Häuser zu kaufen mit Garten in Wien 14.,Penzing

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In einer ruhigen Seitengasse von Wien Penzing erwartet Sie ein Anwesen, das seinen Bewohnerinnen und Bewohnern weit mehr als nur ein Zuhause bietet. Diese Villa wurde im Jahr 2015 von Grund auf neu errichtet, in massiver Stahlbetonbauweise mit Klinkerverputz, und vereint moderne Architektur mit erstklassigen Materialien sowie einer Gebäudetechnik, die wirklich keine Wünsche offen lässt. Der Panoramablick über den Wienerwald, der sich von den Terrassen und Balkonen nahezu aller Ebenen genießen lässt, macht diese Adresse zu etwas ganz Besonderem. Ein TÜV-geprüfter Personenaufzug verbindet alle Ebenen komfortabel und barrierefrei. Das integrierte KNX-System bündelt die gesamte Haustechnik in einer zentralen Steuerung. Eine Klimaanlage in allen Räumen sorgt ganzjährig für angenehmes Raumklima. Eine Photovoltaikanlage am Dach, zwei Wärmepumpen, eine zentrale Staubsaugeranlage sowie eine exklusive Küchenausstattung mit Gaggenau-Geräten sind nur einige der Ausstattungsmerkmale, die begeistern. Darüber hinaus lässt sich die gesamte Liegenschaft, innen wie außen, bequem per App steuern und überwachen. Zeitgemäßer Wohnkomfort und technologische Innovation, perfekt aufeinander abgestimmt. Auf insgesamt 5 Ebenen finden Sie höchsten Wohnkomfort gepaart mit Wellness und Erholung vor. Das Herzstück bildet die Wohnebene. Auf rund 113 Quadratmetern präsentiert sich ein großzügiger Wohnsalon von ca. 45 m² mit einem eindrucksvollen, weiß gemauerten offenen Kamin, der in der kalten Jahreszeit für Sie und Ihre Gäste eine ganz besondere Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, südseitig ausgerichtete Terrasse mit etwa 65 m². Der angrenzende Essbereich besticht durch eine doppelte Stuckdecke mit Halogen LED Spots und bietet ausreichend Platz für repräsentative Essenseinladungen. Auch von hier führen zwei weitere Ausgänge auf die Terrasse. Die zum Essbereich offene Wohnküche von Alno mit hochwertigen weißen Hochglanz Glasfronten und elektrisch öffnenden Oberschränken bietet eine hochwertige Ausstattung und könnte ebenso optisch abgetrennt werden vom Essbereich. Eine kleine angrenzende Speisekammer beherbergt zudem die Technik der hauseigenen Videoüberwachung, sodass die Wohnbereiche frei von technischen Details bleiben. Eine Ebene hinauf erwartet Sie der private Rückzugsbereich. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und ist mit einem Schrankraum sowie einem luxuriösen Bad und direktem Ausgang in den hinteren Garten verbunden. Drei weitere Zimmer, eines mit französischem Balkon, eines mit Balkon und eines mit Ausgang zum hinteren Garten, sowie ein eigenes Ensuite Bad mit Dusche, WC und Waschbecken runden diese Ebene ab. Die Balkone schenken Ihnen genau jenen traumhaften Panoramablick über den Wienerwald und die Umgebung, der dieses Anwesen so besonders macht. Von der rund 62 m² großen rückwärtigen Terrasse, die Sie sowohl vom Bad als auch von einem der Zimmer aus erreichen, führen wenige Stufen hinauf in den terrassiert angelegten Garten, der mit automatischer Bewässerung ausgestattet ist. Die oberste Dachgeschossebene mit rund 119 m² bietet maximale Flexibilität und eignet sich für eine eigene abgetrennte Wohneinheit für Ihre Staff. Ebenso kann hier auch zusätzlicher Wohnraum, Homeoffice oder Rückzugsort für Gäste entstehen.. Ein großzügiges Zimmer ca. 35 m² verfügt über ein eigenes Bad und einen Ankleideraum mit Platz für die Waschmaschine. Ein zum Gang hin offener Studiobereich mit Balkon, ein weiteres Zimmer und ein separates Duschbad vervollständigen diese oberste Ebene. Auch hier genießen Sie von dem Balkon einen unvergesslichen Panoramablick über den Wienerwald. Ein ganz besonderes Highlight erwartet Sie auf der Wellnessebene im Untergeschoss: Eine Sauna für sechs Personen, ein Dampfbad und eine Walk In Dusche laden zur Entspannung ein, während Technogym Fitnessgeräte und ein multifunktionaler Fitnessturm in Studioqualität für Ihr tägliches Training bereitstehen. Im Zentrum liegt der Indoor-Pool, der derzeit mit einem hochwertigen, schwimmend verlegten Holzboden als Yoga und Fitnessdeck mit Stauraum darunter genutzt wird und mit wenig Aufwand wieder in seine ursprüngliche Funktion zurückgeführt werden kann. Von dieser Ebene treten Sie auf eine rund 60 m² große, südseitig ausgerichtete Terrasse, die sich ideal für einen Whirlpool eignet und Ihnen Ihren ganz privaten Wellnessbereich im Freien schenkt. Auf Straßenniveau befindet sich der Eingangsbereich mit großzügigen Garderobenraum für ihre Gäste und ein großer Lagerraum. Die durchdachte Garage bietet 4 KFZ-Stellplätze und eine E-Aufladestation, sowie zusätzlichen Platz für ein Motorrad oder Fahrräder. So können Sie und Ihre Gäste komfortabel parken. Die Kosten für Gemeindeabgaben belaufen sich derzeit pro Quartal auf ca. € 209,77.Die Abwasser und Wasserbezugsgebühren werden nach Verbrauch vorgeschrieben. Die Tarife für 2025 lagen für Wasser bei 1 m3 = 2,27 € ; für Abwasser bei 1 m3 = 2,49 €. Die Vorschreibung wird seitens der Gemeinde quartalsmäßig vorgenommen. Die Lage: Die Villa liegt in einer ruhigen Seitengasse von Wien Penzing. Die Hanglage ermöglicht einen nahezu freien Blick über die Dächer der Umgebung, während die rückseitige Terrassenanlage Ihnen einen geschützten Rückzugsort mit teilweisem Blick auf die Nachbargebäude bietet. Ein Nahversorger in fußläufiger Entfernung sorgt für die unkomplizierte Erledigung des täglichen Bedarfs, und mehrere Busverbindungen bringen Sie rasch in die Wiener Innenstadt. Der Wienerwald direkt vor der Tür lädt zu zahlreichen Aktivitäten in der Natur ein, von ausgedehnten Spaziergängen bis hin zur sportlichen Betätigung. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Idyll am Wienerwald: Erstbezug nach Kernsanierung Unikat mit traumhaftem Fernblick In absoluter Ruhelage am Waldrand, kurz vor dem Ende einer kaum befahrenen Sackgasse, gelangt dieses komplett kernsanierte Einfamilienhaus zum Verkauf ein echtes Juwel für Naturliebhaber, Ruhesuchende und anspruchsvolle Familien, die das Besondere suchen. Das Haus mit ursprünglichem Baujahr aus 1977 ist ein echtes Unikat und besticht vor allem mit seiner durchdachten Planung, einer Fusion aus modernem energieeffizientem Leben und flexibel nutzbaren Wohnflächen. Die rundum erneuerte Immobilie wird belagsfertig mit Bädern übergeben und präsentiert sich in hochwertigster Ausführung. Carport ist bereits bewilligt. Lage Naturidyll mit Weitblick: Absolute Ruhelage, kaum Verkehr, sehr privat, am Ende einer Sackgasse Direkt an der Natur - Umgeben vom Wald, am Rande des Wiener Walds eingebettet in einen Südhang, die Ausrichtung bietet ganzjährig Sonne Top-Anbindung an die Stadt durch nahe gelegene Bushaltestellen und Infrastruktur Ausstattung Erstbezug nach Sanierung mit modernstem Wohnkomfort: Das ca. 1977 errichtete Haus wurde grundlegend erneuert technisch wie optisch und erfüllt alle Anforderungen an modernes, nachhaltiges Wohnen: Thermische Sanierung auf Niedrigenergiestandard Neue Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Hochwertige 3-fach verglaste Alu-Holz-Fenster, mit Fliegengittern & Außenjalousien 18 cm Steinwolle-Dämmung an der Fassade Dachboden wurde von innen neu isoliert Neue Sanitäranlagen, Elektrik und Türen Installationen für eine offene Wohnküche Hochwertige spanische Designer Fliesen, absolutes Unikat und Blickfang! Schafft optisch die perfekte Verbindung zwischen idyllischer Umgebung inmitten der Natur und einem modernen Zuhause! Parken direkt vor dem Haus, Bewilligung für ein Carport ist bereits vorhanden! großzügiger Einlagerungsraum, Extra Keller, bietet ausreichend Stauraum außerhalb der Wohnfläche Lifteinbau ist möglich Wohnen auf drei Ebenen hell, funktional & gemütlich: Die Wohnfläche von rund 186 m² ist durch die Hanglage optimal verteilt: Erdgeschoss (Eingangsebene): Repräsentativer Eingangsbereich, dem großzügig gestalteten Wohnzimmer angrenzend mit Zugang zum Balkon und traumhaftem Grünblick offene Wohnküche, Wohnzimmer mit romantischem Kamin, 12 m² Balkon mit grandiosem Ausblick, Windfang mit Garderobennische, Gäste-WC Mittelgeschoss: Zwei ruhige ca. 16 m2 große Schlafzimmer, mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon sorgen für besonders viel Licht Kleines Büro / Arbeitszimmer Badezimmer mit Tageslicht Fenster und Gartenblick, Badewanne, Regendusche WC separat Wäschezimmer Gartengeschoss mit traumhafter Terrasse und direktem Gartenzugang: Dieses Stockwerk wurde als eigene Einheit geplant, wie eine kleine Suite im Haus mit eigener ca. 24 m2 Terrasse und Gartenzugang!! Vorraum Heizraum Badezimmer mit Schrankraum en Suite, WC separat Das Badezimmer ist beidseitig von Flur und Master Bedroom aus begehbar Ein Extra "Wohnsalon" mit Terrasse und Gartenzugang und traumhaftem idyllischem Blick, dieser Raum ist flexibel nutzbar, auch als Sommerküche, und könnte noch mit einem romantischen offenen Kamin ausgestattet werden. Abstell- und Lagerraum, Archiv mit Echtholzboden und nachträglich eingesetztem Tageslichtfenster! Grundstück & Garten: Grundstücksgröße: ca. 517 m² Davon ca. 382 m² Garten in Hanglage mit direktem Zugang vom Haus Grüner Rückzugsort mit viel Potenzial, terrassenartiger Hanggarten mit Südausrichtung, bietet unzählige träumerische Wohlfühlplätzchen Eine kleine versteckte Laube lädt zum Verweilen ein im Garten, bis in den Herbst/ Frühling hinein Der Garten umringt das Haus, mit vielen besonderen Plätzchen, die nur darauf warten entdeckt zu werden! Infrastruktur & Umgebung: Bushaltestelle Campingplatz Wien West 2 in ca. 8 Gehminuten erreichbar (Linien 43B, 52A, 52B) Nähe zu Restaurants, Cafés und Nahversorgern Wanderwege, Radstrecken und Natur pur direkt vor der Haustüre Fazit: Ein einzigartiges Wohnjuwel, das höchsten Wohnkomfort mit unvergleichlicher Naturlage verbindet. Erstbezug nach hochwertigster Sanierung alles ist bereit für den neuen Eigentümer. Hier wohnen Sie ruhig, sonnig und naturverbunden, ohne auf Infrastruktur zu verzichten. Jetzt besichtigen und verlieben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ACHTUNG: Diese Immobilie wird durch ein Digitales Angebotsverfahren (DAVE) veräußert. Der Preis von 450.000,- Euro versteht sich als Startpreis und kann sich im Lauf des DAVE noch verändern. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! . Näheres zum DAVE unter www.remax.at/dave Sonniger Garten mit zwei Terrassen – Endreihenhaus in Grünlage Dieses gepflegte Endreihenhaus verbindet eine grüne Wohnlage mit einem angenehmen Wohngefühl und bietet viel Platz für individuelle Lebenskonzepte. Auf rund 96 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein schöner Außenbereich mit viel Privatsphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem Kaminofen mit Backrohr und Kochfläche eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist vollausgestattet mit Kühl-Gefrierkombination, Herd und Backofen, sowie einem Geschirrspüler. Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss überzeugt mit Badewanne, Regendusche und Doppelwaschbecken. Zusätzlich stehen auf beiden Wohnebenen jeweils ein separates WC zur Verfügung und sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2017 wurden unter anderem sämtliche Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen sowie die Sanitärbereiche und die Küche erneuert. Ergänzt wurde dies durch den Einbau einer neuen Gas-Kombitherme im Jahr 2023.Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über drei beheizte, trockene Kellerräume, die vielseitig genutzt werden können – beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum. Die Garage mit elektrischem Tor bietet einen direkten Zugang ins Haus. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 42 m² sowie der rund 100 m² große Garten schaffen ideale Voraussetzungen, um sonnige Tage im Freien zu genießen, vor allem da nachmittags bis abends die Sonne den Garten wunderschön erhellt. Da die Gärten der benachbarten Häuser von der Straße abgewandt angeordnet sind, profitieren Sie hier von einer angenehm ruhigen Atmosphäre und einem schönen Blick ins Grüne. Hard Facts: • ca. 259 m² Grundstücksfläche • ca. 96 m² Wohnfläche • ca. 150 m² Nutzfläche • 3 Zimmer • Vollunterkellert (3 beheizte und trockene Kellerräume) • Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus • umfassend saniert 2017 (Leitungen, Sanitärbereiche und Küche) • neue Gas-Kombitherme (2023) • großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Regendusche und Doppelwaschbecken • zwei separate WCs (auf beiden Ebenen) • moderne Einbauküche Top Features: • ca. 100 m² großer Garten in ruhiger Grünlage • zwei Terrassen mit insgesamt ca. 42 m² • heller Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m² • Kaminofen mit Backrohr und Kochfläche • vielseitig nutzbare Raumaufteilung • Gartenbereich ruhig und von der Straße abgewandt • gepflegter Gesamtzustand Lage und Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Bereich der Baumgartner Höhe im 14. Bezirk. Die Nähe zu den Steinhofgründen und dem Wienerwald macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten möchten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Bäckereien sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Sport- und Freizeitangebote wie öffentliche Sportplätze, Schwimmbad- und Wellnessmöglichkeiten sowie Fitnessstudios sind gut erreichbar. Ein zusätzlicher Entwicklungsschwerpunkt in der Umgebung ist das Otto-Wagner-Areal, das künftig als Kultur-, Bildungs- und Freizeitstandort genutzt werden soll und die bestehende Infrastruktur weiter ergänzen wird. Öffentliche Verkehrsanbindung: • U4 Ober St.Veit und Hütteldorf (S+U) sowie U3 Ottakring in erreichbarer Nähe • Straßenbahnlinien 49, 52 • Buslinien 47A, 48A • schnelle Westautobahn-Anbindung über Hütteldorf Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Garten #Keller #Versteigerung

Zweistöckiges Kleingartenwohnhaus im Rohbau mit einer Wohnfläche von 60 m² und Keller, Baujahr 2020. Schätzwert: 95.400 EUR Geringstes Gebot: 47.700 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #gefördert #ruhig

Exklusive Niedrigenergiehäuser am Wienerwald | 1140 Wien Mit WALDQUARTETT entsteht ein bewusst reduziertes Wohnensemble aus nur vier Niedrigenergiehäusern – eingebettet in die Ruhe des westlichen Wiener Stadtrands. Nur wenige Schritte trennen Ihr neues Zuhause vom Biosphärenpark Wienerwald. Ein Ort für Menschen, die Naturnähe, Nachhaltigkeit und Privatsphäre schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen. Die Architektur folgt keinem kurzlebigen Trend, sondern einem klaren Anspruch: zeitlos, hochwertig und zurückhaltend. Natürliche Materialien, ehrliche Produkte und sorgfältig ausgewählte Details – bevorzugt aus österreichischer Produktion – verleihen jedem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Hier wird Wohnen nicht inszeniert, sondern bewusst gelebt. Großzügige Fensterflächen holen die Natur in den Wohnraum. Terrassen und private Eigengärten mit regionaler Bepflanzung schaffen geschützte Rückzugsorte im Grünen. Der Wienerwald beginnt beinahe vor der Haustüre und wird Teil Ihres Alltags – für den morgendlichen Spaziergang, die Laufrunde oder einfach einen Moment der Ruhe. Trotz der unmittelbaren Naturverbundenheit bleibt die Stadt stets in Reichweite. Die Busstation befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet eine direkte Anbindung zur U4 sowie an das regionale Bahnnetz. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Weitere Details finden Sie unter www.waldquartett.at. Nachhaltigkeit trifft Wohnkomfort WALDQUARTETT verbindet modernste Gebäudetechnik mit nachhaltiger Energieversorgung und schafft ein Zuhause, das bereits heute an morgen denkt. • Erdwärmepumpen für nachhaltige Energiegewinnung • Photovoltaikanlagen mit Pufferspeichern • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Kühlung aller Geschosse mittels Bauteilaktivierung und Kühldecken • Smart-Home-System auf Basis von KNX und Loxone • Vorbereitung für E-Mobilität Lebensraum als Anspruch. Bis ins letzte Detail durchdacht wird mit Waldquartett ein zu Hause mit zeitgemäßem Anspruch entwickelt. • Eigengärten mit vollautomatischer Bewässerungsanlage • Je 2 Terrassen mit Thermo-Holzbelag aus österreichischer Produktion • Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster inklusive Insektenschutz und Reed-Kontakten • Elektrische ZIP-Markisen für modernen Sonnenschutz • Eichenparkett aus österreichischer Produktion • Feinsteinzeug von Meissen Keramik • Sanitärausstattung von Laufen • Zeitlose Armaturen von Grohe • Rasensteine im Einfahrtsbereich zur Förderung natürlicher Versickerung Natur direkt vor der Haustüre • Unmittelbar angrenzend an den Biosphärenpark Wienerwald • Wenige Schritte zu beliebten Wiener Stadtwanderwegen • Wander-, Lauf- und Radwege beginnen vor dem Haus • Ruhe, frische Luft und Natur zu jeder Jahreszeit Die Nähe der Stadt • Busstation in unmittelbarer Nähe • Direkte Verbindung zur U4 und zum regionalen Bahnnetz • Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Nahversorgung schnell erreichbar • Kindergärten und Schulen im nahen Umfeld • Ausgewählte Restaurants und traditionelle Gasthäuser in der Nachbarschaft WALDQUARTETT ist mehr als ein Wohnprojekt. Es ist ein Ort für Menschen, die bewusst leben möchten – umgeben von der Ruhe des Wienerwalds, erweitert um die Möglichkeiten einer lebenswerten Stadt. Vier Häuser. Eine besondere Lage. Ein Zuhause mit bleibendem Wert. Disclaimer: Sämtliche Projektbilder und Visualisierungen sind unverbindlich und entsprechen dem datierten Planungsstand. Es kann bei der Projektrealisierung zu Abweichungen kommen. Sämtliche Pläne sind unverbindliche Plankopien – Änderungen vorbehalten. Maßgebend für den Leistungsumfang und die Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag samt angeschlossener schriftlicher Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie dem Kaufvertag angeschlossener Pläne und nicht die zeichnerische Darstellung in Verkaufs- oder Allgemeinplänen sowie auf Visualisierungen und Werbe- und Prospektunterlagen. Kaufvertragserrichtung: b-legal / Blumauer & Partner Rechtsanwälte GmbH... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Haus in 1140 Wien In idyllischer Grünruhelage des 14. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses umfassend sanierte Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von rund 1.986 m². Die Immobilie wurde 2022 modernisiert und bietet auf ca. 243 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Kamin für behagliche Stunden, einer separaten Küche sowie zusätzlichen Nebenräumen und Sanitärbereichen. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, ein begehbarer Schrankraum sowie ein großzügiges Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich eignen. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit seiner naturnahen Umgebung und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Gartenlandschaft, Spielbereich für Kinder oder private Rückzugsorte im Grünen – hier eröffnet sich viel Raum für individuelle Wohnideen. Die moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine energieeffiziente Beheizung des Hauses. Ergänzt wird das Angebot durch vier Stellplätze sowie ein separates Gartenhaus. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Umgeben von viel Grün und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet die Immobilie eine hohe Lebensqualität für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen. Eckdaten Wohnfläche: ca. 243 m²Grundstücksfläche: ca. 1.986 m²Zimmer: 7Bäder: 3WCs: 4Stellplätze: 4Baujahr: 1960 Generalsanierung: 2022 Heizung: Luftwärmepumpe und Kamin Energiekennzahlen: HWB 59,1 kWh/m²a, fGEE 1,1Kaufpreis: € 850.000Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Preis: € 850.000,00Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% MwSt. Für Anfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Winter unter folgender Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <7.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.500m Universität <4.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Doppelhaushälften mit großem Garten – hochwertiger Neubau im 14. Bezirk In ruhiger, familienfreundlicher Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk befinden sich diese hochwertigen Doppelhaushälften – ideal für Familien, die modernes Wohnen mit viel Platz und Garten verbinden möchten. Die Wohnanlage wurde von der SHIRAZE realisiert – einem erfahrenen Familienunternehmen mit über 18 Jahren Tätigkeit im Immobilienbereich und zahlreichen erfolgreich umgesetzten Projekten in Wien. Besonderer Wert wird auf Qualität, Nachhaltigkeit und „Made in Austria“ gelegt. Die Projekte werden bewusst ohne Projektgesellschaften umgesetzt und stehen für langfristige Beständigkeit. Die beiden Wohnungen der Anlage sind bereits vergeben. Zum Verkauf stehen zwei exklusive Doppelhaushälften. Die Doppelhaushälften im Überblickca. 115 – 131 m² Wohnfläche4–5 Zimmer Wohnen über 3 Ebenen Großer privater Garten Dachterrasse mit viel Privatsphäre Eigene Garage / Stellplätze Großzügiger Wohnkeller (Hobby, Fitness, Stauraum) Perfekt für Familien Viel Platz für Kinder, Homeoffice und Freizeit Eigener Garten zum Spielen und Entspannen Ruhige, grüne Wohnlage Durchdachte und moderne Grundrisse Ausstattung & Bauweise Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz Rohbau errichtet von Prameshuber & Partner GmbHHochwertige JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach verglast) Elektrischer Sonnenschutz von JOSKOPhotovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung Luftwärmepumpe (OCHSNER) mit Fußbodenheizung & Kühlfunktion Hochwertige, moderne Architektur Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend im 14. Bezirk und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Ihr neues Zuhause Diese Doppelhaushälften bieten nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause mit hoher Lebensqualität – perfekt für Familien, die Wert auf Qualität, Freiraum und nachhaltiges Wohnen legen. Kontakt & Besichtigung Dipl.-Ing. Ali Farhadi, MBA [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gemütliche Kleingartenhaus befindet sich auf einem Berg im 14. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt mit seiner ruhigen, naturnahen Lage. Umgeben von viel Grün genießen Sie hier Erholung und Privatsphäre in einer idyllischen Umgebung. In der Nähe befindet sich zudem ein Pferdehof, der den besonderen Charakter dieser Lage unterstreicht. Die Zufahrt erfolgt über einen Schotterweg, wodurch die Liegenschaft ihren ruhigen und naturverbundenen Charme bewahrt. Das Haus verfügt über 3 Zimmer sowie eine Nutzfläche von ca. 96 m² (laut den beim Bauamt aufliegenden Plänen). Es ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Küche, ein Badezimmer, eine Terrasse, ein großzügiger Garten sowie ein Doppelcarport. Wichtiger Hinweis: Die vorhandenen Einreichpläne stammen vom Bauamt. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass der tatsächliche Ist-Zustand der Liegenschaft von den beim Bauamt aufliegenden Plänen abweichen kann. Sämtliche Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Diese Liegenschaft ist ideal für alle, die die Ruhe der Natur schätzen und dennoch die Vorzüge der Stadt Wien nicht missen möchten. Ein perfektes Zuhause für Naturliebhaber, Familien oder alle, die ein Haus mit großem Grundstück in einer besonderen Grünlage suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <2.500m Universität <2.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In außergewöhnlicher Grünruhelage auf der Sophienalpe im westlichen Wienerwald entsteht dieses moderne Doppelhausprojekt in hochwertiger Wimberger-Massivbauweise. Die Liegenschaft verbindet naturnahes Wohnen mitten im Grünen mit den Vorteilen des Wiener Stadtgebiets und zählt zu den seltenen Wohnmöglichkeiten dieser Art in 1140 Wien. Das sonnige Grundstück befindet sich in idyllischer Waldrandlage und überzeugt durch seine nahezu reine Süd-Ausrichtung sowie die ruhige Wohnatmosphäre fernab des städtischen Trubels. Gleichzeitig sind Wien-Hütteldorf, Hadersdorf sowie die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Geplant ist eine exklusive Doppelhaushälfte mit rund 191 m² Wohnnutzfläche auf vier Ebenen. Durch die besondere Hanglage entsteht ein talseitig voll belichtetes Untergeschoss mit direktem Zugang zur großzügigen Gartenterrasse und vollwertiger Wohnraumqualität. Zusätzlich bieten großzügige Terrassenflächen von insgesamt ca. 53 m², ein sonniger Garten sowie eine Garage höchsten Wohnkomfort. Große Fensterflächen und die moderne Architektur schaffen helle, offene Räume mit beeindruckendem Grünblick. Das Haus wird in hochwertiger Wimberger-Massivbauweise errichtet und kann sowohl belagsfertig als auch schlüsselfertig in stark gehobener Ausstattung übernommen werden. Individuelle Anpassungen der Innenraumgestaltung sind teilweise noch möglich. Highlights: Neubau-Erstbezug Hochwertige Wimberger-Massivbauweise Ca. 191 m² Wohnfläche auf 4 Ebenen Sonnige Süd-Ausrichtung Großzügige Terrassen & Garten Garage Voll belichtetes Untergeschoss mit Wohnraumqualität Ruhige Waldrandlage auf Wiener Stadtgebiet Naturnahes Wohnen am Wienerwald Gute Anbindung Richtung Wien-Hütteldorf & Innenstadt Kaufpreis belagsfertig: ? 999.000, Schlüsselfertige Ausführung in gehobener Ausstattung: zzgl. ca. ? 250.000, Gesamtkaufpreis schlüsselfertig: ca. ? 1.249.000, (Zum Verkauf steht auch die andere Doppelhaushälfte mit etwa 180 m² Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen - es bestehen Einreichpläne, jedoch wurde das Projekt noch nicht baubewilligt) Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine luxuriös ausgestattete Einfamilien-Villa (BJ. 2018) in Grünruhelage am Wolfersberg! Naturnahes Wohnen in Wien Penzing - Exklusives Leben am Wolfersberg! Dieses 2018 neu errichtete Wohnhaus bietet luxuriöses Wohnen in begehrter Lage von Wien. Die Villa vereint höchsten Komfort, elegante Architektur und ein einzigartiges Wohnambiente. Erleben Sie exklusives Wohnen inmitten einer grünen Oase mit direkter Nähe zum wunderschönen Erholungsgebiet des Wolfersberges. Raumaufteilung: Außenanlagen * 1 Vorplatz * 1 Unterstellplatz samt Abstellfläche * 1 Gartenanlage samt Terrasse, 1 Sauna sowie 1 Naturpool EG * 1 Vorraum samt Stiegenabgang zum Keller sowie Glas-Schiebetüre zum Wohnraum * 1 Garderobe * 1 WC mit WC, Pissoir und Waschbecken * 1 Zimmer * 1 Essbereich samt Stiegenaufgang zur oberen Etage * 1 Küche inkl. hochwertiger Einbauküche mit allen Geräten * 1 Abstellraum/Speis unter der Stiege * 1 Wohnbereich samt Kamin sowie großen Schiebeverglasungen zur Terrasse und zum Garten OG 1 * 1 Galerie mit Stiegenaufgang zum Dachgeschoss * 1 Bad/WC mit großer Dusche (Regendusche) samt Glaswand, Doppelwaschtisch samt Unterschrank und Spiegelschrank inkl. Beleuchtung, freistehender Badewanne, WC sowie einem Handtuchheizkörper und direktem Ausgang zu einer Terrasse * 1 Terrasse * 1 Zimmer mit direktem Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank * 1 Abstellraum als begehbarer Kleiderschrank/Schrankraum * 1 Zimmer OG 2 / DG * 1 Zimmer/Raum/Studio mit großen Verglasungen und Schiebetüren zur Terrasse sowie einer Dusche * 1 Terrasse mit Fernblick KG * 1 Vorraum/Kellerraum * 1 Kellerraum/Technikraum * 1 Kellerraum/Waschküche inkl. Waschmaschinenanschluss Zur hochwertigen Ausstattung des Hauses gehören: Natur - Schwimmbiotop-Pool, Alarmanlage, Fingerprint-Türöffner, Video-Gegensprechanlage, elektrische Aussenbeschattungen (Raffstores), Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe), Kamin (Holz) im Wohnzimmer, Klimatisierung vorbereitet, edle Echtholz-Parkettböden, hochwertige Einbauküche inkl. aller Geräte (u.a. Miele), Alu-Thermofenster, Outdoor-Sauna, Geräteschuppen im Garten, uvm. Lage Das Objekt befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing, einem grünen und ruhigen Stadtteil im Westen Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, Naherholungsflächen und kulturellen Einrichtungen aus. Das Schutzhaus Laudonwiese bietet zudem einen beliebten Treffpunkt für Erholung und Gastronomie. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die nahegelegene Bahnstation "Wien Wolf in der Au" sowie der U-Bahn-Station Hütteldorf (U4) sowie mehrere Buslinien gegeben, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie in Richtung Westen ermöglichen. Die A1 Westautobahn ist in ca. 5 Min. zu erreichen. Die Umgebung ist von Grünflächen unter der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald geprägt, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten macht die Lage sowohl für Familien als auch für Pendler äußert spannend. Ein moderner BILLA Supermarkt ist nur ca. 300m entfernt. Der Auhof-Center mit seinen unzähligen Shops und Entertainment Bereichen nur ca. 1.250m. Diese exklusive Lage macht das Objekt zu einem idealen Standort für gehobenes Wohnen in Wien, das urbanen Luxus mit der Nähe zur Natur vereint. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de] - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer der begehrtesten Wohngegenden Penzings, am Kordon, wurde nun diese Doppelhaushälfte in hochwertiger Stahlbeton- bzw. Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz fertiggestellt. Der Bauträger, ein Familienbetrieb, legt in seinen Projekten besonderen Wert auf die Erfahrung der ausführenden Fachfirmen sowie auf die Qualität der Baustoffe und verwendeten Materialen. Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich mittig zwischen den beiden Wohnungen und dem Eckhaus und bietet über 130 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnebenen, sowie ein Kellergeschoß und eine Tiefgarage mit zwei Stellplätzen, die man sich mit dem Nachbarhaus teilt, außerdem zwei kleine Gartenflächen. Betreten wird das Haus entweder über die an der Ulmenstraße liegende Garage und den Keller oder über einen weiteren Zugang von der Waldmeistergasse direkt in das Erdgeschoß. Im Erdgeschoß liegen der Eingangsbereich und ein WC sowie der fast 38 m² große Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Gartenterrasse. Im Obergeschoß erschließt ein zentraler Vorraum zwei Zimmer und zwei Bäder, das Dachgeschoß bietet zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer. Alle Zimmer verfügen über Balkone! Die Fenster bzw. Terrassen-Schiebetüren sind von der Firma Josko, flächenbündig gestaltet, aus Kunststoff-Alu und 3-fach verglast für optimalen Schall- und Wärmeschutz, elektrische Zip-Screens schützen bei übermäßiger Sonneneinstrahlung. Ergänzt wird die exklusive Ausstattung durch zargenlose Innentüren von Josko und edles Eichenparkett in den Wohnbereichen. Die Luftwärmepumpe der Firma Ochsner beheizt nicht nur über eine flächendeckende Fußbodenheizung, sondern kann auch zur Kühlung benutzt werden. Eine Photovoltaikanlage hilft beim Stromkostensparen, ein Schiedelkamin führt vom Keller- bis in das Dachgeschoß. Die Autobahnauffahrt Wien Auhof erreicht man nach wenigen Autominuten. Die nächste Haltestelle der Autobuslinien 43B, 52A, 52B mit direkter Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf (14 Busminuten entfernt) oder nach Wien Neustift liegt nur 400 Meter entfernt auf der Hüttelbergstraße. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Schulen, Kindergärten, Post und Supermärkte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, der neue Spar an der Hüttelbergstraße... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Eigengrund mit LKW Zufahrt Zum Verkauf gelangt ein attraktives Kleingartenhaus auf Eigengrund in begehrter Grünruhelage nahe der Jubiläumswarte. Das 331 m² große Grundstück bietet eine ideale Kombination aus Erholung, Natur und guter Erreichbarkeit. Die ruhige Lage lädt zum Entspannen und Genießen ein und eignet sich hervorragend als Rückzugsort vom Alltag. Gleichzeitig ist die Liegenschaft gut erreichbar ? eine LKW-Zufahrt ist möglich, wodurch Anlieferungen, Umbauten oder Gartenarbeiten besonders komfortabel durchgeführt werden können. Dieses Grundstück bietet viel Potenzial für alle, die ein Stück Natur in attraktiver Wiener Grünlage suchen. Ob zum Entspannen, Gärtnern oder als persönlicher Rückzugsort ? hier genießen Sie Ruhe und Erholung in einer der beliebtesten Grünlagen Wiens. Richtpreis: ? 449.000, *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 199.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]