Handel & Geschäftslokale mieten in Wien 20.,Brigittenau

#Büro #Gastronomie #Handel #Rohbau

Im Herzen der Brigittenau, dem dynamisch wachsenden 20. Wiener Gemeindebezirk, entsteht mit "Momento" ein zukunftsweisendes Projekt an einem urbanen Knotenpunkt mit hervorragender Anbindung. Die Lage besticht durch unmittelbare Nähe zu einer Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln, attraktiven Gastronomiebetrieben, renommierten Wirtschaftsstandorten sowie zur Fachhochschule Technikum Wien, die für eine junge, innovative und frequenzstarke Zielgruppe sorgt. Eingebettet zwischen der erholsamen Donau, dem trendigen Nordbahnviertel, dem historischen Augarten und der vielfältigen Millennium City, vereint das Projekt urbane Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit-, Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten. Die direkte Nachbarschaft zum in Entwicklung befindlichen Nordwestbahnhof-Areal verspricht zusätzlich eine deutliche Aufwertung des Umfelds - durch neue Wohn-, Büro- und Handelsflächen entsteht ein lebendiges Quartier mit hoher Aufenthaltsqualität und wachsender Kaufkraft. Die Gewerbeflächen sind derzeit als "Edelrohbau" geplant. Dies bedeutet, dass eine fertige Estrichoberfläche und malerfertige Wandoberflächen hergestellt werden. Die Beheizung der Gewerbefläche ist vorgerichtet für Fußbodenheizung, Heizkörper oder Konvektoren. Bauseitig werden Anschlussleitungen für die Heizung bis zur Mietbereichsgrenze durchgeführt. Für die Kälteversorgung (Temperierung) auf Basis der Change-Over Leistung stehen Anschlussleitungen bis zur Mietbereichsgrenze zur Verfügung. Für die Sanitärgruppen erfolgt eine mechanische Abluftanlage. Sonstige Lüftungsanlagen sind durch den Mieter herzustellen und können direkt über die Fassade im Erdgeschoss angeschlossen werden. Die Brandentrauchung erfolgt über Fassadenöffnungen. Die Kaltwasserversorgung erfolgt bis zur Mietbereichsgrenze, die Kaltwasserverteilung durch den Mieter. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch dezentral durch den Mieter (beispielsweise durch Untertischspeicher). Die Grundschutz Sprinkleranlage lt. Brandschutzkonzept wird ausgeführt. Die Handfeuerlöscher sind durch den Mieter auszuführen. Durch den Vermieter wird folgende Infrastruktur hergestellt: - Gezählte Niederspannungsversorgungsleitung an der Mietflächengrenze mit ca. 5m Überlänge mit 20k W gleichzeitige Leistung (36 k W installierte Leistung). - Sicherheitsbeleuchtung mit 2 Stromkreisen an der Mietflächengrenze - Flächendeckende Brandmeldeüberwachung an der Rohdecke - Medienversorgung (Leerverrohrung) an der Mietflächengrenze für die im Haus zur Verfügung stehenden Providern - Mögliches Werbeschild im Geschoß der Mietfläche an der Fassade Der Baustart erfolgte im August 2022. Die Fertigstellung ist für Q3 2025 geplant. Lage: Die Geschäftsfläche befindet sich in gut erreichbarer Stadtlage im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau, unweit der Donau und des Handelskai. Die Dresdner Straße ist eine belebte Verbindungsachse zwischen Floridsdorf und der Innenstadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen und Dienstleistern in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Donauinsel sowie zum Augarten sorgt zudem für einen hohen Freizeitwert. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Altbau #unbefristet

Geschäftslokal / Büro / Ordination Nähe Gaußplatz zu mieten in 1200 Wien Profitieren Sie von der großzügigen Fläche und der ausgezeichneten Lage des Geschäftslokals (ehemals Restaurant) im Erdgeschoss, in der Klosterneuburger Straße 1200 Wien, ganz in der Nähe des Augartens. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbauhauses und bieten einen straßenseitigen Zugang. Die Gesamtfläche (EG ca. 126m² + Lagerräume im Keller ca. 80 m²) beträgt ca. 206 m². Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Das Mietverhältnis wird unbefristet abgeschlossen. Wichtiger Hinweis: Keine Gastronomie Raumaufteilung: - großer Raum - 2. kleiner Raum (ehem. Küche) - 2 Toilettenanlagen/Sanitäranlage - 3 Kellerräume Ein Energieausweis wurde vom Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie Lage: Verkehrsanbindung: Durch die Nähe der Haltestellen "Wallensteinstraße" und "Wallensteinplatz" ist ein guter Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz mit folgenden Linien gegeben: •Straßenbahn 5, 21, 31, 33, N •U4 Friedensbrücke Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Parkmöglichkeit

Im modernen Landmark-Gebäude RIVERGATE gelangt eine attraktive Retail-/Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 125 m² zur Vermietung. Die maximale Verkaufsfläche ist hier 47,37m², der Rest muss Nebenfläche sein (kein Kundenbereich). Die ausgezeichnet sichtbare Lage innerhalb des Gebäudes sowie das hochwertige Umfeld bieten ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Showroom oder dienstleistungsorientierte Konzepte. Ecklokal in hochfrequentierter Lage am Zugang zum Maria-Restituta-Platz, unmittelbar bei der U-/S-Bahn-Station Handelskai und gegenüber von Mc Donald's - mit hervorragender Sichtbarkeit. Das architektonisch markante Büro- und Geschäftsgebäude überzeugt durch seine moderne Glasfassade, lichtdurchflutete Flächen und einen urbanen Standort direkt an der Donau. Die bodentiefen Fenster schaffen eine offene und repräsentative Atmosphäre mit eindrucksvollem Blick auf City, Donau und Kahlenberg. Mit insgesamt über 50.000 m² Mietfläche für Büros, Shops und Gastronomie zählt das RIVERGATE zu den renommiertesten Business-Standorten Wiens. - Stellplatzschlüssel: 1 Stellplatz pro 100 m² - Miete Pkw-Stellplatz: ab € 140,00 / Monat / Stellplatz Zusätzlich stehen Lagerflächen in unterschiedlichen Größen in den Untergeschossen zur Verfügung. - Lagerflächen: ab € 8,50 / m² / Monat zzgl. BK/NK Folgende Lagerflächen sind derzeit verfügbar: 3.UG/Lager. A 194,34 m² Lager 8,50 € 2,40 € ab sofort 3.UG/ Lager. C 141,50 m² Lager 8,50 € 2,40 € ab sofort Lage: Das moderne Office Center RIVERGATE befindet sich in prominenter Lage direkt am Wiener Handelskai im 20. Bezirk mit ausgezeichneter Anbindung an U6, S-Bahn und Flughafen. Die Nähe zur Donauinsel sowie zahlreiche Restaurants, Hotels und Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine attraktive Infrastruktur und hohe Aufenthaltsqualität. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #Rohbau #Altbau #Erstbezug #Terrasse #unbefristet

Trendige Büro- oder Geschäftsfläche in frequentierter Lage am Wallensteinplatz Nahe Augarten und Wallensteinplatz wird ein weitläufiges Geschäftslokal angeboten, welches sich über zwei Ebenen erstreckt und ca. 528m² groß ist. Die Gewerbefläche befindet sich in einem attraktiven Stilaltbau und überzeugt mit ihrer modernen Architektur im Inneren. Aktuell wird der Bereich als Edelrohbau angeboten und kann ideal an die individuellen Bedürfnisse des neuen Mieters angepasst werden. Die Gestaltungsmöglichkeiten der modernen Geschäftsfläche sind vielfältig, aktuell verfügt sie über 10-12 Büros/Räumlichkeiten zuzüglich 3 Galerieflächen. Die Räume können als Arbeitsbereiche, Besprechungszimmer oder kreative Arbeitsflächen genutzt werden, während die Galerieflächen sich ideal für Präsentationen, Ausstellungen oder spezielle Veranstaltungen eignen. Eckdaten: moderner Erstbezug nach Sanierungca. 528m² Nutzfläche zzgl. Hofterrasse12-13 Büros / Arbeitsflächen (auf 2 Etagen) großzügiger Innenhofbereichgroße straßenseitige Schaufensteroptimale Infrastrukturfrequentierte Lage beim Wallensteinplatzmoderne Ausstattungsehr gute öffentliche Anbindung Der Vermieter bietet ein unbefristetes Mietverhältnis an, Mietbeginn ist ab sofort möglich. In der Miete sind verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Heizung nicht enthalten. Kaution: 3-6 BMMWallensteinplatz / Ecke Karl-Meißl-Straße - Stadtleben im Wandel der Zeit Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau am Wallsteinplatz / Ecke Karl-Meißl-Straße befindet sich in einer gefragten Wohn-/ & Geschäftsgegend des 20. Wiener Gemeindebezirks. Nach aufwendiger Renovierung der eleganten Gründerzeitfassade wurden auch sämtliche Allgemeinflächen des Hauses mit viel Liebe zum Detail saniert. Die Infrastruktur ist optimal, da durch die Wallensteinstraße alle Bedürfnisse des täglichen Alltags gedeckt werden. Fußläufig nur ein paar Minuten entfernt, liegt auch der Augarten, der ideal für Kinder zum Spielen oder Genießen im Grünen einlädt. Die Straßenbahnlinien 5, 31, 33 sind fußläufig in 5 Gehminuten erreichbar, auch die U-Bahn-Station U4 "Friedensbrücke" ist nur ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt, und bietet somit einen perfekten Anschluss in die Innenstadt. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <150m Klinik <1.050m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <100m Universität <900m Höhere Schule <625m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.125m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <150m Polizei <350m Verkehr Bus <100m U-Bahn <575m Straßenbahn <100m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <1.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Parkmöglichkeit

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: EG - Gate 2 Top: C Fläche: ca.129 m² Miete netto/m²: ab € 15,90 BK netto/m²: € 4,10 MF‐G = Mietfläche lt. GIF; Shop oder Schauraum, keine Gastronomie! Lage: Nahe Haupteingang, Ecke Wehlistr/Stromstr. Verfügbar ab sofort Allgemeine Objektübersicht Die Attraktivität des RIVERGATE für Firmen, Mitarbeiter und Besucher resultiert aus der gelungenen Symbiose von anspruchsvoller Architektur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die ausgezeichnete Infrastruktur im Nahbereich des RIVERGATE und die unmittelbare Nähe zur Donauinsel, Wiens beliebtestem Freizeit- und Erholungsraum, steigern die Anziehungskraft dieses Standortes enorm. Ein direkter Zugang zu einem der leistungsfähigsten Knotenpunkte des öffent­lichen- und Individualverkehrs in Wien unterstreicht die Qualität der vorzüglichen Lage des RIVERGATE. U-Bahn, S-Bahn, Autobushaltestellen und die Autobahnanbindungen A22 und A23 liegen im direkten Nahbereich des RIVERGATE. Mit der Realisierung des RIVERGATE an der Donau wird ein ohnehin begehrter Standort weiter aufgewertet und erhält neben dem "Millennium Tower" und der "Millennium City" einen zusätzlichen dynamischen Impuls. Mietvert rag befristet Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Projektdaten Mietfläche gesamt.............................................. 50 000 m² Mietfläche Büros Gate 1.................................... 27 500 m² Mietfläche Büros Gate 2.................................... 17 600 m² Mietfläche Shops/Gastronomie.......................... 3 000 m² Stellplätze Tiefgarage........................................ 500 Motorradstellplätze Tiefgarage........................... 40 Gesicherte Fahrradabstellplätze........................ 100 PKW Stellplätze Monatliche Miete/Platz ca. € 140,00/Monat - Pro 100m² Bürofläche ein Stellplatz Weitere Stellplätze nach Ver fügbarkeit (mtl 165€/Stpl netto) E-Ladeplätze möglich (+60€/Stpl zzgl Stromverbr.)! Betriebskosten/Platz ca. € 30,00/Monat Kurzparktarif/Platz/Stunde ca. € 2,50 .je begonnene Std. ca. € 22,50.Tagespauschale ca. € 90,-. Wochenpauschale 52 neue e-Ladesäulen stehen den Unternehmensmietern zur Nutzung zur Verfügung. Motorradabstellplatz Monatliche Miete/Platz ca. € 40,00 (inkl. BK) Fahrradabstellplatz (inkl. Nutzung Garderoben- & Duschräumlichkeiten) Monatliche Miete/Platz ca. € 20,00 (inkl. BK) Lager Lagerflächen in verschiedenen Größen stehen in den Untergeschossen zur Anmietung zur Verfügung. Mietpreis ab 8,50 € pro m²/Monat zzgl. BK/NK Energieausweis HWB: 53,60 kWh/m².a Lage Das Rivergate ist ein Bürokomplex im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau am Handelskai. Das Gebäude liegt in nächster Nähe zum Millennium Tower und zur Donau. Die ausgezeichnete Infrastruktur im Nahbereich des RIVERGATE umfasst zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Hotels. Die unmittelbare Nähe zur Donauinsel, Wiens beliebtestem Freizeit- und Erholungsraum, unterstreicht die Qualität der vorzüglichen Lage. Anbindu ng öffentlich U-Bahn U6 S-Bahn S1, S2, S3, S15, S45 Buslinien 5A, 11A Anbindung individual Stadtzentrum (10 Min.) Flughafen Wien (15 Min.) A22 Prag A23 Südosttangente (A1, A2, A3, A4) Ansprec h partner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir wei sen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Lage: Diese Geschäftsfläche liegt direkt bei einer U-Bahn und S-Bahnstation und ist für Kunden, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen leicht zu erreichen. Auch die Erreichbarkeit mit dem KFZ ist sehr gut. Direkt vor dem Lokal befindet sich ein Zufahrtsbereich zum ein- und aussteigen. Im Objekt können Stellplätze angemietet werden und es gibt hier auch eine öffentliche Garage mit Kundenparkplätzen. Weiters kann im Straßenraum geparkt werden (Kurzparkzone). Objekt: Modernes Büro- und Geschäftshaus Freie Fläche: ca. 129 m² Ecklokal ca. 20 m Schaufensterlänge geeignet für Showroom, Spezialanbieter, Dienstleister, keine Gastronomie! Derzeitige Raumaufteilung: Großer zentraler Raum, zwei kleine Räume, 2 WC, Küche Einen Grundrissplan senden wir auf Anfrage gerne zu Entlüftung/Kühlung über Deckenauslässe, Heizung über Radiatoren; Bei Bedarf können zusätzliche Lagerflächen im Objekt angemietet werden.verfügbar: ab sofort Mietpreise: Nettomiete: € 15,90 / m² Betriebskosten-Akonto: € 4,90 / m² inkl. Heizung und Kühlung Preise monatlich zuzüglich 20% MwSt.monatliche Kosten gesamt (Miete, Akonto Betriebskosten, Heizung, Kühlung) € 2.683,20 + 20% MwSt. = € 3.219,84 brutto Kontakt: Herr Pointner, telefonisch oder Anfrage über die Immobilienplattform... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Im modernen Landmark-Gebäude RIVERGATE gelangt eine attraktive Retail-/Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 129 m² zur Vermietung. Die ausgezeichnet sichtbare Lage innerhalb des Gebäudes sowie das hochwertige Umfeld bieten ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Showroom oder dienstleistungsorientierte Konzepte. Das architektonisch markante Büro- und Geschäftsgebäude überzeugt durch seine moderne Glasfassade, lichtdurchflutete Flächen und einen urbanen Standort direkt an der Donau. Die bodentiefen Fenster schaffen eine offene und repräsentative Atmosphäre mit eindrucksvollem Blick auf City, Donau und Kahlenberg. Mit insgesamt über 50.000 m² Mietfläche für Büros, Shops und Gastronomie zählt das RIVERGATE zu den renommiertesten Business-Standorten Wiens. - Stellplatzschlüssel: 1 Stellplatz pro 100 m² - Miete Pkw-Stellplatz: ab € 140,00 / Monat / Stellplatz Zusätzlich stehen Lagerflächen in unterschiedlichen Größen in den Untergeschossen zur Verfügung. - Lagerflächen: ab € 8,50 / m² / Monat zzgl. BK/NK Öffentliche Anbindung: - U-Bahn U6 - Schnellbahn (direkte Verbindung zum Flughafen) - Regionalbahn - Buslinien 5A und 11A Individualverkehr: - Über Handelskai Anbindung an A4 Richtung Flughafen und Budapest - A22 Richtung Prag - A23 Südosttangente - Hauseigene Garage Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Parkmöglichkeit

In zentraler Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk kommt diese Mieteinheit im Erdgeschoß eines Wohn- und Geschäftshauses zur Vermietung. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten mit sehr hoher Raumhöhe, ausreichend natürlicher Belichtung sowie einer attraktiven Zugangssituation ist die Einheit für unterschiedliche Nutzungskonzepte geeignet. Zuletzt wurde der Standort als Lager bzw. für Wartungs- und Reinigungszwecke genutzt. Eine Nutzung als Sportstätte ist grundsätzlich denkbar, allfällige erforderliche behördliche Genehmigungen und Umwidmungen müssten im Einzelfall geprüft werden. Die große Haupthalle hat eine ebenerdige Nutzfläche von ca. 475 m². Durch eine eingezogene Zwischendecke im hinteren Bereich wurde eine zweite Ebene mit weiteren ca. 207 m² Nutzfläche geschaffen, die zweite Ebene ist durch eine innenliegende Treppe erreichbar. Die Raumhöhe beträgt ca. 6,3 m bis zur Trägerunterkante, bzw. ca. 6,9 m. Durch die Zwischendecke ergibt sich eine Raumhöhe von ca. 3,4 m (Trägerunterkante) im unteren Bereich sowie ca. 2,68 m² (Trägerunterkante) auf der oberen Ebene. Im hinteren Teil gibt es einen ca. 77 m² großen Lagerraum mit einer Raumhöhe von ca. 6,8 m (Trägerunterkante) sowie einen Aufenthaltsraum mit Oberlichten, ein WC, eine Dusche und Umkleide. Im Außenbereich können zusätzlich noch 2 Garagenstellplätze angemietet werden. Die Halle ist aktuell durch ein Sektionaltor direkt von der Straße aus befahrbar. Die Front zur Nebenstraße ist mit großzügigen Fensterflächen ausgestattet. Die Belüftung erfolgt aktuell durch einzelne öffenbare Fensterelemente. Einen weiteren Zugang gibt es vom Stiegenhaus. Das zugehörige Büro liegt im 1. Stock und ist über das Stiegenhaus ohne Lift erreichbar. Der Grundriss gliedert sich in drei Büroräume, 1 WC, eine Mini-Teeküche, einen Vorraum und zwei kleine Archivflächen. Die drei Büroräume wurden vom Vormieter mit Deckenspligeräten zur Kühlung ausgestattet. Die Räume blicken zur Straße bzw. zum Innenhof. Zur Halle gibt es ein öffenbares Fenster und direkten Sichtkontakt. Eine getrennte Vermietung von Büro und Halle ist grundsätzlich denkbar. Verfügbare Fläche/Konditionen: Halle: ca. 475 m² zzgl. Zwischengeschoß ca. 207 m² Büro: ca. 113 m² Miete netto pro Monat: € 7,08/m² Betriebskostenakonto netto pro Monat: € 2,61/m² Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung Sektionaltor Büroräume gekühlt Spiegelrasterleuchten im Büro Teppich bzw. Laminatboden Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 2, 12 S-Bahn Traisengasse (S1, S2, S3, S4, S7) Autobus: (5A, 11A, 37A) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #barrierefrei

1200 Wien, Klosterneuburger Straße 43/Ecke Othmargasse 17 Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zum Wallensteinplatz. Die frequentierte Klosterneuburger Straße ist eine belebte Geschäftsstraße, die zur Wallensteinstraße führt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut (U4, sowie die Straßenbahnlinien 5, 12, und 31 — alles binnen weniger Gehminuten). Auch in punkto Nahversorgung ist das Gebiet rund um das Objekt sehr gut erschlossen. Erdgeschoss : großer Verkaufsraum zur Klosterneuburger Straße, 3 Abstellräume, WC und Gang. Sonstiges : EG-Fläche barrierefrei zum Gehsteig, neuer EG-Stahlbetonboden, Fußbodenheizung, Abluftsystem (über Dach), eigener Müllplatz im Innenhof. Raumhöhe 3,70 Meter im EG. Mietobjekt : Geschäftslokal - die letzte Nutzung war "Domino´S Pizza`. Mietdauer : 5 - 10 Jahre befristet Nutzfläche: Verkauf 129,86 m² im Erdgeschoss Schanigarten: möglich. Behördenabstimmung/-genehmigung notwendig. Vergebührung (Finanzamt) 1% der Gesamtmiete zahlt der Mieter Vertragserrichtung zahlt Vermieterin Wertsicherung : jährlich zum September nach VPI 2025 Fassadenwerbung ist gestattet, muss abgestimmt werden Energieeffizienz B / 64 kWh/m²a / fGEE 1,25 - gültig bis 08.08.2034 Kontakt : Mag. Martin Westendorf [Telefonnummer entfernt] [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Handel

Keine Gastronomie möglich! In gut sichtbarer Lage an der Wallensteinstraße gelangt dieses etablierte Geschäftslokal in die Neuvermietung. Über zwei Generationen hinweg wurde die Fläche erfolgreich als Optiker- und Brillenfachgeschäft geführt und hat sich damit über viele Jahre als Handelsstandort bewährt. Die derzeitige Mieterin betreibt das Geschäft noch bis zum Jahreswechsel, wodurch eine Übergabe an einen neuen Mieter mit Anfang 2027 möglich ist. Die Fläche befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet insbesondere für Konzepte, die auf dem bestehenden Ausbau aufbauen können, die Möglichkeit eines raschen Betriebsstarts nach der Übergabe. Die Wände sind im gesamten Lokal mit Rigipsplatten verkleidet und mit abwaschbarer Latexfarbe versehen. Die abgehängte Decke wurde auf den bestehenden Ladenbau abgestimmt. Dieser präsentiert sich trotz seines Alters weiterhin in einem sehr guten Zustand und kann nach Vereinbarung vom neuen Mieter übernommen werden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Schaufensterfront, die viel Raum für Warenpräsentation, Markenauftritt und eine aufmerksamkeitsstarke Inszenierung des eigenen Konzepts bietet. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine bestehende Klimaanlage, die insbesondere in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima ermöglicht. Die Geschäftsfläche eignet sich nicht nur für ein Optiker- oder Brillenfachgeschäft, sondern auch für Beautysalons, Friseure sowie zahlreiche weitere Handels- und Dienstleistungskonzepte mit Kundenverkehr. Zusätzlich profitiert der Standort vom Kreuzungsbereich unmittelbar vor dem Geschäftslokal. Die Kreuzungs- und Ampelsituation sorgt regelmäßig für eine erhöhte Verweildauer direkt vor der Geschäftsfläche und steigert in Kombination mit der großzügigen Schaufensterfront die Wahrnehmung des Unternehmens im Straßenbild. Damit entstehen gute Voraussetzungen, um sowohl bestehende Kunden anzusprechen als auch die Aufmerksamkeit potenzieller Neukunden zu gewinnen. Die unmittelbare Nachbarschaft zu etablierten Marken wie BIPA, LIBRO, dm, Penny, Uni Credit und Drei unterstreicht die Attraktivität des Standorts und sorgt gemeinsam mit den umliegenden Wohnhäusern für eine kontinuierliche Kundenfrequenz. Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit, großzügiger Schaufensterfront, bestehendem Ladenbau und etabliertem Geschäftsumfeld schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen gut eingeführten Standort übernehmen, ihr Konzept wirkungsvoll präsentieren und langfristig am Standort positionieren möchten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagengesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach seiner Aufklärung durch uns über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Objekt und Lage: RIVERGATE IST SYNONYM FÜR TOP ARCHITEKTUR Die Attraktivität des RIVERGATE für Firmen, Mitarbeiter und Besucher resultiert aus einer gelungenen Symbiose aus top Architektur, hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und einer mehrfach ausgezeichneten Gebäudeökologie. Die unmittelbare Nähe zur Donauinsel, Wiens beliebtestem Freizeit- und Erholungsraum, und ein gesicherter Fahrradabstellraum im Gebäudeinneren samt Garderoben und Duschen sowie ein Massageraum steigern die Mitarbeiterzufriedenheit und das Wohlbefinden. Mit der Realisierung des RIVERGATE an der Wiener ? Waterfront? wurde ein ohnehin begehrter Standort weiter aufgewertet und erhielt neben dem Millennium Tower und der Millennium City einen zusätzlichen dynamischen Impuls. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung, exkl. 20% USt.) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: fixe Bindung von 5 Jahren, Verlängerung nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Hinweis: beste Bonität ist für den Eigentümer Voraussetzung Lagerflächen: Lagerflächen stehen in verschiedenen Größen in den Untergeschossen zur Anmietung zur Verfügung. | ab ? 8,50/m²/Monat/netto zzgl. BK ca. ? 2,40/m²/Monat/netto Ausstattung: repräsentatives Entree ? Donau-Atrium? & City Atrium? Notstromversorgung Alarm- und Überwachungssysteme Conference Center Massage & Medical Center Zutrittsgesicherter Fahrradraum/Garderoben/Duschen modernste Zutritts- und Sicherheitssysteme 24 Stunden technischer Bereitschaftsdienst Portier und Bewachungsdienst canteen Mitarbeiterrestaurant, Mc Donald's... [Mehr]

#Handel #renovierungsbedürftig #unbefristet

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular der jeweiligen Plattform) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können. Dieses Gastro-Lokal bietet Ihnen durch den sanierungsbedürftigen Zustand die seltene Chance, Ihre Designvorstellungen komplett nach eigenem Wunsch zu realisieren, während eine Betriebsanlagengenehmigung und ein unbefristeter Hauptmietvertrag maximale Sicherheit garantieren. Die Immobilie profitiert von einer frequentierten, weithin sichtbaren Ecklage direkt an der belebten Wallensteinstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Ein unschlagbarer Frequenzbringer ist die Öffi-Haltestelle direkt vor der Türe, die gemeinsam mit dem nahen Wallensteinplatz und dem Augarten für einen permanenten Strom an Laufkundschaft sorgt. Nutzen Sie das volle Potenzial dieser markanten Eckfront, um nach Ihren eigenen Umbauwünschen einen maßgeschneiderten, neuen Hotspot im Viertel zu erschaffen. Bei Vorlage eines konkreten Geschäfts- & Sanierungskonzeptes durch den Mieter kann eine mietfreie Zeit (HMZ) veranschlagt werden. Konditionen Geschäftslokal mit ca. 92m² unbefristeter Hauptmietvertrag mit zwei Jahren Kündigungsverzicht Hauptmietzins ? 1.618,66 Betriebskosten inkl. Müll ? 371,34 Nettomiete inkl. BK ? 1.990,00 Bruttomiete ? 2.388,00 Kaution ? 9.500, Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Disclaimer Verkaufspläne sowie KI-gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung, sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Univer... [Mehr]