Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Wolfsberg

#Almhaus/Berghütte #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses Anwesen mit seiner atemberaubenden Aussicht befindet sich am Rainsberg bei Reichenfels im oberen Lavanttal. Das Haus wurde gerade neu errichtet und präsentiert sich daher in einem perfekten Zustand. Es stellt sicherlich eine moderne Interpretation des klassischen Almhauses dar. Es wäre sowohl die Nutzung als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz möglich! Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105m², das Grundstück ist ca. 835m² groß. Die Lage ist unbestritten ein Highlight dieser Immobilie. In einer gemütlichen Streusiedlung, inmitten der Natur gelegen, genießen sie hier Ruhe und Entspannung pur. Die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Straße. Das Haus ist deshalb ganzjährig leicht erreichbar. Trotz der Lage im Grünen ist der Ort Reichenfels in wenigen Minuten erreichbar. Somit sind alle Stellen des öffentlichen Lebens in kurzer Entfernung zu erreichen. Der nächste Nahversorger befindet sich im Ort, ein Friseur sowie mehrere Restaurants und ein Caféhaus sind auch im Ort gelegen. Eine Tankstelle befindet sich an der Hauptstraße. Darüber hinaus ist in Reichenfels ein Arzt ansässig. Die Bundesstraße ist mit dem KFZ in ca. 10 Minuten erreichbar, bis zum Anschluss an die Autobahn A2 von da an in nur ca. 10 Minuten. Das Schigebiet „Klippitztörl“ ist lediglich 25 Minuten entfernt! Ein absoluter Hingucker ist sicherlich das traumhafte Panorama! Vom Anwesen aus genießen sie den herrlichen Ausblick auf die umliegenden Almen. Der Baukörper wurde im Untergeschoss in Beton/Ziegel- Massivbauweise errichtet, das Obergeschoss in Holz- Massivbauweise. Der Dachstuhl wurde zimmermannsmäsig abgebunden, das Dach mit Tondachsteinen in der Farbe Anthrazit gedeckt. Die Spengler- Arbeiten wurden mit beschichtetem Alublech und ebenfalls in der Farbe Anthrazit hergestellt. Die gesamte Dachkonstruktion ist als Kaltdach ausgeführt. Die Dämmung der Fassade erfolgte mit einem 18cm starken Vollwärmeschutz- Verbundsystem. Der Oberflächenputz ist in Altweis gehalten. Die Fenster sind in Kunststoff- Alu Ausführung verbaut, eine Dreifachverglasung sorgt für exzellente Dämmwerte. Die Fenster sind mit elektrischen betriebenen Raffstores ausgerüstete. Die Terrassen im Ober- und im Untergeschoss sind mit Lärchenholz belegt, der Balkon mit Steinzeugplatten, das Balkongeländer ist in Alu beschichtet ausgeführt. Genügend Parkfläche ist auf Eigengrund vorhanden. Alle Installationen für Wasser, Abwasser und Elektro sind sorgfältig geplant und hochwertig ausgeführt. Das Badezimmer und das WC sind verfliest, die restlichen Böden sind mit Vinylböden belegt. Das Badezimmer ist möbliert, eine hochwertige Küche ist eingebaut! Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Weitere Infos unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

NEUER PREIS: Geräumiges Ein-/Mehrfamilienhaus mit schönem Garten in St.Andrä Das großzügige Haus befindet sich in Burgstall in der Gemeinde St.Andrä, wurde ca. 1986 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet, bietet eine Wohnfläche von ca. 209 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 1453 m². Mit 7 Zimmer eignet sich das Haus perfekt für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine einfache Unterteilung in zwei separate Wohneinheiten. Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen von Land und Bund. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt: Erdgeschoss: •Windfang – ca. 3,8 m² •Diele – ca. 12 m² •Garderobe – ca. 3,2 m² •Schrankraum – ca. 5,6 m² •Zimmer – ca. 25,5 m² •Zimmer – ca. 17,7 m² •Zimmer – ca. 12,8 m² •Zimmer – ca. 10,1 m² •Küche/Essbereich – ca. 7,2 m² •Speis – ca. 2,3 m² •Badezimmer – ca. 7,8 m² •WC – ca. 2,2 m² Im Erdgeschoss bietet die ca. 18,9 m² große Terrasse einen herrlichen Ausblick über das mittlere und untere Lavanttal bis hin zur Koralpe. Untergeschoss: •Vorraum – ca. 3,5 m² •Diele – ca. 14,1 m² •Zimmer - ca.17,7 m² •Zimmer – ca. 10,1 m² •Zimmer – ca. 25,5 m² •Hobbyraum – ca. 11,4 m² •Badezimmer – ca. 7,8 m² •Saunaraum – ca. 8,6 m² Im Untergeschoss sind in einem der Zimmer bereits Anschlüsse für eine zweite Küche installiert. Die gemütliche Sauna im Keller des Hauses bietet durch das angenehme Ambiente den perfekten Ort zur Entspannung und Erholung. In diesem Geschoss befindet sich weiters ein Heizraum mit Pelletslager und ein ca. 16,8 m² großer Kellerraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Zur wettergeschützten Terrasse und weiter in den Garten gelangen Sie ebenfalls vom Untergeschoss aus sowie auch über eine Außentreppe, die vom Haupteingang aus erreichbar ist. Zudem bietet das Dachgeschoss mit ca. 80 m² eine Erweiterungsmöglichkeit für Hobbyräume und Lagerflächen. Das Haus verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster mit manuell bedienbaren Rollos. Die Böden sind in den Vorräumen und Bädern gefliest, in den übrigen Zimmern finden Sie Parkett-, Teppich- oder Kunststoffböden. Die Heizung wurde ca. 2009 auf Pellets umgestellt (KWB Easyfire-Anlage). Der Glasfaseranschluss wurde 2023 installiert und wird bis Ende 2024 aktiviert. Eine Garage und ein großer Einfahrtsbereich schaffen ausreichend Platz für Ihre PKWs. In Burgstall genießen Sie die unmittelbare Nähe zum Ortszentrum von St.Andrä, welches Sie in ca. 20 Minuten zu Fuß, in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad oder in ca. 2 Minuten mit dem Auto erreichen. Der Bahnhof Lavanttal mit Anbindung an die Koralmbahn ist weniger als 10 Minuten entfernt. Mit der Koralmbahn gelangen Sie in nur ca. 22 Minuten nach Klagenfurt und nach der Fertigstellung ca. Ende 2025 erreichen Sie in ca. 36 Minuten Graz. Wolfsberg erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten, die Autobahnauffahrt in weniger als 5 Minuten. Über die Südautobahn benötigen Sie ca. 35 Minuten nach Klagenfurt und ca. 1 Stunde nach Graz. Diese Immobilie kombiniert großzügiges Wohnen mit atemberaubendem Ausblick und moderner Infrastruktur. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 173.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.58 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem sonnigen Grundstück mit einer Fläche von knapp 1.116 m² in ruhiger Lage in Jakling bei St.Andrä im Lavanttal. Die großzügige Grundstücksfläche bietet ausreichend Raum für Garten, Freizeitgestaltung oder Erweiterungen. Das Wohnhaus bietet insgesamt rund 100 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss besteht aus Küche, Speis, Wohnzimmer, Bad-WC und Vorraum im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer ein WC sowie ein begehbarer Kleiderschrank. Der Kellerbereich umfasst ca. 50m². Eine neue Pellets-Heizung wurde vor kurzer Zeit eingebaut und befindet sich auf den neuesten Stand. Im angrenzenden Wirtschaftsgebäude haben sie ausreichend Platz für Fahrräder, Spielsachen, Rasenmäher usw. sowie eine Garage für ihren PKW. Ein herrliches Plätzchen um den Alltag genießen zu können. Ich freue mich auf ihre Kontaktaufnahme... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Sie sind auf der Suche nach einem Mehrfamilienhaus mit diversen Nutzungsmöglichkeiten in Bestlage von Wolfsberg? Dann sind Sie hier fündig geworden. Auf einer Grundstücksgröße von 914m2 bietet dieses 1960 errichtete Gebäude sehr viele Möglichkeiten. Das Erdgeschoss wurde zuletzt als Ordination geführt, der Zugang ist barrierefrei. Hier könnte man beispielsweise ein Büro eine Kanzlei oder diverse andere Geschäftsmöglichkeiten praktizieren, ist aber natürlich auch als Wohneinheit nutzbar. Im Obergeschoss befindet sich eine kleine Wohnung mit 23m2 und eine großzügige Einheit mit 85m2 inklusive einer traumhaften Terrasse mit 22m2. Der Dachboden wäre noch ausbaufähig, hier könnte man noch weiteren Wohnraum auf ca. 100m2 schaffen. Im Untergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit 63m2. Ein wunderbar angelegter Garten mitten in Wolfsberg ist ein wahrer Luxus um den stressigen Alltag zu entfliehen. Ihr Auto können Sie ganz bequem in eine der beiden Doppelgaragen abstellen, es sind ausreichend Parkmöglichkeiten am Grundstück vorhanden. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zu Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Patrick Quantschnig... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einzigartiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Gartenparadies und Pool in idyllischer Ruhelage in Reichenfels Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Reichenfels – einem erstklassigen, ca. 2018 erbauten Einfamilienhaus, das in einer idyllischen und ruhigen Randlage gelegen ist und moderne Bauweise sowie erstklassige Ausstattung vereint. Diese Immobilie ist ideal für alle, die sowohl naturnah als auch komfortabel leben möchten. Der aufwendig gestaltete Garten ist ein echtes Highlight und verwandelt das Grundstück in eine grüne Oase der Erholung. Mit viel Liebe zum Detail wurden Blumen, Sträucher und Bäume gepflanzt, die eine bezaubernde Atmosphäre schaffen. Der beheizte Pool, der über eine Luftwärmepumpe beheizt wird, verspricht Entspannung und Badespaß. Perfekte Erholung und Privatsphäre schafft der herrliche Garten, da er nicht einsehbar ist - dort fühlen Sie sich völlig ungestört, vor Blicken geschützt und können sich frei bewegen. Das lichtdurchflutete, helle Haus bietet einen einladenden, offen gestalteten Koch-, Wohn- und Essbereich mit moderner, hochwertiger Einbauküche. Die großzügigen Fensterflächen in diesem Raum schaffen eine optische Verbindung zum Garten. Zusätzlichen Komfort schafft der begehbare Schrankraum, der direkt an das Schlafzimmer anschließt. Ein weiteres, besonderes Extra ist die Infrarotkabine, die sich perfekt für entspannende Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden eignet. Die schöne Immobilie verfügt über eine Netto-Wohnfläche von ca. 134,67 m², die sich durch einen durchdachten Grundriss auszeichnet: Erdgeschoss: •Vorraum: ca. 12,36 m² •offener Koch-/Wohn-/Essbereich: ca. 49,84 m² •Schlafzimmer: ca. 20,43 m² •Schrankraum: ca. 6,30 m² •Badezimmer: ca. 9,48 m² •WC: ca. 2,64 m² •Abstellraum: ca. 4,88 m² •Stiegenhaus: ca. 6,41 m² Untergeschoss: •Vorraum: ca. 15,92 m² •Stiegenhaus: ca. 6,41 m² Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum mit ca. 33,09 m², ein Technikraum mit ca. 10,23 m² und ein WC mit ca. 2,40 m². Im Untergeschoss gelangen Sie über ein elektrisches Rolltor zur Autoabstellfläche mit ca. 46,80 m², deren Boden mit einem Spezialanstrich versehen ist. Von dort aus kommen Sie direkt in den anschließenden Eingangsbereich und den Vorraum, über eine Treppe erreichen Sie den Wohnbereich im Obergeschoss. Im Untergeschoss befindet sich auch die Haus-/Eingangstüre. Die sonnige Terrasse mit Süd-/Westausrichtung und einer Größe von ca. 60,60 m² bietet einen herrlichen Ausblick auf den Garten, die umliegenden Felder, Wälder und Berge. Ein schönes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum im Freien. Eine PV-Anlage mit zwei Speichern unterstützt die Stromversorgung, Warmwasseraufbereitung und Luftwärmepumpe zur Beheizung. Im Koch-/Wohn-/Essbereich gibt es einen Zusatzherd, der mit Holz beheizt werden kann. Weiters zum Gemeindewasser gibt es eine eigene Brauchwasseranlage über eine Ringleitung. Diese ist direkt im Haus installiert und funktioniert im Sommer und Winter. Das Wasser kommt mittels einer elektrischen Pumpe aus dem Brunnen und wird vorwiegend zur Bewässerung des Gartens und zur Befüllung des Pools genutzt. Zudem ist das Haus mit strapazierfähigen Vinylböden einer renommierten österreichischen Firma sowie dreifach verglasten Actual Holz-Alu-Fenstern mit elektrischen Jalousien und Insektenschutzgittern ausgestattet. Diese Immobilie wurde in hochwertiger Massivbauweise mit 50er Tonziegel und Thermoputz errichtet und ein Kaltdach wurde angebracht. Durch eine aufwendige Steinschlichtung wurde das großzügige Grundstück zu einer ebenen Fläche gestaltet. Die Betriebskosten der Immobilie sind sehr niedrig, da diese inklusive Haushaltsstrom ca. € 184 betragen. Die Marktgemeinde Reichenfels bietet eine gute Infrastruktur mit Gemeindeamt, Lebensmittelgeschäft, Arzt, Bank, Restaurants, Kindergarten und Volksschule sowie Bus-Anbindung. Der nächstgelegene Ort Bad St.Leonhard ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, eine Apotheke, Trafik und ein Gesundheitsresort. Die Autobahnanbindung ist nur ca. 10 Fahrminuten entfernt – von dort erreichen Sie Graz in ca. 50 Minuten und Klagenfurt in ca. 55 Minuten. Genießen Sie perfekte Wohnqualität in idealer Lage und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Juwel im Herzen des Lavanttals bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Durch BAOAB Immobilien gelangt diese einzigartige Immobilie in St.Andrä zum Verkauf und lässt keine Wünsche offen! Die Liegenschaft besteht aus einem Einfamilienhaus 239m², einer Halle/Lager 120m² für extra Parkplätze und einem Bürogebäude. Das Haus und das Büro sind unterirdisch miteinander verbunden und zugänglich. Jedes der drei Gebäude befindet sich im Innen- als auch Außenbereich in einem absoluten top Zustand. Die komplette Liegenschaft verfügt über 2 Bäder und 4 Wc´s. Das Einfamilienhaus im Überblick: Dieses äußerst attraktive Einfamilienhaus verfügt über 239m² Wohnfläche, eine 20m² überdachte Terrasse und einen über 1000m² großem Garten. Der Kachelofen im Erdgeschoß kann als Alternativheizung genutzt werden und sorgt im Winter für ein Wohlbefinden der besonderen Art. Die großzügige Gartenhütte bietet genügend Stauraum und Platz für Ihre Gartengeräte. Es werden 2 Garagenparkplätze und 1 Carportplatz geboten, zudem gibt es genügend Stellplätze direkt vor dem Haus. Im Keller befindet sich nicht nur eine kleine Theke sondern auch eine Sauna zum Entspannen. Das Haus wird bei mehreren Interessenten mittels strukturierten Bieterverfahren vermarktet. Den Zugang erhalten Sie über unser Büro. Der angegebene Preis stellt einen Mindestpreis dar. Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: • Einfamilienhaus • Halle & Bürogebäude • TOP Ruhe Lage • Sehr gute Verkehrsanbindung • Zahlreiche Parkplätze (Garage, Carport und Freistellplätze) • Überdachte Terrasse 20m² • Kachelofen als Heiz-Alternative • 1000m² Garten mit Gartenhütte • Feuerstelle im Garten • Aufenthaltsraum mit Theke im Keller • Saunabereich + Dusche im Keller Kaufpreis: Euro 599.999,- Provision: 3,6% zzgl. 20% UST. HWB: 43,9 kWh/m²a - Energieklasse C fGEE: 0,75 - Energieklasse A Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Bauernhaus #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses einzigartige Almhaus in absoluter Ruhelage vereint historische Elemente und modernen Komfort zu einem traumhaften Rückzugsort inmitten der unberührten Natur. Ursprünglich ein traditionelles Bauernhaus, wurde das Gebäude in den 1990er Jahren bis Anfang der 2000er von den Eigentümern liebevoll restauriert und ausgebaut, sodass es heute als idyllisches Refugium mit Charme und Charakter dient. Das Anwesen bietet eine eindrucksvolle Kombination aus Massivbau und traditioneller Holzmassivbauweise. Im Gartengeschoss befindet sich ein großzügiger Bereich mit einer Sauna, einem gemütlichen Gesellschaftsraum, einem Lagerraum und einer Garage mit angeschlossener Werkstatt. Die Erd- und Dachgeschosse bestechen durch ihre Holzkonstruktion, die den rustikalen Stil des Almhauses unterstreicht. Das Erdgeschoss ist großzügig gestaltet und bietet eine stilvolle Küche mit modernem Holzherd und Kachelofen, einen geräumigen Esstisch für die Familie, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer, Bad und WC. Im ausgebauten Dachgeschoss finden sich ebenfalls ein Bad, WC, Schlafzimmer sowie eine kombinierte Wohn-Ess-Küche, die ideale Bedingungen für Gäste oder eine große Familie bieten. Ein liebevoll angelegter Forellenteich das perfekte Ambiente für entspannte Stunden in der Natur. Das Almhaus ist sowohl als Wochenenddomizil als auch für den dauerhaften Aufenthalt bestens geeignet ist.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Top gepflegtes Wohnhaus mit 7 Zimmer und hochwertiger Innenausstattung im Süden von Wolfsberg, sehr verkehrsgünstig gelegen. Das Wohnhaus ist auch als Zweigenerationenhaus oder im Sinne von "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" sehr gut geeignet. Eckdaten: ca. 185 m² Wohnflächevoll unterkellerthochwertig ausgestattet3 Badezimmer Doppelgaragegemütliche Gartenlaube + 2 Holzgartenhäusererholsamer Garten + Rasenroboter1.424 m² großes Grundstück Kaufpreis: EUR 375.000,00 als Verhandlungsbasis Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten3,6% (inkl. gesetzl. USt.) Vermittlungshonorar... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem sonnigen Grundstück mit einer Fläche von knapp 1.000 m² in ruhiger Lage am Schönweg in St.Andrä im Lavanttal. Die großzügige Grundstücksfläche bietet ausreichend Raum für Garten, Freizeitgestaltung oder Erweiterungen. Im zweistöckigen Einfamilienhaus wurde beginnend ab 2019 mit umfangreichen Sanierungsarbeiten begonnen und es befindet sich in einem teilsanierten Zustand. Es bietet insgesamt rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Der Kellerbereich ist baujahrbedingt mit einer geringen Deckenhöhe von unter 1,8 m nur als Nutzraum geeignet. Im Erdgeschoss befindet sich ein fast fertig saniertes Badezimmer, eine großzügige, lichtdurchflutete und offene Küche, die direkt in das Ess- und Wohnzimmer übergeht Der Estrich sowie die Fenster wurden bereits erneuert, Feinarbeiten an den Wänden und Böden sind noch erforderlich, um das Erdgeschoss komplett fertigzustellen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer samt geräumigen Vorraum mit viel Potential zur individuellen Gestaltung. Die Stiege zum Obergeschoss befindet sich noch im Rohzustand und bedarf noch einer Sanierung. Das Haus wird mit zwei Holzkaminöfen, die auf beiden Etagen verteilt sind, beheizt. Diese Öfen sorgen für eine wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler, der sich im Keller befindet. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage sowie ein beheizbares Nebengebäude. Dieses zusätzliche Gebäude kann als Lagerraum, Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Sanierungsmaßnahmen im Überblick: Die bereits durchgeführten Sanierungen, wie der Austausch der Fenster, die Erneuerung des Estrichs und die begonnene Modernisierung des Badezimmers, sind deutlich erkennbar. Der noch erforderliche Aufwand für die Fertigstellung des Hauses ist überschaubar, sodass mit einer moderaten Investition ein komfortables Eigenheim geschaffen werden kann. Fazit: Dieses charmante Einfamilienhaus bietet mit seiner großzügigen Grundstücksfläche, der ruhigen Lage und den begonnenen Sanierungsmaßnahmen eine ausgezeichnete Basis für die weitere Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Mit überschaubaren zusätzlichen Investitionen lässt sich das Haus in ein gemütliches und modernes Zuhause verwandeln. Für weitere Details oder eine Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Moderne Doppelhaushälfte mit Garten und Teich in begehrter Lage Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in Top-Lage am Silberberg in St.Johann, einer der begehrtesten Wohngegenden in Wolfsberg. Die perfekte und modern ausgestattete Doppelhaushälfte wurde ca. 2006 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 123 m². Das ca. 458 m² große Grundstück sowie der herrliche Garten mit Schwimmteich und Loungebereich runden das Angebot ab. Das Haus ist ein wahres Juwel für all jene, die das Besondere suchen und perfekte Wohnqualität genießen möchten. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt: Erdgeschoss: •Windfang – ca. 2,40 m² •Diele – ca. 5,95 m² •Küche – ca. 12,02 m² •Essbereich – ca. 14,06 m² •Wohnbereich – ca. 20,77 m² •Gang – ca. 4,53 m² •WC – ca. 2,70 m² Obergeschoss: •Gang – ca. 2,11 m² •Flur – ca. 2,90 m² •Zimmer 1 samt begehbarem Schrankraum – ca. 23,06 m² •Zimmer 2 – ca. 12,37 m² •Zimmer 3 – ca. 11,13 m² •Badezimmer – ca. 7,73 m² •WC – ca. 2,11 m² Vom ersten Moment an überzeugt die Immobilie durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die durch große Fensterflächen eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Der offen gestaltete Koch-/Wohn-/ Essbereich bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und zum traumhaft angelegten Garten. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie auf dem Balkon von ca. 13 m² den Blick über die malerische Umgebung und die umliegende Bergwelt genießen können. Der Keller mit seinen ca. 70 m² ist beheizt und bietet unter anderem eine moderne Waschküche sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbyräume oder Sauna/Wellnessbereich. Ein absolutes Highlight dieses schönen Domizils ist der äußerst gepflegte Außenbereich. Der Garten selbst ist ein echtes Refugium und bietet Ihnen eine Outdoor-Wohlfühloase. Liebevoll und geschmackvoll angelegt, mit Sträuchern gestaltet, erwartet Sie hier ein idyllischer Teich. Ein gemütlicher Loungebereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Außendusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Gartenhaus mit ca. 20 m² schafft weiteren Stauraum. Der Carport mit zusätzlichem Lagerraum ist ca. 40 m² groß und bietet Platz für zwei bis drei Fahrzeuge. Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung/Fußbodenheizung beheizt. Zusätzlich sorgt ein stilvoller Holzofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme und gemütliche Abende. Die Fenster sind teilweise mit Raffstores und/oder Rollläden sowie Insektenschutzgittern ausgestattet. Ein Vollwärmeschutz mit ca. 10 cm ist an der Außenfassade angebracht und das Dach ist mit Tonziegeln gedeckt. Das Haus punktet außerdem mit seiner schönen Lage, sie liegt sehr zentral und dennoch ruhig am Stadtrand. In ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Wolfsberg mit seiner perfekten Infrastruktur. Fußläufig erreichen Sie unter anderem in wenigen Minuten einen Supermarkt, das Landeskrankenhaus, das Bundesschulzentrum, das Freibad und das Kino. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés laden zum Flanieren und Verweilen in der schönen Altstadt ein. Auch die Bus- und Zuganbindungen ganz in der Nähe Ihrer künftigen Immobilie sorgen für Flexibilität. Die Wander- und Wintersportregion rund um die Koralpe liegt nur ca. 13 Kilometer entfernt. In der näheren Umgebung mit ihrer herrlichen Naturlandschaft bieten sich Ihnen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Wintersport, Schwimmen und Golfen. In rund 5 Autominuten gelangen Sie zur Auffahrt der Südautobahn, von dort aus erreichen Sie in ca. 35 Minuten die Landeshauptstadt Klagenfurt sowie den wunderschönen Wörthersee und in ca. 45 Minuten Graz. Häuser in dieser exklusiven Wohnlage sind eine absolute Seltenheit – hier bietet sich Ihnen eine einmalige Gelegenheit. Dieses wunderschöne Anwesen lässt keine Wünsche offen. Erfüllen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum im Paradies Kärntens, dem Lavanttal. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Profitieren Sie von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen von Land und Bund. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Energieausweis in Arbeit. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Durch BAOAB-Immobilien gelangt dieses Traumhaus mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten zum Verkauf. Willkommen in diesem einzigartigen Anwesen, das sowohl als Wohnort als auch als Arbeitsplatz ideal geeignet ist. Dieses wunderschöne Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Das Hauptgebäude ist mit einem großzügigen Büroanbau verbunden, der unterirdisch mit dem Wohnbereich verknüpft ist. So genießen Sie die Vorteile eines separaten Arbeitsbereichs, ohne auf die Nähe zu Ihrem Zuhause verzichten zu müssen. Der Dachboden des Bürogebäudes bietet zusätzlich die Möglichkeit, eine zweite Wohneinheit zu schaffen -ideal für Gäste oder als private Rückzugsoase. Die große Garage kann nicht nur als Stellplatz für Ihre Fahrzeuge dienen, sondern auch als Werkstatt genutzt werden -perfekt für Hobbybastler oder Handwerker. Genießen Sie entspannte Stunden im lichtdurchfluteten Wintergarten oder im idyllischen Gartenhaus, wo Sie die Natur in vollen Zügen erleben können. Das Haus ist mit modernster Erdwärmeheizung ausgestattet, die für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Wärme sorgt. Der Kachelofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen. Nutzen Sie die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten dieses Hauses und verwirklichen Sie Ihre Wohn-und Arbeitsideen in einem harmonischen Umfeld. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vondiesem besonderen Angebot begeistern! Raumaufteilung: EG: Wohnzimmer, Küche, Büro, 2 WC OG: 3 Schlafzimmer, Bad mit WC und Dusche/Badewanne, KG: Technikraum, Waschküche, Lager, Abstellraum, Aufenthaltsraum, Sauna, Dusche, WC Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: - 2 Wohneinheiten - Büroräume - Werkstätte und Garagen - Kachelofen - Wintergarten + Gartenhaus Provision: 3 % zzgl. 20% UST. HWB: 43,9 kWh/m²a fGEE: 0,75 Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung ([Tel]. Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus oder Feriendomizil in absoluter Sonnenlage auf der Koralpe! Die Aussicht ist ein Traum, und sie genießen absoluten Sonnenschein auf 900 m ober der Nebelgrenze! Sie blicken bei seeliger Ruhe über das gesamte Lavanttal bis zur slowenischen Grenze! Am Anwesen haben sie keine direkten Nachbarn, und der Verkehr ist zu vernachlässigen, da die Zufahrtstraße in einer Sackgasse endet. Die Bäume in Richtung Aussicht stehen am eigenen Grundstück und können natürlich gefällt werden! Das Haus wurde 1965 in Ziegelmassivbauweise erbaut, 1999 wurden neue thermische Fenster verbaut, und 2012 wurde die Zentralheizungsanlage auf Pellets umgerüstet. Das Warmwasser wird mit einer Solaranlage aufbereitet. Das Haus bietet eine möblierte Wohnung im OG mit 130 m². Das EG mit ebenfalls 130 m² kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Der Keller hat eine 80 m² große Kellerbar mit Bodenheizung und riesiger Terrasse. Hier würde sich auch eine Wellness Oase mit Outdoorpool anbieten. Die Koralpe eignet sich ausgezeichnet zum e-biken, wandern und für Schitouren. Klettersteige, Schigebiet und Wanderrouten in direkter Nähe. Genießen sie die Köstlichkeiten der Region in den umliegenden Almhütten und Wirtshäusern, in Kärnten bei Freunden. Sämtliche Angaben wurden ermittelt und stehen zur Verfügung, sind jedoch ohne Gewähr! Der Preis ist verhandelbar. Entfernungen: Flughafen Graz 50 min Flughafen Klagenfurt 50 min Flughafen Wien 3 Std Bahnhof Lavanttal 20 min Wolfsberg 15 min Mettersdorfersee 15 min Autobahnauffahrt A2 20 min Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 119.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.6 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]