Häuser zu kaufen mit Garten in Klagenfurt(Stadt)

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese einzigartige Immobilie mit ca. 250 qm großen Garten und überdachtem Pool befindet sich am Spitalberg / Ehrenthal in einer absoluten Traumlage, uneinsehbar, ruhig, grün mit einem 180 Grad Fernblick, Süd-West-Lage und nur wenige Minuten ins Stadtzentrum, Golfclub Seltenheim und zum Wörthersee. Auf rund 208 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges und elegantes Wohnkonzept mit sieben Räumen, Galerie und einem repräsentativen Wohnbereich mit offenem Kamin und edler Marmorverkleidung. Hochwertige Materialien wie Marmor, Designer-Innentüren sowie eine voll ausgestattete Premiumküche unterstreichen den exklusiven Charakter. Zwei stilvolle Badezimmer, zwei separate WCs, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Gästezimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume bieten höchsten Wohnkomfort. Ein absolutes Highlight ist der rund 250 m² große, uneinsehbare Privatgarten, der diese Penthousewohnung zu einer einzigartigen Oase macht. Der massiv gemauerte, überdachte Pool (10 × 5 m) mit eigener Solaranlage sowie etwa 65 m² Terrassenflächen schaffen eine außergewöhnliche Outdoor-Landschaft für entspannte Stunden und stilvolle Empfänge. Elektrischer Sonnenschutz, Fußbodenheizung, Lift sowie zwei Tiefgaragenplätze (können käuflich erworben werden) sorgen für modernen Komfort. Die ruhige Lage verbindet Privatsphäre mit perfekter Infrastruktur – Altstadt, Golfanlagen, Flughafen und der berühmte Wörthersee sind in wenigen Minuten erreichbar. Dieses Penthouse vereint Luxus, Privatsphäre und Panorama zu einem Wohnkonzept der Extraklasse.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Entdecken Sie die einzelnen Häuser von "Reihenweise Grün" in Klagenfurt am Wörthersee. Das moderne Neubauprojekt umfasst neun hochwertige Reihenhäuser mit privaten Gartenbereichen, Terrassen, zwei Carportplätzen und durchdachten Grundrissen auf jeweils ca. 100 m² Wohnfläche. Jede Einheit verbindet die Vorteile eines eigenen Hauses mit der Alltagstauglichkeit einer modernen Reihenhausanlage: viel Freiraum, klare Raumstrukturen, zwei Wohnebenen und eine stadtnah gelegene Wohnlage in Klagenfurt. Wählen Sie nachfolgend Ihr Wunschhaus aus und erhalten Sie alle wichtigen Informationen zu Grundstücksgröße, Wohnfläche, Zimmeranzahl, Ausstattung und Besonderheiten der jeweiligen Einheit. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung gegen einen Aufpreis von ca. € 30.000,-. Provisionsfrei für den Käufer. Reihenweise Grün steht für modernes, nachhaltiges Wohnen, eine ruhige Umgebung und die perfekte Kombination aus Stadtnähe und privatem Freiraum. Willkommen bei "Reihenweise Grün" - einem modernen Neubauprojekt mit neun hochwertigen Reihenhäusern in Klagenfurt am Wörthersee. Haus D überzeugt als attraktives Eckreihenhaus mit ca. 304 m² Grundstücksfläche, privatem Gartenbereich und einer durchdachten Raumaufteilung, die modernes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Zwischen der Arbeitergasse 13 und der Johann-Weichard-Valvasor-Gasse entsteht ein Wohnprojekt für Menschen, die den Komfort eines eigenen Hauses mit Garten suchen und gleichzeitig die Vorteile einer stadtnahen Lage genießen möchten. Die neun Häuser bieten jeweils ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und verbinden eine kompakte, effiziente Wohnform mit großzügigem Freiraum. Private Gärten, Terrassen, zwei Carportplätze sowie praktische Abstellräume schaffen ein Zuhause, das ideal auf die Anforderungen des modernen Familien- und Alltagslebens abgestimmt ist. Haus D bietet ca. 100 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, eine Terrasse mit ca. 12 m² sowie einen eigenen Gartenbereich. Die klare Raumaufteilung schafft helle Wohnbereiche im Erdgeschoss und private Rückzugsräume im Obergeschoss. Die Architektur verbindet modernes Design mit einer funktionalen Planung. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Häuser werden belagsfertig übergeben und bieten dadurch die Möglichkeit, Böden, Innentüren, Sanitärbereiche, Küche und weitere Ausstattungsdetails individuell nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Alternativ besteht die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung gegen einen Aufpreis von ca. € 30.000,-. Dadurch kann das Haus nahezu bezugsfertig nach den persönlichen Vorstellungen gestaltet werden. Die Ausstattung umfasst unter anderem: + Massivbauweise für langlebige Qualität + eigene Luftwärmepumpe je Haus + angenehme Fußbodenheizung + elektrische Vorbau-Rollläden mit Aluminiumpanzer + energieeffiziente 3-fach verglaste Fenster + Terrasse mit Plattenbelag + eigener Gartenbereich + Carport mit zwei Stellplätzen + praktischer Abstellraum Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das Projekt bereits digital zu erleben. Mit dem 3D-Rundgang können Sie Räume und Wohnbereiche interaktiv entdecken: https://bit.ly/3d-rundgang-reihenweise-gruen Zusätzlich vermittelt das Projektvideo einen ersten Eindruck von Architektur, Außenbereichen und dem besonderen Wohngefühl von Reihenweise Grün: https://bit.ly/video-reihenweise-gruen Reihenweise Grün steht für modernes, nachhaltiges Wohnen, eine ruhige Umgebung und die perfekte Kombination aus Stadtnähe und privatem Freiraum. Die Kombination aus durchdachter Planung, eigenem Garten, Terrasse und zentraler Lage macht dieses Projekt besonders interessant für Familien, Paare und alle, die langfristig hochwertiges Eigentum in Klagenfurt suchen. Weitere Informationen zum Projekt, aktuelle Visualisierungen, Details zu den einzelnen Häusern sowie zusätzliche Eindrücke finden Sie auf der Projektwebseite: www.reihenweise-gruen.at provisionsfrei für den Käufer Lassen Sie sich diese interessante Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin unter [Tel] Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung mit unseren renommierten Partnern. Fragen Sie einfach nach! Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Reihenhausprojekt "Reihenweise Grün" entsteht in der Arbeitergasse 13 in 9020 Klagenfurt am Wörthersee. Die einzelnen Häuser verbinden die Vorteile eines eigenen Hauses mit Garten und Terrasse mit der Infrastruktur einer Landeshauptstadt. Haus A bis D verfügen über eine eigene Zufahrt über die Johann-Weichard-Valvasor-Gasse - Haus E bis I verfügen über eine eigene Zufahrt über die Arbeitergasse. Die Lage überzeugt durch die ausgezeichnete Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar, Billa Plus, Lidl sowie weitere Nahversorger befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Apotheken, Ärzte und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen. In der Umgebung befinden sich unter anderem Kindergärten im Bereich Fischl und Welzenegg sowie verschiedene Volksschulen, Mittelschulen und weiterführende Schulen in Klagenfurt. Die Innenstadt von Klagenfurt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der näheren Umgebung, die zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Alltag einladen. Auch Sportbegeisterte profitieren von der Lage: Radwege, Laufstrecken, Fitnessangebote sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten rund um Klagenfurt sind schnell erreichbar. Der Wörthersee mit seinen vielfältigen Sommeraktivitäten wie Baden, Segeln, Stand-Up-Paddling oder Radfahren befindet sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch überregionale Ziele bestens erreichbar. Der Koralmtunnel verbessert die Verbindung zwischen Kärnten und der Steiermark deutlich und ermöglicht schnelle Zugverbindungen Richtung Graz und weiter nach Wien. Die Lage bietet zudem ideale Voraussetzungen für Ausflüge in die umliegenden Regionen: Die Nähe zu Italien und Slowenien eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Tagesausflüge, Freizeit und Urlaub.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Das im Jahr 2016 errichtete Haus präsentiert sich als moderner Hochparterre-Bungalow in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Die Architektur überzeugt durch eine klare Linienführung, ausgeführt in nachhaltiger Holzriegelbauweise auf einem massiven Untergeschoss. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Eine beeindruckende Raumhöhe von bis zu acht Metern verleiht dem Raum eine besondere Großzügigkeit und sorgt gemeinsam mit großen Fensterflächen für viel Tageslicht. Direkt angeschlossen befindet sich die rd 50 qm große Terrasse , die den Wohnraum nach außen erweitert und zusätzlichen Freiraum schafft. Das Haus bietet derzeit drei Zimmer sowie die Möglichkeit, im Untergeschoß ein zusätzliches Zimmer mit Bad und WC zu schaffen - ideal für Gäste, Homeoffice oder einen separaten Rückzugsbereich. Des Weiteren wurde das Haus auch Rollstuhl gerecht konzipiert. Zu den Ausstattungsmerkalen zählen unter anderem elektrische Raffstores , eine Alarmanlage sowie ein integriertes Netzwerk. Ein Holzofen ergänzt die Heizung und schafft zusätzliche Wohnqualität. Generell besticht das Objekt durch einen besonders hohen und nachhaltigen Energiestandard. Das Grundstück grenzt auf einer Seite direkt an den Wald und vermittelt eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Zwei Garagenstellplätze sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten und Stauraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Haus für Menschen die komfortables Wohnen mit Raum, Ruhe und Nähe zur Natur verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die perfekte Balance aus Stadt und Natur: Dieses Haus befindet sich in absoluter Traumlage zwischen der Schleppekurve in Klagenfurt und der beliebten Gemeinde Krumpendorf. Die Adresse verspricht höchste Lebensqualität: Während Sie die Vorzüge der nahen Stadt genießen, liegt Ihnen das Naturparadies rund um den Wörthersee direkt zu Füßen. Hinweis: Die angegeben Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma HEIMO Immo GmbH. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Wohnen in einer der begehrten Wohnlagen von Klagenfurt - dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik und einem schönen Garten. Einfamilienhäuser in Viktring kommen nur selten auf den Markt. Umso interessanter ist diese Immobilie für all jene, die ein modernes Zuhause mit viel Komfort suchen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt mit einem angenehmen, grünen Wohnumfeld verbinden möchten. Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über rund 150 m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 596 m². Neben der Wohnnutzfläche bietet das Einfamilienhaus weitere ca. 60 m² Nutzfläche, bestehend aus einer Doppelgarage und einem angrenzendem Technikraum - ideal für Fahrzeuge, Stauraum, Hobby oder zusätzlichen Platzbedarf. Die Architektur mit dem eleganten Walmdach, die klare Linienführung und die gepflegte Gestaltung vermitteln bereits von außen einen modernen und zeitlosen Eindruck. Großzügiger Wohnbereich mit moderner Küche Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner DAN-Küche. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über einen praktischen, direkt angrenzenden Abstellraum. Hochwertiger Eichendielenboden, eine stilvolle Holztreppe mit Glasgeländer und die durchdachte Raumgestaltung sorgen für ein modernes und gleichzeitig wohnliches Ambiente. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein separater Schrankraum zur Verfügung. Das Badezimmer (Dusche & Badewanne) mit WC befindet sich ebenfalls im Obergeschoss, ein weiteres WC steht im Erdgeschoss zur Verfügung. Wohnen im Grünen Besonders schön präsentiert sich der Außenbereich. Rund 270 m² Grün- und Gartenfläche bieten ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und gemeinsame Stunden mit der Familie. Die großzügige überdachte Terrasse bildet eine ideale Erweiterung des Wohnbereichs ins Freie und lädt zum Frühstücken, Entspannen oder zu gemütlichen Abenden mit Freunden ein. Ein Gartenhaus mit Grillplatz (ca. 24 m²) ergänzt den Außenbereich und schafft einen zusätzlichen Platz für gesellige Stunden. Moderne und energieeffiziente Haustechnik Auch technisch bietet das Haus zeitgemäßen Wohnkomfort. Zur Ausstattung gehören unter anderem: Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Smart-Home-System elektrisch bedienbare Außenraffstores hochwertige DAN-Küche Eichendielenboden Holztreppe mit Glasgeländer Doppelgarage & zusätzliche Stellplätze Ein weiterer großer Pluspunkt ist die großzügige Doppelgarage mit angeschlossenem Technik- und Nebenbereich von rund 60 m². Vor der Garage stehen zusätzlich ausreichend Flächen für weitere Fahrzeuge zur Verfügung. Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, zeitgemäße Haustechnik und einen schönen privaten Garten in einer der gefragten Wohnlagen von Klagenfurt. Eine Immobilie für alle, die modernes Wohnen schätzen und dabei nicht auf Garten, Privatsphäre und ausreichend Platz für die ganze Familie verzichten möchten. Lage: Viktring liegt im Süden von Klagenfurt und verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der Nähe zur Landeshauptstadt. Das Klagenfurter Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Naherholungsgebiete sowie die Nähe zum Wörthersee einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Gemeinden sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Viktring zählt damit zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden Kärntens.... [Mehr]

#Doppelhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

DOPPELHAUSHÄLFTEIn Klagenfurt Annabichl kommt in sehr guter, ruhiger und sonniger Wohnlage eine Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das 1936 erbaute Haus wurde laufend saniert und instand gesetzt, sowie ein Zubau (1943) errichtet. Die Fester wurden 1990 im Erdgeschoss und 2024 im Dachgeschoss (dreifach-verglast) erneuert. Das ebene Grundstück hat ein Ausmaß von 531 m2.Auf der östlichen Seite des Grundstückes besteht derzeit eine Dienstbarkeit des Gehens und Fahrens zugunsten des im Norden angrenzenden Nachbargrundstückes. Die Wohnfläche von ca 115 m2 teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss mit Zubau: Küche, Wohnzimmer, Zimmer, Bad/WCDachgeschoss: 2 Zimmer Das Haus ist zur Gänze unterkellert. Auf der Ostseite befindet sich der Eingang in das Haus. In diesem Bereich wurde 2023 der Zubau um eine große überdachte Terrasse erweitert, die auf der Nordseite verglast ist. Diese Terrasse könnte auch als Carport genutzt werden.2 PKW-Stellplätze sind in der Einfahrt vorhanden. Nach Osten erstreckt sich eine offene Grün- und Gartenfläche. Derzeit wird das Haus elektrisch beheizt. Es gibt darüber hinaus einen Heizofen in der Küche und einen Kaminofen im Dachgeschoss. Das Haus ist aktuell bewohnbar, es werden jedoch auf Grund seines Alters Sanierungsmaßnahmen erforderlich sein, um dem eigenen Standard zu entsprechen. Es ist diesbezüglich jedoch ein großes Potential vorhanden. Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Haus wurde im Jahr 2000 in massiver Ziegelbauweise auf einem Dichtbetonkeller (inkl. weißer Wanne) errichtet. Es präsentiert sich dank einer großen Sanierung im Jahr 2023 und weiteren Modernisierungen in den Folgejahren in einem absolut zeitgemäßen, neuwertigen Zustand. Die Highlights der Lage auf einen Blick: Natur pur & Naherholung: Direkt vor Ihrer Haustür erstrecken sich grüne Wiesen für sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Nur 5 Autominuten zum Wörthersee: Der bekannteste See Kärntens liegt für spontane Badetage oder Bootsausflüge praktisch vor Ihrer Haustür. Nur 12 Autominuten in die Innenstadt: Das pulsierende Zentrum von Klagenfurt mit perfekter Infrastruktur ist schnell und unkompliziert erreichbar. Direkt am Golfplatz Seltenheim: Abschlagen vor der Haustür – ideal für Golfbegeisterte und Liebhaber einer weitläufigen, top-gepflegten grünen Kulisse. Wohnkomfort, Modernisierung & Aufteilung Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 m² und insgesamt 4 optimal aufgeteilten Zimmern bietet diese Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Das Herzstück des Hauses bildet der im Jahr 2023 errichtete Zubau im Wohnbereich, der durch große Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes, exklusives Wohnambiente sorgt. Ein im Jahr 2024 installierter Kaminofen sorgt hier an kalten Tagen für gemütliche Wärme. Erdgeschoss (EG): Großzügiger Wohn-Essbereich mit neuen Fliesen und Parkettböden (2023) und einer stilvollen, neuen DAN-Küche inkl. Miele/Liebherr Geräten (2024) Badezimmer: Beide Bäder des Hauses wurden 2023 einer Kernsanierung unterzogen und erstrahlen in modernem Design. Keller: Der hochwertige Dichtbetonkeller bietet neben reichlich Stauraum eine eigene Wellness-Oase mit einer Infrarotkabine. Zukunftssichere Energieversorgung (2024): Das absolute Highlight im Hinblick auf Nachhaltigkeit ist die im Jahr 2024 errichtete Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher. Dank einer integrierten Netzfreischaltung ist das Haus so konzipiert, dass selbst bei einem großflächigen Netzausfall (Blackout) eine autarke Stromversorgung gewährleistet ist. Außenbereich Der sonnenverwöhnte Garten ist ein absolutes Highlight für Sommerliebhaber. Süd-West-Terrasse: Die gemütliche, überdachte Terrasse ist perfekt nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier genießen Sie an lauen Sommerabenden die maximale Anzahl an Sonnenstunden und traumhafte Sonnenuntergänge im Freien. Ein hochwertiger Aufstellpool mit Salzwasser sorgt für die perfekte Abkühlung an heißen Tagen. Großzügige Zufahrt & Parken: Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist die weitläufige, großzügige Zufahrt, die komfortable Parkmöglichkeiten für mehr als 10 PKW bietet. Ideal für den Empfang von Besuchern oder Stellplätze für Fuhrparks. Für Ihre Fahrzeuge steht eine große Doppelgarage zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte bietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.525m Apotheke <3.400m Krankenhaus <5.400m Klinik <4.825m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.075m Universität <4.900m Höhere Schule <6.350m Nahversorgung Supermarkt <1.675m Bäckerei <1.550m Einkaufszentrum <6.225m Sonstige Bank <1.475m Geldautomat <1.475m Post <1.550m Polizei <4.175m Verkehr Bus <775m Autobahnanschluss <2.675m Bahnhof <3.900m Flughafen <7.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein eigenes Haus mit Raum für unterschiedliche Tagesabläufe: In Klagenfurt-Viktring verbinden sich Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten auf zwei Wohnebenen mit Garage, Nebenräumen und einem überschaubaren Garten. Das Grundstück umfasst laut Objektunterlagen rund 327,2 m². Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Im Erdgeschoss liegen laut vorhandener Raumaufteilung Wohnbereich, Küche mit Essplatz, ein weiteres Zimmer sowie die Sanitärbereiche. Das zusätzliche Zimmer bietet sich beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer an. Im Obergeschoss ergänzen zwei Zimmer und eine offene Wohnhalle das Raumangebot. Von dort besteht Zugang zum Balkon. Die offene Wohnhalle ist kein zusätzliches abgeschlossenes Schlafzimmer. Platz für den Alltag Garage und Nebenräume ergänzen die Wohnebenen um Abstell- und Nutzmöglichkeiten. Der kleine Garten mit Sitzplatz und die Terrasse bieten Außenraum auf einem kompakten Grundstück. Garage und Nebenräume Garten, Terrasse und Balkon Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden sowie Rollläden Zwei Wohnebenen mit zusätzlichem Zimmer im Erdgeschoss Ausstattung und Energie Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung. Der Energieausweis weist einen HWB von 189 kWh/m²a, Klasse E, und einen fGEE von 2,4, Klasse D, aus. Das Baujahr ist mit 1950 angegeben. Die Objektunterlagen nennen Modernisierungen 2015 und 2021; deren genauer Umfang ist anhand der Belege abzugleichen. Flächen transparent erklärt Die bisherige Vermarktung nennt rund 172 m² Wohnfläche und rund 217 m² Nutzfläche. Die vorhandenen schematischen Pläne bezeichnen die entsprechenden Flächen jedoch als Bruttoinnenraum. Eine gesonderte Wohnflächenberechnung liegt derzeit nicht vor. Die Angaben stehen deshalb unter dem Vorbehalt des fachlichen Abgleichs. Die 217 m² sind eine Gesamtangabe und nicht zusätzlich zu den 172 m² zu verstehen. Lage bewusst kennenlernen Das Haus liegt unmittelbar an der Keutschacher Straße in Klagenfurt-Viktring. Der Straßenbezug gehört zur Immobilie und sollte bei einer Besichtigung mitbeurteilt werden. Besichtigung und 3D-Rundgang Möchten Sie prüfen, ob Raumaufteilung und Lage zu Ihrem Alltag passen? Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Ing. Günther Haber: [Tel] oder [Email] . Bitte nennen Sie zwei passende Zeitfenster. Der 3D-Rundgang ist passwortgeschützt. Den Zugang erhalten Sie auf Anfrage. Kaufpreis: 459.000 Euro , zuzüglich Erwerbsnebenkosten. Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt., entsprechend 16.524 Euro. Hinweis zu den Abbildungen: Einzelne Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder visualisiert. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung und der vertraglich vereinbarte Übergabeumfang. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Keutschacher Straße 148 liegt im Klagenfurter Stadtteil Viktring. Das Haus steht unmittelbar an der Keutschacher Straße; seitlich grenzt eine weitere Straße an. Verkehr ist daher ein relevanter Bestandteil der Mikrolage. Die im bestehenden Exposé auf Basis von Open Street Map ausgewiesenen, gerundeten Entfernungen zu Bus, Arzt und Apotheke betragen jeweils rund 500 m Luftlinie. Diese Angaben sind keine Gehstrecken oder Fahrzeiten. Viktring bietet Zugang zu den Versorgungs- und Freizeitangeboten im Süden Klagenfurts. Lernen Sie bei einer Besichtigung Anfahrt, Garten und Räume sowohl bei offenen als auch bei geschlossenen Fenstern kennen. Immotrust - persönliche Begleitung bis zur Übergabe. Ihr Ansprechpartner: Ing. Günther Haber, [Tel], [Email]. Den Zugang zum passwortgeschützten 3D-Rundgang erhalten Sie auf Anfrage. Hinweis zu den Abbildungen: Einzelne Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder visualisiert. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung und der vertraglich vereinbarte Übergabeumfang.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im unmittelbaren Speckgürtel von Klagenfurt – Poggersdorf – gelangt dieses einzigartige Ein-Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Auf eine Wohnfläche von rund 240m2 aufgeteilt in 2 Ebenen lässt sich optimal wohnen Mehrere Zimmer, mehrere Nassräume, 2 Küchen, grosses helle Zimmer, Wintergarten im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten, Balkon im Obergeschoss. 2 getrennte Eingänge. Das Haus wäre auch parifizierbar. Ein kompletter Keller mit 5 Räume inkl. Heizraum und modernster Pelletshauszentralanlage. Für Garagen ist bereits die Einreichung genehmigt, jedoch nicht gebaut. Grundfläche 1.345m2 Pelletsheizung Jahr 2020 Sichtschutzzaun 2023 Dach mit Tondachziegel 2002 Neue Bäder 2023 etc. Sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Kaufpreis VB 499.000,- EUR Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Freue mich auf Ihre Anfrage, gerne übermittle ich ein entsprechendes Expose. Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Herr Michael Marhold unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 155 kWh/m²a Heizwärmebedarfklasse = E... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das perfekte Zuhause in traumhafter Lage- KREUZBERGL - Willkommen in Ihrem neuen Haus in 9020 Klagenfurt am Wörthersee in Kärnten! Das Haus besticht nicht nur durch seine optimale Lage in Klagenfurt am Wörthersee, sondern auch durch beeindruckenden Grünblick . Die gepflegte Terrasse & der Balkon (südseitig) lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet Ihnen einen idyllischen Rückzugsort im Grünen . Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt - die Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Auto und auch Fahrräder oder Motorräder finden hier ihren sicheren Stellplatz. Weiters befindet sich ein großzügiges Carport vor der Garage und sollten Sie noch weitere Parkflächen benötigen ist genügend Platz im Einfahrtsbereich. Das Haus verfügt über Fliesen und Parkettböden, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Ein weiteres Highlight ist der sonnige Südbalkon bzw. die Südterrasse , von der aus Sie einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur genießen können. Die Liegenschaft hat einen traumhaften Garten! Die Verkehrsanbindung ist optimal - eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung. Auch der Bahnhof (Klagenfurt-Lend) ist in kurzer Zeit zu erreichen. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien, aber auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders attraktiv ist auch die Nähe zur Universität Klagenfurt & zum schönen Wörthersee . Somit eignet sich das Haus auch ideal für Familien mit studierenden Kindern. Weiters befindet sich auf dem Grundstück ein kleines Gebäude. Westseitig ist ein Servitut (Gehen + Fahren) auf dem Grundstück. Raumprogramm: Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Flur / Schlafzimmer / Wohnzimmer / Badezimmer / getrenntes WC / Küche / Esszimmer mit Kachelofen / Abstellraum Obergeschoß: Flur / 3 Schlafzimmer / Badezimmer + WC Dachgeschoß: Flur / Badezimmer + WC / Schlafzimmer / Wohnzimmer / Küche Kellergeschoß: Flur / 3 Lagerräume / Heizraum / Tankraum Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: - Ruhige / TOP Wohngegend - Kreuzbergl - Blick auf die umliegenden Berge und Grünblick - Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in fußläufiger Entfernung - Gute Verkehrsanbindung und kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen - Nahe gelegen an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Schwimmen... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In einer der beliebtesten Wohngegenden von Klagenfurt-Waidmannsdorf befindet sich dieses Grundstück mit einem bestehenden Wohnhaus und einem ausgesprochen schönen, großzügigen Garten. Das ca. 645 m² große Grundstück (lt. Gb) bietet viel Platz für individuelle Wohnideen und besticht vor allem durch seinen gewachsenen Gartenbereich mit Rasenflächen, Bäumen, Sträuchern und einem bereits bestehenden Nutzgarten. Die grüne und zugleich städtische Umgebung vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und macht die Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für all jene, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in guter Klagenfurter Lage verwirklichen möchten. Das bestehende Wohnhaus (ca. 54m² Fläche) befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Ob umfassende Sanierung, zeitgemäße Adaptierung oder eine individuelle Weiterentwicklung des bestehenden Gebäudes - hier besteht entsprechendes Potenzial. Zum Objekt gehört außerdem eine Garage , die zusätzlichen Stauraum bzw. einen geschützten Stellplatz bietet. Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über eine Gastherme . Besonders hervorzuheben ist der großzügige und liebevoll gewachsene Garten , der viel Privatsphäre und Raum für Erholung, Gartenarbeit oder Familienleben bietet. Die vorhandene Gartenstruktur mit altem Baumbestand und Nutzflächen verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter. Der Energieausweis ist in Arbeit! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Liegenschaft liegt im beliebten Bezirk WAIDMANNSDORF, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, nur wenige Minuten vom beliebten Wörthersee entfernt. Die Universität ist bequem erreichbar und in der Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel - perfekte Infrastruktur für ein entspanntes Leben.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Kernsaniertes Haus nähe Hbf Klagenfurt Mit schönem Garten.

#Villa #Garten

VILLA MOHRENSCHILDT Das historische “Jagdschlössl“ mit Seeblick – eine private Residenz am Wörthersee. Ein Haus mit Geschichte. Ein Park mit Privatsphäre. Räume mit außergewöhnlicher Großzügigkeit. Und ein Blick auf den Wörthersee, der jeden Tag aufs Neue fasziniert. Manche Immobilien sind außergewöhnlich. Manche sind einzigartig. Dieses historische Jagdschlössl aus dem Jahr 1904 gehört zweifellos zu jenen seltenen Anwesen, die weit mehr sind als eine Immobilie. Es ist ein Stück Wörthersee-Geschichte, eingebettet in eine private Parklandschaft und geprägt von einer Architektur, die bis heute ihre besondere Ausstrahlung bewahrt hat. Errichtet wurde das Anwesen im Jahr 1904 für Baron Maximilian von Mohrenschildt, der sich hier ein repräsentatives Refugium in unmittelbarer Nähe zum Wörthersee schaffen ließ. Heute eröffnet sich hier die außergewöhnliche Möglichkeit, eine historische Villa mit über 480 m² Wohn- und Nutzfläche, großzügig dimensionierten Räumen und einem rund 3.638 m² großen Grundstück zu erwerben. "EIN SCHLOSS AM WÖRTHERSEE" Es sind nicht allein die Quadratmeter, die dieses Anwesen außergewöhnlich machen. Es ist die Verbindung aus Geschichte, Architektur, großzügigsten Räumen, privatem Park, Seeblick und der einzigartigen Landschaft des Wörthersees. Ein Haus, das seit mehr als einem Jahrhundert seine besondere Ausstrahlung bewahrt. Ein Garten, der Privatsphäre schenkt. Räume, die durch ihre Dimensionen beeindrucken. Und ein Ausblick, der den Wörthersee jeden Tag in ein neues Bild verwandelt. Eine solche Immobilie kauft man nicht einfach. Man übernimmt ein Stück Geschichte. Vielleicht ist dies der Ort, an dem Ihr persönlicher Traum vom „Schloss am Wörthersee“ Wirklichkeit wird. Wenn sich die Eingangstür öffnet, die Großzügigkeit der historischen Räume spürbar wird und sich durch die Fenster der Blick über den Wörthersee bis in die Bergwelt öffnet, entsteht jene Atmosphäre, die sich mit Worten nur schwer beschreiben lässt. Erleben Sie die Villa - Erleben Sie den Park - Erleben Sie den Wörthersee Und vielleicht entdecken Sie dabei Ihren ganz persönlichen Platz... [Mehr]