Häuser zu kaufen mit Garten in Wien 14.,Penzing

#Rohbau #Garten #Keller #Versteigerung

Das zweistöckige Kleingartenwohnhaus im Rohbau mit Keller bietet eine Wohnfläche von 60 Quadratmetern und wurde im Jahr 2020 erbaut. Schätzwert: 95.400 EUR Geringstes Gebot: 47.700 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in einem besonderen Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Naturverbundenheit schätzen. Diese beeindruckende Villa liegt am ruhigen Stadtrand von Wien im begehrten 14. Bezirk Penzing und bietet viel Platz für ein harmonisches Familienleben – eingebettet in eine grüne Umgebung mit herrlichem Blick auf Hügel und Wälder. Auf einem 511 m² großen Grundstück gelegen und nach Südwesten ausgerichtet, genießen Sie hier sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abende auf den Terrassen oder Balkonen. Der liebevoll angelegte Garten mit schattigen Rückzugsorten lädt Kinder zum Spielen und Entdecken ein, während Eltern entspannte Stunden im Grünen verbringen können. Die 2003 errichtete und laufend modernisierte Villa bietet auf rund 259 m² Wohnfläche insgesamt sechs großzügige Zimmer, von denen bis zu fünf ideal als Schlafzimmer genutzt werden können – perfekt für eine junge Familie mit mehreren Kindern, Homeoffice oder Gäste. Die hochwertige Ausstattung verbindet Eleganz mit Wohnkomfort und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Der Zugang erfolgt bequem entweder direkt über die Garage oder über den repräsentativen Haupteingang. Auf der Eingangsebene befindet sich die Elternsuite mit Schlafzimmer, Bad en suite und Schrankraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Spiel- oder Familien-TV-Zimmer eignet – mit wunderschönem, unverbaubarem Ausblick. Im darunterliegenden Wohnbereich schlägt das Herz des Hauses: eine stilvolle, großzügige Küche mit Weinbodega, ein angrenzender Hauswirtschaftsraum und ein großer Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Feste und gemütliche Familienabende bietet. Der Kamin sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Stimmung. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten mit Terrasse, Barbecue-Bereich und Pool (derzeit nicht in Benutzung) – ein echtes Paradies für Kindergeburtstage, Sommerfeste und entspannte Wochenenden zu Hause. Weitere Highlights sind die Naturstein-Terrassen, die große Dachterrasse mit beeindruckendem Ausblick sowie zusätzliche Räume auf den oberen Ebenen. Dort befinden sich ein großzügiges Zimmer, aktuell als Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna genutzt, sowie ein separates Einlieger-Apartment mit Wohnküche, Schlafzimmer und Bad – ideal für ältere Kinder, Au-pair, Großeltern oder Gäste. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen Solarpanels zur Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, ein modernes Bus-System, elektronische Toranlagen, eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze in der privaten Einfahrt. Diese Villa ist ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und Eltern Raum für Ruhe, Gemeinschaft und Lebensqualität finden – ein Zuhause, das Familienleben auf höchstem Niveau ermöglicht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses sonnige Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, ansprechendem Vorgarten und Garage befindet sich am Wolfersberg, einer der begehrtesten Wohnlagen des 14. Bezirks, in einem grünen und sehr ruhigen Villen- und Einfamilienhausgebiet. Das Gebäude wurde ca. 1959 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und wurde ca. 2018 weitgehend renoviert sowie seither laufend instandgehalten. Aufgrund der noch nicht ausgeschöpften Bebaubarkeit (derzeit sind ca. 85 m² bebaut, bis zu 150 m² sind erlaubt) bietet das Grundstück hervorragende Möglichkeiten für eine großzügige Erweiterung des bestehenden Hauses, ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen. Bei einem Neubau sind ebenfalls bis zu 150 m² bebaute Fläche sowie zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss und Kellergeschoss zulässig. Das Haus umfasst ein Untergeschoss/Kellergeschoss mit Fenstern, ein Hochparterre sowie ein Dachgeschoss. Die Nutzfläche (inkl. Kellergeschoss) beträgt ca. 175,00 m² zzgl. Balkon, die Wohnfläche rund 110,00 m². Diese verteilt sich auf vier Zimmer, eine große Küche (auch als fünftes Zimmer umbaubar), ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie Nebenräume. Im Kellergeschoss befinden sich zusätzliche Räume sowie die Garage. Der sonnige, südseitige Garten mit Altbaumbestand ist eingezäunt und weist eine leichte Hanglage auf. Gassenseitig befinden sich ein schöner Vorgarten und die Einfahrt zur Garage Eckdaten_ (m²-Angaben lt. Plänen, ohne Gewähr): _ Grundstücksfläche: 775,00 m² (lt. Grundbuch) Nutzfläche: ca. 170,00 m² (inkl. Kellergeschoss) Wohnfläche: ca. 110,00 m² Raumaufteilung: Hochparterre: • Windfang • Diele • Großzügiges Wohnzimmer • Große Küche • Kleiner Abstellraum • Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Fenster • Separate Toilette Dachgeschoss: • Flur • Zimmer mit Zugang zum Balkon (sehr schöne Weitsicht) • Zweites Zimmer mit Zugang zum Balkon • Drittes Zimmer (Durchgangszimmer) Untergeschoss / Kellergeschoss: • Vorraum • Kleiner Abstellraum • Lagerraum mit Fenster • Waschküche mit Fenster • Heizraum mit angeschlossenem Tankraum • Garage mit Fenstern (ca. 29,40 m²) Bebauungsbestimmungen: WI, 6,5 m Gebäudehöhe (2 Geschosse + Dachgeschoss und Kellergeschoss), offene oder gekuppelte Bauweise, 25 % bebaubar, BB1 (die bebaute Fläche darf je Gebäude in offener Bauweise maximal 150 m² betragen). Die derzeit bebaute Fläche beträgt ca. 85 m² (Schätzung ohne Gewähr). Eine Erweiterung durch Um- oder Zubauten ist im Rahmen der geltenden Bestimmungen möglich. Ausstattung: Parkettboden, Fliesen im Windfang und Bad, Ölheizung Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Haltestelle der Buslinie 49A (ca. 8 Fahrminuten bis zum Bahnhof Hütteldorf mit U4 und S-Bahn) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mehrere Geschäfte, Supermärkte und Restaurants sowie das Auhofcenter mit zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Kaufpreis (geldlastenfrei): € 890.000, Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Angaben lt. Energieausweis: HWB 226,1 Kwh/m²a, fGEE 3,79 Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte unserer Nebenkostenübersicht. Die Angaben beruhen größtenteils auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Mit Weitblick, in sonniger Lage, samt Garten und Garage kommt ein Haus in Hütteldorf zum Verkauf: Eine gute Gelegenheit zu eigenem Grund und Boden und einem eigenen Haus in bester Nachbarschaft zu kommen. Und dies mit bester Anbindung, denn der Bahnhof "Wien Hütteldorf" und die Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Dieses Haus hat schon viel gesehen, das gerade macht auch seinen Charme aus. Derzeit ist es unbewohnt und wartet geradezu darauf, neue Bewohner aufzunehmen. Geschickte Handwerker haben die Möglichkeit, vieles selbst zu tun und dadurch Kosten zu sparen, um dieses Haus auf den neuesten Stand zu bringen. Die Liegenschaft ist teilweise unterkellert, es gibt diverse Zu- und Umbauten und großzügige Gartenflächen. Gerne schicken wir Ihnen die Pläne, weitere Fotos und Unterlagen zu. Doch am besten ist es, Sie kommen vorbei. Wir zeigen Ihnen gerne diese einmalige Gelegenheit. Lage: Hütteldorf rund um den Flötzersteig im 14. Wiener Gemeindebezirk ist vor allem für seine naturnahe Lage am Rande des Wienerwalds und seine ruhige Wohnatmosphäre bekannt. Es ist ein entspanntes und grünes Viertel mit guter Anbindung sowie Infrastruktur. Das Gebiet zeichnet sich durch locker verbaute Wohnhäuser, viel Grün und angenehme Zurückgezogenheit aus: Nur wenige Minuten entfernt lädt der Wienerwald zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Ausflügen ein. Auch der Wienfluss bietet Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zum Bahnhof Wien Hütteldorf Bahnhof ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Zentrum von Hütteldorf. Und was von außen oft nicht sichtbar ist: Hinter den Wohnhäusern verbergen sich ruhige Gärten, kleine Innenhöfe und grüne Rückzugsorte, die das Wohnen besonders angenehm machen.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Erstbezug: Modernes Doppelhaus mit hochwertiger Ausstattung Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Raumaufteilung: Einganseben: Vorraum Büro / Atelier mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten Abstellraum unter der Treppe Bad mit Dusche, WC, Waschbecken Obergeschoss: Vorraum auch als Büro nutzbar 2 Zimmer Bad mit Wanne, Waschbecken , Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss extra WC mit Handwaschbecken. Dachgeschoss: Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse Arbeitsnische Bad mit Wanne, Waschbecken , Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss extra WC mit Handwaschbecken. Die Niedrigenergiebauweise sorgt für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten: Deckenheizung und -kühlung Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) und Sonnenkollektoren Wohnen beim Casino-Park Besichtigungen sind gegen Voranmeldung ab sofort möglich - wir freuen uns über Ihren Anruf!!! Das Projekt Die WIEBE Wiener Bauträger- und Entwicklungsgesmb H hat in der Linzer Straße eine neue Wohnhausanlage mit 34 Eigentumswohnungen samt dazugehöriger hauseigener Tiefgarage mit 23 Stellplätzen errichtet. Wohnungsgrößen 2 - 4 Zimmer-Wohnungen, für jede Lebenslage ist etwas dabei, ideale Freiräume wie Loggia, Terrasse oder Garten. Die Details Ein straßenseitiges Wohngebäude mit 31 Wohnungen mit 2-4 Zimmern, zusätzlich wird ein Einzelhaus mit 4 Zimmern, sowie ein Doppelhaus mit zwei 4-Zimmer Maisonette-Wohnungen und integrierten Büros errichtet. Die Wohnungen werden Schlüsselfertig übergeben. Das Angebot wird den unterschiedlichsten Ansprüchen mehr als gerecht: geschmackvolle Ausstattung, die Verwendung von erstklassigen Materialien durchdachte Raumaufteilung und Parkettböden in den Wohnräumen. Sämtliche Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone oder Terrassen sowie nette Eigengärten im Erdgeschoß. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können ab ? 34.500, dazu gekauft werden. Die Fenster erhalten einen außenliegenden Sonnenschutz in Form von Raffstores. Ausnahme: Die straßenseitigen Fenster im 1. Dachgeschoß verfügen über eine Tuchbeschattung. Die Bedienung erfolgt mittels Funkfernbedienung. Die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen vom Keller bis zur jeweiligen Wohnetage wird durch die Liftanlage ermöglicht. Die Infrastruktur Das Projekt bietet eine sehr gute Infrastruktur durch Nahversorger des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung, zahlreiche Geschäfte entlang der Hütteldorfer Straße bzw. die Shoppingmall Auhofcenter mit seinem großen Angebot an Gastronomie und Entertainment; die Volksschule in der Hochsatzengasse liegt in Gehweite, höhere Schulen sind mit Öffis leicht zu erreichen. Eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrs-Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 52 gegeben, welche sich fast direkt vor der Haustüre befindet, ebenso die Autobuslinie 47A, die Sie zur U4-Station Ober St.Veit bringt. Ein paar Schritte weiter gelangt man zur Linie 49, die wiederum eine Anbindung an die U3 ermöglicht. Auch die A1-Autobahnauffahrt Auhof liegt nicht weit entfernt.. Der Zeitplan: Die Wohnungen können kurzfristig bezogen werden.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten

In einer der begehrtesten Grünlagen Wiens präsentiert sich diese eindrucksvolle Villa als stilvolles Refugium für höchste Ansprüche. Eingebettet in ein weitläufiges, parkähnliches Grundstück von ca. 2.663 m² vereint dieses Anwesen klassische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft bietet eine Wohnnutzfläche von rund 520 m² und beeindruckt mit insgesamt 14 Zimmern. Die historische Substanz des Hauses wurde mit viel Gespür für Details bewahrt und zugleich behutsam weiterentwickelt, sodass ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und zeitgemäßem Wohnkomfort entstanden ist. Großzügige Raumstrukturen, hohe Decken und charakteristische Altbauelemente schaffen ein elegantes Wohnambiente mit besonderer Ausstrahlung. Edle Materialien und klassische Gestaltungselemente verleihen den Räumlichkeiten eine zeitlose Qualität, die sowohl repräsentativen als auch privaten Ansprüchen gerecht wird. Zusätzliche Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre bieten stilvolle Kaminöfen auf jeder Etage, die das klassische Ambiente auf elegante Weise unterstreichen. Die derzeitige Struktur ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – von einer großzügigen Privatresidenz über ein Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau. Bereits erarbeitete Konzepte für einen möglichen Lifteinbau liegen vor und eröffnen zusätzliches Potenzial für eine komfortable, zukunftsorientierte Adaptierung der Liegenschaft. Ein besonderes Highlight bildet der weitläufige Garten, der ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet und als grüne Oase mitten in der Stadt begeistert. Ob als Rückzugsort, für gesellschaftliche Anlässe oder zur individuellen Gestaltung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine solide technische Ausstattung sowie komfortable Stellmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und klassische Eleganz in einer Form, die am Wiener Markt nur selten verfügbar ist.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Lage der Rosentalgasse in Wien-Penzing befindet sich diese hochwertig errichtete Villa mit unverbaubarem Blick in den angrenzenden Wald. Die Liegenschaft wurde von einem renommierten Baumeister für den Eigenbedarf geplant, errichtet und seither durchgehend bewohnt. Entsprechend überzeugt das Haus durch besonders hochwertige Bauqualität, durchdachte Planung und uneinsehbare Außenbereiche. Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen, die sowohl über eine Treppe als auch komfortabel mittels Lift verbunden sind. Bereits beim Betreten vermittelt das offen gestaltete Foyer mit rund drei Metern Raumhöhe ein großzügiges Raumgefühl. Herzstück bildet die Wohnebene mit rund 80 m² offen gestaltetem Wohn- und Essbereich samt Kamin und direktem Zugang zur vorgelagerten Terrasse. Großflächige Verglasungen öffnen den Blick ins Grün und schaffen eine helle, ruhige Wohnatmosphäre. Der uneinsehbare Außenbereich ist mit Pool, Outdoor-Küche sowie überdachten und offenen Terrassenflächen ausgestattet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird dieser durch zwei terrassierte Gartenebenen, darunter ein Nutzgarten sowie ein Ziergarten mit gewachsenem Pflanzenbestand. Der unverbaubare Blick in den gegenüberliegenden Wald unterstreicht die besondere Ruhelage der Liegenschaft. Die Schlafebene umfasst derzeit zwei großzügige Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe (optional als drittes Schlafzimmer nutzbar), ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine zusätzliche Terrasse. In der untersten Ebene befindet sich zudem ein Wellnessbereich mit Sauna und Badezimmer, der auch als Gäste- oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann. Zusätzlich stehen eine beheizte Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie eine E-Ladestation zur Verfügung. Besonderes Augenmerk wurde auf Qualität und Technik gelegt: Fußbodenheizung mittels Tiefenbohrung, Klimatisierung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Alarmanlage sowie ein Smart-Home-System von Gira ermöglichen zeitgemäßen Wohnkomfort. Raumhohe Türen, hochwertige Materialien und großflächige Verglasungen unterstreichen den modernen Anspruch der Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Idyll am Wienerwald: Erstbezug nach Kernsanierung - Unikat mit traumhaftem Fernblick In absoluter Ruhelage am Waldrand, kurz vor dem Ende einer kaum befahrenen Sackgasse, gelangt dieses komplett kernsanierte Einfamilienhaus zum Verkauf - ein echtes Juwel für Naturliebhaber, Ruhesuchende und anspruchsvolle Familien, die das Besondere suchen. Das Haus mit ursprünglichem Baujahr aus 1977 ist ein echtes Unikat und besticht vor allem mit seiner durchdachten Planung, einer Fusion aus modernem energieeffizientem Leben und flexibel nutzbaren Wohnflächen. Die rundum erneuerte Immobilie wird schlüsselfertig mit Bädern übergeben und präsentiert sich in hochwertigster Ausführung. Carport ist bereits bewilligt. Lage - Naturidyll mit Weitblick: Absolute Ruhelage , kaum Verkehr, sehr privat, am Ende einer Sackgasse Direkt an der Natur - Umgeben vom Wald, am Rande des Wiener Walds eingebettet in einen Südhang, die Ausrichtung bietet ganzjährig Sonne Top-Anbindung an die Stadt durch nahe gelegene Bushaltestellen und Infrastruktur Ausstattung - Erstbezug nach Sanierung mit modernstem Wohnkomfort: Das ca. 1977 errichtete Haus wurde grundlegend erneuert - technisch wie optisch - und erfüllt alle Anforderungen an modernes, nachhaltiges Wohnen: Thermische Sanierung auf Niedrigenergiestandard Neue Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Hochwertige 3-fach verglaste Alu-Holz-Fenster, mit Fliegengittern & Außenjalousien 18 cm Steinwolle-Dämmung an der Fassade Dachboden wurde von innen neu isoliert Neue Sanitäranlagen, Elektrik und Türen Installationen für eine offene Wohnküche Hochwertige spanische Designer Fliesen, absolutes Unikat und Blickfang! Schafft optisch die perfekte Verbindung zwischen idyllischer Umgebung inmitten der Natur und einem modernen Zuhause! Parken direkt vor dem Haus, Bewilligung für ein Carport ist bereits vorhanden! großzügiger Einlagerungsraum, Extra Keller, bietet ausreichend Stauraum außerhalb der Wohnfläche Lifteinbau ist möglich Wohnen auf drei Ebenen - hell, funktional & gemütlich: Die Wohnfläche von rund 186 m² ist durch die Hanglage optimal verteilt: Erdgeschoss (Eingangsebene): Repräsentativer Eingangsbereich, dem großzügig gestalteten Wohnzimmer angrenzend mit Zugang zum Balkon und traumhaftem Grünblick offene Wohnküche, Wohnzimmer mit romantischem Kamin, 12 m² Balkon mit grandiosem Ausblick, Windfang mit Garderobennische, Gäste-WC Mittelgeschoss: Zwei ruhige ca. 16 m2 große Schlafzimmer, mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon sorgen für besonders viel Licht Kleines Büro / Arbeitszimmer Badezimmer mit Tageslicht Fenster und Gartenblick, Badewanne, Regendusche WC separat Wäschezimmer Gartengeschoss mit traumhafter Terrasse und direktem Gartenzugang: Dieses Stockwerk wurde als eigene Einheit geplant, wie eine kleine Suite im Haus mit eigener ca. 24 m2 Terrasse und Gartenzugang!! Vorraum Heizraum Badezimmer mit Schrankraum en Suite, WC separat Das Badezimmer ist beidseitig von Flur und Master Bedroom aus begehbar Ein Extra "Wohnsalon" mit Terrasse und Gartenzugang und traumhaftem idyllischem Blick, dieser Raum ist flexibel nutzbar, auch als Sommerküche, und könnte noch mit einem romantischen offenen Kamin ausgestattet werden. Abstell- und Lagerraum, Archiv mit Echtholzboden und nachträglich eingesetztem Tageslichtfenster! Grundstück & Garten: Grundstücksgröße: ca. 517 m² Davon ca. 382 m² Garten in Hanglage mit direktem Zugang vom Haus Grüner Rückzugsort - mit viel Potenzial, terrassenartiger Hanggarten mit Südausrichtung, bietet unzählige träumerische Wohlfühlplätzchen Eine kleine versteckte Laube lädt zum Verweilen ein im Garten, bis in den Herbst/ Frühling hinein Der Garten umringt das Haus, mit vielen besonderen Plätzchen, die nur darauf warten entdeckt zu werden! Infrastruktur & Umgebung: Bushaltestelle "Campingplatz Wien West 2" in ca. 8 Gehminuten erreichbar (Linien 43B, 52A, 52B) Nähe zu Restaurants, Cafés und Nahversorgern Wanderwege, Radstrecken und Natur pur - direkt vor der Haustüre Fazit: Ein einzigartiges Wohnjuwel , das höchsten Wohnkomfort mit unvergleichlicher Naturlage verbindet. Erstbezug nach hochwertigster Sanierung - alles ist bereit für den neuen Eigentümer. Hier wohnen Sie ruhig, sonnig und naturverbunden , ohne auf Infrastruktur zu verzichten. Jetzt besichtigen - und verlieben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <3.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Historische Villa | Großzügiges Grundstück | Zwei Nutzungsmöglichkeiten: Luxusresidenz oder Premium-Projekt In einer der begehrtesten Wohnlagen des 14. Wiener Bezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Jahrhundertwendevilla als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und visionäre Investoren. Auf einem weitläufigen Grundstück mit rund ca. 940 m² entfaltet sich eine beeindruckende Liegenschaft mit rund ca. 485 m² Wohnfläche, die sowohl durch ihren historischen Charme als auch durch ihr enormes Entwicklungspotenzial überzeugt. Raum für Visionen Diese stilvolle Villa aus dem Jahr 1886 vereint klassische Architektur mit großzügigen Raumstrukturen und bietet eine seltene Kombination aus Substanz, Lage und Zukunftspotenzial. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit: großzügigen Raumhöhen und klassischen Altbauelementen eleganten Flügeltüren und hochwertigen Bodenbelägen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten von privater Residenz bis hin zu exklusivem Wohnprojekt Der südseitig ausgerichtete Garten bildet eine grüne Ruheoase ein Ort der Entspannung, Privatsphäre und Lebensqualität mitten in der Stadt. Zwei attraktive Nutzungsmöglichkeiten 1. Exklusive Privatresidenz Die Villa eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit Charakter und Entwicklungsspielraum suchen. Highlights: repräsentatives Wohnen mit historischem Flair großer Garten für Freizeit, Entspannung und Privatsphäre großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Garage + zusätzlicher Stellplatz 2. Hochwertiges Entwicklungsprojekt Für Investoren eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Realisierung eines Premium-Wohnprojekts. Ein bereits angedachtes Konzept sieht vor: 4 exklusive Wohneinheiten mit jeweils ca. 190 m² großzügige Freiflächen (Gärten, Balkone, Dachterrassen) Kombination aus historischem Charme und moderner Architektur Dachausbau und Erweiterung Besonders attraktiv: Kein Denkmalschutz maximale Flexibilität in der Umsetzung. Substanz & Zustand Die Villa wurde laufend gepflegt und modernisiert: umfassende Renovierung im Jahr 1995 Fassadenerneuerung inkl. thermischer Sanierung im Jahr 2020 Solide Basis für individuelle Adaptierungen oder Projektentwicklung. Besichtigung & Kontakt Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Die bereitgestellten Informationen basieren auf Angaben des Abgebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Änderungen bleiben vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Massiv gebautes Haus aus dem Jahre 1983 in toller Ausblickslage in der Hans-Muhr-Promenade 1140 Wien. Dieses Objekt bietet aufgrund seiner gepflegten Grundstruktur eine gute Gelegenheit zur Sanierung und Erfüllung der eigenen Wünsche. Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Süd-Terrasse, ein weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer oder Home Office genutzt werden kann. Ein Wannenbad und separates WC komplettieren dieses Geschoss. Auf der Nordseite des Hauses bietet sich beim Eingang ein Terrassenbereich, welcher sich optimal in der heißen Jahreszeit nutzen läßt, da das Hausdach eine teilweise natürliche Beschattung bietet. Im Obergeschoss sind derzeit 2 Schlafzimmer, ein drittes kleines Zimmer könnte auch hier noch geschaffen werden. Bad mit Dusche und WC. Das Untergeschoss kann unkompliziert zu einem großen Wohnraum oder einem Freizeit/Fitnessraum hergerichtet werden, da die Räume aufgrund der Hanglage Fenster und somit Tageslicht bekommen. Im Garten befindet sicher derzeit ein alter Pool, auch hier kann man einen wunderschönen großen Swimmingpool errichten. Unterhalb des Poolbereiches befindet sich noch ein zusätzlicher Teil des Gartens, den man ebenfalls nützen kann. Erdgeschoss ca. 49,31m² Obergeschoss ca. 50m² Untergeschoss ca. 49,49m² GARAGE für 1 Auto und 1 Motorrad !! Grundstücksgröße lt. GB 547m² Bauklasse WI 7,5m ogk Kaufpreis VB Euro 590.000,- Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt Lage Hans-Muhr-Promenade, Bus 50A, N49, S-Bahn S50, 10 Minuten zu Fuß, Hofer 700m, Lidl 1km, Apotheke 750m, zahlreiche gute Restaurants in Hütteldorf und dem nahen Auhof-Center. EKZ Sonstiges Anfragen bitte schriftlich unter Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer Telefonnummer. Die Datenschutzrichtlinien können Sie unter www.zierhutreal.at/kontakt nachlesen. teilweise werden bearbeitete Beispielfotos gezeigt, die einen Sanierungsvorschlag zeigen. Vielen Dank für Ihr Interesse an einer Immobilie von Martin Zierhut Zierhut Real!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Wunderschöne Aussichtslage am Wolfersberg - Gemütliches Einfamilienhaus In traumhafter Aussichtslage am Wolfersberg gelangt dieses charmante Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Ruhelagen des 14. Bezirks und vereint Naturnähe mit optimaler Stadtnähe. Der wunderbare Garten mit vielen verschiedenen Obstbäumen lädt zum Verweilen auf der Terrasse ein und schafft eine besonders stimmungsvolle Atmosphäre. Vom Balkon aus genießen Sie einen beeindruckenden Fernblick bis zum Lainzer Tiergarten - ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit begeistert. Das Haus wurde über die Jahre hinweg immer wieder renoviert und verbessert und bietet heute ein gemütliches Zuhause für Paare oder Familien, die die Nähe zu Stadt und Wald gleichermaßen schätzen. Die Einbauküche, ausreichend Stauraum sowie die durchdachte Raumaufteilung unterstreichen den Wohnkomfort dieser besonderen Immobilie. Auch die öffentliche Anbindung ist gut gegeben: Vom Bahnhof Hütteldorf aus verkehren die Buslinien 49A und 50B direkt in Richtung Wolfersberg und erschließen das Wohngebiet komfortabel. Damit ist eine rasche Verbindung zum U- und Schnellbahnnetz sowie ins Stadtzentrum sichergestellt. Besonders spannend - Zukunftspotenzial Im Herbst 2026 wird nach aktuellen Plänen auf dem Nachbargrundstück ein neues Wohnhaus (Niedrigenergiehaus) errichtet. Im Zuge dessen wurde bereits ein Servitut für eine gemeinsame Zufahrt zu den Grundstücken errichtet. Nach Fertigstellung werden auch Parkmöglichkeiten für Autos beider Häuser zur Verfügung stehen. Diese geplanten Maßnahmen werten die Liegenschaft infrastrukturell deutlich auf und schaffen zusätzlichen Komfort. Der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis wird aktuell erstellt und steht bei Fertigstellung zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Charmantes Zweifamilienhaus mit Praxis/Geschäftslokal/Büroräumlichkeiten in Toplage 1140 Wien! In markanter Ecklage bietet diese gepflegte Liegenschaft zwei eigenständige Wohnungen (ca. 98 m² & 155 m², jeweils über 2 Ebenen), ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal/Büro (ca. 72 m²) sowie ca. 74 m² Keller mit direktem Gartenzugang. Highlights: Garten mit Pool & Terrasse, Parkmöglichkeit für 12 Autos am Grundstück Moderne Gasheizung (Viessmann, Bj. 2015), Ziegelmassivbau (1988) Renovierung 2023: Fassade erneuert, hochwertige Vinylböden, Wände gemalt, 1 Badezimmer komplett erneuert Neue, 3-fach verglaste Fenster im Geschäftslokal (2024) Kachelöfen in beiden Wohnungen Perfekt für Wohnen & Arbeiten oder Mehrgenerationen keine direkten Nachbarn Top Lage: nur ca. 350 m zum Auhofcenter (Shopping, Gastro, Ärzte, Fitness, Kino), Nähe Bahnhof Weidlingau (S-Bahn nach Hütteldorf/Westbahnhof) & Busanbindung. Ideal für Familien, Selbstständige oder Anleger! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]