Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit im Bezirk Zell am See

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 mit Garage, Carport und separater Gartenhütte in ruhiger, grüner Umgebung. Großzügige Räume und viel Stauraum bieten ein angenehmes Wohnambiente. Das Haus verfügt über ein Keller-, Erd- und Obergeschoss. Im Keller befinden sich neben praktischen Lagerräumen auch ein hochwertig ausgebauter Bereich mit Sauna und Dusche, ideal als Wellness- oder Hobbyraum. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Stube, eine Küche, einen Abstellraum sowie ein separates WC. Von der südlich ausgerichteten Terrasse gelangt man direkt in den Garten. Ein Kachelofen und ein offener Kamin sorgen für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (derzeit Büro), ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Ergänzend steht ein Dachraum als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Eine Einzelgarage, ein Carport sowie eine hochwertige Gartenhütte im südlichen Gartenbereich Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 mit Garage, Carport und separater Gartenhütte in ruhiger, grüner Umgebung. Großzügige Räume und viel Stauraum bieten ein angenehmes Wohnambiente. Das Haus verfügt über ein Keller-, Erd- und Obergeschoss. Im Keller befinden sich neben praktischen Lagerräumen auch ein hochwertig ausgebauter Bereich mit Sauna und Dusche, ideal als Wellness- oder Hobbyraum. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Stube, eine Küche, einen Abstellraum sowie ein separates WC. Von der südlich ausgerichteten Terrasse gelangt man direkt in den Garten. Ein Kachelofen und ein offener Kamin sorgen für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (derzeit Büro), ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Ergänzend steht ein Dachraum als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Eine Einzelgarage, ein Carport sowie eine hochwertige Gartenhütte im südlichen Gartenbereich runden dieses attraktive Angebot ab. Das Gebäude wurde im Jahre 2004/2005 saniert. Einfamilienhaus mit Zweitwohnsitznutzung! Die Liegenschaft wird teilmöbliert - ohne Privaten Einrichtungsgegenstände übergeben. Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler. Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Ortszentrum der Gemeinde Rauris. Das Gebäude platziert sich in ruhiger, sonniger Lage im Raurisertal, umgeben von der alpinen Natur des Nationalparks Hohe Tauern. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergarten sowie ärztliche Versorgung. Wander- und Skigebiete, Langlaufloipen und Radwege liegen in unmittelbarer Nähe. Zell am See und Bruck an der Großglocknerstraße sind in ca. 30-40 Autominuten erreichbar.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Lage: Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Piesendorf im Salzburger Land, einem beliebten Wohnort im Pinzgau. Der Ort liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu den bekannten Tourismus- und Freizeitdestinationen Zell am See und Kaprun und ist eingebettet in die beeindruckende Berglandschaft der Hohen Tauern. Piesendorf verbindet ruhiges Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und einer attraktiven Lage in einer der bekanntesten Alpenregionen Österreichs. Durch die Nähe zu Zell am See, Kaprun sowie weiteren Orten im Pinzgau profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und guter Infrastruktur. Die Region rund um Zell am See - Kaprun zählt zu den beliebtesten Ganzjahresdestinationen der Alpen. Im Sommer bieten zahlreiche Wander- und Radwege, der nahegelegene Zeller See sowie Golfplätze und alpine Ausflugsziele vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung in der Natur. Im Winter erreichen Sie in kurzer Zeit die bekannten Skigebiete Schmittenhöhe in Zell am See sowie das Gletscher-Skigebiet Kitzsteinhorn in Kaprun. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die Tauern Spa Therme Kaprun, die ganzjährig Wellness und Entspannung bietet. Auch im Alltag bietet Piesendorf eine gute Infrastruktur. Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergarten sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die Pinzgauer Bundesstraße B168 sind Zell am See, Kaprun sowie weitere Orte im Pinzgau schnell erreichbar. Zusätzlich verbindet die Pinzgauer Lokalbahn Piesendorf mit den umliegenden Gemeinden und sorgt für eine praktische öffentliche Verkehrsanbindung. Die Stadt Salzburg ist in etwa 90 Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch auch eine gute Anbindung an den internationalen Flughafen Salzburg und das überregionale Verkehrsnetz gegeben ist. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und der Nähe zu den vielfältigen Freizeit- und Naturangeboten der Alpenregion rund um Zell am See und Kaprun. Ausstattung: Diese Doppelhaushälfte in Piesendorf bietet rund 91 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und überzeugt durch ein Wohnkonzept, das besonders für Paare oder junge Familien ideal geeignet ist. Das Haus verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem durchdachten Grundriss und einem Garten, der zusätzlichen Raum für Freizeit, Erholung und gemeinsame Zeit im Freien schafft. Bereits beim Betreten entsteht ein einladendes Gefühl von Zuhause. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und schafft eine offene und freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und öffnen den Blick in den Wintergarten sowie weiter in den Garten. Dadurch entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der das Wohnen besonders angenehm macht. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum auf schöne Weise und bietet einen vielseitig nutzbaren Platz zu jeder Jahreszeit. Ob ein gemütliches Frühstück am Wochenende, ein ruhiger Platz zum Lesen oder gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden - dieser Bereich wird schnell zu einem der beliebtesten Orte im Haus. Gleichzeitig schafft er eine direkte Verbindung zum Garten, der an warmen Tagen zum Spielen, Entspannen oder zu gemeinsamen Grillabenden einlädt. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist funktional gestaltet. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen, Arbeiten und für das tägliche Familienleben. Durch die offene Verbindung zum Essbereich bleibt man auch beim Kochen immer Teil des Geschehens. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein separates WC, das besonders im Alltag oder bei Besuch von Gästen zusätzlichen Komfort bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Neben einem Hauptschlafzimmer lassen sich hier problemlos Kinderzimmer, ein Gästezimmer oder auch ein Homeoffice einrichten. Große Fenster sorgen auch in diesen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das modernisierte Badezimmer, das den Schlafbereich ideal ergänzt. Das Badezimmer ist hell und funktional gestaltet und verfügt über eine komfortable Dusche sowie moderne Sanitärausstattung. Durch die Lage im Obergeschoss ist das Bad praktisch erreichbar und optimal in den privaten Wohnbereich integriert. In den letzten Jahren wurden mehrere Bereiche des Hauses modernisiert. So wurden unter anderem Fassade und Fenster erneuert, wodurch sich sowohl die Optik als auch die Energieeffizienz verbessert haben. Auch das Wohnzimmer wurde im Zuge der Renovierungen zeitgemäß gestaltet, wodurch sich ein gepflegtes und stimmiges Gesamtbild der Immobilie ergibt. Der Garten mit südlicher Ausrichtung und leichter Westorientierung bietet viele Sonnenstunden bis in den Abend hinein. Hier entsteht ein zusätzlicher Lebensraum im Freien - ideal für entspannte Stunden nach der Arbeit, für Kinder zum Spielen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Gleichzeitig bleibt die Gartenfläche angenehm überschaubar und pflegeleicht. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein zusätzlicher Freistellplatz direkt beim Haus zur Verfügung, wodurch komfortables Parken jederzeit gewährleistet ist. Piesendorf, ein Nachbarort von Zell am See und Kaprun und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - von Wander- und Radwegen im Sommer bis zu den Skigebieten Schmittenhöhe und Kitzsteinhorn im Winter. Diese Doppelhaushälfte bietet damit eine ideale Grundlage für Menschen, die sich ein Zuhause mit Garten, funktionalem Grundriss und angenehmem Wohnumfeld schaffen möchten - ein Haus, das Raum für Alltag, gemeinsame Zeit und viele zukünftige Erinnerungen bietet.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Attraktive Lage in Scheffsnoth bei Lofer - Natur, Ruhe und perfekte Infrastruktur Im idyllischen Scheffsnoth, einem ruhigen Ortsteil von Lofer, befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie in einer besonders naturnahen Umgebung. Die Hanglage bietet nicht nur eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Berglandschaft, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an das Zentrum von Lofer. Das Ortszentrum von Lofer mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinische Versorgung - ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und kurzer Distanz zur Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Die Region rund um Lofer bietet zudem ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer laden zahlreiche Wanderwege, Mountainbike-Strecken und Lage: Attraktive Lage in Scheffsnoth bei Lofer - Natur, Ruhe und perfekte Infrastruktur Im idyllischen Scheffsnoth, einem ruhigen Ortsteil von Lofer, befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie in einer besonders naturnahen Umgebung. Die Hanglage bietet nicht nur eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Berglandschaft, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an das Zentrum von Lofer. Das Ortszentrum von Lofer mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinische Versorgung - ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und kurzer Distanz zur Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Die Region rund um Lofer bietet zudem ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer laden zahlreiche Wanderwege, Mountainbike-Strecken und Naturerlebnisse in den umliegenden Bergen zu aktiver Erholung ein. Im Winter liegt eines der beliebtesten Skigebiete der Region praktisch vor der Haustür: die Almenwelt Lofer. Das familienfreundliche Skigebiet bietet bestens präparierte Pisten für Kinder, Anfänger und erfahrene Wintersportler. Auch die Landeshauptstadt Salzburg ist in rund einer Autostunde erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren berühmten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und internationalen Events macht Salzburg zu einem der bedeutendsten Städte Österreichs. Zudem bietet der Airport Salzburg eine komfortable internationale Flugverbindung, wodurch die Region auch für internationale Eigentümer oder Zweitwohnsitz-Nutzer besonders attraktiv ist. Die Kombination aus alpiner Natur, hoher Lebensqualität, ganzjährigem Freizeitangebot und guter Anbindung an die Stadt Salzburg macht diese Lage zu einem besonders gefragten Wohnstandort im Salzburger Land. Ausstattung: In erhöhter Hanglage in Scheffsnoth / Lofer besticht dieses Einfamilienhaus durch seine außergewöhnliche Architektur und hochwertige Ausstattung. Das Haus wurde 2014 erbaut und bietet durch die großen, bodentiefen Fensterfronten einen atemberaubenden Blick ins Tal und auf die umliegende Natur. Das großzügige Raumkonzept und die stilvollen Loft-Elemente verleihen der Immobilie ein einzigartiges, modernes Wohngefühl. Für seine besondere und herausragende Architektur wurde das Haus 2017 sogar mit einem Award ausgezeichnet. Vom Carport aus führt eine Treppe hinauf zum Haus und zum überdachten Eingangsbereich. Der Eingang führt in einen praktischen Vorraum mit Garderobe, der ausreichend Platz für Jacken und Schuhe bietet. Linker Hand liegt ein zusätzlicher Raum, der flexibel genutzt werden kann - etwa als Gästezimmer, Büro oder Arbeitsbereich. Angrenzend befindet sich ein geräumiger Abstell- bzw. Technikraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Haustechnik beherbergt. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und WC, das sich ideal als Gästebad eignet. Von hier aus öffnet sich der Weg in den Wohnbereich des Hauses. Das Haus wurde als modernes Split-Level-Konzept geplant. Die Wohnbereiche verteilen sich über mehrere leicht versetzte Ebenen, die über wenige Stufen miteinander verbunden sind und ein offenes, loftartiges Raumgefühl schaffen. Die erste Ebene bildet der offene Küchen- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und eröffnen einen wunderschönen Blick ins Tal. Direkt angrenzend liegt die überdachte Terrasse, die sich wie eine Erweiterung des Wohnraums anfühlt und einen geschützten Platz im Freien bietet. Eine halbe Ebene darüber öffnet sich der Wohnbereich mit Sofa und Kaminofen. Die leicht erhöhte Position sorgt für eine angenehme räumliche Trennung zur Küche, während das offene Raumkonzept erhalten bleibt. Große Fensterflächen schaffen auch hier eine helle Atmosphäre und eine starke Verbindung zur umliegenden Landschaft. Auf der obersten Wohnebene befindet sich eine offene Galerie, die sich ideal als Leseecke, Rückzugsort oder kleiner Arbeitsplatz eignet. Von hier aus genießt man einen schönen Blick hinunter in den Wohnbereich sowie hinaus in die Natur. Direkt von der Galerie aus gelangt man auf eine weitere Terrasse auf der Rückseite des Hauses. Dieser Außenbereich ist zur Waldseite ausgerichtet und bietet eine besonders ruhige und geschützte Atmosphäre - ein idealer Platz zum Entspannen, Lesen oder um die Natur in privater Umgebung zu genießen. Ebenso führt in der 3. Ebene eine Tür in den privaten Schlafbereich des Hauses. Beim Betreten öffnet sich zunächst der offene Badbereich mit freistehender Badewanne, der dem Raum eine besonders ruhige und entspannte Atmosphäre verleiht. Rechts befindet sich der Duschbereich. Links um die Ecke schließt sich das Schlafzimmer an. In die Wand integriert befindet sich eine unauffällige Tür, die Zugang zu einem Dachboden bzw. zusätzlichen Abstellraum bietet. Der gesamte Bereich ist offen und reduziert gestaltet und unterstreicht den architektonischen Charakter des Hauses. Dieses besondere Architektenhaus verbindet modernes Design mit der beeindruckenden Naturkulisse des Salzburger Landes. Die offene Raumgestaltung, die großzügigen Fensterflächen und die außergewöhnliche Architektur schaffen ein Wohngefühl, das Licht, Raum und Landschaft miteinander verbindet. Zum Anwesen gehören gepflegte Rasenflächen im oberen und unteren Bereich, die zusätzliche Entspannungszonen schaffen. Ein hochwertiges Carport rundet das Angebot ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten. Eine Lademöglichkeit für Elektroautos ist im Carport vorhanden. Die Immobilie eignet sich besonders für Menschen, die ein architektonisch besonderes Zuhause mit Ruhe, Aussicht und modernem Wohnkonzept suchen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lage: Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Schüttdorf in Zell am See - einer Lage, die besonders durch ihre perfekte Kombination aus Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und Wohnqualität überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Auch für Sport- und Naturliebhaber bietet die Umgebung beste Voraussetzungen. Die Talstation areit Xpress und damit der direkte Einstieg in das Skigebiet Schmittenhöhe befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Im Sommer laden der Zeller See, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie verschiedenste Freizeitmöglichkeiten zu aktiver Erholung ein. Trotz der zentralen Umgebung vermittelt die Lage der Immobilie ein überraschend ruhiges und privates Wohngefühl. Durch die leicht versteckte Position des Hauses entsteht eine angenehme Atmosphäre abseits von Hektik und Verkehr - genau diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv. Ausstattung: Dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Zell am See, im Ortsteil Schüttdorf, fasziniert durch seinen besonderen Charakter und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus vereint auf einzigartige Weise die Vorteile einer zentralen Lage mit einem äußerst ruhigen und privaten Wohnumfeld. Obwohl man sich im Herzen von Schüttdorf befindet, wo alle Annehmlichkeiten innerhalb weniger Minuten erreichbar sind, bietet das Haus dennoch einen Rückzugsort. Diese Kombination macht die Immobilie besonders attraktiv. Das 1995 gebaute und 2017 erweiterte sowie 2022 umfassend modernisierte Haus präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand, mit hochwertigen Materialien, großzügigen Räumlichkeiten und vielen Bereichen, die dem Haus seinen besonderen Charme verleihen. Mit etwa 249 m² Wohnfläche auf einem 971 m² großen Grundstück entsteht hier ein Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre sowie zahlreichen Möglichkeiten für Familie, Arbeit und Freizeit. Bereits im Eingangsbereich wird die durchdachte Raumaufteilung des Hauses sichtbar. Von der Garderobe gelangt man in den zentralen Flur mit einem Gäste-WC, einem Abstellraum und dem Stiegenhaus. Das Erdgeschoss umfasst zudem eine geräumige Waschküche mit direktem Zugang zum Garten, was im Alltag besonders praktisch ist. Der offen gestaltete Wohnbereich besticht durch die großen Fenster, das einladende Tageslicht und die schönen Ausblicke in den Garten. Direkt angrenzend befindet sich die modern und hochwertig ausgestattete Küche, die mit ihren hellen Oberflächen und klaren Linien harmonisch in den Wohnbereich integriert ist. Der offene Kamin zwischen Wohnzimmer und Küche sorgt für eine besondere Atmosphäre und verleiht den beiden Bereichen mehr Struktur und Charakter. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu dem großzügigen Wintergarten, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Die Größe des Raumes bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und einen zusätzlichen, gemütlichen Sitzbereich. Dank der Klimatisierung bleibt der Wintergarten auch in den Sommermonaten angenehm temperiert und stellt eine ideale Erweiterung des Wohnraums mit direktem Zugang zum Außenbereich dar. Der Außenbereich wurde so gestaltet, dass man sich wie im Urlaub fühlt. Der große Pool mit Überdachung ist das Highlight dieses Bereichs und macht ihn zu etwas ganz Besonderem. Durch die Überdachung kann der Pool nicht nur im Sommer, sondern auch in den kälteren Monaten genutzt werden. Der gesamte Garten wurde sehr privat angelegt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Sonnenbaden, Feiern oder einfach zum Abschalten. In Kombination mit der ruhigen Lage des Hauses entsteht hier ein Wohngefühl, das man selten findet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein separates Büro, das sich ideal für Homeoffice, Gäste oder als zusätzlicher Rückzugsraum eignet. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Zunächst findet man ein Badezimmer mit Dusche und WC. Direkt angrenzend liegt ein Schlafzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse. Ein weiteres Zimmer daneben kann flexibel als zusätzliches Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum oder Gästebereich genutzt werden und hat ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse. Der Masterbereich ist bewusst als privater Rückzugsort gestaltet worden. Auch das geräumige Schlafzimmer hat direkten Zugang zur Terrasse und bietet angenehme Ruhe. Direkt daneben befinden sich der Ankleideraum sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, großzügiger Dusche einschließlich integrierter Sitzbank und exklusiven Gessi-Armaturen. Auf der gegenüberliegenden Seite des Obergeschosses liegt ein weiterer außergewöhnlicher Raum: ein großes zusätzliches Wohnzimmer mit Balkon und Terrasse. Dieser Bereich verleiht der Immobilie eine besondere Note, da er einen eigenen Raum schafft, der vielseitig genutzt werden kann - als Lounge, Rückzugsort, TV-Zimmer oder Treffpunkt für Familie und Freunde. Von hier aus hat man zudem einen direkten Blick auf die Areit. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie zwei Freistellplätze. Beheizt wird das Haus mittels Öl-Heizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in allen Wohnbereichen für eine angenehme Wärme sorgt. Ein Haus für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, großzügiges Wohnen und eine besondere Kombination aus Ruhe, Qualität und zentraler Lage legen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese Villa in Zell am See befindet sich in einer der bevorzugten und ruhigen Wohnlagen der Region. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Diese Lage bietet ein ideales Wohnumfeld für Familien, Ruhesuchende und anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Privatsphäre und Lebensqualität legen. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Das Stadtzentrum von Zell am See mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und medizinischen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der gesamten Region Zell am See-Kaprun. Die Lage überzeugt zudem durch ihre Nähe zu einem der vielseitigsten Freizeitgebiete im Salzburger Land. Der Zeller See bietet im Sommer ideale Bedingungen für Baden, Segeln, Stand-up-Paddling und Erholung am Wasser. Lage: Diese Villa in Zell am See befindet sich in einer der bevorzugten und ruhigen Wohnlagen der Region. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Diese Lage bietet ein ideales Wohnumfeld für Familien, Ruhesuchende und anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Privatsphäre und Lebensqualität legen. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Das Stadtzentrum von Zell am See mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und medizinischen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der gesamten Region Zell am See-Kaprun. Die Lage überzeugt zudem durch ihre Nähe zu einem der vielseitigsten Freizeitgebiete im Salzburger Land. Der Zeller See bietet im Sommer ideale Bedingungen für Baden, Segeln, Stand-up-Paddling und Erholung am Wasser. Die umliegende Bergwelt lädt zu Wanderungen, Mountainbike-Touren und Naturerlebnissen ein. Im Winter profitieren Sie von der Nähe zum Skigebiet Schmittenhöhe sowie zur bekannten Region Zell am See-Kaprun mit vielfältigen Wintersportmöglichkeiten. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen, ausgezeichnete Infrastruktur und ein ganzjähriges Freizeitangebot auf höchstem Niveau und zählt damit zu den besonders gefragten Wohnstandorten in Zell am See. Der nächste Flughafen befindet sich in Salzburg und ist nur etwas über 1 Std mit dem Auto entfernt. Ausstattung: Diese außergewöhnliche Villa in Zell am See vereint traditionelle Landhausarchitektur mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in einer begehrten Wohnlage des Salzburger Landes. Im Ortsteil Zellermoos gelegen, profitiert diese Immobilie von einer außergewöhnlichen Lage zwischen dem Golfplatz und dem Skigebiet Schmittenhöhe - eingebettet in die eindrucksvolle Alpenkulisse und ideal für vielfältige Freizeitaktivitäten zu jeder Jahreszeit. Auf rund 252 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes und harmonisches Raumkonzept, das sich über zwei Wohnebenen sowie einen vollständig ausgebauten Keller erstreckt. Bereits beim Betreten der Villa wird der hohe Qualitätsanspruch spürbar: Ein repräsentativer Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe schafft einen stilvollen Empfang und leitet über in das Herzstück des Hauses - den offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und erzeugen ein besonders angenehmes Wohnambiente, das Offenheit und Geborgenheit gleichermaßen vermittelt. Der Koch- und Essbereich bietet nicht nur funktionale Perfektion, sondern auch einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem angrenzenden Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Der Wohnbereich mit Kamin wird durch einen eleganten Wintergarten erweitert, der als lichtdurchfluteter Rückzugsort dient und ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten ermöglicht. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigener Ankleide, sowie ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie: ein exklusiv gestalteter Wellnessbereich, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit Sauna, Whirlpool, Regenwalddusche und Badewanne bietet dieser Bereich ein privates Spa-Erlebnis auf höchstem Niveau. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumgestaltung und ein stimmiges Ambiente machen diesen Bereich zu einem luxuriösen Rückzugsort, der Entspannung und Erholung in den eigenen vier Wänden neu definiert. Der ausgebaute Kellerbereich erweitert das Raumangebot auf besonders durchdachte Weise. Im Mittelpunkt steht die separate Gästewohnung mit Tageslicht, die über ein eigenes Badezimmer sowie einen offen gestalteten Wohn-, Schlaf- und Kochbereich in einem Raum verfügt und damit ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Komfort bietet. Sie eignet sich ideal für Gäste oder als eigenständiger Wohnbereich. Ergänzt wird das Untergeschoss durch weitere vielseitig nutzbare Flächen, darunter ein Fitness- oder Hobbyraum, großzügige Abstellmöglichkeiten, ein Technikbereich sowie eine geräumige Waschküche. Die klare Struktur und flexible Nutzbarkeit unterstreichen die Funktionalität dieses Bereichs und runden das Raumkonzept der Villa optimal ab. Die großzügigen Balkon- und Terrassenflächen mit insgesamt rund 45 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Der weitläufige Garten bietet viel Privatsphäre sowie individuelles Gestaltungspotenzial und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Auch konstruktiv erfüllt die Villa höchste Ansprüche und steht für Langlebigkeit sowie solide Bauqualität. Die Ausführung in massiver Ziegelbauweise mit Stahlbeton-Kellergeschoss und tragenden Decken bildet die Grundlage für eine beständige Substanz. In Verbindung mit dem klassischen Satteldach und dem sichtbaren Dachstuhl entsteht eine gelungene Symbiose aus traditioneller Architektur und zeitgemäßer Bauweise. Die Fassade kombiniert Putz mit stilvollen Holzelementen, während edle Parkett- und Fliesenböden sowie hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung das anspruchsvolle Ausstattungsniveau widerspiegeln. Für angenehme Wärme sorgt eine moderne Gaszentralheizung, ergänzt durch einen Kachelofen, der eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Komfort im Alltag bieten zudem eine Doppelgarage sowie zusätzliche Freistellplätze. Insgesamt präsentiert sich diese Villa als harmonisches Zusammenspiel aus hochwertiger Bauqualität, großzügigem Raumangebot und erstklassiger Lage.... 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#Büro #Ferienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Seien Sie GASTGEBER in Zell am See/Kaprun - einer der Top-Destinationen Österreichs! Dieses exklusiv sanierte Ferienhaus vereint alpinen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in absoluter Toplage - nur wenige Gehminuten von der Talstation der Schmittenhöhebahn (Trass Xpress) entfernt. Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich in einem äußerst geschmackvollen, alpinen Stil mit Liebe zum Detail. Auf rund 200 m² Wohnnutzfläche bietet das Haus großzügige Räume und eine ideale Aufteilung für Eigennutzer sowie die touristische Vermietung. Dieses Ferienhaus vereint perfekte Lage, hochwertige Ausstattung und attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Ideal als renditestarke Anlageimmobilie oder exklusiver Rückzugsort in den Alpen. Zusammenfassung: - Sauna für entspannte Stunden nach dem Skitag - Sonnenterrasse mit BBQ-Bereich - 3 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus - Komplettsanierung 2022 - Hochwertige, alpine Ausstattung - Erfolgreiche touristische Vermietung - Kein Hauptwohnsitz erforderlich - Top-Investment in einer der begehrtesten Regionen der Alpen Lage: Die Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zur Skipiste der Schmittenhöhe bzw. Talstation des Trass Xpress. Gleichzeitig genießen Sie eine traumhafte Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Die Altstadt von Zell am See ist nur ca. 2 km entfernt und bietet eine Vielzahl an Restaurants, Bars sowie Einkaufsmöglichkeiten. Damit vereint die Liegenschaft perfekte Ruhe in alpiner Umgebung mit schneller Erreichbarkeit der touristischen Infrastruktur. Ausstattung: Erdgeschoss, ca. 126 m² Wnfl.: - attraktiv gestalteter Eingangsbereich - mit eingebauten Schränken und Schischuhtrockner - Großzügiger Wohnraum - Separate, voll ausgestattete Küche mit schöner Essecke und Ausblick auf die Berge - 1 Schlafzimmer - Sauna mit eigenem Nassbereich - Abstellraum - Technik-/Nebenräume Obergeschoss, ca. 70 m² Wnfl.: - Vorraum - 2 Schlafzimmer mit Stockbetten - 1 Schlafzimmer mit Doppelbett - kleines Zimmer - ideal als Kinderzimmer oder Büro - 3 Badezimmer, DU/WC - Balkon (ca. 10 m²) mit traumhaftem Ausblick Außenbereich: Sonnenterrasse mit BBQ-Bereich Balkon mit Panoramablick 3 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus... [Mehr]

#Doppelhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In wunderschöner Panoramalage mit Blick auf Mittersill wurde die wunderschöne Doppelhaushälfte erbaut. In einer sonnigen Hanglage verzaubert sie mit atemberaubenden Ausblicken und angenehmer Ruhe und Privatsphäre. Zwischen dem Nationalpark Hohe Tauern und den Kitzbüheler Alpen befindet sich die Stadt Mittersill mit seinen rund 5.400 Einwohnern. Trotz der Ernennung zur Stadt konnte sich Mittersill seinen Charme als Bergstädtchen bewahren. Nahezu um die Ecke liegen die berühmten Kitzbüheler Alpen mit 170 Pistenkilometern. Besonderes Highlight ist hierbei die Dreiseil-Umlaufbahn, mit der Sie die Streif in einem Zug erreichen können. Gipfel erklimmen heißt es auch im Sommer - so wird die Auswahl der Freizeitmöglichkeiten perfekt durch Wander- und Radwege abgerundet. Rund 5 Autominuten entfernt erreichen Sie das Zentrum mit all seinen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Ob Supermärkte, Ärzte oder einladende Cafés - Mittersill hat durchaus urbanen Flair zu bieten. Bei Lage: In wunderschöner Panoramalage mit Blick auf Mittersill wurde die wunderschöne Doppelhaushälfte erbaut. In einer sonnigen Hanglage verzaubert sie mit atemberaubenden Ausblicken und angenehmer Ruhe und Privatsphäre. Zwischen dem Nationalpark Hohe Tauern und den Kitzbüheler Alpen befindet sich die Stadt Mittersill mit seinen rund 5.400 Einwohnern. Trotz der Ernennung zur Stadt konnte sich Mittersill seinen Charme als Bergstädtchen bewahren. Nahezu um die Ecke liegen die berühmten Kitzbüheler Alpen mit 170 Pistenkilometern. Besonderes Highlight ist hierbei die Dreiseil-Umlaufbahn, mit der Sie die Streif in einem Zug erreichen können. Gipfel erklimmen heißt es auch im Sommer - so wird die Auswahl der Freizeitmöglichkeiten perfekt durch Wander- und Radwege abgerundet. Rund 5 Autominuten entfernt erreichen Sie das Zentrum mit all seinen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Ob Supermärkte, Ärzte oder einladende Cafés - Mittersill hat durchaus urbanen Flair zu bieten. Bei Shopping-Touren durch die Geschäfte finden Sie über Souvenirs, Sportequipment oder spannende Literatur auch viele andere Annehmlichkeiten wie hauseigene Bioprodukte oder auch selbst gemachte Schokolade. Während sich attraktive Städte wie Kitzbühel und Zell am See in nur 30 - 35 Autominuten Entfernung befinden, dauert die Fahrt bis zum nächstgelegenen Flughafen in der Landeshauptstadt Salzburg etwas länger, mit ca. 1,5 - 2 Std. Ausstattung: Erleben Sie den unvergleichlichen Wohnkomfort dieser modernen Doppelhaushälfte, die 2019 erbaut wurde. Die Architektur und Ausstattung harmonieren perfekt mit der idyllischen Hanglage über Mittersill. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur durch den spektakulären Panoramablick auf die Gipfel der Hohen Tauern, sondern auch durch die durchdachte Raumgestaltung begeistert. Verteilt über drei Ebenen mit clever angelegten Halbgeschossen, finden Sie auf insgesamt 159 m² großzügige Rückzugsorte, stilvolle Gemeinschaftsbereiche und ein einzigartiges Wohnerlebnis, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Moderne Architektur auf drei Ebenen - Stil und Funktion perfekt vereint Das Design dieser Immobilie nutzt die besondere Hanglage optimal aus. Es vereint offene, lichtdurchflutete Wohnräume mit privaten Rückzugsorten und bietet eine abwechslungsreiche, durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterfronten fangen das natürliche Licht ein und eröffnen aus nahezu jedem Raum den Blick auf die umliegende Berglandschaft. Hier verschmelzen modernes Design und einladende Gemütlichkeit zu einem harmonischen Gesamtkonzept. Dachgeschoss - Empfang mit modernen Akzenten Schon beim Betreten der Immobilie vermittelt der kleine Dielenbereich mit integriertem Gäste-WC und einer eleganten Garderobe einen ersten Eindruck von der hochwertigen Gestaltung. Der großzügige Eingangsbereich im Dachgeschoss wird von stilvollen Fliesen in Holzoptik und geschmackvollen, modernen Akzenten geprägt, die eine warme und gleichzeitig elegante Atmosphäre schaffen. Die offene, hochwertige Küche ist das Herzstück dieses Geschosses - ein Traum für alle, die das Kochen lieben. Mit einem frei stehenden Küchenblock und hochmodernen Miele-Einbaugeräten, inklusive eines Induktionskochfelds, bleibt hier kein Wunsch offen. Der angrenzende Essbereich lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie ein, während Dachfenster für ein helles, freundliches Ambiente sorgen. Wohnzimmer - Entspannung mit Panoramablick Nur wenige Stufen führen hinunter in das stilvolle Wohnzimmer. Hier verwandelt der gemütliche, dreiseitige Kaminofen kalte Winterabende in puren Genuss. Der offene Sichtdachstuhl gibt dem Raum zusätzlich Weite und verleiht ihm ein alpines Flair, während der gemütliche Erker mit integrierter Liegefläche den perfekten Platz zum Entspannen oder kuschelige Familienabende bietet. Die angrenzende, windgeschützte Terrasse lädt dazu ein, den atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge auch im Freien zu genießen. Obergeschoss - Exklusive Rückzugsorte Im Obergeschoss befinden sich zwei exklusive Schlafzimmer, die durch die versetzten Ebenen ein Höchstmaß an Privatsphäre bieten. Das nördlich gelegene Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Das südliche Schlafzimmer bietet durch den Erker und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse einen besonderen Charme und ist ebenfalls mit einem eigenen Bad mit Dusche und WC ausgestattet. Erdgeschoss - Flexibilität für Familie und Gäste Das Erdgeschoss der Doppelhaushälfte ist ideal für Gäste oder die Familie. Hier befinden sich zwei weitere helle Schlafzimmer, die jeweils über einen direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten verfügen. Diese Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder privates Home-Office. Ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC komplettieren diese Ebene. Zusätzlich sind alle vier Schlafzimmer mit Parkettboden ausgestattet. Idyllischer Garten - Eine Oase in der Natur Der sorgfältig angelegte Garten bietet ist perfekt für gemütliche Stunden im Freien ausgestattet. Ein charmantes Gartenhäuschen sorgt für gemütliche Stunden, egal ob im Sommer oder Winter. Weiteres ist ein Rasenroboter vorhanden, der sich darum kümmert, dass der Rasen stets gepflegt ist. Technologie und Nachhaltigkeit - Modernste Ausstattung für höchsten Komfort Nachhaltigkeit und Komfort gehen in dieser Immobilie Hand in Hand. Die umweltfreundliche Tiefenbohrungs-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung garantiert ein angenehmes Raumklima und zugleich niedrige Energiekosten. Zudem ist die Doppelhaushälfte mit einem modernen Smart-Home-System ausgestattet, das es Ihnen ermöglicht, Heizung, Beleuchtung und Sicherheitssysteme bequem per App zu steuern. So ist Ihr Zuhause immer perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Komfort & Relax Eine hauseigene Sauna im unteren Bereich der Doppelhaushälfte ist allseits bereit für Sie und die Familie oder Freunde. Genießen Sie die heißen Temperaturen, die bekanntermaßen das Immunsystem stimulieren, durchblutungsfördernd sind und Verspannungen lösen können. Neben der Sauna befinden sich noch ein praktischer Wirtschaftsraum und ein Technikraum, die zusätzlich für komfortable Funktionalität sorgen. Sicherheit Eine moderne Alarmanlage sorgt für ein beruhigendes Gefühl der Sicherheit, während ein angrenzender Geräteschuppen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Sportausrüstung bietet. Parkmöglichkeiten Zwei überdachte Carport-Stellplätze sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge. Highlights der Immobilie: •perfekt konzipierter Grundriss •hochwertige Ausstattung der Küche (Induktionskochfeld & Miele Geräte) •speziell eingebaute Einrichtung nach Maß, alle Schlafzimmer sind mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet. •große Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume und traumhafte Ausblicke •Terrasse mit Gartenanteil, 2 Markisen und einer Gartenhütte •2 zusätzliche Terrassen Richtung Süden •hauseigene Sauna (für 2 - 6 Personen) •Fußbodenheizung, die durch energieeffiziente Wärmepumpe versorgt wird •Smart-Home-System für Heizung, Beleuchtung & Sicherheitssysteme, steuerbar per App •Alarmanlage •Geräteschuppen •2 Carport-Stellplätze + Außenstellplatz Auf Wunsch kann die stilvolle und hochwertige Einrichtung übernommen werden, was einen sofortigen Einzug ermöglicht. Die Kombination aus alpinem Chic, zeitloser Eleganz und durchdachter Funktionalität macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Rückzugsort inmitten der Bergwelt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage: Bruck an der Großglocknerstraße ist ein idyllischer Ort inmitten der beeindruckenden Bergwelt des Salzburger Landes. Der charmante Ort bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Lebensqualität und guter Infrastruktur. Eingebettet zwischen dem Zeller See und dem Nationalpark Hohe Tauern, ist Bruck der ideale Ausgangspunkt für Erholungssuchende, Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Ob Wandern, Skifahren oder Radfahren - hier genießen Sie ein vielfältiges Freizeitangebot. Gleichzeitig sorgen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung dafür, dass es an nichts fehlt. Ein Ort, der Ruhe, Abwechslung und Wohnkomfort vereint. Ausstattung: Das Einfamilienhaus in Bruck an der Großglocknerstraße bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz und praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich die funktionalen Nebenräume des Hauses: eine Waschküche, ein Lagerraum, der Öltankraum sowie ein Vorraum. Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich und überzeugt mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einer Küche mit Speisekammer, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer und separatem WC. Ein Kaminanschluss für einen Holzofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige südseitige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, einen großzügigen freistehenden Parkplatz sowie einen von außen begehbaren Lagerraum, ideal zur Aufbewahrung von Brennholz und weiteren Utensilien.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen auf der Sonnenseite von Zell am See! Hier erwartet Sie etwas Besonderes! Ein älteres Bestandsobjekt auf einem traumhaften Grundstück, in wunderbarer Lage im begehrten Ortsteil Thumersbach! Die Immobilie befindet sich am Taleingang und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer individuellen Vorstellungen, in dieser nahezu perfekten Lage. Das Grundstück erstreckt sich großzügig über insgesamt 1.308 m² (aufgeteilt auf 2 Parzellen) und bietet eine Fülle an Gestaltungsoptionen. Die Details für eine mögliche Bebauung müssen mit der Gemeinde abgestimmt werden. Obwohl sich die Liegenschaft in einem populären Wohngebiet befindet, ist das Grundstück - vor allem wegen der groß gewachsenen Hecke - mehr oder weniger uneinsichtig und die Privatsphäre gewährleistet. Die reine Wohnfläche des bestehenden Hauses beträgt ca. 140 m² und ist über zwei Etagen verteilt. Zusätzlich stehen Ihnen etwa 64 m² im Keller, sowie ca. 60 m² ausbaubare Fläche im Dachgeschoss zur Verfügung. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1964 erbaut. Im Jahr 1986 wurde es von den aktuellen Besitzern erworben, und im Zuge dessen teilweise renoviert. Die Eigentümer haben viel Wert darauf gelegt, den Charme des Hauses zu erhalten und zu pflegen. Neben der gemütlichen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten, ist ein weiterer Pluspunkt die Doppelgarage und die großzügige Einfahrt mit Platz für weitere Parkplätze. Kindergarten, Volksschule, Bank und ein kleines Lebensmittelgeschäft befinden sich in unmittelbarer Nähe, und sind ganz einfach fußläufig erreichbar. Auch der Zeller See ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar! Bei näherem Interesse arrangieren wir gerne eine Besichtigung für Sie! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden. Lage: Die Liegenschaft befindet sich am Anfang des Thumersbacher Tales, nur ca. 100 m vom Ortskern entfernt. Kindergarten, Volksschule, Bank und ein kleines Lebensmittelgeschäft befinden sich in unmittelbarer Nähe, und sind ganz einfach fußläufig erreichbar. Auch der Zeller See ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar! Das Zentrum von Zell am See ist ca. 4 km entfernt. Ausstattung: Die Räumlichkeiten verteilen sich über 2 Geschoße und insgesamt ca. 140 m² Wfl.: Erdgeschoß: - Eingang - Vorhaus - Gäste WC - sep. Küche - "Stube"/Büro/Gästezimmer mit Ausgang auf kleine Terrasse und Zugang zum Garten - schönes Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf Terrasse und Garten Obergeschoß: - 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf Balkon - 1 Schlafzimmer/Büro - Badezimmer/WC Keller: - voll unterkellert - insgesamt 3 Kellerräumlichkeiten samt Heizraum Dachgeschoß: - ausbaufähig - Doppelgarage... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Inmitten der beeindruckenden Bergwelt des Raurisertals präsentiert sich das traditionsreiche Standlgut als außergewöhnliche Gelegenheit für Eigennutzer, Betreiber und Investoren. Das historische Anwesen mit Ursprüngen aus dem Jahr 1524 vereint über 500 Jahre Geschichte mit modernisiertem Wohnkomfort, gewerblicher Nutzbarkeit und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.626 m² bietet die Liegenschaft ein durchdachtes Beherbergungskonzept mit einer komplett renovierten Eigentümerwohnung, vier geräumigen Apartments, vier Gästezimmern sowie zahlreichen Allgemein-, Neben- und Betriebsflächen. Insgesamt stehen rund 30 Betten zur Verfügung. Damit eignet sich das Objekt ideal für die Weiterführung als Apartmenthaus, Gästehaus oder familiengeführter Beherbergungsbetrieb – ebenso wie für eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und touristischer Vermietung. Objekt-Highlights Historisches Gebäude mit Ursprung aus dem Jahr 1524 Großzügige Grundstücksfläche von ca. 2.626 m²Ca. 870 m² Gastronomie- bzw. Nutzfläche Komplett renovierte Eigentümerwohnung mit ca. 110 m²4 Apartments und 4 Gästezimmer Insgesamt ca. 30 Betten Aufrechte Gewerbeberechtigung für das Gastgewerbe in der Betriebsart Apartmenthaus Hauptwohnsitzverpflichtung Kein Denkmalschutz Authentische Stube, Lounge, Aufenthaltsraum, Frühstücksraum und Frühstücksküche Wunderschöner, weitläufiger Garten mit Terrasse und Spielbereich Großzügige Parkmöglichkeiten sowie 2 Garagenplätze Fernwärmeanschluss über lokales Heizwerk Photovoltaikanlage mit Speicher Warmwasserspeicher mit 800 Litern Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge Historischer Gewölbekeller als besonderes Highlight Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial vorhanden Wohnen, Vermieten und Betreiben an einem Ort Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügige Struktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Die im Jahr 2023 komplett renovierte Eigentümerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist über einen separaten Eingang zugänglich. Auf ca. 110 m² Wohnfläche bietet sie drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad und WC, eine moderne Kücheninsel, einen gemütlichen Kachelofen, ein zusätzliches Badezimmer, ein separates WC sowie Balkon, Gartenbereich und eigenen Skiraum. Neben der Nutzung als private Betreiberwohnung wäre auch eine touristische Vermietung dieser Einheit für etwa sechs bis acht Personen denkbar, wodurch zusätzliches Ertragspotenzial geschaffen werden kann. Die vier Apartments bieten Platz für unterschiedliche Gästegruppen und ermöglichen ein flexibles Vermietungskonzept. Die größte Einheit umfasst ca. 130 m², verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche sowie zwei Balkone und ist für bis zu zwölf Personen geeignet. Weitere Apartments mit ca. 45 m², 50 m² und 75 m² bieten gemütliche Wohnküchen, Schlafbereiche, Badezimmer und teilweise Balkone mit Blick auf Garten, Berge oder den nahegelegenen Bergbach. Ergänzt wird das Angebot durch vier komfortable Gästezimmer, die sich ideal für Einzelpersonen, Paare oder kleinere Gruppen eignen. Dadurch entsteht ein ausgewogenes Beherbergungskonzept, das Familien, Gruppenreisende, Aktivurlauber und Individualgäste gleichermaßen anspricht. Atmosphäre mit Geschichte und Charakter Das Standlgut zählt zu den bemerkenswertesten Anwesen der Region. Die historische Bausubstanz verleiht dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter, der in den charmanten Allgemeinbereichen besonders spürbar wird. Eine authentische Stube, ein gemütlicher Loungebereich, ein großzügiger Aufenthaltsraum, eine Frühstücksküche, ein Skiraum sowie ein Büroraum schaffen ideale Voraussetzungen für einen professionellen Beherbergungsbetrieb mit persönlicher Atmosphäre. Der weitläufige Garten mit Terrasse bietet Gästen viel Raum zum Entspannen, während Kinder am Spielplatz und Klettergerüst ausreichend Platz zum Austoben finden. Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller. Dieser einzigartige Raum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als stilvoller Weinkeller, Verkostungsraum, exklusiver Veranstaltungsbereich oder atmosphärischer Rückzugsort für private Feiern im kleinen Rahmen. Nachhaltige Ausstattung und moderne Infrastruktur Das Objekt wurde laufend modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße technische Infrastruktur. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme aus dem lokalen Heizwerk und damit über eine vollständig erneuerbare Wärmequelle. Ergänzend dazu ist eine Photovoltaikanlage mit einer Peakleistung von 8,64 k Wp installiert. Die Modulfläche beträgt rund 72 m², der erwartete Jahresenergieertrag liegt bei ca. 7.988 kWh/a. Ein Speicher mit ca. 10 k W unterstützt die Eigenstromnutzung. Der Warmwasserspeicher umfasst 800 Liter und ist an die Heizanlage angebunden. Darüber hinaus besteht eine Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge mit selbst erzeugtem Strom. Ausreichend Gästeparkplätze sowie zwei Garagenplätze sorgen für komfortable Rahmenbedingungen im laufenden Betrieb. Aufrechte gewerbliche Nutzbarkeit Ein wesentlicher Vorteil für Investoren und Betreiber ist die bestehende gewerbliche Grundlage. Für das Anwesen liegt eine aufrechte Gewerbeberechtigung für das Gastgewerbe in der Betriebsart Apartmenthaus vor. Die Gewerbeberechtigung besteht seit dem 14. Februar 2022. Das Gewerbe ist bei der Bezirkshauptmannschaft Zell am See als reglementiertes Gewerbe registriert. Investmentpotenzial Die Kombination aus historischer Substanz, bestehender Beherbergungsstruktur, großzügigem Grundstück, modernisierter Eigentümerwohnung und aufrechter gewerblicher Nutzbarkeit macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit im Salzburger Land. Das Objekt eignet sich insbesondere für Investoren, die einen bestehenden touristischen Betrieb übernehmen, weiterentwickeln oder neu positionieren möchten. Durch die vorhandene Bettenanzahl, die unterschiedlichen Einheitengrößen und die attraktive Lage im Raurisertal ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – von klassischer Apartmentvermietung über Gruppenunterkünfte bis hin zu einem persönlich geführten Gästehaus mit besonderem Charakter. Zusätzlich bietet die Liegenschaft Erweiterungs- und Optimierungspotenzial. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, den historischen Bestand behutsam weiterzuentwickeln und das Anwesen langfristig als renditestarkes touristisches Investment zu positionieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.750m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <3.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <3.750m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Polizei <4.000m Post <3.750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hollersbach im Pinzgau überzeugt durch seine idyllische Lage inmitten der Ferienregion Nationalpark Hohe Tauern und bietet eine gelungene Kombination aus Natur, Erholung und Aktivität. Die Panoramabahn ermöglicht den direkten Einstieg in die Kitzbüheler Alpen und macht den Ort sowohl im Winter als auch im Sommer besonders attraktiv. Wandern, Skifahren, Langlaufen, Radfahren sowie zahlreiche Ausflugsziele in der Umgebung bieten beste Voraussetzungen für Freizeit und Lebensqualität. Gleichzeitig punktet Hollersbach mit einem charmanten Ortsbild, regionaler Kultur und der Nähe zu Mittersill ? ideal für alle, die Ruhe, Natur und eine gute Anbindung gleichermaßen schätzen. Eingebettet am Niederberg liegt das hier angebotene Mehrfamilienhaus auf einem ca. 935 m² großen Grundstück und thront sozusagen über Hollersbach. Auf zwei Etagen plus Keller bietet Ihnen das Haus eine Gesamtnutzfläche von ca. 380 m². Aufgeteilt in zwei getrennte Wohneinheiten, stehen dem zukünftigen Besitzer alle Möglichkeiten offen. Die große Hauptwohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und ist über einen eigenen Eingang vom Erdgeschoss erreichbar. Diese Wohnung teilt sich auf in den großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich mit Sichtdachstuhl, Kamin und einem fantastischen Fernblick über das gesamte Tal sowie eine moderne und komplett ausgestattete Küche mit integrierter Bar und einer Speis. Vom Wohnzimmer gelangt man einerseits auf den talseitigen Balkon und andererseits auf die Richtung Waldrand gelegene Terrasse. Von der Terrasse aus gelangt man in den großzügigen Garten, wo sich eine Holzhütte, eine zusätzliche Terrasse befinden. Weiters sind zwei großzügige Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein großes Masterbad mit Badewanne & Dusche sowie ein zusätzlicher Multifunktionsraum vorhanden. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein großer Fitnessraum (ehemals Garage) sowie eine Garage zur Verfügung. Die zweite Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des rechten Hausteils. Diese teilt sich wie folgt auf; in den Eingangsbereich, einem Gäste-WC, dem großzügigen Wohnbereich, einer getrennten Küche mit Essecke und einem Schlafzimmer. Aufgrund der Hanglage bietet sich selbst von der Erdgeschosswohnung talseitig ein einzigartiger Panoramablick. Der Keller des Hauses ist über diese Wohnung erreichbar, hier befindet sich der Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt, ein zusätzlicher Lagerraum und der... [Mehr]

#Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Exklusives Chalet mit touristischer Widmung in Top-Anlage ? Ihr Investment in den Alpen Zum Verkauf steht ein exklusives Haus mit touristischer Widmung in einer der begehrtesten Chalet-Anlagen in Neukirchen am Großvenediger ? ein echtes Juwel für Investoren und Naturliebhaber gleichermaßen. Bei dem Kaufpreis von 995.000 ? handelt es sich um den Netto-Kaufpreis. Dazu kommen noch 20 % USt.. Der Bruttokaufpreis beträgt 1.194.000 ?. Ihre Vorteile auf einen Blick: ? Touristische Widmung ? uneingeschränkte Vermietungsmöglichkeit ? Professionelle Vermietung über den Betreiber vor Ort möglich ? Hochwertige Ausstattung im alpinen Stil ? Atemberaubender & unverbauter Bergblick in ruhiger Hanglage ? Gefragte Urlaubsdestination ? Sommer wie Winter ? Ski in & Ski out, unmittelbar an der Skipiste gelegen ? Voll möbliert und sofort bezugs- bzw. vermietbar Dieses stilvolle Chalet vereint exklusives Wohnen mit den Vorteilen einer professionellen Ferienvermietung. Ob als Kapitalanlage oder als persönlicher Rückzugsort in den Bergen ? hier investieren Sie in Qualität, Lage und Zukunftssicherheit. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich ein Stück alpines Lebensgefühl auf höchstem Niveau! Stilvoll wohnen auf drei Ebenen ? mit privater Sauna und großer Sonnenterrasse Das Chalet befindet sich im oberen Bereich der Anlage und erstreckt sich über drei Etagen. Es bietet viel Platz für Familien oder Gruppen, kombiniert mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Innenausstattung. Erdgeschoss: ? Eingangsbereich ? Privater Wellnessbereich mit Sauna und Dusche ? Abstellraum für Ski und Skischuhe + privater Lagerraum ? zwei bis drei Carportstellplätze direkt vor dem Chalet 1. Obergeschoss: ? Heller Wohnbereich mit offener Wohnküche und Kamin ? Gästetoilette ? Zugang zur großen, teilweise überdachten Terrasse mit Außen-Grillbereich ? Terrasse mit Wärmestrahler ? auch im Winter nutzbar 2. Obergeschoss: ? Drei Schlafzimmer: ? Zwei mit Doppelbetten, eines davon mit integriertem Bad ? Ein weiteres Schlafzimmer mit Doppelbett und Stockbett (Platz für 4 Personen) ? Zusätzliches großzügiges Badezimmer ? Balkon mit Panorama-Ausblick Dieses Chalet verbindet alpines Lebensgefühl mit modernem Wohnkomfort ? ideal zur Eigennutzung oder als lukratives Vermietun... [Mehr]