Häuser zu kaufen mit Garten in Wien 14.,Penzing

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

In ruhiger Siedlungslage präsentiert sich dieses Familiendomizil mit zahlreichen Möglichkeiten. Dieses Haus errichtet rund um 1991 bietet bereits jetzt schon zahlreiche Räumlichkeiten für Ihre Familie. Gesplittet auf 2 Wohnetagen und einer Untergeschoss Ebene in Gartenniveau. Der herrliche Garten mit Baumbestand und diversen Stauden und Beeten lädt zum Verweilen ein. Ihr zweites Wohnzimmer genießen Sie gartenseitig auf der südöstlichen Terrasse die absolute Privatsphäre bietet. Hier atmen Sie den Duft der Natur ein während Sie in den Rosenhecken dem Surren der Bienen lauschen. Entspannung Pur! Straßenseitig befindet sich im Dachgeschoss eine weitere große Terrasse von der aus Sie einen schönen Blick über die Umgebung genießen. Die Möglichkeit Ihr Haus um zwei weitere Räumlichkeiten zu ergänzen ist gegeben. Perfekt für Personen mit viel Raumbedarf! Obwohl ca. vor 10 Jahren teilweise Sanierungen der südöstlichen Terrasse und der darunter befindlichen Fassade statt gefunden haben, bedarf es innerhalb des Hauses noch einer gewissen Neu Adaptierung um das Haus wieder für Ihre Nutzung vorzubereiten. Die Schaffung zweier Wohneinheiten mit separaten Eingängen ist bei diesem Haus ebenfalls leicht planbar. Sie planen lieber von Grund auf Neu Auch das ist hier denkbar. Familien bietet dieses Haus so wie es sich jetzt präsentiert bereits volle Entfaltungsmöglichkeiten. Dadurch dass in jedem Geschoss ein WC und auch Bad vorhanden ist, können Sie individuell auf Ihre Bedürfnisse Schlafräume, Gästebereiche, Homeoffice und Hobbybereiche planen. Eine Gas Etagenheizung sorgt für Wärme im Haus. Getoppt von einem Kachelofen im Essbereich, einem zweiten Kachelofen im Untergeschoss und einem romantischen Kamin im Wohnbereich. Eine Grundsanierung werden Sie jedoch allenfalls einplanen müssen. Hierzu liegen bereits Einschätzungen vor die ich bei bestehendem Interesse gerne zur Verfügung stelle. Erdgeschoss - Eingangsebene Eingangsbereich Vorraum Gäste WC separate Küche offener Essbereich mit Kachelofen offener Wohnbereich mit romantischem Kamin große, gartenseitige Terrasse Treppenaufgang Dachgeschoss Dachgeschoss Dachzimmer Bad mit WC kleine Galeriefläche große Nordwest Terrasse Treppenabgang in die Wohnräume Untergeschoss - Gartenebene Abstellraum unter der Treppe Vorraum 1 Bad1 mit Wanne & WC Wirtschaftsraum mit Dusche Hobbyraum mit Kachelofen Abstellraum Vorraum zu den Schlafräumen Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Familienbad mit Wanne & WC direkter Ausgang zum Garten Porticus (kleine überdachte Terrassenfläche) gartenseitig Die Heizung wird durch zwei Schaltkreise und somit zwei Thermen bedient, jeweils eine für das Haupt- und Obergeschoss und eine für das untere Geschoss in Gartenebene. Für schnelles Internet wurde vor kurzem bereits ein Lichtwellenkabelanschluss (Glasfaseranschluss) verlegt. So steht auch einer effizienten Homeoffice Tätigkeit nichts mehr im Wege. Rund um das Haus genießen Sie einen wunderschönen großen Garten mit kleinen Terrassenflächen, Wiese, Altbaumbestand und Rosen- und Staudenbeeten. Vom Garten gelangen Sie in die Wohn-und Schlafräume im Untergeschoss, sowie zum Hobbyraum und zu den Lagerräumen. Die Erschaffung von zwei KFZ-Stellplätzen am eigenen Grundstück ist leicht adaptierbar. Derzeit parken Sie Ihr KFZ mit dem Parkpickerl für den 14. Bezirk entlang der Straße vor der Haustür. Die Lage kann sich sehen lassen. In einer ruhigen Einfamilienhaus Siedlung mit kleinen Grundstücken wachsen ihre Kinder stressfrei auf. Nur wenige Minuten vom Auhof Center und diversen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Der Bahnhof Hütteldorf mit zahlreichen Anbindungen von Bus & Bahn ist ca. 7 Autominuten entfernt. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Umgebung. Und für die Naherholung genießen Sie den nahe gelegenen Wienerwald mit zahlreichen Angeboten. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen des 14. Bezirks. Das großzügige Grundstück mit 691 m² liegt am Ende von zwei ruhigen Sackgassen, direkt am Kolbeterberggraben, – perfekt für alle, die Natur und Ruhe schätzen. Der Kolbeterberggraben ist ein unverbaubarer Wald- und Wiesengürtel in absoluter Ruhelage. Highlights: Ruhige Grünlage in Sackgasse, ohne Durchzugsverkehr Großzügiges Grundstück (691 m²) in gefragter Wohngegend Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis mit nachhaltigem Wertpotenzial Wunderschöner Außenbereich mit Pool Erweiterungsmöglichkeiten durch zusätzliche Bebauung Objektbeschreibung: Das 1963 errichtete Einfamilienhaus ist ein echtes Juwel mit viel Potenzial. Es befindet sich am Ende von zwei Sackgassen und grenzt direkt an ein Wald- und Wiesengebiet – eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber. Das Haus wurde in den letzten Jahren renoviert, verfügt über eine Gaszentralheizung, befindet sich in gutem Zustand und ist sofort bezugsbereit. Der liebevoll angelegte Garten mit Pool, Terrassenbereich und Pergola bietet viel Platz zum Entspannen und Erholen. Die Küche, die beiden Öfen sowie die Badezimmereinrichtung sind voll funktionsfähig und im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Am nördlichen Teil des Grundstücks befinden sich eine Gartenhütte sowie zwei KFZ-Abstellplätze. Ein Brunner zur Gartenbewässerung ist ebenfalls vorhanden. Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 51,56 m²): Vorzimmer / Stiegenhaus Küche Wohn- und Esszimmer Gäste-WCObergeschoss (ca. 54,36 m²): Zimmer Zimmer Flurbereich / Büro Badezimmer Kellergeschoss (ca. 50,80 m²): 3 Räume Grundstück & Bebauung: Das Grundstück ist im Flächenwidmungsplan als Bauland-Wohngebiet ausgewiesen (offene und gekuppelte Bauweise, Bauklasse I, max. 7,5 m Höhe, Bebauungsdichte 25 %). Die derzeitige Bebauung umfasst ca. 67,10 m² – somit besteht die Möglichkeit, zusätzlich rund 105 m² zu verbauen. Eine großzügige Erweiterung oder ein Zubau ist daher problemlos realisierbar. Kontakt: Bei Fragen oder Interesse wenden Sie sich gerne an Herrn Manuel Wurmetzberger: E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Telefon: [Telefonnummer entfernt]Hinweis: Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit, wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. verrechnet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht dieses gemütliche Einfamilienhaus am Wolfersberg, ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse. Das Haus eignet sich ideal für eine kleine Familie oder ein Paar, das Ruhe sucht und dennoch in kurzer Zeit mitten im Geschehen sein möchte. Hard Facts: Grundstücksgröße: ca. 457 m²ruhige Lage – am Ende einer Sackgasse Wohnfläche: ca. 78 m²Kellerfläche: ca. 48 m² mit Waschmaschinenanschluss und Technikraum Vorraum2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenstergroßzügiger Wohnbereich mit Schwedenofen und Ausgang auf die Terrassevoll ausgestattete Küche Gäste-WCSalzwasserpool (3 x 6 m) Photovoltaikanlage (8,4 k Wp, installiert 2023) Carport Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer sowie Ihrer E-Mail-Adresse. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <3.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

SONNIGES ECKREIHENHAUS IN HERRLICHER WALDRAND-RUHELAGE Die Reihenhausanlage wurde in Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade im Jahr 1995 errichtet, 2018 wurden das Erdgeschoss komplett erneuert, und mit einer DAN-Küche neu ausgestattet, 3-fach verglaste Kunststofffenster im Wohnzimmer mit Rollläden, in den weiteren Wohnebenen befinden sich 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und teilweise Fliegengitter, in allen Wohnräumen befinden sich Parkettböden, im Vorraum, Küche, Sanitärbereichen und Keller hochwertige Fliesenböden, neue Gasetagenheizung von der Firma Vaillant und teilweise neue Heizkörper, 1 Garagenplatz vorhanden, voraussichtlich beziehbar ab Juli 2025. ERDGESCHOSS: der neu gestalteter Vorraum, neuwertige DAN-Küche mit vielen Highlights, Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, gemütlichen Kachelofen und Ausgang auf die 10m² große Terrasse und den anschließenden gepflegten Garten. OBERGESCHOSS: 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf die 8m² große Loggia, 1 Zimmer (Büro, Schlafzimmer), Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, Aufgang ins DG. DACHGESCHOSS: 20m² großes Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, Bidet, Waschbecken und WC, Dachbodenraum wurde ausgebaut und einer Infrarot Kabine ausgestattet. KELLER: gemütliches Kellerstüberl, Abstellraum, Waschküche und Technikraum. GARTEN: 17m² Süd-West Terrasse, Gartenfläche 125,24m². ALLGEMEINTEIL: Wald und Kinderspielplatz VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Gas. ENERGIEKENNZAHL: HWB 49,2, fGEE 1,09 Stand der Rücklage per 31.10.2024: EUR 280.542,05. LAGE: TOPLAGE! 10 Gehminuten zu der Bahnstation Hadersdorf - Weidlingau, 5 Autominuten zum Auhof-Center, Apotheke, Schule, Kindergarten ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Autobahnauffahrt und Ausfahrt Wien-West in 6 Autominuten erreichbar. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im 14. Bezirk in der Jägerwaldsiedlung, direkt angrenzend an den Wienerwald, werden demnächst zwei Doppelhäuser in hochwertiger Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz fertig gestellt. Die Baufirma, ein Familienbetrieb, legt in ihren Projekten besonderen Wert auf die Erfahrung der ausführenden Fachfirmen sowie auf die Qualität der Baustoffe und verwendeten Materialen. Die Doppelhaushälfte bietet ihren zukünftigen Bewohnern fast 170 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnebenen, zusätzlich ist sie voll unterkellert und teilt sich mit der zweiten Doppelhaushälfte die Zufahrt zum Stellplatz in der Tiefgarage. Das Erdgeschoß wird dominiert von der großzügigen Wohnküche mit breiter Fensterfront zur Gartenterrasse, weiters befindet sich hier der Eingangsbereich sowie eine Toilette. Der 1. Stock unterteilt sich in drei zentral begehbare Zimmer, von denen zwei einen Zugang zu einem Balkon haben, sowie das Familienbadezimmer. Im obersten Stockwerk liegt das Studio, ein ca. 35 m² großer Raum mit eigenem Badezimmer und Ausgang auf die fast 24 m² große Dachterrasse. Alle Fenster bzw. Terrassen-Schiebetüren sind von der Firma Josko, flächenbündig gestaltet, aus Kunststoff-Alu und 3-fach verglast für optimalen Schall- und Wärmeschutz, elektrische Außen-Raffstores schützen bei übermäßiger Sonneneinstrahlung. Die Luftwärmepumpe der Firma Ochsner beheizt nicht nur über eine flächendeckende Fußbodenheizung, sondern kann auch zur Kühlung benutzt werden. Dieses Haus wird belagsfertig übergeben, alternativ kann es gegen Aufpreis selbstverständlich auch schlüsselfertig inklusive Böden, Küche und Sanitärkeramiken übernommen werden. Der Bauträger berät sie gerne persönlich! Das ruhige und grüne Siedlungsgebiet nördlich des Wolfersbergs erfreut sich aufgrund seiner ansprechenden Lage in dem großz... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In idyllischer Lage, direkt am Rande des Biosphärenparks Wienerwald, befindet sich dieses außergewöhnlich schöne Einfamilienhaus mit nach Südosten ausgerichtetem Garten, Pool sowie eigenem Sauna- und Relaxbereich. Das moderne, lichtdurchflutete und hochwertig ausgestattete Haus aus dem Jahr 2020 bietet auf rund 182 m² Wohnnutzfläche ein stilvolles Zuhause mit höchstem Wohnkomfort und absoluter Privatheit. Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügiges Foyer mit Garderobe, Gäste-WC, offener Wohnsalon (ca. 63 m²) mit moderner Küche und direktem Ausgang auf die Sonnenterrasse. Obergeschoss: Master-Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer und Balkon, zwei weitere Zimmer, ein weiteres Bad mit WC sowie ein Vorraum. Untergeschoss: Vorraum und Büro. Der Wohnbereich wird harmonisch in den Außenbereich erweitert – mit Sauna, Pool, Außenküche, Relaxzone, Terrasse und gepflegtem Garten – perfekt für Erholung und gesellige Stunden im Freien. Zusätzlich steht ein 42 m² großer Keller mit einem weiteren Zimmer, Technikraum und Abstellraum zur Verfügung. Ein Carport für zwei Fahrzeuge rundet das Angebot ab. Ausstattung Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) im gesamten Haus Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher Offener Kamin im Wohnbereich Holz-/Alufenster Edle Parkettböden Hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten Exklusive Bäder und Sanitärausstattung Loxone Smart Home System Pool und Außensauna Außenküche mit Pergola (variable Dachlamellen) Alarmanlage E-Ladestation Lage Eingebettet am Fuße des Wienerwaldes liegt diese Liegenschaft ruhig und umgeben von Einfamilienhäusern und Villen im 14. Wiener Gemeindebezirk (Penzing). Hier genießen Sie absolute Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig die Nähe zur Stadt. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die Buslinien 49A und 52A bringen Sie in rund 10 Minuten zum Bahnhof Hütteldorf mit Anschluss an das Wiener U-Bahnnetz (U4 bis Karlsplatz). Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, etwa im Aufhofcenter mit zahlreichen Shops und Gastronomieangeboten oder in der Bergmillergasse (Billa Plus, BIPA, Fitfabrik, Bauhaus, Fressnapf u.v.m.). Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.275m Apotheke <1.475m Klinik <3.600m Krankenhaus <2.800m Kinder & Schulen Schule <1.275m Kindergarten <850m Universität <250m Höhere Schule <6.100m Nahversorgung Supermarkt <925m Bäckerei <1.225m Einkaufszentrum <1.725m Sonstige Geldautomat <1.800m Bank <1.750m Post <1.825m Polizei <1.675m Verkehr Bus <400m Straßenbahn <2.075m U-Bahn <2.625m Bahnhof <1.300m Autobahnanschluss <1.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse

Luxus, Sonne und Natur - diese 3 Dinge vereint dieses neue errichtete Doppelhaus! Der Charme des Doppelhauses ist der einzigartige Blick, erlesene Materialen, Schlafräume und Aufenthaltsräume mit Balkon oder Terrasse. 3 WC und 2 Bäder. 1.Ebene: Vorraum+Wohnküche+Toilette 2.Ebene: Wohnzimmer+Schlafzimmer+Badezimmer 3. Ebene: zwei Schlafzimmer + Badezimmer Kellerebene: Hobbyraum+Abstellraum+Technikraum (Vorbereitung für eine Sauna) Lassen Sie sich überraschen. Terminvereinbarungen sind unter: [Tel] auch am Wochenende möglich. Austattung: Energieeffiziente Heizung mit einer Luftwärmepumpe, hochwertige Materialen wie Eichendielenböden und Feinsteinzeugfliesen, Rolläden, Klimaanlage im Dachgeschoss, fertig ausgeführter Garten und ein Stellplatz direkt vor dem Haus, Whirlpool Anschluss im Garten, Sauna Vorbereitung im Keller. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen unter T [Tel] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Dieses Reihenhaus im begehrten 14. Bezirk von Wien vereint modernes Wohnen mit einem Hauch von Natur. Auf einer großzügigen Fläche von 117,7 m² finden Sie Komfort und Stil. Das Haus verfügt über vier Zimmer, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungen bieten. Ob als Familiennest, Homeoffice oder Rückzugsort – hier ist für jeden etwas dabei. Die gepflegte Ausstattung sorgt dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen können. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen und der Balkon, die Ihnen nicht nur einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur, sondern auch die Möglichkeit bieten, die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Der Ostbalkon lädt zu einem entspannten Frühstück im Morgensonnenstrahlen ein, während der Westbalkon der perfekte Ort ist, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Der Garten rundet das Angebot ab und bietet Platz für Ihre kreativen Gartenideen oder gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Mit zwei WCs ist auch die Nutzung für mehrere Personen bestens organisiert. Die zentrale Heizungsanlage sorgt dafür, dass Sie in den kälteren Monaten stets wohlige Wärme genießen können. Die Lage könnte nicht besser sein: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie schnell in der Stadt. Die U-Bahn und der Bahnhof sind nur 15 Gehminuten entfernt, wobei sich die Straßenbahn in unmittelbarer Nähe befindet. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte und Bäckereien sorgen für eine bequeme Nahversorgung und machen das tägliche Leben angenehm und stressfrei. Dieses Reihenhaus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Genießen Sie den Fernblick und den Grünblick, der Ihnen ein Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt. Lassen Sie sich von der Kombination aus urbanem Flair und ruhiger Wohnlage begeistern. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell #ruhig

charmantes Kleinhaus auf Eigengrund – kein Pachtverhältnis, kein Superädifikat! 1140 Wien || Grundstück 412 m² Wohnen, wo andere Urlaub machen – und das auf sicherem Eigentum Dieses Haus ist ein echter Geheimtipp – perfekt für zwei Personen, die naturnah leben möchten, aber auf Komfort und Stadtnähe nicht verzichten wollen. Inmitten einer ruhigen, grünen Umgebung liegt dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus auf echtem Eigengrund – kein Pachtverhältnis, kein Superädifikat! Sie erwerben hier 100 % Eigentum am Grundstück und Haus – eine Rarität am Wiener Wolfersberg. Die Liegenschaft liegt in leichter Hanglage, ist direkt mit dem Auto erreichbar und besticht durch Ruhe, viel Privatsphäre und gleichzeitig hervorragende öffentliche Anbindung – nur wenige Minuten zur U-Bahn-Station Hütteldorf (U4)! Ein Blick ins Haus Wohnküche & Wintergarten Ein Ort zum Wohlfühlen: Die vollausgestattete Dan-Landhausküche mit Geschirrspüler, E-Herd, Backrohr, Kühlschrank und Mikrowelle bietet alles, was man zu zweit braucht. Der angrenzende Wintergarten ist der Lieblingsplatz im Haus – lichtdurchflutet, gemütlich und mit herrlichem Grünblick. Schlafzimmer mit Wohlfühlfaktor Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ideal für zwei Personen – mit praktischen Einbaumöbeln, hellem Tageslicht und Blick ins Grüne. Hier beginnt jeder Tag entspannt. Modernisiertes Badezimmer Praktisch und hell: Dusche, WC, Waschtisch, Waschmaschine und sogar ein direkter Gartenzugang – perfekt nach dem Sonnenbad auf der Terrasse. Ein Garten wie aus dem Bilderbuch Der uneinsehbare Garten ist ein echtes Highlight – liebevoll angelegt, ruhig gelegen und mit abwechslungsreichen Sonnen- und Schattenplätzen. Ob gemeinsames Frühstück auf der Terrasse oder ein Glas Wein unter dem Baum – hier genießt man das Leben zu zweit in vollen Zügen. Technik & Ausstattung Fußbodenheizung (außer Schlafzimmer) Heizbare Steinplatte + Wandheizung in der Küche Elektroradiatoren – einzeln regulierbar Alarmanlage mit Fenstermagnet & Bewegungsmelder Fensterläden aus Metall (EG & OG) Trockener, in den Hang gebauter Keller Sat-TV & Winterwasserleitung Ausbaupotenzial inklusive Falls sich der Lebensstil doch mal ändert: Laut Bauordnung (EK/W – Kleingarten ganzjährig bewohnbar) ist ein großzügiger Zubau möglich: Keller: ca. 80 m²Zwei Wohnebenen à max. 50 m²Max. Bauhöhe: 5,5 m Lagevorteile auf einen Blick Echtes Eigentum – kein Pachtgrund! Ideal für 2 Personen Direkte Zufahrt möglich Nur wenige Minuten zur U4 – Station Hütteldorf! Straßenbahnlinie 49, Busverbindungen & Nahversorger fußläufig Innenstadt in ca. 30 Minuten öffentlich erreichbar Wohnen im Grünen mit Stadtnähe – selten und begehrt Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Exklusive Ruheoase am Rande des Wienerwalds – Wohnen & Erholen in idyllischer Lage Diese außergewöhnliche Liegenschaft an der Grenze zu Mauerbach in 1140 Wien, bietet ein seltenes Zusammenspiel aus Natur, Privatsphäre und Nähe zur Stadt. Eingebettet in eine ruhige Privatstraße mit Tempo 30 auf rund 350 Höhenmetern, genießen Sie hier absolute Ruhe – umgeben von Wald, Sonne und frischer Luft mit nur einem einzigen Nachbarn vis-à-vis. Das ca. 2.000 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen, privaten Sackgasse mit einer SSW-Widmung und ist vollständig von Grün umgeben – ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder als charmantes Feriendomizil am Stadtrand Wiens. Das teilunterkellerte Einfamilienhaus ist ganzjährig bewohnbar und bietet auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 77 m². Die Raumaufteilung umfasst Wohnraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, WC sowie einen Kellerraum. Anschlüsse an das Wiener Wasser-, Strom- und Kanalnetz sind vorhanden, die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Im Außenbereich laden zwei Terrassen, nordwestlich und östlich gelegen, zum Verweilen ein; die östliche Terrasse bietet zudem die Möglichkeit zur Erweiterung als Wintergarten. Der beheizbare Swimmingpool (8 × 4 m) benötigt eine Sanierung. Die neue Folie ist bereits vorhanden. Ergänzt wird das Ensemble durch einen ca. 12 m² großen Gartenpavillon mit Terrasse, der zusätzlichen Raum für Ruhe und Entspannung bietet. Die bestehende Bebauung darf nicht erweitert, jedoch individuell saniert und modernisiert werden. Ideal, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu einem persönlichen Rückzugsort zu gestalten. Das Haus ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige Umgebung legen. Mit zwei einladenden Zimmern, die Ihnen ausreichend Platz für Rückzug und Entspannung bieten, ist dies der perfekte Rückzugsort nach einem langen Tag. Die teilrenovierten Wohnräume bestechen durch eine gelungene Mischung aus Fliesen- und Parkettboden und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Genießen Sie den herrlichen Grünblick direkt von Ihrem Wohnzimmer oder der offenen Wohnküche, welche auch zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Ein idealer Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Das Bad mit Fenster sorgt dafür, dass Sie sich jeden Morgen erfrischt und belebt fühlen können. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die ca. 5 m breite Einfahrt mit elektrischem Schiebetor und die fünf Stellplätze, die Ihnen nicht nur genug Platz für Ihr Fahrzeug bieten, sondern auch für Besucher. Und das Beste: An heißen Sommertagen können Sie in Ihrem eigenen Swimmingpool entspannen und die Seele baumeln lassen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in 1140 Wien wartet auf Sie! Sie möchten Sich selbst von der hohen Lebensqualität dieser Immobilie überzeugen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin vor Ort unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Patrick Lang, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <7.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <4.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Perfekte Synergie aus Wohnen & Arbeiten Ob Familienhaus, Generationenwohnen oder die Kombination aus Arbeiten und Wohnen, dieses 2015 detailgetreu und liebevoll sanierte Haus bietet alle Möglichkeiten der Nutzung und verbindet den Charme der Jahrhundertwende mit den Annehmlichkeiten moderner Technik. Die 3 separat begehbaren Wohneinheiten sind über den hausinternen Lift verbunden und sind ideal geeignet um die eigene Arbeits- und Wohnwelt in einem Raumkonzept zu gestalten. Der schöne Garten und der Indoorpool laden zum Verweilen ein.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In idyllischer Lage, direkt am Rande des Biosphärenpark Wienerwald befindet sich dieses traumhaft schöne Einfamilienhaus mit einem nach Südosten ausgerichteten Garten sowie eigenem Pool, Sauna- und Relaxbereich. Das moderne, lichtdurchflutete und top ausgestattete, aus dem Jahr 2020 stammende Haus bietet absolute Privatheit und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 182 m²: EG: Foyer, Garderobe, WC, Wohnsalon (63 m²) mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse 1.OG: Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer und Balkon, 2 weitere Zimmer und 1 Bad mit WC, Vorraum UG: Vorraum und Büro Der Wohnbereich erweitert sich in den Outdoorbereich mit Sauna, Pool, Außenküche, Relaxbereich, Terrasse und Garten. Darüber hinaus gibt es einen 42 m² großen Keller, mit 1 weiteren Zimmer, einem Technikraum und einem Abstellraum Carport für 2 PKW... [Mehr]