Häuser zu kaufen mit Keller in Sankt Pölten(Stadt)

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt! 360°-Rundgang starten Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Reihenhaus befindet sich in begehrter Lage am Kupferbrunnberg in St.Pölten – eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung, die Erholung und Lebensqualität garantiert. Auf drei Etagen bietet das Haus insgesamt acht Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 206 m², die sich auf einer Grundfläche von ca. 264 m² erstrecken. Hier finden sowohl Familien als auch Personen mit Platzbedarf für Homeoffice, Hobbys oder Gäste ideale Bedingungen. Mehr als nur in einem üblichen Reihenhaus, erwartet Sie hier viel Platz, stilvolle Marmorfliesen im Erdgeschoß, raumhohe Türen, ein Wintergarten über 2 Ebenen und im Dachgeschoß von den Zimmern und dem Balkon aus ein Blick bis in das Voralpengebiet und den Ötscher. Freuen Sie sich auf diese Immobilie, die Ihresgleichen in St.Pölten sucht. Platz, Lage, Ruhe - alles Elemente dieser besonderen Immobilie! Erdgeschoss – Wohnen mit Wintergartenflair - ca. 77 m² Wohnfläche Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Vorzimmer. Von hier aus gelangen Sie in eine separate Toilette sowie in die funktionale Küche, die ausreichend Platz für Kochbegeisterte bietet. Der offene Übergang zum großzügigen Wohnbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl. Ein absolutes Highlight ist der traumhafte, über 2 Geschoße ausgeführte Wintergarten, der nicht nur die Räumlichkeiten lichtdurchflutet macht, sondern auch direkten Zugang zum gepflegten Garten ermöglicht – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen, der auch genug Platz für einen Pool bietet. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein praktisches Büro, das für konzentriertes Arbeiten oder als Gästezimmer genutzt werden kann. Für ein zusätzliches angenehmes Gefühl in Übergangstagen sowie in den Wintertagen sorgt der Kachelofen im Wohnzimmer. Obergeschoss – Rückzugsort mit Weitblick - ca. 62 m² Wohnfläche Im Obergeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsräume dienen können. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein großzügiger Balkon bieten zusätzlichen Komfort und machen diese Etage zum perfekten Rückzugsort für die ganze Familie. Dachgeschoss – Viel Platz und Flexibilität - ca. 66 m² Wohnfläche Das Dachgeschoss hält weitere drei Zimmer bereit, darunter ein besonders praktisches Zimmer mit integriertem Abstellraum. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot dieser Etage. Auch hier lädt ein Balkon zum Verweilen ein. Kellergeschoss – Stauraum und Möglichkeiten - ca. 41 m² Nutzfläche Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einer Fläche von ca. 41 m² reichlich Stauraum. Egal ob als Lagerraum oder als Hobbyraum - sie werden sich darüber freuen, diesen Raum zu haben! Parkmöglichkeiten Zwei Abstellplätze , davon einer unter dem Carport werden derzeit genutzt, was bequemes Parken direkt beim Haus ermöglicht. Weitere (öffentliche) Parkmöglichkeiten bestehen in der ruhigen Anrainerstraße. Weiters steht auch ein Radstall beim Carport für die Bewohner zur Verfügung. Lage – Leben am Kupferbrunnberg Der Kupferbrunnberg zählt zu den gefragtesten Wohngegenden St.Pöltens. Inmitten einer ruhigen, grünen Umgebung gelegen, bietet das Viertel beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Spazierwege, Wiesen und die Mamauer Kellergasse liegen direkt vor der Tür. Beheizt wird das Reihenhaus mit einer Gaszentralheizung; der Kachelofen im Wohnzimmer schafft zusätzliche angenehme Wärme. Und wenn es einmal heiß wird, so ist schon eine Klimaanlage für die Räumlichkeiten im Dachgeschoß und im Galerie-Bereich im Obergeschoß, die auch das Erdgeschoß mitkühlen kann, vorhanden! Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum von St.Pölten, das Sie in wenigen Fahrminuten erreichen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im nahen Umkreis – ideal für Familien und alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Der Anschluss an die Schnellstraße S33 sowie der Hauptbahnhof St.Pölten mit direkter Verbindung nach Wien machen die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell

Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt! 360°-Rundgang starten [https://www.remax.at/lkdok/360/1644/3524/index.html] Dieses Einfamilienhaus in zentraler Lage von St.Pölten steht auf einem Grundstück von etwa 400 m² und präsentiert sich mit einer strukturierten Raumaufteilung. Der Zugang erfolgt über eine kleine Treppe, die in den Eingangsbereich führt. Von dort gelangt man direkt in ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich gut als Schlafzimmer oder Büro eignet. Ein separates WC liegt ebenfalls gleich im vorderen Bereich. Weiter führt der Flur in die Essküche mit Sitzecke. Von hier gelangt man in den hellen Wintergarten, der durch seine großzügige Verglasung einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Zusätzlich erreicht man über die Küche ein kleines Badezimmer mit Dusche sowie ein geräumiges Wohnzimmer, das einen angenehmen Wohnmittelpunkt bildet. Über die Treppe im Flur gelangt man ins Obergeschoss. Dort befindet sich ein weiteres separates WC, ein ruhiges Schlafzimmer und ein Zimmer mit Dachschräge, das sich gut für verschiedene Zwecke eignet. Ergänzend bietet das Obergeschoss ein gemütliches Wohnzimmer, von dem aus man in eine langgezogene Küche mit Dachschräge gelangt. Dahinter liegt ein Badezimmer mit Badewanne und einem Dachschrägenfenster, das für natürliches Licht sorgt und den Raum angenehm wirken lässt. Der Keller teilt sich in einen Vorraum und vier weitere Räume, die viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Einer der Räume verfügt über einen direkten Zugang in den Garten. Der Garten selbst ist schlicht angelegt und vermittelt einen pflegeleichten Eindruck. Eine praktische Außentreppe verbindet ihn direkt mit dem Wintergarten. St.Pölten als niederösterreichische Landeshauptstadt bietet eine zuverlässige Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und sehr gute Verkehrsanbindungen. Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht einen schnellen Zugang zu Geschäften, Dienstleistungen, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, wodurch der Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet wird. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 237.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.96Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Keller

Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt! 360°-Rundgang starten [https://www.remax.at/lkdok/360/1644/3510/index.html] Zinshaus mit großem Entwicklungspotenzial in hervorragender Lage von St.Pölten In der Kerensstraße 4 gelangt ein Zinshaus aus dem Jahr 1907 - mit Wiederaufbau von Teilen nach dem Zweiten Weltkrieg - zum Verkauf. Das Gebäude umfasst aktuell insgesamt sechs Wohnungen mit einer aktuellen Gesamtwohnnutzfläche von rund 366 m². Weitgehend bestandsfrei übernehmbar, bietet die Liegenschaft Raum für visionäre Ideen - vom Dachgeschoßausbau bis zur strukturellen Reorganisation der bestehenden Etagen. Der Charme des Altbestands sowie die Gesamtgröße der Liegenschaft mit ca. 1.650 m² Grund schaffen eine inspirierende Grundlage für kreative und wertsteigernde Nutzungskonzepte. Für Investoren eröffnet die Liegenschaft somit eine ausgezeichnete Gelegenheit, ein Bestandshaus in zentraler Lage mit Entwicklungspotenzial zu erwerben. Attraktive Stadtlage - Bahnhof, Innenstadt & Universitätsklinikum in Reichweite Die Lage zählt zweifellos zu den stärksten Argumenten dieser Immobilie. Nur wenige Schritte vom St.Pöltner Hauptbahnhof, der lebendigen Innenstadt und dem Universitätsklinikum entfernt, überzeugt die Liegenschaft durch urbane Nähe und kurze Wege im Alltag. Schulen, Nahversorger, Cafés und kulturelle Einrichtungen liegen fußläufig entfernt. Dadurch profitieren zukünftige Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an sämtliche städtische Infrastruktureinrichtungen und machen das Wohnumfeld sowohl für Studierende, Pendler als auch Familien sehr attraktiv. Der Bebauungsplan der Stadt St.Pölten weist die Liegenschaft als Bauland-Kerngebiet mit Bebaubarkeit im westlichen Bereich ( - | g | III, IV ) und im größeren östlichen Bereich von ( 0,8 | o | 8 ) auf. Großes Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial Neben dem Bestandsgebäude punktet die Liegenschaft vor allem durch ihr Grundstück, das zusätzliche Möglichkeiten für zukünftige Bauprojekte oder Erweiterungen bietet. Ein potenzieller Dachgeschoßausbau eröffnet zusätzliches Flächenpotenzial innerhalb des Bestandes und steigert die langfristige Wertschöpfung. Die Kombination aus bestehender Wohnnutzfläche, weitgehend bestandsfreier Übergabe und Grundstücksreserve macht das Objekt zu einer hervorragenden Entwicklungsbasis. Für Investoren bietet sich somit sowohl im Bestand als auch in der Neubauentwicklung ein attraktives Spielfeld. Eckdaten zur Liegenschaft: - Baujahr: ursprünglich 1907, Wiederaufbau nach dem 2. Weltkrieg - Gebäudestruktur: Keller, Hochparterre, Erdgeschoß, Obergeschoß sowie unausgebauter Dachboden - 7 Wohnungen, rund 366 m² Gesamtwohnnutzfläche - Übergabe bis auf drei bestehende Mietverhältnisse bestandsfrei - Großes Grundstück mit attraktivem Entwicklungspotenzial - Möglichkeit zum Dachgeschoßausbau - Erstklassige Lage nahe Bahnhof, Innenstadt, Universitätsklinikum und zahlreichen Bildungseinrichtungen Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet Historie, Lagequalität und Entwicklungschancen auf beeindruckende Weise. Sie bietet eine gute Gelegenheit für Investoren, die nach einem Objekt suchen, das sowohl im Bestand als auch in der Zukunftsgestaltung überzeugt. Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Unterlagen zur Verfügung und begleiten Sie bei der Entdeckung des Potenzials dieser besonderen Liegenschaft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 148.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.07Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung: Mag. Bernhard Baumgartner, MBA akad. IM RE/MAX Plus St.Pölten [Tel] Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Das moderne Reihenhaus vereint zeitloses Design, großzügige Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung zu einem harmonischen Wohnkonzept. Auf mehreren Ebenen bietet das Haus eine durchdachte Aufteilung, die sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare anspricht. Große Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und verleihen jedem Raum eine besondere Wohnqualität. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Er öffnet sich zur Terrasse und zum privaten Garten, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Die oberen Etagen bieten mehrere Schlafzimmer sowie zusätzliche flexibel nutzbare Räume – ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine sonnige Dachterrasse, die einen exklusiven Platz für entspannte Momente im Freien bietet. Hochwertige Materialien wie edle Holzböden, moderne Designfliesen und sorgfältig ausgewählte Armaturen prägen das Innenbild. Ein KNX-Smart-Home-System, energieeffiziente Luftwärmepumpe sowie eine eigene Photovoltaikanlage unterstreichen den zeitgemäßen, nachhaltigen Charakter der Immobilie. Der großzügige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit zwei zugehörigen Stellplätzen und einer ruhigen, grünen Lage vereint dieses Haus komfortables Wohnen, moderne Architektur und hohe Lebensqualität auf ideale Weise. Ein Zuhause, das Ästhetik, Funktion und Wohngefühl perfekt miteinander verbindet.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller

Dieses zentral gelegene Ein- oder Zweifamilienhaus liegt im St.Pöltner Stadtteil Viehofen und verfügt im Erdgeschoß über eine großzügige Wohnküche, 2 Zimmer, sowie Bad und WC. Im Obergeschoß befinden sich weitere 6 Zimmer und ebenso Bad und WC. Da das Haus über 2 Eingänge verfügt, lässt sich das Obergeschoß als eigene Wohneinheit abtrennen, sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden. Das Gebäude ist vollunterkellert. Das St.Pöltner Seenerlebnis (der Ratzersdorfer – und der Viehofnersee) ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, sowie die medizinische Versorgung aufgrund des PVZ Nord, befinden sich quasi direkt vor der Haustür. Das Hollywood Megaplex, das EKZ Traisenpark und das Fachmarktzentrum Traisencenter runden die Einkaufsmöglichkeiten ab. Details und Angaben zu den Entfernung sind ausführlich im Exposè dargestellt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt! 360°-Rundgang starten [https://www.remax.at/lkdok/360/1644/3521/index.html] Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus auf einem ca. 400 m² Grundstück. Die Immobilie befindet sich in St.Pölten Wagram, in einer äußerst ruhigen Lage an den Mühlbach angrenzend. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur Die Wohnfläche von ca. 101 m² erstreckt sich auf zwei Stockwerken über 4 Zimmer, die sich ideal für die Bedürfnisse einer Familie eignen. Das Erdgeschoß besteht aus Vorraum, Wohnzimmer, einem weiteren Zimmer und Wc. Im Obergeschoß befinden sich 2 Räume. Das Haus ist zur Gänze unterkellert. Hier befinden sich Abstellräume, die Heizung, das Bad und eine Sauna. Beheizt wird das Haus mittels Gas-Zentralheizung- Brennwertgerät- mit Radiatoren. Die vorhandene Garage stellt nicht nur sichere Abstellmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug bereit, am Grundstück steht auch eine praktische Gerätehütte zur Verfügung, das ideal für die Aufbewahrung von Gartengeräten oder Fahrrädern ist. Dieses Einfamilienhaus ist eine ideale Gelegenheit für Familien, um ein gemütliches Zuhause schaffen. Zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Das Haus wird für EUR 179.000,-* angeboten. Durch das Bieterverfahren DAVE wird optimale Preistransparenz für Käufer- und Verkäuferseite gewährleistet. *) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auf, darunter oder auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch allfällige Gegenzeichnung Ihres gestellten Anbotes! ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin! ONLINE TERMINBUCHUNG am 29.11.2025 und am 5.12.2025 buchen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 256.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.38Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F Gerne stehe ich Ihnen für Fragen, weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines zur Verfügung: Markus Stöckl RE/MAX Plus: Stöckl Immobilienvermittlung OG [Email] [Tel] Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Keller #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage! Die Wohnfläche dieses ca. 1929 erbauten Hauses mit ca. 131 m² teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoß betreten wir die Veranda, wo sich ein separates WC und ein zweiter Ausgang in den hinteren Bereich zum Kellerabgang befinden. Danach geht es in den Vorraum, wo sie einen Kachelofen zum Holzheizen haben. Im großzügigen Badezimmer (im Plan als Kabinett eingezeichnet) befindet sich eine Badewanne, Dusche, Waschmaschine- und Trockner -Anschlüsse. Anschließend betritt man die möblierte Küche mit Essbereich, wo Sie Ihren Lieben ein gutes Essen zubereiten könnten. Weiter geht es jetzt in ein derzeit als Schlafzimmer genutzte Zimmer, das sich auch als Wohnzimmer anbieten würde. Über eine Holz-Treppe gelangen sie ins Obergeschoß. Auf dieser Ebene befinden sich 3 Zimmer im "Altbau" und im ca. 2001 erbauten Zubau (Holzriegelbau) befindet sich ein Zimmer mit anschließendem Bad (Dusche und WC). Über eine Dachbodentreppe gelangen Sie auf den trockenen Dachboden. Das Haus ist teil unterkellert, mit einer Waschküche, Lagerkeller und "Erdkeller". Zusätzlich gibt es verschiedene Lagermöglichkeiten im Schuppen und in einer kl. Werkstatt. Es wurde lt. Besitzer Folgendes getauscht oder saniert: Fenster: 2-fach-Verglasung ca. 1989 (außer die Fenster der Veranda) Heizung: Gaszentralheizung 2015 (mit Kamin saniert) Kanal und Wasser: öffentlich versorgt Brunnen im Keller (aber wurde nicht mehr genutzt) Sie erreichen den Bahnhof in St.Pölten in 13 min. und den Traisenpark in ca. 5 min, oder Herzogenburg mit div. Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufszentrum, Hofer...) auch in ca. 8 min Kaufpreis ? 349.000, HWB 237 Das Haus befindet sich in einem guten/gepflegten Zustand mit einem dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 236.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Prinzersdorf Objektlage: Prinzersdorf, beste Verkehrsanbindung (hochrangiges Verkehrsnetz - B1, Westbahn), Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe, bevölkerungsfreundliche Infrastruktur. Fläche: ca. 260,00 m² Nutzfläche plus Keller, Garagen und Terrasse, ca. 580 m² Garten. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt als Eckliegenschaft an der Schulstraße und Bahnstraße in bester Lage. Das Gebäude ist unterkellert. Drei Garagen sind errichtet; vor dem Haus befinden sich weitere Freistellplätze. EG: Zugang über das Geschäftsportal. Das Erdgeschoß ist aktuell als Büro/Therapieeinrichtung vermietet und hat eine Nutzfläche von ca. 120 m². Die Raumteilung erfolgte mittels Trockenbauwänden. Vorhanden sind aktuell ein Empfangsbereich, 5 Büroräume, eine Teeküche, ein Abstell- bzw. EDV-Raum, ein Waschraum und ein WC. Das Mietverhältnis ist unbefristet abgeschlossen und kann von einem Erwerber unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen aufgelöst werden.1. OG: Der Zugang erfolgt über einen eigenen Eingang in der Schulstraße. Eine Treppe führt in die großzügige Wohnung im Obergeschoss mit 140 m² zuzüglich Terrasse. Sie besteht aus Vorraum, 5 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Dusche, WC und Terrasse. Das Obergeschoß ist aktuell ebenfalls vermietet und kann das Mietverhältnis von einem Erwerber unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen aufgelöst werden. Nebenflächen: 3 Garagen, großer Keller mit Garagentoren gartenseitig. Parkmöglichkeit: 3 Garagen, 5 Freistellplätze vor dem Haus mit direktem Hauszugang. Grundstück: ca. 797 m². Objekt-Baujahr: ca. 1963; im Jahr 1983 erfolgte ein Zubau. Im Jahr 2003 wurde eine VWS-Fassade hergestellt, die Fenster wurden im OG getauscht, die Garagentore wurden erneuert. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2012 erneuert. Heizung: Gaszentralheizung. Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Strom- und Gasnetz, Abwasserkanal, Telefon, Außenjalousien. Kaufpreis: € 399.000, lastenfrei Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis. Heizwärmebedarf: HWB 85,3 kWh/m²a / Gesamtenergieeffizienz (fGEE): 1,33Fazit: Rarität am Immobilienmarkt in bester Lage von Prinzersdorf. Das Objekt bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten; Eigennutzung, Fremdvermietung oder Mischvariante. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #hell

Zum Verkauf gelangt ein Haus in zentraler Lage von Pottenbrunn. Die Liegenschaft bietet 1.262 Quadratmeter Grundstücksfläche und damit viel Potential für geschickte Heimwerker. Die Raumaufteilung des Refugiums gliedert sich wie folgt: Vorraum mit Garderobe Schlafzimmer Badezimmer Getrennte Toilette Küche Kinderzimmer Wohnzimmer Mit geringem Renovierungsaufwand kann dieser Rohdiamant in ein wahres Schmuckstück verwandelt werden! Zudem ist das Haus teilweise unterkellert und bietet auch hier genügend Stauraum. Bei offenen Fragen oder einem Besichtigungswunsch stehen wir jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <5.000m Universität <6.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt! 360°-Rundgang starten Einfamilienhaus mit Garten in Spratzern Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus auf einem ca. 630 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 121 m² bietet diese Immobilie ausreichend Raum für Familien, Paare oder auch Mehrgenerationenhaushalte. Das Haus verteilt sich auf zwei Etagen. Eine vorhandene Garage ergänzt das attraktive Gesamtangebot. Das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss sind durch zentrale Flure erschlossen, die Zugang zu sämtlichen Räumen ermöglichen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, ideal als Wohn- und Esszimmer nutzbar, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC ein kleiner Abstellraum. Im Obergeschoss setzt sich die Raumaufteilung analog fort, zwei weitere Zimmer, vielseitig verwendbar z. B. als Kinder-, Gäste-, Schlaf oder Arbeitszimmer. Ein zweites Badezimmer, ein separates WC und eine zusätzlicher Abstellraum. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der ca. 64 m² große Keller bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzfläche, beispielsweise für eine Werkstatt, einen Hobbyraum oder Waschküche und Vorräte. Das großzügige Grundstück mit rund 630 m² bietet viel Platz zur freien Entfaltung - ob zum Gärtnern, Spielen oder Entspannen. Eine Garage ist vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort beim Parken. Das Haus wird über eine zentrale Gas-Zentralheizung beheizt, die für wohlige Wärme sorgt. Spratzern liegt im Süden von St. Pölten und ist vollständig in das Stadtgebiet integriert. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Durchzogen von wichtigen Verkehrsachsen wie der Mariazeller Bundesstraße B20, der Pielachtal B39 sowie der Leobersdorfer Bahn, verfügt Spratzern über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zahlreiche Nahversorger, Betriebe und Schulen direkt vor Ort Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 273.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.13Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Alexandra Ihrybauer RE/Max Plus Immobilienservice GmbH [Tel] Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig

Ein Haus aus den 1950ern wird verkauft4 Zimmer , Bad und WC, Teilunterkellert , Garage (Gartenhaus ) EG: Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und WCOG: 2 Schlafzimmer ( Kinder ) 2 kleine Abstellräume Das Haus ist an sich liebevoll eingerichtet, aber sicherlich renovierungsbedürftig Gasheizung und im Wohn/Esszimmer befindet sich ein Schwedenofen Dieses renovierungsbedürftige Juwel verfügt über einen schönen Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – sowohl die Busstation als auch der Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <750m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Jetzt TERMIN am 16.10.2025 buchen! [https://www.remax.at/de/1644/3491] Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt! 360°-Rundgang starten [https://www.remax.at/lkdok/360/1644/3491/index.html] Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von St.Georgen und bietet auf einem großzügigen Grundstück von rund 726 Quadratmetern viel Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnfläche beträgt etwa 111 m² und umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen teilweise ausgebauten Dachboden. Über wenige Stufen gelangt man in das Erdgeschoss des Hauses. Im Eingangsbereich befindet sich ein Vorraum, von dem aus eine platzsparende Treppe in das Dachgeschoss führt. Vom zentralen Vorraum aus erreicht man die Toilette, das Esszimmer und das Wohnzimmer. Das Esszimmer ist direkt mit der Küche verbunden. Von der Küche aus gelangt man in das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Schlafzimmer und führt über einige Stufen weiter in den Wintergarten, der durch seine Helligkeit und den Blick in den Garten zum Entspannen einlädt. Im Dachgeschoss befinden sich ein Vorraum und ein größerer, ausgebauter Raum, der sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum eignet. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Kunststofffenster mit teilweise integrierten Rollläden sorgen für gute Wärmedämmung und angenehmen Wohnkomfort. Über die lange Zufahrt gelangt man zum Nebengebäude, das eine Garage, einen Abstellraum und ein gemütliches Stüberl beherbergt. Hinter diesem Nebengebäude befindet sich ein überdachter Pool, der in den Sommermonaten für Erholung und Abkühlung sorgt. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten oder gemütliche Stunden im Freien. Das Haus ist an das öffentliche Strom-, Wasser-, Gas- und Kanalnetz angeschlossen. Die Lage des Hauses bietet eine angenehme Verbindung von ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Arzt und öffentliche Verkehrsmittel. Die Umgebung von St.Georgen ist bekannt für ihre schöne Natur und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren. Auch das Freizeit- und Vereinsangebot ist vielfältig, wodurch der Ort eine hohe Lebensqualität bietet. Dieses Einfamilienhaus verbindet gemütliches Wohnen, praktische Raumaufteilung und erholsame Freizeitmöglichkeiten zu einem attraktiven Gesamtpaket - ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Charme und Wohlfühlatmosphäre suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 197.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.52Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Alexandra Ihrybauer RE/Max Plus Immobilienservice GmbH [Tel] Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]