Handel & Geschäftslokale mieten in Wien 7.,Neubau

#Büro #Handel #Ordination #Werkstatt #Altbau #renovierungsbedürftig

Das Geschäftslokal befindet sich im EG eines typischen Wiener Altbaus und verfügt über vier große Portalfenster sowie eine Eingangstür zur Gasse, was eine hervorragende Sichtbarkeit und Belichtung gewährleistet. Raumaufteilung Die Gesamtfläche umfasst fünf Räume: Drei straßenseitige, ineinander übergehende Räume mit insgesamt vier Auslagenfenstern Ein kleines, angeschlossenes Büro Zwei weitere, hofseitige Räume, ebenfalls miteinander verbunden Der hinterste Raum ist langgestreckt und hat zwei getrennte WC-Einheiten mit Waschbecken. Eine kleine Küche wäre möglich, Anschluss für Geschirrspüler ist vorhanden Eine Erweiterung bzw. ein Ausbau der Sanitäranlagen ist grundsätzlich möglich. Es ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, vor allem die Böden und Wände. Ausstattung & Technik Starkstromanschluss vorhanden Gasetagenheizung, zusätzlich Fußbodenheizung in zwei Räumen Bodenbeläge aus Gussasphalt bzw. PVCTherme und Elektrik werden überprüft übergeben Die Anschlüsse sind auf die frühere Nutzung als Werkstätte mit Verkaufsraum und Büro ausgelegt und eignen sich ideal für: Büro oder Agentur Seminar- oder Schulungsräume Studio, Atelier, Galerie, Therapie- oder Ordinationsbetrieb Werk- oder Sportstätte Wichtige Hinweise Nicht zulässig sind Gastronomie, Spielhallen oder Erotikbetriebe. Der Mietvertrag wird vorerst auf 10 Jahre befristet abgeschlossen, eine Verlängerung ist möglich. Diese Immobilie bietet Unternehmer: innen die Möglichkeit, sich in einem lebendigen und etablierten Umfeld nachhaltig zu positionieren und zu entfalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Werkstatt #Altbau #renovierungsbedürftig

Das Geschäftslokal befindet sich im EG eines typischen Wiener Altbaus und verfügt über vier große Portalfenster sowie eine Eingangstür zur Gasse, was eine hervorragende Sichtbarkeit und Belichtung gewährleistet. RAUMAUFTEILUNG Die Gesamtfläche umfasst fünf Räume: * Drei straßenseitige, ineinander übergehende Räume mit insgesamt vier Auslagenfenstern * Ein kleines, angeschlossenes Büro * Zwei weitere, hofseitige Räume, ebenfalls miteinander verbunden * Der hinterste Raum ist langgestreckt und hat zwei getrennte WC-Einheiten mit Waschbecken. Eine kleine Küche wäre möglich, Anschluss für Geschirrspüler ist vorhanden Eine Erweiterung bzw. ein Ausbau der Sanitäranlagen ist grundsätzlich möglich. * Es ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, vor allem die Böden und Wände. AUSSTATTUNG & TECHNIK * Starkstromanschluss vorhanden * Gasetagenheizung, zusätzlich Fußbodenheizung in zwei Räumen * Bodenbeläge aus Gussasphalt bzw. PVC * Therme und Elektrik werden überprüft übergeben Die Anschlüsse sind auf die frühere Nutzung als Werkstätte mit Verkaufsraum und Büro ausgelegt und eignen sich ideal für: * Büro oder Agentur * Seminar- oder Schulungsräume * Studio, Atelier, Galerie, Therapie- oder Ordinationsbetrieb * Werk- oder Sportstätte WICHTIGE HINWEISE Nicht zulässig sind Gastronomie, Spielhallen oder Erotikbetriebe. Der Mietvertrag wird vorerst auf 10 Jahre befristet abgeschlossen, eine Verlängerung ist möglich. Diese Immobilie bietet Unternehmer: innen die Möglichkeit, sich in einem lebendigen und etablierten Umfeld nachhaltig zu positionieren und zu entfalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Direkt bei der U3-Station Neubaugasse auf der Mariahilfer Straße 36 in einem modernen Neubauhaus wird ein Geschäftslokal langfristig ablösefrei vermietet. Das Geschäftslokal im Untergeschoß ist über eine Rolltreppe erreichbar. Zur optimalen visuellen Wahrnehmung dienen zwei großflächige Werbeflächen + Werbeschild beim Eingang. Beinhaltet sind ferner ein Lager im Keller sowie ein Büro im 4. Stock. Moderne Ausstattung inkl. Teilklimatisierung.... [Mehr]

#Büro #Handel #renovierungsbedürftig #unbefristet

KANDLGASSE IM HERZEN DES 7. BEZIRKS!!! Erdgeschoß-Geschäftsfläche in optimaler Lage zwischen Westbahnstraße und Burggasse. •VIELE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN!!! •UNBEFRISTETER VERTRAG!!! •2 WCs •sensationelle 4 Meter Raumhöhe Bitte beachten Sie, dass der Zugang nur über das Stiegenhaus möglich ist und dass die Vermietung nur an einen Vorsteuer abzugsberechtigen Mieter erfolgen kann. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum (2,87m²) • WC mit Waschbecken (1,55m²) • Bad mit Dusche, WC, Waschbecken (3,38m²) • zentraler Raum mit Küche - (16,25m²) • Zimmer (9,77m²) mit Vorraum (6,20m²) • Zimmer (10,20m²) • Zimmer (10,85m²) • Zimmer (10,66m²) HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • fantastische Lage • repräsentatives Haus • Flexible Raumgestaltung (Zwischenwände zwischen den Räumen entfernbar) • Äußerst attraktive Infrastruktur • 4m Raumhöhe • UNBEFRISTETER VERTRAG • VIELE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahnlinien 49, 5 • Autobuslinie 48A, 13A • U6 (Burggasse), U3 (Zieglergasse) ERSTZAHLUNG • 6 BMM Kaution • 3 BMM Provision • € 240 bto Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung • Vergebührung (Finanzamt) • erste Monatsmiete WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Gas (Heizung, Warmwasser), Wasser und Strom... werden nach Verbrauch direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet • ggf. TV/Internet, Versicherung, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: UNBEFRISTETER VERTRAG • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 6 Monate Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €754,32 zzgl 20% USt. Betriebskosten €158,18 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €182,5 Gesamtbetrag €1095 Heizwärmebedarf: 163.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.54Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Büro #Handel #renovierungsbedürftig #unbefristet

KANDLGASSE IM HERZEN DES 7. BEZIRKS!!! Erdgeschoß-Büro in optimaler Lage zwischen Westbahnstraße und Burggasse. •VIELE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN!!! •UNBEFRISTETER VERTRAG!!! •2 WCs •sensationelle 4 Meter Raumhöhe Bitte beachten Sie, dass der Zugang nur über das Stiegenhaus möglich ist und dass die Vermietung nur an einen Vorsteuer abzugsberechtigen Mieter erfolgen kann. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum (2,87m²) • WC mit Waschbecken (1,55m²) • Bad mit Dusche, WC, Waschbecken (3,38m²) • zentraler Raum mit Küche - (16,25m²) • Zimmer (9,77m²) mit Vorraum (6,20m²) • Zimmer (10,20m²) • Zimmer (10,85m²) • Zimmer (10,66m²) HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • fantastische Lage • repräsentatives Haus • Flexible Raumgestaltung (Zwischenwände zwischen den Räumen entfernbar) • Äußerst attraktive Infrastruktur • 4m Raumhöhe • UNBEFRISTETER VERTRAG • VIELE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahnlinien 49, 5 • Autobuslinie 48A, 13A • U6 (Burggasse), U3 (Zieglergasse) ERSTZAHLUNG • 6 BMM Kaution • 3 BMM Provision • € 240 bto Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung • Vergebührung (Finanzamt) • erste Monatsmiete WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Gas (Heizung, Warmwasser), Wasser und Strom... werden nach Verbrauch direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet • ggf. TV/Internet, Versicherung, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: UNBEFRISTETER VERTRAG • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 6 Monate Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €754,32 zzgl 20% USt. Betriebskosten €158,18 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €182,5 Gesamtbetrag €1095 Heizwärmebedarf: 163.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.54Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein elegantes Büro mit einer Fläche von 274,10 m² im 7. Wiener Gemeindebezirk. Gastronomie ist nicht erwünscht. Das Gewerbeobjekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 274 m². Es teilt sich auf in einen Ausstellungsraum, drei Besprechungsräume, einer Galerie, zwei Büroräume, eine Teeküchen, zwei Toiletten, einen sowie einen Abstellraum. Die Haupträume des Objekts sind mit hochwertigem Laminat ausgekleidet, die Nassräume sind gefliest. Die Ausstellungsräume sind mit exklusiven Hängeleuchten und Deckenflutern ausgestattet. Beim Betreten des Geschäftslokal befindet man sich direkt im ca. 159,50 m² großen Ausstellungsraum, dieser sich über die ganze Ecke erstreckt. Anschließend sind zwei weitere, offene Räume vorhanden, wovon man über eine Treppe die ca. 21,20 m² große Galerie erreicht. Nebenan von der Galerie befindet sich ein ca. 22,20 m² großer Raum, dieser sich für einen Büroraum eignet. Geradeaus vom Ausstellungsraum gelangt man in zwei weitere Räume, diese sich sowohl als Büroräume oder Aufenthaltsräume eignen. Daneben befindet sich die Teeküche und zwei Toiletten. Des Weiteren erreicht man einen Raum mit ca. 34,40 m², dieser sich ebenfalls für einen Ausstellungsraum eignet. Durch die hohen Schaufenstern sind die Räume mit sehr viel Tageslicht durchflutet. Das Objekt eignet sich auch als Galerie oder als Fitnesscenter. Die Lage und Infrastruktur der Immobilie ist als hervorragend zu bewerten. Zudem befinden sich diverse Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch diverse Straßenbahnlinien, Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U6, gewährleistet. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Christian Kiedl national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein elegantes Büro mit einer Fläche von 274,10 m² im 7. Wiener Gemeindebezirk. Gastronomie ist nicht erwünscht. Das Gewerbeobjekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 274 m². Es teilt sich auf in einen Ausstellungsraum, drei Besprechungsräume, einer Galerie, zwei Büroräume, eine Teeküchen, zwei Toiletten, einen sowie einen Abstellraum. Die Haupträume des Objekts sind mit hochwertigem Laminat ausgekleidet, die Nassräume sind gefliest. Die Ausstellungsräume sind mit exklusiven Hängeleuchten und Deckenflutern ausgestattet. Beim Betreten des Geschäftslokal befindet man sich direkt im ca. 159,50 m² großen Ausstellungsraum, dieser sich über die ganze Ecke erstreckt. Anschließend sind zwei weitere, offene Räume vorhanden, wovon man über eine Treppe die ca. 21,20 m² große Galerie erreicht. Nebenan von der Galerie befindet sich ein ca. 22,20 m² großer Raum, dieser sich für einen Büroraum eignet. Geradeaus vom Ausstellungsraum gelangt man in zwei weitere Räume, diese sich sowohl als Büroräume oder Aufenthaltsräume eignen. Daneben befindet sich die Teeküche und zwei Toiletten. Des Weiteren erreicht man einen Raum mit ca. 34,40 m², dieser sich ebenfalls für einen Ausstellungsraum eignet. Durch die hohen Schaufenstern sind die Räume mit sehr viel Tageslicht durchflutet. Das Objekt eignet sich auch als Galerie oder als Fitnesscenter. Die Lage und Infrastruktur der Immobilie ist als hervorragend zu bewerten. Zudem befinden sich diverse Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch diverse Straßenbahnlinien, Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U6, gewährleistet. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Christian Kiedl national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

• Geschäftslokal ca. 200 m² • Gastgarten ca. 300 m² • Lagerfläche ca. 87 m² • Mitarbeiterwohnung ca. 39 m² • Bis zu 110 Sitzplätze im Innenbereich • Bis zu 140 Sitzplätze im Gastgarten • Betriebsanlagengenehmigung vorhanden • Gastgarten ist fixer Bestandteil der Betriebsanlage • Derzeitige Nutzung: Kaffee/Restaurant/Bar • Veräußert wird der gesamte Betrieb inkl. Kundenstamm und Personal • Ablöse: Anbot erwünscht • Bei Übernahme durch einen neuen Betreiber wird die monatliche Miete (inkl. Betriebskosten, exkl. USt.) voraussichtlich ca. EUR 8.000,- betragen. • Zusätzliche Möglichkeiten: • Übernahme eines ausgearbeiteten Franchise-Konzepts - Übernahme der Mietverträge von zwei Wohnungen im Haus (ca. 172 m², ca. 207 m²)... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau #renovierungsbedürftig

LOKAL mit Auslagefront – Sichtbarkeit garantiert - 1070 WIEN ++ GUTE FREQUENZLAGE ++ Attraktives Geschäftslokal in einem gepflegten Altbau, ca. 159 m² Nutzfläche inkl Lager mit großer AUSLAGE in der Westbahnstraße in 1070 Wien! BITTE geben Sie uns bei der E-Mail-Anfrage Ihren VERWENDUNGSZWECK an! Zur Vermietung gelangt ein großzügiges Geschäftslokal in gut sichtbarer Lage direkt an der frequentierten Westbahnstraße im 7. Wiener Gemeindebezirk. Objektdetails: Nutzfläche: ca. 159 m² Auslagefront: Großzügige Schaufensterflächen mit direktem Straßenzugang– ideal für Präsentation und Sichtbarkeit. Raumaufteilung: - Großer Verkaufsraum mit Auslagefront - zwei separate Nebenräume - Toilette - Spüle/Wasseranschluss Zustand: Renovierungsbedürftig – wird im bestehenden Zustand vermietet („wie liegt und steht“) Heizung: Gasetagenheizung Die MIETE inkl. BK + UST beträgt: 2.270,52 Euro Das Lokal eignet sich ideal für Einzelhandel, Studio, Atelier oder Büroflächen – Gastronomiebetrieb ist seitens des Vermieters nicht gestattet. Besonderheiten: - Top-Lage im beliebten 7. Bezirk - Sehr gute Frequenz und Sichtbarkeit - Große Auslagenfläche – ideal für Werbung und Kundenansprache - Flexible Nutzungsmöglichkeiten (ausgenommen Gastronomie) Mietkonditionen: Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung, 1.12.2025 möglich (derzeit noch vermietet) Befristet auf 10 Jahre Nebenkosten: -) Vergebührung Finanzamt -) Kaution in Höhe von 3 MM -) Provision in Höhe von 3 MM + Ust. Ansprechpartnerin: Petra Schmutz [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf.... [Mehr]

#Büro #Handel

Auf der Mariahilfer Straße steht ein wunderschönes Geschäft zur Vermietung. Es verfügt über einen ca. 60 m² Verkaufsraum, + Büro und Lagerfläche. Große Ausslagenfront... BK a conto 2 €/m²/Monat. KEINE GASTRONOMIE MÖGLICH!!! Ablöse verhandelbar. Der Energieausweis wird nachgereicht. Für weitere Informationen steht Ihnen Fr. Huemer unter [Telefonnummer entfernt] und [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Anfragen geben Sie bitte Ihren Namen, Adresse, Telefonnummer und Mail bekannt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #renovierungsbedürftig

Zur befristeten Vermietung steht ein rund 83 m² großes Geschäftslokal mit Potenzial in einer attraktiven Lage der Neubaugasse. Die Fläche umfasst insgesamt drei 2 Nebenräume, eine separate Toilette sowie einen großzügigen Verkaufsraum mit Schaufenstern und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich für die Mieter: innen die Chance bietet, das Lokal individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Eigentümer zeigt sich bei den Rahmenbedingungen offen. Ziel ist eine faire und partnerschaftliche Lösung für beide Seiten. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Einzelhandelsgeschäft auf der Neubaugasse! Aufteilung: • Verkaufsraum • ehemalige Küche • Raum 2 • separate Toilette Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Das Geschäftslokal befindet sich in einem sich dynamisch entwickelnden Umfeld und besticht durch eine ideale Visibilität, seine attraktive Fassadengestaltung, sowie durch einen durchdachten und lichtdurchfluteten Grundriss. Die Immobilie misst eine Gesamtfläche von rund ca. 770 m² verteilt auf Erdgeschoss & Zwischengeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss. Die mitten im Herzen der längsten Einkaufsstraße Österreichs gelegene Geschäftsfläche besticht neben einem attraktiven Flächenkonzept auch durch ein namhaftes internationales Mieterumfeld wie Snipes, Mango, H&M, Thalia, uvm. Folglich garantiert dieser Standort eine enorme Markenpräsenz und eignet sich somit besonders als Flagship Store. Zudem kommt es zu einer Erweiterung der Infrastruktur sowie des Einzugsgebietes, durch den Ausbau der U2 und U5. Dieser hat bereits begonnen und wird innerhalb der kommenden Jahre fertiggestellt.... [Mehr]