen. (Gemeindewasserleitung im Haus vorhanden). Diese Liegenschaft bietet eine Gelegenheit für alle, die ein Haus mit viel Potenzial und großzügigem Grundstück suchen und ihre Wohnideen selbst verwirklichen möchten. Das großzügige Grundstück mit 1.658 m² eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Gartengestaltung mit Terrassen, Grünflächen oder Rückzugsorten im Freien.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Österreich, wunderschöner neugebauter Bungalow bei den Bergen neben Golfplatz, 2 separate Schlafzimmer mit jeweils Bad, WC, nagelneue Einbauküche, 0 Energiehaus da Wärmepumpe, Stromerzeugung über Photovoltaik, Terrasse fix fertig, große Garage mit Rolltor für mind. 2 Autos, mehrere Abstellmöglichkeiten, 1 großes Gartenhaus mit Ausblick auf die Hügellandschaft, alles sofort zum Einziehen, Luftkurort, Golfanlage, Tennisplätze, Mountainbiken, Skifahren, sämtliche Sportmöglichkeiten in der Nähe, Bergwanderungen, ideal für Kleinfamilien oder Rentenpaar......... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

St. Stefan ob Leoben: Zum Verkauf gelangt dieses gepflegte Reihenhaus mit Garten, Terrasse, Balkon und Garage in angenehmer Siedlungslage. Das ca. 1984 errichtet Haus besticht durch ein großzügiges Raumangebot, große Garage und Sauna im Keller. Erdgeschoss: Windfang, Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad, WC; 1.Stock: Vorraum, Küche, Sportraum, Schlafzimmer, Schrankzimmer, Wohnzimmer, Abstellraum, Bad/WC, Balkon Keller: 3 Kellerräume, Sauna, Heizraum, Waschküche, Tankraum; Bei Interesse an Detailinformationen oder einer Besichtigung senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage! Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlen in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage- und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert.(der Energieausweis- Ersteller wurde vom Eigentümer bereits beauftragt) ud Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Viel Platz, viele Möglichkeiten – Ein- oder Mehrfamilienhaus mit großem Garten in Eisenerz! Dieses großzügige Ein- bzw. Mehrfamilienhaus in Eisenerz bietet auf rund 360 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, ein außergewöhnliches Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Besonders hervorzuheben sind die zwei getrennten Hauseingänge, die eine flexible Nutzung der Einheiten ermöglichen und ein hohes Maß an Privatsphäre schaffen. Jede Wohneinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, das nahtlos in eine modern ausgestattete Küche übergeht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein oder 2 Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates WC. Zusätzlich besteht auch die Möglichkeit, durch einen Ausbau und Isolierung des Dachbodens zusätzliche Raumfläche zu gewinnen. Ein weiteres Highlight ist der sehr große, trockene und geräumige Keller, der nicht nur viel Stauraum bietet, sondern auch die Ölheizung des Hauses beherbergt. Die solide Bauweise und der gepflegte Zustand unterstreichen die Qualität der Immobilie. Die großzügigen Fensterflächen in den meisten Räumen sorgen für eine angenehme, natürliche Belichtung und schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente. Der weitläufige Garten inkl. Sitzterrasse bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für tolle Grillabende, Naturliebhaber oder auch für zukünftige Ausbauideen. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum bietet. Diese Immobilie vereint Größe, Flexibilität und eine naturnahe Lage und eignet sich ideal für alle, die viel Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten suchen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit

Großzügiges Wohnhaus auf sonnigen, ebenerdigen Grundstück in bester Trofaiach Lage. Am Kaufpreis lässt sich verifizieren, dass hier noch Sanierungs- bzw. Fertigstellungsarbeiten notwendig sind. Erdgeschoß: Heizraum, Raum mit ca. 40 m² (Wohnnutzung denkbar), Holzschnitzelllager, Werkstätte/Lagerraum/Garage 1. Stock: Wohnung mit ca. 70 m², Raum mit ca. 40 m² (Rohzustand) 2. Stock: Dachgeschoß (Rohzustand) ca 100 m² Bei Fertigstellung kann hier eine nutzbare Wohnfläche von rd 250 m² geschaffen werden. Denkbar wäre auch die Variante eines Mietertragshaus im kleineren Stil... [Mehr]

#Rohdachboden #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese gemischt genutzte Liegenschaft im Zentrum von Leoben-Göss bietet eine ideale Kombination aus laufenden Erträgen, kurzfristig verfügbaren Nutzungschancen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die ausgewogene Mischung aus Wohnungen, Gastronomie und Gewerbe, ergänzt durch ggf. Ausbaureserven (Rücksprache Bauamt) und bestandsfreie Einheiten, macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren, Family Offices, Stiftungen sowie professionelle Eigennutzer. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht eindeutig dokumentiert, erste Hinweise deuten auf eine Errichtung um 1824 hin. In den drauffolgenden Jahrzehnten wurde das Gebäude kontinuierlich an neue Nutzungen angepasst, umfassend erweitert und instand gehalten. Das gesamte Grundstück beträgt laut GB 1.286 m² und weist KG 0,5-1,5 Widmung auf und unterliegt der Ortsbildschutzzone. Kein Denkmalschutz. HINWEIS: Bei den Grundrissskizzen handelt es sich um schematische Darstellungen - Maße nicht verbindlich KURZPROFILStandort: Leoben-Göss (Zentrum, fußläufig zur Innenstadt) Nutzung: Wohnen / Gastronomie / Gewerbeguter baulicher Zustand, laufend investiert4 WOHNUNGENPREMIUM-GASTRONOMIEFLÄCHEGESCHÄFTSFLÄCHEROHNDACHBODENGARTENGARAGE & mehrere PKW-STELLPLÄTZETEILKELLEROBJEKTSTRUKTURErdgeschoss Gastronomiebetrieb (befristet vermietet) - 143,50 m² EAW HWB: 150/D fGEE: 1,43/C + 12,66 m² + Garage umfassend saniert 2022/2023: Ablöse für Gastronomiefläche separat - ist nicht im Kaufpreis enthalten! Technik, Böden, Wände, Sanitäranlagenhochwertiger Gastraumarchitektonisch ansprechend überdachter Gastgarten ca. 65 m² ausgeführt in Ytong und Glasflächen sowie lichtdurchlässigem Glasdach mit Beschattung und barrierefreier Zugang kein Sanierungsrückstau, stabile Einnahmequelle Gasanschluss zum Kochen EAW: HWB: E/199,5 fGEE: D/1,80 (gültig bis 21.04.2030) barrierefreie Geschäftsfläche – 205,66 m² EAW: HWB: 190/E fGEE: 1,53/Cab April 2026 bestandsfreirepräsentatives Foyerheller, freundlicher Eingangsbereich Küchenbereich & Sanitäranlagenflexible, klar strukturierte Raumaufteilung Ideal für Praxis-, Therapie-, Beratungs- Verkaufs- oder Bildungsnutzungen rasche Neuvermietung mit minimalem Adaptierungsaufwand1. Obergeschoss – Wohnungen EAW: HWB 152/E fGEE 1,74/CZugang hofseitig, ruhig und abgeschirmt, überdachter Eingangsbereich Alle Wohnungen verfügen über Zugang zum ca. 15 m² überdachten Allgemein-Balkon Gegensprechanlage Postkasteneigene Strom-, Wasser- & Wärmezähler Wohnung 1 95,19 m²Küche, 3 Zimmer, Kabinettgeräumiger Vorraum Bad & separates WCbestandsfrei - sofort nutzbar oder neu vermietbar – ideale Werthebel-Einheit Wohnung 236,38 m²Wohnküche, Zimmer, Bad/WCbefristet vermietet (bis 28.02.2026) Wohnung 326,68 m²Küche, Zimmer, Bad/WCbefristet vermietet Wohnung 458,72 m²umfassend saniertbefristet vermietet2. Obergeschoss – Dachbodennicht ausgebauter Rohdachboden Außenanlagen & Infrastruktursüdseitig gelegener Garten Garagemehrere PKW-Stellplätzeasphaltierte Parkflächen (2018 erneuert) Neubau überdachte Müllinsel Neubau überdachte Fahrradabstellfläche Nachhaltige Investitionen in den letzten Jahren sichern langfristige Werthaltigkeit Lage & Standortqualität Zentral, urban & nachgefragt Ortszentrum Leoben-Gösswenige Gehminuten zur Innenstadt Leobenhervorragende öffentliche Anbindung Bildungs- & Gesundheitsstandort Montanuniversität Leoben FH JOANNEUMHTL, Polytechnikum Kindergartenkonstante Nachfrage nach Wohn- und Praxisflächen Wirtschaftliches Umfeld Mayr-Melnhof Gösser Brauerei RHI Magnesita Stift Göss Stabile Beschäftigungsstruktur = langfristige Nutzungssicherheit Investment-Highlights laufende Einnahmen + bestandsfreie Einheiten attraktive Mischung aus Wohnen, Gewerbe & Gastronomie absehbare Neuverwertungsoptionen (Wohnung & Geschäftsfläche) ggf. Ausbaureserve im Dachgeschoss (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) sehr guter baulicher Zustand einer der stärksten Bildungs- und Wirtschaftsstandorte der Obersteiermark Fazit für Investoren Diese Liegenschaft bietet eine überdurchschnittliche Kombination aus Stabilität, Flexibilität und Entwicklungspotenzial Die bestandsfreien und künftig bestandsfreien Flächen ermöglichen gezielte Wertsteigerung, während bestehende Mietverhältnisse für laufende Erträge und Risikostreuung sorgen Ein Objekt mit klarer Zukunftsperspektive in nachhaltiger Toplage! Haftungsausschluss Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die enthaltenen Grundrisse sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1966 mit einem wunderschön angelegten Garten in St.Stefan ob Leoben. Das Gebäude bietet eine Wohnnutzfläche von rund 146 m² auf zwei Wohngeschoßen, zusätzlich etwa 160 m² Geschäfts- und Lagerfläche, einen umfangreichen Keller mit ca. 64,5 m² Nutzfläche sowie eine große Garage mit rund 30 m². Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, klassischen Zustand mit vielen liebevollen Details: gepflegte Parkett- und Holzoptikböden, hochwertige Tischlereinbauten im Ess- und Wohnzimmer, traditionelle Einrichtungselemente und große Fensterflächen mit Blick ins Grüne. Der Garten mit Naturstein-Terrasse und liebevoller Bepflanzung ist ein besonderes Highlight und vermittelt Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür. Der angeschlossene Gewerbetrakt mit großem Verkaufsraum und zusätzlichen Lagerflächen eignet sich ideal für Selbständige, Freiberufler oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren oder Flächen separat vermieten möchten. Durch die getrennt geführte Elektrik können Wohn- und Geschäftsbereich komfortabel getrennt abgerechnet werden. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich der zentrale Wohnbereich mit direkter Verbindung zum Garten. Das Herzstück bildet ein großzügiges Esszimmer mit etwa 21,5 m², das durch große Fensterfronten sehr hell ist und einen wunderbaren Blick auf die Terrasse und den Garten bietet. Eine maßgefertigte Eckbank und umfangreiche Tischlereinbauten verleihen dem Raum eine gemütliche, rustikale Atmosphäre und bieten viel Stauraum. Angrenzend liegt die Küche mit ca. 11 m², die funktional geschnitten ist und durch die Nähe zum Essbereich kurze Wege im Alltag ermöglicht. Ein Büro bzw. Gästezimmer mit rund 9,2 m² erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss und eignet sich je nach Bedarf als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Ein WC ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Der Eingangsbereich sowie der Flur verbinden die Räume funktional miteinander und bieten ausreichend Platz für Garderobenlösungen. Vom Essbereich gelangt man auf die vorgelagerte Naturstein-Terrasse, die direkt in den liebevoll angelegten Garten übergeht. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Vier Schlafzimmer mit rund 10,8 m², 16,1 m², 11,7 m² und 8,8 m² bieten ausreichend Platz für eine größere Familie, Gästezimmer oder Home-Office-Räume. Die Zimmer sind mit klassischen Bodenbelägen ausgestattet und verfügen über großzügige Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Das große Wohnzimmer mit ca. 30,8 m² präsentiert sich mit Parkettboden, einer hochwertigen, raumhohen Einbauwand und einem großzügigen Fensterband; von hier aus genießt man einen schönen Blick in die Umgebung. Ein Badezimmer mit Waschmaschinen-Anschluss sowie ein separates WC ergänzen die Etage. Der Flur, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind, sorgt für eine angenehme und funktionale Raumaufteilung. Zusätzlich ist ein Balkon mit etwa 4,7 m² vorhanden, der einen weiteren Blick in den Garten ermöglicht – dieser wird nicht in der Wohnfläche geführt. Im Kellergeschoss stehen mehrere Räume mit insgesamt rund 64,5 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Lager, Werkstatt, Vorratsräume oder Hobbybereich. Hier befindet sich auch der Öltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 11.500 Litern, der die Zentralheizung versorgt. Die Innenstiege verbindet Keller, Erd- und Obergeschoss; die Stiegenfläche wird nicht der Wohnfläche zugerechnet. Die Kellerräume sind trocken und gut nutzbar, wodurch sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Aufbewahrung, Hobby oder Haustechnik bieten. Der Gewerbetrakt schließt direkt an das Wohnhaus an und umfasst einen sehr großzügigen Geschäfts- bzw. Verkaufsraum mit etwa 127 m². Großzügige Fensteröffnungen sorgen für viel Helligkeit und schaffen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – etwa als Geschäftslokal, Schauraum, Atelier, Praxis, Büro oder Lagerfläche. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Archiv- bzw. Lagerraum mit ca. 28,9 m² sowie einen kleinen Abstellraum. Die klare Strukturierung der Flächen macht eine flexible Nutzung oder Vermietung möglich. Die Garage im Erdgeschoss bietet mit rund 30 m² genügend Platz für mindestens einen PKW sowie zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge. Vor der Garage ist ebenfalls Platz für PKW-Stellplätze. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet und laufend gepflegt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, gespeist aus einem ca. 11.500 Liter fassenden Öltank im Keller. Als Fenster wurden überwiegend Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Verglasung eingebaut, die einen soliden Wärmeschutz bieten. Das Dach ist als Eternitdach ausgeführt, die oberste Geschossdecke ist gedämmt, was den Wärmeschutz im Dachbereich verbessert. Die Fassade besteht aus einer hinterlüfteten Eternitfassade, die sich durch Langlebigkeit und geringen Wartungsaufwand auszeichnet. Die Böden sind je nach Raum mit Parkett, Holzoptik-Belägen oder Fliesen ausgestattet. Die Sanitärbereiche entsprechen überwiegend dem klassischen Stil des Baujahres, sind gepflegt und bieten eine gute Grundlage für eine etwaige Modernisierung nach individuellem Geschmack. Ein besonderer Vorteil ist die getrennte elektrische Anlage für Wohnhaus und Geschäftslokal, wodurch eine separate Verbrauchsabrechnung möglich ist. Dies ist vor allem bei einer (teilweisen) Vermietung des Gewerbebereichs oder einer gemischten Nutzung von großem Vorteil. Das Objekt in der Oberen Dorfstraße 20 bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen und einem außergewöhnlich schönen Garten. Die ruhige Lage mit herrlichem Blick ins Grüne, der gepflegte Gesamtzustand des Hauses und die solide Bausubstanz schaffen eine hervorragende Basis für individuelles Wohnen und Arbeiten. Mit entsprechendem handwerklichen Geschick lässt sich dieses Haus an aktuelle Wohn- und Komfortansprüche anpassen. Ob als Familienwohnsitz mit eigenem Geschäft, als Firmensitz mit Dienstwohnung oder als Anlageobjekt mit Vermietungspotenzial: Diese Liegenschaft eröffnet zahlreiche Nutzungsperspektiven in einer attraktiven Region der Obersteiermark. Eckdaten und Ausstattungshighlights: Adresse: Obere Dorfstraße 20, 8713 St.Stefan ob Leoben Objektart: Wohn- und Geschäftshaus mit Garten Baujahr: 1966 Wohnfläche gesamt: ca. 146 m²Erdgeschoss: ca. 54 m²Obergeschoss: ca. 93 m²(ohne Stiegen, Balkon und Terrassen) Gewerbefläche gesamt: ca. 160 m²Geschäfts-/Verkaufsraum: ca. 127 m²Lager/Archiv und Abstellraum: ca. 33 m²Kellerfläche: ca. 64,5 m² Nutzfläche Garage: ca. 30 m²Zimmer Wohnhaus: 1 großes Wohnzimmer1 Esszimmer4 Schlafzimmer1 Büro/Gästezimmer Sanitärräume: 2 Badezimmer, 2 WCs (davon 1 separat) Außenflächen: Balkon ca. 4,7 m² (nicht in Wohnfläche) große Naturstein-Terrasse mit Pergola (nicht in Wohnfläche) gepflegter Garten mit vielfältiger Bepflanzung Heizung: Öl-Zentralheizung, Tankvolumen ca. 11.500 Liter Fenster: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Verglasung Dach: Eternitdach, oberste Geschossdecke gedämmt Fassade: hinterlüftete Eternitfassade Elektrik: getrennte elektrische Anlagen für Wohnhaus und Geschäftslokal Nutzungspotenzial: ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Anlageobjekt mit Vermietungsmöglichkeit Lagevorteile: ruhige, sonnige Wohnlage, Naturblick, gute Erreichbarkeit von Leoben und weiteren Zentren Hat dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich am besten persönlich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Herr Weikl steht Ihnen dafür gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. HINWEIS: Der Energieausweis bezieht sich nur auf das Wohnhaus, der kombinierte Energieausweis inkl. dem Geschäftstrakt wird auf Anfrage gerne ausgehändigt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Erfüllen Sie sich ihren Wohntraum in Trofaiach! Neubau mit viel Platz und mit moderner Gestaltung Stellplätze und Doppelcarport. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Meinrad König unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Traumhaus in Ruhelage in Trofaiach! Neubau, Stellplätze und Carport. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Meinrad König unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

961/35293 In zentrumsnaher Lage von Trofaiach befindet sich diese Gewerbeliegenschaft die aufgrund ihrer Lage und Ausstattung für sämtliche Branchen geeignet ist. Die Nutzfläche von insgesamt 377 m² und einer Grundstücksgröße von 1.004 m² bietet ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde ursprünglich als Wohn- Geschäftshaus (Lebensmittelhandel – Gemischtwaren) zwischen 1953 und 1955 in Massivbauweise errichtet. Es besteht aus Kellergeschoß, Erdgeschoß mit Windfanganbau, Obergeschoß, Dachgeschoßausbau (Lager/Archiv) Das Flachdach des EG-Zubaus ist als überdeckte und eingehauste Terrasse mit 11,05m² ausgeführt. Das Gebäude erschließt sich über zwei Geschäftslokaleingänge an der Gebäudenordostseite und über einen Nebeneingang (Flugdachanbau – verzinkte Stahlkonstruktion mit Glasdach) hofseitig. An der Nordwestseite ist ein kleiner eingeschoßiger Abstellraum angebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Warmwasserzentralheizung betrieben über eine Gastherme. Das Warmwasser wird elektrisch bereitet. Im Erdgeschoß situieren sich 2 Geschäftslokale, ein Büroraum, ein Sozialraum und ein Vorraum mit Abstellraum. Das Obergeschoß umfasst 2 Büroräume, 1 Großraumbüro sowie ein WC. Im Treppenhaus (EG/OG) ist die erwähnte eingehauste Terrasse zugänglich. Der Dachgeschoßausbau wie auch das Kellergeschoß wird als Kleinwerkstatt, Lager bzw. Archiv genutzt. Nutzfläche EG ca. 95,62m²Nutzfläche OG ca. 90m² + 11,05m² übrerdachte Terrasse (WIntergarten) Nutzfläche DG ca. 90m²Nutzfläche KG ca. 90m²Ein elektrisches Einfahrtstor sorgt für bequemen Zugang, während die Videoüberwachung mit zentralem Server ein hohes Maß an Sicherheit gewährleistet. Für Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch mehrere Autoabstellplätze im großzügigen Hof zur Verfügung. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die moderne Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 12,36 k Wp, die auf dem Nebengebäude installiert ist. Diese ermöglicht eine nachhaltige Energieversorgung. Darüber hinaus stehen zwei E-Ladestationen mit einer Leistung von bis zu 22 k W im Gleichverteilermodus zur Verfügung, was insbesondere für Gewerbebetriebe mit elektrischem Fuhrpark von Vorteil ist. Widmung: „Kerngebiet - KG Bebauungsdichte 0,5 – 1,5“ ausgewiesen und befindet sich in keinem Gefahrenzonenbereich, jedoch im Ortsbildschutzgebiet. Nebengebäude: Das Gebäude wurde 1967 eingeschoßig in Massivbauweise mit einer Nutzfläche von 42m² errichtet. Der Raum ist durch zwei Trennwände in 3 Lagerräume (21,47 m², 12,36 m² und 8,16 m²) unterteilt. Auf der Dachanlage ist die bereits beschriebene PV-Anlage installiert. Westlich wurde nachträglich ein Flugdach in Stahlkonstruktion (Boden asphaltiert) angebaut. Flugdach/Außenlager Das Objekt wurde etwa 2016 in verzinkter Stahlkonstruktion mit Pultdachabdeckung (Falzblecheindeckung) errichtet. Es besteht direkt entlang der Südwestgrenze. Die überdeckte Fläche wird mit ca. 30 m² grob ohne Gewähr eingeschätzt. Freiflächen: Freiflächen asphaltiert (Einfahrt, Vorplatz, teilweise Hofanlage) – Altbestand ca. 350 m² südwestliches Hofareal ca. 2016 mit Betonpflastersteinen ausgeführt (ca. 400 m²) Die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten sind ideal für Büro-, Produktions- oder Lagernutzungen geeignet. Das Nebengebäude bietet zusätzliche Flächen für Werkstatt, Lager oder andere gewerbliche Zwecke. Diese Immobilie vereint eine ideale Lage, durchdachte Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Unternehmen an diesem attraktiven Standort zu etablieren und von der zentralen Lage sowie den vorhandenen Parkmöglichkeiten zu profitieren. Dieses Geschäftslokal bietet großes Potenzial und könnte der perfekte Ort für Ihren unternehmerischen Erfolg sein. Hier geht es zum 360°Rundgang! Besonders hervorzuheben: vielseitig nutzbar Videoüberwachung Photovoltaikanlage: PV-Leistung 12,36 k Wp 2 E-Autoladestationen am Hofgelände vorhanden Bei Interesse bitte Kontaktaufnahme per Mail - [E-Mail-Adresse entfernt] HWB: 276,40 kWh/m²a Kaufpreis: € 269.000,- Honorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <7.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht dieses kleine Zinshaus mit insgesamt 7 Wohnungen, Werkstatt und Doppelgarage sowie einem kleinen Garten. Das Haus gliedert sich in Haupthaus: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die 6 Wohnungen im Hauptgebäude wurden im Jahr 1996 generalsaniert und sind als Zweispänner je Etage und je ca. 50 m2 Wohnfläche ausgeführt. Der Haupttrakt wird über eine Gaszentralheizung befeuert. Den Bewohnern steht eine Haus-Sat-Anlage zur Verfügung. Das Gebäude ist an den öffentlichen Kanal angeschlossen. Vermietungsstand: derzeit sind die 6 Wohneinheiten des Haupttraktes vermietet (z.T. befristet, z.T. unbefristet, 1 Garage sowie die Werkstatt). Derzeitige Mieteinnahmen (netto, exkl. USt) € 21.189 p.a. – sämtliche Einheiten (6 Wohnungen, 1 Werkstatt, 1 Garage) sind vermietet. Bei näherem Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht und stellen Ihnen gerne die Detailunterlagen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]