Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit im Bezirk Eferding

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum provisionsfreien Verkauf gelangt ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Aschach an der Donau, Berggasse 21 (4082). Die Liegenschaft eignet sich ideal als Anlageobjekt, für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung. Das Erdgeschoss wurde in den letzen 10 Jahren vermietet. Das Massivhaus in Ziegelbauweise wurde im Jahr 1979 errichtet und überzeugt durch eine solide Bauqualität, durchdachte Grundrisse sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Wohnflächen im Überblick: • Erdgeschoss: ca. 61,61 m² • 1. Obergeschoss: ca. 101,68 m² • 2. Obergeschoss: ca. 85,90 m² Ausstattung & Bauweise: • Massivbauweise (Ziegel) • Vollwärmeschutz 8cm • Heizung: Fernwärme (2025: 310€ für ganzes Haus) • Großteils Parkett- und Fliesenböden • Repräsentatives Stiegenhaus mit Marmorboden • Garage für 1 PKW Lage Die Berggasse befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Aschach an der Donau. Die Nähe zur Donau sowie die gute Infrastruktur des Ortes machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv. Linz und Eferding sind gut erreichbar. Verfügbarkeit Nach Vereinbarung. Ein solides, provisionsfreies Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und nachhaltigem Wert. Ideal für Investoren oder Eigennutzer, die auf Substanz, Lage und Flexibilität Wert legen. Provisionsfrei! Keine Anfragen von Makler oder Vermittler! Ist Ihr Interesse geweckt, melden Sie sich gerne per Mail. Lage Ruhiges Wohngebiet, jedoch Ortskern in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Sonstiges Badezimmer im 1OG ist sanierungsbedürftig. Restliches Haus wurde über die letzen 15 Jahre renoviert. Küchenalter: EG: 2 Jahre 1.OG: 5 Jahre 2.OG: 7 Jahre Heizung: FW Warmwasser: 3 x Boiler Fenster: Zweifach-Verglasung... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In begehrter Wohnlage von Alkoven erwartet Sie diese hochwertig ausgeführte Doppelhaushälfte (Erstbezug 2023), die modernes Wohnen mit innovativer Technik und exklusiver Ausstattung auf höchstem Niveau vereint. Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und überzeugt durch ein stilvolles, durchdachtes Wohnkonzept für anspruchsvolle Eigennutzer. Die Doppelhaushälfte besticht durch ihre moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine besonders hochwertige sowie exklusive Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Ein Carport mit Platz für 2 Autos sorgt für komfortables Parken, während der separate Technikraum im Außenbereich (ca. 10 m²) zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bietet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Pool (ca. 7,5 x 3,5 m), der den Garten in eine private Wohlfühloase verwandelt und für Urlaubsfeeling direkt vor der eigenen Haustüre sorgt. Zusätzlich bietet die Terrasse ein besonderes Zukunftspotenzial: Eine Fußbodenheizung ist bereits vorbereitet, wodurch sich diese ideal für die Errichtung eines Wintergartens eignet. Ausstattung & Highlights Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus Kamin für zusätzliche Wohnatmosphäre Elektrische Raffstores von Internorm Hochwertige Internorm-Fenster inkl. Fliegengitter Photovoltaikanlage mit ca. 9 k Wp Vorbereitung für Klimaanlage in allen Räumen (Verrohrung vorhanden) Modernes KNX Smart-Home System Sicherheitseingangstüre mit Fingerprint Exklusive Einbauküche mit Steinplatte & Bosch-Geräten Edler Fischgrät-Parkettboden Carport für 2 Autos Die Kombination aus energieeffizienter Technik, innovativen Smart-Home-Lösungen und edlen Materialien unterstreicht den modernen und exklusiven Charakter dieser Immobilie und macht sie zu einer seltenen Gelegenheit am Markt. Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage von Alkoven und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu den Städten Linz, Wels und Eferding. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler und verbindet zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, eine angenehme Nachbarschaft und ein hohes Maß an Lebensqualität aus. Spazier- und Radwege in der näheren Umgebung laden zur aktiven Erholung ein, während Sie gleichzeitig von einer gut erschlossenen und dennoch entspannten Wohnlage profitieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <4.500m Post <2.000m Polizei <9.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Haus, das besondere Atmosphäre schafft. Warme Materialien, durchdachte Räume und besondere Details sorgen für ein Wohngefühl der besonderen Art. ? Ca. 176 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ? ideal für Familien ? Erdgeschoss mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Büro, Bad und WC ? Dachgeschoss aktuell mit Fitnessraum inkl. Sauna und separatem Relaxraum ? Liegenetz im Relaxraum mit Blick in den Wohnbereich ? ein besonderes Detail mit Leichtigkeit ? Teilweise überdachte und geschützte Terrasse (2021) ? perfekt für jede Jahreszeit Der Wohnbereich überzeugt mit handgehobeltem Eichenboden und einer Einbauküche samt zusätzlichem Tischherd, der auch autarkes Kochen ermöglicht. Erdwärme mit Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima, Glasfaseranschluss für moderne Infrastruktur. Vom Keller aus gelangt man direkt in die Garage, die aktuell als Werkstatt mit Starkstrom genutzt wird. Vier Freiparkplätze sowie ein vorbereitetes Fundament für ein Carport bieten zusätzliche Möglichkeiten. Ein Haus mit ganz eigenem Charakter in schöner, ländlicher Umgebung mit viel Ruhe und Freiraum.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Zweifamilienhaus in Scharten/Breitenaich in guter Wohnlage. Gepflegtes Haus aus Bj. 1982 (EG) sowie Sanierung und Ausbau OG 2016, Heizungsneubau 2022. Grundfläche 918 m² Wohnfläche: EG 112,28 m² OG 90,77 m² Keller: 78,50 m² Garage: 42,50 m² Heizung: Pelletszentralheizung (7t Tank) aus 2022 sowie Kachelofen im Erdgeschoß (für 3 Räume) Wasser über lokale Wassergenossenschaft Kaufpreis: € 395.000,- zzgl. Nebenkosten Wir sind gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] für Sie erreichbar... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Die einzigartige Immobilie befindet sich in Roithen (Gemeinde Scharten) im Bezirk Eferding. Die mehr als 2300 Einwohner zählende Marktgemeinde Scharten bietet mit ihren Einrichtungen eine gute Infrastruktur; Arzt mit Hausapotheke, Bäcker, Hofläden etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe in der Gemeinde Scharten. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 10 Min. die Bezirkshauptstadt Eferding und in ca. 10 Min. Wels-Nord mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie das Klinikum Wels und das Stadtzentrum der Messestadt in ca. 15 Min. Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Dieses besondere Immobilien-Juwel befindet sich in einer ehemaligen Gutshofanlage. Durch das wunderbare Gewölbe genießen Sie hier eine außerordentlich gemütliche Atmosphäre. Das massive Mauerwerk hält die Räume im Sommer angenehm kühl und gewährt im Winter einen guten Wärmespeicher. Die hochwertigen Ausstattungsmaterialen, wie u. a. der Holz- und Steinboden bieten Ihnen viel Komfort. Der Wohnraum mit einer schönen Tischlerküche und gemütlicher Essecke bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Für wohlige Wärme in der kühleren Jahreszeit steht ein stilvoller Kachelofen bereit. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und direkten Zugang zur Terrasse. Das schöne ausgestattete Badezimmer wurde architektonisch perfekt in diese außergewöhnliche Immobilie integriert. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen und Genießen ein. Zwei Terrassen mit Ausblick auf den Naturpark machen diese Idylle komplett. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie stellt sicher der Gewölbekeller (mit extra Keller und Terrassenzugang) und der Schwimmteich mit einzigartiger Fernsicht dar. Dieser wird von insgesamt 8 Wohneinheiten genutzt. Für Aktive eröffnet sich direkt vor der Türe der Naturpark "Obst-Hügelland Scharten" mit vielen Wandermöglichkeiten (höchster Punkt: 448 m Roithner Kogel) und natürlich auch für ausgiebige Radtouren. Gut zu wissen: beste Bauqualität und Substanz (Fenster, Türen, Pflasterungen, etc.) im Sommer kühl, im Winter Wärmespeicher Revitalisierung des Gutshofes von 1995 - 2000 Wohntraum für 2 Personen, 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und direkten Zugang ins Badezimmer Tischlerküche mit BOSCH-Herd und dahinter befindlichem kleinen Wirtschaftsraum und zusätzlichen Zugang zum Weinkellerabsolute Ruhelage Gewölbeweinkeller mit ca. 53 m²Schwimmteichnutzung, ein Ruhepol mit einzigartiger Fernsicht (keine Arbeit zu verrichten, wird über die BK bezahlt) Kachelofen mit Sichtfenster2 Terrassen, 1x komplett überdacht und mit elektrischer Markise zu beschatten - Morgen-, Nachmittags- und Abendsonneder Garten ist überschaubar und leicht zu bearbeiten1 TG-Garagenplatz Nr. 7 mit Regalenzusätzlicher Keller in der Tiefgarage Heckenhöhe in der Gutshofanlage geregelt (Aussicht garantiert) Schneeräumung der Privatwege ist nach Bedarf von der Wohngemeinschaft zu tragen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <6.250m Klinik <8.250m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <3.250m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.250m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <6.750m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Ihr kleines Wohnparadies: Neuwertiger Bungalow mit Garten und Carport Dieser charmante, neuwertige Bungalow aus dem Baujahr 2020 vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität auf kompakter Fläche. Perfekt geeignet für Singles, Paare oder alle, die barrierefreies Wohnen in ländlicher Umgebung schätzen. Schon beim Betreten überzeugt die Immobilie mit einem überdachten Eingangsbereich, der Sie stilvoll empfängt und Schutz bei jedem Wetter bietet. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete, äußerst gepflegte Garten mit idyllischem Teich - ein echtes kleines Paradies zum Entspannen, Genießen und Abschalten vom Alltag. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: - Neuwertiger Bungalow (Baujahr 2020) - Barrierefreie Bauweise - komfortables Wohnen in jeder Lebenslage - Carport sowie überdachter Eingangsbereich - Wunderschöner, gepflegter Garten mit Teich - Moderne, voll ausgestattete Küche im Kaufpreis inkludiert - Fertighaus in bewährter Markenqualität (Wolf Haus) - Besonders niedrige Betriebs- und Heizkosten - Umweltfreundliche und effiziente Pelletheizung Dank der ökologischen Pelletheizung und der guten Wärmedämmung profitieren Sie nicht nur von einem nachhaltigen Energiekonzept, sondern auch von äußerst geringen laufenden Kosten - ein echtes Plus für Umweltbewusstsein und Geldbörse. Dieses Haus bietet alles, was man für ein komfortables und entspanntes Wohnen braucht - kompakt, modern und sofort bezugsbereit. Einziehen, wohlfühlen und genießen - dieses kleine, feine Wohnjuwel wird Sie begeistern! Gerne können Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin an unserem Open House Besichtigungstag vereinbaren. BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 59.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Reduziert im Grundriss, großzügig im Gefühl ? THE. TWINS steht für modernes Wohnen im Doppel. Die Häuser überzeugen mit moderner Architektur, südöstlicher Ausrichtung und einem durchdachten Raumkonzept auf zwei Ebenen. ? 66 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ? Offener Wohnbereich mit Terrassenzugang ? 2 Schlafzimmer im Obergeschoss ? Ca. 82 m² Garten in Südost-Ausrichtung ? Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung & Raffstores ? Doppelcarport und einen Freiparkplatz direkt beim Haus Bezugsfertig ab Juni 2026.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Inmitten einer ruhigen Siedlung präsentiert sich dieses 2019 kernsanierte und erweiterte Einfamilienhaus. Mit einer Grundfläche von ca. 851 m² und einer durchdacht gestalteten Wohnfläche von ca. 126 m² bietet dieses Zuhause ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Raum und Lebensqualität. Die Raumaufteilung dieses Hauses überzeugt mit zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Schrankraum, ein extra Raum für die Garderobe sowie zwei modernen Bädern und einem separaten WC. Der offen gestaltete Koch- / Wohnbereich und ein separates Esszimmer laden zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein Vorraum sowie ein praktischer Windfang sorgen für einen angenehmen Empfang. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur Terrasse über den Windfang, die nach Osten ausgerichtet ist - perfekt für entspannte Frühstücke in der Morgensonne. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen, für Hobbygärtner oder gemütliche Grillabende. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie 2 Carportstellplätze zur Verfügung. Ebenso ist ausreichend Platz für Fahrräder und Gartengeräte vorhanden. Der nahegelegene Ortskern bietet alles für den täglichen Bedarf - von Lebensmittelgeschäften über Banken bis hin zu Schulen und medizinischer Versorgung. All diese Einrichtungen sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Für zusätzliche Flexibilität und Mobilität im Alltag sorgt die Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung und die Regionalbahn Haltestelle in der Nähe. Nicht barrierefrei!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Juwel am Eferdinger Stadtplatz - Bürgerhaus mit großem privaten Garten Mitten im historischen Zentrum von Eferding befindet sich dieses außergewöhnliche Bürgerhaus, das Seltenheitswert besitzt: Eine repräsentative Immobilie in absoluter Bestlage am Stadtplatz - kombiniert mit einem großzügigen, privaten Garten "Hinter den Mauern". Schon die Lage macht dieses Anwesen zu einer Rarität. Direkt am Eferdinger Stadtplatz gelegen, genießen Sie das Flair der historischen Altstadt, kurze Wege zu Geschäften, Gastronomie und Infrastruktur - und gleichzeitig eine erstaunliche Ruhe sowie ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Gartengrundstück im Ausmaß von 285 m², das sich geschützt hinter den historischen Mauern befindet. Dieses grüne Refugium bietet Raum für Erholung, Natur und Privatsphäre mitten im Stadtzentrum. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine baugenehmigte Garage sowie eine charmante Gartenlaube, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Gebäude selbst präsentiert sich in gutem Bauzustand und wurde laufend instand gehalten und saniert. Außenrollos als Sonnenschutz sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima. Diese Immobilie vereint auf einzigartige Weise mehrere Qualitäten, die nur selten gemeinsam zu finden sind: • Prominente und repräsentative Lage am Stadtplatz • Großzügiges privates Gartengrundstück mitten im Zentrum • Solider Bauzustand durch laufende Sanierungen • Großzügige Nebengebäude • Zentrale Infrastruktur bei gleichzeitigem Naturgefühl Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen - ein historisches Bürgerhaus mit urbanem Leben vor der Haustüre und einem persönlichen Naturrefugium im eigenen Garten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu diesem Haus am Eferdinger Stadtplatz zu erhalten! Gerne können Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren. BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 174.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.28Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes und umfassend modernisiertes Einfamilienhaus, das durch seine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben ca. 200 m² Nutzfläche im Keller und in den Garagen zusätzlich rund 120 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss – ideal für eine zweite Wohneinheit, ein Atelier oder Büro. Die Wohnräume im Erdgeschoss wurden 2021 umfassend saniert und befinden sich in einem hervorragenden Zustand. Ob Familien, Handwerker oder Personen mit hohem Platzbedarf für Hobby oder Beruf – dieses Objekt bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss wurde 2021 umfassend kernsaniert und bietet rund 193 m² Wohnfläche mit folgender Ausstattung: • Neue Elektrik inklusive LAN- und SAT-Verkabelung in nahezu allen Räumen • Pellets-Zentralheizung, installiert im Juli 2022 • Neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen • Fenster, Fassade und Vollwärmeschutz wurden bereits vor ca. 20 Jahren erneuert Raumaufteilung im Erdgeschoss: • 3 Schlafzimmer • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 36 m² • Büro • Moderne, voll ausgestattete Küche • 2 Badezimmer – beide mit Dusche und Badewanne, eines davon frisch saniert im April 2025 • Ankleidezimmer Kellergeschoss – ca. 200 m² Nutzfläche (voll unterkellert): • Waschküche • Vorratsraum/Speis • Fitnessraum • Heizraum sowie separater Pelletslagerraum • Zwei große Garagen mit Platz für mehrere Fahrzeuge, Maschinen oder Anhänger Dachgeschoss – Ausbaupotenzial auf ca. 120 m²: Ideal geeignet für eine zweite Wohneinheit, Atelier oder Büro. • Neuer Dachstuhl und Ziegel (2024 saniert) • Neue Velux-Dachfenster • Dämmung und Dampfbremse bereits eingebaut • Heizungsleitungen vorbereitet • Baumaterial für den weiteren Ausbau vorhanden • Komplette Neuinstallation von Dachständer, Hauptsicherungskasten und Hauptzuleitung Außenbereich – Grundstücksfläche ca. 840 m²: • Zwei große Hochbeete (je 3 x 1 m) • Liebevoll gestaltetes Spielhaus • Regenwasserspeicher mit 2.000 Litern für kostenlose Gartenbewässerung Heizungssystem: Das Gebäude wird über eine moderne, vollautomatische Pelletsheizung beheizt. Zusätzlich steht ein Holzvergaserkessel zur Verfügung, der bei Bedarf ebenfalls Wärme liefert. Dadurch weist die Pelletsheizung bislang nur geringe Betriebsstunden auf.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mit "Mein Platzl" entsteht im Herzen von Straßham, einem Ortsteil der Marktgemeinde Alkoven, ein modernes und familienfreundliches Wohnprojekt mit insgesamt 2 Doppel- und 7 Reihenhäusern. Die hochwertig geplanten Wohneinheiten bieten Wohnflächen zwischen 102,79 m² und 129,23 m². Die privaten Eigengärten variieren je nach Haus zwischen 16,8 m² und 232,91 m² und schaffen individuellen Freiraum für Erholung, Familie und Freizeit. Jede Einheit verfügt über zwei PKW-Abstellplätze sowie einen eigenen Abstellraum. Infrastruktur direkt vor der Haustüre Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar: •Kleinkindbetreuung & Schulen •Nahversorger & Einkaufsmöglichkeiten •Bäckerei & Café •Ärzte & medizinische Versorgung •Weitere Dienstleistungsbetriebe Hier wohnen Sie zentral - und dennoch angenehm ruhig. Durchdachte Raumaufteilung "Schlüsslfertig" auf drei Ebenen Die Doppel- und Reihenhäuser sind modern auf drei Etagen konzipiert: - Erdgeschoss: •Gäste-WC mit Duschmöglichkeit •Großzügiger Wohn- und Essbereich •Offene Küche •Direkter Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten - Obergeschoss: •2-3 Schlafzimmer •Badezimmer •Separates WC - Dachgeschoss: •Großzügiger Masterbereich •Uneinsehbarer Balkon für maximale Privatsphäre Nachhaltige Energielösung Das Projekt wird mit einer gemeinsamen Luftwärmepumpe beheizt. Zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom für eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Versorgung. Lage: Perfekte Lage am Rande des Linzer Speckgürtels Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe zur Landeshauptstadt Linz. •Die Haltestelle der Linzer Lokalbahn ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar •In nur ca. 15 Minuten gelangen Sie zum Linzer Hauptbahnhof •Mit dem Auto erreichen Sie den Linzer Hauptplatz in etwa 18 Minuten •Die Stadt Wels ist ca. 25 Minuten entfernt •Die Autobahn A1 Westautobahn ist in rund 18 Fahrminuten erreichbar •Zum Flughafen Linz gelangen Sie in ca. 15 Minuten Damit profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung in alle Richtungen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mit "Mein Platzl" entsteht im Herzen von Straßham, einem Ortsteil der Marktgemeinde Alkoven, ein modernes und familienfreundliches Wohnprojekt mit insgesamt 2 Doppel- und 7 Reihenhäusern. Die hochwertig geplanten Wohneinheiten bieten Wohnflächen zwischen 102,79 m² und 129,23 m². Die privaten Eigengärten variieren je nach Haus zwischen 16,8 m² und 232,91 m² und schaffen individuellen Freiraum für Erholung, Familie und Freizeit. Jede Einheit verfügt über zwei PKW-Abstellplätze sowie einen eigenen Abstellraum. Infrastruktur direkt vor der Haustüre Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar: •Kleinkindbetreuung & Schulen •Nahversorger & Einkaufsmöglichkeiten •Bäckerei & Café •Ärzte & medizinische Versorgung •Weitere Dienstleistungsbetriebe Hier wohnen Sie zentral - und dennoch angenehm ruhig. Durchdachte Raumaufteilung "Schlüsslfertig" auf drei Ebenen Die Doppel- und Reihenhäuser sind modern auf drei Etagen konzipiert: - Erdgeschoss: •Gäste-WC mit Duschmöglichkeit •Großzügiger Wohn- und Essbereich •Offene Küche •Direkter Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten - Obergeschoss: •2-3 Schlafzimmer •Badezimmer •Separates WC - Dachgeschoss: •Großzügiger Masterbereich •Uneinsehbarer Balkon für maximale Privatsphäre Nachhaltige Energielösung Das Projekt wird mit einer gemeinsamen Luftwärmepumpe beheizt. Zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom für eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Versorgung. Lage: Perfekte Lage am Rande des Linzer Speckgürtels Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe zur Landeshauptstadt Linz. •Die Haltestelle der Linzer Lokalbahn ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar •In nur ca. 15 Minuten gelangen Sie zum Linzer Hauptbahnhof •Mit dem Auto erreichen Sie den Linzer Hauptplatz in etwa 18 Minuten •Die Stadt Wels ist ca. 25 Minuten entfernt •Die Autobahn A1 Westautobahn ist in rund 18 Fahrminuten erreichbar •Zum Flughafen Linz gelangen Sie in ca. 15 Minuten Damit profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung in alle Richtungen.... [Mehr]