Häuser zu kaufen mit Balkon in Sankt Pölten(Stadt)

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller

Dieses Einfamilienhaus in St.Pölten-Oberwagram bietet mit sechs Zimmern auf zwei Ebenen vielseitige Möglichkeiten für das Familienleben, persönliche Rückzugsbereiche und das Arbeiten von zu Hause. Ein Garten, ein Balkon und zusätzliche Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot. Durch die Erweiterung im Jahr 2013 und weitere Renovierungen im Jahr 2020 wurde das Haus laufend modernisiert. Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich mit Stiegenaufgang in die offene Wohnküche. Hier finden Kochen, gemeinsames Essen und gemütliches Beisammensein ihren Platz. Zwei weitere Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzen. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separat von außen zugänglicher Technikraum vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss verfügt über drei separat begehbare Zimmer, die über einen zentralen Gang erschlossen werden. Ein vollständig neu modernisiertes, separates WC mit Waschbecken und Fenster ergänzt die Raumaufteilung. Vom Bereich des Stiegenaufgangs gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den Garten. Eine Klimaanlage sorgt im Obergeschoss auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Im Jahr 2013 wurde das Gebäude durch einen Zubau und eine Aufstockung erweitert; gleichzeitig wurden Änderungen im Erdgeschoss vorgenommen. Im Zuge dieser Arbeiten erhielt das Haus eine neue Pelletsheizung, einen Vollwärmeschutz und ein neues Blechdach. Das Pelletslager befindet sich im Technikraum und bietet laut Eigentümer ausreichend Kapazität für den Jahresbedarf. 2020 folgten weitere Renovierungen: Das Badezimmer und die Bodenbeläge wurden erneuert, ebenso die Küche, die Türen und die Fenster. Dreifach verglaste Kunststofffenster und eine Sicherheitseingangstür ergänzen die Ausstattung. Der isolierte Dachboden befindet sich laut Eigentümer in gutem Zustand. Ein kleiner, derzeit ungenutzter Keller ist ebenfalls vorhanden und wird als trocken beschrieben. Zwei Schuppen im Garten bieten Platz für Gartengeräte, Werkzeug und weitere Utensilien. Ein Haus für alle, die eine flexible Raumaufteilung, bereits erfolgte Modernisierungen und einen eigenen Außenbereich schätzen. Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort – gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Willkommen in Ihrer persönlichen Residenz, die Eleganz, Komfort und Wohnqualität vereint - Diskretion wird vorausgesetzt! Zum Verkauf steht eine charismatische Stadtvilla mit großem Gartenparadies . Dieses atemberaubende Anwesen liegt in der Landeshauptstadt St.Pölten und besticht durch seine außergewöhnliche Architektur , luxuriöse Ausstattung und gut durchdachtes Wohnkonzept - Exklusivität garantiert! Mit einer großzügigen Fläche von rd. 361 m² + rd. 204 m² Wohnkeller haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Träume zu verwirklichen. Die Villa besticht durch ihren gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint und wird vollmöbliert verkauft - im Preis INKLUDIERT. Objektdetails Wohnbereich Erdgeschoß rd. 192 m² und Obergeschoß rd. 169 m² sind bereits sehr großzügig aufgeteilt. Zusätzlich könnte das Dachgeschoß noch ausgebaut werden. Die Vorbereitungen wurden getroffen. Hochwertig ausgestattet, mit z B zeitlosem Marmor, lässt die Villa keine Wünsche offen. Ein direkter Gartenzugang vom rd. 62 m² großen Wohnzimmer ist nur eines der zahlreichen Highlights! Wohnkeller rd. 204,7 Ein weiteres Highlight ist die hauseigene Wellnessoase, die Ihnen die Möglichkeit bietet, sich zu erholen und für Ihr Wohlbefinden zu sorgen. Ausreichend Platz für eine eigene Bar o.ä. ist ebenso vorhanden. Das Dachbeschoss mit rd. 185 m² ist zum Ausbau vorbereitet. Die Etagen können von einander leicht getrennt werden, da dies der zusätzliche Stiegenaufgang dies ermöglicht. Außenbereich Lassen Sie sich von der einladenden Terrasse verzaubern, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen. Für die nötige Abkühlung im Sommer sorgt die beheizbare Poolanlage. Der bezaubernde Garten ist mit einer automatischen Gartenbewässerung ausgestattet. Des weiteren bieten die drei Garagen reichlich Platz, damit Ihre Autos gut aufgehoben sind. Zusätzlich gibt es Stellplätze am Grundstück. Die Alarmanlage mit Videoüberwachung kann per Handy gesteuert werden und bietet die nötige Sicherheit. Fazit Die hochwertige Ausstattung dieser Villa lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Gas- und Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt, sowie einen Kamin, der an kalten Winterabenden eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Lage dieser Villa ist einfach unschlagbar. St.Pölten bietet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus oder dem Zug - Sie erreichen schnell und unkompliziert alle wichtigen Ziele. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie ein Einkaufszentrum sind nur wenige Minuten entfernt - ideal für Familien und Berufstätige. Zusatzinformationen: Diese Liegenschaft hat großes Potential, mit zahlreichen Möglichkeiten für Veränderung, Adaptierungen zu Ihren jeweiligen Vorstellungen! Bei Interesse kann ich Ihnen gerne nähere Information zur Verfügung stellen. UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie deshalb am Besten sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Nicole Haas / Dipl. Immobilienmaklerin / [Tel] [Email] Objektnummer: 23442 auf http://www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese elegante Villa bei 3100 St.Pölten bietet eine perfekte Lage für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar, während Banken und Postdienste in der Nachbarschaft für zusätzlichen Komfort sorgen. Genießen Sie die Vorzüge einer gut angebundenen und lebendigen Umgebung!... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese stilvolle Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Architektur, eine hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohnkonzept, das Komfort und Ästhetik harmonisch miteinander verbindet. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, ausgewählte Materialien und eine klare Raumgestaltung schaffen ein besonderes Wohngefühl für anspruchsvolle Bewohner. Erdgeschoss: Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der einladende Vorraum einen stilvollen ersten Eindruck und führt unmittelbar in den großzügig konzipierten Wohnbereich. Der offen gestaltete Grundriss verbindet Wohnzimmer, Essbereich und Küche zu einem charmanten Lebensmittelpunkt. Die hochwertige Küche fügt sich elegant in das Raumkonzept ein und überzeugt mit großzügigen Arbeitsflächen, zwei Backöfen sowie einer edlen Steinarbeitsplatte. Sie bietet damit nicht nur eine ansprechende Optik, sondern auch beste Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen und gesellige Stunden. Große Fensterflächen durchfluten den Wohnbereich mit natürlichem Licht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Gleichzeitig eröffnet sich vom Wohnbereich ein direkter Zugang zur großzügigen Terrasse und dem anschließenden Garten - eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ergänzend steht ausreichend Stauraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Obergeschoss: Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Die großzügige Galerie bildet einen charmanten Übergangsbereich und bietet Raum für eine kleine, individuell gestaltbare Sitz- oder Leseecke . Darüber hinaus lässt sich ein weiterer Bereich ideal für einen Schreibtisch oder eine kompakte Arbeitszone nutzen. Im Obergeschoss befinden sich 3 helle Schlafzimmer, die jeweils über ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und einen Arbeitsplatz verfügen. Die großzügigen Fenster sorgen auch hier für eine angenehme natürliche Belichtung. Die Zimmer lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen und eignen sich beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder privates Arbeitszimmer. Zudem besteht in sämtlichen Schlafzimmern die Möglichkeit, einen Fernseher anzuschließen. Ein besonderes Highlight stellt das zweite Badezimmer dar. Dieses präsentiert sich in einer eleganten grauen Marmoroptik und ist mit hochwertigen Valentino-Fliesen ausgestattet. Zwei Waschbecken, ein WC sowie eine großzügige Badewanne bieten Komfort und Funktionalität. Durch gezielt eingesetzte Beleuchtungselemente, insbesondere im Bereich der Spiegel, entsteht ein modernes und zugleich behagliches Wellnessambiente. Außenbereich: Der großzügige Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten, einen Esstisch oder eine stilvolle Lounge. Der anschließende Garten schafft einen privaten Rückzugsort und lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen ein. Eine gezielte Beleuchtung setzt den Außenbereich auch in den Abendstunden atmosphärisch in Szene. Hochwertige Ausstattung & besondere Details: Das Haus verfügt über zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den gehobenen Wohnstandard unterstreichen: Hochwertige Küche mit großzügiger Steinarbeitsplatte Die Luftwärmepumpe bietet zusätzlich die Möglichkeit, die Wohnräume im Sommer angenehm zu kühlen Hochwertige Valentino-Fliesen im Badezimmer Großzügige Terrasse mit ausreichend Platz für Sitz- und Loungebereiche Eigener Parkplatz direkt beim Haus Praktischer, direkt an das Gebäude angrenzender Gartenschuppen Großzügiger, gepflegter Garten Stimmungsvolle Gartenbeleuchtung, die auch in den Abendstunden für ein besonderes Ambiente sorgt Lagebeschreibung: Das Reihenhaus befindet sich im Stadtteil St.Georgen in einer ruhigen Wohnsiedlung und überzeugt durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, angenehmer Wohnqualität und guter Infrastruktur. Besonders für Familien bietet die Umgebung attraktive Voraussetzungen. Direkt vor Ort stehen mehrere Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter Kindergarten, Volksschule und Mittelschule. Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel. Mit dem Auto ist die B20 - Mariazeller Straße schnell erreichbar, wodurch St.Pölten in etwa 10 Minuten erreichbar ist. Darüber hinaus verfügt St.Georgen über einen eigenen Bahnhof sowie Busverbindungen mit Anbindung an die umliegenden Regionen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine komfortable Versorgung ohne lange Wege. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <500m Universität <8.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses besondere Objekt verbindet großzügigen Wohnraum mit vielseitig nutzbaren Lager- und Nutzflächen und bietet dadurch zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Familien sowie Unternehmer. Die Immobilie wurde in der Vergangenheit als Bäckerei genutzt und verfügt im Erdgeschoss über mehrere großzügige Lagerräume, einen Heizraum sowie eine Waschküche. Gleichzeitig befindet sich hier ein eigener Wohnbereich. Erdgeschoss Der Eingangsbereich führt zunächst in einen einladenden Vorraum mit kleiner Garderobenmöglichkeit. Holzelemente und der verflieste Boden verleihen dem Bereich einen charakteristischen und wohnlichen Eindruck. Die Küche mit angeschlossenem Essbereich ist funktional und zweckmäßig gestaltet. Auch hier sorgen Holzelemente für eine warme Atmosphäre, während die vorhandenen Arbeitsflächen besonders pflegeleicht und gut zu reinigen sind. Eine Sitzbank bietet eine gemütliche Sitzmöglichkeit; ein Esstisch ist derzeit nicht vorhanden. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Backofen und ein Dunstabzug. Ein Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Das großzügige Wohnzimmer und das Schlafzimmer bieten durch ihre zahlreichen Fenster helle und freundliche Räumlichkeiten. Beide Räume sind unmöbliert und lassen dadurch viel Freiraum für eine individuelle Gestaltung und Einrichtung. Das Badezimmer ist mit einer verfliesten Dusche ausgestattet und hat eher traditionellen Charakter. Die Ausstattung ist bewusst schlicht gehalten und bietet gleichzeitig Möglichkeiten für eine zukünftige Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Eine kleine Speis ergänzt den Wohnbereich und schafft zusätzlichen praktischen Stauraum. Lager- und Nutzflächen Ein besonderes Merkmal sind die ehemaligen gewerblich genutzten Bereiche - 3 großzügige Lagerräume bieten umfangreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten und bieten damit insbesondere für Unternehmer, Handwerker oder Personen mit erhöhtem Lagerbedarf interessante Möglichkeiten, Wohnen und berufliche Nutzung miteinander zu verbinden. Obergeschoss Das Obergeschoss präsentiert sich als großzügiger, wohnlicher Rückzugsbereich mit mehreren Zimmern, einer Küchen, einem großen Wohnzimmer, Wintergarten, Sauna und direktem Zugang zur Dachterrasse. Die Küche im Obergeschoss ist etwas kompakter gehalten und verfügt über einen Holzboden sowie ein Fenster. Sie ist derzeit unmöbliert und kann entsprechend den eigenen Vorstellungen eingerichtet und gestaltet werden. Das außergewöhnlich großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft und einen großzügigen Essbereich. Der Holzboden, die Holzverkleidungen an den Wänden und die sichtbaren Holzbalken entlang der Decke schaffen gemeinsam mit der vorhandenen Ausstattung eine gemütliche und charaktervolle Wohnatmosphäre. Der Essbereich befindet sich auf einer leicht erhöhten Ebene direkt beim Fenster und schafft dadurch einen besonders gemütlichen Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ein vorhandener Holzkamin ergänzt das Wohnzimmer und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Bereichs. Im Obergeschoss stehen zusätzlich 4 Zimmer zur Verfügung: alle Räume verfügen über einen Holzboden und Fenster und sind vielseitig nutzbar. Zwei der Zimmer sind derzeit mit einem Bett ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche. Die Verfliesung sorgt für eine pflegeleichte und funktionale Gestaltung. Zudem befindet sich im Obergeschoss eine eigene Sauna. Damit bietet die Immobilie neben großzügigen Wohn- und Nutzflächen auch einen privaten Bereich für Erholung und Entspannung. Wintergarten Ein echtes Highlight der Immobilie ist der großzügige Wintergarten. Die zahlreichen Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Raum wurde bislang als Partyraum genutzt. Eine vorhandene Sitz- bzw. Tischmöglichkeit, eine "Schank" sowie die markante Ziegelwand verleihen dem Raum ein besonderes Ambiente und machen ihn zu einem idealen Treffpunkt für Familie und Freunde. Über eine Schiebetür besteht ein direkter Zugang zur Dachterrasse, wodurch Innen- und Außenbereich besonders angenehm miteinander verbunden werden. Dachterrasse Die großzügige Dachterrasse ist direkt über den Wintergarten erreichbar und erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich. In einer Ecke der Terrasse befindet sich bereits ein Tisch und bietet damit die Möglichkeit, Mahlzeiten im Freien einzunehmen, gemütlich zusammenzusitzen oder die Zeit im Freien zu genießen. Außenbereich Der Außenbereich verfügt über einen großzügigen Innenhof, der zusätzliche Stell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier besteht die Möglichkeit, Fahrzeuge abzustellen oder den vorhandenen Freiraum entsprechend den eigenen Bedürfnissen zu nutzen. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in St.Georgen und bietet eine angenehme Verbindung aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Siedlungsstruktur sowie ein angenehmes Wohnumfeld geprägt. Gleichzeitig bietet der Standort eine gute Ausgangslage für den täglichen Bedarf und die Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Ein eigener PKW ist für die tägliche Mobilität von Vorteil, allerdings gibt es mehrere Bahnhöfe in der Nähe. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <2.500m Universität <9.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses moderne Reihenhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort, Großzügigkeit und attraktiver Lage. Auf einem Grundstück von ca. 200 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 127 m², verteilt auf 5 Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Garage und eine überdachte Terrasse mit ca. 33 m². Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den den Vorraum direkt in das gemütliche Esszimmer, die moderne Küche und das geräumige Wohnzimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss perfekt ab. Vom Esszimmer gelangt auf die überdachte uneinsehbare Terrasse und den Garten. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme in der Übergangszeit. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwartet Sie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zwei gemütliche Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das individuell als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann, vervollständigen das Obergeschoss. Das Hauptschlafzimmer beinhaltet auch einen kleinen Ankleideraum. Dachgeschoss: Über die Treppe erreichen Sie das einladende Loft, das mit einem kleinen Badezimmer und einem charmanten Schlafbereich überzeugt. Dieser Bereich eignet sich ideal als Rückzugsort oder Gästezimmer. Keller: Im Keller befinden sich ein praktischer Heizraum mit Waschküche, ein Kellerraum mit integrierter Dusche sowie ein weiterer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Ausgang in den Garten ist vom Keller vorhanden. Das Haus befindet sich im Süden von St.Pölten, in einer ruhigen Siedlungslage. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität mit bester Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks befinden sich in der Nähe. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie das Stadtzentrum oder andere Stadtteile schnell und unkompliziert. Dieses Reihenhaus ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein Ort der Gemeinschaft und Nachbarschaft. Regelmäßige lokale Veranstaltungen fördern das Zusammenleben und laden dazu ein, aktiv am Nachbarschaftsleben teilzunehmen. Ein perfektes Zuhause für Familien, die eine Kombination aus modernem Wohnen, Ruhe und städtischem Komfort suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Anschlüsse Gas: vorhanden Kanal: vorhanden Wasser: vorhanden Strom: vorhanden Starkstrom: vorhanden Brunnen: nicht vorhanden Telefon: vorhanden TV Kabel: möglich TV Sat: möglich Internet: möglich Fernwärme: nicht vorhanden Senkgrube: nicht vorhanden... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangen ab sofort 3 Reihenhäuser zwischen 108 m² und 124 m² Wohnfläche in Ziegelmassiv Bauweise mit Terrasse und Garten, samt moderner und hochwertiger Ausstattung in angenehmer und ruhiger Lage nur 10 Fahrminuten vom Stadtzentrum St.Pölten entfernt. Bei den Fotos im Exposé handelt es sich um Bilder eines ehemaligen Projektes, mit ähnlicher Ausstattung! Zum Haus 2 - 5 Zimmer - ca. 123 m² Wohnfläche: Erdgeschoss: Man betritt sein zukünftiges neues zu Hause über einen Vorgarten und Eingangsbereich mit Vordach, um auch bei Schlechtwetter möglichst trocken und geschützt eintreten zu können. Der Vorraum gibt bereits den Blick in den offen gestalteten Wohnbereich frei. Stauraum für Mäntel und Schuhe findet sich in einem extra Garderobenbereich, der mit über 3 m² ausreichend Platz für Schränke bietet. Gegenüber liegt ein weiterer Abstell-und Technikraum mit Waschmaschinen - Anschluss. Aufgrund der Größe von fast 5 m² lassen sich hier zusätzlich Utensilien des Haushalts sowie diverse Vorräte praktisch verstauen. Eine Toilette mit Handwaschbecken liegt ebenfalls diskret im Eingangsbereich. Das Herzstück des Hauses im unteren Wohnbereich und zentraler zukünftiger Treffpunkt für Familie und Freunde ist mit Sicherheit der großzügige Wohn-Essbereich. Die ausladenden 26 m² laden dazu ein, sich seine ganz persönlichen Küchenträume (Küchenanschlüsse vorhanden) zu verwirklichen und es sich gemütlich und individuell einzurichten. Die vorgelagerte Terrasse mit 12,18 m² und der etwa 25,07 m² große Garten sind in Richtung Osten ausgerichtet und lassen jedes Gärtner Herz höher schlagen. Hier lassen sich speziell in der warmen Jahreszeit schöne und gesellige Stunden im Freien verbringen. Obergeschoss: Über eine mit Parkett vertäfelte Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss des Reihenhauses. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Schlafbereiche weisen eine gute Größe von etwa 12 m² und 14 m² auf und bieten idealen Platz für ein Doppelbett, Schränke und/oder Schreibtisch. Das kompaktere Schlafzimmer bietet einen zusätzlichen Schrankraum mit über 6 m² Größe, sowie einem kleinen Balkon und eignet sich ideal als Elternschlafzimmer. Beide Schlafbereiche liegen jeweils räumlich gut getrennt voneinander am anderen Ende des Vorraums, um die jeweilige Privatsphäre zu wahren. Das Badezimmer weist eine tolle Größe von über 6 m² auf und wird mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. Es wird den Käufern die Möglichkeit gegeben aus 5 Fliesenfarben Serie Europa 60x60 zu wählen. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss weist eine ähnliche Aufteilung wie das Obergeschoss auf und ist ebenfalls mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer weisen jeweils eine Größe von etwa 11 und knapp 16 m² auf. Der kleinere Schlafbereich verfügt ebenfalls über einen praktischen Schrankraum von über 6 m² Größe und einen kleinen Ost-Balkon. Das 4 m² große Badezimmer wird mit einer modernen Walk-in Dusche, sowie ein Handwaschbecken und eine Toilette ausgestattet. Zusammenfassend ein wunderbares Reihenhaus auf drei Wohnebenen (nicht unterkellert) in ruhiger Wohngegend, nur 10 Fahrminuten vom Stadtzentrum St.Pölten entfernt. Ein ideales Wohndomizil für Familien, oder Paare, die auf modernen Wohnkomfort, viel Stauraum und den eigenen Garten wert legen. Die Ausstattung:• Landhausdielen Eiche weiß geölt• Es wird den Käufern die Möglichkeit gegeben aus 5 Fliesenfarben zu wählen.• Terrassenplatten z.B. 30x60, 50x50 oder 60x60• Sonnenschutz: Ausführung als Außenrollo - € 6.000,00• Klimaanlage, es werden Anschlüsse vorbereitet• Die Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe je Haus. Die Beheizung der Häuser erfolgt über Fußbodenheizung. Die Dimensionierung erfolgt lt. Heizlastberechnung nach ÖNORM. Regelung über Raumthermostate.• Die gesamte Anlage wird über ein Erdkabel aus dem Ortsnetz angespeist. Jede Wohnung wird über einen eigenen Zähler (im Technikraum) versorgt und abgerechnet.• Es werden vor dem Eingangsbereich des Hauses drei markierte Stellplätze hergestellt Kaufpreis: 590.000,00 Euro PKW-Stellplatz: 6.000,00 Euro Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Besichtigen - begeistern lassen - KAUFEN! Diese modernen Reihenhäuser (Erstbezug) warten genau auf Sie! Top Ausstattung mit bester Lage kombiniert, in der "Gartenstadt" Kremserberg! Zum Verkauf gelangen insgesamt 11 identisch geschnittene, moderne Reihenhäuser in St.Pölten mit folgenden Eckdaten: Auf einer Wohnfläche von ca. 111,64 m² finden Sie folgende Raumaufteilung vor: Erdgeschoß: Ein Vorraum mit separatem WC und unter der Stiege im Wohnbereich verstecktem Abstellraum. Danach gelangen wir in den hellen Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die ca. 11 m² große Terrasse, mit anschließendem ca. 37m² Garten (mit Gartenhütte). Obergeschoß: Drei Schlafzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Natürlich darf ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und WC nicht fehlen. Ausstattung: - Hochwertige Parkettböden im Wohnbereich - Fliesen in den Nassräumen - Heizung: Fernheizung/Fußboden - 3 Fachverglasung- Kunststofffenster innen weiß mit anthrazitfarbener Alu-Beklipsung - Sonnenschutz: Alle Räume, ausgenommen das WC im EG, sind mit außenliegenden Rollläden mit Elektromotorantrieb ausgestattet (Steuerung erfolgt über Fernbedienung). - kontrollierte Wohnraumlüftung - Photovoltaikanlage auf dem Dach, ist nur für Eigenbedarf ausgelegt - Kaminanschluss im Wohnzimmer - 2 Autoabstellplätze - Eigengarten ca. 37 m² Kaufpreis € 479.700, inkl. 2 Parkplätzen Provision bezahlt der Abgeber! HWB: 45,3 EEB: 75,3 Die Lage dieser Immobilie, ist ein weiterer großer Vorteil: St.Pölten bietet eine gute Verkehrsanbindung, sodass Sie bequem mit den Stadtbus Lup 2 Gartenstadt Kremserberg, in die Innenstadt gelangen können, und mit dem Auto kommen Sie innerhalb weniger Minuten auf die Autobahn. Naherholungsgebiet ( St.Pöltner Seen) und Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe! Sehen Sie sich ihr neues Zuhause an und lassen Sie sich begeistern. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traisen Living - Das perfekte Zuhause für Pendler und Familien Willkommen in Traisen Living, der Wohnhausanlage, die modernes Wohnen, Naturverbundenheit und optimale Erreichbarkeit ideal vereint. Direkt an der Traisen gelegen und nur wenige Minuten vom Zentrum St.Pöltens entfernt, bietet dieses Projekt alles, was Familien und Pendler für ein entspanntes, komfortables Leben brauchen. Für Pendler: Schnell angebunden, entspannt ankommen + Hauptbahnhof St.Pölten in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar - ideal für die tägliche Fahrt nach Wien oder Linz + Direkte Nähe zur Westbahnstrecke, S33 und A1 - perfekt für alle, die mit dem Auto pendeln + Ruhige Wohnlage trotz hervorragender Verkehrsanbindung + Tiefgarage mit optionalem Stellplatz - bequem parken, trocken ins Haus Hier starten Sie entspannt in den Tag und kommen abends in einem Zuhause an, das Ruhe und Erholung schenkt. Für Familien: Sicher, grün und alltagsfreundlich + Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe + Spielplatz und begrünte Außenanlagen direkt im Wohnareal + Eigengärten, Balkone oder Terrassen - ideal für Kinder, Haustiere oder entspannte Familienmomente + Die Traisen vor der Haustür - perfekt für Spaziergänge, Radfahren und Naturerlebnisse + Supermärkte, Bäckereien und Apotheken bequem erreichbar Hier wachsen Kinder in einer sicheren, grünen Umgebung auf - und Eltern profitieren von kurzen Wegen und einer durchdachten Infrastruktur. Wohnhighlights, die überzeugen: + 25 Eigentumswohnungen mit 2-4 Zimmern + Wohnflächen von 56-123 m² + Erstbezug - sofort einziehen und wohlfühlen + Tiefgarage mit 25 Stellplätzen, Kellerabteil, hochwertige Ausstattung + Energieeffiziente Haustechnik für niedrige Betriebskosten Ausstattung die Maßstäbe setzt: + Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade + 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz + Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen, Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und WCs + Brunnen-Wärmepumpe mit Bauteilaktivierung für energieeffiziente Heizung + Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage + Spielplatz und begrünte Außenanlagen für Familien und Kinder Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 25,5 kWh/m²a (Klasse B) Endenergiebedarf (EEB): 45,2 kWh/m²a (Klasse A++) Gesamtenergieeffizienzklasse: A+ Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint Traisen Living befindet sich in einer Wohngegend, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort harmonisch verbindet. Die Ferstlergasse liegt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld, das durch seine angenehme Atmosphäre und hohe Lebensqualität überzeugt. Für Familien: Die Umgebung bietet ein sicheres, überschaubares Wohnviertel, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür: weitläufige Grünflächen, Spazierwege entlang des Wassers und attraktive Outdoor-Bereiche schaffen Raum für gemeinsame Aktivitäten und entspannte Nachmittage. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Alltagsangeboten sorgt dafür, dass Wege kurz bleiben und der Familienalltag stressfrei funktioniert. Für Pendler: Die Lage ist ideal für alle, die beruflich flexibel bleiben möchten. Dank der schnellen Erreichbarkeit zentraler Verkehrsknotenpunkte profitieren Sie von kurzen Wegen und einer unkomplizierten Anbindung in alle Richtungen. Gleichzeitig wohnen Sie in einem ruhigen Umfeld, das nach einem intensiven Arbeitstag Erholung bietet und den Kopf frei macht. Für alle, die mehr vom Wohnen erwarten: Die Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität macht Traisen Living zu einem Standort, der langfristig überzeugt. Hier entsteht ein Wohngefühl, das jeden Tag ein Stück leichter, angenehmer und wertvoller macht.... [Mehr]

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Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in sehr guter Lage am Kremserberg in St.Pölten! Projektdetails: 11 freifinanzierte Reihenhäuser im Eigentum, die modernste Wohnqualität mit hohem Wohlfühlfaktor verbinden. Mit großzügigen 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 112 m² bieten diese Häuser ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Jede Einheit verfügt im Erdgeschoss über einen eigenen Garten mit Terrasse. Im Obergeschoss laden zwei Balkone zu entspannten Momenten ein. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze pro Reihenhaus zur Verfügung. Genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung an die Stadt St.Pölten – ideal für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Hier wird städtisches Wohnen wunderbar mit dem Leben in der Natur vereint. Die Umgebung besticht aufgrund der hervorragenden Lebensqualität. Parks und Grünflächen laden zu schönen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die ruhige Lage der Immobilie für entspannende Stunden sorgt. Hier können Sie den Stress des Alltags hinter sich lassen und die Natur genießen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Energiekennzahlen: HWB von 45,9 kWh/m²a und einem fGEE von 0,75Sofort beziehbar! Hier entdecken Sie die Details Ihres Wohntraums Ein Ort, der mehr ist als nur vier Wände. Ein Haus, das sich nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern vor allem durch sein Wohngefühl auszeichnet. In exklusiver Lage am Kremserberg entsteht ein Reiheneckhaus, das urbanes Leben mit naturnahem Wohnen verbindet. Auf ca. 111,64 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, spürt man schon beim Betreten die Großzügigkeit des Erdgeschosses. Der offene Wohnbereich mit fließendem Übergang zur Küche schafft eine Atmosphäre der Begegnung und Gemütlichkeit – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden. Große Fensterflächen holen das Licht ins Haus und bieten einen Blick in den großzügigen Garten mit ca. 143,23 m², der Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen bietet. Eine Terrasse und eine praktische Gartenhütte sorgen für zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere helle Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Jedes davon bietet Zugang zu einem der zwei Balkone – ein echtes Highlight, das für Luft und Leichtigkeit sorgt. Das moderne Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung. Technisch ist dieses Haus auf dem neuesten Stand. Beheizt wird über Fernwärme kombiniert mit angenehmer Fußbodenheizung. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt das ganze Jahr über für frische, saubere Luft – ganz automatisch. Mit einem HWB von 45,9 kWh/m² (Klasse B) und einem fGEE von 0,75 (A) erfüllt dieses Haus höchste energetische Standards. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Parkplätze, die Ihnen ausreichend Stellfläche bieten. Eine hochwertige Außenbeschattung sorgt an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima und fügt sich gleichzeitig stilvoll in das Gesamtkonzept des Hauses ein. Auch die Lage spricht für sich: Am Kremserberg genießen Sie ruhiges Wohnen in grüner Umgebung – und sind doch nur wenige Minuten vom lebendigen Zentrum St.Pöltens entfernt. Restaurants, Cafés, Supermärkte sowie Schulen und Kindergärten liegen ganz in der Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum sind schnell mit dem Auto oder Rad erreicht. Dieses Reihenhaus schafft einen Raum, in dem Sie wachsen und sich wohlfühlen können – ein Zuhause, das Ihnen alles bietet, was Sie brauchen. Kaufpreis Reihenhaus: € 514.200,00 Kaufpreis 2 Stellplätze: € 20.000,00 Gesamtkaufpreis inkl. 2 Stellplätzen: € 534.200,00 Beziehbar: ab sofort Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Polizei <750m Post <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in sehr guter Lage am Kremserberg in St.Pölten! Projektdetails: 11 freifinanzierte Reihenhäuser im Eigentum, die modernste Wohnqualität mit hohem Wohlfühlfaktor verbinden. Mit großzügigen 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 112 m² bieten diese Häuser ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Jede Einheit verfügt im Erdgeschoss über einen eigenen Garten mit Terrasse. Im Obergeschoss laden zwei Balkone zu entspannten Momenten ein. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze pro Reihenhaus zur Verfügung. Genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung an die Stadt St.Pölten – ideal für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Hier wird städtisches Wohnen wunderbar mit dem Leben in der Natur vereint. Die Umgebung besticht aufgrund der hervorragenden Lebensqualität. Parks und Grünflächen laden zu schönen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die ruhige Lage der Immobilie für entspannende Stunden sorgt. Hier können Sie den Stress des Alltags hinter sich lassen und die Natur genießen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Energiekennzahlen: HWB von 45,9 kWh/m²a und einem fGEE von 0,75Sofort beziehbar! Hier entdecken Sie die Details Ihres Wohntraums Dieses moderne Reihenhaus am Kremserberg erstreckt sich über ca. 111,64 m² Wohnfläche und bietet auf zwei lichtdurchfluteten Etagen alles, was Sie für ein komfortables Zuhause brauchen. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen, großzügigen Wohnbereich, der mit einer modernen Küche verbunden ist – ein perfekter Raum, um gesellige Abende zu verbringen. Das separate WC im Erdgeschoss rundet das Angebot ab. Vom Wohnbereich aus führt der Blick in Ihren ca. 37,53 m² großen Garten, welcher einen privaten Rückzugsort im Grünen bietet. Die angrenzende Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet genug Platz für diverse Outdoor-Aktivitäten. Eine praktische Gartenhütte sorgt dafür, dass Ihre Gartengeräte und persönlichen Utensilien gut verstaut sind. Im Obergeschoss finden sich drei helle Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Jedes der Zimmer hat direkten Zugang zu einem der beiden Balkone, die für frische Luft und schöne Ausblicke sorgen. Das Badezimmer ist funktional und modern ausgestattet, sodass Sie jeden Tag höchsten Komfort genießen können. Für angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die über Fernwärme betrieben wird, während die kontrollierte Wohnraumlüftung stets für frische Luft sorgt. Mit einem HWB von 45,9 kWh/m² (Klasse B) und einem fGEE von 0,75 (A) erfüllt dieses Haus höchste energetische Standards. Zwei Parkplätze bieten genügend Stellfläche. Ein zusätzliches Highlight ist die hochwertige Außenbeschattung, die nicht nur funktional ist, sondern auch das Design des Hauses aufwertet und an heißen Tagen für eine angenehme Kühle sorgt. Die Lage überzeugt ebenfalls: Am Kremserberg genießen Sie die Ruhe einer grünen Wohngegend, während das Zentrum von St.Pölten nur wenige Minuten entfernt ist. Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Stadtzentrum und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt. Dieses Reihenhaus ist der ideale Ort für Menschen, die modernen Komfort und eine nachhaltige Lebensweise schätzen. Hier finden Sie ein Zuhause, das Ihnen sowohl Raum zum Wachsen als auch einen Ort der Entspannung bietet. Kaufpreis Reihenhaus: € 459.700,00 Kaufpreis 2 Stellplätze: € 20.000,00 Gesamtkaufpreis inkl. 2 Stellplätzen: € 479.700,00 Beziehbar: ab sofort Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Polizei <750m Post <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in sehr guter Lage am Kremserberg in St.Pölten! Projektdetails: 11 freifinanzierte Reihenhäuser im Eigentum, die modernste Wohnqualität mit hohem Wohlfühlfaktor verbinden. Mit großzügigen 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 112 m² bieten diese Häuser ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Jede Einheit verfügt im Erdgeschoss über einen eigenen Garten mit Terrasse. Im Obergeschoss laden zwei Balkone zu entspannten Momenten ein. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze pro Reihenhaus zur Verfügung. Genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung an die Stadt St.Pölten – ideal für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Hier wird städtisches Wohnen wunderbar mit dem Leben in der Natur vereint. Die Umgebung besticht aufgrund der hervorragenden Lebensqualität. Parks und Grünflächen laden zu schönen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die ruhige Lage der Immobilie für entspannende Stunden sorgt. Hier können Sie den Stress des Alltags hinter sich lassen und die Natur genießen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Energiekennzahlen: HWB von 45,9 kWh/m²a und einem fGEE von 0,75Sofort beziehbar! Hier entdecken Sie die Details Ihres Wohntraums Dieses Reiheneckhaus vereint modernen Komfort und gemütliches Wohnen in perfekter Lage am Kremserberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 112,41 m² bietet es Raum zum Wachsen, Ankommen und Wohlfühlen. Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit des Erdgeschosses. Der offene Wohnbereich mit fließendem Übergang zur Küche schafft eine Atmosphäre der Begegnung und Gemütlichkeit – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden. Große Fensterflächen holen das Licht ins Haus und eröffnen den Blick in den eigenen Garten, der mit ca.122,27 m² Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Entspannen bietet. Eine Gartenhütte bietet extra Stauraum, und die Terrasse ist der perfekte Ort für entspannte Sommerabende im Freien Für ein angenehmes Raumklima auch an heißen Tagen sorgt eine hochwertige Außenbeschattung – stilvoll integriert und funktional zugleich. Im Obergeschoss finden Sie drei helle Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer nutzen lassen. Die zwei Balkone sorgen zusätzlich für viel frische Luft und ein angenehmes Raumgefühl. Weiteres befindet sich hier auch das Badezimmer. Technisch ist dieses Haus auf dem neuesten Stand. Beheizt wird über Fernwärme kombiniert mit angenehmer Fußbodenheizung. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt das ganze Jahr über für frische, saubere Luft. Mit einem HWB von 45,9 kWh/m² (Klasse B) und einem fGEE von 0,75 (A) erfüllt dieses Haus höchste energetische Standards. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Parkplätze auf dem Grundstück. Auch die Lage spricht für sich: Am Kremserberg genießen Sie ruhiges Wohnen in grüner Umgebung – und sind doch nur wenige Minuten vom lebendigen Zentrum St.Pöltens entfernt. Restaurants, Cafés, Supermärkte sowie Schulen und Kindergärten liegen ganz in der Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum sind schnell mit dem Auto oder Rad erreicht. Dieses Reiheneckhaus ist nicht nur ein Neubau – es ist ein Zuhause, das Ihnen Raum zum Wachsen, Ankommen und Wohlfühlen bietet – für Menschen, die heute schon an morgen denken. Kaufpreis Reihenhaus: € 492.400,00 Kaufpreis 2 Stellplätze: € 20.000,00 Gesamtkaufpreis inkl. 2 Stellplätzen: € 512.400,00 Beziehbar: ab sofort Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Polizei <750m Post <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Besichtigen - begeistern lassen - KAUFEN! Diese modernen Eck-Reihenhäuser (Erstbezug) warten genau auf Sie! Top Ausstattung mit bester Lage kombiniert, in der "Gartenstadt" Kremserberg! Zum Verkauf gelangen insgesamt 11 identisch geschnittene, moderne Reihenhäuser in St.Pölten mit folgenden Eckdaten: Auf einer Wohnfläche von ca. 112 m² finden Sie folgende Raumaufteilung vor: Erdgeschoß: Ein Vorraum mit separatem WC und unter der Stiege im Wohnbereich verstecktem Abstellraum. Danach gelangen wir in den hellen Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die ca. 12 m² große Terrasse, mit anschließendem ca. 113m² Garten (mit Gartenhütte). Obergeschoß: Drei Schlafzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Natürlich darf ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und WC nicht fehlen. Ausstattung: - Hochwertige Parkettböden im Wohnbereich - Fliesen in den Nassräumen - Heizung: Fernheizung/Fußboden - 3 Fachverglasung- Kunststofffenster innen weiß mit anthrazitfarbener Alu-Beklipsung - Sonnenschutz: Alle Räume, ausgenommen das WC im EG, sind mit außenliegenden Rollläden mit Elektromotorantrieb ausgestattet (Steuerung erfolgt über Fernbedienung). - kontrollierte Wohnraumlüftung - Photovoltaikanlage auf dem Dach, ist nur für Eigenbedarf ausgelegt - Kaminanschluss im Wohnzimmer - 2 Autoabstellplätze - Eigengarten ca. 113 m² Kaufpreis € 519.600, inkl. 2 Parkplätzen Provision bezahlt der Abgeber! HWB: 45,3 EEB: 75,3 Die Lage dieser Immobilie, ist ein weiterer großer Vorteil: St.Pölten bietet eine gute Verkehrsanbindung, sodass Sie bequem mit den Stadtbus Lup 2 Gartenstadt Kremserberg, in die Innenstadt gelangen können, und mit dem Auto kommen Sie innerhalb weniger Minuten auf die Autobahn. Naherholungsgebiet ( St.Pöltner Seen) und Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe! Sehen Sie sich ihr neues Zuhause an und lassen Sie sich begeistern. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Michaela Malecik gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69... [Mehr]